1、注意事項(xiàng)： 1、文本規(guī)范： 標(biāo)題：標(biāo)題格式設(shè)置按照實(shí)例部分，字體為微軟雅黑18號(hào)字體； 正文：字體微軟雅黑14號(hào)字體；段間距1.3倍行距；(段落之間的符號(hào)統(tǒng)一用本段落前的此方框） 圖表：表頭為12號(hào)字體，表格內(nèi)為10號(hào)字體，表頭顏色為圖示深藍(lán)色。 文件命名：項(xiàng)目名稱個(gè)案分析報(bào)告（更新日期）易居中國青島分公司市場(chǎng)部； 2、重點(diǎn)項(xiàng)目個(gè)案分析包含以下內(nèi)容，但不限于以下內(nèi)容。,青島易居市場(chǎng)部 2011年9月,XXXX個(gè)案分析,中國最具創(chuàng)新與定制式服務(wù)的領(lǐng)導(dǎo)品牌,1,項(xiàng)目基礎(chǔ)信息,項(xiàng)目基礎(chǔ)信息,項(xiàng)目規(guī)劃信息,社區(qū)北側(cè)臨街建有底層商業(yè) 社區(qū)設(shè)置兩個(gè)入口，北側(cè)為人行入口（藍(lán)色虛線為人行路線），東側(cè)為車行入口

2、（黑色虛線為地上車行路線），實(shí)現(xiàn)人車分流 社區(qū)南側(cè)設(shè)有地上停車位 1萬4千平米中央園林，四大景觀組團(tuán)（紅色虛線）,項(xiàng)目推案信息,主力戶型分析,兩室兩廳一衛(wèi)88.9平米,兩室兩廳一衛(wèi)87.95平米,南北通透，利于通風(fēng) 戶型方正，無空間浪費(fèi) 住生活區(qū)連接陽臺(tái)，提高生活舒適度 臥室贈(zèng)送飄窗，增大居住面積 入戶有玄關(guān)，符合傳統(tǒng)居住習(xí)慣,南北通透，利于通風(fēng) 全明戶型，室內(nèi)光線充足 主臥室連接陽臺(tái)，增加舒適度 北臥室贈(zèng)送飄窗，增大居住面積,客群分析,項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析,項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)： 近鄰主干道，交通便利，通達(dá)性好； 位于老居住區(qū)，周邊配套完善，生活便利； 自設(shè)6000平米購物空間，傾力打造區(qū)域繁華街區(qū) 容積率低

3、，綠化率高，13000平米中心綠地，四重景觀打造； 超寬樓間距，私密性好，同時(shí)利于采光； 戶型均好，格局方正無浪費(fèi)，有少量復(fù)式戶型，帶下沉式庭院； 智能安防系統(tǒng)，星級(jí)物業(yè)全方位服務(wù)； 項(xiàng)目劣勢(shì)： 社區(qū)規(guī)模較小，社區(qū)感相對(duì)較弱 臨近主干道與流亭立交橋，車流量較大，環(huán)境嘈雜 周邊配套雖完善，但檔次較低,2,項(xiàng)目推案信息總結(jié),項(xiàng)目推案信息/推案節(jié)奏分析（以下為舉例說明）,項(xiàng)目推案信息/推案產(chǎn)品分析,各產(chǎn)品形態(tài)面積配比分析（考慮到數(shù)據(jù)的不充分性以及需求的不同，可以選用當(dāng)期不同產(chǎn)品形態(tài)的面積區(qū)間餅狀圖）舉例如下：,項(xiàng)目推案信息/主力戶型分析（各期主力戶型分析）,注意：每期推案戶型單獨(dú)建立文件夾進(jìn)行留存

4、文件夾命名：項(xiàng)目名稱下設(shè)子文件夾項(xiàng)目分期，舉例：保利百合花園1.1期推案戶型（推案日期）； 文件夾內(nèi)戶型圖命名：產(chǎn)品類型+戶型面積+房型（舉例：萬達(dá)A戶型99三室兩廳一衛(wèi)）；如果為主力戶型則需要在前面重點(diǎn)標(biāo)注（舉例：主力戶型萬達(dá)A戶型99三室兩廳一衛(wèi)）；注意：每期戶型留存必須標(biāo)明主力戶型,項(xiàng)目營銷活動(dòng)特征（以時(shí)間軸或者矩陣列表等形式對(duì)項(xiàng)目主要營銷節(jié)點(diǎn)及活動(dòng)進(jìn)行分析）,舉例：,售樓處開放,一期認(rèn)籌,一期開盤,項(xiàng)目客群分析,（客群的年齡結(jié)構(gòu)、來源區(qū)域、購房目的、職業(yè)情況、家庭收入層次、購房關(guān)注點(diǎn)進(jìn)行分析）（購房關(guān)注點(diǎn)結(jié)合日常營銷活動(dòng)監(jiān)控中的客戶訪談），舉例如下：,項(xiàng)目借鑒點(diǎn)啟示,分析項(xiàng)目操盤手法，總結(jié)出項(xiàng)目操盤成功之處并對(duì)自身操盤提出借鑒性的建議。,3,分期推售信息,項(xiàng)目一期開盤監(jiān)控/推案基礎(chǔ)信息,圖加表，說明推案房源所在位置及推案內(nèi)容，舉例如下：,項(xiàng)目一期開盤監(jiān)控/推案成交對(duì)比分析,舉例如下：,各樓座推案詳細(xì)信息：,項(xiàng)目一期開盤監(jiān)控/推案戶型分析,所有戶型圖示、戶型及面積標(biāo)注、各戶型配比分析； 主力戶型解讀。,項(xiàng)目一期開盤監(jiān)控/客群分析,現(xiàn)場(chǎng)客群圖片展示,項(xiàng)目一期開盤監(jiān)控/開盤活動(dòng)分析,活動(dòng)功能分區(qū)的分析； 活動(dòng)動(dòng)線設(shè)置的分析； 活動(dòng)道具分析； 活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)人員布置的分析； 活動(dòng)特色點(diǎn)分析。,項(xiàng)目一期開盤監(jiān)控/當(dāng)期營銷推廣分析,推案房源自開始蓄客起線上線下報(bào)廣、營銷