1、一級建造師考試建設工程經(jīng)濟學復習精講之三,建筑安裝工程費用項目的組成與計算,1Z103020建筑安裝工程費用項目的組成與計算,1Z103021掌握建筑安裝工程費用 項目的組成 如下圖：,1Z103022掌握直接工程費的組成,直接工程費是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用,人工費,材料費,施工機械 使用費,直接工程費,人工費=（工日消耗量*日工資單價）,材料費（材料消耗量材料基價）檢驗試驗費,單位工程量材料基價與檢驗試驗費的計算： 材料基價 （供應價格運雜費）（1運輸損耗率） （1采購保管費率） 檢驗試驗費 （單位材料量檢驗試驗費材料消耗量） 材料費= 材料原價+材料運雜費+運輸損耗費+采

2、購及保管費 +檢驗試驗費,材料費的計算,某工程項目,材料A的消耗量為200萬噸,材料供應價格為1000元/噸,運雜費為15元/噸,運輸損耗率為2%,采購保管費率為1%,材料的檢驗試驗費為30元/噸,其材料費為: 200*(1000+15)*(1+2%)*(1+1%)+200*30 =215130.6,施工機械使用費= （施工機械臺班消耗量*機械臺班單價）,機械臺班單價： 臺班折舊+臺班大修+臺班經(jīng)常修理+臺班安拆及場外運費+臺班人工費+臺班燃料費+臺班養(yǎng)路費及車船使用稅,臺班折舊=,機械預算價格 （1-殘值率）,耐用總臺班數(shù),臺班大修=,一次大修理費大修理次數(shù),耐用總臺班數(shù),1Z103023掌

3、握措施費的組成為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。,其中：費率=本項費用年度平均支出/（全年建安產(chǎn)值*直接工程費占總造價比例）,續(xù)上表,1Z103024掌握間接費的組成規(guī)費：政府和有關權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用 企業(yè)管理費：建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用,列入施工企業(yè)管理費項目的具體內(nèi)容,管理人員工資：基本工資、工資性補貼、職工福利費和勞動保護費 差旅交通費：職工因工出差、調(diào)動工作、住勤補貼費、工傷人員就醫(yī)路費和工地轉(zhuǎn)移費，以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費及證照費 固定資產(chǎn)使用費：管理和試驗部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋

4、、設備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費 勞動保險費：由企業(yè)支付給離退休職工的易地安家補助費、職工退職金、六個月以外的病假人員工資、職工死亡補助費、撫恤金、按規(guī)定支付給離休人員的各項經(jīng)費 稅金：按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等 其它：包括技術轉(zhuǎn)讓費、技術開發(fā)費、業(yè)務招待費、綠化費、廣告費、公正費、法律顧問費、審計費、咨詢費,1Z1030125掌握利潤和稅金的組成 一、利潤 施工企業(yè)完成承包工程獲得的盈利，按不同的計價程序，利潤的形成也有所不同。在編制概預算時，實行差別利潤率。計算基數(shù)利潤率 二、稅金 國家規(guī)定的計入建筑安裝造價內(nèi)的營業(yè)稅、城建稅及教育費附加等。 稅金=應納稅額

5、稅率 營業(yè)稅率為3% 城建稅稅率分別為：營業(yè)稅額的7%（市區(qū)）、5%（縣鎮(zhèn)）、1%（農(nóng)村） 教育費附加為營業(yè)稅的3% 綜合稅率：3.41% （市區(qū)）;3.35% （縣鎮(zhèn)）;3.22% （農(nóng)村）,1Z103026掌握建筑安裝工程費用計算程序,不含稅造價的計算,某施工項目由預算表可知：直接工程費為500萬，按規(guī)定標準計算的措施費為100萬，按直接費計算的間接費費率為15%，按直接費和間接費之和計算的利潤率為2%，其項目的不含稅造價為： （500+100）*（1+15%）*（1+2%） =703.8萬 例1Z103026 P238,1Z103030建設工程定額1Z103041掌握建設工程定額的分類,

6、1Z103032熟悉人工定額,人 工 定 額,內(nèi)容,形式,方法,擬定正常的施工條件,擬定定額時間,時間定額,產(chǎn)量定額,技術測定法 統(tǒng)計分析法 比較類推法 經(jīng)驗估計法,正常施工 的條件,施工作業(yè)的內(nèi)容 施工作業(yè)的方法 施工作業(yè)地點組織 施工作業(yè)人員的組織,施工作業(yè) 的定額時間,基本工作時間 輔助工作時間 準備與結(jié)束時間 不可避免的中斷時間 休息時間,1Z103033熟悉材料消耗定額,計算應用：例：1Z103033-1、-2 P247,二、周轉(zhuǎn)材料消耗定額的編制 相關因素：第一次制造時的材料消耗（一次使用量）；每周轉(zhuǎn)使用一次材料消耗（一次使用量）；周轉(zhuǎn)使用次數(shù)；周轉(zhuǎn)材料的最終回收及其回收折價 相關

7、計算公式： 一次使用量=凈用量（1+操作損耗率）,周轉(zhuǎn)使用量=,一次使用量1+（周轉(zhuǎn)次數(shù)-1） 補損率,周轉(zhuǎn)次數(shù),回收量=,一次使用量（1-補損率）,周轉(zhuǎn)次數(shù),攤銷量=,一次使用量,周轉(zhuǎn)次數(shù),或=,周轉(zhuǎn)使用量-回收量回收折價率,1Z103034熟悉施工機械臺班使用定額,施工企業(yè)施工機械在正常施工條件下完成單位合格產(chǎn)品所必需的工作時間，反映了合理地、均衡地組織作業(yè)和使用機械時，該機械在單位時間內(nèi)的生產(chǎn)效率。,機 械 臺 班 定 額,編制,形式,擬定機械工作的正常施工條件,確定機械凈工作率,確定機械的正常利用系數(shù),計算施工機械定額臺班,擬定工人小組的定額時間,機械時間定額,機械產(chǎn)量定額,機械工作臺

8、班使用定額的相關計算,機械利用系數(shù)=,工作班凈工作時間,機械工作班時間,施工機械時間定額=,1,施工機械臺班產(chǎn)量定額,工人小組定額時間=施工機械時間定額工人小組的人數(shù),1Z103035熟悉施工定額,1Z103036熟悉預算定額與單位估價表,1Z103037熟悉企業(yè)定額,1Z103038熟悉概算定額與概算指標,1Z103039了解估算指標,1Z103040工程量清單計價1Z103041掌握工程量清單的作用,計價規(guī)范 GB50500-2003,規(guī)范條文,附錄,主要有：適用范圍、遵循的原則、編制規(guī)則、計價規(guī)則與格式,附錄A、B、C、D、E：建筑工程裝飾裝修、安裝、市政、園林綠化工程量清單的名稱、特征

9、、計量單位等,清單的 作用,為投標人的投標競爭提供了一個平等和共同的基礎,是工程量結(jié)算與付款的依據(jù),是調(diào)整工程量、進行工程索賠的依據(jù),1Z103042掌握工程量清單編制的方法,1Z103043掌握工程量清單計價的方法,一、計價的基本過程,二、工程量清單計價的方法,計算施 工方案 工程量,人、料、 機數(shù)量 測算,市場調(diào) 查和詢價,計算清單項 目分項工程 的直接工程 費清單,計算 綜合 單價,1Z103044掌握工程量清單計價格式,分部分項工程費,措施項目費,規(guī)費與稅金,其他項目費,工程量 清單計價 內(nèi)容,計價 方法,計價規(guī)范規(guī)定：綜合單價計價,工程量清單計價格式,封 面,投 標 總 價,工 程

10、項 目 總 價 表,單 項 工 程 費 匯 總 表,主 要 材 料 價 格 表,1Z103045掌握工程量清單報價的程序,依據(jù),招標文件（包括：工程量清單、招標圖紙、標準與規(guī)范）,施工組織設計或施工方案,招標會議記錄,詢價結(jié)果及已掌握的市場價格信息,國家、地方政府管理部門有關價格計算的規(guī)定,企業(yè)定額,程序,復核或 計算工 程量,確定單 價、計 算合價,確定分 包工程 費,確定 投標報價,1Z103050建設工程項目投資估算1Z103051掌握投資估算的內(nèi)容和作用,內(nèi)容,建筑安裝工程費,工程建設其他費,預備費,經(jīng)營性項目投產(chǎn)后的流動資金,建設期利息,作用,主管部門項目建議書審批的依據(jù),項目可行性

11、研究時投資估算的依據(jù)，也是項目經(jīng)濟效益計算的重要條件,對工程設計概算起控制作用,資金籌措與貸款計劃的依據(jù),核算項目建設投資需要額和編制投資計劃的依據(jù),合理準確的投資估算是實現(xiàn)事前管理的前提,1Z103052熟悉投資估算的階段劃分與精度要求,影響投資估算準確程度的因素,因素,項目本身的復雜程度，認知程度,對項目構(gòu)思和描述的詳細程度,工程計價的技術經(jīng)濟指標的完整性和可靠性,項目所在地的自然環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境描述的翔實性,有關建筑材料、設備的價格信息和預測數(shù)據(jù)的可信度,投資人員的知識結(jié)構(gòu)、經(jīng)驗和水平,投資估算編制所采用的方法,1Z103053了解投資估算的編制依據(jù)、程序和方法,編制 依據(jù),主要工程項目、

12、輔助工程項目及其他單項工程建設的內(nèi)容及工程量,專門機構(gòu)發(fā)布的建設工程造價及費用構(gòu)成、估算指標、計算方法及其它有關估算文件,專門機構(gòu)發(fā)布的建設工程其他費用計算辦法與費用標準,已建成的同類項目投資檔案,影響工程項目投資的動態(tài)因素：匯率、利率、稅率等,估算建筑 工程費用,估算設備、工器 具購置費和安裝 工程費用,估算其 他費用,估算流 動資金,匯總 總投資,程序,投 資 估 算 的 編 制 步 驟,投資估算的編制方法,1Z103060建設工程項目設計概算1Z103061掌握設計概算的內(nèi)容和作用,設 計 概 算 文 件 的 組 成 內(nèi) 容,建設 工程 項目 總概 算,單項工程 綜合概算,工程建設其 他

13、費用概算,預備費、 建設期利息、 經(jīng)營性項目 流動資金,單位單位建筑工程概算,單位設備及安裝概算,單項 工程 綜合 概算 的組 成內(nèi) 容,建設工程項目總概算的組成內(nèi)容,建設 工程 項目 總概 算,單項工程綜合概算,工程建設其他概算,預備費等概算,墊付流動資金,主要生產(chǎn)工程項目綜合概算,輔助工程項目綜合概算,公用系統(tǒng)工程項目綜合概算,行政福利設施綜合概算,住宅與生活設施綜合概算,場外工程項目綜合概算,1Z103062掌握設計概算的編制依據(jù)、程序和步驟,依據(jù),國家及主管部門的有關法律和規(guī)章，可行性報告,設計單位提供的初步設計或擴大初步設計圖紙及主要設備材料表,國家現(xiàn)行的建筑工程和專業(yè)安裝工程概算定

14、額、概算指標等,現(xiàn)行的有關人員和材料價格、設備價格等,現(xiàn)行其他定額、指標、價格,建設場地自然條件與施工條件、合同、協(xié)議；其他資料,設計概算編制的程序和步驟,1Z103063熟悉單位工程概算的編制方法,1Z103066熟悉設計概算的審查內(nèi)容,1Z103070建設工程項目施工圖預算,1Z103074掌握施工圖預算的編制方法,一、工料單價法,預算單價法步驟,準備 資料 熟悉 圖紙,計算 工程 量,套預算單 價，計算 直接工程 費,工 料 分 析,計算其他 各項費用 匯總造價,復 核,編制 說明 填寫 封面,實物法步驟,準備 資料 熟悉 圖紙,計算 工程 量,套消耗定 額，計算 人料機消 耗量,計算匯總 人工材料 施工機械 使用費,計算其他 各項費用 并匯總造 價,復 核,編制 說明 填寫 封面,二、綜合單價法：1、全費用綜合單價； 2、部分費用綜合單價1Z103075掌握施工圖預算的審查內(nèi)容,1Z103080國際工程投標報價,1Z103081 熟悉 國際 工程 投標 報價 的 程序,1Z103082熟悉國際工程投標報價的組成,利潤；風險費； 分包工程費：分包報價、總包管理費和利潤； 暫定金額,1Z103083熟悉單價分析和標價匯總的方法,一、分項工程的單價分析 計算分項工程的單位工程量直接費 單位工程量直接費=單位工程量人工費+單位工程量的