1、,姓名：孫迎春,學(xué)號：041012204,樣板間的選擇和設(shè)計,Part1 樣板房,樣板房的概念 樣板房設(shè)置的意義,樣板房的概念,樣板房，英文名字為SHOWROOM,直譯的意思就是“展示的房子”; 是商品房的一個包裝，也是購買者裝修效果的參照實(shí)例。 是開發(fā)商樓盤的戶型結(jié)構(gòu)，樓盤定位以及對未來生活方式的規(guī)劃工具; 樓盤銷售現(xiàn)場最具殺傷力的銷售道具. 項(xiàng)目的形象代言人。,樣板房的意義,提升開發(fā)商形象，增加客戶對開發(fā)商的信任度。 樣板房就是專為客戶設(shè)計，提供體驗(yàn)，讓客戶“確認(rèn)”價值，進(jìn)而為企業(yè)贏得忠實(shí)客戶，形成良好的口碑效應(yīng)，促進(jìn)企業(yè)的品牌建設(shè)。 提高項(xiàng)目品質(zhì)幫助開發(fā)商及時發(fā)現(xiàn)、調(diào)整產(chǎn)品問題。 樣板間

2、是整個樓盤的試點(diǎn)，樓盤開發(fā)過程中所涉及的各方資源在此碰撞、磨合。開發(fā)中的問題可以及時發(fā)現(xiàn)和調(diào)整，為整個樓盤的打造積累了寶貴的經(jīng)驗(yàn)。 有效引導(dǎo)客戶，提供互動體驗(yàn)，縮短決策購買過程。 樣板間作為一個平臺，給購房者的體驗(yàn)包括三個方面：樓盤未來景觀、服務(wù)品質(zhì)、生活景象生活方式以及社會地位的體驗(yàn)。,Part2 如何設(shè)計樣板房,樣板房選址 看房通道的選擇,樣板房選址,樣板房的選址一般有兩種形式: 一、設(shè)置在項(xiàng)目樓里： 優(yōu)點(diǎn)：直觀感受，未來憧憬; 缺點(diǎn)：路線繁雜，環(huán)境凌亂，存在安全 樣板房設(shè)置在現(xiàn)樓應(yīng)考慮的要點(diǎn)： 應(yīng)選擇與售樓部相距較近的現(xiàn)樓里; 應(yīng)選擇視野開闊、景觀面較好的樓層; 應(yīng)選擇與主要功能房與周邊

3、建筑無對視、無遮擋的戶型; 應(yīng)選擇適合高度的樓層，如樣板樓無電梯，則所選樓層不宜過高; 二、設(shè)置在現(xiàn)樓處:(售樓處內(nèi)、房展會展位、黃金街區(qū)、商場中庭) 在戶外按照1:1的比例建設(shè)樣板房 優(yōu)點(diǎn): 選取好位置，彌補(bǔ)細(xì)節(jié)缺陷 缺點(diǎn): 成本高，浪費(fèi)大，施工難度大，現(xiàn)場感較弱,看房通道的選擇,添加文本,添加文本,看房通道根據(jù)項(xiàng)目的具體情況分不同的類型： 廊道式通道 開放式通道 由施工原因修成一個廊道， 另一種是看房時部分景觀基本 既能保證安全行走，又能阻 完成，并且沒有其他施工影響情況 擋視線，避免工地臟亂景象 下建造的完全開放式看房通道。,看房通道的設(shè)計要點(diǎn),盡可能壓縮看樓通道的長度，用最簡潔的方式將

4、售樓處與樣板房連接起來，設(shè)置安全感強(qiáng)的通道; 要使看樓通道更具趣味性，例如通過看房通道能看到已修建好的園林、聽到舒服的背景音樂、掛設(shè)精美的裝飾物、鋪設(shè)地毯等，增加客戶體驗(yàn)，使項(xiàng)目品質(zhì)提升; 注重細(xì)節(jié) ，例如在通道上設(shè)置指示牌、及時清掃道路上的垃圾等。給客戶一個干凈舒適的環(huán)境，提升客戶好感。,Part3 樣板房的種類,精裝樣板房 清水樣板房 工法樣板房,精裝樣板房,所謂精裝情景樣板房即是將樣板房做成 人們真實(shí)的生活場景，每套樣板房都根 據(jù)真實(shí)生活而來。 精裝修情景樣板房是裝修藝術(shù)與房地產(chǎn) 銷售展示相結(jié)合的產(chǎn)物，它是根據(jù)房屋 本身的特性及其目標(biāo)客戶群的生活習(xí)性 而設(shè)計的個性化樣板房，因而更加貼近

5、目標(biāo)客戶。 優(yōu)點(diǎn)：精致的裝修，提供互動體驗(yàn)，有 效引導(dǎo)客戶，縮短按決策購買過程，能 最直觀地感受戶型的空間，以及未來生 活的憧憬。 缺點(diǎn)：工期較長、成本較高。,因工程原因，在項(xiàng)目開盤時正式樣板房不能夠準(zhǔn)時到位，通過對產(chǎn)品進(jìn)行簡潔的裝修和裝飾，營造出與項(xiàng)目相吻合的氛圍 優(yōu)點(diǎn)：工期較短，成本較低 缺點(diǎn)：裝修較簡單，互動體驗(yàn)欠缺,清水樣板房,前提是產(chǎn)品確實(shí)有良好的需要展示的特殊工 藝，真實(shí)的把樓盤的各種材料、設(shè)備、工藝、 工序等展示出來 優(yōu)點(diǎn)：工期較短、成本較低、形象展示俱佳 缺點(diǎn)：無精裝修的視覺強(qiáng)烈、需要有過硬的 工程質(zhì)量,工法樣板房,中式風(fēng)格,田園風(fēng)格,現(xiàn)代風(fēng)格,歐式風(fēng)格,精裝樣板房的風(fēng)格,Part4 精裝樣板房的風(fēng)格,精裝樣板房風(fēng)格詳解,風(fēng)格設(shè)計原則 與該項(xiàng)目的建筑風(fēng)格、客戶定位、消費(fèi)引導(dǎo)的吻合; 與該項(xiàng)目推廣主題的吻合; 戶型特點(diǎn)分析、亮點(diǎn)展示和缺點(diǎn)優(yōu)化，平面布局和立面造型的設(shè)計效果應(yīng)超越客戶對 戶型的期望值; 色彩不宜太深，營造出亮麗的舞臺效果; 每套樣板房的裝飾策劃一個故事和色彩主題，圍繞主題進(jìn)行氛圍的營造; 裝飾家具及裝飾風(fēng)格應(yīng)與項(xiàng)目類型相符，并控制好品質(zhì)、造型; 家具尺度的控制，應(yīng)匹配室內(nèi)空間尺度，并體現(xiàn)室內(nèi)空間寬敞，家具數(shù)量合理控制; 盡量避免樣板房內(nèi)的固定家具由裝修施工單位制作，就有家具廠制作或購買成品; 室內(nèi)主要吊燈應(yīng)控制尺