1、1. 某企業(yè)預計未來5年收益額分別是100000元、120000元、 140000元、140000元、130000元，從第六年開始，以后各年收益 均是120000元，確定折現(xiàn)率和本金化率為10%。試計算該企業(yè)在持 續(xù)經營下的評估價值額。 2. 某項被評估資產購置于1999年，生產能力是10000件/年，2003 年進行評估，參照物的重置成本為8萬元，生產能力為15000件/ 年，假設該類設備的規(guī)模經濟效益指數(shù)為0.7，該資產的重置價格是 多少？,3. 某被評估資產是一臺8年前購置的機器設備，原購置費為20萬元，運雜費為1500元，直接安裝費為2000元，其中原材料費用為1200元，人工成本80

2、0元，據(jù)統(tǒng)計分析，安裝成本中的間接成本為每元人工成本0.7元，又據(jù)市場調查，該類機床現(xiàn)行市價為22萬元，運雜費為1600元，直接安裝費為2300元，其中人工成本900元，間接成本為每元人工成本0.75元，截至評估基準日該設備已使用8年，剩余壽命為10年。新型設備可節(jié)省2名操作人員，每年每人平均工資按10000元計算。假設折現(xiàn)率為10%，問： （1）更新重置成本是多少？ （2）實體性貶值是多少？ （3）功能性貶值是多少？ （4）該資產的評估值是多少？,某被評估生產線年設計生產能力為10000噸，評估時由于受政策調整因素的 影響，產品銷售市場不景氣，（1）如不降價銷售產品，企業(yè)須減產至年產7000

3、 噸，或（2）每噸降價100元以保持設備設計生產能力的正常發(fā)揮，政策調整期預 計會持續(xù)3年，該企業(yè)正常投資報酬率為10%，生產線的規(guī)模指數(shù)為0.6，根據(jù)所 給條件估測可能出現(xiàn)的經濟性貶值額和經濟性貶值率。 5. 某臺被評估資產1980年構建，其賬面原值為15萬元，當時該類設備定基物價 指數(shù)為120%，1990年對該設備進行評估，當年定基物價指數(shù)為180%，試評估 該臺設備的重置全價。 6. 某進口設備的FOB價為12000000美元，海外運輸費率為5%，國外運輸保險 費率0.4%，關稅稅率為16%，增值稅稅率為17%，銀行手續(xù)費率為0.4%，公司 代理費率為1%，國內運雜費率為1%，安裝費率為

4、0.6%，基礎費率為1.7%。設 備從訂貨到安裝完畢投入使用需要2年的時間，第一年投入的資金比例為30%， 假設每年的資金投入是均勻的，銀行貸款利率為5%（單利計息），外匯匯率為人民幣:美元 =8.3:1。試估算該設備的重置成本。,7. 某待估建筑物賬面原值為100萬元，竣工于1999年底，假定以 1999年的價格指數(shù)為100%，從2000年至2004年的價格指數(shù)每年增 長幅度為11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，則2004年底該建 筑物的重置成本為多少？ 8. 某待估對象為一棟寫字樓，占地面積為500平方米，建筑面積為 2000平方米，月租金60000元，設定建筑物還原利率為

5、10%，尚可 使用年限為50年，土地還原利率為8%，房產稅、土地使用費、修 繕費等各種費用總計為180000元，建筑物價格依成本法求得為 1500000元。試應用收益法估算該寫字樓所占基地的純收益、建筑 基地50年的使用權價格、建筑基地永續(xù)使用權的價格并說明造成建 筑物貶值的核心原因。 9. 假定被估房產剩余使用年限是永續(xù)的，在剩余年限中，前3年的 每年預期純租金收入分別為3萬元、2萬元和1萬元，從第4年起該地 產純收益保持在3萬元的水平上，適用折現(xiàn)率為10%，則該地產的 評估值最接近于多少？,10. 已知一農地用地經批準要轉為城市工業(yè)用地，已知條件如下： （1）征地安置補償費為每畝15萬元；

6、 （2）土地開發(fā)費用為每畝16萬元，開發(fā)周期為2年； （3）在征地與開發(fā)過程中應繳納的稅費為每畝3萬元； （4）該地區(qū)一年期利息率為10%，兩年期利息率為12%（不計復 利）； （5）資金利潤率為15%，土地所有權收益率為12%； （6）土地還原利率為6%。 試運用成本法估算該宗土地的價格。,11. 某工業(yè)企業(yè)1997年9月10日以出讓方式獲得50年期工業(yè)用地使用權。目前該 企業(yè)擬與外資合資成立一有限責任公司，拿出所占用的6000平方米土地作價入股。 現(xiàn)以2000年9月30日為評估基準日，對其土地采用市場法進行評估。已知該宗地 的容積率為0.9，土地還原利率取6%，當?shù)毓I(yè)用地從1997年至2

7、000年每年平 均上漲3%。另外，已知有關資料如下：試評估該宗土地的評估價格。 表1 當?shù)毓I(yè)用地容積率修正系數(shù) 表2 3個交易案例的基本情況,待估地產為待開發(fā)的空地，面積為3000平方米，允許使用用途為住宅建 設，允許容積率為4，覆蓋率小于等于50%，土地使用權年限為70年。按假設開 發(fā)法評估測試該宗地產的公平市場價值。 某發(fā)明專利權現(xiàn)已使用5年，尚可使用3年，則該無形資產成新率在當前應 為多少？ 14. 某公司的預期年收益額為32萬元，該企業(yè)的各單項資產的重估價值之和為 120萬元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20%，以此作為本金化率計算出的商譽 價值為多少？ 某企業(yè)擬轉讓其擁有的某產品商標

8、使用權，該商標產品的單位市場售價為 1000元/臺，比普通商標同類產品單位售價高100元/臺，擬購買商標企業(yè)年生產 能力為10000臺，雙方商定商標使用權許可期為3年，被許可方按使用該商標的 產品年銷售利潤的30%作為商標特許使用權費，每年支付一次，3年支付完價款。 被許可的正常銷售利潤為10%，收益率按10%計算。根據(jù)上述條件計算該商標使 用權的價格。,某被評估企業(yè)擁有火力發(fā)電廠的5年期的企業(yè)債券1000000元，年利率為 12%，按年付息，到期一次還本。評估時債券購入已滿2年，前兩年利息已收。 評估時國庫券年利率為5%。評估人員經調查了解，該火力發(fā)電廠經營穩(wěn)定，償 債能力較好，風險報酬率定

9、為3%，根據(jù)上述資料，估測該企業(yè)債券投資的評估 值。 某被評估企業(yè)擁有勝利機床廠發(fā)行的3年期一次還本付息債券50000元，年 利率為8%，不計復利。評估時債券購入已滿1年，評估時國庫券利率為8%。評 估人員通過對勝利機床廠的了解，認為該企業(yè)生產經營穩(wěn)定，財務狀況較好，風 險報酬率可按2%計算。該估測該企業(yè)此項債券投資的評估值。 某被評估企業(yè)擁有誠信股份有限公司發(fā)行的非上市普通股10000股，每股面 值10元，經評估人員調查分析，誠信股份有限公司經營穩(wěn)定，盈利水平波動不 大，在今后的收益預測中，該股票保持10%的收益率是比較有把握的，評估人員 根據(jù)行業(yè)競爭情況以及國家有關宏觀經濟政策，確定無風險

10、利率為6%，風險報 酬率為4%。試根據(jù)上述資料對該股票投資的價值進行評估。,19. 某被評估企業(yè)持有康華股份有限公司發(fā)行的非上市普通股2000 股，每股面值100元，持有股票期間，該股票的投資收益率將保持 在12%左右，經評估人員調查了解，康華股份有限公司每年將凈利 潤的60%用于發(fā)放紅利，其他40%用于擴大再生產。經評估人員對 康華股份有限公司的分析，認為該企業(yè)經營態(tài)勢良好，利潤將持續(xù) 增長，凈資產利潤率將保持在16%左右，無風險利率為5%，風險 報酬率為3%。根據(jù)上述資料，對該股票投資的價值進行評估。 20. 某被評估企業(yè)擁有某股份有限公司發(fā)行的非上市普通股2000 股，每股面值10元，經

11、評估人員調查和分析，認為在前5年，每年 的股利收益率可以保持在14%，從第6年開始，新生產線將投入使 用，生產能力將大大增加，可使投資收益率提高2個百分點，且該 收益率將持續(xù)下去。評估基準日的國庫券年利率為5%，風險報酬 率為3%。根據(jù)上述資料，對該項長期投資進行評估。,被評估資產是某企業(yè)準備連續(xù)生產的某系列在產品，截至評估 基準日其賬面成本累計額為800萬元。根據(jù)評估人員進行核查和技 術鑒定后所反映出的情況，該系列中的A種產品廢品率偏高，超過 正常范圍的廢品有100件，賬面單位成本為80元，估計可收回的廢 料價值為1000元。該系列在產品的材料成本占總成本的60%，所用 材料為有色金屬，從生

12、產準備開始到評估基準日止已有1年時間， 根據(jù)公布的價格信息，同類金屬材料在1年內價格上漲了5%。根據(jù) 制造費用分析表明，本期在產品單位產品費用偏高，主要是將前期 漏轉費用10萬元計入了本期成本，其他費用在1年內沒有發(fā)生變化。 試求該產品的評估值。 某企業(yè)需要對甲產成品進行評估，經評估人員盤查、核實，該 企業(yè)甲產成品實有數(shù)量為3000件，根據(jù)該企業(yè)的成本資料，結合同 行業(yè)的成本資料分析，該產品合理的材料工藝定額為每件20千克， 合理工時定額為48小時。評估時，由于生產該產品的材料價格上 漲，由原來的每千克160元漲到180元，每小時合理工資費用由20 元上漲到25元。試估測該產品的評估值。,某企業(yè)向某制藥廠出售一批藥材，價款為1000萬元，該制藥廠于6月30日 開出一張商業(yè)承兌匯票結算，結算期為6個月，票面載明月利率為6，現(xiàn)在擬對 該企業(yè)進行資產評估，評估基準日定為10月30日，貼現(xiàn)率為5（月利率）。試 求該票據(jù)的評估值。 某資產評估事務所2003年10月8日對某企業(yè)的應收賬款進行資產評估，經 核實，截至評估基準日該企業(yè)的應收賬款的實有數(shù)額為300萬元，前5年的應收賬 款有關資料如下：試根據(jù)上述資料確定該企業(yè)應收賬款評估值。 前5年的應收賬款有關資料,25. 被評估企業(yè)未來前5年的預期收益現(xiàn)