1、江南新苑,項(xiàng)目簡介,地理位置 目前周邊公建配套 小區(qū)總體平面規(guī)劃設(shè)計(jì)特色 住宅單體設(shè)計(jì)特色和環(huán)境設(shè)計(jì)特色 小區(qū)配套設(shè)施 市場定位 主題與賣點(diǎn)（優(yōu)勢）,地理位置,插入總平面圖,新港西路以南 東曉南路以東 怡樂南路以西 曉港東馬路以北,地塊占地面積：106693平方米 總 建 筑 面 積：352310平方米,插入總平面圖,小區(qū)位置特點(diǎn),東南西北周長共約1340米,四面環(huán)路,北臨新港西地鐵出入口 東至華南快速干線 西至鶴洞大橋,交通便捷,目前周邊公建配套,小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)特色,以人為本的建筑生態(tài)仿真研究 模擬氣候測試 生態(tài)環(huán)保測試 負(fù)離子含量測試,設(shè)計(jì)理念,江南新苑,兩個(gè)中心花園,主組團(tuán)： 兩棟28

2、層塔樓 + 會所 + 中心綠地 副組團(tuán)： 3棟11層 + 2棟18層 + 2棟32層 + 1棟28層+組團(tuán)綠地,各形成兩個(gè)主題花園,北高南低 移步換景 立體視覺豐富,坡地特點(diǎn)：,圍合式的布局,小區(qū)外：繁華商業(yè)街 小區(qū)內(nèi)：靜謐景色，別具一格,有效阻隔外界干擾,廊道式共享空間,文化長廊,利用坡道和地勢特點(diǎn)，設(shè)計(jì)架空廊道，將同一組團(tuán)的大堂通過架空廊道連接起來，空間層次豐富。,路網(wǎng)布局,人車分流 主網(wǎng)路設(shè)計(jì)全為步行道 停車庫建于地下室或半地下室內(nèi),單體設(shè)計(jì)特色和環(huán)境設(shè)計(jì)特色,單體特色,全為高層和小高層,體現(xiàn)21世紀(jì)的現(xiàn)代風(fēng)格 悠閑、舒適、自然、實(shí)用,主花園群樓的設(shè)計(jì)：有架空廊道將各樓大堂連接，共享空間

3、多，空間層次豐富，錯(cuò)落有至 單元組合為一梯六戶，主力戶型為三房二廳及兩房兩廳。住宅標(biāo)準(zhǔn)平面按國家康居工程C級標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，每戶均同時(shí)擁有觀景陽臺及家務(wù)陽臺。超過7成的住宅單元可以直接欣賞到小區(qū)內(nèi)中心花園的迷人景致。 住宅首層為架空式或部份架空式處理，營造立體式的綠化空間及觀景臺，使整個(gè)住宅組團(tuán)的架空層成為一體化的充滿自然情趣的休閑空間。 綠化的地下室 空間層次豐富 利用錯(cuò)層廊道作成文化長廊，容文化于景觀之中。 整體外觀視覺好，11層18層有立體綠化，,環(huán)境（園林）設(shè)計(jì)特色,以水為鄰 現(xiàn)代中國園林,采用大面積水體結(jié)構(gòu)，營造山水文化。 園區(qū)內(nèi)力求體現(xiàn)一種水生態(tài)，主入口處設(shè)置有觀瀑臺，并結(jié)合中

4、國傳統(tǒng)文化中的典故進(jìn)行設(shè)景，擬有龍井、雨花泉、蓮花池、試茶亭等景致。 在石料的選擇上，有秀麗的太湖石、英石，又有潤澤的黃石、塑竹、塑木。在草的選種上也以素雅為主，間或植以一叢青竹，幾株幽蘭，讓人遠(yuǎn)離塵囂。 小區(qū)的建筑追求簡潔單純，充滿現(xiàn)代感。因此我們在環(huán)境設(shè)計(jì)的總體構(gòu)思上，遵循山水環(huán)境，自然環(huán)保優(yōu)先的設(shè)計(jì)原則。在景點(diǎn)上采用充滿傳統(tǒng)文化氣息的造景，在材質(zhì)上選用自然、原始的木、石等材料，在手法上選用現(xiàn)代元素，結(jié)合建筑特點(diǎn)把水體、綠化通過架空、屋頂全面有機(jī)地結(jié)合在一起，形成各個(gè)高差上的立體綠化，力求在建筑和園林的設(shè)計(jì)風(fēng)格上融合現(xiàn)代與傳統(tǒng)的元素，并使之相得益彰。,小區(qū)配套設(shè)施,會所,商業(yè)走廊 購物中心

5、,公建配套,會 所,業(yè)主專用,對外營業(yè),購物中心的面積10000平方米 商業(yè)走廊設(shè)計(jì)采用廣州傳統(tǒng)騎樓建筑形式 集購物、娛樂、文化、運(yùn)動、餐飲于一體,市場定位,價(jià)格定位：中高檔 主力戶型： 70100平方米,目標(biāo)消費(fèi)群,年齡：25-40歲左右 收入：家庭月收入4000至6000元 置業(yè)：新置業(yè)人士（新婚家庭） 二次置業(yè)人士（附近高校的知識分子或投資客等）,白領(lǐng)階層,主力消費(fèi)群,人文氣息濃厚 中高檔次的商住小區(qū),主題與賣點(diǎn),“溫暖家園 活力小區(qū)”概念 高附加值產(chǎn)品引入,基本買點(diǎn),溫暖家園 活力小區(qū),優(yōu)勢,規(guī)劃起點(diǎn)高，最大的綜合性樓盤,開發(fā)規(guī)模 ,區(qū)內(nèi)設(shè)幼兒園、小學(xué)、中學(xué) （與名校聯(lián)辦附屬學(xué)校）,教育,地鐵交匯物業(yè),地理位置 ,超過16000平方米的綠化面積 循環(huán)式立體疊水設(shè)計(jì)風(fēng)格 架空