1、重慶金科地產 交房質量觀感標準化,目錄第一部分：編制目的第二部分：驗評程序第三部分：土建工程第四部分：安裝工程第五部分：園林裝飾,第一部分：編制目的,為進一步強化重慶金科地產公司交房質量的整體效果、持續(xù)鞏固重慶金科在社會市場競爭中的品牌號召力，工程技術部編制了重慶金科地產交房質量觀感標準化，各項目進入交房節(jié)點后，必須按照交房標準化質量標準要求，做好事前、事中及事后的控制工作，并在交房前嚴格按照交房預點評程序、集團交房點評程序完善交房點評前的各項工作步驟，確保項目交房按時保質完成！,第二部分：交房預點評程序,1.交房樣板點評：項目向業(yè)主交房前六個月分標段、以總包為單位完成交房樣板層施工。樣板層施

2、工完成后，工程部提出點評申請（專用流程），由工程技術部組織工程部、設計部、園裝部、施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)、品牌物管部共同進行點評，點評通過后按樣板層標準指導施工單位開始后期施工作業(yè)。未進行樣板點評的交房項目，預點評由工程部自行申請集團點評。,2.交房預點評程序：項目交房批次取得竣工備案證后，向業(yè)主交房30天以前，由項目負責人發(fā)函至工程技術部負責人處申請預點評，申請函需明確項目自評結果為合格或優(yōu)秀，工程技術部將根據(jù)項目自評結果種類安排工程技術部相關人員并聯(lián)系園林裝飾部、品牌物業(yè)部、項目物業(yè)管理部等部門共同參與預點評，點評后現(xiàn)場進行評分，項目自評分數(shù)與預點評小組分數(shù)差別在5分以內的，按技術部預點

3、評分數(shù)上報；分數(shù)相差5分以上的，在預點評分數(shù)上進行扣減后上報，低于80分的視為預點評不合格，不予上報，按集團交房制度進行處罰。,第三部分：土建工程 一、外墻涂飾部分： 1、室外墻面嚴禁滲漏、返堿、防潮。 2、室外墻面應平整、潔凈、清爽，無污染、脫皮、缺損和裂痕，顏色和花紋應協(xié)調一致、無明顯色差、無明顯修痕。 3、不同材料界面交界處均應使用美紋紙，界面清晰。墻面分格縫應橫平豎直、深淺一致、寬窄均勻、光滑順直。 4、陰陽角交匯處，線條順直、無缺損及修痕。 5、外墻滴水槽無缺損、污染，應連續(xù)、清晰、流水坡向正確、整齊順直，距外墻立面35-40mm,外墻滴水槽連續(xù)、順直、清晰,外墻面潔凈、清爽、無修補

4、污染,不同顏色交匯處要求頂棚下翻墻面20mm,分格縫橫平豎直、深淺、寬窄一致,采用美紋紙進行落水管與外墻漆交界處理，天棚膩子下方20mm至管面,外陽臺要求刷120mm高深色踢腳線，翻地面20mm,所有外墻空調洞口及透氣洞口加裝飾蓋,二、外墻石材部分： （一）花崗石外墻部分 1、飾面石材的品種、規(guī)格、形狀、平整度、幾何尺寸、光潔度、顏色和圖案必須符合設計要求。 2、石材飾面要求無明顯色差，表面平整，接縫平直，陰陽角外觀方正，主面垂直方正，寬窄一致，無錯臺錯位。 3、拼縫采用打膠處理，縫格應均勻、平順，接縫填嵌應密實，打膠厚度68，膠表面平滑美觀、無褶皺 。 4、滴水線連續(xù)、清晰、流水坡向正確、整

5、齊順直、清晰美觀。 5、界面交界處均應使用美紋紙，界面清晰。 6、陰陽角交匯處，線條順直、特別是陽角碰角處無缺損。,表面平整、無明顯色差，接縫填嵌密實，寬窄一致、均勻,板縫通順、無錯臺錯位、膠表面光滑美觀、界面清晰,頂部面板為非整板時，排版對稱、美觀、尺寸準確,（二）、文化石外墻部分： 1、粘貼時必須事先排版。 2、施工前應選材，表面無損壞，無明顯污染及色差。 3、陰陽角收口處線型美觀、順直。 4、文化石勾縫密實，界面清晰，無交叉污染。 5、墻面線盒應提前安裝并考慮文化石厚度，避免后期安裝破壞文化石墻面整體效果。 6、文化石粘貼前，排水管支架安裝必須預留文化石粘貼層厚度。,文化石整體效果美觀，

6、無破損，無污染，陰陽角順直；窗楣、窗臺挑出長度一致，從上至下控制在一條直線上；相鄰裝飾柱、欄桿、窗楣控制在同一水平標高上,文化石與涂料界面清晰，無交叉污染,防雷接地測試點應提前將線盒安裝完成,不同材質交界處界面清晰,文化石在陽角收口時采用勾縫處理，勾縫寬20mm凹5mm，且勾縫密實；收口順直；與涂料界面清晰，無交叉污染,門窗洞口處留設20mm寬，10mm深的平槽，保證洞口上下、左右寬窄一致。以便門窗打膠成型質量。,陰陽角交界處細節(jié)處理美觀、界面清晰，確保順直，無交叉污染,不同材質細部處理觀感美觀、界面清晰,三、內墻部分： 1、墻面抹灰層與基層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫 層、空鼓，面層應無爆

7、灰和裂縫、砂漿強度符合要求。 2、膩子墻面粘結牢固，不得有起皮、粉化現(xiàn)象；陰陽角方正順直，墻面整體平整無明顯接搓，實測合格率不低于95% 3、廚衛(wèi)墻面光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋、無浮沙。 4、預留洞口規(guī)范，孔洞、線盒周圍抹灰表面整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應平整。 5、清水墻面與膩子墻面交界處均應使用美紋紙進行收邊，確保界面清晰。,墻面清爽、界面清晰、門洞方正、陰陽角順直,飄窗臺膩子翻邊50mm（三方）,廚衛(wèi)門套膩子翻邊50mm（三方）,煙道陽角及水平分格縫用水泥膩子翻邊50mm,清水墻窗洞刷100mm寬水泥膩子窗帶，避免二次收口色差,踢腳線高120mm，翻地面20mm,墻面穿墻洞界面清晰

8、、圓滑,清水墻面交房標準要求天棚膩子下翻墻面50mm,安裝線盒之間的間距要一致、面板保持水平,暗敷管線走向范圍及標示標牌,標示標牌建議采用刻章的形式，有利長期使用，避免一次性投入,四、天棚部分： 1、層高必須符合合同、宣傳廣告或樓書要求。 2、需要抹灰的天棚與基層粘結必須牢固，無脫層、空鼓、爆灰和裂縫，陰角應平順、方正，不抹灰的天棚，基層打磨點補，保證平順。 3、廚衛(wèi)天棚砼基層打磨。找補處理后披一遍水泥基膩子，陰角向下翻邊20mm。 4、頂板水平度、凈高極差必須滿足金科集團交房驗收要求（10mm、15mm）。 5、陽臺、露臺及院館天棚外墻漆面層向墻面翻邊20mm。,天棚表面應清爽、光滑、潔凈、

9、陰陽角順直、接槎平整，無明顯色差,廚衛(wèi)天棚水泥基膩子向墻面翻邊20mm,陽臺、露臺及院館天棚與墻面界面清晰，在墻面翻邊20mm,清水房天棚與墻面界面清晰，在墻面翻邊50mm,五、地面部分： 1、面層與基層應結合牢固，不得有空鼓、裂紋；（對空鼓面 積不大于400cm2，無裂紋，且每房間不多于2處時，可不計入空鼓這一施工質量缺陷）。 2、地坪表面應密實，不得有空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等質量缺陷。 3、表面平整度允許偏差為5mm （實測合格率不低于95%） 4、有防水要求的地面煙道、立管、套管、地漏周邊嚴禁滲漏，坡向應正確，無倒返水或積水現(xiàn)象。 5、地面預埋管線標識清晰，廚衛(wèi)門檻防水收邊與踢腳線

10、平齊。,地面平整、清爽、拉毛紋理一致 、無空鼓、開裂，標示清晰、踢 腳線高度一致，翻邊清晰，美觀,陽臺地漏防水界面清晰、方正,廚衛(wèi)防水界面清晰、線型美觀、標示清晰,地面修補方正、刻紋一致、無明顯色差、接搓平整,檢測點位清晰,入戶門口和推拉門處踢腳線細節(jié)處理美觀，避免陰陽角較多,露臺防水地面坡向正確、無積水、防水涂刷方正、界面清晰,廚衛(wèi)門坎防水收邊與踢腳線平齊，觀感美觀，冷熱水管標示清晰,六、屋面部分： 1、屋面剛性層地面應密實，不得有空鼓、裂紋、脫皮、麻面 、起砂等質量缺陷。 2、不能有違背強制性標準（女兒墻高不小于1.2米、透氣管 高不小于2.0米、煙道出煙口距地高不小于1.8米、檢修梯起

11、步距地高不小于1.8米）。 3、屋面分格均勻，嵌縫飽滿、橫平豎直。泛水弧度一致、流 暢。一布三涂立面水平及地面寬窄一致、界面清晰 4、屋面觀感清爽、潔凈。坡向正確，無滲漏、積水現(xiàn)象。 5、屋面避雷帶順直、牢固、標示清晰。,屋面觀感清爽、潔凈。坡向正確，無滲漏、積水現(xiàn)象。分格均勻，嵌縫飽滿、橫平豎直、泛水弧度一致、流暢。一布三涂立面水平及地面寬窄一致、界面清晰,推薦使用避雷帶成品支架（帶裝飾蓋）,危險源標示清晰,天臺地漏成型,透氣管,分格縫,泛水線型,出屋面門采用鋼質門，門坎貼地磚,透氣管距地2.0米,屋面出煙口距地1.8米,檢修梯距地1.8米,屋面機房樓梯有欄水和滴水線,七、陽臺欄桿、護窗欄桿

12、部分： 1、欄桿的垂直桿件間距凈距不應大于0.11m， 2、六層(24米)以下陽臺欄桿凈高不應低于1.05m，七層（24）米及以上陽臺欄桿凈高不應低于1.10m。可踏面寬度220mm且高度450mm 3、欄桿安裝必須牢固端正，垂直度允許偏差3mm；間距允許偏差3mm。 4、欄桿表面應光滑，不得有繡跡，色澤應一致，不得有裂縫、翹曲及損壞，接縫應嚴密。 5、欄桿清潔標準,安裝牢固端正、界面清晰、桿件間距不大于110、臨空高度24米（含24）以下滿足1.05米，臨空高度24米以上滿足1.1米,陽臺欄桿端部及下腳細節(jié)處理美觀,商業(yè)鋁合金欄桿端部及下腳細節(jié)處理美觀,八、門窗、百葉部分： 1、門窗及百葉表

13、面潔凈，無劃痕、碰傷、銹蝕；(型材檢查要求：表面涂層要求顏色和光澤均勻，手感光滑以及是否有劃痕、磕碰、變形等。玻璃劃痕鑒定要求：1）、不允許有明顯劃傷和長度100mm;2）、長度100mm的輕微劃傷8條；3、擦傷總面積500mm2)、碰傷、銹蝕。 2、門窗扇關閉嚴密，間隙均勻、開啟靈活。百葉片間距一致 3、五金件安裝牢固、位置正確、靈活適用、滿足各自功能（ 固定點距窗角、中橫框、中豎框150mm-200mm，間距不大于500,開啟平穩(wěn)，推拉自如，關窗后不漏氣）。 4、型材框密封膠飽滿密實、平順、光滑、無明顯接頭、氣孔、無流墜。,5、密封條與玻璃接觸緊密、平整，玻璃膠順直、光滑、寬窄一致、無明顯

14、接頭、粘結牢固。（密封檢查要求：窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴密，有無破損、斷續(xù)等問題；窗框與墻體間的密封膠條是否完整、有無脫落、破損、裂縫等問題，有無滲漏現(xiàn)象）。 6、玻璃表面應潔凈，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬。中空玻璃的中空層不得有灰塵和水蒸氣。 7、落地門窗交房前應粘貼防撞標識，避免業(yè)主碰頭。 8、門窗安裝的允許偏差：門窗框的正、側面垂直度允許偏差為2mm；門窗橫框的水平度允許偏差為2mm；門窗標高允許差為4mm；門窗豎向偏離中心允許偏差為4mm；,表面潔凈，防撞標示清晰，無劃痕、碰傷、銹蝕,泄水孔完整，暢通,密封膠飽滿密實、寬窄一致、平順、光滑、流暢,風撐無銹蝕開啟靈活

15、,傳動器移動靈活，無銹蝕,百葉距空調板空隙層層一致,空調外機百葉上下位置一致，無污染，無損壞,滑槽內無雜物，表面干凈碰角緊密，型材無劃痕，,執(zhí)手無污染，無損壞，開啟靈活,九、樓梯部分： 1、樓梯平臺寬度不應小于1.2米，平臺處凈高不應小于2.0米,樓梯梯段凈寬不應小于1.1m，六層及六層以下住宅，一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于1.0m。 2、樓梯踏步寬度不應小于260mm，踏步高度不應大于175mm。扶手高度不應小于900mm。樓體水平段欄桿長度大于0.5m時，其扶手高度不應小于1.05m。樓梯欄桿垂直桿件之間凈空不應大于110mm。 3、樓梯梯井凈寬大于110mm時，必須采取防止兒童攀滑的措

16、施 4、幼兒園樓梯踏步的高度不應大于150mm，寬度不應小于260mm。樓梯除設成人扶手外，并應在靠墻一側設幼兒扶手，其高度不應大于600mm。 5、中小學室內樓梯欄桿（或欄板）的高度不應小于900mm，室外樓梯及水平欄桿（或欄板）的高度不應小于1.1米。,商業(yè)、中小學公共樓梯界面清晰、細部觀感處理美觀、功能使用得當,欄桿立柱居中,踏步鑲防滑條相鄰高差小于2毫米,扶手底部油漆細節(jié)處理到位、美觀、界面清晰,電梯前室與梯間地面交界平整、清晰。,樓梯梯步寬窄、高度一致,梯段欄水寬100mm立柱居中,滴水線條清晰、連續(xù)、貫通,樓體水平段欄桿長度大于0.5m時，其扶手高度不應小于1.05m,第四部分：安

17、裝部分 總則 1、嚴格按照重慶金科安裝工程標準作法及現(xiàn)行規(guī)范施工。 2、安裝工程功能齊全，性能可靠、穩(wěn)定 ，觀感美觀。 3、管道、風管及橋架橫平豎直，間距均勻，整潔清爽，封堵規(guī)范、嚴密。 4、設施設備防腐處理到位，漆面飽滿光滑無流墜。 5、線纜敷設整齊規(guī)范，安裝牢固，標識清晰。 6、設備用房內設備布局、空間利用合理，安裝、運行可靠安全。 7、標識及指向清晰，安全防護措施齊全，操作安全無隱患。,電梯機房內清爽整潔，警示標志清晰,電梯機房橋架涂刷黃綠相間警示標志,一、設備用房,電梯機房墻體紅黃綠三色警示標志,電梯機房內消防報警輸入輸出模塊安裝 整齊牢固,設備安裝及線纜敷設整齊對稱 、橋架布置合理,

18、電梯機房門口設置擋鼠板,配電房設備整齊，干凈清爽，警示標識明顯,配電柜進出線橋架制作安裝規(guī)范，間距均勻，標識清晰,金屬橋架安裝牢固，橫平豎直，支架間距均勻，油漆飽滿，異形件制作安裝美觀。,變配電室接地干線安裝平直整潔，警示油漆界面清晰明顯。,消防控制室設備運行平穩(wěn)可靠，設施整潔清爽，配套工具齊全，規(guī)章制度上墻,中控室采用防靜電地板，設備盤柜內不同電壓等級、不同電流類別的端子應分開有明顯標識,消防泵房內設備空間布局合理，排列整齊，安裝牢固可靠。,泵房內設備支撐牢固、消防泵進線橋架牢固美觀,消防泵房內濕式報警閥間距均勻布局美觀，消防給水管牢固可靠，防腐油漆涂刷豐滿光潔，管道標示噴涂清晰。,二、屋面設施,屋面風機外加欄桿防護網及雨棚，警示清晰，保障安全,屋面消防環(huán)網支座固定牢固，跨接規(guī)范,屋頂避雷帶平直、牢固，無高低起伏和彎曲,屋頂避雷帶陽角轉角補償裝置弧度平滑美觀，半徑一致,屋面透氣管垂直，靠墻處固定牢固，油漆涂刷均勻,三、水電井內設施布置,電井內電氣設備安裝牢固整齊