1、培訓(xùn)課件： 建筑學(xué)常識(shí),在 最短 的時(shí)間內(nèi) 掌握建筑學(xué)的基本專業(yè)知識(shí),課程目標(biāo),一塊地是怎樣變成建筑物的？ 怎樣讀懂建筑圖紙？ 怎樣從建筑指標(biāo)看項(xiàng)目定位？,課程內(nèi)容,房地產(chǎn)和建筑物 建筑物產(chǎn)生的過程 涉及的門類劃分,一、一塊地是怎樣變成建筑物的,1、從房地產(chǎn)到建筑物,房地產(chǎn)： 指土地、建筑物和固著在土地、建筑物上不可分離的部分以及他們所附帶的各種權(quán)益。是由物質(zhì)實(shí)體和權(quán)益兩部分組成。,立項(xiàng),驗(yàn)收,施工,設(shè)計(jì),交付使用,2、建筑物產(chǎn)生過程,2、建筑物產(chǎn)生過程立項(xiàng),固定資產(chǎn)投資許可證,審核項(xiàng)目總投資 審核項(xiàng)目投資計(jì)劃,發(fā)改委,開發(fā)商,土地使用權(quán)出讓合同書,取得土地,建設(shè)用地規(guī)劃許可證,大房地產(chǎn)證,審

2、核用地是否符合城市規(guī)劃,規(guī)劃局,招標(biāo),拍賣,掛牌,2、建筑物產(chǎn)生過程設(shè)計(jì),建設(shè)工程規(guī)劃許可證,設(shè)計(jì)單位,按照規(guī)劃要點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì),規(guī)劃局,審核是否符合規(guī)劃、規(guī)范和環(huán)境 是否符合消防,施工圖設(shè)計(jì),初步設(shè)計(jì),方案設(shè)計(jì),2、建筑物產(chǎn)生過程施工,開發(fā)商,開工申請(qǐng),施工許可證,建設(shè)局,審核資金是否落實(shí) 審查施工企業(yè)資質(zhì),資金已經(jīng)落實(shí),施工企業(yè)已落實(shí),地價(jià)已經(jīng)付清,施工單位 監(jiān)理單位,進(jìn)場(chǎng)，執(zhí)行施工圖 將藍(lán)圖變?yōu)楝F(xiàn)實(shí),2、建筑物產(chǎn)生過程驗(yàn)收,規(guī)劃、消防、環(huán)保、電梯、燃?xì)獾炔块T,主體工程竣工驗(yàn)收合格證,工程竣工驗(yàn) 收備案證明書,建設(shè)局,勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理部門,竣工驗(yàn)收 最后進(jìn)行,主體工程 最早驗(yàn)收,監(jiān)督、備

3、案,建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,分項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收合格證,隱蔽工程 隨時(shí)驗(yàn)收,專項(xiàng)工程 分步驗(yàn)收,預(yù)售許可證,房地產(chǎn)證,交付使用,開發(fā)商,住宅使用說明書,住宅質(zhì)量保證書,國(guó)土資源和房地產(chǎn)管理局,2、建筑物產(chǎn)生過程交付使用,銷售許可證,符合預(yù)售條件,買賣合同,3、涉及門類劃分設(shè)計(jì)門類,建筑設(shè)計(jì)： 空間設(shè)計(jì)和平面設(shè)計(jì)、功能性和美觀性的統(tǒng)一。 國(guó)外把建筑設(shè)計(jì)歸于藝術(shù)學(xué)院。,結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)： 以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕Y(jié)構(gòu)體系實(shí)現(xiàn)建筑功能，保證建筑方案的安全性、適用性、耐久性。,3、涉及門類劃分設(shè)計(jì)門類,給排水設(shè)計(jì)：生活用水、消防用水 暖通設(shè)計(jì)：通風(fēng)、中央空調(diào)設(shè)計(jì) 電氣設(shè)計(jì)：強(qiáng)電（生活用電，設(shè)備用電）、 弱電 （寬帶網(wǎng)、智能化等）

4、園林景觀設(shè)計(jì)：綠化、鋪裝、景觀、小品,3、涉及門類劃分設(shè)計(jì)門類,勘察、測(cè)量、土石方、基礎(chǔ)、建安、防水、市政道路、污水處理、防水、智能綜合管線、消防、人防、煤氣、直飲水、通風(fēng)空調(diào)、供暖、變配電、園林綠化等。 其中有些是政府部門控制，如變配電、人防設(shè)計(jì)等。,3、涉及門類劃分施工門類,建筑術(shù)語簡(jiǎn)介 識(shí)圖基本常識(shí) 建筑施工圖 建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),二、怎樣讀懂建筑圖紙？,地 形：地球表面上地物和地貌的總稱。 地形圖：將某地區(qū)地形狀況按一定比例繪 制成圖。 紅線圖：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積。 一般用紅筆圈在圖紙上，具有法律效力。,1、建筑術(shù)語簡(jiǎn)介,開間： 一間房屋的面寬，即兩條橫向軸

5、線之間的距離。 進(jìn)深： 一間房屋的深度，即兩條縱向軸線之間的距離。,1、建筑術(shù)語簡(jiǎn)介,層高： 指本層樓（地）面到上一層樓面的高度。 凈高： 房間內(nèi)樓（地）面到頂棚或其他構(gòu)件的高度。 建筑層數(shù)：室內(nèi)標(biāo)高為正負(fù)零的樓層為一層，以上順次排列，向下分別為地下一層、地下二層。層高小于2.2米的樓層、屋頂水箱、電梯機(jī)房、裝飾性建筑均不計(jì)算樓層數(shù)。,1、建筑術(shù)語簡(jiǎn)介,比例：圖上尺寸與實(shí)際尺寸比例，一般表示方法為數(shù)字表示法，如：1：100 ：說明圖紙上1厘米代表真實(shí)尺寸為100厘米。,2、識(shí)圖基本常識(shí),尺寸（單位）：圖紙上一般所有尺寸數(shù)值均不標(biāo)注單位，尺寸線上單位隱含為毫米。 兩個(gè)例外：總平面尺寸和標(biāo)高為米。

6、,2、識(shí)圖基本常識(shí),軸線：在設(shè)計(jì)中，對(duì)承重墻、柱子等主要構(gòu)件都要有定位軸線。 在施工中，軸線是施工定位和放線的重要依據(jù)。,2、識(shí)圖基本常識(shí),相對(duì)標(biāo)高：以項(xiàng)目中的某一特定點(diǎn)為零點(diǎn)，其他各處相對(duì)他的高度稱為相對(duì)標(biāo)高。一般來說可以以建筑物一樓地面為零點(diǎn)。,標(biāo) 高,2、識(shí)圖基本常識(shí),圖例及符號(hào) 指北針：用于表示建筑物的朝向。在總平面圖及首層平面圖上，一般都繪有指北針。指針尖端處要注明“北”字。,2、識(shí)圖基本常識(shí),風(fēng)向頻率玫瑰圖： 簡(jiǎn)稱風(fēng)玫瑰圖。是總平面圖上用來表示該地區(qū)常年風(fēng)向頻率的標(biāo)志。它是根據(jù)某一地區(qū)多年平均統(tǒng)計(jì)的各個(gè)方向吹風(fēng)次數(shù)的百分?jǐn)?shù)值按一定比例繪制的。一般用8個(gè)或16個(gè)方位表示。風(fēng)玫瑰圖上所

7、表示的風(fēng)的吹向，是指從外面吹向該地區(qū)中心的。,2、識(shí)圖基本常識(shí),總平面圖：分析案例 圖1 平面圖： 圖2 圖3 圖4 圖5 圖6 立面圖： 圖7 圖8 剖面圖： 圖9,3、建筑施工圖,建設(shè)用地面積： 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積,也稱為紅線面積。,4、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),總建筑面積： 按分層建筑面積之和計(jì)算，每層建筑面積按建筑物外墻（首層為勒腳）以內(nèi)水平投影面積計(jì)算。,4、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),建筑物基底面積： 指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。,4、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),建筑容積率： 在建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物地面以上 總建筑面積與建設(shè)用地面積的比率。,4、建

8、筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),建筑覆蓋率： 也叫建筑密度，在建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率。,4、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),綠地率： 在建設(shè)用地范圍內(nèi)地面上全部綠化種植面積與建設(shè)用地面積的比率。（與綠化率的區(qū)別）,4、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),套總建筑面積 （即目前的建筑面積 ） = 套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分?jǐn)偣步ㄖ娣e,4、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),套內(nèi)建筑面積： 房屋按套計(jì)算建筑面積，不包括公攤面積； 套建筑內(nèi)面積套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺(tái)面積。,4、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),套內(nèi)使用面積（又名地毯面積）: 指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積,以使用空間的水平投影面積計(jì)算，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積和陽臺(tái)面積。,4、

9、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),套總建筑面積系數(shù)（實(shí)用率） = 套內(nèi)建筑面積 （套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分?jǐn)偣步ㄖ娣e）,4、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),套內(nèi)使用面積系數(shù)（使用率） = 套內(nèi)使用面積（即地毯面積） （套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分?jǐn)偣步ㄖ娣e）,4、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),住宅按建筑層數(shù)和高度可分為 ： 多層建筑（7層以下含7層） 小高層建筑（818層） 高層建筑（1933層） 超高層建筑（100米以上）,4、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),平面 復(fù)式 躍式 躍復(fù)式 別墅,5、住宅形式分類,建筑結(jié)構(gòu)的特性 建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)成材料 建筑結(jié)構(gòu)的組成 建筑結(jié)構(gòu)的分類,三、建筑結(jié)構(gòu)常識(shí)（了解）,建筑結(jié)構(gòu)： 指建筑物中由承重構(gòu)件組成的結(jié)構(gòu)體系。 結(jié)構(gòu)

10、特性： 必須具備足夠的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性、耐久性和耐火性等。,1、建筑結(jié)構(gòu)的特性,構(gòu)成材料： 鋼筋、混凝土等?？梢杂梢环N材料構(gòu)成，也可以由兩種或多種材料構(gòu)成。,2、建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)成材料,建筑結(jié)構(gòu)組成： 基礎(chǔ) 、柱、梁、 板 、墻等。,3、建筑結(jié)構(gòu)的組成,按承重構(gòu)件的材料分： （1）木結(jié)構(gòu) （2）磚混結(jié)構(gòu) 圖9 圖10 （3）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 圖11 （4）鋼結(jié)構(gòu) 圖12 圖13 （5）鋼與混凝土結(jié)構(gòu) （6）鋼管混凝土結(jié)構(gòu) 圖14,4、建筑結(jié)構(gòu)的分類：,按結(jié)構(gòu)布置特征劃分： （1）框架結(jié)構(gòu) 圖15 （2）框架剪力墻結(jié)構(gòu) 圖16 （3）框架筒體結(jié)構(gòu) 圖18 （4）筒體結(jié)構(gòu)（單筒、多筒、筒中筒、束筒）圖

11、19 圖20 （5）框支剪力墻結(jié)構(gòu),4、建筑結(jié)構(gòu)的分類：,附 件,返回,1、從房地產(chǎn)到建筑物,對(duì)于權(quán)益可以這樣理解： 權(quán)利：你可以因此享有所有權(quán)、使用權(quán)； 利益：你可以將其轉(zhuǎn)讓，享受升值帶來的利益； 收益：你也可以將使用權(quán)通過合約轉(zhuǎn)租他人，獲得收益。,返回,1、從房地產(chǎn)到建筑物,返回,1紅線范圍、新建、擬建的各種建筑物及構(gòu)筑物的具體位置，以及新建道路和各種管線系統(tǒng)的總體布局。 2表明原有房屋、道路的位置，作為新建工程的定位依據(jù)。 3表明標(biāo)高，如建筑物的首層地面標(biāo)高，室外場(chǎng)地整平標(biāo)高，道路中心線的標(biāo)高。通常把總平面圖上的標(biāo)高，全部推算成絕對(duì)標(biāo)高。 根據(jù)標(biāo)高可以看出地勢(shì)坡高、水流方向，并可計(jì)算出施

12、工中土方 真挖數(shù)量。 4用風(fēng)玫瑰圖表示總平面范圍內(nèi)整體朝向和該地區(qū)各個(gè)方向風(fēng)的頻率。 5表明綠化布置情況，如哪些是草坪、樹叢、喬木、灌木等；標(biāo)明花壇、小品、桌、椅、林蔭小路、矮墻、欄桿等各種物體的具體位置、尺寸、做法及建造要求和選材說明。,總平面圖可表達(dá)以下內(nèi)容：,返回,返回,總平面圖,平面圖,返回,縱向軸線,比例(數(shù)字),橫向軸線,平面圖,返回,尺寸,縱向軸線,尺寸,比例(數(shù)字),橫向軸線,返回,平面圖,縱向軸線,尺寸,比例(數(shù)字),橫向軸線,返回,平面圖,縱向軸線,尺寸,比例(數(shù)字),橫向軸線,平面圖,返回,返回,平面圖,返回,商 場(chǎng),返回,商 場(chǎng),返回,酒店、公寓,返回,酒店、公寓,返回

13、,寫字樓,立面圖,返回,64,返回,立面圖,返回,立面圖,返回,立面圖,返回,剖面圖,返回,返回,返回,深圳市風(fēng)向玫瑰圖,返回,創(chuàng)展中心,返回,現(xiàn)代城,返回,世貿(mào),返回,地王大廈,返回,廣州中信廣場(chǎng),返回,賽格廣場(chǎng),返回,國(guó)貿(mào)大廈,返回,香港匯豐銀行,返回,國(guó)貿(mào)大廈,返回,發(fā)展銀行大廈,返回,磚混結(jié)構(gòu),返回,磚混結(jié)構(gòu),12種情況不能計(jì)入房屋建筑面積,層高（高度）在220米以下（不含220米）的房屋和斜面結(jié)構(gòu)屋頂 樓梯下方空間 公共通道、臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的 與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑 層高小于220米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷 房屋之間無上蓋的架空通廊 房屋的天面、挑臺(tái)、天面