1、區(qū)位理論房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基本理論（第一章）第一節(jié) 區(qū)位理論一、區(qū)位的特征（綜合性，確定性，層次性，歷史性）1區(qū)位的綜合性：區(qū)位可分為自然區(qū)位和社會區(qū)位兩大類。自然區(qū)位又可分為天文區(qū)位和自然地理區(qū)位，社會區(qū)位又可分為經(jīng)濟(jì)區(qū)位、文化區(qū)位、政治區(qū)位等。區(qū)位的種類：(1)天文區(qū)位：是指反映某一事物的經(jīng)緯度位置。(2)自然地理區(qū)位：是指反映某一事物與山、江、河、湖、海等自然環(huán)境要素的相互關(guān)系的區(qū)位。(3)經(jīng)濟(jì)區(qū)位：也稱為經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位，是指反映某一事物與經(jīng)濟(jì)實(shí)體的相互關(guān)系的區(qū)位。(4)文化區(qū)位：也稱為文化地理區(qū)位，是指反映某一事物與文化環(huán)境的相互關(guān)系的區(qū)位。(5)政治區(qū)位：也稱為政治地理區(qū)位、地緣政治區(qū)，是指反

2、映某一事物與政治中心、政治邊界等政治要素的相互關(guān)系的區(qū)位。2區(qū)位的確定性：方位和距離決定區(qū)位的唯一性。方位和距離規(guī)定了某宗房地產(chǎn)或某一區(qū)域的確切位置。3區(qū)位的層次性：區(qū)位可以用不同的距離尺度表述。大位置、小位置、地址、微位置。4區(qū)位的歷史性：地理環(huán)境的變化引起區(qū)位的歷史變遷。沙漠?dāng)U張、海岸升降、河流改道、港口淤塞等，均可引起自然地理區(qū)位的變更。交通技術(shù)革新、交通網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)展、行政區(qū)劃變更等，會引起經(jīng)濟(jì)地理位置的變化。區(qū)位的歷史性是城市遷移和興衰的重要原因。二、房地產(chǎn)區(qū)位的含義：是指一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或者事物在空間方位和距離上的關(guān)系，包括位置、交通、周圍環(huán)境和景觀、外部配套設(shè)施等方面。一宗房地產(chǎn)

3、的位置包括：坐落、方位、距離、朝向、樓層。區(qū)位對價值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)所獨(dú)有的。三、區(qū)位理論：是關(guān)于人類活動特別是經(jīng)濟(jì)活動的空間分布及空間中各類要素的相互關(guān)系的學(xué)說。主要是研究人類經(jīng)濟(jì)行為的空間區(qū)位選擇及空間區(qū)位內(nèi)經(jīng)濟(jì)活動優(yōu)化組合的理論。區(qū)位理論主要有：農(nóng)業(yè)區(qū)位理論、工業(yè)區(qū)位理論、中心地理論和城市空間結(jié)構(gòu)理論。四、杜能“孤立國”理論的前提：(1)存在一個與外界隔絕的孤立國，它是一個天然均質(zhì)的大平原。在孤立國內(nèi)只有一個城市，且位于平原中央，城市周圍是農(nóng)村和農(nóng)業(yè)用地。各地農(nóng)業(yè)發(fā)展的土壤、氣候等自然條件都相同。(2)城市是孤立國中農(nóng)產(chǎn)品的唯一銷售市場，而農(nóng)村則靠該城市供給工業(yè)品。(3)孤立國內(nèi)唯

4、一的交通工具是馬車，它是城市與農(nóng)村間聯(lián)系的唯一交通工具，運(yùn)費(fèi)按馬車運(yùn)價計算。(4)農(nóng)產(chǎn)品的運(yùn)費(fèi)與其重量及從產(chǎn)地到市場的距離成正比。(5)農(nóng)業(yè)經(jīng)營者以獲取最大利潤為目的，并根據(jù)市場供求關(guān)系調(diào)整其經(jīng)營品種。五、杜能農(nóng)業(yè)區(qū)位理論的主要內(nèi)容1杜能區(qū)位理論的基本經(jīng)濟(jì)分析：P=V-（E+T）市場價格-成本-費(fèi)用=利潤P+T=V-E=K利潤加運(yùn)費(fèi)等于市場價格-成本等于一個常數(shù)。只有把運(yùn)費(fèi)支出壓縮為最小，才能將利潤增至最大。通過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達(dá)到節(jié)約運(yùn)費(fèi)，從而最大限度地增加利潤。2“杜能圈”：第圈為自由農(nóng)作區(qū)、第二圈林業(yè)區(qū)、第三圈谷物輪作區(qū)、第四圈草田輪作區(qū)、第五圈為三圃農(nóng)作制區(qū)，第六圈為畜牧業(yè)區(qū)。六、工

5、業(yè)區(qū)位理論：奠基人是德國經(jīng)濟(jì)學(xué)家韋伯，其區(qū)位理論的核心是通過對運(yùn)輸、勞動力及集聚因素相互作用的分析和計算，找出工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本最低點(diǎn)，作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。七、韋伯工業(yè)區(qū)位理論假設(shè)條件研究的對象是一個均質(zhì)的國家或特定的地區(qū)。在此范圍內(nèi)只探討影響工業(yè)區(qū)位的經(jīng)濟(jì)因素，不涉及其他因素。工業(yè)原料、燃料產(chǎn)地分布在特定地點(diǎn)，并假設(shè)該地點(diǎn)為已知。工業(yè)產(chǎn)品的消費(fèi)地點(diǎn)和范圍為已知，且需求量不變。勞動力供給也為已知，勞動力不能流動，且在工資率固定情況下，勞動力的供給是充裕的。運(yùn)費(fèi)是重量和距離的函數(shù)。僅就同一產(chǎn)品討論其生產(chǎn)和銷售問題。八、以運(yùn)輸成本定向的工業(yè)區(qū)位分析：工業(yè)企業(yè)自然應(yīng)選擇在原料和制成品兩者的總

6、運(yùn)費(fèi)為最小的地方。遍布性原料：指到處都有的原料；限地性原料：指只分布在某些固定地點(diǎn)的原料，對工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生重大影響。原料指數(shù)，是指需要運(yùn)輸?shù)南薜匦栽霞捌渲亓亢椭瞥善分亓恐?，即：原料指?shù)=限地性原料總重量制成品總重量。九、勞工成本影響工業(yè)區(qū)位趨向的分析：勞工成本，是指每單位產(chǎn)品中所包含的工人工資額，或稱勞動力費(fèi)用。當(dāng)勞工成本(工資)在特定區(qū)位對工廠配置有利時，可能使一個工廠離開或者放棄運(yùn)輸成本最小的區(qū)位，而移向廉價勞動力(工資較低)的地區(qū)選址建廠。其前提是在工資率固定、勞動力供給充分的條件之下，工廠從舊址遷往新址，所需原料和制成品的追加運(yùn)費(fèi)小于節(jié)省的勞動力費(fèi)用。在具體選擇工廠區(qū)位時，韋伯使

7、用了單位原料或單位產(chǎn)品等運(yùn)費(fèi)點(diǎn)的連線即等費(fèi)用線的方法加以分析。同時，還考慮了勞工成本指數(shù)(即每單位產(chǎn)品之平均工資成本)與所需運(yùn)輸?shù)?原料和制成品)總重量的比值即勞工系數(shù)的影響。十、集聚與分散因素影響工業(yè)區(qū)位的分析1集聚因素：是指促使工業(yè)向一定地區(qū)集中的因素，分為一般集聚因素和特殊集聚因素。它們主要通過以下兩方面對工業(yè)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生影響。(1)生產(chǎn)或技術(shù)集聚：也稱純集聚，它對工業(yè)效益的影響主要通過兩種方式，一是由企業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大帶來的；二是同一工業(yè)部門中，企業(yè)間的協(xié)作，使各企業(yè)的生產(chǎn)在地域上集中，且分工序列化。(2)社會集聚：也稱偶然集聚，是由于企業(yè)外部因素引起的，包括兩個方面，一是由于大城市

8、的吸引，交通便利以及礦產(chǎn)資源豐富使工業(yè)集中；二是一個企業(yè)選擇了與其他企業(yè)相鄰的位置，獲得額外利益。生產(chǎn)集聚是一般集聚因素，社會集聚是特殊集聚因素。前者是集聚的固定內(nèi)在因素，后者是集聚的偶然外在因素。因此，在討論工業(yè)區(qū)位時，主要是注意一般集聚因素，不必注意特殊集聚因素。2分散因素“分散因素”與“集聚因素”相反，指不利于工業(yè)集中到一定區(qū)位的因素。十一、中心地理論：是由德國著名地理學(xué)家克里斯塔勒在1933年發(fā)表的德國南部的中心地一書中提出的。基本概念：(1)中心地：是指區(qū)域內(nèi)向其周圍地域的居民點(diǎn)居民提供各種商品和服務(wù)的中心城市或中心居民點(diǎn)。(2)中心地職能：是指由中心地提供的商品和服務(wù)。不包括制造業(yè)

9、方面的活動。(3)中心性：可理解為一個中心地對周圍地區(qū)的影響程度，或者說中心地職能的空間作用大小，可用“高”、“低”、“強(qiáng)”、“弱”、“一般”、“特殊”等來形容和比較。(4)需求門檻：是指某中心地能維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需的最低購買力和服務(wù)水平。在實(shí)際中，需求門檻多用能維持一家商服企業(yè)的最低收入所需的最低人口數(shù)來表示。這里的最低人口數(shù)，稱為門檻人口。(5)商品銷售范圍：是指消費(fèi)者為獲取商品和服務(wù)所希望通達(dá)的最遠(yuǎn)路程，或者中心地提供商品和勞務(wù)的最大銷售距離和服務(wù)半徑。十二、克里斯塔勒的中心地理論假設(shè)條件：研究的區(qū)域是一個均質(zhì)平原，人口均勻分布，居民的收入水平和消費(fèi)方式完全一致。有一個統(tǒng)一的交通

10、系統(tǒng)，同一等級規(guī)模的城市的便捷性相同，交通費(fèi)用與距離成正比。廠商和消費(fèi)者都是經(jīng)濟(jì)人。平原上貨物可以自由地向各方向流動，不受任何關(guān)稅或非關(guān)稅壁壘的限制。十三、城市空間結(jié)構(gòu)理論(同心圓理論、扇形理論、多核心理論和中心商務(wù)區(qū)土地利用模式)中心商務(wù)區(qū)土地利用模式中心商務(wù)區(qū)(CBD)的兩項(xiàng)重要指標(biāo)：把CBHI1，CBII50的區(qū)域界定為CBD。中心商務(wù)建筑面積指數(shù)比率(CBl)。農(nóng)業(yè)與工業(yè)區(qū)位理論教學(xué)目的：讓學(xué)生了解經(jīng)濟(jì)區(qū)位論的發(fā)展歷史，掌握杜能的農(nóng)業(yè)區(qū)位論、韋伯的工業(yè)區(qū)位論、和行為區(qū)位理論。能夠運(yùn)用所學(xué)的經(jīng)濟(jì)區(qū)位理論解釋現(xiàn)實(shí)生活中的經(jīng)濟(jì)地理問題。認(rèn)識經(jīng)濟(jì)地理學(xué)在社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用和意義。難點(diǎn)：杜能的

11、農(nóng)業(yè)區(qū)位論、韋伯的工業(yè)區(qū)位論。重點(diǎn)：杜能的農(nóng)業(yè)區(qū)位論、韋伯的工業(yè)區(qū)位論、和行為區(qū)位理論的推理過程及其理論貢獻(xiàn)和現(xiàn)實(shí)意義。學(xué)習(xí)指導(dǎo)：提前預(yù)習(xí)，上課用心聽講，勤于思考，善于推敲。教學(xué)方法：以教師講授為主。時間安排：5課時。推薦的參考文獻(xiàn)和閱讀材料：1.吳傳鈞等.現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)地理學(xué).南京:江蘇教育出版社，1997.2.楊吾揚(yáng)等.高等經(jīng)濟(jì)地理學(xué).北京:北京大學(xué)出版社，1997.3.楊萬鐘等.經(jīng)濟(jì)地理學(xué)導(dǎo)論（第四版）.上海:華東師范大學(xué)出版社，2000.4.陸大道.中國地理學(xué)發(fā)展若干值得思考的問題.地理學(xué)報,2003年1月第58卷第1期.5. 葉長衛(wèi), 李雪松. 淺談杜能農(nóng)業(yè)區(qū)位論對我國農(nóng)業(yè)發(fā)展的作用與啟示

12、.華中農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版),(總46期)2002(4):1-4.6.石虹,曹鋼躍. 淺談杜能農(nóng)業(yè)區(qū)位論對現(xiàn)代土地利用的影響.山西教育學(xué)院學(xué)報,2000,13(12):28-30.7.經(jīng)濟(jì)地理雜志,中國地理學(xué)會、湖南省經(jīng)濟(jì)地理所.8.Economic Geography.9.The Progress of Human Geography.第一節(jié)杜能農(nóng)業(yè)區(qū)位論一、 杜能農(nóng)業(yè)區(qū)位論的背景與目的杜能（Johan Heinrich von Thunen,1783-1850）于1826年完成了孤立國同農(nóng)業(yè)和國民經(jīng)濟(jì)的關(guān)系（以下簡稱孤立國），奠定了農(nóng)業(yè)區(qū)位理論的基礎(chǔ)。(一)背景：尋求企業(yè)型農(nóng)業(yè)時代的合

13、理農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式。(二)目的：探索農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式的地域配置原則。二、 杜能農(nóng)業(yè)區(qū)位論概要(一) 理論前提1杜能關(guān)于“孤立國”的假定條件（1）肥沃的平原中央只有一個城市；（2）不存在可用于航運(yùn)的河流與運(yùn)河，馬車是惟一的交通工具；（3）土質(zhì)條件一樣，任何地點(diǎn)都可以耕作；（4）距城市50英里之外是荒野，與其它地區(qū)隔絕；（5）人工產(chǎn)品供應(yīng)僅來源于中央城市，而城市的食物供給則僅來源于周圍平原；（6）礦山和食鹽坑都在城市附近。 此外，企業(yè)經(jīng)營型農(nóng)業(yè)是追求利益最大化（即合理的）的農(nóng)業(yè)，因此，追求利益最大化也是其重要的前提條件。 2杜能要解決的問題第一，在這樣一種關(guān)系下，農(nóng)業(yè)將呈現(xiàn)怎樣的狀態(tài)。第二，合理經(jīng)營農(nóng)業(yè)時

14、，距離城市的遠(yuǎn)近將對農(nóng)業(yè)產(chǎn)生怎樣的影響。即為了從土地取得最大的純收益，農(nóng)場的經(jīng)營隨著距城市距離的增加將如何變化。 3杜能的研究方法 “孤立化的方法”: 排除其它要素（像土質(zhì)條件、土地肥力、河流等）的干擾，而只探討一個要素（即市場距離）的作用。即不考慮所有的自然條件差異，而只是考察在一個均質(zhì)的假想空間里，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式的配置與距城市距離的關(guān)系。(二) 形成機(jī)制1地租的形成及影響因素一般地租收入公式如下： RPQCQKtQ（PCKt）Q 式中：R地租收入；P農(nóng)產(chǎn)品的市場價格；C農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)費(fèi)；Q農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)量(等同于銷售量);K距城市（市場）的距離；t農(nóng)產(chǎn)品的運(yùn)費(fèi)率。2地租曲線 概念：在市場（運(yùn)費(fèi)為

15、零）點(diǎn)的地租收入和耕作極限連結(jié)的曲線被稱為地租曲線。每種作物都有一條地租曲線，其斜率大小由運(yùn)費(fèi)率所決定，不容易運(yùn)輸?shù)霓r(nóng)作物的地租曲線一般斜率較大，相反則較小。農(nóng)場主選擇地租收入最大的農(nóng)作物進(jìn)行生產(chǎn)，從而形成了農(nóng)業(yè)土地利用的杜能圈結(jié)構(gòu)(圖3.2下部）。圖3.1杜能圈形成機(jī)制與圈層結(jié)構(gòu)示意圖(三) 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式的空間配置原理 1農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式空間配置的基本原理農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式的空間配置，一般在城市近處種植相對于其價格而言笨重而體積大的作物，或者是生產(chǎn)易于腐爛或必須在新鮮時消費(fèi)的產(chǎn)品。而隨著距城市距離的增加，則種植相對于農(nóng)產(chǎn)品的價格而言運(yùn)費(fèi)小的作物。在城市的周圍，將形成以某一種農(nóng)作物為主的同心圓結(jié)構(gòu)。 2

16、杜能圈結(jié)構(gòu)以城市為中心，由里向外依次為自由式農(nóng)業(yè)、林業(yè)、輪作式農(nóng)業(yè)、谷草式農(nóng)業(yè)、三圃式農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)這樣的同心園結(jié)構(gòu)。 (資料來源：Haggett P .Geography: A Modern Synthesis.Revised Third Edition. New York: Harper& Row Publishers,Inc,1983.416) 三、杜能農(nóng)業(yè)區(qū)位理論的應(yīng)用研究(一) 喬納森的宏觀尺度研究喬納森綜合歐洲的人口密度，各種農(nóng)作物、家畜、水果的分布與農(nóng)業(yè)景觀，以西北歐為中心劃分出七大地帶。圖3.2歐洲城市周圍的農(nóng)業(yè)地帶(二) 上海、北京郊區(qū)農(nóng)業(yè)空間結(jié)構(gòu)20世紀(jì)80年代初，上海市郊區(qū)

17、的農(nóng)業(yè)類型圍繞城區(qū)形成四個圈域。北京市郊區(qū)也有同樣的圈層結(jié)構(gòu)表現(xiàn)。 (三) 納瓦佛等人的研究納瓦佛等人的研究表明，在發(fā)展中國家，存在以農(nóng)村聚落為中心的同心圓狀土地利用形態(tài)，從而驗(yàn)證了微觀尺度的杜能圈模式。 四、杜能農(nóng)業(yè)區(qū)位論的意義(一) 農(nóng)業(yè)地理學(xué)上的意義揭示了即使在同樣的自然條件下，也能夠出現(xiàn)農(nóng)業(yè)的空間分異。這種空間分異源于生產(chǎn)區(qū)位與消費(fèi)區(qū)位之間的距離，各種農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式在空間上呈現(xiàn)出同心圓結(jié)構(gòu)。 提出了農(nóng)業(yè)地理學(xué)的兩個原理：(1) 不存在對于所有地域而言的絕對優(yōu)越的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式，即農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式的相對優(yōu)越性。(2) 距市場越近、單位面積收益越高的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式的布局是合理的，由此而形成的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)

18、方式布局，從農(nóng)業(yè)地域總體上看收益最大。(二) 經(jīng)濟(jì)區(qū)位研究上的意義創(chuàng)立了孤立化的研究思維方法。第一次從理論上系統(tǒng)地闡明了空間摩擦對人類經(jīng)濟(jì)活動的影響，成為土地利用一般理論的基礎(chǔ)。五、理論與現(xiàn)實(shí) (一) 杜能對其理論的修訂杜能放寬了“孤立國”的假設(shè)條件，首先考察了河流的影響，其次考察了其它小城市的影響，進(jìn)而考察了谷物價格和土質(zhì)的影響。 (二) 杜能理論的其它缺陷沒有考慮自給性農(nóng)業(yè)經(jīng)營的空間問題；追求最大地租收入的行為動機(jī)與現(xiàn)實(shí)不完全符合；技術(shù)與交通的發(fā)展使得杜能理論中的距離因素決定性作用制約變?。粵]有考慮到城市周圍地區(qū)的土地利用。 第二節(jié)韋伯工業(yè)區(qū)位論一、 韋伯工業(yè)區(qū)位論的背景與目的 韋伯（Al

19、fred Weber，18681958）是德國經(jīng)濟(jì)學(xué)家，他于1909年著書關(guān)于工業(yè)的區(qū)位（第一部 區(qū)位的純理論），從而創(chuàng)立了工業(yè)區(qū)位理論。 (一) 基本概念與理論前提 1基本概念 (1)區(qū)位因子(locational factors)及其分類 概念：區(qū)位因子為經(jīng)濟(jì)活動在某特定地點(diǎn)進(jìn)行時得到的利益，即費(fèi)用的節(jié)約。類型：區(qū)位因子分為一般因子和特殊因子。一般因子與所有工業(yè)有關(guān)，例如運(yùn)費(fèi)、勞動力、地租等；而特殊因子與特定工業(yè)有關(guān)，例如空氣濕度等。 在區(qū)位因子中，還可分出區(qū)域性因子，集聚、分散因子。（2）一般區(qū)位因子的確定 概念：一般區(qū)位因子的確定，即在區(qū)位因子中尋求與所有工業(yè)均相關(guān)的區(qū)域性因子。 識別

20、一般區(qū)位因子的方法:第一步，工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)、分配過程主要成本包含如下方面：布局場所的土地和固定資產(chǎn)（不動產(chǎn)與設(shè)備）費(fèi)；獲取加工原料和動力燃料費(fèi)；制造過程中的加工費(fèi)；物品的運(yùn)費(fèi)。第二步，在整個生產(chǎn)過程與分配過程中，一般成本因素如下：布局場所的土地費(fèi)；固定資產(chǎn)費(fèi)；獲取加工原料和動力燃料費(fèi)；勞動成本；物品的運(yùn)費(fèi)；資本的利率；固定資產(chǎn)的折舊率。 第三步，在上述七種成本因素中，固定資產(chǎn)的折舊率以及利率沒有區(qū)位意義；土地費(fèi)（地租）在考慮集聚、分散因素之前認(rèn)為是一樣的，因此不宜作為區(qū)域性區(qū)位因子；固定資產(chǎn)費(fèi)主要反映在購入價格上，一般不與區(qū)位發(fā)生直接關(guān)系。因此可以排除上述七種成本因素中的四種，只剩下以下三種：

21、原料、燃料費(fèi)；勞動成本；運(yùn)費(fèi)。第四步，原料、燃料費(fèi)，勞動成本以及運(yùn)費(fèi)是三個影響所有工業(yè)的一般區(qū)位因子。第五步，出于理論研究和便于處理，可將原料、燃料價格的地區(qū)差異用運(yùn)費(fèi)差異來替代，這樣，影響工業(yè)區(qū)位的一般區(qū)位因子分別為運(yùn)費(fèi)和勞動費(fèi)。 2理論前提與構(gòu)建步驟韋伯工業(yè)區(qū)位理論是建立在以下三個基本假定條件基礎(chǔ)上的： （1）已知原料供給地的地理分布； （2）已知產(chǎn)品的消費(fèi)地與規(guī)模； （3）勞動力存在于多數(shù)的已知地點(diǎn)，不能移動，各地的勞動成本是固定的，在這種勞動花費(fèi)水平下可以得到勞動力的無限供應(yīng)。韋伯分三個階段逐步構(gòu)建其工業(yè)區(qū)位理論：第一階段：由運(yùn)費(fèi)指向形成地理空間中的基本工業(yè)區(qū)位格局。第二階段：勞動費(fèi)指

22、向，可以使在運(yùn)費(fèi)指向所決定的基本工業(yè)區(qū)位格局發(fā)生第一次偏移。第三階段：集聚指向，可以使運(yùn)費(fèi)指向與勞動費(fèi)指向所決定的基本工業(yè)區(qū)位格局再次偏移。 (二) 運(yùn)費(fèi)指向論運(yùn)費(fèi)指向論所要解決的問題：在給定原料產(chǎn)地和消費(fèi)地下，如何確定僅考慮運(yùn)費(fèi)的工廠區(qū)位，即運(yùn)費(fèi)最小的區(qū)位。 1工業(yè)原料的性質(zhì)和重量原料分類:標(biāo)準(zhǔn)：原料空間分布狀況；原料生產(chǎn)時的質(zhì)量轉(zhuǎn)換狀況。2最小運(yùn)費(fèi)原理在生產(chǎn)過程不可分割、消費(fèi)地和局地原料地只有一個的前提下，依據(jù)最小運(yùn)費(fèi)原理的區(qū)位為：(1)僅使用遍在原料時，為消費(fèi)地區(qū)位；(2)僅使用純原料時，為自由區(qū)位；(3)僅使用損重原料時，為原料地區(qū)位。用原料指數(shù)以及區(qū)位質(zhì)量得出的一般區(qū)位法則：（1）原

23、料指數(shù)（Mi）1（或區(qū)位質(zhì)量2）時，工廠區(qū)位在原料地；（2）原料指數(shù)（Mi）1（或區(qū)位質(zhì)量2）時，工廠區(qū)位在消費(fèi)地；（3）原料指數(shù)（Mi）=1（或區(qū)位質(zhì)量=2）時，工廠區(qū)位在原料地、消費(fèi)地都可(自由區(qū)位）。3綜合等費(fèi)用線 概念1：等費(fèi)用線運(yùn)輸費(fèi)用相同的點(diǎn)的連線。 概念2：綜合等費(fèi)用線全部運(yùn)費(fèi)相等點(diǎn)的連線。(三) 勞動費(fèi)指向論 1概念勞動費(fèi)指每單位質(zhì)量產(chǎn)品的工資部分。它不僅反映了工資水平，同時也體現(xiàn)了勞動能力的差距。2韋伯勞動費(fèi)指向論的思路3勞動費(fèi)指向的判斷指標(biāo)指標(biāo)1：勞動費(fèi)指數(shù)概念：每單位質(zhì)量產(chǎn)品的平均勞動。標(biāo)準(zhǔn)：如果勞動費(fèi)用指數(shù)大，那么，從最小運(yùn)費(fèi)區(qū)位移向廉價勞動費(fèi)區(qū)位的可能性就大；否則，這

24、種可能性就小。 指標(biāo)2：勞動系數(shù)概念：每單位區(qū)位質(zhì)量的勞動費(fèi)，用它來表示勞動費(fèi)的吸引力。勞動系數(shù)勞動費(fèi)/區(qū)位質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：勞動系數(shù)大，表示遠(yuǎn)離運(yùn)費(fèi)最小區(qū)位的可能性大；勞動系數(shù)小則表示運(yùn)費(fèi)最小區(qū)位的指向強(qiáng)。進(jìn)一步也可以說勞動系數(shù)越高，工業(yè)就會更加向少數(shù)勞動廉價地集中。4勞動費(fèi)指向的影響因素結(jié)論：決定勞動費(fèi)指向有兩個條件，一是基于特定工業(yè)性質(zhì)的條件，該條件是通過勞動費(fèi)指數(shù)和勞動系數(shù)來測定；二是人口密度和運(yùn)費(fèi)率等環(huán)境條件。 (四) 集聚指向論 1概念集聚因子因一定量的生產(chǎn)集中在特定場所帶來的生產(chǎn)或銷售成本降低。分散因子分散因子是集聚的反作用力，是隨著消除集中而帶來的生產(chǎn)成本降低。 2集聚的類型純粹集聚集

25、聚因子的必然歸屬的結(jié)果，即由技術(shù)性和經(jīng)濟(jì)性的集聚利益產(chǎn)生的集聚，也稱為技術(shù)性集聚。偶然集聚純粹集聚之外的集聚，如運(yùn)費(fèi)指向和勞動費(fèi)指向的結(jié)果帶來的工業(yè)集中。 3集聚因子的作用形態(tài) 由經(jīng)營規(guī)模的擴(kuò)大而產(chǎn)生的生產(chǎn)集聚。 由多種企業(yè)在空間上集中產(chǎn)生的集聚。4分散因子的作用分散因子的作用是集聚結(jié)果所產(chǎn)生的，可以說是集聚的反作用。這種反作用的方式和強(qiáng)度與集聚的大小有關(guān)。其作用主要是消除由于集聚帶來的地價上升造成的一般間接費(fèi)、原料保管費(fèi)和勞動費(fèi)的上升。 5集聚指向?qū)\(yùn)費(fèi)指向或勞動費(fèi)指向區(qū)位的影響 集聚節(jié)約額比運(yùn)費(fèi)（或勞動費(fèi)）指向帶來的生產(chǎn)費(fèi)用節(jié)約額大時，便會產(chǎn)生集聚。一般而言，發(fā)生集聚指向可能性大的區(qū)域是多

26、數(shù)工廠互相臨近的區(qū)域。6集聚指向的判斷指標(biāo)：加工系數(shù) 加工系數(shù)單位區(qū)位質(zhì)量的加工價值標(biāo)準(zhǔn)：加工系數(shù)高，工業(yè)集聚的可能性也大；相反，集聚的可能性就小。 三、韋伯區(qū)位論的應(yīng)用研究(一) 運(yùn)費(fèi)指向論的應(yīng)用依據(jù)原料指數(shù)將工業(yè)分為如下三種類型，據(jù)此可判斷其區(qū)位傾向。1原料指數(shù)大于的工業(yè)2原料指數(shù)比1小的工業(yè)3原料指數(shù)大致等于的工業(yè)(二) 勞動費(fèi)指向論的應(yīng)用韋伯測定了當(dāng)時德國機(jī)械、金屬和運(yùn)輸機(jī)械工業(yè)的勞動費(fèi)指向程度。紡織業(yè)和精密機(jī)械零件行業(yè)的區(qū)位是典型的勞動費(fèi)指向性產(chǎn)業(yè)。一般向都市周邊和農(nóng)村地域分散的工業(yè)大都是勞動系數(shù)高或?qū)劾嬉蟛桓叩男袠I(yè)。(三) 集聚指向論的應(yīng)用工業(yè)由分散走向集聚，再由集聚趨于分

27、散已成為工業(yè)區(qū)位空間運(yùn)動的一個規(guī)律。 “二戰(zhàn)”后，日本“三灣一?！毙纬闪烁叨让芗闹鼗瘜W(xué)工業(yè)集聚帶。20世紀(jì)70年代后，這種集聚有所緩和，特別是京濱工業(yè)地帶的臨海部工業(yè)的集聚出現(xiàn)停止。四、韋伯區(qū)位論的意義()韋伯首次將抽象和演繹的方法運(yùn)用于工業(yè)區(qū)位研究中，建立了完善的工業(yè)區(qū)位理論體系。()提出最小費(fèi)用區(qū)位原則，即費(fèi)用最小點(diǎn)就是最佳區(qū)位點(diǎn)。()指向理論已發(fā)展成為了經(jīng)濟(jì)區(qū)位布局的一般理論。五、理論與現(xiàn)實(shí) 韋伯工業(yè)區(qū)位論中有不少假定（如運(yùn)費(fèi)構(gòu)成，完全競爭條件）與現(xiàn)實(shí)存在距離，同時，忽視了決策者的差異、技術(shù)變化以及政策因素等對工業(yè)區(qū)位的影響，因而降低了其現(xiàn)實(shí)有效性。 六、廖什的市場區(qū)位理論 (一) 基

28、本觀點(diǎn)廖什認(rèn)為大多數(shù)工業(yè)區(qū)位是選擇在能夠獲取最大利潤的市場地域，區(qū)位的最終目標(biāo)是尋取最大利潤地點(diǎn)。最佳區(qū)位不是費(fèi)用最小點(diǎn)，也不是收入最大點(diǎn)，而是收入和費(fèi)用的差最大點(diǎn)，即利潤最大點(diǎn)。(二) 假定條件第一，在均質(zhì)的平原上，沿任何方向運(yùn)輸條件都相同；進(jìn)行生產(chǎn)必要的原料充足，且均等分布。第二，在平原中均等地分布著農(nóng)業(yè)人口，最初他們的生產(chǎn)是自給自足，且消費(fèi)者的行為相同。第三，在整個平原中居民都具有相同的技術(shù)知識，所有的農(nóng)民都可能得到生產(chǎn)機(jī)會。第四，除經(jīng)濟(jì)方面的作用外，其它因素都可不考慮。(三)市場區(qū)位模型廖什以農(nóng)戶生產(chǎn)和銷售啤酒為例，研究市場區(qū)及其體系的形成規(guī)律和空間形式。 (四) 廖什理論的特點(diǎn)廖什最

29、大利潤區(qū)位論的市場是蜂窩狀的正六邊形“面”狀市場。在壟斷競爭情況下，首先著眼于確定均衡價格和銷售量，即平均生產(chǎn)費(fèi)用曲線和需求曲線的交點(diǎn)，再通過此來確定市場地域均衡時的面積和形狀。 第三節(jié) 其他工業(yè)區(qū)位理論一、帕蘭德的區(qū)位理論帕蘭德區(qū)位理論主要解決的兩大基本問題：一是在假定原料的價格和分布地以及市場的位置已知的條件下，生產(chǎn)在哪里進(jìn)行；二是在生產(chǎn)地、競爭條件、工廠費(fèi)用和運(yùn)費(fèi)率已知的情況下，價格如何影響生產(chǎn)者的產(chǎn)品銷售地域范圍。（一）生產(chǎn)區(qū)位布局分析工具等費(fèi)用線、等送達(dá)價格線、等距離線、等時間線、等商品費(fèi)用線和等運(yùn)送費(fèi)線等。并重點(diǎn)關(guān)注運(yùn)費(fèi)率與等費(fèi)用線間的關(guān)系。核心思想企業(yè)最佳區(qū)位是生產(chǎn)總費(fèi)用（原料與

30、產(chǎn)品運(yùn)費(fèi)）最低點(diǎn)。（二）市場區(qū)域研究圖3-12 帕蘭德的市場地域分割 1、分析模型：“直線市場”模型。2、分析結(jié)論：在某地的價格等于生產(chǎn)地價格加上到消費(fèi)地的運(yùn)費(fèi)時，所有方向的價格都將會隨著離生產(chǎn)地的距離而增加，用幾何學(xué)形式表示，價格空間變化呈漏斗狀。漏斗的下端部為生產(chǎn)地。這些漏斗相交的地點(diǎn)，價格相等，而與購入地?zé)o關(guān)。這條等競爭線可看作是兩個漏斗相交部位在平面上的投影線。 二、胡佛的區(qū)位理論（一）運(yùn)輸費(fèi)用理論1.運(yùn)費(fèi)結(jié)構(gòu)胡佛把運(yùn)費(fèi)分為場站作業(yè)費(fèi)用和線路運(yùn)輸費(fèi)用兩個方面來研究，因?yàn)閳稣咀鳂I(yè)費(fèi)用與距離的變化無關(guān)，則運(yùn)輸距離越長，每公里分?jǐn)偟膱稣咀鳂I(yè)費(fèi)用就越少，每公里的平均運(yùn)輸費(fèi)用與距離的增加不是按等

31、比例增加，而是呈遞減的趨勢。也就是說邊際運(yùn)費(fèi)在整個運(yùn)輸過程中隨著距離的增加不是以同一比例變化，總運(yùn)費(fèi)是一條增長逐漸放慢的曲線而不是直線。2.運(yùn)輸方式與運(yùn)費(fèi)的關(guān)系運(yùn)輸方式不同，單位重量的貨物每單位距離的運(yùn)費(fèi)也不同，即運(yùn)費(fèi)率不同。一般場站作業(yè)費(fèi)用低、線路運(yùn)輸費(fèi)用高的運(yùn)輸方式適合于短距離運(yùn)輸；場站作業(yè)費(fèi)用高、線路運(yùn)輸費(fèi)用低的運(yùn)輸方式則進(jìn)行長途運(yùn)輸較為有利。3.運(yùn)輸費(fèi)用理論的意義對運(yùn)費(fèi)的結(jié)構(gòu)分析，提出了運(yùn)輸費(fèi)用隨距離增加而遞減的趨勢，其意義在于強(qiáng)調(diào)了在區(qū)位布局中，要盡量避免原料和產(chǎn)品的多次中轉(zhuǎn)；根據(jù)運(yùn)輸方式不同運(yùn)費(fèi)率不同的原理，給出了降低運(yùn)費(fèi)的重要手段，即根據(jù)原料和產(chǎn)品的運(yùn)輸距離，分別選擇不同的運(yùn)輸方

32、式。 （二）送達(dá)價格、市場地域與區(qū)位選擇送達(dá)價格（即采掘費(fèi)和運(yùn)費(fèi)之和）從生產(chǎn)地向外呈放射狀，其相同地點(diǎn)的連線即為等送達(dá)價格線。消費(fèi)者是從最低送達(dá)價格的供給地購買產(chǎn)品，這樣兩個生產(chǎn)者的市場地域的界線就是以兩個供給地為中心的送達(dá)價格相同地點(diǎn)的連線。 1、采掘工業(yè)的市場地域圖3-13 在收入遞減條件下，兩個生產(chǎn)者的市場地域的界線在資源分布地已知，采掘費(fèi)一定時，運(yùn)費(fèi)成為影響價格唯一的變量。但是考慮到收入遞減的作用，胡佛認(rèn)為采掘工業(yè)的特點(diǎn)是隨著市場地域的擴(kuò)大，平均費(fèi)用也伴隨著生產(chǎn)的增加而上升，則其費(fèi)用或價格與市場地域的關(guān)系如圖3-13所示。在該圖中費(fèi)用或價格由縱軸表示，消費(fèi)地距采掘地的距離由橫軸表示。礦

33、物的采掘地為X，A、B和C表示在同一方向市場地域可能的終點(diǎn)。供給地域?yàn)閄A時，生產(chǎn)費(fèi)由縱軸上的距離Xa表示，直線aa表示隨著遠(yuǎn)離采掘地X點(diǎn)，運(yùn)費(fèi)的增加情況。胡佛稱其為運(yùn)費(fèi)傾斜線，該線是等送達(dá)價格線圖的斷面圖。如果市場擴(kuò)大到B點(diǎn)，那么，采掘費(fèi)為Xb，這時新的運(yùn)費(fèi)傾斜線(bb)也同時產(chǎn)生。擴(kuò)大到C點(diǎn)也會有同樣的影響。a、b和c等類似的點(diǎn)成為市場地域的終點(diǎn)，這些點(diǎn)的連線胡佛命名為邊界線(margin line)，即市場終點(diǎn)的送達(dá)價格的連結(jié)線。如果劃出同樣礦物Y的供給地的邊界線，那么，兩者的交點(diǎn)就是兩市場地域的界線。在交點(diǎn)上送達(dá)價格從X或者Y運(yùn)送都相同。但在別的地點(diǎn)，一側(cè)的供給源以比另一側(cè)更便宜的價格

34、提供產(chǎn)品。2制造業(yè)產(chǎn)品的市場地域由于規(guī)模經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的報酬遞增或遠(yuǎn)距離運(yùn)費(fèi)遞減帶來的產(chǎn)出量的增加，使得獨(dú)立生產(chǎn)者數(shù)量在減少，生產(chǎn)者的市場地域則在擴(kuò)大。如圖3-14中，生產(chǎn)地為A，當(dāng)市場地域分別到達(dá)L、M、N時，其對應(yīng)的A點(diǎn)的生產(chǎn)費(fèi)用分別為C、R、T，而市場地域末端送達(dá)價格分別為Q、S和U?？梢钥闯?，隨著市場地域的擴(kuò)大，規(guī)模經(jīng)濟(jì)帶來了生產(chǎn)費(fèi)用的降低；但在一定地域生產(chǎn)過度集聚就會出現(xiàn)規(guī)模不經(jīng)濟(jì)，生產(chǎn)費(fèi)用將再次上升。可見制造業(yè)隨著產(chǎn)出量的增加，如果生產(chǎn)費(fèi)用減少，那么，即使消費(fèi)地不斷地遠(yuǎn)離生產(chǎn)地，邊界線也會呈下降的趨勢。胡佛把邊界線與運(yùn)費(fèi)傾斜線相切的點(diǎn)作為地域規(guī)模經(jīng)濟(jì)與規(guī)模不經(jīng)濟(jì)的分界點(diǎn)。從生產(chǎn)費(fèi)用的角度

35、而言，該點(diǎn)是市場的最佳規(guī)模。圖3-14 胡佛的制造業(yè)規(guī)模與市場末端送達(dá)價格線三、廖什的市場區(qū)位理論 (一)假定條件第一，在均質(zhì)的平原上，沿任何方向運(yùn)輸條件都相同；進(jìn)行生產(chǎn)必要的原料充足，且均等分布。第二，在平原中均等地分布著農(nóng)業(yè)人口，最初他們的生產(chǎn)是自給自足，且消費(fèi)者的行為相同。第三，在整個平原中居民都具有相同的技術(shù)知識，所有的居民都可能得到生產(chǎn)機(jī)會。第四，除經(jīng)濟(jì)方面的作用外，其他因素都可不考慮。(二) 主要觀點(diǎn)1、企業(yè)最佳區(qū)位是利潤（收入-費(fèi)用）最大化點(diǎn)；2、需求附著價格變化與市場區(qū)大小不同而變化；3、單個企業(yè)的市場區(qū)域圍繞市場中心呈圓形區(qū)域，需求曲線圍繞價格變化軸旋轉(zhuǎn)而成的需求圓錐體為需求總量；（圖 3.15）4、多個企業(yè)市場區(qū)域的均衡空間呈蜂窩狀的六邊形市場結(jié)構(gòu)。（圖 3.16）案例分析：在上述假定條件下，廖什以生產(chǎn)啤酒為例，假定某一農(nóng)戶生產(chǎn)啤酒有了剩余，將進(jìn)入市場進(jìn)行銷售，以此分析距離與市場需求的關(guān)系。如圖3-15所示，在生產(chǎn)地P處，啤酒的銷售量（也即需求量）為PQ；但隨著距生產(chǎn)地距離的增加，由于必須增加運(yùn)費(fèi)，價格將隨之上升，需求量隨之減少；到F點(diǎn)，需求量為零。則QF為需求曲線，以PQ為軸，將QF需求曲線旋轉(zhuǎn)一周，得到一圓