1、匯 尊 國 際 項(xiàng) 目 報(bào) 告,目 錄,公司簡介 項(xiàng)目簡介 安亭簡介 酒店簡介 市場簡介,公 司 簡 介,上海舜亭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司創(chuàng)建于2005年5月，注冊資金達(dá)3000萬。上海舜亭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為項(xiàng)目公司，致力于發(fā)展安亭地區(qū)市場，其母公司上海彤海實(shí)業(yè)有限公司，開發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)10余年，具有非常豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。,項(xiàng) 目 簡 介,本案總占地面積17302平方米，總建筑面積63736平方米。由1幢22層的瑪麗蒂姆匯尊國際酒店和1幢24層的匯尊國際中心雙子星組成，并均配置獨(dú)立的商業(yè)裙房。 容積率：3.05 綠化率：30% 匯尊國際中心總層數(shù)24層，規(guī)劃面積5080平方米。格局方正舒適,可

2、以自由分割，可辦公居住商務(wù)展示空間多種用途。 裝修標(biāo)準(zhǔn)：約1500元/平米 得房率：76% 標(biāo)準(zhǔn)層高3米 大堂酒店式豪華裝修，挑高10.2米,項(xiàng) 目 簡 介,匯尊國際項(xiàng)目位于安亭澤普路新源路口，東距上海市區(qū)人民廣場32公里、虹橋機(jī)場20公里、浦東機(jī)場65公里。緊鄰國道曹安公路、滬寧高速、312國道、郊環(huán)線高速A30,地段優(yōu)勢無可比擬。 項(xiàng)目周邊擁有新源路美食街和墨玉路金融街相輔相成，新源路擁有眾多大型餐飲業(yè)和充裕的停車位。作為安亭金融行政一條街的墨玉路，不僅是鎮(zhèn)政府所在地，另設(shè)有工行、建行、農(nóng)行等眾多銀行網(wǎng)點(diǎn)。,項(xiàng)目周邊高爾夫球場和中心公園是汽車城規(guī)劃的另一亮點(diǎn)，高爾夫球場占地面積1800畝，

3、規(guī)劃建成18洞標(biāo)準(zhǔn)賽道，集會所等配套設(shè)施，可舉辦國際性賽事。 中心公園占地面積1150畝，將建成以汽車為主題,在具備自然生態(tài)、綠化、水體為特點(diǎn)的自然風(fēng)公園，同時(shí),與汽車博覽展示功能相結(jié)合,形成具有會展業(yè)態(tài)功能的綜合性博覽場館群,對提升汽車城總體形象將產(chǎn)生巨大的促進(jìn)作用。,上海國際賽車場，位于上海市嘉定區(qū)汽車城內(nèi)，是上海國際汽車城主要項(xiàng)目之一。由德國惕克公司設(shè)計(jì)，是世界上設(shè)施最先進(jìn)的賽車場。目前，世界頂級賽事F1中國大獎(jiǎng)賽、MotoGP中國大獎(jiǎng)賽、A1世界杯汽車大獎(jiǎng)賽等國際頂級賽事以及各種級別賽事的成功舉辦，使上賽場名揚(yáng)海內(nèi)外，同時(shí)，上賽場也為國際國內(nèi)車隊(duì)、車商訓(xùn)練、測試、展示，為汽車服務(wù)、汽車

4、博覽、大型活動、旅游會展等提供了綜合性的平臺 .,滬寧城際鐵路，作為世博會前竣工通車的政府重點(diǎn)工程，將會在安亭設(shè)立停車站點(diǎn)，作為上海與江蘇的中轉(zhuǎn)站，將會聚集大量商務(wù)人流。 本項(xiàng)目位置是上海與江蘇的中心點(diǎn)，成為上海與周邊城市相接的中轉(zhuǎn)樞紐，軌道交通11號線到本項(xiàng)目步行5分鐘，積聚大量的人氣。 京滬高速在緊鄰項(xiàng)目的花橋CBD內(nèi)設(shè)有站點(diǎn)，并可直達(dá)虹橋交通樞紐中心。,安 亭 簡 介,安亭鎮(zhèn)位于上海市西北郊，處于長江三角洲的核心。是以汽車工業(yè)和汽車生產(chǎn)配套工業(yè)為主的現(xiàn)代化綜合性工業(yè)城，也是上海西部的中心城鎮(zhèn)。南瀕吳淞江，西接江蘇省花橋CBD，北歸嘉定區(qū)，為嘉定、昆山、青浦三地之交界。 安亭鎮(zhèn)，處于長江三

5、角洲的核心，這里擁有中國最大的城市群和消費(fèi)群，是目前中國經(jīng)濟(jì)總量最大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展和對外貿(mào)易最具活力的地區(qū)。 安亭擁有快速、便捷的交通網(wǎng)絡(luò)。滬寧鐵路橫貫安亭境內(nèi)7.1公里，312國道橫貫中西，連接上海與江蘇。蘊(yùn)藻浜、顧浦河、安亭涇直通吳淞江。公路四通八達(dá)，水路縱橫交錯(cuò)。滬寧鐵路、滬通鐵路設(shè)安亭站，高速公路在安亭設(shè)立交叉口。全方位立體交通拉近城市距離 一個(gè)樞紐：虹橋交通樞紐港 一條軌道：軌道交通11號線即將開通 一個(gè)高架：嘉閔高架（在建） 二大空港：虹橋國際機(jī)場，浦東國際機(jī)場 八大高速：A5、A9、A11、A12、A13（規(guī)劃中）、A17（在建）、A20、A30,安亭規(guī)劃概述,安亭作為上海的汽車城，

6、隨著“汽車嘉定”的概念加速崛起，“集聚”這兩個(gè)字成為嘉定謀劃未來汽車發(fā)展的關(guān)鍵詞。集聚研發(fā)機(jī)構(gòu)和人才，集聚汽車貿(mào)易，集聚汽車文化產(chǎn)業(yè)，集聚三大基地，這些最終將集聚成一座鳥語花香、現(xiàn)代化的汽車城市?！捌嚰味ā毖杆籴绕鸷臀磥硎辜味ā捌嚦鞘小钡乃{(lán)圖已經(jīng)清晰，到2015年，全面建成龍頭企業(yè)和產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢突出、產(chǎn)品特色明顯、自主創(chuàng)新能力較強(qiáng)的汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展體系，打造在自主研發(fā)、新能源汽車和核心零部件制造領(lǐng)域占據(jù)明顯優(yōu)勢，具有國際水平，集汽車制造、研發(fā)、貿(mào)易、服務(wù)、娛樂等功能于一體的綜合性汽車產(chǎn)業(yè)基地。在上海國際汽車城，市政基礎(chǔ)設(shè)施和社會事業(yè)配套完善，公共服務(wù)功能齊全，人口進(jìn)一步集聚，服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)，居民安

7、居樂業(yè)，城市化水平超過95%。,詳見安亭國際汽車城遠(yuǎn)景規(guī)劃,安亭房產(chǎn)市場發(fā)展動態(tài),從以上數(shù)據(jù)可以看出： 在不到四年的時(shí)間里安亭住宅價(jià)格增長180% ，辦公樓價(jià)格增長 237%，而辦公樓價(jià)格的漲幅是住宅的1.3倍； 比較住宅與辦公的價(jià)格我們可以看出，兩者之間的差價(jià)從06年的1000元/m2，到目前辦公樓價(jià)格已高出住宅價(jià)格將近4000元/m2； 由此可見安亭作為上海西北部重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值潛力，體現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值大于住宅。,上海辦公產(chǎn)品典型板塊價(jià)格變動,本項(xiàng)目毗鄰花橋商務(wù)區(qū)，作為江蘇省唯一以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的省級開發(fā)區(qū)，根據(jù)功能策劃和總體定位，著力打造服務(wù)外包基地和國家級金融服務(wù)外

8、包示范區(qū)，大力發(fā)展四大產(chǎn)業(yè)： 一是服務(wù)外包，包括跨國公司、國內(nèi)大型企業(yè)集團(tuán)的IT服務(wù)、客戶服務(wù)等外移外包。 二是金融機(jī)構(gòu)后臺處理中心，包括銀行、證券、保險(xiǎn)等大型金融機(jī)構(gòu)的財(cái)務(wù)結(jié)算中心、信用卡服務(wù)和客戶呼叫中心等。 三是制造業(yè)企業(yè)的區(qū)域性總部，包括運(yùn)營中心、研發(fā)中心、采購中心、營銷中心、管理服務(wù)中心等。 四是物流采購中心，以及與之相配套的酒店、商業(yè)、文化和居住等項(xiàng)目，力爭通過510年的努力，基本形成擁有30萬商務(wù)和服務(wù)業(yè)人口、1000萬平方米建筑面積的城市構(gòu)架，建設(shè)成為上海國際大都市的衛(wèi)星商務(wù)城。,花橋CBD簡介,酒 店 簡 介,瑪麗蒂姆匯尊大酒店由德國著名的酒店管理公司-瑪麗蒂姆（MARITI

9、M）統(tǒng)一經(jīng)營管理，瑪麗蒂姆成立于1969年，在全球擁有53家酒店(德國、中國、埃及、突尼斯、西班牙、土耳其等國家)。瑪麗蒂姆擁有國際化、專業(yè)的中央預(yù)訂系統(tǒng)以及全面質(zhì)量管理，始終走在酒店管理業(yè)前沿，在全球多個(gè)國家開設(shè)連鎖酒店?，旣惖倌穮R尊是安亭現(xiàn)有稀有的五星級標(biāo)準(zhǔn)酒店，在酒店行業(yè)中處于領(lǐng)先地位，并且力爭于世博會前正式對外營業(yè)。,MARITIM關(guān)鍵詞,源自德國,40年品牌經(jīng)營,150000間客房,53家洲際酒店,350000位客戶,瑪麗蒂姆匯尊酒店集團(tuán)目前已擁有53家酒店、超過15,000間客房。絕佳的中心地理位置是瑪麗蒂姆酒店的選址法則。無論是在大都會或是度假地，每家瑪麗蒂姆酒店都能提供獨(dú)立的會

10、議與活動服務(wù)，更配備了豐富多彩的休閑娛樂項(xiàng)目：會議結(jié)束之后，客人們可以在水療館內(nèi)盡情放松身心，越野行走、山地自行車或高爾夫、美酒佳肴以及精彩的文化活動則是瑪麗蒂姆酒店周末與假日活動安排的精彩組成部分。,MARITIM的40年,關(guān)于MARITIM,經(jīng)營理念：酒店和會議的完美結(jié)合 全球擁有53 家酒店德國 北京 /中國 沙姆沙伊赫& 盧克索 / 埃及 馬耳他 毛里求斯 里加 / 拉脫維亞， 馬約卡, 特納尼非& 埃斯特，佩尼亞/西班牙, 哈曼梅，特立尼西亞 阿蘭亞,博雷克, 瑪瑪日斯/土耳其,德國的度假酒店,Koenigswinter,滴滴湖,Braunlage,源自德國的MARITIM,關(guān)于MA

11、RITIM,世界各地的城市會議酒店,土耳其 貝雷克,埃及 沙姆沙伊赫,中國 北京,350.000 名客戶 (主要為旅游代理及旅游公司),全球銷售網(wǎng)絡(luò),瑪麗蒂姆與匯尊國際的邂逅,作為國際頂級品牌的瑪麗蒂姆為何將邁進(jìn)上海市場的第一步著眼于安亭，更將第一個(gè)合作對象選擇于匯尊國際的緣由是什么？ 安亭汽車城內(nèi)聚集的大量德籍中高層管理人員； 安亭新鎮(zhèn)作為中國首家以德式理念打造的生態(tài)、節(jié)能、環(huán)保居住社區(qū)； 18洞穎奕高爾夫球場，中國唯一F1方程式賽車的所在地、車展及貿(mào)易洽談會所帶來的大量高質(zhì)素商務(wù)人群。 對于匯尊國際高質(zhì)量建筑品質(zhì)的信任 由此可見，瑪麗蒂姆青睞于安亭，慧眼于匯尊國際的原因其實(shí)很簡單，他們被安

12、亭充滿德式元素的文化居住氛圍所吸引，更對安亭日益增長中的商務(wù)人士酒店市場所期盼，這就是瑪麗蒂姆鐘情于匯尊國際的源動力。,前 景 篇,2010年的世博會將上海成為全世界矚目的焦點(diǎn)，為期半年時(shí)間的世博會使上海的經(jīng)濟(jì)和酒店業(yè)以階梯速度迅速發(fā)展，對于商務(wù)、旅游、休閑人士的需求供不應(yīng)求，作為安亭的地標(biāo)性酒店，瑪麗蒂姆的租賃前景值得期待。 上海擁有33000多家外資企業(yè)，570000多家民營企業(yè)，140000常駐外商人口，每年6650000商旅人次，但是三、四、五星級賓館共351家，客房總數(shù)僅有56839間，以現(xiàn)有的酒店客房數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法滿足市場的需求；未來，酒店的建設(shè)速度肯定趕不上發(fā)展速度。一房難求局面仍將持續(xù)，掘金良機(jī)就在眼前。,市場 簡 介,開盤一周售罄=380套=2億,銀座印象 項(xiàng)目區(qū)位：上海曹安板塊 銷售價(jià)格：14000元/平方米 項(xiàng)目形態(tài)：精裝修酒店式公寓 項(xiàng)目賣點(diǎn)：產(chǎn)品：精裝修LOFT酒店式公寓 升值空間：區(qū)域未來升值空間 客戶構(gòu)成：50%自住客+50%投資客,開盤1個(gè)月銷售50套=3500萬,太平洋商業(yè)廣場 項(xiàng)目地址：花橋板塊 銷售價(jià)格：15000元/平方米 項(xiàng)目形態(tài)：集休閑購物、商務(wù)辦公為一體的綜合性商業(yè)廣場 項(xiàng)目賣點(diǎn)：產(chǎn)品：層高5.5米的LOFT寫字樓 優(yōu)惠：入駐企業(yè)的稅收優(yōu)惠政策 回報(bào)：十