1、工程造價(jià) 基礎(chǔ)理論,成本核算部,浙江耀江城市建設(shè)開發(fā)有限公司,目 錄,工程造價(jià)的定義及構(gòu)成,工程造價(jià)的定義及構(gòu)成,工程造價(jià)定義一： 從投資者-業(yè)主的角度而言，工程造價(jià)是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。 工程造價(jià)定義二 ： 從市場(chǎng)交易的角度而言，工程造價(jià)是指為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)以及工程承發(fā)包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程價(jià)格和建設(shè)工程總價(jià)格（工程承發(fā)包價(jià)格）。 理論意義： 為投資者和以承包商為代表的供應(yīng)商的市場(chǎng)行為提供理論依據(jù)。為實(shí)現(xiàn)不同的管理目標(biāo)，不斷充實(shí)工程造價(jià)的管理內(nèi)容，完善管理方法，為更好地實(shí)現(xiàn)各自的目標(biāo)服務(wù)，從而有利

2、于推動(dòng)全面的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。,工程造價(jià)的定義及構(gòu)成,固定資產(chǎn)投資,工程造價(jià),流動(dòng)資產(chǎn)投資,流動(dòng)資金,設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi),直接費(fèi),間接費(fèi),利潤(rùn),稅金,工程建設(shè)其他費(fèi)用,基本預(yù)備費(fèi),漲價(jià)預(yù)備費(fèi),建設(shè)期貸款利息,廣義,狹義,靜態(tài)投資,動(dòng)態(tài)投資,建設(shè)項(xiàng)目總投資,工程造價(jià),流動(dòng)資產(chǎn)投資,流動(dòng)資金,設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi),直接費(fèi),間接費(fèi),利潤(rùn),稅金,工程建設(shè)其他費(fèi)用,基本預(yù)備費(fèi),漲價(jià)預(yù)備費(fèi),建設(shè)期貸款利息,廣義,狹義,靜態(tài)投資,動(dòng)態(tài)投資,建設(shè)項(xiàng)目總投資,工程造價(jià),流動(dòng)資產(chǎn)投資,流動(dòng)資金,設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi),直接費(fèi),間接費(fèi),利潤(rùn),稅金,工程建設(shè)其他費(fèi)用,基本預(yù)備費(fèi),漲價(jià)預(yù)備費(fèi),建設(shè)期貸款利息,廣義,狹義,靜態(tài)投資,動(dòng)

3、態(tài)投資,建設(shè)項(xiàng)目總投資,工程造價(jià),流動(dòng)資產(chǎn)投資,流動(dòng)資金,設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi),直接費(fèi),間接費(fèi),利潤(rùn),稅金,工程建設(shè)其他費(fèi)用,基本預(yù)備費(fèi),漲價(jià)預(yù)備費(fèi),建設(shè)期貸款利息,廣義,狹義,靜態(tài)投資,動(dòng)態(tài)投資,工程造價(jià),流動(dòng)資產(chǎn)投資,流動(dòng)資金,設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi),直接費(fèi),間接費(fèi),利潤(rùn),稅金,工程建設(shè)其他費(fèi)用,基本預(yù)備費(fèi),漲價(jià)預(yù)備費(fèi),建設(shè)期貸款利息,廣義,狹義,靜態(tài)投資,動(dòng)態(tài)投資,工程造價(jià),流動(dòng)資產(chǎn)投資,流動(dòng)資金,設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi),直接費(fèi),間接費(fèi),利潤(rùn),稅金,工程建設(shè)其他費(fèi)用,基本預(yù)備費(fèi),漲價(jià)預(yù)備費(fèi),建設(shè)期貸款利息,廣義,狹義,靜態(tài)投資,動(dòng)態(tài)投資,工程造價(jià),流動(dòng)資產(chǎn)投資,流動(dòng)資金,設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi),直接費(fèi)

4、,間接費(fèi),利潤(rùn),稅金,工程建設(shè)其他費(fèi)用,基本預(yù)備費(fèi),漲價(jià)預(yù)備費(fèi),建設(shè)期貸款利息,廣義,狹義,靜態(tài)投資,動(dòng)態(tài)投資,工程造價(jià),流動(dòng)資產(chǎn)投資,流動(dòng)資金,設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi),建筑安裝工程費(fèi),直接費(fèi),間接費(fèi),利潤(rùn),稅金,工程建設(shè)其他費(fèi)用,預(yù)備費(fèi),基本預(yù)備費(fèi),漲價(jià)預(yù)備費(fèi),建設(shè)期貸款利息,固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 （2000年1月1日起取消）,廣義,狹義,靜態(tài)投資,動(dòng)態(tài)投資,工程造價(jià),工程建設(shè)其他費(fèi)用,流動(dòng)資產(chǎn)投資,工程造價(jià)的定義及構(gòu)成,工程建設(shè)其它費(fèi)用： 1、土地使用費(fèi)（土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)、土地使用權(quán)出讓金） 2、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 建設(shè)單位管理費(fèi) 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)（工程咨詢、設(shè)計(jì)、勘察等費(fèi)用） 建設(shè)單位

5、臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 工程監(jiān)理費(fèi) 工程保險(xiǎn)費(fèi) 引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其它費(fèi)用 工程承包費(fèi) 3、與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用,工程造價(jià)的定義及構(gòu)成,基本預(yù)備費(fèi)： 1、在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過(guò)程中所增加的工程費(fèi)用；設(shè)計(jì)變更、局部地基處理等增加的費(fèi)用。 2、一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用。 3、竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修費(fèi)費(fèi)用。 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)： 建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用。 包括：人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價(jià)差費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其它費(fèi)用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。,工程造價(jià)的定義及

6、構(gòu)成,靜態(tài)投資：是以某一基準(zhǔn)年、月的建設(shè)要素的價(jià)格為依據(jù)所計(jì)算出的建設(shè)項(xiàng)目投資的瞬時(shí)值。靜態(tài)投資包括：建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備和工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)，以及因工程量誤差而引起的工程造價(jià)的增減等。 動(dòng)態(tài)投資：是指為完成一個(gè)工程項(xiàng)目的建設(shè)，預(yù)計(jì)投資需要量的總和。它除了包括靜態(tài)投資所含內(nèi)容之外，還包括建設(shè)期貸款利息、投資方向調(diào)節(jié)稅、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)等。,工程造價(jià)的定義及構(gòu)成,建 筑 安 裝 工 程 費(fèi),（一）直接費(fèi) （二）間接費(fèi) （三）利潤(rùn) （四） 稅金,直接工程費(fèi) 措施費(fèi),1. 人工費(fèi) 2. 材料費(fèi) 3. 施工機(jī)械使用費(fèi),環(huán)境保護(hù)費(fèi) 文明施工費(fèi) 安全施工費(fèi) 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 夜間施工增加費(fèi) 二

7、次搬運(yùn)費(fèi) 大型設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi) 模板及支架 腳手架 已完工程及設(shè)備保護(hù) 施工排水降水,企業(yè)管理費(fèi) 規(guī)費(fèi),1. 工程排污費(fèi) 2. 工程定額測(cè)定費(fèi)(已取消） 3. 社會(huì)保障費(fèi) 4. 住房公積金 5. 危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn),工程造價(jià)的定義及構(gòu)成,措施項(xiàng)目一覽表（除通用外）,工程造價(jià)的定義及構(gòu)成,參考文件： 建標(biāo)【2003】206號(hào)文件 建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成 計(jì)辦投資【2002】15號(hào)文件 投資項(xiàng)目可行性研究指南 建辦【2005】89號(hào)文件 建筑工程安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)用及使用管理規(guī)定 建建發(fā)【2009】92號(hào)文件 關(guān)于調(diào)整建設(shè)工程施工取費(fèi)定額規(guī)費(fèi)費(fèi)率的通知,工程造價(jià)的定義及構(gòu)成,特、大型機(jī)

8、械費(fèi)用： 1、單獨(dú)計(jì)算的費(fèi)用：塔式起重機(jī)、施工電梯基礎(chǔ)費(fèi)用； 2、安裝、拆卸費(fèi)用：塔式起重機(jī)、自升式塔式起重機(jī)、柴油打樁機(jī)、靜力壓樁機(jī)、施工電梯、潛水轉(zhuǎn)孔機(jī)、混泥土攪拌站； 3、場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)用：履帶式挖掘機(jī)、履帶式推土機(jī)、履帶式起重機(jī)；強(qiáng)夯機(jī)械、柴油打樁機(jī)、壓路機(jī)、靜力壓樁機(jī)、塔式起重機(jī)、自升式塔式起重機(jī)、施工電梯、混凝土攪拌站、潛水轉(zhuǎn)孔機(jī)、轉(zhuǎn)盤轉(zhuǎn)孔機(jī)。,工程造價(jià)的定義及構(gòu)成,總承包服務(wù)費(fèi)： 根據(jù)GB50500-2008規(guī)定：總承包服務(wù)費(fèi)是在工程建設(shè)的施工階段實(shí)行施工總承包時(shí)，當(dāng)招標(biāo)人在法律、法規(guī)允許的范圍內(nèi)對(duì)工程進(jìn)行分包和自行采購(gòu)供應(yīng)部分材料設(shè)備時(shí)，要求總承包人提供相關(guān)服務(wù)以及對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行協(xié)

9、調(diào)和統(tǒng)一管理、對(duì)竣工資料進(jìn)行統(tǒng)一匯總整理等所需的費(fèi)用。 總包服務(wù)費(fèi)： 借鑒 京建經(jīng)2002117號(hào)關(guān)于北京市建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)辦法的通知 包括內(nèi)容：分包方在施工現(xiàn)場(chǎng)需使用總承包方提供的水電、道路、腳手架、垂直運(yùn)輸機(jī)械等，按有償服務(wù)的原則，總包向分包收取總包服務(wù)費(fèi)。,工程建設(shè)各階段造價(jià)計(jì)價(jià)與控制,工程建設(shè)各階段造價(jià)計(jì)價(jià)與控制,工程建設(shè)各階段造價(jià)計(jì)價(jià)與控制,100%,75%,95%,10%,35%,決策,初步設(shè)計(jì),技術(shù)設(shè)計(jì),施工圖設(shè)計(jì)準(zhǔn)備,施工圖設(shè)計(jì),初步設(shè)計(jì)：20% 技術(shù)設(shè)計(jì)：40% 施工圖設(shè)計(jì)準(zhǔn)備：25%,工程建設(shè)各階段造價(jià)計(jì)價(jià)與控制,設(shè)計(jì)階段： 1、優(yōu)化設(shè)計(jì)（不同設(shè)計(jì)內(nèi)容造價(jià)控制重點(diǎn)） 2、通

10、過(guò)設(shè)計(jì)招標(biāo)和設(shè)計(jì)方案競(jìng)選優(yōu)化設(shè)計(jì)方案 3、運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案 4、標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)（標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)是按大量成熟、行之有效的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)和科技成果，按照統(tǒng)一簡(jiǎn)化、協(xié)調(diào)選優(yōu)的原則，提煉上升為設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)）。 5、限額設(shè)計(jì)（按照設(shè)計(jì)任務(wù)書批準(zhǔn)的投資估算額進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，按照初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)限額進(jìn)行施工設(shè)計(jì)，按施工圖預(yù)算造價(jià)對(duì)施工圖設(shè)計(jì)的各個(gè)專業(yè)設(shè)計(jì)文件作出決策）。 6、壽命周期成本理論優(yōu)化設(shè)備選型,工程建設(shè)各階段造價(jià)計(jì)價(jià)與控制,預(yù)算及標(biāo)底的編制依據(jù)： 1、有關(guān)法律、法規(guī)以及相關(guān)工程造價(jià)的文件、規(guī)定； 2、招標(biāo)文件（合同）中確定的計(jì)價(jià)依據(jù)、計(jì)價(jià)辦法；包括招標(biāo)文件的商務(wù)條款，包括合同條件中規(guī)定有由工程承包方應(yīng)

11、承擔(dān)的義務(wù)而可能發(fā)生的費(fèi)用，以及招標(biāo)文件的澄清、答疑等補(bǔ)充文件和資料。 3、工程設(shè)計(jì)文件、圖紙、技術(shù)說(shuō)明及設(shè)計(jì)交底。 4、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，包括建設(shè)工程施工必須執(zhí)行的建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程。 5、采用的施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、施工技術(shù)措施等。 6、工程施工現(xiàn)場(chǎng)地質(zhì)、水文勘探資料，現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境和條件及反映相應(yīng)情況的有關(guān)資料。 7、招標(biāo)時(shí)（合同約定）的人工、材料、設(shè)備及機(jī)械臺(tái)班等市場(chǎng)價(jià)格信息。,工程建設(shè)各階段造價(jià)計(jì)價(jià)與控制,合同類型： 1、總價(jià)合同 2、單價(jià)合同 3、成本加酬金,1、固定總價(jià)：適用于工程范圍及工程量明確明確，工期較短，對(duì)工程要求十分明確的項(xiàng)目。（平湖大道東側(cè)綠化工程） 2、可調(diào)總價(jià)：在合

12、同執(zhí)行過(guò)程中由于通貨膨脹引起工料成本增加達(dá)到某一限度時(shí)，合同總價(jià)應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。 3、固定單價(jià)：工程范圍不明確，單項(xiàng)工程及技術(shù)條件明確，根據(jù)單價(jià)追加合同內(nèi)容（各地塊駁岸工程）。 4、可調(diào)單價(jià)合同：根據(jù)合同約定的條款，如在工程實(shí)施過(guò)程中物價(jià)發(fā)生變化等，可作調(diào)值（43#地塊一期）。 5、成本加酬金：適用項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大，技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)未確定的新型工程。,固定總價(jià),可調(diào)總價(jià),固定單價(jià),可調(diào)單價(jià),工程建設(shè)各階段造價(jià)計(jì)價(jià)與控制,施工合同文件的組成及解釋順序： 1、施工合同協(xié)議書； 2、中標(biāo)通知書； 3、詢標(biāo)紀(jì)要 4、投標(biāo)書及附件； 5、施工合同專用條款； 6、施工合同通用條款； 7、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件； 8、

13、圖紙； 9、工程量清單； 10、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書。 當(dāng)合同文件中出現(xiàn)不一致時(shí)，按上述的順序?yàn)楹贤瑑?yōu)先解釋順序。,工程建設(shè)各階段造價(jià)計(jì)價(jià)與控制,合同變更與合同價(jià)款的調(diào)整： 1、合同中已有使用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格計(jì)算、變更合同價(jià)款。 2、合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照此價(jià)格確定變更價(jià)格，變更合同價(jià)款。 3、合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)監(jiān)理工程師確認(rèn)后執(zhí)行。 實(shí)用調(diào)價(jià)兩種方式： 1、采用合同中工程量清單的單價(jià)的價(jià)格（套用、換算、部分套用） 2、協(xié)商單價(jià)和價(jià)格（通過(guò)招標(biāo)程序、確定費(fèi)率）（11#地塊）,工程建設(shè)各階段造價(jià)計(jì)價(jià)與控制,工程竣

14、工結(jié)算依據(jù)： 根據(jù)建筑工程施工項(xiàng)目管理規(guī)范 (GB50216-2001) 16.5.2 條規(guī)定： 編制竣工結(jié)算應(yīng)依據(jù)下列資料: 1 、施工合同; 2、 中標(biāo)投標(biāo)書的報(bào)價(jià)單; 3 、施工圖及設(shè)計(jì)變更通知單、施工變更記錄入技術(shù)經(jīng)濟(jì)簽證; 4 、工程預(yù)算定額、取費(fèi)定額及調(diào)價(jià)規(guī)定; 5 、有關(guān)施工技術(shù)資料; 6 、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告; 7、 工程質(zhì)量保修書; 8 、其他有關(guān)資料。,工程建設(shè)各階段造價(jià)計(jì)價(jià)與控制,補(bǔ)充資料： 1、發(fā)包人的指令文件； 2、商品混凝土供應(yīng)記錄； 3、材料代用資料； 4、材料價(jià)格變動(dòng)文件（信息價(jià)）； 5、隱蔽工程記錄及施工日志； 6、竣工圖； 7、甲供材料匯總表； 8、圖紙會(huì)審紀(jì)

15、要； 9、招標(biāo)文件。,工程建設(shè)各階段造價(jià)計(jì)價(jià)與控制,竣工結(jié)算依據(jù)：,工程建設(shè)各階段造價(jià)計(jì)價(jià)與控制,工程竣工結(jié)算與工程竣工決算的區(qū)別,定額計(jì)價(jià)與工程量清單計(jì)價(jià)的區(qū)別,定額計(jì)價(jià)與工程量清單計(jì)價(jià)的區(qū)別,定額計(jì)價(jià)與工程量清單計(jì)價(jià)的區(qū)別 1、適用范圍不同； 2、采用的計(jì)價(jià)方法、程序不同； （定額單價(jià)：人材機(jī)。 清單單價(jià)：人材機(jī)，企業(yè)管理費(fèi)，利潤(rùn)、一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)） 3、項(xiàng)目劃分不同； （清單按綜合實(shí)體劃分，含多項(xiàng)工程。定額按施工工序分項(xiàng)） 4、工程量計(jì)算規(guī)則不同； 5、采用的消耗量標(biāo)準(zhǔn)不同； （清單未含消耗，基本為工程實(shí)體的凈尺寸計(jì)算） 6、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)不同。,定額計(jì)價(jià)與工程量清單計(jì)價(jià)的區(qū)別,1、適用范圍：建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2008） (總則1.0.3)全部使用國(guó)有資金投資或國(guó)有資金投資為主的工程建設(shè)項(xiàng)目,必須采用工程量清單計(jì)價(jià)。 (總則1.0.4)非國(guó)有資金投資的工程建設(shè)項(xiàng)目,可采用工程量清單計(jì)價(jià)。 2、計(jì)價(jià)方法：僅討論單價(jià)組成不同 3、項(xiàng)目劃分不同：,定額計(jì)價(jià)與工程量清單計(jì)價(jià)的區(qū)別,定額單價(jià)明細(xì),定額計(jì)價(jià)與工程量清單計(jì)價(jià)的區(qū)別,工程量綜合單價(jià)明細(xì)：,定額計(jì)價(jià)與工程量清單計(jì)價(jià)的區(qū)別,4、工程量計(jì)算規(guī)則不同： For example 1：平整場(chǎng)地 定額工程量計(jì)算原則：按建筑物底面積的外邊線每邊各放2m計(jì)算； 工程量清單計(jì)算原則：按設(shè)計(jì)圖示尺寸以建筑