1、珠海格力電工有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告企業(yè)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估珠海格力電工有限公司：我公司接受貴公司的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定, 本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估 方法，對(duì)貴公司為股權(quán)變動(dòng)而涉及的全部資產(chǎn)及負(fù)債進(jìn)行了 評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估 的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘查、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)和負(fù) 債在評(píng)估基準(zhǔn)日2005年12月31日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出 了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下；一、委托方及資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介1、委托方及資產(chǎn)占有方名稱：珠海格力電工有限公司2、注冊(cè)號(hào)：企合粵珠總副字第001028號(hào)3、注冊(cè)地址及主要經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所地址：珠海市

2、九洲大道中建業(yè) 三路3號(hào)4、法定代表人：莊培5、注冊(cè)資本：563萬(wàn)美元（實(shí)收資本：563萬(wàn)美元）6、經(jīng)營(yíng)范圍：生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)電工、機(jī)電、電子行業(yè)所需的初級(jí) 和中級(jí)產(chǎn)品。產(chǎn)品50%外銷(xiāo)。7、成立時(shí)間：一九八六年一月十三日;經(jīng)營(yíng)期間：一九八 六年一月十三日至二。一年七月十三日。8、登記機(jī)關(guān)：廣東省珠海市工商行政管理局9、企業(yè)基本情況：珠海格力電工有限公司的前身為珠海特 種電工有限公司。1986年11月22日經(jīng)珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)管理委 員會(huì)珠特引外資字(1986)50號(hào)文關(guān)于合資經(jīng)營(yíng)珠海特種電工有限公司合同書(shū) 的批復(fù)批準(zhǔn)成立，成立時(shí)注冊(cè)資本300萬(wàn)美元，珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū) 工業(yè)發(fā)展總公司出資210萬(wàn)美元，澳門(mén)珠光投資

3、有限公司出 資90萬(wàn)美元。1987年1月17日經(jīng)珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)管理委員會(huì)(1987)05號(hào)文批準(zhǔn)名稱變更為珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)千島電工有限 公司。1992年6月3日經(jīng)珠海市引進(jìn)外資辦公室珠特引外資 www qocin com(1992)228號(hào)文批準(zhǔn)，原股東分別將其全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給珠海 格力集團(tuán)公司和香港千鉗有限公司。1992年7月7日經(jīng)珠海 市引進(jìn)外資辦公室珠引管函(1992)090號(hào)文批準(zhǔn)名稱變更為珠海格力千島漆包線廠。1994年8月22日經(jīng)珠海市引進(jìn)外資辦公室珠引管函(1994)082號(hào)文批準(zhǔn)名稱變更為珠海格力電工有限公司。2001年9月19日經(jīng)珠海市引進(jìn)外資辦公室珠引管函(2001)116號(hào)文批準(zhǔn)

4、注冊(cè)資本增至468萬(wàn)美元。2002年3月23日經(jīng)珠海市對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作局珠外經(jīng)貿(mào)資字(2002)72號(hào)文批準(zhǔn)注冊(cè)資本增至563萬(wàn)美元，其中：珠海 格力集團(tuán)公司出資3,941,000.00美元，占股70%：香港千柜 有限公司出資1,689,000.00美元，占股30%。2004年10月 18日，珠海格力集團(tuán)公司將所持本公司70%的股份轉(zhuǎn)讓給 珠海格力電器股份有限公司。二、評(píng)估目的評(píng)估目的是為珠海格力電工有限公司因股權(quán)變動(dòng)之需提供 價(jià)值參考。三、評(píng)估范圍納入本次評(píng)估范圍的是珠海格力電工有限公司擁有的截至 評(píng)估基準(zhǔn)日2005年12月31日止的全部資產(chǎn)及負(fù)債。資產(chǎn) 的賬面分類(lèi)價(jià)值構(gòu)成情況如下:.1、流

5、動(dòng)資產(chǎn)：包括貨幣資金、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、其他 應(yīng)收款、預(yù)付賬款、存貨等，評(píng)估基準(zhǔn)日流動(dòng)資產(chǎn)賬面值為 156,941,135.26 元。2、長(zhǎng)期投資：評(píng)估基準(zhǔn)日賬面值為31,751,401.95元。3、固定資產(chǎn)：評(píng)估基準(zhǔn)日賬面原值為64,387,326.22元， 賬面凈值為11,874,310.42元，其中：房屋建筑物賬面原值為 3,858,181.89元,賬面凈值為1,362,083.14元;設(shè)備賬面原值 為 60,529,144.33 元,賬面凈值為 10,512,227.28 元。4、在建工程：評(píng)估基準(zhǔn)日賬面值為6,799,270.29元。5、負(fù)債：包括短期借款、應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付賬款、預(yù)收

6、賬款、 其他應(yīng)付款、應(yīng)付工資、未交稅金、其他未交款等，評(píng)估基 準(zhǔn)日賬面值為152,882,909.80元。納入本次評(píng)估范圍的資產(chǎn)與委托評(píng)估時(shí)確定的資產(chǎn)范圍一 致。四、價(jià)值類(lèi)型及定義本次評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿 買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫壓制的情 況下，某項(xiàng)資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值。五、評(píng)估基準(zhǔn)日本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為2005年12月31日，系由委托方 與本公司協(xié)商確定。由于資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果是對(duì)某一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn) 狀況提出公允價(jià)值結(jié)論，選擇會(huì)計(jì)期末（或近期）為評(píng)估基準(zhǔn) 日，能夠全面反映評(píng)估對(duì)象資產(chǎn)負(fù)債的整體情況;同時(shí)本評(píng)估 基準(zhǔn)日與評(píng)估人員實(shí)際評(píng)估日期

7、比較接近，評(píng)估人員能更好 的把握委估資產(chǎn)的基準(zhǔn)日狀況，真實(shí)反映委估資產(chǎn)基準(zhǔn)日的 現(xiàn)時(shí)價(jià)值。本次評(píng)估以評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為取價(jià)標(biāo) 準(zhǔn)。六、評(píng)估原則本次資產(chǎn)評(píng)估遵循國(guó)家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則：1、遵循獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則。獨(dú)立性原則是指資產(chǎn)評(píng)估要由具有資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)管理機(jī)構(gòu) 授予資產(chǎn)評(píng)估資格的社會(huì)公正性機(jī)構(gòu)獨(dú)立進(jìn)行操作，不受被 評(píng)資產(chǎn)各方當(dāng)事人利益的影響，評(píng)估機(jī)構(gòu)及操作人員與被評(píng) 資產(chǎn)各方當(dāng)事人沒(méi)有利害關(guān)系?？陀^性原則是指評(píng)估人員要從實(shí)際出發(fā)，認(rèn)真進(jìn)行調(diào)查研 究，在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎(chǔ)上，米用符合實(shí)際的標(biāo)準(zhǔn)和 方法，得出合理、可信、公正的評(píng)估結(jié)論?？茖W(xué)性原則是指在具體評(píng)估過(guò)程中，根

8、據(jù)特定目的，制定 科學(xué)的評(píng)估方案，采用科學(xué)的評(píng)估程序和方法，用資產(chǎn)評(píng)估 基本原則指導(dǎo)評(píng)估操作。2、遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)的原則。也就是以被評(píng)估資產(chǎn)的 產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)為前提或假設(shè)前提，確定被評(píng)估資產(chǎn)在評(píng) 估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)上的公允價(jià)值。3、遵循資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則，替代性原則和公開(kāi)市場(chǎng)原則等whMWoXA/ aocin com資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則是指評(píng)估時(shí)需根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)按目前的 用途和使用的方式、規(guī)模、頻度，環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或 者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，相應(yīng)確定評(píng)估方法、參數(shù)和依 據(jù)。替代性原則是指評(píng)估作價(jià)時(shí)，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在 評(píng)估基準(zhǔn)日可能實(shí)現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價(jià)格或價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)有多 種，則應(yīng)采用最低

9、的一種；公開(kāi)市場(chǎng)原則（也叫公允市價(jià)原則）是指資產(chǎn)評(píng)估選取的作 價(jià)依據(jù)和評(píng)估結(jié)論都可在公開(kāi)市場(chǎng)存在或成立。七、評(píng)估依據(jù)(一) 法律依據(jù)1、國(guó)務(wù)院1991年91號(hào)令國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法；2、原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā)(1992)36號(hào)文國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則；3、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)中評(píng)協(xié)2004J134號(hào)，關(guān)于印發(fā)企 業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)的通知；4、財(cái)政部財(cái)評(píng)字(1999)91號(hào)文資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容及格式的暫行規(guī)定;5、財(cái)政部財(cái)企字(2004)20號(hào)文資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則和資產(chǎn)評(píng)估職 業(yè)道德準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則；.6、中聊產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)中會(huì)cin com(1996)23號(hào)關(guān)于發(fā)布資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范

10、意見(jiàn)(試行)的通 知；7、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和 國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例及當(dāng)?shù)刂贫ǖ?實(shí)施辦法和其他有關(guān)規(guī)定；8、中華人民共和國(guó)土地管理法、中華人民共和國(guó)土地 管理法實(shí)施條例；9、廣東省第八屆人大常委會(huì)廣東省資產(chǎn)評(píng)估管理?xiàng)l例（1998年1月10日起施行）；10、城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程、房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范；11、其他相關(guān)的法律法規(guī)文件。（二）行為依據(jù)與委托方簽訂的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)。（三）重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明依據(jù)1、委托方及資產(chǎn)占有方的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；2、資產(chǎn)占有方評(píng)估基準(zhǔn)日的會(huì)計(jì)報(bào)表及相關(guān)財(cái)務(wù)賬表；3、房屋所有權(quán)證國(guó)有土地使用證房地產(chǎn)證等；4、車(chē)輛行駛證；5、重

11、大合同協(xié)議等。（四）取價(jià)依據(jù)1、2004中國(guó)機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)；2、2005年辦公設(shè)備及家用電器報(bào)價(jià)信息； ：3、資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)（第二版）1998年版北 京科學(xué)技術(shù)出版社；4、國(guó)家有關(guān)部門(mén)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料；5、中國(guó)人民銀行現(xiàn)行存貸款利率；6、工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GBJ144-90;7、省建筑安裝工程費(fèi)用定額；8、珠海市工程造價(jià)信息2005年；9、房屋新舊程度評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)；10、珠海市國(guó)有土地價(jià)格管理定珠府2003J57號(hào)；11、資產(chǎn)占有方提供的會(huì)計(jì)原始憑證、申報(bào)材料及其他材 料等；12、資產(chǎn)占有方提供的合同或協(xié)議文本；13、資產(chǎn)占有方提供的情況說(shuō)明；14、評(píng)估咨詢機(jī)

12、構(gòu)收集的有關(guān)詢價(jià)資料和參數(shù)資料；15、評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘查、核對(duì)及收集的有關(guān)資料和記錄。八、評(píng)估方法本次評(píng)估考慮到委托方特定的評(píng)估目的，是為委托方股權(quán) 變動(dòng)而進(jìn)行的評(píng)估，是次評(píng)估在采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法合理評(píng)估資 產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定整體企業(yè)凈資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。資產(chǎn)基礎(chǔ)法是對(duì)各項(xiàng)資產(chǎn)根據(jù)其具體情況選用適當(dāng)?shù)木唧w 評(píng)估方法得出各項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值并累加求和，再扣減負(fù)債的評(píng) 估值，得出整體企業(yè)凈資產(chǎn)評(píng)估值。本次采用的具體評(píng)估方 法如下：1、重置成本法是用現(xiàn)時(shí)條件下重新購(gòu)置或建造一個(gè)全新?tīng)?態(tài)的被評(píng)資產(chǎn)所需的全部成本（即重置完全價(jià)值），減去被評(píng) 估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的實(shí)體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經(jīng)濟(jì) 性陳舊貶值，得到

13、的差額作為被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值的一種評(píng) 估方法。也可首先估算被評(píng)估資產(chǎn)與其全新?tīng)顟B(tài)相比有幾成 新，即求出成新率，然后用全部成本與成新率相乘，得到的 乘積作為評(píng)估值。重置成本法的基本計(jì)算公式為：A. 評(píng)估值=重置價(jià)值實(shí)體性陳舊貶值功能性陳舊貶值經(jīng) 濟(jì)性陳舊貶值B. 評(píng)估值=重置價(jià)值成新率2、現(xiàn)行市價(jià)法是指在市場(chǎng)上選擇若干相同或近似的資產(chǎn)作 為參照物，針對(duì)各項(xiàng)價(jià)值影響因素，將被評(píng)估資產(chǎn)分別與參 照物逐個(gè)進(jìn)行價(jià)格差異的比較調(diào)整，再綜合分析各項(xiàng)調(diào)整結(jié) 果，確定被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。3、房地分估法，是指對(duì)土地和建筑物分別采用基準(zhǔn)地價(jià)修 正系數(shù)法和重置成本法進(jìn)行評(píng)估。即對(duì)建筑物（包括裝修及附

14、 屬設(shè)施）采用重置成本法評(píng)估，所占用的土地采用基準(zhǔn)地價(jià)系 數(shù)修正法評(píng)估，將建筑物評(píng)估值與宗地的評(píng)估值相加，即得 出評(píng)估對(duì)象總的正常市場(chǎng)價(jià)值。.a/w%/ aocin com整個(gè)評(píng)估工作自2006年3月16日開(kāi)始至2006年4月5 日結(jié)束。1、接受委托本公司接受委托，了解資產(chǎn)占有方的情況，明確評(píng)估目的, 確定評(píng)估對(duì)象、評(píng)估范圍，選定評(píng)估基準(zhǔn)日，擬訂評(píng)估方案。2、資產(chǎn)清查評(píng)估人員根據(jù)委托方提供的相關(guān)資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察， 驗(yàn)證相關(guān)權(quán)屬證明，收集相關(guān)資料，檢查核實(shí)資產(chǎn)。3、評(píng)定估算評(píng)估人員進(jìn)行資料整理，驗(yàn)證有關(guān)技術(shù)材料，進(jìn)行必要而 可能的調(diào)查和資料搜集，選擇合適的評(píng)估方法和計(jì)算公式， 對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)進(jìn)

15、行具體計(jì)算，求得評(píng)估結(jié)果。4、評(píng)估匯總分析確定評(píng)估結(jié)論，進(jìn)行評(píng)估結(jié)果匯總，撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告書(shū) 及評(píng)估說(shuō)明，經(jīng)內(nèi)部三級(jí)復(fù)核后，與委托方及資產(chǎn)占有方交 換意見(jiàn)，經(jīng)過(guò)修改、補(bǔ)充后完成本次評(píng)估，提交評(píng)估報(bào)告書(shū)。十、作價(jià)過(guò)程1、關(guān)于流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估納入本次評(píng)估范圍的流動(dòng)資產(chǎn)主要包括貨幣資金、應(yīng)收票 據(jù)、應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款、預(yù)付賬款、存貨等。對(duì)流動(dòng)資 產(chǎn)中的貨幣資金、應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款、預(yù)付賬款等項(xiàng)目， 我們進(jìn)行了賬務(wù)清查，以清查調(diào)整后賬面值為基礎(chǔ)，根據(jù)各項(xiàng) 資產(chǎn)的特點(diǎn)，結(jié)合其變現(xiàn)能力，回收的可能性等因素確定其評(píng) 估值。對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)中的存貨，我們?cè)谄髽I(yè)自查、賬務(wù)清查的 基礎(chǔ)上，結(jié)合我們現(xiàn)場(chǎng)勘察、數(shù)量抽查核實(shí)的

16、情況，主要采 用現(xiàn)行市價(jià)法進(jìn)行評(píng)估。2、關(guān)于長(zhǎng)期投資資產(chǎn)的評(píng)估對(duì)長(zhǎng)期投資，我們?cè)谫~務(wù)清查的基礎(chǔ)上，結(jié)合我們所收集 到的資料對(duì)其權(quán)益情況進(jìn)行分析判斷，根據(jù)不同資產(chǎn)類(lèi)型分 別確定評(píng)估方法。其中對(duì)具有控制權(quán)的長(zhǎng)期股權(quán)投資，首先 是對(duì)被投資企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估，然后再按持股比例計(jì)算 長(zhǎng)期投資評(píng)估值;對(duì)不具有按制的股權(quán)投資和債權(quán)投資，在考 慮其變現(xiàn)、回收的可能性等情況下以其可變現(xiàn)凈值確定為評(píng) 估值。3、關(guān)于固定資產(chǎn)的評(píng)估對(duì)于固定資產(chǎn)的評(píng)估，此次評(píng)估采用重置成本法和現(xiàn)行市 價(jià)法。我們將重置完全價(jià)值乘于綜合成新率得到評(píng)估值或按 市場(chǎng)價(jià)格作為資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，據(jù)以確定資產(chǎn)的評(píng)估 值。4、關(guān)于無(wú)形資產(chǎn)“土地使

17、用權(quán)的評(píng)估根據(jù)本次評(píng)估目的及相關(guān)資料的取得情況，確定該公司的 土地使用權(quán)采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法進(jìn)行評(píng)估。5、關(guān)于負(fù)債的評(píng)估.納入本次評(píng)估范圍的負(fù)債主要包括：短期借款、應(yīng)付票據(jù)、 應(yīng)付賬款、其他應(yīng)付款、預(yù)收賬款、應(yīng)付工資、應(yīng)交稅金、 其他未交款、預(yù)提費(fèi)用等。我們?cè)谫~務(wù)清查的基礎(chǔ)上，以調(diào) 整后的賬面值作為其評(píng)估值。十一、評(píng)估結(jié)論珠海格力電工有限公司的資產(chǎn)及負(fù)債，在評(píng)估基準(zhǔn)日的情 況如下：評(píng)估前賬面資產(chǎn)總額為207,366,117.92元，負(fù)債總額為152,882,909.80 元，賬面凈資產(chǎn)為 54,483,208.12 元；調(diào)整后賬面資產(chǎn)總額為210,436,299.46元，負(fù)債總額為155,4

18、35,813.57 元，賬面凈資產(chǎn)為 55,000,485.88 元；評(píng)估后的資產(chǎn)總額為216,209,911.15元，負(fù)債總額為155,435,813.57元，評(píng)估凈資產(chǎn)為60,774,097.57元（大寫(xiě)：人 民幣陸仟零柴拾柴萬(wàn)肆仟零玖拾渠元伍角柴分）與清查調(diào)整后賬面價(jià)值相比，凈資產(chǎn)評(píng)估增值計(jì)人民幣5,773,611.69 元，增長(zhǎng)率 10.50%,十二、特別事項(xiàng)說(shuō)明：以下事項(xiàng)并非本公司注冊(cè)評(píng)估師執(zhí)業(yè)水平和能力所能評(píng)定 和估算，但該事項(xiàng)確實(shí)可能影響評(píng)估結(jié)論，本評(píng)估報(bào)告使用 者對(duì)此應(yīng)特別引起注意:.1、本報(bào)告中依據(jù)的與是次評(píng)估對(duì)象有關(guān)的法律性文件均由 委托方提供，本機(jī)構(gòu)未向政府及有關(guān)部門(mén)核實(shí)

19、，故對(duì)其真實(shí) 性不負(fù)任何責(zé)任。2、本報(bào)告未考慮該評(píng)估對(duì)象所負(fù)欠的抵押、擔(dān)保、應(yīng)繳稅、 費(fèi)、債項(xiàng)或法律糾紛等可能影響其評(píng)估價(jià)值的任何限制。3、由于客觀條件限制，是次評(píng)估未對(duì)評(píng)估對(duì)象相關(guān)實(shí)物資 產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)。本次評(píng)估是假設(shè)委估對(duì)象繼續(xù)使用且滿足 正常使用要求為前提的，如與實(shí)際不符，應(yīng)據(jù)實(shí)調(diào)整。4、委托方未提供資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)批文，所以，本次評(píng)估結(jié)果 不能作為委托方賬目調(diào)整的依據(jù)。5、本次評(píng)估結(jié)果不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的 保證。6、由資產(chǎn)占有方提供資料顯示，該公司在評(píng)估基準(zhǔn)日的擔(dān) 保、資產(chǎn)抵押情況如下： 該公司向中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行珠海市分行短期借款870萬(wàn)元， 由珠海格力集團(tuán)財(cái)務(wù)有限責(zé)任公司提供

20、連帶責(zé)任擔(dān)保，最 高額保證合同編號(hào)為奧珠農(nóng)銀借字2005第002號(hào)，該公 司向該分行簽訂應(yīng)付銀行承兌匯票600萬(wàn)元，由珠海格力集 團(tuán)財(cái)務(wù)有限責(zé)任公司提供連帶責(zé)任擔(dān)保，最高額保證合同 編號(hào)為N044905200500001208號(hào)，同時(shí)該承兌匯票以三套漆 包機(jī)為抵押品，抵押合同編號(hào)奧珠農(nóng)銀高抵字2004第008 號(hào),評(píng)估價(jià)值10,012,197.00元。 該公司向中國(guó)銀行股份有限公司珠海市分行短期借款 700萬(wàn)元，由珠海格力集團(tuán)公司提供連帶責(zé)任擔(dān)保，最高額 保證合同編號(hào)為GBZ476380120050804o 該公司向珠海格力集團(tuán)財(cái)務(wù)公司流動(dòng)資金借款1,300萬(wàn) 元，由珠海格力新元電子有限公司提

21、供連帶責(zé)任擔(dān)保。 該公司向深圳發(fā)展銀行珠海分行短期借款900萬(wàn)元，由 珠海格力集團(tuán)公司提供擔(dān)保，最高額保證合同編號(hào)為深 發(fā)銀珠額保字20050915001號(hào)。 格力電工（馬鞍山）有限公司向建設(shè)銀行馬鞍山市金家莊 支行的2,200萬(wàn)元短期借款系由該公司提供擔(dān)保，最高額保 證合同編號(hào)為建金高額保字041201o 該公司向交通銀行珠海市分行借款1,000萬(wàn)元，分兩次 進(jìn)行，第一次以漆包線280噸（評(píng)估價(jià)值1000萬(wàn)元）為抵押品， 貸款400萬(wàn)元，抵押合同編號(hào)A11051002103;第二次以漆包 線280噸（評(píng)估價(jià)1000萬(wàn)元）、8MM銅桿100噸（評(píng)估價(jià)350 萬(wàn)元）、裸銅線100噸（評(píng)估價(jià)350

22、萬(wàn)元）為抵押品，貸款600 萬(wàn)元，抵押合同編號(hào)A11051002108o7、由于該公司部分房屋建筑物未辦理產(chǎn)權(quán)證，評(píng)估人員僅 能參考該公司提供的建筑面積結(jié)合實(shí)地觀測(cè)情況進(jìn)行評(píng)估, 該公司最終應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證列示的面積為準(zhǔn)。8、該公司與珠海格力集團(tuán)公司于1999年12月27日簽訂 商標(biāo)使用權(quán)許可合同，合同約定：該公司從1999年12月27日至2003年12月26日無(wú)償使用格力商標(biāo)。該合同到 期后未再簽訂使用協(xié)議，2005年實(shí)際情況是無(wú)償使用。本次 評(píng)估沒(méi)有對(duì)格力商標(biāo)的使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估。9、該公司臨港工業(yè)區(qū)新廠房占地79,116.4平方米（土地使 用權(quán)證尚未辦理），分為辦公區(qū)、拉絲車(chē)間、臥式車(chē)間、立式 車(chē)

23、間、危險(xiǎn)品庫(kù)、配電房等，該廠土建已基本完工，但隨后 出現(xiàn)地基下沉現(xiàn)象，部分鋼結(jié)構(gòu)螺栓發(fā)生位移，現(xiàn)狀地基下 沉有40-60cm,墻體開(kāi)裂2-10cm,已無(wú)法繼續(xù)施工和使用， 年終時(shí)該公司對(duì)此項(xiàng)資產(chǎn)計(jì)提減值準(zhǔn)備1,179.10萬(wàn)元。10、該公司建業(yè)路3號(hào)老廠區(qū)土地面積11,055.40平方米,國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為珠國(guó)用(1997)字第0200474號(hào)，批準(zhǔn)使用期為1989年2月18日 至2039年2月18日，經(jīng)向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)詢問(wèn)系劃撥用 地，無(wú)賬面值。在本次評(píng)估過(guò)程中所估計(jì)的補(bǔ)繳有償使用費(fèi) (辦理出讓性質(zhì)時(shí)按520元/平方米補(bǔ)繳)是參考委托方提供的 珠海市國(guó)土部門(mén)相關(guān)信息，如有不符，應(yīng)相應(yīng)調(diào)整評(píng)估值。 該公司補(bǔ)繳該宗地土地有償使用費(fèi)最終應(yīng)以珠海市土地管 理部門(mén)確定的為準(zhǔn)。11、需要說(shuō)明的其他問(wèn)題：(1) 、委托方對(duì)申報(bào)材料負(fù)完全的法律責(zé)任，對(duì)所填報(bào)資產(chǎn)的完整性、合法性和真實(shí)性負(fù)責(zé);委托方對(duì)其提供的文件資料 的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。.(2) 、評(píng)估基準(zhǔn)日后、有效期以內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時(shí)，應(yīng) 根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā) 生變化，并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘 請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估價(jià)。如果評(píng)估工作結(jié)束前資產(chǎn)價(jià)格 已經(jīng)發(fā)生了顯著變化，無(wú)法改變?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日，但資產(chǎn)