1、建設(shè)工程成本規(guī)劃與控制原理,2,基本要求與基本知識點,掌握全過程成本管理的概念與要點，全壽命周期成本管理的概念與構(gòu)成、可持續(xù)發(fā)展原則的概念與要點，系統(tǒng)與系統(tǒng)工程的相關(guān)知識； 了解帕累托原則及其在成本計劃與控制中的應(yīng)用，主動控制與被動控制之間的區(qū)別與聯(lián)系。,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,3,本章重點與難點,全過程成本管理的概念與要點 全壽命周期成本管理的概念與構(gòu)成 可持續(xù)發(fā)展原則的概念與要點 系統(tǒng)與系統(tǒng)工程的相關(guān)知識,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,4,本章安排,3.1 全過程成本管理原則 3.2 全壽命周期成本管理原則 3.3 可持續(xù)發(fā)展原則 3.4

2、帕累托法則 3.5 主動控制與被動控制相結(jié)合原則 3.6 工程成本管理的系統(tǒng)性原則,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,5,本章安排,3.1 全過程成本管理原則 3.2 全壽命周期成本管理原則 3.3 可持續(xù)發(fā)展原則 3.4 帕累托法則 3.5 主動控制與被動控制相結(jié)合原則 3.6 工程成本管理的系統(tǒng)性原則,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,6,3.1 全過程成本管理原則,內(nèi)容要點： 什么是全過程成本管理 設(shè)計階段的項目成本管理內(nèi)容 設(shè)計對項目成本的多方面影響 優(yōu)化設(shè)計的重要性,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,7,3.1.1 全過程成本管理

3、的概念,概念的提出 全過程成本管理思想是我國學(xué)者在20世紀(jì)80年代中期提出的，已經(jīng)成為我國工程造價管理的大政方針； 系統(tǒng)的全過程成本管理理論和方法，仍待研究與完善。 什么是全過程成本管理？,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,8,對全過程成本管理的理解,簡單的、表面的理解： 如下圖工程多次性計價示意圖所示，在工程建設(shè)的從投資決策至竣工驗收的全過程均存在工程造價的計價工作，同樣存在工程造價的控制工作。 工程成本管理是對于工程項目整個實現(xiàn)過程的全面成本管理。,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,9,工程多次性計價示意圖,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工

4、程系,10,深入的理解： 一個工程項目的全過程成本是由各個分過程和子過程乃至許多具體活動的成本構(gòu)成的。 因此，工程項目全過程的成本管理必須是基于活動與過程的，必須是按照工程項目過程與活動的組成與分解規(guī)律去實現(xiàn)對于項目全過程的成本管理。,基于資源與部門的管理方法,在這種模式下，工程成本通常分為直接費、間接費、利潤和稅金，其中直接費的確定又是基于人力、機(jī)械、材料的消耗定額或標(biāo)準(zhǔn)，而不是按照具體活動或者活動過程去確定的，如圖3-1所示。,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,12,圖3.1 基于資源消耗的成本管理模式,工程成本管理可以看成是對生產(chǎn)建筑產(chǎn)品活動與過程的成本管理，可以按照工

5、程項目的過程與活動組成及分解規(guī)律去實現(xiàn)對項目的全過程成本管理，如圖3-2所示。,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,14,圖3.2 基于活動與過程的成本管理模式,要有效的控制建設(shè)工程成本，就要堅決把控制的重點轉(zhuǎn)移到建設(shè)前期的投資決策和設(shè)計階段上來，進(jìn)行全過程的工程成本管理。,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,16,3.1.2 我國傳統(tǒng)工程成本管理中的問題,1、基于資源消耗量的成本或造價確定問題 項目成本形成的根本動因是一個項目的具體活動或作業(yè)，以及具體活動的過程和作業(yè)方法。 資源的消耗和占用只是開展項目活動或作業(yè)的結(jié)果。,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué)

6、 管理工程系,17,2、基于部門的成本或造價確定問題 按比例取費，很難保證間接取費比例和其他費用的確定方法是科學(xué)的和準(zhǔn)確的。 取費基數(shù)為資源消耗量確定的部分，對于降低工程成本的直接費極為不利。,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,18,3、工程造價控制的直接對象問題 造成項目不合理的資源量消耗和部門花費的根本原因是無效的作業(yè)活動和錯誤的作業(yè)技術(shù)方法。 工程成本控制的直接對象應(yīng)該是工程項目的作業(yè)活動和作業(yè)活動的過程與方法。,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,19,4、工程造價控制方法的問題 對出現(xiàn)的偏差采取降低消耗與費用或調(diào)整預(yù)算進(jìn)行糾偏的方法是一種事后控制為主

7、的方法，不能有效防止無效成本的產(chǎn)生，是被動和消極的方法。,3.1.3全過程成本管理的原理與流程,1.全過程成本管理的理論基礎(chǔ) 全過程成本管理方法的原始理論基礎(chǔ)是20世紀(jì)90年代前后發(fā)展起來的基于活動（作業(yè)）的成本核算的原理和基于活動（作業(yè)）的管理（Avtivity-Based Management ，ABM）理論。 系統(tǒng)的全過程成本管理方法有待完善。,2.全過程成本計劃的原理與流程,（1）工程項目成本是由建設(shè)工程項目活動所引起的； （2）項目作業(yè)活動所采用的方法決定了工程項目的成本； （3）開展項目活動所采用的方法決定了工程項目成本有著很大的影響； （4）成本科目劃分與設(shè)置也對工程項目成本影響

8、很大；,3.全過程成本控制方法的原理與流程,（1）可以減少無效勞動； （2）可以通過改善方法控制成本； （3）可以使活動的結(jié)果與用戶的要求相一致； （4）可以及時產(chǎn)生成本控制所需的數(shù)據(jù)與信息；,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,23,本章安排,3.1 全過程成本管理原則 3.2 全壽命周期成本管理原則 3.3 可持續(xù)發(fā)展原則 3.4 帕累托法則 3.5 主動控制與被動控制相結(jié)合原則 3.6 工程成本管理的系統(tǒng)性原則,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,24,3.2 全壽命周期成本管理原則,內(nèi)容要點： 全壽命周期成本管理概念 壽命周期和壽命周期成本的概念和分類

9、壽命周期成本管理原則帶來的觀念變化,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,25,3.2.1 全壽命周期成本管理的涵義,全壽命周期成本管理（Life Cycle CostingLCC）主要是由英美的一些造價工程界的學(xué)者和實際工作者在70年代末提出的。 全壽命周期成本管理是一種實現(xiàn)工程項目全生命周期總造價（成本）最小化的方法。 全壽命周期成本管理是工程項目投資決策的一種分析工具，是一種用來選擇備選方案的數(shù)學(xué)方法（壽命周期評價方法LCA）。 全壽命周期成本管理是建筑設(shè)計的一種指導(dǎo)思想和手段。,圖3.5 全壽命周期成本的構(gòu)成關(guān)系,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,27,

10、3.2.2 全壽命周期成本分析方法,工程壽命周期概念 建筑產(chǎn)品壽命是個復(fù)雜的概念。 從理論上說，建筑產(chǎn)品工程全壽命周期是指工程產(chǎn)品從研究開發(fā)、設(shè)計、建造、使用和直到報廢所經(jīng)歷的全部時間。 從考察的角度不同，建筑產(chǎn)品的壽命可以分為物理壽命、技術(shù)（功能）壽命、經(jīng)濟(jì)壽命等。,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,28,物理壽命 是指工程產(chǎn)品從開始建設(shè)，直到不堪再用而予以報廢的全部時間過程。在現(xiàn)實中，建筑產(chǎn)品由于各種原因而往往無法達(dá)到物理壽命的終點。 技術(shù)壽命（功能壽命） 指工程產(chǎn)品從開始建設(shè)到無法再發(fā)揮其預(yù)定功能目標(biāo)所經(jīng)歷的時間，也即建筑工程產(chǎn)品能維持其使用價值的時間過程。,2020年

11、9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,29,經(jīng)濟(jì)壽命 是從經(jīng)濟(jì)角度看設(shè)備最合理的使用期限，具體言之，即產(chǎn)品年平均使用成本最低的年數(shù)。 每年分?jǐn)偟慕ㄔO(shè)成本（下降）.VS. 建筑物的維護(hù)費用（上升） 在兩者相互消長的變化過程中，必存在一個時點會使年度總成本最低，我們稱該時點為該建筑的經(jīng)濟(jì)壽命。,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,30,工程壽命周期成本 我們通常所說工程壽命周期成本，就是指壽命周期的資金成本。 工程壽命周期資金成本是指工程項目從項目構(gòu)思到項目建成投入使用直至工程壽命終結(jié)全過程所發(fā)生的一切可直接體現(xiàn)為資金耗費的投入的總和，包括建設(shè)成本和使用成本。,2020年9月7

12、日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,31,建設(shè)成本 建設(shè)成本是指建筑產(chǎn)品從籌建到竣工驗收為止所投入的全部成本費用。,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,32,使用成本 使用成本則是指建筑產(chǎn)品在使用過程中發(fā)生的各種費用，包括各種能耗成本、運行費用、維護(hù)費用和管理成本、改造費用、拆除成本等。 從其性質(zhì)上說，這種投入可以是資金的直接投入，也包括資源性投入，如人力資源、自然資源等；從其投入時間上說，可以是一次性投入，也可以是分批、連續(xù)投入。,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,33,廣義的工程壽命周期成本 廣義的講，工程壽命周期成本還包括： 環(huán)境成本 是指工程產(chǎn)品在其全

13、壽命周期內(nèi)對環(huán)境的潛在和顯性的不利影響。（噪聲，污水等） 社會成本 是指工程產(chǎn)品從構(gòu)思、產(chǎn)品建成投入使用直到報廢的全過程中對社會的不利影響。（占地，事故）,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,34,這兩者是隱性成本，它不直接表現(xiàn)為量化成本，比資金成本更難以計量。 當(dāng)前大多數(shù)情況下，壽命周期成本仍局限于壽命周期資金成本。,3.2.2全壽命周期成本分析方法,1.全壽命周期成本分析方法 全壽命周期成本分析是為了從各可選方案中篩選出最佳方案以有效利用稀缺資源，而對項目方案進(jìn)行系統(tǒng)分析的過程或者活動；,圖3.6 不同壽命周期階段的壽命周期成本發(fā)生情況,2.全壽命周期成本方法分析簡介,全壽

14、命周期成本分析通常包括三部分內(nèi)容：首先是確定壽命周期成本的各要素，并把各要素的成本降低到普通水平；其次是將一次性工程建設(shè)費用和日常維護(hù)費用進(jìn)行權(quán)衡，以確定研究重點從而使總費用更為經(jīng)濟(jì)；最后從壽命周期成本和系統(tǒng)效率的關(guān)系角度進(jìn)行研究。,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,38,壽命周期成本最低原則應(yīng)帶來人們觀念的變化 建立系統(tǒng)節(jié)能的觀念 建立投資回收期的觀念 建立能量效率的觀念 建立一次能源利用率的思想,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,39,案例：地板供暖的經(jīng)濟(jì)性分析,低溫地板輻射供暖是一種利用建筑物內(nèi)部地面進(jìn)行供暖的系統(tǒng)，該系統(tǒng)以整個地面作散熱面，地板在通過

15、對流換熱和加熱周圍空氣的同時，還與人體、家俱及四周圍護(hù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行輻射換熱，從而使他們的表面溫度提高，其輻射換熱量約占總換熱量的50%以上。,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,40,地暖的起源與應(yīng)用 低溫地板輻射供暖技術(shù)（地板供暖），從七十年代起，在發(fā)達(dá)國家得到了廣泛應(yīng)用，不僅被大量應(yīng)用于飯店、商場、展覽館、體育場館等大型公共建筑，而且已普及到住宅，甚至使用在戶外停車場、公路坡道化雪、花壇（圃）、草坪、飼養(yǎng)場及農(nóng)業(yè)種植大棚等場所。,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,41,圖3.8 地板供暖,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,42,地板供暖的特點

16、 舒適、衛(wèi)生、保健 輻射散熱是最舒適的采暖方式，室內(nèi)地表溫度均勻，室溫由下而上逐漸遞減，給人以腳暖頭涼的良好感覺，熱舒適性好。不易造成污濁空氣對流，室內(nèi)清潔。 不占用使用面積 室內(nèi)取消了暖氣片及其支管，增加使用面積，便于裝修和布置家俱，節(jié)省暖氣片的裝修費用。,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,43,熱穩(wěn)定性好 由于地面層及混凝土層蓄熱量大，熱穩(wěn)定性好，因此在間歇供暖的條件下，室內(nèi)溫度變化緩慢。 易于實現(xiàn)按戶計量和自動溫控 運行費用低,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,44,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,45,2020年9月7日星期一,西

17、安郵電大學(xué) 管理工程系,46,表3.1 地板供暖與各類暖氣片投資對照表,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,47,圖3.9 采暖方式初始投資及使用費對比,3.2.3 全壽命周期成本管理的優(yōu)點及局限性,1.全壽命周期成本管理的優(yōu)點 （1）覆蓋了工程項目的整個壽命周期； （2）指導(dǎo)設(shè)計者在設(shè)計時從項目全壽命周期出發(fā)考慮問題； （3）可以指導(dǎo)施工組織方案的選擇； （4）促進(jìn)環(huán)保；,2.全壽命周期成本管理的局限性 （1）假定項目方案有確定的壽命周期； （2）早期評估的準(zhǔn)確性； （3）高成本； （4）高敏感性使得分析結(jié)果的可靠性、有效性受到影響；,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué)

18、管理工程系,50,本章安排,3.1 全過程成本管理原則 3.2 全壽命周期成本管理原則 3.3 可持續(xù)發(fā)展原則 3.4 帕累托法則 3.5 主動控制與被動控制相結(jié)合原則 3.6 工程成本管理的系統(tǒng)性原則,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,51,3.3 可持續(xù)發(fā)展原則,內(nèi)容要點： 可持續(xù)發(fā)展原則簡介 可持續(xù)發(fā)展原則與成本管理 設(shè)計階段、施工階段可持續(xù)發(fā)展技術(shù)及其可能帶來的成本節(jié)約,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,52,3.3.1 可持續(xù)發(fā)展概念,可持續(xù)發(fā)展 “既滿足當(dāng)代人的需要，又不對子孫后代滿足其需要的能力構(gòu)成危害的發(fā)展”。(聯(lián)合國環(huán)境與發(fā)展委員會我們共同

19、的未來 1987年4月) 定義的兩個基本要素：“需要”；對需要的“限制”。 可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略 1992年6月，聯(lián)合國在里約熱內(nèi)盧召開了世界環(huán)境與發(fā)展首腦會議，通過了二十一世紀(jì)議程，確定了這一人類社會發(fā)展的新戰(zhàn)略。,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,53,基本內(nèi)容： （1）可持續(xù)發(fā)展觀的核心是發(fā)展。 （2）可持續(xù)發(fā)展觀要求人們改變傳統(tǒng)發(fā)展觀，即改變“高投入、高消費、高污染”的生產(chǎn)和消費模式。 （3）可持續(xù)發(fā)展要以保護(hù)自然為基礎(chǔ)，與資源和環(huán)境的承載能力相協(xié)調(diào)。這體現(xiàn)了“對需要的限制”。 （4）可持續(xù)發(fā)展從倫理角度提出了代際公平、代內(nèi)公平的概念。,3.3.2 可持續(xù)發(fā)展原則在工程成本

20、計劃與控制中的應(yīng)用,1.工程成本計劃與控制和可持續(xù)發(fā)展原則的關(guān)系 建筑業(yè)可持續(xù)發(fā)展原則主張充分合理地利用自然條件、節(jié)約資源、降低能耗、減少污染、提倡人與自然的和諧發(fā)展，建筑可持續(xù)發(fā)展特性的提高往往會帶來工程成本（建造成本或全壽命周期成本）的降低。,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,55,圖3.10 建設(shè)項目對環(huán)境的影響,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,56,建筑業(yè)可持續(xù)發(fā)展的意義,我國未來建筑業(yè)，既要大力發(fā)展，以滿足經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展對建設(shè)的需要，又要注重環(huán)境保護(hù)、資源節(jié)約，推行可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。 在項目建設(shè)中推行可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，對實現(xiàn)人口、資源、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境的協(xié)

21、調(diào)發(fā)展，實現(xiàn)地區(qū)或全球可持續(xù)發(fā)展具有重要意義。,2.可持續(xù)發(fā)展原則的應(yīng)用,可持續(xù)建筑技術(shù)涉及到從建筑材料的生產(chǎn)、加工、應(yīng)用，到建筑產(chǎn)品的決策、規(guī)劃、設(shè)計、施工、使用、管理等各個階段。,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,58,全過程涉及 可持續(xù)發(fā)展思想在建筑活動中的應(yīng)用，體現(xiàn)在建筑產(chǎn)品決策、設(shè)計、施工、使用的全過程中。 設(shè)計階段最主要 工程建設(shè)的規(guī)劃設(shè)計階段是可持續(xù)發(fā)展思想最主要和最有效的體現(xiàn)階段。,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,59,（1）可持續(xù)設(shè)計指導(dǎo)原則,（1）尊重基地的生態(tài)系統(tǒng)及文化脈絡(luò)。 （2）體現(xiàn)正確的環(huán)境意識。 （3）采用被動式能源策略。 （

22、4）盡可能使用可更新的地方建筑材料。 （5）避免使用高蘊能量、易破壞環(huán)境的建筑材料。 （6）堅持“越小越好”，將建設(shè)及運行所需要的資源減至最少。 （7）減少建筑過程中對環(huán)境的損害。,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,60,被動式太陽房,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,61,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,62,（2）可持續(xù)建筑設(shè)計技術(shù),如： 可持續(xù)的場地規(guī)劃與設(shè)計 建筑節(jié)能設(shè)計 建筑產(chǎn)品（住宅）適應(yīng)性設(shè)計 太陽能在建筑中的利用 節(jié)水設(shè)計,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,63,1. 注重可持續(xù)的場地設(shè)計,（1）保存重要

23、的視覺和生態(tài)特征。 （2）利用太陽能和地形條件。 （3）盡量減少動土和清理場地。 （4）盡量減小道路長度、建筑基底等的實際占地面積。,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,64,（5）減少不滲透表面的比例。 （6）盡量減少對新的基礎(chǔ)設(shè)施的需求。 （7）合理利用風(fēng)的朝向。 （8）盡可能采用重力排水系統(tǒng)。,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,65,2. 建筑節(jié)能設(shè)計,建筑節(jié)能設(shè)計是可持續(xù)建筑設(shè)計的主要方面。 采用建筑節(jié)能技術(shù)，降低建筑能耗，對于節(jié)約能源、保護(hù)環(huán)境，促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展具有重要的作用。,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,66,建筑節(jié)能設(shè)計主要

24、包括：,建筑節(jié)能規(guī)劃設(shè)計 建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能設(shè)計 供暖系統(tǒng)節(jié)能技術(shù) 照明節(jié)能技術(shù)等,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,67,(1) 建筑節(jié)能規(guī)劃設(shè)計 選址不宜布置在凹地里，因為冬季冷氣流在凹地里形成對建筑物的“霜凍”效應(yīng)。 位于凹地的底層或半地下層建筑若保持所需要的室內(nèi)溫度所耗能量會相應(yīng)增加。如下圖所示。例如：,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,68,圖3.12 建筑物的霜凍效應(yīng),2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,69,在坡地上布置住宅時，其采光間距因坡度的朝向而異。向陽坡住宅間距較小，對節(jié)能、節(jié)地有利，如下圖。,2020年9月7日星期一,西

25、安郵電大學(xué) 管理工程系,70,圖3.13 背陽坡日照間距關(guān)系,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,71,圖3.14 向陽坡日照間距關(guān)系,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,72,組團(tuán)式布局 針對建筑物的布局，應(yīng)注意考慮形成優(yōu)化的微氣候環(huán)境，建立氣候防護(hù)單元；如下圖采用組團(tuán)式布局，形成較封閉完整的庭院空間，避免季風(fēng)干擾，組織內(nèi)部氣流，改善風(fēng)環(huán)境做到節(jié)能。,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,73,圖3.15 建筑物的組團(tuán)式布局,案例：西安紫薇田園都市組團(tuán),衛(wèi)星圖,行政圖,小區(qū)實景,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,78,針對建筑物

26、形態(tài)，從節(jié)能角度考慮，需要要求： 體型系數(shù)小，一般需要小于0.3； 體型系數(shù)是指建筑物與室外大氣接觸的外表面積與其所包圍的體積的比值。 在建筑物各部分維護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)和窗墻面積比不變的條件下，建筑物單位建筑面積耗熱量指標(biāo)隨體型系數(shù)直線上升。低層和少單元住宅對節(jié)能不利。如下圖所示。,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,79,圖3.16 多層和高層住宅建筑熱量指標(biāo)隨體型系數(shù)的變化（北京地區(qū)）,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,80,冬季日照輻射得熱多，盡量增大南向得熱面積； 對避寒風(fēng)有利。 建筑物的平面形式，深度、長度、高度等，影響到風(fēng)流、風(fēng)速，風(fēng)壓等，從而影響到

27、建筑物的能耗。 建筑物越長、越高、進(jìn)深越小，其背風(fēng)面產(chǎn)生的渦流區(qū)越大，流場越紊亂，對減少風(fēng)速、風(fēng)壓有利，利于節(jié)能。,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,81,(2) 維護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能設(shè)計 采用新型墻體材料，保溫隔熱材料、新型門窗等綠色建材。 新型墻體材料，是較之傳統(tǒng)墻體材料粘土磚，鋼筋混凝土等而言的。 保溫隔熱材料，包括范圍廣泛，如各類巖棉制品、玻璃棉制品、礦渣棉制品、聚苯乙烯泡沫塑料、膨脹珍珠巖制品等。,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,82,如： 塑鋼門窗：保溫隔熱性能好、美觀耐用、使用維護(hù)費用低。 石膏板：運用于墻體保溫。 玻璃棉材料：運用于保溫隔熱。,20

28、20年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,83,塑鋼門窗圖,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,84,圖3.17 石膏板運用于墻體保溫,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,85,玻璃棉材料圖,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,86,如：綠色高性能混凝土的應(yīng)用 高性能混凝土是20世紀(jì)90年代才提出的一種全新概念的混凝土。 傳統(tǒng)的混凝土設(shè)計思路是以強(qiáng)度為主導(dǎo)； 高性能混凝土在滿足強(qiáng)度不斷提高的條件下，同等改善混凝土的工作性能、體積穩(wěn)定性、抗凍融耐久性、在惡劣環(huán)境中使用壽命長等性能。,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,87,綠

29、色高性能混凝土應(yīng)具有下列特點： 1）礦物外加劑盡量少用水泥熟料，代之以工業(yè)廢渣為主，以減少大量產(chǎn)生的溫室氣體CO2對大氣的污染，降低資源與能源消耗。 2）盡量多用工業(yè)廢料，以減少污染，保持混凝土工業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。粉煤灰、礦渣、舊混凝土渣、粘土渣。,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,88,3）發(fā)揮高性能混凝土的優(yōu)勢，減少建筑物水泥和混凝土的用量，以減少結(jié)構(gòu)尺寸，減輕建筑物自重，提高耐久性，使材料和工程充分發(fā)揮其功能。 4）擴(kuò)大綠色高性能混凝土使用范圍，用以替代其他對環(huán)境造成不良影響的材料。,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,89,采用新型保溫隔熱技術(shù) 如：新型

30、外墻、屋面、門窗保溫技術(shù)等。 該類技術(shù)主要是通過降低項目的日常使用費用，從而降低項目的壽命周期成本。 除采用新型節(jié)能材料以外，采用雙層窗亦是提高窗戶保溫隔熱性能，降低日常使用費用的有效手段。,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,90,圖3.19 雙層窗的保溫性能與雙層窗之間的空氣間隙距離有關(guān),2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,91,3）可持續(xù)發(fā)展原則在住宅適應(yīng)性設(shè)計中的應(yīng)用,什么是住宅適應(yīng)性設(shè)計？ 人的居住需求是多樣的，居住需求也在不斷變化。能夠滿足多樣和變化需求的居住空間和結(jié)構(gòu)性能就叫住宅的適應(yīng)性。 在住宅設(shè)計中創(chuàng)造這種適應(yīng)性的過程是住宅適應(yīng)性設(shè)計。,202

31、0年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,92,住宅適應(yīng)性設(shè)計的意義,1）提高住宅適應(yīng)性可以滿足住戶因長期居住在同一住宅中所產(chǎn)生的變化需求； 2）住宅適應(yīng)性是住宅標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計、建造與多樣化的住戶需求相結(jié)合的需要； 3）是適應(yīng)在居住面積相對較小條件下，用較經(jīng)濟(jì)的手段提高生活質(zhì)量的需要； 4）是可持續(xù)性住宅設(shè)計的要求，對于提高住宅耐久性，節(jié)約資源具有重要意義。,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,93,住宅的功能老化和物理老化,人們對住宅功能的要求不斷變化提高，導(dǎo)致大量的住宅還沒有到壽命期，就已不能再適應(yīng)住戶的要求，使用戶對住宅的滿意程度逐漸降低，有的甚至不得不拆除重建，這就是功

32、能老化，它將會造成能源與資源的巨大浪費，加大我國住宅供給與需求之間的矛盾。 物理老化是指材料、構(gòu)件等的老化、失效。 住宅功能老化的速度通常大大快于物理老化。如下圖：,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,94,圖3.20 一個典型的房屋的價值降低過程,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,95,住宅適應(yīng)性設(shè)計原則,原則1適應(yīng)性住宅設(shè)計的基本方法是中立、可變、多向聯(lián)系和可增長； 原則2適應(yīng)性住宅設(shè)計要與住宅的設(shè)計、建造、居住使用和改造維修等四個階段中的具體需求結(jié)合起來； 原則3適應(yīng)性住宅設(shè)計要以簡單和實用為目標(biāo)，并和現(xiàn)有技術(shù)和管理水平相配套。,2020年9月7日星期一

33、,西安郵電大學(xué) 管理工程系,96,住宅適應(yīng)性設(shè)計主要內(nèi)容,結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性（抗災(zāi)能力） 住宅套型變化的適應(yīng)性（套一變套二） 內(nèi)外空間的適應(yīng)性（陽臺封裝處理）,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,97,本章安排,3.1 全過程成本管理原則 3.2 全壽命周期成本管理原則 3.3 可持續(xù)發(fā)展原則 3.4 帕累托法則 3.5 主動控制與被動控制相結(jié)合原則 3.6 工程成本管理的系統(tǒng)性原則,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,98,3.4 帕雷托法則,內(nèi)容要點： 帕雷托法則（二八法則）的思想 帕雷托法則的應(yīng)用 生活中的表現(xiàn) 工程管理中的應(yīng)用,2020年9月7日星期一,西安郵

34、電大學(xué) 管理工程系,99,3.4.1 帕累托法則的概念,起源 帕累托法則是意大利統(tǒng)計學(xué)家帕累托（Pareto）在研究社會財富的分配過程中發(fā)現(xiàn)的一個規(guī)律。 他的研究表明社會中20%的人所占有的財富占到社會總財富的80%；而80%的人占有的財富只占到社會財富的20%。 這一規(guī)律后來被證明在很多方面都存在。這一規(guī)律也被稱為80/20法則、 二八定律、不平衡原則等，被認(rèn)為是無處不在和不可不知的法則。,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,100,內(nèi)容 這一法則認(rèn)為：在原因和結(jié)果、投入和產(chǎn)出、以及努力和酬勞之間，本來就不平衡。因此，主張以一個最小的誘因、投入和努力，通常可以得到大的結(jié)果、產(chǎn)

35、出或酬勞。,3.4.2 帕累托法則在工程成本計劃與控制中的應(yīng)用,據(jù)統(tǒng)計，有大約占全部分項工程數(shù)目10%20%左右的一些主要分項工程，其成本要占建筑產(chǎn)品總成本的60%80%（稱為A類分項工程）；還有60%80%的分項工程的成本僅占總成本的10%20%（稱為C類分項工程）；其它一些分項工程其數(shù)目與成本所占的百分比均很?。ǚQ為B類分項工程）。如下圖ABC分類圖所示。,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,102,圖3.22 ABC分類圖,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,103,這一規(guī)律可概括為“關(guān)鍵的少數(shù)、次要的多數(shù)” 。 因此，在成本計劃與控制中利用帕累托分配律，

36、就是將各成本控制單元按其成本大小順序排列，選擇前面10%20%的A類作為重點進(jìn)行控制的對象。B類作為一般控制的對象，C類則不作為選擇的對象。 常被用于選擇價值分析對象，成本控制對象的選擇，質(zhì)量問題原因的分析等方面。 對比：因果分析法（魚刺圖）。,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,104,本章安排,3.1 全過程成本管理原則 3.2 全壽命周期成本管理原則 3.3 可持續(xù)發(fā)展原則 3.4 帕累托法則 3.5 主動控制與被動控制相結(jié)合原則 3.6 工程成本管理的系統(tǒng)性原則,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,105,3.5 主動控制與被動控制相結(jié)合的原則,內(nèi)容要點

37、： 什么是主動控制（前饋式控制） 什么是被動控制（反饋式控制） 主動控制與被動控制的結(jié)合,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,106,3.5.1 主動控制的概念,主動控制 所謂主動控制就是預(yù)先分析目標(biāo)偏離的可能性，并擬訂和采取各項預(yù)防性措施，以使計劃目標(biāo)得以實現(xiàn)。 立足于事先主動的采取決策措施，以盡可能的減少甚至避免偏離。 主動控制是前饋式控制、 事前控制。 設(shè)計階段的成本計劃與控制充分體現(xiàn)了主動性。,3.主動控制的前提,（1）信息工程成本主動控制的基礎(chǔ)； （2）工程成本歷史信息； （3）工程成本未知信息的獲取；,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,108,4.

38、主動控制的手段,如何分析和預(yù)測目標(biāo)偏離的可能？采取哪些預(yù)防措施來防止目標(biāo)偏離？以下辦法均能起到重要作用。 （1）識別風(fēng)險； （2）科學(xué)制定計劃，分析計劃可行性。 （3）使組織工作與目標(biāo)和計劃高度一致。 （4）制定必要的備用方案。 （5）計劃應(yīng)有適當(dāng)?shù)乃沙诙取?2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,109,3.5.2 被動控制,傳統(tǒng)的控制是建立在糾偏基礎(chǔ)上的被動控制 。 被動控制是從計劃的實際輸出中發(fā)現(xiàn)偏差，及時糾偏的控制方法， 被動控制是反饋式控制方式。 立足于“調(diào)查分析決策”基礎(chǔ)之上的“偏離糾偏再偏離再糾偏”的控制方法。 被動控制體現(xiàn)了控制中的檢查反饋原則和補(bǔ)救原則。,2020

39、年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,110,圖3.25 被動控制的主要程序,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,111,圖3.26 反饋過程圖,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,112,3.5.3 被動控制與主動控制的關(guān)系,被動控制與主動控制對造價控制而言缺一不可。 被動控制與主動控制應(yīng)有效、緊密的結(jié)合在一起，如圖所示：,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,113,圖3.27 主動控制與被動控制相結(jié)合,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,114,本章安排,3.1 全過程成本管理原則 3.2 全壽命周期成本管理原則 3.3

40、 可持續(xù)發(fā)展原則 3.4 帕累托法則 3.5 主動控制與被動控制相結(jié)合原則 3.6 工程成本管理的系統(tǒng)性原則,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,115,3.6 工程成本管理系統(tǒng)性原則,內(nèi)容要點： 系統(tǒng)的概念 系統(tǒng)工程基本觀點 建筑業(yè)系統(tǒng)工程和項目管理系統(tǒng) 造價管理系統(tǒng) 都江堰工程,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,116,3.6.1 系統(tǒng)與系統(tǒng)工程的概念,1.系統(tǒng)的概念 馮貝塔朗菲“相互作用的諸要素的綜合體” 錢學(xué)森：“系統(tǒng)是由相互作用和相互依賴的若干組成部分結(jié)合而成的，具有特定功能的有機(jī)整體，而且這個整體又是它從屬的更大的系統(tǒng)的組成部分”,2020年9月7

41、日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,117,系統(tǒng)的基本特征 （1）整體性 （2）相關(guān)性 （3）目的性 （4）環(huán)境適應(yīng)性,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,118,3.6.1 系統(tǒng)與系統(tǒng)工程的概念,2.系統(tǒng)工程的概念 系統(tǒng)工程是組織管理系統(tǒng)規(guī)劃、研究、設(shè)計、制造、試驗和使用的科學(xué)方法，是一種對所有系統(tǒng)都具有普遍意義的科學(xué)方法（錢學(xué)森）。,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,119,3.6.1 系統(tǒng)與系統(tǒng)工程的概念,工程成本管理是系統(tǒng)工程 工程成本管理是一項涉及工程建設(shè)的方方面面，與工程建設(shè)的質(zhì)量、進(jìn)度、投資目標(biāo)密切相關(guān)的一項工作。 按照系統(tǒng)的觀點，工程成本管理必

42、然是一項系統(tǒng)工程，應(yīng)該遵循系統(tǒng)及系統(tǒng)工程的原則。,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,120,所謂科學(xué)的方法就是從整體觀念出發(fā)，通盤籌劃，合理安排整體中的每一個局部，以求得整體的最優(yōu)規(guī)劃、最優(yōu)管理和最優(yōu)控制，使每個局部都服從一個整體目標(biāo)，做到人盡其才，物盡其用，以便發(fā)揮整體的優(yōu)勢，力求避免資源的損失和浪費。,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,121,系統(tǒng)工程是一門多門類的科學(xué)技術(shù)方法；是綜合地、創(chuàng)造性地應(yīng)用多種學(xué)科知識和技術(shù)方法來解決不同專業(yè)實踐中的系統(tǒng)問題的有效的組織管理方法。,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,122,應(yīng)加以廣泛應(yīng)用 因此

43、，在現(xiàn)代工程項目的建設(shè)中，各類工程技術(shù)、管理人員學(xué)習(xí)和應(yīng)用系統(tǒng)工程的原理、程序、方法，妥善解決工程建設(shè)中存在的諸多復(fù)雜的工程技術(shù)問題、經(jīng)濟(jì)問題、管理問題、社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展問題等，是提高工程建設(shè)水平的有效手段。,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,123,系統(tǒng)工程的基本觀點 （1）全局性（整體性）觀點 系統(tǒng)工程認(rèn)為“整體大于部分簡單之和”，強(qiáng)調(diào)必須整體、全面地思考和分析問題，一切從全局（整體）出發(fā)。,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,124,（2）關(guān)聯(lián)性觀點 由于系統(tǒng)的各個部分是相互作用相互依賴的，因此系統(tǒng)工程強(qiáng)調(diào)必須很好描述系統(tǒng)各個部分的結(jié)構(gòu)關(guān)系，使系統(tǒng)諸要素均處

44、于良好的協(xié)調(diào)工作狀態(tài)。,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,125,（3） 最優(yōu)性（滿意性）觀點 處理任何事情都期望在多種方案中選優(yōu)求好，這是人類生活中的一個重要通則，系統(tǒng)工程也不例外。,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,126,（4）實踐性觀點 系統(tǒng)工程作為一門工程技術(shù)，是用來改造客觀世界的，是面向?qū)嵺`的。,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,127,（5）綜合性觀點 系統(tǒng)問題一般都涉及面較廣，需要綜合應(yīng)用諸如數(shù)學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、運籌學(xué)、控制論、心理學(xué)、社會學(xué)等多方面學(xué)科的知識。系統(tǒng)工程研究非常強(qiáng)調(diào)組織各方面人員協(xié)調(diào)工作的方式。,2020年9月7日

45、星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,128,3.建筑系統(tǒng)工程,建筑系統(tǒng)工程是整個系統(tǒng)工程學(xué)科的一個分支，或者說，它是系統(tǒng)工程的理論和方法在建筑業(yè)中的應(yīng)用。,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,129,建筑業(yè)本身是一個大系統(tǒng)，包括眾多的子系統(tǒng)，如： 1）宏觀管理系統(tǒng)工程：建筑業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略、經(jīng)濟(jì)政策、管理體制、行業(yè)管理等。 2）區(qū)域規(guī)劃系統(tǒng)工程：區(qū)域城鎮(zhèn)布局和發(fā)展規(guī)劃、區(qū)域資源最優(yōu)利用、區(qū)域投資規(guī)劃、城市規(guī)劃等。,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,130,3）城市基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)工程：城市公共交通、能源、通信、公用設(shè)施、生活服務(wù)等系統(tǒng)的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、管理等。 4）環(huán)

46、境生態(tài)系統(tǒng)工程：城市布局、園林綠化、城市美學(xué)、城市生態(tài)、環(huán)境評價等方面。,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,131,5）企業(yè)系統(tǒng)工程：市場預(yù)測、新產(chǎn)品開發(fā)、組織均衡生產(chǎn)、生產(chǎn)管理系統(tǒng)、計劃管理系統(tǒng)、全面質(zhì)量管理、成本核算系統(tǒng)、財務(wù)分析、組織理論等。 6）工程項目管理系統(tǒng)工程：工程項目的總體設(shè)計、可行性論證、工程進(jìn)度管理、工程質(zhì)量管理、工程成本管理等。,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,132,3.6.2 工程成本計劃與控制的系統(tǒng)原則,任何一個系統(tǒng)都屬于一個特定的大系統(tǒng)，也會包含一定數(shù)量的子系統(tǒng)。 工程項目管理系統(tǒng)工程是建筑系統(tǒng)工程中的一個子系統(tǒng)，同時也包括了

47、工程項目設(shè)計、可行性研究論證、工程進(jìn)度管理、質(zhì)量管理、工程造價管理等多個更小的子系統(tǒng)。 這些系統(tǒng)既具有各自的研究內(nèi)容，也相互關(guān)聯(lián)交織在一起。,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,133,典型案例宋皇宮修復(fù)工程 典型案例都江堰工程典型案例,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,134,案例一：宋皇宮修復(fù)工程,宋代皇宮經(jīng)歷大火毀壞，進(jìn)行修復(fù)。 修復(fù)過程： （1）挖溝土造磚 （2）溝水運 （3）棄物填溝 避免： 外地造磚遠(yuǎn)，陸路運輸難，棄物處理繁。,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,135,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,136,案例二：都江堰工程,2020年9月7日星期一,西安郵電大學(xué) 管理工程系,137,都江堰是秦國蜀郡守李冰為治理岷江水患率眾修建的大型水利工程，迄今已有2200多年的歷史，是世界上最古老而又充滿生機(jī)的生態(tài)工程。 所含三大工程巧妙地利用了天然地勢和彎道水流規(guī)律，協(xié)調(diào)運行，有效地解決了引水灌溉，泄洪排沙的問題，孕育了沃野千里，號為陸海的“天府之國”成都平原。,2020年9月