1、簽訂購房合同注意事項notes on signing house purchase contract(合同范本 )姓名： _單位： _日期： _編號： yw-ht-016221合同書| contract訂購合同簽訂購房合同注意事項說明：本合同內(nèi)容的主要作用是： ，如果您有需要可以下載修改或直接打印。在簽訂商品房買賣合同時， 因為買賣雙方在專業(yè)知識上信息不對稱，有時買方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中處于被動地位。購房者在簽訂商品房買賣合同前，應(yīng)對合同條款及專業(yè)詞語仔細(xì)閱讀、理解，必要時可向房地產(chǎn)專業(yè)律師以及房地產(chǎn)開發(fā)主管部門進行咨詢。步驟 / 方法關(guān)于房屋面積方面的條款

2、商品房以建筑面積計算房款， 建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。目前交付房屋時，往往建筑面積增大，且不超過3% ，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對買房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2% ，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房;退房包括哪些費用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等。另一種按套內(nèi)建筑面積計算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時，一般按照院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%

3、 處理。關(guān)于價格、收費、付款額同的條款。價格條款應(yīng)比較明確， 應(yīng)有細(xì)項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應(yīng)包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中， 應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、第 2 頁合同書| contract訂購合同數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。可注明買方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機構(gòu)申請貸款，如果不能通過的話， 買方可以取消合同， 全數(shù)取回定金。 建議買方無論有無貸款的必要，爭取加入此條款，達(dá)到留給自己一個冷靜期的效果。3關(guān)于房屋質(zhì)量的條款。購房者在簽合同時一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級 ;建材配備清單、等級 ;屋內(nèi)設(shè)備清單 ;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵 ;房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。雙方合同中表述為“大理石地面、花崗石外墻與進口潔具、廚具”，而實際入住時業(yè)主發(fā)現(xiàn)， 大理石地面材料實為人造大理石，而進口潔具、 廚具實際上是國內(nèi)產(chǎn)品，只是貼上外國商標(biāo)。在案件審理時，開發(fā)商使用人造大理石沒有違約，因為當(dāng)初在簽合同時并未講明一定要天然大理石。而進口潔具是合資廠生產(chǎn)， 確是外國品牌，也符合約定。 當(dāng)然，使用這些產(chǎn)品使造價和裝修檔次與業(yè)主所想象的差距較大。對這種裝修條款約定不明確，雙方解釋條款意見不一的情形，對格式條款按合同法有關(guān)規(guī)定以不利