1、山東臨沂項目報告,本提案參與人員：,尺度機構(gòu)策劃部：李小英、趙德勝,尺度機構(gòu)拓展部：于 波,尺度機構(gòu)商管部：徐武南,尺度機構(gòu)市場部：方哲文、李忠凱,山東域留守人員：李忠凱、趙德勝,項目定位,市場分析,地塊分析,營銷推廣,目 錄,項目定位,市場分析,地塊分析,營銷推廣,臨沂簡況,河東區(qū)板塊分析,臨沂市 位于山東省東南部，地近黃海，東連日照，西接棗莊、濟寧、泰安，北靠淄博、濰坊，南鄰江蘇。南北最大長距 228公里，東西最大寬度161公里，總面積17184平方公里，是山東省面積最大的市。,臨沂市簡介,臨沂整體規(guī)劃,臨沂住宅區(qū)域由傳統(tǒng)居住區(qū)蘭山中心區(qū)域逐漸拓展到沿河區(qū)域，近幾年市政實施“沿河發(fā)展，北上

2、東進”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，河東板塊逐漸形成新的中高檔居住區(qū)。,區(qū)域發(fā)展規(guī)劃,臨沂經(jīng)濟概述,經(jīng)濟發(fā)展： 2011年臨沂市財政收入增勢較好，全市地方財政收入累計完成141.3億元，同比增長分別為15.4%、22.3%。從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上看，本年實現(xiàn)了高端高質(zhì)高效產(chǎn)業(yè)的快速增長，三大產(chǎn)業(yè)融合穩(wěn)定發(fā)展，分別占比為10.1：49.9：40，第三產(chǎn)業(yè)所占比重同比提高1.3個百分點。 房地產(chǎn)市場： 房地產(chǎn)開發(fā)投資運行平穩(wěn)。2011年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成190.7 億元，同比增長20.5%。全年住宅開發(fā)完成投資140 億元，同比增長16.7%；全市商品房累計銷售面積為640.4 萬平米，同比增長40.2%；商品房累計

3、銷售金額136.01 億元，同比上升66.4%。 區(qū)域發(fā)展： 河東區(qū)擁有廣闊的發(fā)展前景和巨大的發(fā)展?jié)摿?。臨沂市第十一次黨代會確立了“以河為軸，跨河東進，把河東打造成與河西相對應的半壁江山”的戰(zhàn)略目標，把河東推向了臨沂發(fā)展的戰(zhàn)略主戰(zhàn)場，使河東迅速成為臨沂市經(jīng)濟發(fā)展的熱點區(qū)域。,臨沂房產(chǎn)市場,2011 年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成 190.7 億元，同比增長 20.5%。按投資用途分，全年住宅開發(fā)完成投資 140 億元，同比增長 16.7%；商業(yè)營業(yè)用房完成投資 29.4 億元，同比增長 51.6%；其它完成投資 21.3億元，同比增長 12.6%。,受前幾年大量商品房項目開工建設的累計影響，2011

4、 年 1-10 月份全市商品房竣工面積達到 260.32 萬平米，同比增長 109.4%。,2011 年全市商品房銷售面積為 640.4 萬平米，同比增長 40.2%。,2011 年 1-10 月全市商品房銷售金額為 136.01 億元，同比上升 66.4%。,土地供應分析,2011年臨沂市全市供應居住用地90宗，供應面積491.47萬平米，占總供應量的80%。土地供應最大的區(qū)域為北城新區(qū)，供應面積 193.44 萬平米，占總供應面積的 32%；其次為蘭山區(qū)，供應面積115.97 萬平米，占總供應面積的 19%；經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和羅莊區(qū)分列第三、第四，供應面積分別為 106.92 萬平米、87.03

5、 萬平米；河東區(qū)供應面積為 69.24 萬平米；高新區(qū)供應最少，僅為43.98 萬平米。 總結(jié)： 土地市場的供應重點已經(jīng)由蘭山區(qū)向北城新區(qū)轉(zhuǎn)移。隨著北城新區(qū)二期規(guī)劃的啟動以及市政配套的逐步完善，北城新區(qū)成為土地市場供應的主力區(qū)域。蘭山區(qū)舊城改造工程在加快，該區(qū)域依然保持較高土地供應。2011年1月，臨沂市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)正式升級為國家級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，省內(nèi)外大型企業(yè)大量進駐，極大地提高了區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)熱度，使得此區(qū)域土地供應占比上升較快。,受政策調(diào)控因素影響，2011年政府土地供應略顯謹慎，全年居住和商服用地供應計劃為642.3萬平米，較2010年大幅減少。2011年，臨沂市供應居住和商服用地共142

6、宗，供應面積616.58萬平米，面積同比降幅達49%。,市場展望,河東區(qū)板塊分析,臨沂市河東區(qū) 位于山東省東南部，擁有63萬人口，西依沂河與臨沂市區(qū)相接，總轄區(qū)面積730平方公里。 是臨沂市三個城區(qū)之一，也是目前臨沂城市建設“北上東進、一河五片”的重要組成部分。 交通：東臨日照、嵐山、連云港三大港口；轄區(qū)內(nèi)臨沂飛機場已與全國各主要城市通航；兗石鐵路橫穿東西，膠新鐵路縱貫南北，205、206、327國道及342省道縱橫交錯，縣鄉(xiāng)公路四通八達，交通條件十分便利。 經(jīng)濟：河東區(qū)工業(yè)體系齊全，經(jīng)濟發(fā)展迅速，個體私營經(jīng)濟已成為全區(qū)經(jīng)濟的重要支撐力量，對外經(jīng)濟貿(mào)易迅速崛起，已與美國、日本、德國、意大利、韓

7、國、香港、阿聯(lián)酋、臺灣等40多個國家和地區(qū)成功地進行了經(jīng)濟技術合作，國際市場多元化格局初步形成。圍繞外貿(mào)培植八大龍頭企業(yè)，形成了八大出口拳頭產(chǎn)品，壯大了五大出口商品基地。,河東區(qū)概況,河東區(qū)擁有廣闊的發(fā)展前景和巨大的發(fā)展?jié)摿?。臨沂市第十一次黨代會確立了“以河為軸，跨河東進，把河東打造成與河西相對應的半壁江山”的戰(zhàn)略目標，把河東推向了臨沂發(fā)展的戰(zhàn)略主戰(zhàn)場，使河東迅速成為臨沂市經(jīng)濟發(fā)展的熱點區(qū)域。,河東市場表現(xiàn),去化： 目前在售樓盤總供應量約350萬平米，儲備存量約相當于臨沂10個月總銷額。 各案超過20萬方的共計8個。區(qū)域市場近2個月消化量約12000平米，各案平均月度銷售約（約15套）。,類型

8、： 1、區(qū)域市場目前在售的產(chǎn)品主要類型為高層、多層產(chǎn)品，面積集中在110150之間，120以上的戶型屬相對滯銷戶型。 2、高檔住宅類產(chǎn)品在沿岸漸漸興起，如別墅、花園洋房越來越受客戶歡迎。,均價： 受整體河東濱河板塊高檔樓盤和南坊政府新區(qū)開發(fā)影響帶動，區(qū)域樓盤目前在售價格均超過4000元/平米，更有高檔樓盤價位突破5000元/平米。,客戶類型,客戶來源：河東客戶主要來源于周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民，以及周邊市場員工。 客戶類型：客戶以剛需為主，達到50%，改善性為30%，投資型為20%。區(qū)域發(fā)展不均，但是這一特征將隨著河東的發(fā)展及濱河的景觀建設發(fā)生變化。,1、河東項目的購房客戶以河東區(qū)周邊原住居民、河東五金城

9、、土雜市場、臨工 集團、河東企業(yè)職工、縣區(qū)進市置業(yè)客戶、在蘭山工作的普通上班族為主。 2、上述人群基本都為一次置業(yè)，小部分是購買濱河東岸住宅改善居住環(huán)境。 3、縣區(qū)進市置業(yè)中，購買河東住房的基本都是河東以南或以北區(qū)域，且在臨沂發(fā)展的縣區(qū)人群，購買蘭山房產(chǎn)有壓力。 4、原住居民與河東企業(yè)職工購買占河東房產(chǎn)銷售的一大部分。,客戶意圖,1、客戶河東購房的主要意圖是剛需自住，基本為一套房。 2、客戶購買房產(chǎn)時，主要考慮價位及位置和環(huán)境等因素，主要以自住為 出發(fā)點。,成功要素,對比分析區(qū)域市場各案，可知河東項目開發(fā)成功須同時具備三項因素 具備兩條則不敗，具備三條則成功,濱河東岸高端住宅項目如雨后春筍般崛

10、起，勢必會促進河東房地產(chǎn)市場發(fā)展，尤其是濱河沿岸，將集聚更多的投資目光。,項目定位,市場分析,地塊分析,營銷推廣,地塊簡況,競品市調(diào),SWOT,項目區(qū)域,項目位于臨沂市河東區(qū)，總轄區(qū)面積730平方公里，人口63萬 ，全區(qū)下設10個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道和1個省級工業(yè)園區(qū)、1個省級湯泉旅游度假區(qū)，東臨日照、嵐山、連云港三大港口；轄區(qū)內(nèi)臨沂飛機場已與全國各主要城市通航；兗石鐵路橫穿東西，膠新鐵路縱貫南北，205、206、327國道及342省道縱橫交錯，縣鄉(xiāng)公路四通八達，交通條件十分便利。,地塊簡況,用地條件,項目位置： 位于臨沂市河東區(qū)，屬于濱河板塊，地塊平坦方正，上無建筑物。 四至情況： 東鄰建設中的住宅區(qū)

11、 南至人民大街 西鄰濱河生態(tài)景觀長廊 北至府前街 建筑指標： 規(guī)劃用地面積：80040 容積率：2.88 商住比：2:8 地上建筑面積 277917,地塊簡況,交通條件,外部交通： 1、東臨日照、嵐山、連云港三大港口；轄區(qū)內(nèi)臨沂飛機場已與全國各主要城市通航 2、兗石鐵路橫穿東西，膠新鐵路縱貫南北，205、206、327國道及342省道。 3、規(guī)劃中的地鐵線路中有2、4、5號線。 內(nèi)部交通： 1、東鄰濱河大道，南連光耀大橋，西通市區(qū)金一路大橋，北連解放路大橋。 2、途徑公交線路有6、30、31、32、33、36、37。,地塊簡況,周邊配套,項目周邊具有完善的生活配套設施： 1、東臨河東汽車站、雙

12、橋郵政儲蓄所、艾法薇兒幼兒園、公路局。 2、南臨黃山公園。 3、西鄰濱河公園游樂園、綜合文化廣場、濱河景觀帶。 4、北臨區(qū)初級中學、區(qū)濱河實驗小學、區(qū)人民醫(yī)院等公共設施毗鄰，形成了便捷的十分鐘都市生活圖。 5、與人民公園、世界基尼斯記錄-小埠東橡膠壩僅一橋之隔。,艾法薇兒幼兒園,河東汽車站,皇山公園,人民公園,游樂園,橡膠壩,濱河實驗小學,飛機場,地塊簡況,競品市調(diào),河東區(qū)河濱板塊樓盤分布圖,田潤帝景灣,紫禁城,三江領秀,卓易維港,水景明珠,海諾濱江,銀豐佳園,東旭第一城,幸?；ǔ?東來尚城,南坊新區(qū),蘭山區(qū),競品分析,水景明珠,部分在售樓盤,開發(fā)商：臨沂市河東區(qū)城市建設綜合開發(fā)有限公司 位置

13、：濱河東路九曲沂河大橋北100米，交通便利 項目環(huán)境：地處沂河東岸三河交匯處，項目西側(cè)風景優(yōu)美，東側(cè)現(xiàn)較為荒涼 用地面積：300畝 建筑面積：49萬 容積率：2.45 綠化率：42%。 項目規(guī)劃：2538戶，分三期 20余棟高層 物業(yè)類型：高層、小高層 開盤時間：2008年 銷售價格：均價4100元 去化率：70%,競品分析,田潤帝景灣,部分在售樓盤,開發(fā)商：臨沂田潤置業(yè) 位置：河東區(qū)濱河東路與東夷大街交匯處，交通便利但公交系統(tǒng)不發(fā)達。 項目環(huán)境：東鄰濱河公園的科普廣場、綜合文化廣場、繽紛世界。并與新的市委市政府、市政廣場、廣場商業(yè)街、 動植物園、臨沂廣播電視發(fā)射塔、陽光沙灘浴場、七彩廣場僅一

14、橋之隔；西與區(qū)委區(qū)政府、區(qū)一中、區(qū)初級中學、區(qū)濱河實驗小學、田潤雙語幼兒園、區(qū)人民醫(yī)院等公共設施。 用地面積：113畝 建筑面積：22萬容積率：3.32 綠化率：41.6%。 項目規(guī)劃：共9棟高層 物業(yè)類型：高層 開盤時間：一期2009年9月，二期2011年9月 交房時間：一期2010年10月，二期2013年4月 銷售價格：均價4200元 去化率：60%,競品分析,東旭第一城,部分在售樓盤,開發(fā)商：臨沂東旭置業(yè)有限公司 位置：金雀山路與濱河東路交匯處，交通便利 項目環(huán)境：緊鄰沂河大橋，連接本市主干道金雀山路，是通向經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的必經(jīng)之路。醫(yī)院：臨沂口岸醫(yī)院、區(qū)人民醫(yī)院、市胸科醫(yī)院銀行：郵政儲蓄、

15、商業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、信合等 菜市場：九曲農(nóng)貿(mào)市場 學校：金橋幼兒園、楊莊小學、鎮(zhèn)中心小學等 超市：永豐超市、家樂購超市、好怡嘉超市、華聯(lián)超市 批發(fā)市場：魯南綜合批發(fā)市場、鋼材交易市場等 批發(fā)市場：魯南綜合批發(fā)市場、鋼材交易市場等 用地面積：31.7畝 建筑面積：9.5萬 容積率：2.34 綠化率：38.6%。 項目規(guī)劃：共推出362套。 物業(yè)類型：高層 開盤時間：2008年 交房時間：2009年9月 銷售價格：開盤起價2520元，均價3300元/。 去化率：100%,競品分析,三江領秀,開發(fā)商：臨沂翔宇宇龍置業(yè) 位置：河東區(qū)濱河東路中段（解放路橋北500米） 項目環(huán)境：處于河東濱河一線最中心位

16、置，是沂河、祊河、涑河等主脈河流匯聚之地，與南坊新區(qū)、老城區(qū)形成“三足鼎立”之勢。 用地面積：205畝，建筑面積：30萬，容積率：1.73，總戶數(shù)：1604戶。 項目規(guī)劃：社區(qū)總體規(guī)劃定位為“濱河優(yōu)派生態(tài)社區(qū)”，是高檔濱河生態(tài)雙景電梯花園洋房。由23棟5+1及6+1層多層電梯花園洋房及7棟26-33層高層住宅組成。社區(qū)內(nèi)“2+1”雙語特色幼兒園一處，公立小學一所，多功能生活會所一座，社區(qū)配套沿街商業(yè)樓一座。 物業(yè)類型：多層、高層 開盤時間：2010年10月 銷售價格：4600元/ 去化率：40%,部分在售樓盤,競品分析,東來尚城,部分在售樓盤,開發(fā)商：中鐵十五局臨沂置業(yè) 位置：河東區(qū)濱河東路與

17、金一路大橋向南600米 項目環(huán)境：項目緊鄰沂河岸畔，俯瞰浩淼沂蒙湖，近觀皇山公園，依山傍水美不勝收，湖光山色盡收眼底。項目整體規(guī)劃南低北高；紫氣東來，東為貴；東高西低，西為財，沂河環(huán)抱項目西側(cè)。6、32 、 35、36 、 38 等公交線路可直達東來尚城項目。 用地面積： 11萬建筑面積： 28萬容積率：1.96 綠化率：50%。 項目規(guī)劃：12棟高層、6棟小高層、6棟洋房 物業(yè)類型：花園洋房、小高層、高層 開盤時間：2011年8月 交房時間：一期2012年7月，二期2013年10月 銷售價格：花房均價5200/小高層4200/高層3800。 去化率：30%,在售樓盤銷售分析,競品分析,競品分

18、析,卓易維港,即將開盤項目,開發(fā)商：臨沂卓易房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 位置：東鄰九曲店居委還建社區(qū)，西鄰濱河大道，南鄰鳳凰大街，北鄰5號街 用地面積：85畝，建筑面積：152764 ，容積率：2.68 項目規(guī)劃：部分沿街商業(yè)（3層）及4+1層、5層、6層、11+1層 花園洋房， 1棟24層、2棟32層高層 一期居住物業(yè)類型：疊加別墅、（11+1）花園洋房、主打80空中聯(lián)排小戶型TownHouse，170三層帶花園別墅等低總價緊湊型豪宅。 工程進度：有2棟已經(jīng)開始施工建設，進度為正負零以上。,競品分析,凱潤國際花園,即將開盤項目,開發(fā)商：臨沂凱潤置業(yè) 位置：濱河東路與金一路交匯南（東旭第一城項目南側(cè)）

19、 用地面積：129.56畝，建筑面積：25萬 ，容積率：2.88，總戶數(shù)：約1426戶 項目規(guī)劃：由15棟18 -32層的建筑組成。其中住宅面積198042平方米，商業(yè)18938平方米，酒店式公寓30160平方米，會所、幼兒園等配套公共建筑1878平方米。項目計劃分3期開發(fā)建設完成。 工程進度：工地拆遷已完成。,競品分析,海諾濱江,即將開盤項目,開發(fā)商：臨沂海諾置業(yè)有限公司 位置：解放路東段與濱河東路交匯處 用地面積：42.2畝，建筑面積：16萬 ，容積率:5 .67總戶數(shù)：600戶 項目規(guī)劃：河東中心首席城市綜合體，精裝修， 配有四星酒店、5A寫字樓。以155-199為主的奢適大戶型。 項目

20、還全面引進高科技住宅系統(tǒng)和技術，在實現(xiàn)恒濕恒溫、全新風置換的同時，又增加了國際先進的中央地熱系統(tǒng)， 不僅使住宅的室內(nèi)溫度恒定在20-26，相對濕度控制在30%-70%之間，實現(xiàn)新鮮潔凈的空氣時時置換，而且為業(yè)主24小時供應40熱水 工程進度：正在做項目地基工程。 項目動態(tài)：引進了中國飯店業(yè)民族品牌20強的金陵四星酒店、在水一方洗浴中心等。,S.優(yōu)勢,W.劣勢,O.機遇,T.威脅,周邊成熟項目、在售項目較多 導致區(qū)域內(nèi)同質(zhì)化項目價 格競爭激烈,絕版土地資源 獨特生態(tài)景觀資源： 濱河景觀帶、河東游樂園、皇山公園 便捷交通資源： 金一路大橋、濱河大道、 解放路大橋、 光耀大橋,高容積率塑造高品質(zhì)的難

21、題。 周邊產(chǎn)品比較雷同 區(qū)域配套薄弱,城市整體規(guī)劃利于區(qū)域板塊發(fā)展 區(qū)域剛性及導入性需求呈攀升趨勢 區(qū)域商貿(mào)經(jīng)濟不斷發(fā)展,SWOT,項目定位,客群分析,產(chǎn)品定位,物業(yè)選擇,市場分析,地塊分析,營銷推廣,規(guī)劃建議,價格建議,客群分析,通過對當?shù)乜蛻舻脑L談，客戶普遍認為該區(qū)域商品房價格較低，區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮蟆?客群分析,定位思考,濱河沿線的土地稀缺性和不可再生性決定了它的在價值，也注定了本案的優(yōu)越價值，任何一個河邊的房子都應該等同于豪宅，因為濱河首先就意味著稀缺性。,僅僅強調(diào)濱河，項目就很難有個性 很難在眾多濱河項目中脫穎而出,但 是,總體定位,客戶購買需求旺盛，主要以自主為主，隨著城市中產(chǎn)階級的

22、上升，投資需求氛圍逐漸上升。,周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)及其它客戶群體為區(qū)域購房主力，非本區(qū)域客戶一般為河東工作的上班族，生意人。,工薪階層能夠承受總價在40萬左右，能承受50萬以上的客戶數(shù)量有限。,高端客戶的潛在需求尚未得到滿足。,客戶關注小區(qū)品質(zhì)，注重細節(jié)，注重園林景觀，綠化等因素。,客戶自選為多層，但濱河板塊多為高層，對小高層高層并無排斥。,再回頭看看我們的客戶,精英 時尚,精致生活 Condo社區(qū),形象定位,Condo，生活8大標準 都市的：一定是在CBD生活圈，是最佳的工作和享受兩不相誤的地點； 精英的： Condo是都市精英一代的精神樂園； 核心的： 一定是在CBD生活圈，是最佳得工作和享受兩不相誤

23、的地點； 小尺度的：一定是小戶型的，把最基本的私密生活保持在最基本的私密空間； 陽光的：房子一定是國際標準陽光戶型，最大限度地享受陽光； 軌道上的： 一定是位于城市交通樞紐，這才能最大限度節(jié)約時間成本； 便利的： 周邊有完善的生活配套，享受才能成為理所當然； 共享的： 一定要有一個內(nèi)容豐富的公共空間，參與和分享，快樂才可以增倍。,Condo：一種簡易方便、輕松自由的生活，一種最大限度參與和分享的精神；不止于一種物理形態(tài)的房子，更是一種生活方式、一種社區(qū)文化。,物業(yè)選擇,?,從我們成功運作的項目來看，每一個項目都蘊含著它與城市內(nèi)在的綜合關系，對每個項目而言，操作的成功就在于創(chuàng)新，在濱河沿線，在河

24、東市場，有創(chuàng)新的產(chǎn)品才能成功！,建什么,1、河東區(qū)板塊以多層為主，房源供應情況多為期房。 2、總建筑面積超過100萬平方米，未來供應量大。 3、建筑風格以簡歐為主。 4、交房時間在2011年底至2012年上半年，交房時間比較集中。5、未來本區(qū)域內(nèi)多層房源競爭劇烈。,城市高端物業(yè)，前瞻性物業(yè)形態(tài)，從聯(lián)安現(xiàn)代城到香格里拉，酒店的高品質(zhì)服務越來越受到購房者的追捧；酒店式公寓提供居家的環(huán)境和星級酒店的服務，部分物業(yè)由酒店承租，確保投資者得收益，因此在臨沂市場上發(fā)展迅速，而河東市場上并沒有真正意義上的酒店式公寓，目前是一個空白點，具有很大的市場發(fā)展空間。,河東成熟商業(yè)配套相當稀缺，零星的商業(yè)顯得比較雜亂

25、，總體檔次不高，建筑都比較陳舊。 以社區(qū)底商為主，大部分為1層底商，二層基本上沒有利用，主要以經(jīng)營生活配套為主。,住宅,酒店式公寓,商業(yè),物業(yè)選擇,我們的建議,酒店式公寓+多功能住宅+高層+社區(qū)商業(yè),物業(yè)選擇,規(guī)劃關鍵,地塊衛(wèi)星圖,建筑指標,酒店式公寓+多功能住宅+高層+社區(qū)商業(yè),物業(yè)類型,規(guī)劃建議,規(guī)劃用地面積：80040平方 容積率：2.88 商住比：2:8 建筑面積 280000平方 物業(yè)指標： 商業(yè)面積約為56000平米，住宅面積 約為224000平米。,地塊現(xiàn)貌,產(chǎn)品排布（一）,在河東建設真正意義上的親水豪宅，產(chǎn)品設計上注重自由舒適，顯示與眾不同的身份感和標志感。 產(chǎn)品組合上，靠近蘭

26、亭路與金一路大橋，人流量大，建議規(guī)劃商業(yè)裙樓，沿濱河路高層布局呈兵營式排布，濱河路與金一路交匯處建精裝酒店式公寓，北面建挑高LOFT，,濱 河 大 道,蘭 亭 路,金一路,沿 街 底 商,濱 河 風 情 商 業(yè) 街,酒店式公寓,規(guī)劃建議,酒店式公寓,公寓應該回歸到純粹的城市居住功能，不再是辦公相結(jié)合的混居型產(chǎn)品，公寓將慢慢的從傳統(tǒng)轉(zhuǎn)向服務，因為購買公寓的人群注重的是居住的舒適和生活的便捷，高檔的公寓也越來越趨向于酒店化，精心的設計更加凸顯了寸土寸金的物業(yè)稀缺性。,可借鑒案例： 聯(lián)安現(xiàn)代城,產(chǎn)品設計： 戶型以30-50平米為主， 平均戶型在40平米左右， 每層東西拐角可設70平 米套房2間。,規(guī)劃建議,基于公寓市場廣闊的發(fā)展前景，憑借戶型、裝修、地段和綜合配套的全面超越，成就了該項目絕佳的投資價值和增值潛力。,07年開盤后，其公寓樓曾一度處于滯銷狀態(tài)，后由于推行產(chǎn)權式酒店的模式，此樓盤迅速售磬。,模式特色：宜商、宜住、宜投資,臨沂首個精裝酒店式公寓，主打戶型47-55平米。 以獨具特色的專業(yè)酒店式管理，針對臨沂商貿(mào)物流業(yè)外向型特征，潛在的巨大商務市場及流動人口需求，將商務與居住融合