1、第二章 工程造價(jià)的構(gòu)成,第一節(jié)概述,一.我國工程造價(jià)的構(gòu)成 設(shè)備及工器具購置費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。具體構(gòu)成P18圖2-1。,土地使用費(fèi) 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其它費(fèi)用 與企業(yè)未來生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用,工程項(xiàng)目總投資,1.建筑安裝工程費(fèi),直接費(fèi) 間接費(fèi) 利潤(rùn) 稅金,設(shè)備運(yùn)雜費(fèi),3.工程建設(shè)其它費(fèi)用,進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià),(工程造價(jià)) 固定資產(chǎn)總投資,2.設(shè)備及工器具購置費(fèi),4.預(yù)備費(fèi),基本預(yù)備費(fèi) 調(diào)整（漲價(jià)）預(yù)備費(fèi),.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,.建設(shè)期貸款利息,=流動(dòng)資產(chǎn)-流動(dòng)負(fù)債,國產(chǎn)設(shè)備出廠價(jià)（帶備件）,設(shè)備原價(jià),流動(dòng)資產(chǎn)投資-流動(dòng)資金,靜

2、態(tài)投資,動(dòng)態(tài)投資,工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi),設(shè)備購置費(fèi),1我國現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目總投資及工程造價(jià)中，流動(dòng)資產(chǎn)投資應(yīng)是（） 工程建設(shè)其他費(fèi)用 流動(dòng)資金 工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi) 建設(shè)期銀行貸款,答案:B,一、概述 二、國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)及其構(gòu)成與計(jì)算 三、進(jìn)口設(shè)備原價(jià)及其構(gòu)成與計(jì)算,第二節(jié)設(shè)備及工器具購置費(fèi)用的構(gòu)成,一、概述 設(shè)備、工器具購置費(fèi)用是由設(shè)備購置費(fèi)用和工具及家具購置費(fèi)用組成的。 設(shè)備購置費(fèi)是指為建設(shè)項(xiàng)目的購置或自制達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工器具的費(fèi)用。 如：生產(chǎn)線、大型鍋爐、橋式吊車等。 意義：目前在工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)中，設(shè)備、工器具購置費(fèi)約占項(xiàng)目投資的50%，甚至更高，并有逐步增加的趨勢(shì)。因此，正確確定

3、該費(fèi)用，對(duì)于資金的合理使用和投資效果，其意義十分重要。,工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi) 是指新建項(xiàng)目或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定所必須購置的不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器工具、生產(chǎn)家具和備品備件等的費(fèi)用。 其計(jì)算公式為： 工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)=設(shè)備購置費(fèi)定額費(fèi)率,說明： 新建項(xiàng)目和擴(kuò)建項(xiàng)目的新建車間購置或自制的全部設(shè)備、工器具，不論是否達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，均計(jì)入設(shè)備購置費(fèi)中。,設(shè)備購置費(fèi)計(jì)算公式： 國產(chǎn)設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 進(jìn)口設(shè)備購置費(fèi)=進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)格+進(jìn)口設(shè)備國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi),二、國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)及其構(gòu)成與計(jì)算 （一）國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià) 國家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備一般以設(shè)備制造廠的交貨價(jià)，即出廠價(jià)為設(shè)備原價(jià)。 有的設(shè)

4、備有兩種出廠價(jià)，即帶有備品備件的出廠價(jià)和不帶備品備件的出廠價(jià)，在計(jì)算設(shè)備原價(jià)時(shí)，一般按帶有備品備件的出廠價(jià)計(jì)算。,（二）國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià) 成本計(jì)算估價(jià)法 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)=制造成本+利潤(rùn)+增值稅+設(shè)計(jì)費(fèi) 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)(主要材料費(fèi)+加工費(fèi)+輔助材料費(fèi))（1專用工具費(fèi)率）（1廢品損失率）外購配套件費(fèi)（1包裝費(fèi)率）外購配套件費(fèi)（1利潤(rùn)率）外購配套件費(fèi)+增值稅+設(shè)計(jì)費(fèi) 注意：外購配套件費(fèi)不計(jì)利潤(rùn),制造成本=主要材料費(fèi)+加工費(fèi)+輔助材料費(fèi)+專用工具費(fèi)+廢品損失費(fèi)+外購配套件費(fèi)+包裝費(fèi) 主要材料費(fèi)=材料凈重（1+加工損耗系數(shù)）每噸材料綜合價(jià)格 加工費(fèi)=設(shè)備總重量設(shè)備每噸加工費(fèi) 輔助材料費(fèi)=設(shè)備總重量輔助

5、材料費(fèi)指標(biāo) 專用工具費(fèi)：按照13項(xiàng)之和乘以一定百分比計(jì)算。 廢品損失費(fèi)：按照14項(xiàng)之和乘以一定百分比計(jì)算。 外購配套件費(fèi)：按照設(shè)備設(shè)計(jì)圖紙所列的外購配套構(gòu)件計(jì)算。 包裝費(fèi)：按以上16項(xiàng)之和乘以一定百分比。 利潤(rùn)：15項(xiàng)加7項(xiàng)之和乘以一定利潤(rùn)率。 稅金：主要是增值稅。增值稅=當(dāng)期銷項(xiàng)稅額-進(jìn)項(xiàng)稅額 當(dāng)期銷項(xiàng)稅額=銷售額*增值稅稅率 銷售額為18項(xiàng)之和。,裝運(yùn)港 交貨價(jià),離岸價(jià)（FOB) 運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（C （2） 材料運(yùn)雜費(fèi):是指材料自來源地運(yùn)至工地倉庫或指定堆放地點(diǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用; （3）運(yùn)輸損耗費(fèi):是指材料在運(yùn)輸裝卸過程中不可避免的損耗。 （4）采購及保管費(fèi):是指為組織采購、供應(yīng)和保管材料過程

6、所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。 包括:采購費(fèi)、倉儲(chǔ)費(fèi)、工地保管費(fèi)、倉儲(chǔ)損耗。 (5) 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi):是指對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用，包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料和化學(xué)藥品等費(fèi)用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)和建設(shè)單位對(duì)具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗(yàn)，對(duì)構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用。,3.施工機(jī)械使用費(fèi)：是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)。 機(jī)械費(fèi)內(nèi)容：折舊大小修安拆場(chǎng)外運(yùn)輸人工燃料養(yǎng)路稅 (1)折舊費(fèi):指施工機(jī)械在規(guī)定的使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值及購置資金的時(shí)間價(jià)值。 (2)大修理費(fèi):指施工機(jī)械按規(guī)定的大修理間隔臺(tái)班進(jìn)行必要的大修

7、理，以恢復(fù)其正常功能所需的費(fèi)用。 (3) 經(jīng)常修理費(fèi):指施工機(jī)械除大修理以外的各級(jí)保養(yǎng)和臨時(shí)故障排除所需的費(fèi)用。包括為保障機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需替換設(shè)備與隨機(jī)配備工具附具的攤銷和維護(hù)費(fèi)用，機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)及日常保養(yǎng)所需潤(rùn)滑與擦拭的材料費(fèi)用及機(jī)械停滯期間的維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用等。,(4)安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi):安拆費(fèi)指施工機(jī)械在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝與拆卸所需的人工、材料、機(jī)械和試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用以及機(jī)械輔助設(shè)施的折舊、搭設(shè)、拆除等費(fèi)用;場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)指施工機(jī)械整體或分體自停放地點(diǎn)運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)或由一施工地點(diǎn)運(yùn)至另一施工地點(diǎn)的運(yùn)輸、裝卸、輔助材料及架線等費(fèi)用。 (5)人工費(fèi):指機(jī)上司機(jī)(司爐)和其他操作人員的工作日人工費(fèi)及上述人員在施工機(jī)械規(guī)定的

8、年工作臺(tái)班以外的人工費(fèi)。 (6)燃料動(dòng)力費(fèi):指施工機(jī)械在運(yùn)轉(zhuǎn)作業(yè)中所消耗的固體燃料（煤、木柴）、液體燃料(汽油、柴油)及水、電等。 (7) 其他費(fèi)用:指施工機(jī)械按照國家規(guī)定和有關(guān)部門規(guī)定應(yīng)交納的養(yǎng)路費(fèi)、車船使用稅、保險(xiǎn)費(fèi)、及年檢費(fèi)等。,(二)措施費(fèi) 指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。 1.環(huán)境保護(hù)費(fèi):是指施工現(xiàn)場(chǎng)為達(dá)到環(huán)保部門要求所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。 2.文明施工費(fèi):是指施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。 3.安全施工費(fèi):是指施工現(xiàn)場(chǎng)安全施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。,4.臨時(shí)設(shè)施費(fèi):是指施工企業(yè)為進(jìn)行建筑工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時(shí)建筑物、 構(gòu)筑物和其

9、他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用等。 臨時(shí)設(shè)施包括:臨時(shí)宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物，倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、電、管線等臨時(shí)設(shè)施和小型臨時(shí)設(shè)施。 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用包括:臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除費(fèi)或攤銷費(fèi)。,5.夜間施工費(fèi):是建筑安裝工程在合理工期內(nèi)因施工工序需要必須連續(xù)施工而進(jìn)行的夜間施工的費(fèi)用。如照明、夜餐補(bǔ)助、工效降低等,（例如：打混凝土）,6.二次搬運(yùn)費(fèi):是指因施工場(chǎng)地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運(yùn)費(fèi)用。,7.大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi): 是指機(jī)械整體或分體自停放場(chǎng)地運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)或由一個(gè)施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個(gè)施工地點(diǎn)，所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)運(yùn)輸及轉(zhuǎn)移費(fèi)用及機(jī)械在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝、拆卸所需

10、的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所需的輔助設(shè)施的費(fèi)用。,8.混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi):是指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及模板、支架的攤銷(或租賃)費(fèi)用。,9.腳手架費(fèi):是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及腳手的攤銷(或租賃)費(fèi)用。,10.已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi):是指竣工驗(yàn)收前，對(duì)已完工程及設(shè)備進(jìn)行保護(hù)所需費(fèi)用。 11.施工排水、降水費(fèi):是指為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費(fèi)用。,小結(jié)：措施費(fèi),完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。 1.環(huán)境保護(hù) 2.文明施工 3.安全施工 4.

11、臨時(shí)設(shè)施 5.夜間施工 6.二次搬運(yùn) 7.大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆 8.混凝土、鋼筋混凝土模板及支架 9.腳手架 10.已完工程及設(shè)備保護(hù) 11.施工排水、降水,(一)規(guī)費(fèi):是指政府和有關(guān)部門規(guī)定必須交納的費(fèi)用(簡(jiǎn)稱規(guī)費(fèi))。包括： 1.工程排污費(fèi):是指施工現(xiàn)場(chǎng)按規(guī)定交納的工程排污費(fèi)。 2.工程定額測(cè)定費(fèi):是指按規(guī)定支付工程造價(jià)(定額)管理部門的定額測(cè)定費(fèi)。,3.社會(huì)保障費(fèi): （1）養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工交納的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)。 （2）失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi):是指企業(yè)按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工交納的失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)。 （3）醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi):是指企業(yè)向社會(huì)保障主管部門交納的基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)。 4 .住房公積金:是

12、指企業(yè)按標(biāo)準(zhǔn)為職工交納的住房公積金。 5.危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn):是指按照建筑法規(guī)定，為從事危險(xiǎn)作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)。,(二)企業(yè)管理費(fèi)是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需費(fèi)用。 內(nèi)容包括: 1.管理人員工資:是指管理人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、住房公積金、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)等。 （非生產(chǎn)工人） 2.辦公費(fèi):是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、賬表、印刷、郵電、書報(bào)、會(huì)議、水電、燒水和集體取暖(包括現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)宿舍取暖)用煤等費(fèi)用。,3. 差旅交通費(fèi):是指職工因公出差、調(diào)動(dòng)工作的差旅費(fèi)、住勤補(bǔ)助費(fèi)，市內(nèi)交通費(fèi)和誤

13、餐補(bǔ)助費(fèi)，職工探親路費(fèi)，勞動(dòng)力招募費(fèi)，職工離退休、退職一次性路費(fèi)，工傷人員就醫(yī)路費(fèi)，工地轉(zhuǎn)移費(fèi)以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費(fèi)及牌照費(fèi)。 4. 固定資產(chǎn)使用費(fèi):是指管理和試驗(yàn)部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費(fèi)。 （例如辦公樓） 5. 工具用具使用費(fèi):是指管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測(cè)繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費(fèi)。 6.勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi):是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補(bǔ)助費(fèi)、職工退職金、六個(gè)月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)、按規(guī)定支付給離休干部的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。,7. 工會(huì)經(jīng)費(fèi):是

14、指企業(yè)按職工工資總額計(jì)提的工會(huì)經(jīng)費(fèi)。 8.職工教育經(jīng)費(fèi):是指企業(yè)為職工學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)和提高文化水平，按職工工資總額計(jì)提的費(fèi)用。 9.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi):是指施工管理用財(cái)產(chǎn)、車輛保險(xiǎn)。 10.財(cái)務(wù)費(fèi):是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費(fèi)用。 11.稅金：是指企業(yè)按規(guī)定交納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。 12.其他:包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)等。,間接費(fèi)的計(jì)算 土建工程： 間接費(fèi)=直接費(fèi)間接費(fèi)費(fèi)率 設(shè)備安裝工程： 間接費(fèi)=(人工費(fèi)+ 機(jī)械費(fèi))間接費(fèi)費(fèi)率 裝飾裝修工程及其他安裝工程: 間接費(fèi)=人工費(fèi)間接費(fèi)費(fèi)率,1我國現(xiàn)行建筑安裝工程定額

15、規(guī)定,建筑企業(yè)施工管理用車輛的保險(xiǎn)費(fèi)( ) A企業(yè)管理費(fèi) B其他直接費(fèi)用 C工程建設(shè)其他費(fèi)用 D現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi),答案:A,2下列費(fèi)用中,應(yīng)列入建筑安裝工程人工費(fèi)用中的是( ) A生產(chǎn)職工教育經(jīng)費(fèi) B生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi) C生產(chǎn)工人退休工資 D生產(chǎn)工人輔助工資 E生產(chǎn)工人福利費(fèi),答案:BDE,3下列費(fèi)用中不屬于直接費(fèi)的是( ) A材料費(fèi) B企業(yè)管理費(fèi) C腳手架費(fèi) D臨時(shí)設(shè)施費(fèi),答案:B,4我國現(xiàn)行建筑安裝工程定額規(guī)定,建筑企業(yè)支付給離退休職工退休金應(yīng)計(jì)入( ) A生產(chǎn)工人工資 B勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi) C職工待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi) D企業(yè)其他費(fèi)用,答案:B,5特殊工種安全保險(xiǎn)費(fèi)應(yīng)屬于( ) A直接費(fèi) B措施費(fèi) C規(guī)費(fèi) D企業(yè)

16、管理費(fèi),答案:C,6下列費(fèi)用中,不屬于建筑安裝直接費(fèi)的有( ) A施工機(jī)械大修費(fèi) B材料二次搬運(yùn) C生產(chǎn)工人退休工資 D生產(chǎn)職工教育經(jīng)費(fèi) E管理用生產(chǎn)工具用具使用費(fèi),答案:CDE,7建筑安裝工程措施費(fèi)的組成內(nèi)容包括( ) A環(huán)境保護(hù)費(fèi) B臨時(shí)設(shè)施費(fèi) C土地使用費(fèi) D夜間施工費(fèi),答案:ABD,8下列中屬于建筑安裝工程間接費(fèi)的是( ) A施工單位搭設(shè)的臨時(shí)設(shè)施費(fèi) B高空、井下等特殊工種安全保險(xiǎn)費(fèi) C勞動(dòng)定額測(cè)定費(fèi) D勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi),答案:BCD,9. 6個(gè)月以上的病假人員的工資屬于（ ） A待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi) B勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi) C職工養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi) D保險(xiǎn)費(fèi),答案:B,（三）利潤(rùn)及稅金,(一)利潤(rùn)是指施工企業(yè)完成所承

17、包工程獲得的贏利。 土建工程： 利潤(rùn)=（直接費(fèi)+間接費(fèi)） 利潤(rùn)率 設(shè)備安裝工程： 利潤(rùn)=(人工費(fèi)+ 機(jī)械費(fèi))利潤(rùn)率 裝飾裝修工程及其他安裝工程: 利潤(rùn)=人工費(fèi)利潤(rùn)率,(二)稅金 是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。,營(yíng)業(yè)稅=營(yíng)業(yè)額 3%,稅金,營(yíng)業(yè)稅,城鄉(xiāng)維護(hù) 建 設(shè) 稅,教育費(fèi)附加,教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅3%,（3）納稅地點(diǎn)不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè),稅率 （1）納稅地點(diǎn)在市區(qū)的企業(yè),（2）納稅地點(diǎn)在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè),營(yíng)業(yè)額指從事建筑、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業(yè)收取的全部收入，還包括建筑、修繕、裝飾工程所用原材料及其他物資和動(dòng)力的價(jià)款，當(dāng)安裝的設(shè)備的價(jià)

18、值作為安裝工程產(chǎn)值時(shí)，也包括所安裝設(shè)備的價(jià)款。但建筑安裝工程總承包方將工程分包或轉(zhuǎn)包給他人的，其營(yíng)業(yè)額中不包括付給分包或轉(zhuǎn)包人的價(jià)款。,工程造價(jià)稅率,1某工程直接費(fèi)為180萬元，間接費(fèi)為27萬元，利潤(rùn)為10萬元，營(yíng)業(yè)稅率為3%，不計(jì)其他稅.則該工程的營(yíng)業(yè)稅為（ ）萬元 A 6.711 B 6.510 C 6.320 D 6.705,答案:A,2建筑安裝工程費(fèi)中的稅金是指（ ） A營(yíng)業(yè)稅、增值稅和教育費(fèi)附加 B營(yíng)業(yè)稅、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和教育費(fèi)附加 C營(yíng)業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)費(fèi)和教育費(fèi)附加 D營(yíng)業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)費(fèi)和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,答案:C,3建筑安裝企業(yè)計(jì)取的教育費(fèi)附加，計(jì)稅基礎(chǔ)是（

19、） A教育培訓(xùn)費(fèi) B營(yíng)業(yè)額 C營(yíng)業(yè)稅額 D城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)費(fèi),答案:C,4建設(shè)安裝工程造價(jià)中，利潤(rùn)的計(jì)取基礎(chǔ)通常有（ ） A直接費(fèi)+間接費(fèi) B直接工程費(fèi)+間接費(fèi) C人工費(fèi) D人工費(fèi)+材料設(shè)備價(jià)值 E人工費(fèi)+施工機(jī)械使用費(fèi),答案:AC,5 已知某建安工程直接費(fèi)為200萬元，規(guī)費(fèi)為50萬元，企業(yè)管理費(fèi)為80萬元，利潤(rùn)為20萬元，已知該工程適用的營(yíng)業(yè)稅率為3%,城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅率為7，教育附加費(fèi)率為3，該工程應(yīng)繳納的稅金為（ ）萬元 A 10.89 B11.55 C 11.93 D 11.94,答案:D,直接費(fèi),間接費(fèi),利潤(rùn),稅金,直接工程費(fèi),措施費(fèi),規(guī)費(fèi),企業(yè)管理費(fèi),人工費(fèi),材料費(fèi),機(jī)械臺(tái)班費(fèi),施工現(xiàn)場(chǎng)

20、的費(fèi)用,企業(yè)組織管理的費(fèi)用,直接構(gòu)成工程實(shí)體,不構(gòu)成工程實(shí)體，但必不可少,怎樣計(jì)算?,第五節(jié)工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成,工程建設(shè)其他費(fèi)用，是指從工程籌建起到工程竣工驗(yàn)收交付生產(chǎn)或使用止的整個(gè)建設(shè)期間，除建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效益或效能而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。,工程建設(shè) 其他費(fèi)用,土地使用費(fèi),與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用,與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用,一、土地使用費(fèi)（一）土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi) 土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，是指建設(shè)項(xiàng)目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)的補(bǔ)償。 1、土地補(bǔ)償費(fèi)。-土地本身（耕地：6-10倍） 2、青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征

21、用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補(bǔ)償費(fèi)。-物 由各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 3、安置補(bǔ)助費(fèi)。-人 4、繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)等。-手續(xù)費(fèi) 5、征地動(dòng)遷費(fèi)。-相關(guān)單位 6、水利水電工程水庫淹沒處理補(bǔ)償費(fèi)。 依照中華人民共和國土地管理法等規(guī)定，其總和一般不得超過被征土地年產(chǎn)值的30倍，土地年產(chǎn)值則按該地被征用前3年的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價(jià)格計(jì)算。,安置補(bǔ)助費(fèi)： 征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按需安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。 需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。 每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年

22、平均產(chǎn)值的46倍。但是，每公傾被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。,例 某企業(yè)為了某一工程建設(shè)項(xiàng)目，需要征用耕地100畝，被征用前第一年平均每畝產(chǎn)值1200元，征用前第二年平均每畝產(chǎn)值1100元，征用前第三年平均每畝產(chǎn)值1000元，該耕地所在地人均耕地2.5畝，地上附著物共有樹木3000 棵，按照20元/棵補(bǔ)，青苗補(bǔ)償按照100元/畝計(jì)取，現(xiàn)試對(duì)該土地使用費(fèi)進(jìn)行估價(jià)以及人均安置補(bǔ)償費(fèi)。（根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，取被征用前三年平均產(chǎn)值的8倍計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)，取該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的5倍計(jì)算安置補(bǔ)助費(fèi)） 解答:根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，取被征用前三年平均產(chǎn)值的8倍計(jì)算土地補(bǔ)償

23、費(fèi)，則有: 土地補(bǔ)償費(fèi)=（1200+1100+1000）/38100=88（萬元） 青苗補(bǔ)償費(fèi):100100=1(萬元) 地上附著物補(bǔ)償費(fèi)=3000 20=6(萬元) 取該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的5倍計(jì)算安置補(bǔ)助費(fèi)，則: 需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù):100/2.5=40 (人) 人均安置補(bǔ)助費(fèi)=（1200+1100+1000）/352.5=1.38(萬元） 安置補(bǔ)助費(fèi)=1.38萬40人=55.2(萬元) 則該土地費(fèi)用估價(jià)為:88+55.2+6+1=150.2(萬元),（二）土地使用權(quán)出讓金 土地使用權(quán)出讓金是指建設(shè)項(xiàng)目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)的費(fèi)用。 1明確國家是城市土地的唯

24、一所有者，并分層次、有償、有限期地出讓、轉(zhuǎn)讓城市土地。第一層次是城市政府將國有土地使用權(quán)出讓給用地者，該層次由城市政府壟斷經(jīng)營(yíng)。出讓對(duì)象可以是有法人資格的企事業(yè)單位，也可以是外商。第二層次及以下層次的轉(zhuǎn)讓則發(fā)生在使用者之間。,2城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣等方式。 （1）協(xié)議方式 由用地單位申請(qǐng)，經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意后雙方洽談具體地塊及地價(jià)。該方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地以及需要減免地價(jià)的機(jī)關(guān)、部隊(duì)用地和需要重點(diǎn)扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地。 （2）招標(biāo)方式 在規(guī)定的期限內(nèi)，由用地單位以書面形式投標(biāo)，市政府根據(jù)投標(biāo)報(bào)價(jià)、所提供的規(guī)劃方案以及企業(yè)信譽(yù)綜合考慮，擇優(yōu)而取。該方式適用于

25、一般工程建設(shè)用地。 （3）公開拍賣 在指定的地點(diǎn)和時(shí)間，由申請(qǐng)用地者叫價(jià)應(yīng)價(jià)，價(jià)高者得。這完全是由市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)決定，適用于盈利高的行業(yè)用地。,3在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，政府對(duì)地價(jià)不作統(tǒng)一規(guī)定，但應(yīng)堅(jiān)持以下原則 （1）地價(jià)對(duì)目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響 （2）地價(jià)與當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)承受能力相適 （3）地價(jià)要考慮已投入的土地開發(fā)費(fèi)用、土地市場(chǎng)供求關(guān)系、土地用途和使用年限。 4關(guān)于政府有償出讓土地使用權(quán)的年限. 居住用地70年； 工業(yè)用地50年； 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年； 商業(yè)、旅游、娛樂用地40年； 綜合用地或其他用地50年。,1.土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)包括( )。 A征地動(dòng)遷費(fèi) B安置補(bǔ)

26、助費(fèi) C土地補(bǔ)償費(fèi) D土地增值稅 E青苗補(bǔ)償費(fèi),答案：ABCE,2.在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，下列說法符合中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定原則的是( )。 A.政府對(duì)地價(jià)應(yīng)統(tǒng)一規(guī)定，宏觀調(diào)控 B.地價(jià)應(yīng)與當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng) C.地價(jià)的高低與已投入土地開發(fā)的費(fèi)用無關(guān) D.地價(jià)與開發(fā)商的承受能力相適應(yīng),答案：B,例某建設(shè)單位準(zhǔn)備以有償?shù)姆绞饺〉媚吵菂^(qū)一宗土地的使用權(quán)，該宗土地占地面積15000平方米，土地使用權(quán)出讓金標(biāo)準(zhǔn)為4000元/平方米。根據(jù)調(diào)查，目前該區(qū)域尚有平房住戶60戶，建筑面積總計(jì)3500平方米，以同類地區(qū)征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)作為參照，估計(jì)單價(jià)為1200元/平方

27、米，試對(duì)該土地費(fèi)用進(jìn)行估價(jià)。 解答: 土地使用權(quán)出讓金=400015000=6000(萬元) 以同類地區(qū)征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)作為參照，估計(jì)單價(jià)為1200元/平方米，則該土地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用為: 12003500=420(萬元) 則該土地費(fèi)用=6000+420=6420(萬元),二、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用,與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用,建設(shè)單位管理費(fèi),建設(shè)單位開辦費(fèi) 建設(shè)單位經(jīng)費(fèi),勘察設(shè)計(jì)費(fèi),研究試驗(yàn)費(fèi),建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi),工程監(jiān)理費(fèi),工程保險(xiǎn)費(fèi),出國人員費(fèi)用 國外工程技術(shù)人員來華費(fèi)用 技術(shù)引進(jìn)費(fèi) 分期或延期付款利息 擔(dān)保費(fèi) 進(jìn)口設(shè)備檢驗(yàn)鑒定費(fèi)用,引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口 設(shè)備其他費(fèi)用,工程承包費(fèi),1建設(shè)單位管理費(fèi),

28、建設(shè)單位管理費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、竣工驗(yàn)收交付使用和后評(píng)估等全過程管理所需的費(fèi)用。 （1）建設(shè)單位開辦費(fèi) 是指新建項(xiàng)目為保證籌建和建設(shè)工作正常進(jìn)行所需要的辦公設(shè)備、生活家具、用具、交通工具等購置費(fèi)用。 （2）建設(shè)單位經(jīng)費(fèi) 包括工作人員基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、技術(shù)圖書資料費(fèi)、生產(chǎn)人員招募費(fèi)、工程招標(biāo)費(fèi)、合同契約公證費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)費(fèi)、工程咨詢費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、排污費(fèi)、竣工交付使用清理及竣工驗(yàn)收費(fèi)、后評(píng)估等費(fèi)用。,8工程承包費(fèi)（依照合同執(zhí)行）,

29、是指具有總承包條件的工程公司，對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目從項(xiàng)目建議書到竣工投產(chǎn)全過程的總承包管理費(fèi)。（發(fā)包、組織設(shè)計(jì)勘察、項(xiàng)目管理（配合費(fèi)）、質(zhì)量監(jiān)督、驗(yàn)收試投產(chǎn)等）,6建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi),臨時(shí)設(shè)施費(fèi)是指建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷或租賃的費(fèi)用。 臨時(shí)設(shè)施包括：臨時(shí)宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物、倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)的道路、水、電、管線等臨時(shí)設(shè)施和小型臨時(shí)設(shè)施。,7引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi),進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)包括： （1）為引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備派出人員進(jìn)行設(shè)計(jì)、聯(lián)絡(luò)、設(shè)備材料監(jiān)檢、培訓(xùn)等的差旅費(fèi)、置裝費(fèi)、生活費(fèi)用等； （2）國外工程技術(shù)人員來華的差旅費(fèi)、生活費(fèi)和接待

30、費(fèi)用等； （3）國外設(shè)計(jì)及技術(shù)資料費(fèi)、專利和專有技術(shù)費(fèi)、延期或分期付款利息； （4）引進(jìn)設(shè)備檢驗(yàn)及商檢費(fèi)。,2研究試驗(yàn)費(fèi),研究試驗(yàn)費(fèi)是指為本建設(shè)項(xiàng)目提供或驗(yàn)證設(shè)計(jì)參數(shù)、數(shù)據(jù)資料等進(jìn)行必要的研究試驗(yàn)的費(fèi)用； （例如：變層數(shù)樓板堆載試驗(yàn)） 以及設(shè)計(jì)規(guī)定在施工中必須進(jìn)行的試驗(yàn)、驗(yàn)證所需的費(fèi)用。 （例如：植筋拉拔試驗(yàn) 、單樁承載力試驗(yàn)）,3勘察設(shè)計(jì)費(fèi),勘察設(shè)計(jì)費(fèi)指為本建設(shè)項(xiàng)目提供項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、勘察設(shè)計(jì)文件等所需用。內(nèi)容包括： 編制項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告及投資估算、工程咨詢、評(píng)價(jià)以及為編制上述文件所進(jìn)行的勘察、設(shè)計(jì)、研究試驗(yàn)等所需費(fèi)用； 委托勘察、設(shè)計(jì)單位進(jìn)行初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、概算

31、編制等所需的費(fèi)用； 在規(guī)定范圍內(nèi)由建設(shè)單位自行完成的勘察、設(shè)計(jì)工作所需的費(fèi)用。,4工程監(jiān)理費(fèi),工程監(jiān)理費(fèi)是指委托工程監(jiān)理單位對(duì)工程實(shí)施監(jiān)理工作所需的費(fèi)用。,5工程保險(xiǎn)費(fèi),工程保險(xiǎn)費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間根據(jù)需要實(shí)施工程保險(xiǎn)所需的費(fèi)用。包括建筑工程一切險(xiǎn)、安裝工程一切險(xiǎn)，以及機(jī)器損壞保險(xiǎn)等。,我國現(xiàn)行投資估算中建設(shè)單位管理費(fèi)應(yīng)包括( ) A工程招標(biāo)費(fèi) B竣工驗(yàn)收費(fèi) C建設(shè)單位采購及保管費(fèi) D編制項(xiàng)目建議書所需的費(fèi)用 E工程質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)費(fèi),答案:ABE,三、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用,聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) 辦公和生活家具購置費(fèi),聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)是指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴(kuò)建企業(yè)在竣工

32、驗(yàn)收前按照設(shè)計(jì)規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行整個(gè)車間的負(fù)荷或無負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生的費(fèi)用中支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分。,1.生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠參加設(shè)備安裝、調(diào)試等人員的工資、工資性補(bǔ)貼等支出應(yīng)計(jì)入( )。 A建筑安裝工程費(fèi) B建設(shè)單位管理費(fèi) C生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) D聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi),答案:c,第五節(jié) 預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,一、預(yù)備費(fèi) 1、基本預(yù)備費(fèi) 在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用。 費(fèi)用內(nèi)容包括： 設(shè)計(jì)和施工過程中增加的工程費(fèi)用； 設(shè)計(jì)變更增加的費(fèi)用； 自然災(zāi)害的損失及預(yù)防費(fèi)用； 因質(zhì)量檢查對(duì)隱蔽工程必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用（如：砼的破壞性實(shí)驗(yàn)） 其計(jì)算公式為： 基本預(yù)備費(fèi)=(設(shè)備及工

33、器具購置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用)基本預(yù)備費(fèi)率,2、漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用。 費(fèi)用內(nèi)容包括： 人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價(jià)差費(fèi)； 建筑安裝費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用的調(diào)整； 利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。,式中， PF漲價(jià)預(yù)備費(fèi)； n建設(shè)期年份數(shù)； It建設(shè)期中第t年的投資計(jì)劃額，包括設(shè)備及工器具購置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)； f年均投資價(jià)格上漲率。,漲價(jià)預(yù)備費(fèi)一般根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價(jià)格指數(shù)，按估算年份價(jià)格水平的投資額為基數(shù)，采用復(fù)利方法計(jì)算。計(jì)算公式為：,某項(xiàng)目的靜態(tài)投資為10000萬元，項(xiàng)目建設(shè)期為

34、3年，項(xiàng)目的投資分年使用比例為第一年20%，第二年50%，第三年30%，建設(shè)期內(nèi)年平均價(jià)格變動(dòng)率為6%，則估計(jì)該項(xiàng)目建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為多少萬元？,計(jì)劃投資額 10000,第一年20%,2000,漲價(jià) 預(yù)備費(fèi),第一年,PF1= 2000(1+6%)11 =120,PF= PF1 + PF2 + PF3 =1311.05 萬元,第二年50%,第三年30%,5000,3000,第二年,第三年,PF2= 5000 (1+6%)21 =618,PF3= 3000 (1+6%)31 =573.05,解:,某建設(shè)項(xiàng)目,建設(shè)期初預(yù)計(jì)建筑安裝工程費(fèi)和設(shè)備工器具購置費(fèi)為50000萬元,工程建設(shè)其他費(fèi)用4000萬元.基本預(yù)備費(fèi)率為10%.項(xiàng)目建設(shè)期為3年,投資分年使用比例為:第一年20%,第二年55%,第三年25%.建設(shè)期內(nèi)預(yù)計(jì)年平均價(jià)格水平上漲率為5%.試計(jì)算項(xiàng)目的預(yù)備費(fèi). 解