1、1,預(yù)制裝配式混凝土住宅產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)材料,2,目 錄,PC工程概況,1,PC工程工藝介紹,2,PC工程代表作介紹,3,PC工程在我國發(fā)展?fàn)顩r,4,3,一、PC工程概況,預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)簡稱PC（英語詞組Prefabricated Concrete的縮寫）,其工藝是以預(yù)制混凝土構(gòu)件為主要構(gòu)件，經(jīng)裝配、連接，結(jié)合部分現(xiàn)澆而形成的混凝土結(jié)構(gòu)。通俗來講就是按照統(tǒng)一、標(biāo)準(zhǔn)的建筑部品規(guī)格制作房屋單元或構(gòu)件，然后運(yùn)至工地現(xiàn)場裝配就位而生產(chǎn)的住宅。,4,一、PC工程概況,最早提出PC住宅產(chǎn)業(yè)化行為的是以美國為代表的歐美國家，于二戰(zhàn)之后率先提出并實(shí)施的PC住宅產(chǎn)業(yè)化之路的。PC住宅具有高效節(jié)能、綠色環(huán)保、降低成

2、本、提供住宅功能及性能等諸多優(yōu)勢。在當(dāng)今國際建筑領(lǐng)域，PC項(xiàng)目的運(yùn)用形式，各國和各地區(qū)均有所不同，在中國大陸地區(qū)尚屬開發(fā)、研究階段。,5,一、PC工程概況,在20世紀(jì)末期，預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)已經(jīng)廣泛應(yīng)用于 工業(yè)與民用建筑、橋梁道路、水工建筑、大型容器等工程領(lǐng)域， 發(fā)揮著不可替代的作用。 預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)發(fā)展大致分為兩個階段： （1）第一階段（1950年1970年） 該階段生產(chǎn)重點(diǎn)為標(biāo)準(zhǔn)化構(gòu)件，并配合標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、快速施工、 缺點(diǎn)是結(jié)構(gòu)形式有限、設(shè)計(jì)缺乏靈活性。 （2）第二階段(1970年至今） 該階段致力于發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)化的功能塊、設(shè)計(jì)上統(tǒng)一模數(shù)，這樣 易于統(tǒng)一又富于變化，方便了生產(chǎn)和施工，也給設(shè)計(jì)更大

3、的自由。,6,預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)在歐美的應(yīng)用相當(dāng)廣泛。在亞洲日本處于領(lǐng)先地位。發(fā)達(dá)國家預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)在土木工程中的應(yīng)用比重美國35%，俄羅斯50%，歐洲為3540%。 近20年來，預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)得到了長足的發(fā)展，一方面預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)的應(yīng)用越來越廣泛，研究更加深入；另外一方面人們發(fā)覺其潛力還待進(jìn)一步挖掘，尤其材料工業(yè)的發(fā)展，加工機(jī)械的進(jìn)步為其提供了很好的平臺。,一、 PC工程概況,7,國內(nèi)從1998年開始研究住宅產(chǎn)業(yè)化課題，當(dāng)年，建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心成立，1999年國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等八部委關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見，要求加快住宅建設(shè)從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，

4、提高住宅質(zhì)量。 20世紀(jì)50年代末，我國開始制造整體式和塊拼式屋面梁、吊車梁、大型屋面板等。70年代，預(yù)制混凝土空心樓板得到了普遍應(yīng)用。,一、 PC工程概況,8,為推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，國家成立了“國家住宅產(chǎn)業(yè)化 基地”。 北京北新建材集團(tuán)、天津三建公司主要從事鋼結(jié)構(gòu)的住宅產(chǎn)業(yè)化； 合肥經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、深圳市主要是以政府為背景，制定住宅產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)機(jī)制(優(yōu)惠政策)，建立以企業(yè)為龍頭的研發(fā)基地，建設(shè)以新技術(shù)應(yīng)用為特點(diǎn)的住宅示范工程等方式開展住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)； 溫州正泰集團(tuán)主要從事電器業(yè)的住宅產(chǎn)業(yè)化； 濟(jì)南力諾瑞特公司主要從事太陽能的住宅產(chǎn)業(yè)化； 南京棲霞建設(shè)集團(tuán)主要從事創(chuàng)建新型環(huán)保節(jié)能型住宅、住宅產(chǎn)業(yè)物

5、流建設(shè)；,9,青島海爾集團(tuán)主要從事家居集成的住宅產(chǎn)業(yè)化； 萬科集團(tuán)主要從事房地產(chǎn)開發(fā)，建筑制造的住宅產(chǎn)業(yè)化。 遠(yuǎn)大住宅工業(yè)有限公司，以發(fā)展新型工業(yè)化住宅，建立工業(yè)化住宅集成技術(shù)體系為目標(biāo)，形成包括整體廚衛(wèi)、成套門窗、內(nèi)裝修、復(fù)合保溫墻體等核心技術(shù)與部品生產(chǎn)，并建立了標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、配套化供應(yīng)的住宅建造體系。,10,（1）可以制作各種輕質(zhì)隔墻分割室內(nèi)空間，房間布置可以靈活多變。 （2）施工方便，模板和現(xiàn)澆混凝土作業(yè)很少，預(yù)制樓板無需支撐，疊合樓板模板很少。采用預(yù)制或半預(yù)制形式，現(xiàn)場濕作業(yè)大大減少，有利于環(huán)境保護(hù)和減少噪音污染，更可以減少材料和能源浪費(fèi)。 （3） 建造速度快，對周圍工作生活

6、影響小。建筑尺寸符合模數(shù)，建筑構(gòu)件較標(biāo)準(zhǔn)，具有較大的適應(yīng)性，預(yù)制構(gòu)件表面平整，外觀好、尺寸準(zhǔn)確，并且能將保溫、隔熱、水電管線布置等多方面布置結(jié)合起來，有良好的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益。,一、 PC工程概況,11,（4）預(yù)制結(jié)構(gòu)周期短，資金回收快。由于減少了現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的支模、拆模和混凝土養(yǎng)護(hù)等時(shí)間，施工速度大大加快，從而縮短了貸款建設(shè)的還貸時(shí)間，縮短了投資回收周期，減少了整體成本投入，具有明顯的經(jīng)濟(jì)效益。 （5）裝配式建筑，是將構(gòu)件廠加工生產(chǎn)的構(gòu)件，通過特制的構(gòu)件運(yùn)輸車輛搬運(yùn)到施工現(xiàn)場用機(jī)械進(jìn)行安裝，在裝配式建筑設(shè)計(jì)中，構(gòu)件的形狀、尺寸和重量，必須與起重運(yùn)輸和吊裝機(jī)械相適應(yīng)，以充分發(fā)揮機(jī)械效率。,一、 PC工

7、程概況,12,（7）裝配式建筑在設(shè)計(jì)和生產(chǎn)時(shí)還可以充分利用工業(yè)廢料，變廢為寶，以節(jié)約良田和其他材料。近年來在大板建筑中已廣泛應(yīng)用粉煤灰礦渣混凝土墻板，在砌塊建筑中已廣泛使用煙灰砌塊磚等。 （8）在預(yù)制裝配式建筑建造的過程中，可以實(shí)現(xiàn)全自動化生產(chǎn)和現(xiàn)代化控制，在一定程度上促進(jìn)了建筑工業(yè)的工業(yè)化大生產(chǎn)。,一、 PC工程概況,13,14,圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、產(chǎn)品定型,下單工廠開模、制作構(gòu)件,構(gòu)件檢驗(yàn)合格出廠,構(gòu)件按圖和施工要求編號運(yùn)達(dá)現(xiàn)場,二、PC工程工藝介紹,（1） 裝 配 式 建 筑 施 工 示 意 圖,15,構(gòu)件施工現(xiàn)場檢驗(yàn),構(gòu)件施工現(xiàn)場編號核對,構(gòu)件支架現(xiàn)場質(zhì)量、標(biāo)高、位置核驗(yàn),構(gòu)件細(xì)部尺寸核對,二、

8、PC工程工藝介紹,16,構(gòu)件吊裝就位,構(gòu)件裝配質(zhì)量驗(yàn)收并記錄,二、PC工程工藝介紹,17,PC柱吊裝準(zhǔn)備,吊裝就位,柱軸線位置復(fù)核,柱軸線位置復(fù)核,（2） P C 柱 吊 裝 示 意 圖,二、PC工程工藝介紹,18,安裝柱斜撐,垂直度調(diào)整,柱腳注漿后上部梁板施工,二、PC工程工藝介紹,19,PC梁吊裝準(zhǔn)備,放梁位置,柱頂標(biāo)高復(fù)核,起吊時(shí)水平調(diào)整,（3） P C 梁 吊 裝 示 意 圖,二、PC工程工藝介紹,20,吊裝,鋼筋對位,PC梁就位,PC梁精確就位,二、PC工程工藝介紹,21,PC梁標(biāo)高調(diào)整,PC梁吊裝完成,二、PC工程工藝介紹,22,樓梯進(jìn)場,樓梯吊裝,（4） P C 樓 梯 吊 裝

9、示 意 圖,二、PC工程工藝介紹,23,樓梯吊裝,樓梯就位,樓梯吊裝完成,二、PC工程工藝介紹,24,安裝吊具,安裝固定件,PC墻翻身,PC墻進(jìn)場,（5） P C 墻 吊 裝 示 意 圖,二、PC工程工藝介紹,25,PC墻就位,調(diào)整固定件,PC墻就位,PC墻吊裝,二、PC工程工藝介紹,26,PC墻前后調(diào)整,拉斜支撐,PC墻頂面水平精確調(diào)整,PC墻高度調(diào)整,二、PC工程工藝介紹,27,三、國內(nèi)PC工程發(fā)展?fàn)顩r,1 P C 工 程 發(fā) 展 現(xiàn) 狀,從工業(yè)化住宅在發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來看，工業(yè)化住宅已經(jīng)成為一種必然趨勢。 在國內(nèi)的很多地區(qū)，還沒有一個統(tǒng)一的規(guī)范可以用于整個住宅產(chǎn)業(yè)化的具體實(shí)施推廣

10、。其中牽扯到設(shè)計(jì)、施工以及質(zhì)量控制等各個方面。而PC構(gòu)件，是以構(gòu)件加工單位工廠化制作而形成的成品混凝土構(gòu)件。在當(dāng)今國際建筑領(lǐng)域，PC項(xiàng)目的運(yùn)用形式各國和各地區(qū)均有所不同，在國內(nèi)尚屬開發(fā)研究階段，目前部分省市在保障性住房中均有不同程度試點(diǎn)。,28,三、PC工程在我國的代表作,工程名稱：上海萬科新里程住宅示范區(qū) 投資商：上海天意置業(yè)發(fā)展有限公司 開發(fā)商：上海萬科房地產(chǎn)有限公司 設(shè)計(jì)單位：上海中森建筑與工程設(shè)計(jì)顧問有限公司 施工單位：上海市第二建筑有限公司 監(jiān)理單位：上海住遠(yuǎn)建設(shè)工程監(jiān)理有限公司 工程位于上海浦東新區(qū)南部，楊高南路以東，該工程首批為兩幢高層住宅，其中20號樓(共14層)建筑面積753

11、2平方米，建筑總高42.5米；21號樓(共11層)建筑面積6483平方米，建筑總高度33.7米。該工程2004年開工，2006年竣工。,29,三、PC工程在我國的代表作,萬科新里城,30,在裝配式住宅上，國內(nèi)做的最好的是遠(yuǎn)大住工，遠(yuǎn)大住工是第一家以住宅工業(yè)行業(yè)類別核準(zhǔn)成立的新型住宅制造工業(yè)企業(yè)。以標(biāo)準(zhǔn)換產(chǎn)品和工廠化生產(chǎn)為基礎(chǔ)。1999年投資3500萬元，建成我國第一棟工業(yè)化集成建筑遠(yuǎn)大集成建筑一號公寓實(shí)驗(yàn)樓。實(shí)驗(yàn)樓高7層，總建筑面積5200，從設(shè)計(jì)、施工、竣工到投入使用，前后共用97天。2000年又建成我國第一棟工業(yè)化集成別墅”遠(yuǎn)大集成建筑“二號樓”。建筑面積280，從生產(chǎn)、施工、裝配、竣工總

12、計(jì)用時(shí)6天。世博園最晚開工的遠(yuǎn)大館，一棟6層高樓在一天內(nèi)完工。,三、國內(nèi)PC工程發(fā)展?fàn)顩r,31,近年來，國內(nèi)的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工作取得了一定成果。 但目前的住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展，還處于粗放型發(fā)展階段，特別在應(yīng) 用住宅部配件體系等領(lǐng)域，還有很長的路要走。 國內(nèi)目前在PC工程中走在前列的公司有萬科房地產(chǎn)有 限公司的上海、廣州、深圳、北京等公司以及上海建工、瑞 安公司、北京建工、中建總公司等企業(yè)已經(jīng)走出了探索的一 步。,三、國內(nèi)PC工程發(fā)展?fàn)顩r,32,但是國內(nèi)產(chǎn)業(yè)化施工尚處于起步階段，工廠化生產(chǎn)使得生產(chǎn)成本比傳統(tǒng)生產(chǎn)方式高出20%到30%，隨著產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)的規(guī)模擴(kuò)大，成本會相應(yīng)降低，但是現(xiàn)在還很難估算出最終成本

13、減少的幅度 ，但是工廠化生產(chǎn)對環(huán)境產(chǎn)生的影響較之以往的傳統(tǒng)施工工藝將會降低很多是毋庸置疑的。 上海萬科曾經(jīng)接到蘇州工業(yè)園區(qū)的邀請，希望萬科在蘇州工業(yè)園區(qū)也進(jìn)行住宅產(chǎn)業(yè)化的嘗試。但在上海萬科看來，長三角地區(qū)住宅產(chǎn)業(yè)化的基礎(chǔ)較好，推廣起來也相對容易，為此只能婉言謝絕蘇州方面的邀請。,三、國內(nèi)PC工程發(fā)展?fàn)顩r,1 國 內(nèi) 發(fā) 展 瓶 頸,33,一是技術(shù)體系尚未成熟。以早期混凝土預(yù)制裝配技術(shù)為代表的結(jié)構(gòu)體系在上世紀(jì)七、八十年代國內(nèi)住宅建設(shè)中曾大規(guī)模使用，上海還建設(shè)了住宅專用體系的生產(chǎn)基地。然而至上世紀(jì)九十年代，因早期建造的該類住宅質(zhì)量、功能及效果不理想，這一技術(shù)體系一度停滯不前。因國內(nèi)多年沒有發(fā)展此技

14、術(shù)，完整的混凝土預(yù)制裝配技術(shù)的設(shè)計(jì)及施工體系尚未形成，相關(guān)規(guī)范亦不完整，至今國內(nèi)仍未有一套完整的設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收的規(guī)范性文件。加上近年來應(yīng)用項(xiàng)目很少，國內(nèi)一般的設(shè)計(jì)單位都不熟識此類設(shè)計(jì)，施工企業(yè)亦不熟悉此類施工技術(shù)。雖然近年有部分開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目中試點(diǎn)使用混凝土預(yù)制裝配技術(shù)，但因整個建筑行業(yè)都不熟悉此技術(shù)，以至項(xiàng)目設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工及審批都需花費(fèi)額外的資源及時(shí)間。在目前國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)講求速度的背景下，一般項(xiàng)目不會考慮采用此技術(shù)。,三、國內(nèi)PC工程發(fā)展?fàn)顩r,34,二是產(chǎn)業(yè)配套亦未形成。一個混凝土預(yù)制裝配住宅項(xiàng)目的實(shí) 施，需要設(shè)計(jì)、構(gòu)件生產(chǎn)、安裝施工三個環(huán)節(jié)的配合，國內(nèi)此三 個環(huán)節(jié)的產(chǎn)業(yè)配套亦未形成，

15、上海是國內(nèi)為數(shù)不多擁有優(yōu)質(zhì)建筑 預(yù)制件技術(shù)及生產(chǎn)基礎(chǔ)的地方之一，但亦只有個別工廠掌握此能 力。目前上海的預(yù)制廠已有能力生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)預(yù)制構(gòu)件服務(wù)國內(nèi)及日 本市場，但因產(chǎn)業(yè)配套跟不上，缺乏配合的設(shè)計(jì)單位及施工企業(yè) 形成整個產(chǎn)業(yè)鏈，所以不能有效服務(wù)新建住宅項(xiàng)目開發(fā)需要。假 若某項(xiàng)目希望采用混凝土預(yù)制裝配技術(shù)，開發(fā)企業(yè)需要特別聘請 有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)單位，并組織有經(jīng)驗(yàn)的施工企業(yè)進(jìn)行，還需要聘請 國外的單位支持，造價(jià)提高，管理復(fù)雜。因此，只有少數(shù)開發(fā)企 業(yè)有足夠的資金及管理能力進(jìn)行，多數(shù)只能停留在理念上的認(rèn)同。,三、國內(nèi)PC工程發(fā)展?fàn)顩r,35,三是成本比較沒有優(yōu)勢?；谇笆鰞牲c(diǎn)，該類新型結(jié)構(gòu)體 系對比傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)體系

16、在成本上有一定增加，據(jù)測算，混凝土預(yù) 制裝配技術(shù)增加建設(shè)成本約300500元/平方米。加之目前國 內(nèi)建筑市場勞動力成本仍比較低廉，新型結(jié)構(gòu)體系對項(xiàng)目勞動 力成本的節(jié)約意義不明顯，與傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)體系相比在綜合成本上 不占優(yōu)勢。,三、國內(nèi)PC工程發(fā)展?fàn)顩r,36,四是市場認(rèn)可尚需時(shí)日。理論上混凝土預(yù)制裝配技術(shù)有很 多優(yōu)點(diǎn)，會帶給業(yè)主更高的價(jià)值，但目前老百姓購房時(shí)的關(guān)注 點(diǎn)主要集中在住宅的地段、面積、規(guī)劃、升值潛力等方面，對 房屋是否采用這類新型結(jié)構(gòu)體系關(guān)注度較低，開發(fā)企業(yè)難以通 過直接提升產(chǎn)品價(jià)格去平衡增加的成本。此外，源于對唐山、 汶川地震中很多劣質(zhì)混凝土預(yù)制裝配建筑倒塌的直觀感受，一 般購房者很容易

17、產(chǎn)生采用混凝土預(yù)制裝配技術(shù)的住宅質(zhì)量不牢 靠的認(rèn)知。這雖然是一個老百姓的認(rèn)知誤區(qū)，但要扭轉(zhuǎn)此社會 觀念，讓市場認(rèn)可此類新型結(jié)構(gòu)體系在住宅中的應(yīng)用非一日之 功。,三、國內(nèi)PC工程發(fā)展?fàn)顩r,37,五是政策扶持還需加大。上海多年來大力推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化， 積極支持很多試點(diǎn)項(xiàng)目的開展，但對住宅領(lǐng)域新型結(jié)構(gòu)體系應(yīng)用 的政策支持還比較薄弱。相反，一些政策還非常不利于新型結(jié)構(gòu) 體系的推廣，如由于構(gòu)件企業(yè)所加工的混凝土預(yù)制構(gòu)件被視為商 業(yè)成品，故需要征收17%的增值稅，較之普通的建筑商品僅收取 4%不到的稅收高出許多。裝配式混凝土結(jié)構(gòu)需要從設(shè)計(jì)、生產(chǎn) 及施工高度整合協(xié)調(diào)，國內(nèi)及上海現(xiàn)有建筑行業(yè)管理制度對設(shè)計(jì)、 生

18、產(chǎn)及施工分開管理，沒有考慮對設(shè)計(jì)、生產(chǎn)及施工一體化經(jīng) 營模式的管理機(jī)制設(shè)計(jì)，增加了新型結(jié)構(gòu)體系試點(diǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、生 產(chǎn)及安裝環(huán)節(jié)協(xié)同運(yùn)作的難度。此外，如前述在審批環(huán)節(jié)混凝土 預(yù)制裝配技術(shù)需經(jīng)過特別論證及驗(yàn)收等，都顯示在政策上對此體 系的支持不足。,三、國內(nèi)PC工程發(fā)展?fàn)顩r,38,上述問題是萬科在PC住宅工程中遇到的問題，同樣也是影響中國PC工程發(fā)展的瓶頸。 目前國內(nèi)只有企業(yè)規(guī)模達(dá)到一定水平，才有能力和動力進(jìn)行住宅產(chǎn)業(yè)化的嘗試。住宅產(chǎn)業(yè)化在許多國家實(shí)現(xiàn)的過程，都是在巨大市場需求推動下完成生產(chǎn)方式的變革。 目前中國房地產(chǎn)企業(yè)的整體狀況是小而散，規(guī)模最大的企業(yè)其年銷售額也僅在100億元左右。而住宅產(chǎn)業(yè)化要求工廠化生產(chǎn)，經(jīng)過運(yùn)輸再進(jìn)行現(xiàn)場裝配，這就會帶來成本的上升。,三、國內(nèi)PC工程發(fā)展?fàn)顩r,39,只有開發(fā)規(guī)模足夠大，企業(yè)才可能攤薄上升的成本。和市場上以傳統(tǒng)方式生產(chǎn)的商品房比較，如果某個企業(yè)工廠化生產(chǎn)的商品房，其售價(jià)上升幅度僅在百分之十幾左右，那應(yīng)該就可以得到市場的認(rèn)可。目前，年銷售額達(dá)到百億元規(guī)模的企業(yè)僅寥寥數(shù)家。作為目前開發(fā)規(guī)模最大的企業(yè)，萬科也率先成為了住宅產(chǎn)業(yè)化的積極倡導(dǎo)者。達(dá)到了一定規(guī)模，這使它有能力嘗試產(chǎn)業(yè)化；渴望達(dá)到更大規(guī)模，著眼于未來，希望在未來占