1、高檔物業(yè)會所功能布局方案,會所功能布局建議,高檔物業(yè)會所功能布局方案,會所建設(shè)及功能分布原則,、私家獨擁，歡樂共享。 會所立足于本項目社區(qū)基本環(huán)境，必須堅持以服務(wù)業(yè)主，以空間環(huán)境獨享為出發(fā)點，僅對社區(qū)業(yè)主及業(yè)主友人開放服務(wù)。 、尊貴體現(xiàn)，彰顯成功 項目定位為南京高端客戶群體，具有高收入、高素質(zhì)、高品位的生活特征，在會所的建設(shè)上，需要與他們的身份相匹配。同時他們的高文化素質(zhì)也決定了享受型消費的主題，而非一般經(jīng)濟型消費所能比擬。 、天倫之美、攜愛同行 同時兼顧家庭需求，品質(zhì)生活與家人同行完美擁有天倫之樂，家業(yè)兩全,高檔物業(yè)會所功能布局方案,會所建設(shè)及功能分布原則,、高端物業(yè)、高端配建 一般項目公建

2、配套面積需要達到總建筑面積的，才能滿足社區(qū)需求。 基于項目物業(yè)發(fā)展類型特征，本項目亦需要保證足夠的公建面積，至少要達到才可以滿足需求。 、滿足需求，兼顧經(jīng)營 目前市場上有甚至更高比例的小區(qū)會所經(jīng)營失敗，因此在布局定位中，我們也充分考慮商業(yè)經(jīng)營發(fā)展問題。從商業(yè)經(jīng)營的角度出來，進行布局分配。 、營銷為先，利潤至上 考慮到本項目總體營銷需求，為充分贏取客戶的認可，降低銷售壓力，減少投資風險。會所的布局定位和建設(shè)水平將是本次營銷中一個極為重要的因素。項目物業(yè)定位需要一個符合目標客戶群身份的會所。,高檔物業(yè)會所功能布局方案,一、會所功能全局分布,銷售展示（臨時）,玻璃體 銷售展示,上層通道,湖景露臺,A

3、,觀山品湖,頂層屋面擁有絕佳的景觀位置，坐擁湖光山色，品位天地靈韻。先期為銷售展示中心的核心，全面展現(xiàn)360湖景之利。,本層建筑面積：（玻璃體）,高檔物業(yè)會所功能布局方案,一、會所功能全局分布,CEO生活館,B,下層通道,金牌服務(wù)區(qū) （先期展示）,生活館,負一層為會所核心，業(yè)態(tài)經(jīng)營圍繞CEO精致生活主題展開，并分為品位生活館和金牌服務(wù)區(qū)兩大版塊。（先期金牌服務(wù)區(qū)將用于銷售展示）,本層建筑面積：,高檔物業(yè)會所功能布局方案,一、會所功能全局分布,健康運動館,C,游泳館,運動館,負二層以運動為主題，包括有900平方米的游泳館和400平方米的運動館。,本層建筑面積：,高檔物業(yè)會所功能布局方案,二、樓層

4、功能布局細分,1、CEO生活館,CEO生活館分為金牌服務(wù)區(qū)和品位生活館兩部分。,A、金牌服務(wù)區(qū) 包括有： 1、社區(qū)服務(wù)中心30 2、精選超市 40 3、服飾洗護店15 4 、太太俱樂部70 5 、兒童虛擬娛樂中心30 6 、會所管理站15 合計 200 注：以上為實際使用面積。,高檔物業(yè)會所功能布局方案,A、金牌服務(wù)區(qū)業(yè)態(tài)布局圖,太太俱樂部 70,服飾洗護 15,精品超市 40,社區(qū)服務(wù)中心 30,會所管理 15,大廳,兒童虛擬娛樂中心 30,高檔物業(yè)會所功能布局方案,二、樓層功能布局細分,1、CEO生活館,B、CEO生活館 包括有： 1、名酒吧60 2、雪茄吧20 3、咖啡空間60 4、外版

5、書畫廊25 5、財富沙龍80 6、CEO商務(wù)休閑餐廳300 7、推桿高爾夫練習場60 8、電子射箭 50 合計 655 注：以上為實際使用面積。,高檔物業(yè)會所功能布局方案,二、樓層功能布局細分,1、CEO生活館,該層面集中突出CEO高品質(zhì)生活概念，并充分考慮商業(yè)運營需要，集成社區(qū)服務(wù)體系。,1、 CEO商務(wù)休閑餐廳： 可滿足聚會消費、日常餐飲消費、商務(wù)會議消費、以及社區(qū)活動需求等?？紤]到消費客群的偏好，建議定位于西餐廳風格。 2、名酒廊： 提供國際流行的洋酒、紅酒等，建立氣氛濃厚的酒文化品鑒、體驗環(huán)境。 3、雪茄吧： 為雪茄愛好者辟造一個可以相互交流，共同分享的空間。 4、外版書影廊： 外版圖

6、書、影音產(chǎn)品的售閱服務(wù)，更為便捷的接觸國外信息。 5、財富沙龍： 提供高速網(wǎng)絡(luò)、精品咖啡、高級茗茶，營造舒適的工作延續(xù)空間。 6、休閑運動 發(fā)展輕松方便的小型室內(nèi)推桿高爾夫練習場和電子射擊練習場,高檔物業(yè)會所功能布局方案,CEO生活館內(nèi)部功能布局細分,電子射箭 50,推桿高爾夫 60,CEO商務(wù)休閑餐廳 300,財富沙龍80,名酒廊 60,外版書畫廊25,雪茄吧20,咖啡空間 60,高檔物業(yè)會所功能布局方案,二、樓層功能布局細分,2、健康生活會館,主題細分為游泳館和運動生活館兩部分，功能上實現(xiàn)互相輔助，并有所獨立?？紤]后期商業(yè)運營需要，減少部分泳館面積，保留泳池、沖淋、休息三大空間。,、游泳館

7、 包括泳池、沖淋和休息。暫不考慮桑拿房合計使用面積600平方米。 B、運動館 1、棋牌吧50 2、乒乓球館80 3、壁球館120 4、館100 5、臺球吧70 6、健身館80 合計500 注：以上為實際使用面積。,高檔物業(yè)會所功能布局方案,恒溫泳池,壁球館 120,乒乓球館 80,棋牌吧 0, 100,臺球吧 70,健康運動館內(nèi)部功能布局細分,沖淋,休息,健身館80,高檔物業(yè)會所功能布局方案,面積分配總表,注：功能分區(qū)面積計算采用實際使用面積標準,高檔物業(yè)會所功能布局方案,二、銷售展覽布局建議,、銷售展示臨時用地的分配,1、柜臺區(qū) 2、洽談區(qū) 3、模型區(qū) 4、視聽區(qū),5、流金歲月、奢華生活館

8、6、會所的其他動能展示,頂層屋面,負一層部分,高檔物業(yè)會所功能布局方案,二、銷售展覽布局建議,、銷售展示臨時用地的分配,柜臺區(qū) 洽談區(qū) 模型區(qū) 視聽區(qū) 體驗茶座,下層入口接待 流金歲月、奢華生活館 餐廳及茶吧,高檔物業(yè)會所功能布局方案,二、銷售展覽布局建議,、面積分配,5、流金歲月、奢華生活館 6、會所的其他動能展示,1、柜臺區(qū) 2、洽談區(qū) 3、模型區(qū) 4、視聽區(qū),可利用玻璃體室內(nèi)面積，露臺面積約，可做體驗茶座、活動廣場等。,可利用負一層面積左右。用以布置品位生活館展示。另設(shè)立地下車庫入口接待處。,合計可利用室內(nèi)面積,高檔物業(yè)會所功能布局方案,二、銷售展覽布局建議,3、展示主題,主題： 復(fù)古奢華流金歲月,頂層主題,負一層主題,內(nèi)裝修布局,豪華車展,360度水景體驗,臨湖品茶,雪茄、鐘表、名酒、香水展示,下層入口形象展示,藏品展,古典、精致,高檔物業(yè)會所功能布局方案,二、銷售展覽布局建議,4、后期運營,項目銷售期因展示需要而占用頂層和負一層樓面，銷售完成后，場地按規(guī)劃業(yè)態(tài)投入運營。,1、頂層樓面 玻璃體內(nèi)可做為景觀茶座使用； 露臺部分作為露天集會場所； 2、負一層樓面 CEO生活館先期與銷售同步投入展示運營。 后期展示撤場后，金牌服務(wù)區(qū)接入運