1、,教室日志,教室日志,教室日志,教室日志,課程教學(xué)標(biāo)準(zhǔn),教師大學(xué)城個人空間超鏈接,校歷,授課計劃,教學(xué)任務(wù): 土地等級調(diào)查 知識目標(biāo)：土地等級調(diào)查的目的、內(nèi)容、方法 能力目標(biāo)：培養(yǎng)查找參考文獻(xiàn)，自主學(xué)習(xí)的能力 重 點(diǎn)：土地性狀調(diào)查的內(nèi)容和方法 難 點(diǎn)：土地分等定級的方法 教學(xué)方法：講授法 課堂類型：理論教學(xué) 教 具：多媒體設(shè)備,地籍調(diào)查與測量,3,4.1 概述 4.2 土地性狀調(diào)查 4.3 土地分等定級概述,本章內(nèi)容,第一節(jié) 土地等級調(diào)查 概述,5,1.1 基本概念,土地等級調(diào)查指對土地的土壤、植被、地形、地貌、氣候及水文地質(zhì)等自然條件和對土地的投入、產(chǎn)出、收益、交通、區(qū)位等社會經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行調(diào)

2、查的基礎(chǔ)上，進(jìn)行土地分等定級的工作。,土地等級調(diào)查的概念,1 .2調(diào)查目的,1、土地質(zhì)量是土地相對于特定用途所表現(xiàn)（或可能表現(xiàn)） 出的效果的優(yōu)良程度 土地質(zhì)量受多種因素的影響，主要的兩個因素為 土地位置和土地肥力。 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中土地質(zhì)量表現(xiàn)為同等耗費(fèi)條件下的產(chǎn) 品數(shù)量。 非農(nóng)業(yè)利用中表現(xiàn)為單位土地面積上攤得的收益 （簡稱土地的經(jīng)濟(jì)價值）。,1.3 土地的質(zhì)量和性狀,1.3 土地的質(zhì)量和性狀,2、土地性狀是指土地在自然、社會和經(jīng)濟(jì)等方面的性質(zhì)和狀態(tài)，是判斷土地質(zhì)量水平的依據(jù)。,1.4 土地分等定級,土地分等定級在特定目的下，對土地的自然和經(jīng)濟(jì)屬性進(jìn)行綜合鑒定，并使鑒定結(jié)果等級化的過程。,城鎮(zhèn)土地分

3、等定級 以城鎮(zhèn)土地作為評定對象，是對城鎮(zhèn)土地資產(chǎn)價值的鑒定和評價。,農(nóng)用土地分等定級 以農(nóng)用土地作為評定對象，是對農(nóng)用土地生產(chǎn)潛力的鑒定和評價。,第二節(jié) 土地性狀指標(biāo) 調(diào)查,11,土地性狀指標(biāo)調(diào)查,土地性狀調(diào)查,土地社會經(jīng)濟(jì)屬性調(diào)查,土地自然屬性調(diào)查,土地性狀調(diào)查是指對土地性狀指標(biāo)的調(diào)查。 土地性狀指標(biāo)是土地的一些可度量或可測定的屬性，包括土地的自然屬性和社會經(jīng)濟(jì)屬性。,12,氣候（太陽輻射、降水、溫度） 地形、地貌（山地、丘陵、平原、高原、盆地） 土壤（類型、剖面、pH值、養(yǎng)分、鹽堿土） 水資源（地表水、地下水、水質(zhì)） 植被（植被類型、森林覆蓋率、產(chǎn)草量、載畜量）,2.1土地自然屬性調(diào)查,（

4、一）氣候條件調(diào)查,太陽溫度很高，放 射出大量能量。地球 一年獲得太陽輻射的 能量約為5.461024 焦耳，僅相當(dāng)于太陽 放出總能量的22億分 之一。,1.太陽輻射,概念： 是指地面從大氣獲得的水汽凝結(jié)物的統(tǒng)稱。 表示方法： 降水量、降水強(qiáng)度和降水變率等。,2.降水,3.溫度,土溫 氣溫 作物三基點(diǎn)溫度 農(nóng)業(yè)界限溫度 積溫,20：熱帶作物積極生長,農(nóng)業(yè) 界限 溫度,5：早春作物播種，多數(shù)樹木開始生長,10：喜溫作物開始播種、生長,15：作物積極生長,0：耐寒作物的生理活性的起始溫度,（二）地形、地貌條件調(diào)查,我國五種地貌類型比較,高 山,平原和丘陵,低 山,高 原,土壤剖面及描述,(自然)土壤

5、剖面： A層 B層 C層,（三）土壤條件調(diào)查,（四）水資源條件調(diào)查,地表水 地下水 水質(zhì),地表水類型,地下水類型,（五）植被條件調(diào)查,植被 是一定地區(qū)內(nèi)植物群落的總體，包括森林、草地及農(nóng)田栽培作物。植被對土地利用的作用主要體現(xiàn)在植物類型、植物生產(chǎn)力和生態(tài)調(diào)節(jié)等方面。,赤道雨林、熱帶雨林、季風(fēng)林、 溫帶雨林、針林、硬葉林、 草地生物群落、荒漠生物群落、 苔原生物群落。,植被類型,2.2 土地社會經(jīng)濟(jì)屬性調(diào)查,地理位置與交通條件 人口和勞動力 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)環(huán)境條件 土地利用水平 地段形態(tài)特征,土地利用水平,土地開發(fā)利用方面：墾植率、森林覆蓋率 田地比、穩(wěn)產(chǎn)高產(chǎn)農(nóng)田比重,土地組織利用發(fā)面：農(nóng)、

6、林、牧、漁 等的用地結(jié)構(gòu)和地段形態(tài)特征,機(jī)械化作業(yè)下很重要的調(diào)查項目，指的 是一定范圍內(nèi)土地的外形及內(nèi)部利用上 的破碎情況，是影響土地高效利用的因 素。小到地塊的長度、外部性狀，大到 一定范圍內(nèi)土地的破碎情況，可用規(guī)整 系數(shù)、緊湊系數(shù)、伸長系數(shù)來衡量,地段形態(tài)學(xué)特征,2.3土地性狀調(diào)查的方法與程序,（一）土地性狀調(diào)查的方法 1.應(yīng)用遙感技術(shù)進(jìn)行調(diào)查的方法 2.直接觀察法 3.收集法 4.采訪法（自填法、派員法） 5.通訊法 應(yīng)根據(jù)具體情況對各方法進(jìn)行選擇或有機(jī)結(jié)合地運(yùn)用。,（二）土地條件調(diào)查的工作程序,資料和基礎(chǔ) 圖件的整理 1.基礎(chǔ)資料的整理 2.基礎(chǔ)成果圖件的編制,準(zhǔn)備工作 1.確定調(diào)查對

7、象、 目的與范圍 2.制定技術(shù)規(guī)程 3.收集、分析有 關(guān)資料 4.組織專業(yè)調(diào)查 隊伍,外業(yè)調(diào)查 1.自然條件 2.社會經(jīng)濟(jì)條件,提交成果 1.成果圖件 2.調(diào)查報告,第三節(jié) 土地分等定級,35,概述,土地分等定級：又叫土地等級評價，是指在特定的目的下，對土地的自然和經(jīng)濟(jì)屬性進(jìn)行綜合鑒定并使鑒定結(jié)果等級化的工作。 以土地利用現(xiàn)狀調(diào)查和土地性狀調(diào)查為基礎(chǔ)。 土地分等定級采用“等”和“級”兩個層次的劃分體系。 按城鄉(xiāng)土地的特點(diǎn)不同，土地分等定級分為： 城鎮(zhèn)土地分等定級 農(nóng)用土地分等定級,城鎮(zhèn)土地分等定級是對城鎮(zhèn)土地利用適宜性的評定，也是對城鎮(zhèn)土地資產(chǎn)價值進(jìn)行科學(xué)評估的一項工作。其等級揭示不同區(qū)位條件

8、下的土地價值規(guī)律。 (一)城鎮(zhèn)土地等級體系 城鎮(zhèn)土地等別反映城鎮(zhèn)之間土地的地域差異。 城鎮(zhèn)土地級別反映城鎮(zhèn)內(nèi)部土地的區(qū)位條件和利用效益的差異。 大城市 510級 中等城市 47級 小城市以下 35級,3.1城鎮(zhèn)土地分等定級概述,(二)城鎮(zhèn)土地分等定級方法體系,主要有三種 : 多因素綜合評定法 級差收益測定法 地價分區(qū)定級法,多因素綜合評定法是通過對城市土地在社會經(jīng)濟(jì)活動中所表現(xiàn)出的各種特征進(jìn)行綜合考慮，揭示土地的使用價值或價值及其在空間分布的差異性，并以此劃分土地級別的方法。 多因素綜合評定法的指導(dǎo)思想是從影響土地使用價值或質(zhì)量的原因著手，采用由原因到結(jié)果，由投入到產(chǎn)出的思維方法。 通過系統(tǒng)地

9、、綜合地分析各類因素和因子對土地的作用強(qiáng)度，推論土地在空間分布上的優(yōu)劣差異。,多因素綜合評定法,（1）繁華程度（商服繁華影響度） （2）交通條件（道路通達(dá)度、公交便捷度、對外交通 使得便利度、路網(wǎng)密度） （3）基礎(chǔ)設(shè)施（生活設(shè)施完善度、公用設(shè)施完備度） （4）環(huán)境條件（環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度、文體設(shè)施影響度、 綠地覆蓋度、自然條件優(yōu)越度） （5）人口狀況（人口密度）,多因素綜合評定法,采用間接評定參數(shù)體系設(shè)計和加權(quán)累加型公式。 假定土地定級中選m個因素，每個因素包括n個因 子，土地評價單元內(nèi)某因素的評價值等于各因子分值的累加之和。即,i 因素的作用分值,i 因素第j個因子的作用分值,i 因素第j個因子

10、的作用指數(shù)（權(quán)重）,多因素綜合評定法,若設(shè)P為土地某個評價單元的總評分值，Wi為第i個因素的權(quán)重值，則該土地評價單元的總分值由各因素分值累加求得：,多因素綜合評定法,級差收益測算評定法是通過級差收益確定土地級別的方法。 其指導(dǎo)思想是從土地的產(chǎn)出(企業(yè)利潤)入手，認(rèn)為土地級別由土地的級差收益體現(xiàn)，級差收益又是企業(yè)利潤的一部分，所以由土地的區(qū)位差異所產(chǎn)生的土地級差收益完全可以通過企業(yè)利潤反映出來。 級差收益測算方法主要對發(fā)揮土地最大使用效益的商業(yè)企業(yè)利潤進(jìn)行分析，從中剔除非土地因素如資金、勞力等帶來的影響，建立適合的經(jīng)濟(jì)模型，測算土地的級差收益，從而劃分土地級別。,級差收益測算評定法,地價分區(qū)定級

11、方法的指導(dǎo)思想是直接從土地收益的還原量地價出發(fā)，根據(jù)地價水平高低在地域空間上劃分地價區(qū)塊，制定地價區(qū)間，從而劃分土地級別。,地價分區(qū)定級方法,表 4-1 土地定級方法比較,(三) 城鎮(zhèn)土地定級的工作程序,定級因素權(quán)重的確定,土地定級因素分值的計算,級差收益測算,初步劃分土地級別,土地定級單元的劃分,土地定級因素選擇,級別邊界落實(shí)、成果整理、驗收,農(nóng)用地分等定級是對農(nóng)用土地質(zhì)量、或是對其生產(chǎn)力大小的評定，也是通過農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件的綜合分析，對農(nóng)用土地生產(chǎn)力潛力及其差異程度的評估工作。 農(nóng)用地分等定級的工作對象為農(nóng)用地(包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面)和宜農(nóng)未利用地，不包括自然保護(hù)區(qū)和土

12、地利用總體規(guī)劃中的永久性林地、牧草地和水域。,3.2農(nóng)用地分等定級概述,農(nóng)用地等別的劃分是依據(jù)構(gòu)成土地質(zhì)量穩(wěn)定的自然條件和經(jīng)濟(jì)條件，在全國范圍內(nèi)進(jìn)行的農(nóng)用地質(zhì)量綜合評定。農(nóng)用地分等成果在全國范圍內(nèi)具有可比性。 農(nóng)用地等別反映農(nóng)用地潛在的(或理論的)區(qū)域自然質(zhì)量、平均利用水平和平均效益水平的不同所造成的農(nóng)用地生產(chǎn)力水平差異。 農(nóng)用地級別反映因農(nóng)用土地現(xiàn)實(shí)的(或?qū)嶋H可能的)區(qū)域自然質(zhì)量、利用水平和效益水平不同所造成的農(nóng)用地生產(chǎn)力水平差異。,(一)農(nóng)用地等級體系,農(nóng)用地分等的方法主要有因素法和樣地法。 農(nóng)用地定級的方法主要有因素法、樣地法和修正法。 目前，我國農(nóng)用地分等中采用較多的是因素法，農(nóng)用地定級工作往往采用修正法。,(二) 農(nóng)用地分等定級的方法體系,49,農(nóng)用土地分等方法,1、農(nóng)業(yè)生態(tài)帶法 2、參數(shù)法 3、理論產(chǎn)量對照法 4、比值這算法 5、比較法 6、相對值法,因素法是通過對構(gòu)成土地質(zhì)量的自然因素和社會經(jīng)濟(jì)因素的綜合分析，確定因素因子體系及其影響權(quán)重，計算單元因素總分值，以此為依據(jù)客觀評定農(nóng)用地等級的方法。 樣地法是以選定的標(biāo)準(zhǔn)樣地為參考，建立特征屬性計分規(guī)則，通過比較計算分等定級單元特征屬性分值，評定土地等級的方法。 修正法是在農(nóng)用地分等指數(shù)的基礎(chǔ)上，根據(jù)定級目的，選擇區(qū)位條件、耕作便利度等因素修正系數(shù)，對分等成果進(jìn)行修正，評定出農(nóng)用地級別的方法。