1、建筑工程管理專(zhuān)業(yè)教研室 吳繼忠,建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià),1,第二章 建筑工程施工圖預(yù)算,知識(shí)目標(biāo)：掌握建筑面積的概念和計(jì)算規(guī)則，掌握建筑工程工程量計(jì)算的方法與規(guī)則，掌握建筑工程施工圖預(yù)算書(shū)的編制方法。 能力目標(biāo)：能正確計(jì)算建筑面積，能夠正確計(jì)算建筑工程的工程量，能正確使用定額方法編制建筑工程施工圖預(yù)算。,2,第一節(jié) 建筑工程工程量計(jì)算,一、建筑工程工程量計(jì)算概述 工程量是依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的內(nèi)容，根據(jù)一定的規(guī)則，按照定額的分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件劃分的項(xiàng)目，計(jì)算出的以定額計(jì)量單位或自然計(jì)量單位表示的實(shí)物數(shù)量。 物理計(jì)量單位：以分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的物理屬性為計(jì)量單位，如長(zhǎng)度、面積、體積和重量等。 自然計(jì)量單位：

2、指以客觀存在的自然實(shí)體為單位的計(jì)量單位，如個(gè)、臺(tái)、套、座、組等。,3,（一）、工程量計(jì)算的主要依據(jù)資料 施工圖紙及設(shè)計(jì)說(shuō)明、圖集等 經(jīng)審定的施工組織設(shè)計(jì) 招標(biāo)文件的商務(wù)條款、工程施工合同 工程量計(jì)算規(guī)則 所使用的建筑工程預(yù)算定額,4,（二）、工程量計(jì)算的步驟及注意事項(xiàng) 1、工程項(xiàng)目列項(xiàng) 應(yīng)根據(jù)預(yù)算定額規(guī)定的項(xiàng)目按先分部后分項(xiàng)順序劃分，分部工程的劃分如下： （1）土建工程 1）土石方工程；2）樁與地基基礎(chǔ)工程；3）砌筑工程；4） 混凝土及鋼筋混凝土工程；5）廠(chǎng)庫(kù)房大門(mén)、特種門(mén)、木結(jié)構(gòu)工程；6）金屬結(jié)構(gòu)工程；7）屋面工程及防水工程；8）防腐、隔熱、保溫工程；9）模板工程；10）腳手架工程；11）混

3、凝土泵送增加費(fèi)；12）垂直運(yùn)輸工程；13）材料二次運(yùn)輸；14）安全防護(hù)、文明施工措施項(xiàng)目；15）措施其他項(xiàng)目,5,（2）裝飾裝修工程： 1）樓地面工程；2）墻柱面工程；3）天棚工程；4）門(mén)窗工程；5）幕墻工程；6）細(xì)部裝飾及欄桿工程；7）家具工程； 8）油漆涂料裱糊工程；9）金屬支架及廣告牌工程；10）其他工程；11）腳手架工程；12）垂直運(yùn)輸工程；13）材料二次運(yùn)輸；14）建筑垃圾外運(yùn)；15）成品保護(hù)工程；16）安全防護(hù)、文明施工措施項(xiàng)目；17）措施其他項(xiàng)目；,6,（3）分項(xiàng)工程的劃分 分部工程項(xiàng)目確定后，就可以根據(jù)施工圖紙、結(jié)合確定的施工方法中的有關(guān)內(nèi)容，將分部工程劃分成若干分項(xiàng)工程，列入

4、工程量需計(jì)算的工程量細(xì)目。如砌筑工程可劃分為磚基礎(chǔ)、內(nèi)墻磚、外墻磚等。 （4）注意事項(xiàng) 如定額中沒(méi)有相應(yīng)的分項(xiàng)工程，應(yīng)注明，以便調(diào)整或編制補(bǔ)充定額； 列出分部分項(xiàng)工程時(shí)，其名稱(chēng)、先后順序和采用的定額編號(hào)都必須與所選用的定額保持一致，以便套用和查找核對(duì)。,7,2、列出分項(xiàng)工程量計(jì)算式 應(yīng)注明計(jì)算部位、尺寸、數(shù)量；嚴(yán)格按工程量計(jì)算規(guī)則列式。 3、演算計(jì)算式 4、調(diào)整計(jì)量單位 5、檢查復(fù)核,8,（三）、工程量計(jì)算的一般原則 1、分項(xiàng)工程列項(xiàng)要一致 按施工圖列出的分項(xiàng)工程必須與預(yù)算定額中相應(yīng)分項(xiàng)工程一致 如：M5水泥石灰砂漿1磚混水外墻、現(xiàn)澆混凝土矩形柱、人工挖基坑4m深內(nèi) 除了熟悉施工圖紙及工程量計(jì)

5、算規(guī)則外，還應(yīng)掌握預(yù)算定額中每個(gè)分項(xiàng)工程的工作內(nèi)容和范圍，避免重復(fù)列項(xiàng)及漏項(xiàng)。 2、計(jì)量單位要一致 所列出的各分項(xiàng)工程的計(jì)量單位，必須與所使用的預(yù)算定額中相應(yīng)項(xiàng)目的計(jì)量單位相一致 如：磚砌筑、混凝土澆筑等按體積計(jì)算，抹灰、涂料按面積計(jì)算，鋼筋、鐵件按重量計(jì)算。,9,（三）、工程量計(jì)算的一般原則 3、計(jì)算內(nèi)容要一致 所列出的各分項(xiàng)工程的內(nèi)容規(guī)定，必須與所使用的預(yù)算定額中相應(yīng)項(xiàng)目的內(nèi)容規(guī)定相一致。 4、計(jì)算規(guī)則要一致 計(jì)算工程量采用的計(jì)算規(guī)則，必須與本地區(qū)現(xiàn)行預(yù)算定額計(jì)算規(guī)則相一致。 5、計(jì)算精度要一致 工程量的計(jì)算結(jié)果，一般應(yīng)精確到小數(shù)點(diǎn)后三位， 匯總時(shí)，以“t”為單位，應(yīng)保留小數(shù)點(diǎn)后三位數(shù)字；

6、 以“m3” “m2”、“m”為單位，應(yīng)保留小數(shù)點(diǎn)后二位數(shù)字； 以“個(gè)”“項(xiàng)”為單位，應(yīng)取整數(shù)位。,10,（三）、計(jì)算工程量的方法 一般方法、統(tǒng)籌方法 1）一般方法 一般按施工順序或按定額編排的順序計(jì)算工程量。按施工順序計(jì)算工程量，是指計(jì)算項(xiàng)目按工程施工順序自下而上，由外向內(nèi)，并結(jié)合定額手冊(cè)中定額項(xiàng)目排列的順序依次進(jìn)行各分項(xiàng)工程量的計(jì)算。 施工順序：土方、基礎(chǔ)、主體、墻體、地面、樓面、屋面、門(mén)窗安裝、外墻抹灰、內(nèi)墻抹灰、噴涂、油漆、玻璃安裝等順序進(jìn)行計(jì)算。 定額順序：土石方工程、樁與地基基礎(chǔ)工程、砌筑工程、砼及鋼筋砼工程、廠(chǎng)庫(kù)房大門(mén)、木結(jié)構(gòu)工程、金屬結(jié)構(gòu)工程、屋面及防水工程、防腐、隔熱、保溫工

7、程、裝飾裝修工程、措施項(xiàng)目工程。,11,分項(xiàng)工程量計(jì)算順序 （1）不同分項(xiàng)工程之間 在計(jì)算一般土建工程量時(shí)，不僅要合理確定各個(gè)分部工程量計(jì)算程序，而且要科學(xué)安排同一工程內(nèi)部各個(gè)分項(xiàng)工程之間的工程量計(jì)算順序。為了防止重算和避免漏算，通常按照施工順序進(jìn)行計(jì)算。 例如帶形基礎(chǔ)，它一般是由挖基槽土方、做墊層、砌基礎(chǔ)和回填土等四個(gè)分項(xiàng)工程組成，各分項(xiàng)工程量計(jì)算順序就可采用：挖基槽土方 做墊層 砌基礎(chǔ) 回填土。,12,分項(xiàng)工程量計(jì)算順序 （2）同一分項(xiàng)工程中 為準(zhǔn)確、快速，避免漏項(xiàng)、重復(fù)，在同一分項(xiàng)工程內(nèi)部各個(gè)組成部分之間，必須按一定的順序方法進(jìn)行計(jì)算。 按順時(shí)針?lè)较蛴?jì)算 按軸線(xiàn)編號(hào)順序計(jì)算 按照?qǐng)D紙上構(gòu)

8、、配件編號(hào)計(jì)算,13,2）統(tǒng)籌法 實(shí)踐表明，每個(gè)分項(xiàng)工程量計(jì)算雖有著各自的特點(diǎn)，但都離不開(kāi)計(jì)算“線(xiàn)”、“面”之類(lèi)的基數(shù)，它們?cè)谡麄€(gè)工程量計(jì)算中常常要反復(fù)多次使用。 因此，根據(jù)這個(gè)特性的預(yù)算定額的規(guī)定，運(yùn)用統(tǒng)籌法原理，對(duì)每個(gè)分項(xiàng)工程的工程量進(jìn)行分析，然后依據(jù)計(jì)算過(guò)程的內(nèi)在聯(lián)系，按先主后次，統(tǒng)籌安排計(jì)算程序，從而簡(jiǎn)化了繁瑣的計(jì)算，形成了統(tǒng)籌計(jì)算工程量的計(jì)算方法。,14,統(tǒng)籌法計(jì)算工程量的要點(diǎn) 統(tǒng)籌程序，合理安排 利用基數(shù)，連續(xù)計(jì)算 一次計(jì)算，多次使用 結(jié)合實(shí)際，靈活機(jī)動(dòng),15,“三線(xiàn)一面”的計(jì)算 “三線(xiàn)” 外外墻外邊線(xiàn) 中外墻中心線(xiàn) 內(nèi)內(nèi)墻凈長(zhǎng)線(xiàn) “一面” S1 底層建筑面積 建筑物勒腳以上外墻外

9、圍水平面投影的面積： 墻的中心線(xiàn)不是軸線(xiàn)，圖紙上均標(biāo)注的是軸線(xiàn)間尺寸 外墻面面積=外H- (門(mén)+窗+洞口面積) 內(nèi)墻面面積=內(nèi)H- (門(mén)+窗+洞口面積) 外墻砌磚量=中外墻高厚度- (門(mén)+窗+洞口面積)厚度,16,L中=（3.002+3.30）2 = 18.60m,L外=（6.24+3.54）2 = 19.56m 或L外 = 18.60+0.244 =19.56m,L內(nèi)=3.300.24=3.06m,S底建=6.243.54=22.09m2,S房心=（3.0020.242）（3.300.24）=16.89m2,17,二、建筑面積計(jì)算 （一）、建筑面積的概念及作用 1、建筑面積：建筑面積是指房屋

10、建筑水平平面面積，以平方米為單位計(jì)算出的建筑物各層面積的總和。 建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。 使用面積是指可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積。 輔助面積是指為輔助生產(chǎn)或生活所占凈面積的總和。 結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層中的墻體、柱等結(jié)構(gòu)在平面布置上所占面積的總和。,18,2、建筑面積作用 計(jì)算建筑物占地面積、土地利用系數(shù)、使用面積系數(shù)、有效面積系數(shù)，以及開(kāi)工、竣工面積，優(yōu)良工程率等指標(biāo)的依據(jù)。 是一項(xiàng)建筑工程重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，可通過(guò)其計(jì)算各經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如單位面積造價(jià)、人工材料消耗指標(biāo)。 是編制設(shè)計(jì)概算的一項(xiàng)重要參數(shù)。 設(shè)計(jì)概算的參數(shù)：建筑面積、結(jié)構(gòu)特征。 （二）、建筑面積的計(jì)算規(guī)則 課件另附,19,【課堂實(shí)訓(xùn)】建筑面積計(jì)算實(shí)訓(xùn) 某多