1、樂安縣2014年11月份市場簡報,區(qū)域劃分,PART 1,Digital market,樂安樓盤分布區(qū)域,香山豪庭,芙蓉翡翠城,樂安御景城,麒麟鳳凰城,名門首府,九龍宏盛,祥瑞國際,主干道西城區(qū)域,城東老城區(qū)域,城北新城區(qū)域,進(jìn)城方向,200畝,新項目,個案分析,PART 2,Land market,項目情況 銷售情況,芙蓉翡翠城,項目銷售情況：項目總共分三期開發(fā)，小區(qū)總共由25棟多層（6F）和4棟小高層（11F）組成，一期開盤時間為2013年年底，總共推出13棟多層，共364套。截止到2014年11月下旬，還剩余80-90套左右未售。剩余房源大部分均為87平米的二房，樓層從1-6F都還有，其

2、余少量房源為120-133平米的大三房，樓層大多數(shù)為頂層。一期房源目前已經(jīng)封頂，外立面成型。預(yù)計二期將在明年年初推出（9#13#17#18#）價格優(yōu)惠方面需向公司領(lǐng)導(dǎo)申請可以優(yōu)惠到1萬元左右。,一期房源,二期房源,三期房源,香山豪庭,項目銷售情況： 本項目分兩期開發(fā)，現(xiàn)在一期開發(fā)了13棟多層建筑，一期開盤時間為2011年5月份左右，總共推出324套房源。截止2014年11月下旬，只剩余幾套頂層的房源。二期一批推出2棟中高層3號樓和4號樓（18F），總共192套房源，剩余房源大多為均為高樓層房源。截止目前還剩余70多套，電梯房整體均價3800元左右 。一次性和按揭的折扣優(yōu)惠相同，總價優(yōu)惠6000

3、98折。但除此價格優(yōu)惠外還可以有很大的議價空間，大約可以申請一萬元以內(nèi)。,4,3,一期房源,麒麟鳳凰城,項目銷售情況： 項目總共分二期開盤，一期開盤時間為2014年7月29日，首推均為多層建筑，總共200套房源左右，截止到2014年11月下旬已銷售160-170套左右，剩余30套左右房源，大部分房源都為86的二房，樓層1F-6F房源都有。少數(shù)的三房房源基本都為1F層和6F層。項目最高價格為3F和6+1F 均為3800元-3880元。1F價格為3700元。樓層差價70元左右。目前在優(yōu)惠政策方面無折扣，但如果確定在定房的情況下可以申請到99折和98折。 二期預(yù)計年底或明年年初推出2棟電梯房。,祥瑞

4、國際,項目銷售情況：本項目總共分4期開發(fā)。2013年5月份已推出第三期-即第三排（4# 11# 13# 14# 17#樓2棟小高層和3棟多層），總共140套房源，一期二期房源已售罄。截止2014年11月份下旬三期房源已銷售100套左右，剩余40套不到?；臼Ｓ嗟亩际菢翘莘康囊粚雍晚攲拥姆吭?。電梯房剩余的都是高樓層房源。目前銷售最高價4100元/，最低價3500元/。此價格均為折后單價，銷售人員對外直接報打折后的單價。三期電梯房定價3-4F價格最高，越高越便宜（主要原因當(dāng)?shù)刭徺I人群對電梯房的高樓層抗拒性很大）四期（最后一排房源）預(yù)計在明年年初推出。,4,11,13,14,17,御景城,30,31

5、,項目銷售情況： 整個小區(qū)規(guī)劃31棟住宅，其中25棟花園洋房，4棟小高層，2棟高層。 項目現(xiàn)在已處于尾盤銷售階段，最后僅剩30#和31#樓兩棟18F高層再售。截止11月份還剩余80套左右，剩余的都是大面積戶型三房二廳130平米左右。銷售價格也不低，價格在3800-4000元左右。基本優(yōu)惠力度不會太大。項目由于前期電梯房供水供電受到影響的沒有到位。所以對現(xiàn)在后期銷售有很大的影響，去化速度很慢。,九龍宏盛,項目銷售情況： 項目共分四期開，是由12棟多層、4棟小高層、3棟高層建筑組成。現(xiàn)在在售的房源為三期房源。共172套，目前僅剩11#樓和15F樓的18F的高層建筑，目前11#樓基本只剩14層以上的房源，15#樓剩余房源比較