1、一、合同的格式條款 1、概念：一方為重復(fù)使用而預(yù)先擬定，不與對方協(xié)商的條款。 2、提供格式條款方的義務(wù)： 公平確定合同條款 提請對方注意免責(zé)條款，并作說明 不得免除其責(zé)任，加重對方責(zé)任、排除對方權(quán)利。(否則該條款無效),3、格式條款的解釋 理解發(fā)生爭議的，按通常理解解釋。 有兩種以上解釋的，應(yīng)作出對提供方不利解釋。 格式條款與非格式條款不一致的，采用非格式條款。 還欠款 故意違法犯罪 按責(zé)賠付 掛牌之日，最終解釋權(quán)，假一賠十,二、合同的效力 成立、有效、未生效、無效 (1)全部無效 1.合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定 2.合同違反公序良俗 3.當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或第三人利益 4

2、.一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益 5.以合法形式掩蓋非法目的 (2)部分無效:免責(zé)條款無效,（3）合同無效的法律后果： 1、返還：回復(fù)原狀 2、賠償：過錯，信賴?yán)娴馁r償 3、收繳：違法所得,案例分析 1、小產(chǎn)權(quán)房買賣 2、城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋 3、名為聯(lián)營實(shí)為借貸,三、合同履行 履行抗辯 （1）同時(shí)履行抗辯權(quán)：一手交錢一手交貨 （2）不安抗辯權(quán)：后履行方感到不安， 暫時(shí)中止履行,（3）先履行抗辯權(quán)： 后履行一方不按合同履行，不構(gòu)成為違約。 案例：買賣合同，約定了付款日期， 但賣方交貨質(zhì)量不合格。,四、合同的相對性例外（對外效力） （1）債權(quán)人的代位權(quán)：乙直接起訴丙 乙 買賣 （欠

3、乙20萬）甲 租賃（欠甲30萬） 丙 （2）債權(quán)人的撤銷權(quán)：一年 乙 買賣 （欠乙20萬）甲 贈與（或低價(jià)轉(zhuǎn)讓）丙,五、合同責(zé)任,（一）締約過失責(zé)任： 1、概念：當(dāng)事人在訂立合同過程中有締約過錯行為的，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任（侵權(quán)責(zé)任）。 2、締約過錯行為：假借訂立合同，惡意磋商 訂約欺詐 違反保密義務(wù) 其他違背誠實(shí)信用原則,（二）違約責(zé)任： 違約金 、 定金、 賠償金 1、違約金：約定，可變更 2、定金：不超20% 定金罰則 3、賠償金：損失，包括可得利益。 4、違約侵權(quán)竟合：選擇,案例：1、熱水器漏電侵權(quán)賠償,買賣合同主要條款 1、合同主體： 特定化，固定化，合同的相對性。

4、 甲方（賣方）：單位，全稱，與公章 一致，分公司也可，營業(yè)執(zhí)照復(fù)印 件，單位科室須經(jīng)授權(quán)或追認(rèn)， 乙方（買方）：個(gè)人，姓名，性別 出生年月日，住址，身份證復(fù)印件,2、標(biāo)的物：數(shù)量、質(zhì)量。 合法。 賣方應(yīng)有完全的所有權(quán)或處分權(quán)，查登記憑證（不動產(chǎn)和車輛等）或占有（動產(chǎn)） 是否共有、抵押等。,3、交付標(biāo)的物： 實(shí)物或單證， 可約定由第三人交付， 期限、地點(diǎn)， 運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)承擔(dān)。 質(zhì)量異議（保證）期間,4、轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)： 標(biāo)的物的所有權(quán)自交付時(shí)轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。 動產(chǎn)：交付時(shí)。 不動產(chǎn)：登記過戶時(shí)。 約定優(yōu)先：所有權(quán)保留制度：分期付款買賣，“本合同項(xiàng)下的貨物所有權(quán)自買方

5、付清價(jià)款之日起轉(zhuǎn)移” 破產(chǎn)：賣方享有取回權(quán),5、支付價(jià)款： 貨幣種類、數(shù)額，期限， “貨到（經(jīng)檢驗(yàn)合格）后 日內(nèi)付款，分期付款，年月日前付 元，年月日前付 元，,6、標(biāo)的物意外損毀滅失的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān) 三種：合同成立時(shí) 所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí) 交付時(shí) 好分辨，買保險(xiǎn),7、違約責(zé)任：嚴(yán)格責(zé)任，不問過錯。 方式：違約金、定金、賠償金 （1）違約金：必須有書面約定才適用， 一般不超價(jià)款2030%，不需舉證。 若約定過高可請求法院減少 逾期付款，除繼續(xù)履行外，按日萬分之 五支付違約金。（日百分之零點(diǎn) 五，日千分之三） 。,（2）定金：不超總價(jià)款20%。 定金罰則： 支付定金的一方不履行合同（買方不要貨了）無權(quán)要求返還

6、； 收受定金一方不履行合同（賣方不發(fā)貨了），應(yīng)雙倍返還定金。 即以定金為代價(jià)不履行合同，部分不履行部分適用。 定金違約金不得同時(shí)適用,（3）賠償金：需舉證 實(shí)際損失和可的利益損失， 填平原則： 違約金不足以彌補(bǔ)損失的， 應(yīng)當(dāng)賠償損失,8、爭議解決： 方式：協(xié)商、或仲裁或訴訟 （1）仲裁：有仲裁條款或仲裁協(xié)議， 可選擇仲裁員，一裁終局。效率高，國際貿(mào)易多采用。 （2）訴訟 ：訴訟時(shí)效：喪失勝訴權(quán) 一般：2年，自知道或應(yīng)知其權(quán)利被侵 害時(shí)計(jì)算。 特殊：1年：人身傷害等 4年：國際貿(mào)易 最長：20年 可中斷、中止、延長,9、管轄：原告就被告。 合同履行地（送貨地、提貨地、工程所在地、加工承攬地，標(biāo)的

7、物所在地等）或被告所在地 管轄約定優(yōu)先。 與本合同有關(guān)的一切爭議均由中國法院管轄，適用中國法律。 “由甲方（或乙方）所在地法院管轄”，“由原告方所在地法院管轄” “雙方均可向各自所在地法院起訴”,10、合同生效：成立與有效 有效、無效。生效、不生效。 自雙方簽字蓋章之日起生效。（個(gè)人簽字，單位蓋章，最后簽字蓋章時(shí)） 附期限生效，本合同自年月日起生效。 附條件生效,本合同自交付定金時(shí)生效 。 經(jīng)批準(zhǔn)后生效。 經(jīng)登記后生效。,11、合同擔(dān)保： 方式：保證、抵押、質(zhì)押、留置 （1）保證：擔(dān)保擔(dān)還，連帶責(zé)任 保證期間：自債務(wù)履行期屆滿時(shí)起算。 無約定，六個(gè)月。最長兩年。 若在保證期間內(nèi)未要求保證人承擔(dān)

8、保證責(zé)任的，則保證人免除保證責(zé)任。,（2）抵押：不移轉(zhuǎn)占有，優(yōu)先受償 不動產(chǎn):應(yīng)當(dāng)?shù)怯?抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。 動產(chǎn): 自愿登記 抵押權(quán)自抵押合同成立生效時(shí)設(shè)立 ， 未登記，不得對抗善意第三人。,（3）質(zhì)押：移交給債權(quán)人占有， 優(yōu) 先受償。 （4）留置：已經(jīng)合法占有， 優(yōu)先受償。,12、合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓： 主體變更：一并轉(zhuǎn)讓 債權(quán)轉(zhuǎn)讓：應(yīng)書面通知債務(wù)人， 債務(wù)轉(zhuǎn)讓：應(yīng)經(jīng)債權(quán)人書面同意。,一、贈與合同：諾成合同 1、任意撤銷： 權(quán)利轉(zhuǎn)移之前 救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì),公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。并且贈與人不交付贈與的財(cái)產(chǎn)的，受贈人可以要求交付。,2、法定撤銷：交付后，一年內(nèi),3、贈與

9、瑕疵，贈與人不承擔(dān)責(zé)任。附義務(wù) 的贈與，贈與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈與人在附 義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣人相同的責(zé)任。 贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵 ，造成受贈人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。,二、承攬合同：交付工作成果 加工、定作、修理、復(fù)制、測試、檢驗(yàn) 雇傭合同：監(jiān)督，過程。 勞動合同：單位，個(gè)體工商戶 案例：1、甲將車交由乙修理廠修理，修理廠指派王某修理， 王在修車時(shí)受到損害。 2、房主甲請張某擦玻璃，張某墜樓死亡。,三、租賃合同 1、租期：最長20年，土地租賃不超0年， 以租代征 2、租賃物維修 3、承租人優(yōu)先購買權(quán) 4、買賣不破租賃,四、建設(shè)工程合同：可分包，轉(zhuǎn)包無效， 1、總包人與分包人負(fù)連帶責(zé)任 2、發(fā)包方與承包方的責(zé)任 3、雇主的賠