1、第8章 建設(shè)工程相關(guān)合同管理,1.建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同管理 2.建設(shè)工程監(jiān)理合同管理 3.建設(shè)工程材料、設(shè)備采購合同 4.加工合同 5.勞務(wù)合同,8.1 建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同管理,8.1.1 勘察設(shè)計(jì)合同概述 定義： 建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同是委托方與承包方為完成一定的勘察設(shè)計(jì)任務(wù)，明確相互權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。,勘察設(shè)計(jì)合同的內(nèi)容： 1）合同依據(jù) 2）發(fā)包人義務(wù) 3）勘察人、設(shè)計(jì)人的義務(wù) 4）發(fā)包人權(quán)利 5）勘察人、設(shè)計(jì)人的權(quán)利 6）發(fā)包人責(zé)任 7）勘察人、設(shè)計(jì)人的責(zé)任 8）合同生效、變更與終止 9）勘察、設(shè)計(jì)取費(fèi) 10）爭議的解決及其他,3.勘察合同的主要條款： 1）建設(shè)工程名稱、規(guī)模、特征、

2、投資額、建設(shè)地點(diǎn)、承發(fā)包方得概況等 2）發(fā)包人提交有關(guān)基礎(chǔ)資料的期限 3）開工及提交勘察成果的時間、要求等 4）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及付費(fèi)方式 5）承發(fā)包人責(zé)任 6）違約責(zé)任 7）雙方的其他協(xié)作條件 8）爭議解決事項(xiàng) 9）合同的生效和失效日期,4.建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同的主要條款： 1）建設(shè)工程名稱、規(guī)模、階段、投資額及設(shè)計(jì)內(nèi)容、合同雙方的概況等 2）發(fā)包人向設(shè)計(jì)人提交的有關(guān)資料、文件及期限 3）承包人向發(fā)包人交付的設(shè)計(jì)文件、地點(diǎn)及期限 4）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及付費(fèi)方式 5）違約責(zé)任 6）爭議解決事項(xiàng) 7）合同的生效與簽證,8.1.2 勘察設(shè)計(jì)合同的訂立與履行,勘察設(shè)計(jì)合同的訂立： 1.承包方資質(zhì)的審查： 1）資格審查

3、2）資信狀況審查 2.勘察設(shè)計(jì)合同訂立的形式： 1）按委托的內(nèi)容分類：勘察設(shè)計(jì)總承包合同、勘察合同、設(shè)計(jì)合同 2）按計(jì)價(jià)方式分類：按比例取費(fèi)合同、總價(jià)合同、單價(jià)合同,勘察合同中雙方的責(zé)任和義務(wù)： 1.發(fā)包人的義務(wù)： (1)發(fā)包人應(yīng)提供的資料,并對其可靠性負(fù)責(zé)。 提供本工程批準(zhǔn)文件(復(fù)印件)、以及用地(附紅線范圍)、勘察許可等批準(zhǔn)文件(復(fù)印件)； 提供工程勘察任務(wù)委托書、技術(shù)要求和工作范圍的地形圖、建筑總平面布置圖。 提供勘察工作范圍已有的技術(shù)資料及工程所需的坐標(biāo)與標(biāo)高資料。 提供勘察工作范圍地下已有埋藏物的資料(如電力、電訊電纜、各種管道、人防設(shè)施、洞室等)及具體位置分布圖。 若委托勘察人收集

4、上述資料的，則應(yīng)向勘察人支付相應(yīng)費(fèi)用。,(2)向勘察人支付費(fèi)用。 按合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)支付勘察費(fèi)。 為勘察人的工作人員提供必要的生產(chǎn)、生活條件時，應(yīng)一次性付給勘察人臨時設(shè)施費(fèi)。 勘察過程中的任何變更，經(jīng)辦理正式變更手續(xù)后，發(fā)包人應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的工作量支付勘察費(fèi)。 （3)若約定由發(fā)包人負(fù)責(zé)提供材料的，應(yīng)根據(jù)勘察人提出的工程用料計(jì)劃，按時運(yùn)到現(xiàn)場，并派人與勘察人的人員一起驗(yàn)收，同時提供產(chǎn)品的合格證明，并承擔(dān)所有費(fèi)用。,2.承包人的義務(wù) （1）按國家技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程和發(fā)包人的任務(wù)委托書及技術(shù)要求進(jìn)行工程勘察，按合同規(guī)定的時間提交質(zhì)量合格的勘察成果資料，并對其負(fù)責(zé)。 （2）工程勘察前，提出勘察綱要

5、或勘察組織設(shè)計(jì)，派人與發(fā)包人的人員一起驗(yàn)收發(fā)包人提供的材料 （3）在現(xiàn)場工作的勘察人的人員，應(yīng)遵守發(fā)包人的安全保衛(wèi)及其他有關(guān)的規(guī)章制度，承擔(dān)其有關(guān)資料的保密義務(wù)。,發(fā)包人的責(zé)任： （1）發(fā)包人應(yīng)負(fù)責(zé)勘察現(xiàn)場的水電供應(yīng)、道路平整、現(xiàn)場清理等工作，以保證勘察設(shè)計(jì)工作的順利進(jìn)行。 （2）若勘察現(xiàn)場需要看守，特別是在有毒、有害等危險(xiǎn)現(xiàn)場作業(yè)時，發(fā)包人應(yīng)派人負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)工作，按國家有關(guān)規(guī)定，對從事危險(xiǎn)作業(yè)的現(xiàn)場人員進(jìn)行保健防護(hù)，并承擔(dān)費(fèi)用。 （3）在工程勘察前，提出勘察綱要或勘察組織設(shè)計(jì)。派人與發(fā)包人一起驗(yàn)收發(fā)包人提供的材料。,（4）勘察過程中，根據(jù)工程的巖土工程條件及技術(shù)規(guī)范要求，向發(fā)包人提出增減工作

6、量或修改勘察工作的意見，并辦理變更手續(xù)，并按實(shí)際發(fā)生的工作量支付勘察費(fèi)。 (5)由于發(fā)包人原因造成勘察人停工、窩工，除工期順延外，發(fā)包人應(yīng)支付停工、窩工費(fèi)；發(fā)包人若要求在合同規(guī)定時間內(nèi)提前完工(或提交勘察成果資料)時，發(fā)包人應(yīng)按約定的標(biāo)準(zhǔn)向勘察人支付趕工加班費(fèi)。,（6）合同履行期間，由于工程停建而終止合同或發(fā)包人要求解除合同時，勘察人未進(jìn)行勘察工作的，不退還發(fā)包人已付定金。勘察任務(wù)的定金為勘察費(fèi)的20%。已進(jìn)行勘察工作的，完成的工作量在50以內(nèi)時，發(fā)包人應(yīng)向勘察人支付預(yù)算額50的勘察費(fèi)；完成的工作量超過50時，則應(yīng)向勘察人支付預(yù)算額100的勘察費(fèi)。 1）發(fā)包人未按合同規(guī)定時間撥付勘察費(fèi)，每超過

7、1日應(yīng)償付未支付勘察費(fèi)的0.1逾期違約金； 2）由于勘察人原因未按合同規(guī)定時間提交勘察成果資料，每超過一日應(yīng)減收0.1勘察費(fèi)。 3）本合同簽訂后，發(fā)包人不履行合同時，無權(quán)要求退還定金：勘察人不履行合同時，雙倍返還定金。,承包人的責(zé)任： 1）若提供的勘察成果資料質(zhì)量不合格，勘察人應(yīng)負(fù)責(zé)無償給予補(bǔ)充完善使其達(dá)到質(zhì)量合格；若勘察人無力補(bǔ)充完善，需另委托其他單位時，勘察人應(yīng)承擔(dān)全部勘察費(fèi)用；因勘察質(zhì)量造成重大經(jīng)濟(jì)損失或工程事故時，勘察人除應(yīng)負(fù)法律責(zé)任和免收直接受損失部分的勘察費(fèi)外，并根據(jù)損失程度向發(fā)包人支付賠償金，賠償金由發(fā)包人、勘察人在合同中約定,2.設(shè)計(jì)合同中雙方的責(zé)任和義務(wù) 發(fā)包人的義務(wù)： 1)

8、提供設(shè)計(jì)依據(jù)資料。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照合同內(nèi)約定時間，一次性或陸續(xù)向設(shè)計(jì)人提交設(shè)計(jì)的依據(jù)文件和相關(guān)資料以保證設(shè)計(jì)工作的順利進(jìn)行，并對所提交基礎(chǔ)資料及文件的完整性、正確性及時限負(fù)責(zé)。 2)外部協(xié)調(diào)工作。包括設(shè)計(jì)的階段成果(初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì))完成后，應(yīng)由發(fā)包人組織鑒定和驗(yàn)收，并負(fù)責(zé)向發(fā)包人的上級或有管理資質(zhì)的設(shè)計(jì)審批部門完成報(bào)批手續(xù)；,3）施工圖設(shè)計(jì)完成后，發(fā)包人應(yīng)將施工圖報(bào)送建設(shè)行政主管部門，由建設(shè)行政主管部門委托的審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查。 4）其他相關(guān)工作。發(fā)包人委托設(shè)計(jì)配合引進(jìn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)任務(wù)，從詢價(jià)、對外談判、國內(nèi)外技術(shù)考察直至建成投產(chǎn)的各個階段，應(yīng)吸收承擔(dān)有關(guān)設(shè)計(jì)任務(wù)的設(shè)計(jì)人參加。出國費(fèi)

9、用，除制裝費(fèi)外，其他費(fèi)用由發(fā)包人支付。如果發(fā)包人委托設(shè)計(jì)人承擔(dān)合同約定委托范圍之外的服務(wù)工作，需另行支付費(fèi)用。,5)保護(hù)設(shè)計(jì)人的知識產(chǎn)權(quán)。 6)遵循合理設(shè)計(jì)周期的規(guī)律。發(fā)包人不應(yīng)嚴(yán)重背離合理設(shè)計(jì)周期的規(guī)律，強(qiáng)迫設(shè)計(jì)人不合理地縮短設(shè)計(jì)周期的時間。若雙方經(jīng)過協(xié)商達(dá)成一致并簽訂提前交付設(shè)計(jì)文件的協(xié)議后，發(fā)包人應(yīng)支付相應(yīng)的趕工費(fèi)。,設(shè)計(jì)人的義務(wù)： 1)保證設(shè)計(jì)質(zhì)量。a.設(shè)計(jì)人應(yīng)依據(jù)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告、勘察資料，在滿足國家規(guī)定的設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，按合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)完成各階段的設(shè)計(jì)任務(wù)，并對提交的設(shè)計(jì)文件質(zhì)量負(fù)責(zé)。b.在投資限額內(nèi)，鼓勵設(shè)計(jì)人采用先進(jìn)的設(shè)計(jì)思想和方案。但若設(shè)計(jì)文件中采用的新

10、技術(shù)、新材料可能影響工程的質(zhì)量或安全，而又沒有國家標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)當(dāng)由國家認(rèn)可的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行試驗(yàn)、論證，并經(jīng)國務(wù)院有關(guān)部門或省、直轄市、自治區(qū)有關(guān)部門組織的建設(shè)工程技術(shù)專家委員會審定后方可使用。,c.負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)的建(構(gòu))筑物需注明設(shè)計(jì)的合理使用年限。d.設(shè)計(jì)文件中選用的材料、構(gòu)配件、設(shè)備等，應(yīng)當(dāng)注明規(guī)格、型號、性能等技術(shù)指標(biāo)，其質(zhì)量要求必須符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。e.各設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)文件審查會提出的修改意見，設(shè)計(jì)人應(yīng)負(fù)責(zé)修正和完善。f.對外商的設(shè)計(jì)資料進(jìn)行審查。,2)配合施工的義務(wù)。a.設(shè)計(jì)交底；b.解決施工中出現(xiàn)的設(shè)計(jì)問題，如完成設(shè)計(jì)變更或解決與設(shè)計(jì)有關(guān)的技術(shù)問題等；c.參加工程驗(yàn)收工作，包括重要部位的隱

11、蔽工程驗(yàn)收、試車驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收；d.保護(hù)發(fā)包人的知識產(chǎn)權(quán)。,1.發(fā)包人的責(zé)任 1）未簽訂合同前，發(fā)包人應(yīng)向設(shè)計(jì)人支付經(jīng)發(fā)包人同意設(shè)計(jì)人為發(fā)包人所做的各項(xiàng)設(shè)計(jì)工作的費(fèi)用。 （2）發(fā)包人要求趕工的，如果設(shè)計(jì)人能夠做到，發(fā)包人應(yīng)向設(shè)計(jì)人付趕工費(fèi)。 （3）提供必要的現(xiàn)場工作條件。發(fā)包人有責(zé)任為設(shè)計(jì)人在現(xiàn)場工作期間提供必要的工作、生活方便條件。 （4）發(fā)包人應(yīng)向承包人明確設(shè)計(jì)的范圍和深度。,5）負(fù)責(zé)及時向有關(guān)部門辦理個設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)文件的審批工作。 6）發(fā)包人應(yīng)負(fù)責(zé)引進(jìn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)任務(wù)，從詢價(jià)、對外談判、國內(nèi)外技術(shù)考察直至建成投產(chǎn)的各階段。 7）設(shè)計(jì)合同生效后，發(fā)包人向承包人支付定金。定金為估算設(shè)計(jì)費(fèi)的20

12、%。 8）發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)承包人規(guī)定的設(shè)計(jì)文件中保密條款的保密責(zé)任。,(2)承包人的違約責(zé)任。 1)設(shè)計(jì)錯誤。a.設(shè)計(jì)人對設(shè)計(jì)資料及文件中出現(xiàn)的遺漏或錯誤負(fù)責(zé)修改或補(bǔ)充；b.由于設(shè)計(jì)人員錯誤造成工程質(zhì)量事故損失，設(shè)計(jì)人除負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施外，應(yīng)免收直接受損失部分的設(shè)計(jì)費(fèi)；c.由于設(shè)計(jì)錯誤導(dǎo)致工程實(shí)際受到嚴(yán)重?fù)p失時，應(yīng)根據(jù)損失的程度、設(shè)計(jì)人責(zé)任大小、合同約定的百分比承擔(dān)損害賠償責(zé)任。,2)延誤完成設(shè)計(jì)任務(wù)。由于設(shè)計(jì)人自身原因，延誤了按合同規(guī)定交付的設(shè)計(jì)資料及設(shè)計(jì)文件的時間，每延誤一天，應(yīng)減收該項(xiàng)目應(yīng)收設(shè)計(jì)費(fèi)的2。 3)設(shè)計(jì)人原因要求解除合同，應(yīng)雙倍返還定金。,8.2 建設(shè)工程監(jiān)理合同管理,8.2.1

13、監(jiān)理合同管理概述 1.基本概念 建設(shè)工程監(jiān)理合同管理又稱工程委托監(jiān)理合同，它是委托合同的一種，是指工程建設(shè)單位聘請監(jiān)理單位對工程建設(shè)實(shí)施監(jiān)督管理，明確雙方權(quán)利、義務(wù)的協(xié)議。,2.建設(shè)工程監(jiān)理合同的特征 （1）監(jiān)理合同的當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)是具有民事行為能力、取得法人資格的企事業(yè)單位，其他社會組織、個人在法律允許的范圍內(nèi)也可以成為合同當(dāng)事人。 （2）委托監(jiān)理合同的標(biāo)的是服務(wù)。 （3）工程監(jiān)理合同與施工合同、勘察設(shè)計(jì)合同等是配合履行的，而不能與其他合同相矛盾。 （4）建設(shè)工程監(jiān)理合同是諾成合同，即當(dāng)事人意思表示一致，合同即告成立，無須以物之交付當(dāng)事人為履行合同作為合同成立的要件。,3.工程監(jiān)理合同中有關(guān)

14、詞語定義 1）工程 2）委托人 3）監(jiān)理人 4）監(jiān)理機(jī)構(gòu) 5）總監(jiān)理工程師 6）承包人 7）工程監(jiān)理的正常工作 8）工程監(jiān)理的附加工作 9）工程監(jiān)理的額外工作 10）日 11）月,4.監(jiān)理合同適用的法律法規(guī)及語言使用 1）適用的法律法規(guī)。建設(shè)工程委托監(jiān)理合同適用的法律是指簽訂合同和履行合同時所依據(jù)的法律。 2）合同語言?！昂贤笔褂脻h語語言文字書寫、解釋和說明。,8.2.2 工程監(jiān)理合同的訂立與履行,1.訂立監(jiān)理合同的程序1）合同簽訂前雙方的相互考察 （1）業(yè)主對監(jiān)理單位的資格考察 a.監(jiān)理單位的資質(zhì)條件是否符合要求 b.監(jiān)理單位時否是經(jīng)過注冊的正式企業(yè) c.監(jiān)理單位是否具有對擬委托的建設(shè)工程

15、的監(jiān)理能力 d.財(cái)務(wù)情況、社會信譽(yù)及已承接的監(jiān)理任務(wù)的完成情況,（2）監(jiān)理單位對業(yè)主的考察 a.考察項(xiàng)目業(yè)主是否具有簽訂合同的合法資格 b.考察業(yè)主是否具有與簽訂合同相適應(yīng)的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi) c.考察監(jiān)理合同的標(biāo)的是否符合國家政策,2）合同的談判 無論是直接委托還是通過招標(biāo)選定監(jiān)理單位，業(yè)主和監(jiān)理人都要對合同的主要條款和應(yīng)付責(zé)任進(jìn)行談判。談判的順序是先談工作計(jì)劃、人員配備、業(yè)主的投入等問題，這些問題談完后再進(jìn)行價(jià)格談判。 3）合同的簽訂 經(jīng)過談判，雙方就監(jiān)理合同的各項(xiàng)條款達(dá)成一致，即可正式簽訂合同文件。,2.雙方的權(quán)利 1）委托人的權(quán)利 （1）授予監(jiān)理人權(quán)限的權(quán)利 （2）選定工程總承包人，以及與其訂

16、立合同的權(quán)利 （3）委托監(jiān)理工程重大事項(xiàng)的決定權(quán) （4）對監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督控制權(quán) a.對監(jiān)理人員的控制監(jiān)督 b.對監(jiān)理人合同轉(zhuǎn)讓和分包的監(jiān)督 c.對合同履行的監(jiān)督權(quán),2）監(jiān)理人的權(quán)利 （1）完成監(jiān)理任務(wù)獲得酬金的權(quán)利 （2）獲得獎勵的權(quán)利 （3）終止合同的權(quán)利 （4）建設(shè)工程有關(guān)事項(xiàng)和工程設(shè)計(jì)的建議權(quán) （5）對實(shí)施項(xiàng)目的質(zhì)量、工期、和費(fèi)用的監(jiān)督控制權(quán) （6）工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位組織協(xié)調(diào)的主持權(quán) （7）在業(yè)務(wù)緊急的情況下，為了工程和認(rèn)識安全，越權(quán)發(fā)布變更指令的權(quán)利。 （8）審核承包人索賠的權(quán)利,3.雙方的義務(wù) 1）委托人 的義務(wù) （1）委托人應(yīng)負(fù)責(zé)建設(shè)工程的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)工作，滿足開展監(jiān)

17、理工作所需外部條件的提供。 （2）與監(jiān)理人做好協(xié)調(diào)工作 （3）委托人應(yīng)當(dāng)在專用條款約定的時間內(nèi)就監(jiān)理人書面提交并要求作出決定的一切事宜作出書面決定。 （4）協(xié)助監(jiān)理人順利履行合同義務(wù)。,2）監(jiān)理人的義務(wù) （1）向委托人報(bào)送委派的監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員，完成監(jiān)理業(yè)務(wù)，并定期向委托人報(bào)告監(jiān)理工作。 （2）監(jiān)理人應(yīng)為委托人提供與其水平相適應(yīng)的咨詢意見，公正地維護(hù)各方面的合法權(quán)益。 （3）在監(jiān)理工作完成或終止時，監(jiān)理人應(yīng)將委托人提供的設(shè)施和物品按合同約定的時間和方式移交給委托人 （4）在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、本合同義務(wù)有關(guān)的保密資料。 （5）未經(jīng)委托人書面同意，監(jiān)理人不得接受

18、委托監(jiān)理合同約定以外與監(jiān)理工程有關(guān)的報(bào)酬,4.雙方的責(zé)任 1）委托人應(yīng)當(dāng)履行委托監(jiān)理合同約定的義務(wù)，如有違反應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給監(jiān)理人造成的經(jīng)濟(jì)損失。 2）委托人如果向監(jiān)理人提出賠償?shù)囊蟛荒艹闪?，則應(yīng)當(dāng)賠償由該索賠所引起的監(jiān)理人的各種費(fèi)用支出。,2）監(jiān)理人的責(zé)任 （1）監(jiān)理人的責(zé)任期即委托監(jiān)理合同有效期 （2）監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù) （3）監(jiān)理人對承包人違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工時限，不承擔(dān)責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致委托監(jiān)理合同不能全部或部分履行，監(jiān)理人不承擔(dān)責(zé)任 （4）監(jiān)理人向委托人提出索賠要求不能成立時，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由于該索賠所導(dǎo)致委托人的各項(xiàng)費(fèi)用支出 （5）監(jiān)理人一般不

19、承擔(dān)承包人施工中出現(xiàn)的人身安全責(zé)任,5.合同的生效、變更與終止 1）合同生效：自合同簽字之日起生效 2）合同的開始和完成：以專用條件中訂明的監(jiān)理準(zhǔn)備工作開始和完成時間為準(zhǔn) 3）合同變更：任何一方申請并經(jīng)雙方書面同意時，可對合同進(jìn)行變更。 4）延誤：因委托人或第三方的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，增加的工作量應(yīng)視為附加的工作量，完成監(jiān)理業(yè)務(wù)的時間應(yīng)相應(yīng)延長，并得到附加工作酬金,（5）情況的改變 （6）合同的暫停和終止 （7）爭議的解決：首先通過雙方協(xié)商友好解決；若果協(xié)商不能達(dá)成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)；仍不能達(dá)成一致時，根據(jù)約定提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向法院起訴。,8.3 建設(shè)工程材料、設(shè)備采購合同,

20、建設(shè)工程物資采購合同一般分為材料采購合同和設(shè)備采購合同 8.3.1 建設(shè)工程材料采購合同 材料采購合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間，以工程項(xiàng)目所需材料為標(biāo)的、以材料買賣為目的，供貨人轉(zhuǎn)移材料的所有權(quán)于采購人，采購人支付材料價(jià)款的合同。,1.建設(shè)工程材料采購合同的訂立 1）材料采購合同的主要條款 （1）雙方當(dāng)事人的名稱、地址，法定代表人的姓名，委托待定合同的應(yīng)有授權(quán)委托書并注明委托代理人的姓名、職務(wù)等。 （2）合同標(biāo)的 （3）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求 （4）材料數(shù)量及計(jì)量方法 （5）材料的包裝（6）材料交付方式 （7）材料的交貨期限（8）材料的價(jià)格和結(jié)算 （9）違約責(zé)任（10）特殊條款 （

21、11）爭議的解決,2）材料采購合同的訂立方式 （1）公開招標(biāo) （2）邀請招標(biāo) （3）詢價(jià)、報(bào)價(jià)、簽訂合同 （4）直接定購,2.建設(shè)工程材料設(shè)備采購合同的履行 1）按約定的標(biāo)的履行 2）按合同規(guī)定的期限、地點(diǎn)交付貨物 3）按合同規(guī)定的數(shù)量和質(zhì)量交付貨物 3.材料采購合同履行中的違約責(zé)任 1）承擔(dān)違約責(zé)任的形式：雙方通過協(xié)商，將具體采用的比例寫明在合同條款內(nèi)。 2）供貨方的違約責(zé)任 （1）未能按合同約定交付貨物,（2）產(chǎn)品的質(zhì)量缺陷 （3）供貨方的運(yùn)輸責(zé)任 3）采購方的違約責(zé)任 （1）不按合同約定接受貨物 （2）逾期付款 （3）延誤提供包裝物 （4）貨物交接地點(diǎn)錯誤的責(zé)任,4.監(jiān)理工程師對材料采購

22、合同的管理 1）對材料采購合同及時進(jìn)行統(tǒng)一編號管理 2）監(jiān)督材料采購合同的訂立 3）檢查材料采購合同的履行 4）分析合同的執(zhí)行,8.3.2 建設(shè)工程設(shè)備采購合同,定義：設(shè)備采購合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間，以工程項(xiàng)目所需設(shè)備的標(biāo)的、以設(shè)備買賣為目的，出賣人轉(zhuǎn)移設(shè)備的所有權(quán)于買受人，買受人支付設(shè)備價(jià)款的合同。 1.建設(shè)工程設(shè)備采購合同的訂立 1）設(shè)備采購合同的內(nèi)容： （1）約首 （2）正文 （3）約尾,2.設(shè)備采購合同的主要條款 1）詞語解釋：合同、合同價(jià)、貨物、服務(wù)、采購人、供貨人 2）技術(shù)規(guī)范 3）專利權(quán) 4）包裝要求 5）裝運(yùn)條件及裝運(yùn)通知 6）保險(xiǎn) 7）支付 8）質(zhì)量保證

23、 9）檢驗(yàn)與保修 10）違約付款 11）不可抗力 12）履約保證金 13）爭議解決 14）破產(chǎn)終止合同 15）轉(zhuǎn)讓或分包 16）其他,2.設(shè)備采購合同的履行 1）交付貨物 2）驗(yàn)收交貨 3）結(jié)算 4）違約責(zé)任 5）監(jiān)理工程師對設(shè)備采購合同的管理,8.4 加工合同,8.4.1 加工合同的概念 加工合同是指委托方（或稱定做方）與承攬方（或稱制作方、加工人）之間，以委托方需要的定做物（可以是建筑構(gòu)件或建筑施工用地物品）為標(biāo)的，承攬方完成定作物加工，委托方支付加工、材料等費(fèi)用的合同。,8.4.2 加工合同的主要內(nèi)容,1.定作物的名稱或項(xiàng)目、定作物數(shù)量、質(zhì)量、包裝和加工方法 2.原材料的提供以及規(guī)格、質(zhì)

24、量和數(shù)量 3.合同價(jià)款或酬金的約定、結(jié)算方式等 4.合同履行的期限、地點(diǎn)和履行方式、交貨地點(diǎn)和方式等 5.標(biāo)的物的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收方法 6.違約責(zé)任 7.雙方商定的其他條款,8.4.3 加工合同的當(dāng)事人雙方責(zé)任,1.委托方的責(zé)任 1）對于來料加工，委托方應(yīng)按合同規(guī)定的時間、數(shù)量、質(zhì)量和規(guī)格提供原材料 2）委托方應(yīng)提供合理的技術(shù)資料，對于承擔(dān)方對技術(shù)資料提出的疑問，委托方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)給予答復(fù) 3）委托方可在加工過程中對標(biāo)的物進(jìn)行檢查，但不能影響承攬方的正常工作 4）委托方應(yīng)向承攬方交付定金或預(yù)付加工款，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。,2.承擔(dān)方的責(zé)任 1）對于來料加工，承攬方應(yīng)按合同規(guī)定及時檢驗(yàn)，對不

25、符合要求的材料，應(yīng)立即通知委托方調(diào)換或補(bǔ)充 2）承攬方應(yīng)按照委托方得要求進(jìn)行加工，如果發(fā)現(xiàn)委托方提供的技術(shù)資料有不合理之處，應(yīng)當(dāng)及時通知委托方。 3）未經(jīng)委托方允許，承攬方不得將標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓個第三方加工 4）承攬方應(yīng)按質(zhì)、按量、按時交貨，并在標(biāo)的物驗(yàn)收前，向委托方提交有關(guān)技術(shù)資料和質(zhì)量證明。,8.4.4 加工合同的違約責(zé)任,1.委托方未按要求提供原材料、資料的，未完成準(zhǔn)備工作的，承攬方有權(quán)解除合同，委托方應(yīng)賠償損失 2.委托方中途變更的，應(yīng)賠償承攬方的損失 3.委托方不得超期領(lǐng)取定作物，拒收定做物，超期付款，否則給與承攬方賠償 4.承攬方不能交付定做物，應(yīng)向委托方支付違約金,5.承攬方交付的定作

26、物數(shù)量少于合同規(guī)定，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)齊，并承擔(dān)給委托方造成的損失 6.承攬方交付的定作物不合格時，委托方可以不同意接受，由此造成的損失由承攬方負(fù)責(zé) 7.因包裝不符合合同規(guī)定造成定作物毀損、滅失，由承攬方賠償損失 8.由不可抗力造成的損失，承攬方在取得合法證明后，可免于承擔(dān)違約責(zé)任,8.5 勞務(wù)合同,8.5.1 勞務(wù)合同的概念 勞務(wù)合同是一種雇傭合同，是以雇傭人對受雇傭人的勞動行為的支配為合同標(biāo)的，受雇人為雇用人提供服務(wù)的合同。,8.5.2 勞務(wù)合同的主要內(nèi)容 1）簽約雙方的單位名稱、地點(diǎn)、代表姓名、合同期限、合同生效及終止日期等條款 2）勞務(wù)內(nèi)容和規(guī)模 3）簽約雙方的義務(wù) 4）費(fèi)用和支付 5）節(jié)假日及病

27、、事假、休假 6）人身傷殘、死亡 7）人員更換 8）涉外事宜 9）其他：關(guān)于勞務(wù)合同的稅金、保密、不可抗力、仲裁、修改和終止合同等條款,【案例1】 某綜合辦公樓工程，建設(shè)單位甲通過公開招標(biāo)確定本工程乙承包商為中標(biāo)單位，雙方簽訂了工程總承包合同。由于乙承包商不具有勘察設(shè)計(jì)能力，經(jīng)甲建設(shè)單位同意，乙與丙建設(shè)設(shè)計(jì)院簽訂了工程勘察設(shè)計(jì)合同?？辈煸O(shè)計(jì)合同約定由丙對甲的辦公樓及附屬公共設(shè)施提供設(shè)計(jì)服務(wù)，并按勘察設(shè)計(jì)合同的約定交付有關(guān)的設(shè)計(jì)文件和資料。隨后，乙又與丁建筑工程公司簽訂了工程施工合同。施工合同約定由丁根據(jù)丙提供的設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，工程竣工時根據(jù)國家有關(guān)驗(yàn)收規(guī)定及設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。,合同簽訂后

28、，丙按時將設(shè)計(jì)文件和有關(guān)資料交付給丁，丁根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工。工程竣工后，甲會同有關(guān)質(zhì)量監(jiān)督部門對工程進(jìn)行驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)工程存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，是由于設(shè)計(jì)不符合規(guī)范所致。原來丙未對現(xiàn)場進(jìn)行考察導(dǎo)致設(shè)計(jì)不合理，給甲帶來了重大損失。丙以與甲方?jīng)]有合同關(guān)系為由拒絕承擔(dān)責(zé)任，乙又以自己不是設(shè)計(jì)人為由推卸責(zé)任，甲遂以丙為被告向法院提起訴訟。,1在本案例中，甲與乙、乙與丙、乙與丁分別簽定的合同是否有效？ 合同有效性判定： （1）甲與乙簽訂的總承包合同有效 （2）乙與丙簽訂的分包合同有效，總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。 （3）乙與丁簽訂的分包合同無效。承包人不得將其承包的全部工程轉(zhuǎn)給第三人或者將其肢解后以分包名義轉(zhuǎn)包給第三人。,2甲以丙為被告向法院提起訴訟是否妥當(dāng)，為什么？ 甲以丙為被告向法院提起訴訟不妥。甲與丙不存在合同關(guān)系，乙和丙之間是總包和分包關(guān)系，根據(jù)合同法及建筑法的規(guī)定，總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的，分包單位應(yīng)當(dāng)按照