1、.建安工程總包項(xiàng)目工程量模擬清單編制一、項(xiàng)目背景項(xiàng)目位于 * 市?？偨ㄖ娣e 44.6 萬(wàn)平方米 , 分為兩期，其中一期為住宅項(xiàng)目，建筑面積約 32 萬(wàn)平方米，建筑高度 98.9 米，層數(shù) 34 層，其中地上 33 層，地下 2 層， 1-5# 樓為回遷樓，6-9# 樓為商品樓，配套項(xiàng)目幼兒園、會(huì)所、車庫(kù)；二期為公建公建項(xiàng)目，建筑面積約 12.6 萬(wàn)平方米，建筑高度最高約 147 米，有寫字樓、公寓、商業(yè)綜合體等配套設(shè)施。本項(xiàng)目一期工程已經(jīng)完工。二、本人在項(xiàng)目中擔(dān)任的角色本項(xiàng)目為我公司造價(jià)一部承接的全過(guò)程造價(jià)管理項(xiàng)目（工料測(cè)量項(xiàng)目），本人主要負(fù)責(zé)以下工作：1. 組建團(tuán)隊(duì)并負(fù)責(zé)整個(gè)模擬工程量清單

2、編制工作的安排；2. 負(fù)責(zé)與甲方相關(guān)部門的溝通、協(xié)調(diào)；3. 審核編制過(guò)程中的階段性成果和最終成果；4. 協(xié)助項(xiàng)目成員進(jìn)行標(biāo)函分析、整理提交澄清問(wèn)卷。5. 參與業(yè)主組織的針對(duì)總包合同中商務(wù)條款的談判。二、 案件描述根據(jù)業(yè)主要求一期工程計(jì)劃在 2013 年 2 月 28 日投標(biāo)單位提交投標(biāo)文件，我咨詢方提交招標(biāo)參考價(jià)， 2013 年 3 月 31 前簽訂總包合同，擬定于2013 年 5 月 1 開(kāi)工建設(shè)。甲方在項(xiàng)目圖紙不完善、未達(dá)到施工圖紙深度的條件下，為節(jié)省時(shí)間及時(shí)進(jìn)行下一步工作，委托我單位編制本項(xiàng)目一期總承包工程的模擬工程量清單并參照以往類似工程做出初步的參考造價(jià)。要求工作周期為：工程量清單編

3、制10 個(gè)日歷日，清單編制完成后5 個(gè)日歷日出具參考造價(jià)，合計(jì) 15 個(gè)日歷日。合同模式定為固定單價(jià)合同。甲方要求工程量要相對(duì)準(zhǔn)確，并根據(jù)甲方提供的現(xiàn)有的設(shè)計(jì)資料以及以往類似工程的普遍做法將清單項(xiàng)目的項(xiàng)目特征描述的盡量完善。四、需解決的問(wèn)題.甲方提供的技術(shù)資料：各個(gè)單體建筑的規(guī)劃面積，兩棟設(shè)計(jì)不完善的住宅樓圖紙（僅設(shè)計(jì)說(shuō)明相對(duì)完整、圖紙尺寸標(biāo)注不全、 部分構(gòu)件未標(biāo)注配筋信息、 無(wú)剖面圖、無(wú)節(jié)點(diǎn)大樣詳圖等）。依據(jù)以上資料計(jì)算工程量?jī)H能計(jì)算部分項(xiàng)目的大致工程量。鑒于上述條件，需要解決的主要問(wèn)題有：1. 工作計(jì)劃及人員組織安排2. 工程量的確定3. 工程量清單項(xiàng)目的確定4. 綜合單價(jià)的確定五、解決方

4、案1. 工作計(jì)劃及人員組織安排首先由于時(shí)間緊迫，根據(jù)本項(xiàng)目工程量清單編制周期、合同約定、業(yè)主提供的技術(shù)資料及要求，我經(jīng)過(guò)統(tǒng)籌安排，認(rèn)真分析、研究了現(xiàn)有的資料情況，我們不但要保證時(shí)間更要保證質(zhì)量的原則，我抽掉部門5 名人員組建了一個(gè)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，并把項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)內(nèi)專業(yè)工程師分為兩組同時(shí)展開(kāi)工作，一組人員（ 2 名專業(yè)工程師組成， 1 名土建，1 名機(jī)電人員）按照即有圖紙資料計(jì)算工程量，出具大致結(jié)果；另一組人員（3 名專業(yè)工程師， 1 名土建， 1 名水暖， 1 名電氣）熟悉、研讀圖紙資料，編制模擬工程量清單。2. 工程量的確定過(guò)程依據(jù)既有兩棟單體建筑物設(shè)計(jì)資料計(jì)算出大致工程量，依據(jù)類似工程的工程做法及技

5、術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)補(bǔ)充不明確項(xiàng)目及其工程量，整理完成此兩棟單體建筑物模擬工程量；依據(jù)已經(jīng)計(jì)算的工程量及類似工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)推算出其他單體工程的模擬工程量。因?yàn)楣こ塘拷?jīng)過(guò)大致計(jì)算后，與項(xiàng)目本身的工程量相對(duì)比較接近，工程量相對(duì)準(zhǔn)確，對(duì)工程做法熟悉，項(xiàng)目特征描述相對(duì)完善。3. 工程量清單項(xiàng)目的確定工程量計(jì)算完成后，我立即和成本經(jīng)理溝通，匯同業(yè)主相關(guān)部門、設(shè)計(jì)單位共同開(kāi)會(huì)研討、確定不同房型（回遷樓、商品住宅樓）的交房標(biāo)準(zhǔn)（此交房標(biāo)準(zhǔn)作為合同附件） ，做法不明確項(xiàng)目按類似工程通用做法計(jì)入，清單漏項(xiàng)的組價(jià)方式在招標(biāo)文件（合同）中約定明確。這樣可以使工程量清單項(xiàng)目相對(duì)簡(jiǎn)潔明確，工程量分配比較均衡，能夠有效的減少不平

6、衡報(bào)價(jià)，而且清單項(xiàng)目的工作量相對(duì)較少，組價(jià)節(jié)約時(shí)間，組價(jià)的準(zhǔn)確性相對(duì)較高。4. 綜合單價(jià)的確定工程量確定完成，工程量清單項(xiàng)也確定后，立即著手組織編制清單的3 名專業(yè)工程師進(jìn)行組價(jià)，對(duì)實(shí)體項(xiàng)目通過(guò)參照類似工程的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，針對(duì)本項(xiàng)目的實(shí)際做法進(jìn)行市場(chǎng)詢價(jià)，我們對(duì)清單進(jìn)行組價(jià)；因?yàn)榇胧╉?xiàng)目難以確定，我們根據(jù)類似項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)所邀請(qǐng)投標(biāo)單位的資質(zhì)情況進(jìn)行.了調(diào)查，暫時(shí)按照單方造價(jià)進(jìn)行估算計(jì)入。六、執(zhí)行結(jié)果1. 通過(guò)我們項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的努力，我們?cè)谝?guī)定的時(shí)間內(nèi)，完成了工程量清單的編制。2. 在規(guī)定的時(shí)間完成了清單組價(jià)，及時(shí)給業(yè)主提供了參考價(jià)格。3. 我們做出的參考價(jià)格是 5.0676 億，經(jīng)過(guò)對(duì)各投標(biāo)單位的澄

7、清答疑之后，中標(biāo)單位最終確定的報(bào)價(jià)是 5.1223 億，在我們預(yù)計(jì)的范圍內(nèi)。4. 各個(gè)投標(biāo)單位對(duì)我們的所做的工程量清單的幾個(gè)項(xiàng)目的做法提出了疑問(wèn)，我們也跟甲方相關(guān)部門和專業(yè)工程師溝通對(duì)一些工程做法進(jìn)行了明確，并一一回復(fù)，避免了出現(xiàn)報(bào)價(jià)偏差的問(wèn)題。甲方對(duì)我們提供清單的時(shí)間和編制質(zhì)量做了肯定，對(duì)我們做出的參照價(jià)格提出了一些意見(jiàn)，我們也根據(jù)市場(chǎng)行情及掌握的資料做了修正，給甲方提供的參考價(jià)格做到了有理有據(jù)，總的結(jié)果甲方還是比較滿意。七、體會(huì)與分析通過(guò)這次編制模擬清單我們也收獲不小，不但讓我領(lǐng)導(dǎo)的專業(yè)團(tuán)隊(duì)得到了業(yè)務(wù)方面的提升，而且對(duì)以后編制模擬清單的流程也有所了解，也讓我們對(duì)自己已完項(xiàng)目的數(shù)據(jù)重新梳理，

8、為其他項(xiàng)目提供類似經(jīng)驗(yàn)做了積累。其中兩名人員表現(xiàn)突出，以后能夠擔(dān)當(dāng)重任，在以后選拔人才時(shí)會(huì)優(yōu)先考慮。當(dāng)然我也總結(jié)了一些不足：1. 在設(shè)計(jì)階段應(yīng)該及時(shí)介入，那樣能夠掌握業(yè)主對(duì)本項(xiàng)目的一些設(shè)計(jì)理念，把這些形成做法及時(shí)跟業(yè)主相關(guān)的專業(yè)工程師溝通，對(duì)工程量清單編制的項(xiàng)目和特征描述能夠更加明確。2平時(shí)收集的基礎(chǔ)資料和數(shù)據(jù)還須再完善，編制工程量模擬清單尤其是工程量需要很多類似工程的數(shù)據(jù)，對(duì)某些工程的結(jié)算、工程量清單標(biāo)的等出具成果后應(yīng)該及時(shí)收集整理數(shù)據(jù)，比如鋼筋、混凝土、模板、砌塊、電纜、電線、水管等平方米含量以及平方米的造價(jià)，對(duì)編制的日期、所采用材料價(jià)格的信息來(lái)源都有明確的說(shuō)明。這樣我們對(duì)編制工程量模擬清單的工程量和參考價(jià)格能夠更加科學(xué)實(shí)用。3. 編制參考價(jià)格掌握市場(chǎng)價(jià)格的能力還有待提高，編制模擬工程量清單在平時(shí)應(yīng)該注意積累經(jīng)驗(yàn)，對(duì)所做過(guò)工程的指標(biāo)信息注意收集。 做參考價(jià)格時(shí)， 能夠充分的了解當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)行情，不僅對(duì)當(dāng)