1、1,別墅意向分析 -山地別墅,2,山地住宅：指坡度在10%以上，需要梯級和坡道處理道路高差關系的住宅。 因其自然地形的復雜性、規(guī)劃建筑設計和空間、環(huán)境的特殊要求與特色，山地住宅成為住宅建筑的一種重要類別。 山地住宅涵蓋了從高層、小高層公寓或集合住宅、多層集合住宅、洋房和別墅等各種住宅產(chǎn)品。 山地別墅作為山地住宅中主要面向中高端客群的產(chǎn)品，一般利用地形高差，有組織的進行規(guī)劃，使每一棟別墅可獲得良好視線及通風采光，更加符合“生態(tài)宜居”理念。,概念解讀,3,山地別墅接地技術 主要研究建筑的底部如何與地形基地進行銜接的技術，目前國內(nèi)山地別墅的主流接地形式為退臺接地式。 退臺接地式： 即將基地處理成階臺

2、狀，建筑各組成部分根據(jù)基地形狀呈疊落形式布置在其上的處理手法。,重慶學府大道69 號別墅是掉層式和退臺式相結合很好的例子。設計者把掉層上面直接做成露臺，可以種花，種樹，形成具有良好生活的情趣的環(huán)境，在最底層的退臺前面有一個很大的私家花園，退臺的后面是一個較私密性的空間。這種布局方式使得建筑形態(tài)非常豐富。,概念解讀,4,山地別墅設計4大要點,要點一：交通組織 流線簡潔 由于山地住宅用地形態(tài)復雜，一般占地面積較大，自成體系，小區(qū)內(nèi)的交通以車行為主，步行為附，所以最大限度地提高小區(qū)內(nèi)道路的使用效率是構成小區(qū)優(yōu)雅環(huán)境的前提條件。 布置原則：方便居民出入、遷居，滿足消防、救護需要，減少對住戶的干擾。 道

3、路流線：結合地形，地勢和等高線的變化，因勢利導，做到流線簡潔，減少道路坡度變化和施工土方量。,杭州 綠城桃花源,5,要點二：豎向設計 合理高差 山地住宅的豎向設計應充分利用自然地形，選擇合理的設計標高，盡量減小土方工程量，利用建筑基礎、地下車庫、路槽及管溝挖方余土，移挖作填，使填挖方基本平衡，避免出現(xiàn)余土外運現(xiàn)象。 排水暗管均設于路下，然后直接排入市政雨水管網(wǎng)。 管道的敷設方式根據(jù)具體情況大致可分為3 種：架空、直埋和地溝。 室外給水管道、污水管道、電氣線路、通訊光纜等均宜采用地下敷設方式。,6,要點三: 空間布局 因地制宜 滿足住宅日照，通風，密度，朝向，間距等方面 的要求，以利于獲得充足的

4、日照和良好的通風或防風條 件，并能有效地防止噪聲污染。 規(guī)劃“ 因地制宜”、最大限度地保留原生態(tài)系統(tǒng)，讓建筑和自然和諧的融合。,深圳 萬科17英里,7,要點三: 空間布局 因地制宜 別墅的類型也決定了小區(qū)的空間形態(tài)。 聯(lián)排別墅具有線性特點，應因地制宜，根據(jù)復雜的地形特點，調(diào)整建筑走向，形成彎曲和錯位，打破空間的單一性。利用山地地形自然形成圍繞山峰布置的組團。 雙拼住宅和獨立別墅以錯落方式布局，創(chuàng)造出整個小區(qū)在空間節(jié)奏和景觀層次上的變化。,雙拼、聯(lián)排山地別墅,獨棟山地別墅,8,要點三: 空間布局 因地制宜 規(guī)劃時還應注意到當?shù)氐牡刭|(zhì)結構。因為，這些過程確立了不同場地的穩(wěn)定性、承載力以及開挖和整坡

5、的難易。 住宅小區(qū)以居住為主體，公共服務設施尤其是體育鍛煉、老人休閑、兒童游戲活動場地，既要適當靠近居住區(qū)域，方便居民使用，也要防止對住宅的干擾。,9,要點四：景觀設計 天人合一 山地住宅的生態(tài)景觀設計原則是應該做到景觀先行、人工與自然和諧。 景觀組織方式與處理手法： 結合建筑的布局方式，景觀組織沿建筑而設置，并在建筑間較開闊的地方設置景觀節(jié)點，形成空間趣味點。 設置視覺通廊，通過對建筑合理組織，形成無視線障礙的景觀通廊，使整個小區(qū)空間通達舒展。 發(fā)展立體綠化，營造空中景觀。這是有效增大住區(qū)綠化面積，改善環(huán)境，美化住區(qū)的重要措施之一。 水體設計中，考慮到岸邊濕地對水體凈化價值的可利用性，故應對

6、濕地加以保護，在湖岸設置木棧道和休閑平臺，增加行走湖岸的樂趣。 宅旁景觀設計要結合建筑布局和地形特點，注重創(chuàng)造居民可以聚集活動的場所，創(chuàng)造別具特色的“ 環(huán)境節(jié)點”，使居民感受到交往帶來的情誼、溫暖、祥和的大家庭氣氛。,10,國內(nèi)典型山地別墅項目,重慶 棕櫚泉國際花園二期 重慶 中安翡翠湖 北京 西山美廬 杭州 綠城桃花源,11,重慶棕櫚泉國際花園二期 合理整理并利用好地形標高差，營造山地生態(tài)住宅社區(qū)。 實踐一：豎向高程規(guī)劃設計 尊重基地現(xiàn)狀標高，適當整理地形，使基地得以充分利用，把落差50m的基地自高至低分為七個臺階布置建筑和道路，臺階高差小于8m，在每個臺階上由上坡式和下坡式別墅建筑分別布置

7、在道路兩側。 消化高差的措施有兩個，一是建筑自然錯層，上坡式和下坡式各消化3m高差；二是庭院擋墻和地面坡度，消化2m高差，對所有擋墻用退階和綠植處理，弱化其生硬的視覺效果。,二期湖濱及坡地別墅區(qū),用地面積20.5萬平方米（307畝），總建筑面積2000m2，為面向湖面的西南向坡地，落差達50m，坡度約90100，具有良好的自然景觀資源。,12,實踐二：道路網(wǎng)： 采用枝狀道路系統(tǒng)，主干道采用“之”字型平面方式斜切等高線隨地勢蜿蜒而下，為6m寬雙車道，最大坡度8%，平均坡度為4.1%，從主干道派生出多條枝狀盡端式支道為5.5m寬雙車道，盡端式支道均設路端回車場，別墅區(qū)的道路總長度為2.25km。道

8、路占地率約6.6%。,實踐三：停車方式 采用按戶分散停車的方式，獨棟別墅每戶設有室內(nèi)雙車庫，雙拼別墅每戶設有室內(nèi)單車庫，每戶車庫門前留有臨時小型車停車位，共有停車泊位437個，其中臨時室外泊位173個，平均泊位率為2.5。,13,實踐四：環(huán)境景觀設計 建筑與湖景、山體、生態(tài)公園相融合的環(huán)境景觀格局。 別墅區(qū)景觀： 第一類是建筑硬景，每一棟別墅都以各異的構成、形狀、尺度、質(zhì)地、色彩，坐落于曲折道路的兩側，與山體有機結合。 第二類是環(huán)境景觀，戶外依山順路的疊級擋墻，以其天然質(zhì)樸粗獷的石材面，與精致的護欄桿，S形流暢的道路，各戶入口前的臺階、燈飾及小品構件、綠植，配合成園林般的室外景象。,每戶均有前

9、庭后院，私家花園尺度較大，少則1畝，多則2畝，前庭后院的布置，前面的庭院較為開放，后院私密性較強。 借助上下坡戶型設計的特點，各戶主花園均與道路處于不同標高，確保花園的安靜、私密，不受道路車輛的干擾。 前庭同時也成為組團景觀的有機組成部分，平整的草坪，親切的入戶小院墻，賞心悅目搭配有序的高大喬木，與小區(qū)公共景觀聯(lián)成一個整體的大花園。,重慶 中安 翡翠湖,項目概述: 范圍內(nèi)建筑主要為獨立，聯(lián)排及會所。 建筑廣泛采用吊腳.懸挑等多種山地常見的建筑處理方式。 別墅主要采用平屋頂形式，造型現(xiàn)代.樸實簡潔。,道路系統(tǒng) 小區(qū)主干道：人車分行，車行寬9米，兩邊人行道各寬1米小區(qū)次干道：連接小區(qū)主干道與別墅住

10、宅區(qū)之間的道路，寬4.5米。 步行道路：垂直于地形等高線，連接不等標高上的次干道之間的道路，以及沿江、湖觀賞的道路。 本小區(qū)注重人車分流，主要景觀流線與車行道垂直相交，互不干擾，保證小區(qū)內(nèi)戶外休閑人流的安全，以及組團空間的私密。,北京 西山美廬,西山美廬整體規(guī)劃依地勢而建，是北京市場上較為稀缺的賴特式純獨棟山地別墅，項目位于半山腰，三面環(huán)山。 經(jīng)濟指標：總占地面積600畝，總建筑面積10萬平方米，容積率0.41 獨棟別墅以南北朝向或者略偏15度的角度排列分布，保證了每一棟建筑都擁有良好的觀景角度同時也保障了采光、通風效果。 18度坡屋頂?shù)钠骄彵壤菇ㄖ@得舒緩、優(yōu)雅。 雙層建筑形式、平緩的坡屋頂?shù)膶挻筇糸苁菇ㄖ獠啃误w營造出高低錯落的視覺感受，突出水平線條，強調(diào)橫向效果。 只建兩層，與香山的高