1、開發(fā)房地產(chǎn)項目掛靠的協(xié)議開發(fā)房地產(chǎn)項目掛靠的協(xié)議甲方：xx置業(yè)有限公司乙方： (以下簡稱甲方、乙方)經(jīng)甲、已雙方友好協(xié)商，乙方自愿掛靠甲方資質(zhì)進行開發(fā)經(jīng)營，為此簽訂本協(xié)議，雙方共同遵守。掛靠項目情況：項目地點：項目名稱：乙方掛靠甲方開發(fā)其土地，只向甲方繳納掛靠費，及掛靠甲方的開發(fā)資質(zhì)。甲方在北海新區(qū)辦理分公司，專供乙方獨立使用，營業(yè)執(zhí)照及章印委托乙方管理使用，乙方自立個人賬戶，財務獨立支配核算。甲方?jīng)]有支配、買賣乙方土地和房地產(chǎn)的權(quán)利。開發(fā)經(jīng)營期間的債權(quán)債務、費用及稅金與甲方無關(guān)，由乙方全額承擔。掛靠時間：從該項目的掛靠合同簽訂之日起到該項目的開發(fā)完成辦理全部相關(guān)手續(xù)之日止。乙方向甲方繳納掛靠

2、費 整，簽訂合同前向甲方繳納掛靠費 整，每年交一次，分三年付清所有工程。若不按時繳納掛靠費，乙方應承擔所欠掛靠費(每天)5%的違約金。乙方及其所聘請、雇傭的人員不屬于甲方職工，不享受甲方職工待遇，與甲方不存在勞動用工關(guān)系。掛靠經(jīng)營期間，乙方應依與政府之間的土地開發(fā)合同自負盈虧。乙方在辦理房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)手續(xù)、竣工驗收、產(chǎn)權(quán)證辦理、按揭貸款等事項中，甲方應積極配合乙方辦理，乙方按合同經(jīng)營情況下，因甲方不配合所造成的一切經(jīng)濟損失，由甲方承擔。掛靠期間乙方從事其他項目的開發(fā)經(jīng)營活動必須由甲方授權(quán)，報甲方審核，受甲方監(jiān)督，在開發(fā)經(jīng)營期間所出現(xiàn)的一切責任性事件(民事訴訟、經(jīng)濟糾紛、債務、債權(quán)、法律訴訟等)

3、都由乙方承擔。本協(xié)議生效后即具有法律約束力，甲、乙雙方均不得隨意變更或解除，但若乙方在開發(fā)經(jīng)營期間有違法違規(guī)行為，甲方可提前終止合同，并不負法律責任，其損失由乙方承擔。該項目開發(fā)完成后，經(jīng)協(xié)商可繼續(xù)掛靠，若不掛靠，乙方應交回掛靠期間的相關(guān)手續(xù)，雙方終止本協(xié)議。若因履行該協(xié)議發(fā)生糾紛，可協(xié)商解決，協(xié)商不成，可起訴到甲方所在的人民法院。本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商后，簽署補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議一式四份，具有同等效力，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。甲方(簽字蓋章)： 乙方(簽字蓋章)：年 月 日開發(fā)房地產(chǎn)項目掛靠的協(xié)議甲方：乙方：貴州省興義市筆山路31號(土地使用權(quán)證號:市國用20

4、xx第0369號)土地使用權(quán)是乙方以甲方名義取得，乙方是該宗土地的實際使用權(quán)人，甲方是名義使用權(quán)人，由于乙方不具備開發(fā)該宗地的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方同意乙方以甲方名義開發(fā)該宗土地。該開發(fā)項目名稱為宏鑫華英苑，由乙方個人單獨投資，獨立核算，自負盈虧，享有該開發(fā)項目的一切權(quán)利并承擔該開發(fā)項目的一切義務?，F(xiàn)雙方就該開發(fā)項目達成如下協(xié)議：1、興義市筆山路31號宏鑫華英苑小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目由乙方單獨投資開發(fā)，開發(fā)過程中涉及的稅費及法律法規(guī)規(guī)定的責任和義務由乙方獨自承擔，乙方擁有該開發(fā)項目的全部產(chǎn)權(quán)。2、甲方對乙方開發(fā)該項目提供技術(shù)咨詢和業(yè)務指導。同時甲方以自己的名義協(xié)助乙方對該開發(fā)項目的報

5、批、報建、備案登記、房屋產(chǎn)權(quán)證書的辦理等相關(guān)手續(xù)。除甲方擁有的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務登記證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等企業(yè)基本信息由甲方提供外，其余相關(guān)資料由乙方自行收集制作，同時辦理相關(guān)事項的一切費用由乙方自行承擔。開發(fā)過程中辦理相關(guān)事宜時需甲方協(xié)助的，甲方應及時派遣相關(guān)人員積極協(xié)助辦理。3、乙方支付甲方業(yè)務指導、協(xié)助報批、報建等各種費用合計人民幣貳拾萬元整(20xx00.00)。乙方支付給甲方的費用分兩次付清，第一次支付給甲方的金額在簽訂本協(xié)議時支付拾萬元整(100000.00)，第二次支付給甲方的金額壹拾萬元整(100000.00)。4、該房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收合格后，乙方在2號樓

6、和3號樓各留一套房給甲方(每套面積以圖紙為準)，甲方按每平方米2800元計價支付給乙方房款，其余房屋乙方以甲方名義自行銷售，甲方無權(quán)過問和干涉。5、乙方必須按照國家標準和行業(yè)規(guī)范進行該項目的一切經(jīng)營和建設(shè)活動，必須保證符合國家標準和行業(yè)要求的質(zhì)量，否則將承擔由此造成的一切后果，即在報建、建設(shè)、銷售等過程中造成的一切糾紛、質(zhì)量、安全的問題全部的經(jīng)濟和法律責任。6、乙方必須以甲方的名義進行該項目的一切經(jīng)營活動，且在此過程中不能給甲方造成負面影響，否則將承擔由此造成的一切法律責任和經(jīng)濟損失。7、甲乙雙方應當切實履行本協(xié)議約定的業(yè)務，如果任何一方未能及時履行本協(xié)議約定的義務，給對方造成損失的應當賠償損

7、失。如果損失額無法計算或者無法估計的，違約方應賠償該項目總投資額百分之十的違約金。8、甲方保證所提供的相關(guān)證照、印章及相關(guān)資料合法有效，否則將承擔由此造成的一切經(jīng)濟損失和法律責任。9、甲方在簽訂本協(xié)議之前為該項目產(chǎn)生的其他事宜與乙方無任何關(guān)系，甲方應當提前處理完畢本協(xié)議生效前的與本項目相關(guān)的事宜，乙方在施工過程中遇到與甲方有關(guān)的事宜由甲方負責，與乙方有關(guān)的事宜由乙方負責。那方造成的損失由那方全部負責，并承擔法律責任。10、甲方在簽訂本協(xié)議之前為該項目上已經(jīng)支付的相關(guān)前期費用，由甲方提供費用清單，經(jīng)甲乙雙方簽字認可。11、甲乙雙方必須履行本協(xié)議約定的義務和責任，若其中一方違約將賠償另一方的全部損

8、失和承擔由此帶來的法律責任。12、甲方在 年 月 日之前以甲方名義給乙方開設(shè)一個銀行帳戶使用，開戶所用印章由乙方保管、使用，私章由乙方自備，自己使用、保管。該項目結(jié)束后歸還甲方所有印章。13、在此項目開發(fā)過程中，甲方不得無故拖廷、拒絕乙方正常使用甲方公章，否則造成的后果由甲方全部承擔。14、未盡事宜雙方友好協(xié)商解決。15、本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等效力。16、本協(xié)議一式4份，雙方各執(zhí)2份。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_法定代表人(簽字)：_年_月_日_年_月_日開發(fā)房地產(chǎn)項目掛靠的協(xié)議掛靠人對外購買建筑材料的行為能否構(gòu)成表見代理，由其掛靠的施工企業(yè)承擔責任?對此問題的回

9、答切忌“一刀切”，要具體情況具體分析。近日，我所律師代理某建筑公司順利打敗材料商的起訴，恰恰證明了這一點。案件中，原告是三個建筑材料商，被告一為李某，被告二為某建筑公司。原告訴稱李某作為項目的實際負責人，是某建筑公司的內(nèi)部員工，其對外購買建筑材料的行為視為公司行為，構(gòu)成表見代理，該公司應當承擔付款責任。對于掛靠施工人對外發(fā)生的民商事行為引發(fā)的糾紛，如何確定責任主體和責任承擔?這與是否存在上下級行政隸屬關(guān)系有關(guān)，與掛靠人在簽訂合同時以誰的名義有關(guān)，還與是否存在表見代理有關(guān)。首先，李某作為掛靠的項目實際負責人，與第三人之間簽訂材料買賣合同的行為是非職務行為。李某與該建筑公司不存在資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)關(guān)系，沒有

10、統(tǒng)一的財務管理，亦無符合規(guī)定要求的任免、調(diào)動和聘用手續(xù)，因此李某不屬于該公司的內(nèi)部職工，二者之間沒有行政隸屬關(guān)系，是平等的主體;該工程項目實行獨立核算、自負盈虧，工程結(jié)算皆由李某個人負責，該建筑公司從不參與。其次，本案中李某是以個人名義與原告發(fā)生買賣合同關(guān)系，按照合同相對性原則，合同僅對當事人發(fā)生效力，而對合同以外的第三人不生效。該建筑公司對該合同毫不知情，從未蓋章確認或參與履行。原告只能依據(jù)買賣合同向李某主張權(quán)利，而不能要求該建筑公司承擔責任;李某也不能以材料實際用于項目而逃避責任，因為在此情況下，交易的名義主體與實質(zhì)主體是一致的，李某應對自己的行為負責。只有構(gòu)成表見代理的情況下，被掛靠的建筑公司才承擔責任。最后，原告提供的證據(jù)材料并不能證明表見代理的存在。根據(jù)最高人民法院關(guān)于當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見第13條的規(guī)定，表見代理制度不僅要求代理人的無權(quán)代理行為在客觀上形成具有代理權(quán)的表象，而且要求相對人在主觀上善意無過失地相信行為人有代理權(quán)。合同相對人主張構(gòu)成表見代理的，應當承擔舉證責任，不僅應當舉證證明代理行為存在諸如合同書、公章、印鑒等有權(quán)代理的客觀表象形式要素，而且應證明其善意且無過失地相信行為人具有代理權(quán)。但是原告提供的證據(jù)材料存在嚴重瑕疵，購銷合同與材料對賬單都沒有建筑公司的印