1、（2014年第30周）2014.07.21-2014.07.27,廣州市房地產(chǎn)市場周報,本周十大重點城市商品住宅成交量環(huán)比增加6%,PART 1 數(shù)據(jù)樓市,十大重點城市成交面積走勢圖,數(shù)據(jù)來源： CRIC克而瑞房價系統(tǒng) 備注：十大重點城市為北京、成都、廣州、杭州、南京、上海、深圳、天津、武漢、重慶。重慶為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù),PART 1 數(shù)據(jù)樓市,十大重點城市周成交情況表,本周多個重點城市成交量出現(xiàn)上漲,十大重點城市一手住宅成交14052套，環(huán)比增加6.83%；成交面積141.51萬平方米，環(huán)比增加6.49%。,數(shù)據(jù)來源： CRIC克而瑞房價系統(tǒng) 備注：重慶為商品房數(shù)據(jù)，其它城

2、市為商品住宅數(shù)據(jù),PART 2 本周視點,土地市場 本周全市成交兩塊商住用地，兩塊地均被金融街地產(chǎn)投得。其中番禺區(qū)市橋街盛泰路東郊工業(yè)區(qū)地塊，該宗地面積共計2.76萬平方米，在扣除掉配建的安置房和商業(yè)及服務(wù)設(shè)施配套面積后，該地塊的起始樓面地價已達到11419元/平方米。掛牌起始價8.04億元，地塊即使底價成交，也成為市橋板塊新單價地王。,一手住宅市場 本周全市共有8個項目取得商品住宅預(yù)售許可證，共供應(yīng)1522套單位，供應(yīng)面積19.26萬平方米，環(huán)比增加112%。本周全市商品住宅成交1093套單位，環(huán)比增加26%；成交面積12.06萬平方米，環(huán)比增加21% 。在持續(xù)三周的下降后，本周在萬科金色夢

3、想、南沙濱?；▓@等熱銷項目帶動下，成交量出現(xiàn)明顯上漲。,行業(yè)環(huán)境 去庫存不是“救市” 房企須隨行就市。,標桿房企 本周中國建筑和金融街等標桿房企均有拿地。,廣告投放 本周媒體廣告投放總金額1229萬元，環(huán)比上升30%，高于近三個月平均值。,本周房地產(chǎn)市場總體概況,PART 3 政策資訊,放開限購對房企來說不是能決定它們生死的關(guān)鍵。政府要做的，一是引導房企追求和改善品質(zhì)，新產(chǎn)品著力增加亮點，如旅游、文化等，已建成項目可以在能力所及范圍內(nèi)增添配套等；二是引導全房地產(chǎn)行業(yè)向長效機制轉(zhuǎn)軌，房企應(yīng)在進駐開發(fā)前先摸底這個城市的產(chǎn)業(yè)支撐是什么、總?cè)丝诙嗌?、常住人口多少、有房人口多少等，進駐之前要更加理性。

4、今年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)下行是因為2013年的基數(shù)太高，2013年其實是一個井噴的“大年”，所以今年銷售談不上萎縮，市場不可能一直高增長，“波動才是市場經(jīng)濟?！逼駷橹?，整個市場發(fā)展并不差：房價并未出現(xiàn)實質(zhì)性下跌，銷售面積也僅次于去年，真正的問題并不在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展自身，而在于房地產(chǎn)發(fā)展增速未達預(yù)期引發(fā)的行業(yè)恐慌。,去庫存不是“救市” 房企須隨行就市,PART 3 政策資訊,房企動態(tài) 經(jīng)營快訊回落。,恒大地產(chǎn)：搶收二線城市，高品質(zhì)樓盤依然受追捧 今年以來，杭州率先掀起降價之風，此后全國各地樓市復(fù)蘇乏力，不少城市由于庫存壓力紛紛放松限購，尤以二三線城市為主，不少城市房價跌幅明顯。然而，合肥恒大中央廣場

5、及平頂山恒大名都相繼開盤，逆勢熱銷。,時代地產(chǎn)：躋身2014年中國財富500強 日前，繼全球財富500強發(fā)榜后，財富雜志在京發(fā)布2014年中國500強排行榜。相比上一年，今年不少企業(yè)首次強勢入圍該榜單，成為此次發(fā)布的一大亮點。其中，時代地產(chǎn)憑借去年良好的業(yè)績表現(xiàn)，一舉進入500強，成為該榜單12家廣州本土企業(yè)之一。,萬科：打造全新產(chǎn)品系 3大項目3000套房下半年入市 7月23日晚19:00，深圳萬科“Dream Box開啟夢想” 幸福系?夢享家媒體見面會在羅湖書城舉行，會上，萬科設(shè)計管理中心助理總經(jīng)理、深圳萬科幸福系?夢享家產(chǎn)品經(jīng)理齊琳對幸福系?夢享家產(chǎn)品系的設(shè)計理念做了詳細的講解。,秦禾集

6、團：5年內(nèi)將在全國開發(fā)20個商業(yè)項目 25日，泰禾集團副總裁、商業(yè)地產(chǎn)公司總經(jīng)理朱進康表示，泰禾集團將在3-5年時間在全國開發(fā)建設(shè)20個商業(yè)地產(chǎn)項目?！拔磥淼纳虡I(yè)地產(chǎn)項目將以差異化定位和多元華經(jīng)營等手段確保競爭力。,PART 3 政策資訊,房企動態(tài) 拿地情況（2014.7.21-2014.7.27）。,PART 3 政策資訊,房企動態(tài) 業(yè)績發(fā)布,PART 4 土地市場,金融街廣州再奪地王 番禺江景宅地8億底價成交,數(shù)據(jù)來源： CRIC克而瑞房價系統(tǒng),本周全市供應(yīng)兩塊商住用地，分別位于番禺區(qū)與蘿崗區(qū)。 本周全市成交兩塊商住用地，兩塊地均被金融街地產(chǎn)投得。其中番禺區(qū)市橋街盛泰路東郊工業(yè)區(qū)地塊，該宗

7、地面積共計2.76萬平方米，在扣除掉配建的安置房和商業(yè)及服務(wù)設(shè)施配套面積后，該地塊的起始樓面地價已達到11419元/平方米。掛牌起始價8.04億元，地塊即使底價成交，也成為市橋板塊新單價地王。,PART 4 土地市場,本周土地供應(yīng)列表,數(shù)據(jù)來源： CRIC克而瑞房價系統(tǒng),本周土地成交列表,金融街廣州再奪地王 番禺江景宅地8億底價成交,本周批準預(yù)售情況,PART 5 房產(chǎn)市場,本周番禺區(qū)供應(yīng)量躍升至全市首位,本周商品房共有11個項目有新增供應(yīng)，其中番禺區(qū)共供應(yīng)576套單位，供應(yīng)面積6.35萬平方米，占全市供應(yīng)量的29%，排在全市供應(yīng)量的首位。 本周商品房供應(yīng)中普通住宅供應(yīng)1342套，供應(yīng)面積14

8、.24萬平方米，占比達到65% ；別墅供應(yīng)180套，供應(yīng)面積5.02萬平方米，占比23% ；商業(yè)供應(yīng)276套，供應(yīng)面積2.52萬平方米，占比12% 。,PART 5 房產(chǎn)市場,在經(jīng)歷三周的下降后，本周商品房成交量出現(xiàn)小幅上漲,數(shù)據(jù)來源： CRIC克而瑞房價系統(tǒng),本周商品房供應(yīng)面積為21.78萬平方米，環(huán)比增加81%。 本周商品房成交面積為16.48萬平方米，環(huán)比增加3%。,PART 5 房產(chǎn)市場,本周在部分熱銷項目的帶動下，商品住宅成交量明顯上漲,本周全市共有8個項目取得商品住宅預(yù)售許可證，共供應(yīng)1522套單位，供應(yīng)面積19.26萬平方米，環(huán)比增加112%。 本周全市商品住宅成交1093套單位

9、，環(huán)比增加26%；成交面積12.06萬平方米，環(huán)比增加21% 。在持續(xù)三周的下降后，本周在萬科金色夢想、南沙濱?；▓@等熱銷項目帶動下，成交量出現(xiàn)明顯上漲。,數(shù)據(jù)來源： CRIC克而瑞房價系統(tǒng),本周各區(qū)域商品住宅成交面積占比圖,本周各區(qū)域商品住宅成交套數(shù)占比圖,PART 5 房產(chǎn)市場,數(shù)據(jù)來源： CRIC克而瑞房價系統(tǒng),數(shù)據(jù)來源： CRIC克而瑞房價系統(tǒng),本周番禺區(qū)成交257套單位，成交面積2.77萬平方米，成交量排在全市首位；而增城區(qū)本周成交191套單位，成交面積2.34萬平方米，排在全市第二位。本周成交情況最好項目為萬科金色夢想，因上周未加推全新G2棟，本周項目集中簽約89套。 本周中心六區(qū)

10、成交量出現(xiàn)上漲，成交面積4.09萬平方米，環(huán)比上漲38%。,本周黃埔區(qū)萬科金色夢想集中簽約89套,近期廣州市商品房廣告投放金額走勢圖,PART 6 媒體分析,單位：萬元,本周媒體廣告投放總金額1229萬元,本周媒體廣告投放總金額1229萬元，環(huán)比上升30%，高于近三個月平均值。 本周媒體廣告投放類型有普通住宅、辦公、商業(yè)，其中普通住宅媒體廣告投放總金額為1185萬元，占比96.5%；商業(yè)媒體廣告投放總金額為22萬元，占比1.8%；辦公媒體廣告投放總金額為21萬元，占比1.7%,數(shù)據(jù)來源： CRIC克而瑞房價系統(tǒng),本周各媒體廣告投入情況圖,本周各區(qū)域商品房廣告投入比例圖,PART 6 媒體分析,單位：萬元,本周廣告投放金額最大的是南沙區(qū)，投放金額227萬元,南方都市報本周媒體廣告投入金額631萬元，領(lǐng)先廣州日報和新快報等。 本周各區(qū)域中廣告投放金額最大的是南沙區(qū)，投放金額227萬元，占比22%，其中區(qū)內(nèi)時代南灣本周投放金額最高，投放金額達到156萬元，項目開放全新樣板房，且進行營銷活動；其次是海珠區(qū)，投放金額197萬元，其中區(qū)內(nèi)保利天悅本周投放金額最高，投放金額達到197萬元，項目近期強銷最后一棟公寓及寫字樓，所以本周加大宣傳力度。,數(shù)據(jù)來源： CRIC克而瑞房價系統(tǒng),數(shù)據(jù)來源： CRIC克而瑞房價系統(tǒng),PART 6 媒體分析,本周廣告投入項目列表,數(shù)據(jù)來源： CRI