1、靈璧中學(xué)新校區(qū)建設(shè)項(xiàng)目投資框架協(xié)議書(shū)甲方：靈璧縣人民政府乙方： 為促進(jìn)靈璧經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加快靈璧縣建設(shè)步伐，雙方依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法、中華人民共和國(guó)土地管理法等法律法規(guī)的規(guī)定，本著誠(chéng)實(shí)信用、互惠互利的原則，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就靈璧中學(xué)新校區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，達(dá)成以下共識(shí)：一、項(xiàng)目名稱(chēng)靈璧中學(xué)新校區(qū)建設(shè)項(xiàng)目。二、項(xiàng)目概況靈璧中學(xué)新校區(qū)建設(shè)項(xiàng)目選址在磬山北路以東、楊河路以北，安置房用地以西，占地面積396畝，項(xiàng)目概算投資4.6億元人民幣。新建教學(xué)及輔助用房、學(xué)生宿舍、教職工周轉(zhuǎn)宿舍、體育館等20.15萬(wàn)平方米，主要包括教學(xué)樓，圖書(shū)館、實(shí)驗(yàn)樓、綜合樓、宿舍樓、食堂、學(xué)生運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、浴池等及其配

2、套設(shè)施。三、項(xiàng)目投資方式3.1、靈璧中學(xué)新校區(qū)建設(shè)項(xiàng)目采用約定地塊開(kāi)發(fā)實(shí)行招商方式建設(shè)。項(xiàng)目建設(shè)資金采用約定地塊出讓金擔(dān)保支付。 3.2、靈璧中學(xué)新校區(qū)建設(shè)由甲方委托乙方依法投資建設(shè)。甲、乙方合作協(xié)議簽訂后一周內(nèi)，乙方向甲方支付5000萬(wàn)元至雙方共管賬戶(hù)作為項(xiàng)目保證金；在項(xiàng)目建設(shè)總承包合同簽訂一個(gè)月內(nèi)，乙方向雙方方共管賬戶(hù)支付2億元人民幣，專(zhuān)項(xiàng)用于支付學(xué)校工程征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用和滿(mǎn)足本工程施工所需的工程款，并隨施工進(jìn)度按雙方和監(jiān)理單位共同確認(rèn)的計(jì)量逐月將后期工程款撥入共管賬戶(hù)，以保證工程正常進(jìn)行；本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)，開(kāi)始靈璧中學(xué)新校區(qū)的工程勘察、工程設(shè)計(jì)，所需費(fèi)用從乙方保證金中支付；本項(xiàng)目涉及

3、到的土地、房屋征收、拆遷、安置、補(bǔ)償依法依規(guī)計(jì)入學(xué)校建設(shè)工程款。3.3、學(xué)校工程勘察、工程設(shè)計(jì)及工程施工由乙方總承包，專(zhuān)業(yè)分包委托符合資質(zhì)的單位進(jìn)行勘查和設(shè)計(jì)，并由甲方核準(zhǔn)分包單位確認(rèn)最終方案；學(xué)校工程建設(shè)施工單位必須具備二級(jí)以上的資質(zhì)，且具有豐富的施工經(jīng)驗(yàn)及相應(yīng)的業(yè)績(jī)和信譽(yù)。施工單位由乙方根據(jù)法定程序公開(kāi)招標(biāo)，甲方監(jiān)督確認(rèn)。3.4、乙方在建設(shè)施工圖審查結(jié)束后30個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)工建設(shè)學(xué)校工程，工程建設(shè)工期初步計(jì)劃為18個(gè)月。3.5、甲乙雙方共管賬戶(hù)另行簽訂合作協(xié)議約定工作細(xì)則。 四、竣工驗(yàn)收 4.1、工程具備竣工驗(yàn)收條件時(shí)，由乙方向甲方提供完整竣工資料及竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。甲方收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后組織有

4、關(guān)單位驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后及時(shí)給予認(rèn)可或提出修改意見(jiàn)，逾期30天視為同意合格（竣工驗(yàn)收和結(jié)算適用國(guó)家有關(guān)法律、行政法規(guī)、部門(mén)規(guī)章）。 4.2、工程竣工驗(yàn)收通過(guò)，乙方送交的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的日期為實(shí)際竣工日期，工程按甲方要求修改后提供竣工驗(yàn)收的，實(shí)際竣工日期為施工方修改后提請(qǐng)甲方驗(yàn)收的日期。 五、項(xiàng)目工程決算方式 5.1 工程決算按國(guó)家、省市出臺(tái)的有效、最新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，項(xiàng)目工程勘察、工程設(shè)計(jì)、項(xiàng)目管理取費(fèi)按國(guó)家現(xiàn)行有效標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 5.2 材料價(jià)格以施工期間宿州市定額站發(fā)布的材料信息價(jià)格為計(jì)價(jià)依據(jù)為準(zhǔn)；施工期間人工、材料等政策性調(diào)整按政府相關(guān)文件執(zhí)行。 5.3 工程量變更的由施工單位提出簽證，監(jiān)理單位由甲方

5、委派人員簽證認(rèn)可。工程量變更部分的價(jià)格計(jì)算執(zhí)行本條5.1、5.2規(guī)定。5.4 甲方單位收到乙方提出的結(jié)算書(shū)之日起90個(gè)工作日內(nèi)必須審計(jì)結(jié)算完畢，否則視為同意并接受乙方提出的結(jié)算款。六、土地出讓6.1 作為對(duì)靈璧中學(xué)項(xiàng)目的投資回報(bào)，乙方或其設(shè)立的項(xiàng)目公司可依法取得約定地塊的開(kāi)發(fā)權(quán)。 6.2 學(xué)校工程項(xiàng)目基礎(chǔ)工程出地面之日起甲方在3個(gè)月內(nèi)將首期土地凈地按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)作為參考起始價(jià)掛牌出讓。剩余土地，根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度掛牌出讓?zhuān)恋丶胺课莸恼魇詹疬w補(bǔ)償費(fèi)用由乙方先期墊付。約定地塊及剩余土地出讓土地款項(xiàng)，在土地掛牌成功后10日內(nèi)分期分批償還給乙方已投資資金。 6.3乙方必須參與該地塊土地的公開(kāi)掛牌，以市場(chǎng)評(píng)估

6、價(jià)為參考起拍價(jià)。地塊掛牌出讓后的出讓金，首先用于支付乙方前期墊付的征地拆遷和學(xué)校工程建設(shè)款。6.4、若乙方取得該宗土地使用權(quán)，甲方應(yīng)在掛牌后及時(shí)為乙方辦理好國(guó)有土地使用證，并按時(shí)提供出讓土地。交付土地時(shí)該宗地塊應(yīng)達(dá)到熟地條件，確保不影響乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)。如不能在約定時(shí)間內(nèi)按時(shí)交地給乙方建設(shè)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。6.5如乙方在多家競(jìng)標(biāo)中未摘牌，甲方應(yīng)在地塊競(jìng)拍結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)返還乙方保證金和學(xué)校建設(shè)工程款。6.6工程價(jià)款的支付方式：（一）甲方在基礎(chǔ)工程竣工驗(yàn)收之日即啟動(dòng)土地的招、拍、掛程序，土地拍賣(mài)所得即時(shí)償付乙方墊付拆遷款及工程款，不足部分甲方用現(xiàn)金支付。（二）土地沒(méi)有拍賣(mài)成功或流拍，甲方

7、仍需用現(xiàn)金支付乙方投資工程款。工程款結(jié)算支付期不超過(guò) 90 天，自本項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收合格交付甲方的次日起計(jì)算，甲方退還項(xiàng)目建設(shè)保證金5000萬(wàn)元。6.7甲方同意乙方具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)分子公司或合作開(kāi)發(fā)商參與土地競(jìng)拍開(kāi)發(fā)建設(shè)。七、雙方的權(quán)力與義務(wù)7.1甲方的權(quán)力與義務(wù)7.1.1負(fù)責(zé)落實(shí)用地指標(biāo)、土地收儲(chǔ)、供應(yīng)計(jì)劃和土地出讓等相關(guān)手續(xù)。7.1.2本協(xié)議簽訂后三個(gè)月內(nèi)，完成項(xiàng)目規(guī)劃、立項(xiàng)、土地征用、環(huán)評(píng)等與工程實(shí)施有關(guān)的手續(xù)報(bào)批和審批工作，確保項(xiàng)目建設(shè)的合法性。7.1.3負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的拆遷（包含地上、地下建筑物、構(gòu)筑物、附著物）補(bǔ)償；乙方進(jìn)駐施工時(shí)，本項(xiàng)目?jī)舻亟桓?，確保工程開(kāi)工建設(shè)不受影響。7.1.4

8、負(fù)責(zé)做好與本項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的協(xié)調(diào)、溝通工作，確保工程不會(huì)受到干擾并順利實(shí)施。7.1.5協(xié)助乙方辦理通訊、交通、用電、用水等相關(guān)事宜。7.1.6負(fù)責(zé)本項(xiàng)目工程招投標(biāo)、工程勘察、工程設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理等事項(xiàng)。7.1.7 在甲方職權(quán)范圍內(nèi)減免乙方在墊資工程建設(shè)過(guò)程中的稅費(fèi)。7.1.8 甲方可以?xún)?yōu)先推薦乙方參與甲方行政轄區(qū)內(nèi)其他工程建設(shè)項(xiàng)目。7.2乙方的權(quán)力與義務(wù)7.2.1 在本協(xié)議簽訂后，乙方在靈璧縣注冊(cè)成立項(xiàng)目公司，該項(xiàng)目公司享有并承擔(dān)乙方在本協(xié)議中的權(quán)力與義務(wù)。7.2.2 乙方按照本協(xié)議約定按照甲方提供的施工設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行建設(shè)，并如期完成工程進(jìn)度。7.2.3 乙方按照本協(xié)議約定將資金打入甲乙雙方指定的雙

9、方監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)。7.2.4 按照有關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。7.2.5 按照國(guó)家現(xiàn)行施工及驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行建設(shè)，負(fù)責(zé)保證工程質(zhì)量，并按約定時(shí)間開(kāi)工，按期竣工并交付使用。7.2.6 乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目享受甲方有關(guān)優(yōu)惠政策。八、協(xié)議的變更解除和終止8.1、在協(xié)議期內(nèi)，甲方或乙方主體發(fā)生任何變更均不影響協(xié)議履行。若甲方或乙方的主體發(fā)生變更，則由甲方或乙方的主體繼續(xù)履行本協(xié)議。8.2、本協(xié)議生效后，既具有法律約束力，除發(fā)生下列任何一方均不得隨意變更或解除。8.2.1、甲乙雙方協(xié)商一致同意變更或解除本協(xié)議；8.2.2、因不可抗力因素（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水）導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行；8.2.3、由于一方嚴(yán)重違約，嚴(yán)重影響另一方

10、利益的。8.3、如甲乙雙方中有一方要將其在協(xié)議中的權(quán)力、義務(wù)、全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，必須提前征得另一方的書(shū)面同意。未經(jīng)另一方書(shū)面同意不得轉(zhuǎn)讓。8.4、本協(xié)議所簽訂的內(nèi)容：權(quán)力、義務(wù)履行完畢，本協(xié)議自行終止。九、其他事項(xiàng)9.1 甲方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的職務(wù)： 姓名： 9.2、甲方派駐公司代表的職務(wù)： 甲方派駐工地代表姓名：9.2.1、負(fù)責(zé)對(duì)甲方委托的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、審計(jì)等單位進(jìn)行管理及督促其做好對(duì)乙方的服務(wù)工作。9.2.2、協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與工程相關(guān)政府管理部門(mén)的工作。9.2.3、負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目因發(fā)生技術(shù)變更、核對(duì)增減工程量及新增建設(shè)內(nèi)容的核定、簽證計(jì)量和涉及費(fèi)用變化項(xiàng)目的審核工作、9.2.4、參加乙方組

11、織的隱蔽工程的驗(yàn)收及相關(guān)驗(yàn)收。9.2.5、負(fù)責(zé)簽收乙方向甲方遞交的資料（文件、文書(shū)）等。十、違約責(zé)任10.1、本協(xié)議簽訂后，乙方未按約定時(shí)間保證金打入甲乙雙方監(jiān)管賬戶(hù)，視為乙方放棄本協(xié)議。10.2、工程施工期間，如因甲方原因造成乙方不能正常施工，導(dǎo)致施工工期延誤，由此造成的損失費(fèi)用由甲方全部承擔(dān)。10.3、由于乙方的原因?qū)е蚂`璧中學(xué)不能正常施工或停工，甲方將按違約處理，并賠償甲方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。10.4、甲方未在約定時(shí)間內(nèi)將地塊凈地交付乙方使用，按本協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。十一、附則11.1、該合作項(xiàng)目中標(biāo)后雙方將依據(jù)本協(xié)議內(nèi)容，按國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定正式簽訂該項(xiàng)目合作合同及項(xiàng)目實(shí)施總包合同。具體簽約總包合同細(xì)節(jié)，由雙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況按照本協(xié)議的內(nèi)容具體商定。11.2、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)商一致簽訂的補(bǔ)