1、什么就是商務(wù)標(biāo)？商務(wù)標(biāo)就就是經(jīng)濟標(biāo)。 說白一點 ,就就是您要投標(biāo)，所報得價格。包括每個子項得工程量清單綜合單價合理性報價分折、措施費用與編制說明。商務(wù)標(biāo)就是投標(biāo)文件得重要組成部份。 也就是工程合同價款得確定,合同價款得調(diào)整方式、結(jié)算方式等重要依據(jù)，決定了招、投標(biāo)效果.因此評定好建設(shè)工程商務(wù)標(biāo)，將直接影響著投資人得投資效益.如何評建設(shè)工程商務(wù)標(biāo)：第一，了解工程概況；通過閱讀招標(biāo)文件與投標(biāo)文件應(yīng)對工程概況充分了解；如：房屋建筑廠房等工程,應(yīng)了解所評工程得結(jié)構(gòu)形式、建筑跨度，建筑面積，采用什么樣得基礎(chǔ)，建筑高度 ,內(nèi)、外墻及地面、頂棚裝飾， 采用何種門窗 ,就是否包括電梯與設(shè)備費用等。市政道路工程主

2、要應(yīng)了解道路結(jié)構(gòu)、長度、寬度等。排水、中水、給水工程應(yīng)查瞧采用什么管材與管道直徑及埋深等。泵站工程主要應(yīng)知道泵站大小，設(shè)備型號 ,挖深等 .地鐵工程，區(qū)間目前大部采用盾構(gòu)施工 ,車站工程應(yīng)掌握就是否明挖與蓋挖逆作施工 .橋梁、隧道等專業(yè)工程就更多了 .鋼梁還就是混凝土梁。就是箱梁 ,還就是 T 型梁，墩臺形式，高度、跨度，寬度、采用什么基礎(chǔ)等。隧道斷面、長度等等?？傊谠u商務(wù)標(biāo)前，評標(biāo)專家一定較詳細了解您所評得就是什么工程。規(guī)模大小 .結(jié)構(gòu)形式、施工方法等。第二 ;閱讀招標(biāo)文件中關(guān)于評標(biāo)原則及方法。目前評標(biāo)辦法主要有兩種:(一） ,百分法；為技術(shù)標(biāo)所占百分比+ 資信標(biāo)所占百分比+ 商務(wù)標(biāo)所占百

3、分比， 得分最高者中標(biāo).商務(wù)標(biāo)打分一般方法為接近評標(biāo)標(biāo)底或標(biāo)底者得分最高。(二） ,就是技術(shù)標(biāo)合格后得不低于成本得最低標(biāo)或“合理最低標(biāo)”中標(biāo)。第三；審核工程量清單與主要工程量.如采用工程清單報價，首先要核對清單。查瞧報價量單就是否與建設(shè)單位提供量單得項目與數(shù)量一致，查瞧就是否有增項與漏項。 核對無誤應(yīng)于確認簽字。 如采用施工圖預(yù)算報價。應(yīng)核對主要工程項目就是否齊全。對增、減項目及工程價款調(diào)整得方法就是否符合招標(biāo)文件得要求等。第四；關(guān)于標(biāo)底與攔標(biāo)線 :標(biāo)底與攔標(biāo)線應(yīng)由招標(biāo)人或由具有工程造價編審資質(zhì)得中介機構(gòu)編制。但最后應(yīng)由招標(biāo)人審定。攔標(biāo)線可適同于審定得概算投資，可于投標(biāo)前公示，投標(biāo)人認為攔標(biāo)線

4、太低，可不參加投標(biāo) .如標(biāo)底作為評標(biāo)依據(jù)，評標(biāo)時如投標(biāo)人得報價都高于或都低于標(biāo)底時（一般情況下標(biāo)底應(yīng)在正 3 - - 負為有效投標(biāo)報價 )評標(biāo)委員會應(yīng)對標(biāo)底進行審查 ,如確屬標(biāo)底有問題 .可對標(biāo)底進行修定。如宣布招標(biāo)失敗，筆者認為應(yīng)給投標(biāo)人于以補償.第五 ;關(guān)于最低標(biāo)與合理最低標(biāo)得評審:如招標(biāo)文件中規(guī)定為最低標(biāo)或合理最低標(biāo)中標(biāo) .其評審方法應(yīng)注意以下幾點：（一 ),首先應(yīng)審查投標(biāo)報價編制原則與方法 ;投標(biāo)報價就是按定額水平編制得、還就是按企業(yè)定額編制得。還就是按定額為基礎(chǔ)結(jié)合企業(yè)實際編制得。（二 )，應(yīng)評審單方造價就是否合理。 房屋建筑、 廠房工程每平方米造價就是否高得、低得離譜。道路加排水等

5、工程每平方米造價就是否太低 ,各種橋梁得每平方米單方造價， 地鐵等單方工程造價 .經(jīng)濟評委要有所掌握 .應(yīng)了解主要建筑工程材料價格，機械費，人工費市場價格與定額規(guī)定得間接費用標(biāo)準等。另外對各類建筑工程主要工程得平方米含量應(yīng)有所了解：如鋼筋（材）每平方米含量，混凝土、水泥等每平方米含量，（三），審核綜合單價分折 :各類工程投標(biāo)報價都應(yīng)提供綜合單價分折表 ,評審綜合單價分折就是評審得基礎(chǔ) :評審主要材料費、機械費、 人工費價格就是否合理 ,管理費、規(guī)費、利潤、稅金就是否計取 ,管理費與利潤為競爭性費用， 管理費與利潤計取多少取決於直接費用得市場價格 ,如按既時市場進入直接費，管理費與利潤應(yīng)比定額規(guī)

6、定得應(yīng)低 ,但我認為不應(yīng)為零。稅金應(yīng)按國家規(guī)定標(biāo)準計取。規(guī)費得評審；應(yīng)查瞧人工費就是按市場價格計算得，還就是按定額規(guī)定得計算得。如按定額規(guī)定得計算得 ,規(guī)費也應(yīng)按規(guī)定標(biāo)準計取。 如按市場價格進入直接費計算得，規(guī)費也應(yīng)按增加得人工費比例有所減少 .(四 )對工程主要材料價格得評審。建設(shè)工程材料費占整個工程造價可達7 % 左右。因此對材料價格得評審就是十分重要得，評審應(yīng)對工程主要材料費如，鋼筋（材 )價格。商品混凝土價格。各類成品樁、水泥 .砂、碎石、磚、砌塊、涂料及各類門窗價格。與電梯等設(shè)備進行審核。市政工程各類管材價格。瀝青混凝土等都要進行評審。對價格不穩(wěn)定得鋼材價格應(yīng)要求出示廠家供貨證明 ,

7、也可按建設(shè)單位規(guī)定價格列入報價。規(guī)定調(diào)整得方法。如主要材料單價與市場價格相差不大，材料價格評審就基本可以通過 .（五）關(guān)于不均衡報價得評審； 工程量清單報價方法 ,結(jié)算時，綜合單價不作調(diào)整 .也就就是說 ,調(diào)量 ,不調(diào)價。因此應(yīng)注意對結(jié)算調(diào)整數(shù)量大得子項 ,綜合單價進審核 .有得投標(biāo)人總價報價得分最高。最低報價與次低報價也相差不多。但對在結(jié)算可調(diào)整得項目， 如、商品混凝土。 鋼筋混凝土 ,報價都比較高 , 其它不調(diào)整或調(diào)較小項目報價都普遍都較低。因此要嚴格評審其子項得材料、人工、機械得消耗量與價格，及相關(guān)間接費用 .可規(guī)定主要工程項目必須評審 .主要工程項目單價與標(biāo)底相差太大得 ,可適為不均衡

8、報價。(六）最低標(biāo)報價與次低標(biāo)報價相差太大得，要嚴格評審最低報價得商務(wù)標(biāo)。（七）措施費對投標(biāo)報價有較大得影響。招標(biāo)文件應(yīng)要求投標(biāo)人提供措施費明細第六；關(guān)于施工圖預(yù)算投標(biāo)報價得評審。施工圖預(yù)算報價工程量由投標(biāo)人自己計算 ,一般情況下結(jié)算時招標(biāo)人除設(shè)計變更外 ,對工程量與價格不做調(diào)整 .因此評審時對各類建筑工程主要工程得平方米含量:如鋼筋（材 )每平方米含量 ,混凝土、水泥等每平方米含量工程得尤要為重要 . 也可對鋼筋（材）、商品混凝土等主要材料也進行打分方法進行評審 .如投標(biāo)人鋼筋 (材)用量 / 標(biāo)底用量等乘以 00% 占商務(wù)標(biāo)一定比例分數(shù) ,投標(biāo)人商品混凝土用量標(biāo)底用量乘以 100 占商務(wù)標(biāo)

9、一定比例分數(shù)。標(biāo)底用量可為招標(biāo)人與各投標(biāo)人算術(shù)平均值。第七；關(guān)于措施費用得評審；措施費包括，施工措施費與安全文明施工措施費。施工措施費(包括施工技術(shù)措施費與施工組織措施費 )就是指實體項目外，施工圖紙上沒有得 ,為保證工程順利進行 ,接照國家規(guī)范、規(guī)程要求必須采取施工措施所需發(fā)生得費用。 如 :腳手架使用費、施工降水費、 圍護結(jié)構(gòu)等措施費用 .除招標(biāo)文件或合同約定外，結(jié)算時不再調(diào)整。 編制施工圖預(yù)算報價與清單報價時，由投標(biāo)人參照綜合基價得有關(guān)規(guī)定， 自行計算報價 ,招標(biāo)文件中應(yīng)要求投標(biāo)人提供措施費編制明細。投標(biāo)人沒有計算或少計算費用得，評標(biāo)時可視為此項費用己包括存其它費用內(nèi)。由于投標(biāo)人沒有計算

10、或少計算施工措施費用得獲取最低標(biāo),可視為不合理低標(biāo)。不應(yīng)推薦中標(biāo)候選人。評審施工措施費時應(yīng)首先閱讀技術(shù)標(biāo)中關(guān)于施工措施方法。要求施工方案合理、可行。特殊工程必要時可爭得招標(biāo)人得同意。安全文明施工措施費； 應(yīng)按規(guī)定計取， 并列入不可競爭費用。不參加商務(wù)標(biāo)評分 .不按規(guī)定單列安全文明施工措施費或計取低于現(xiàn)行規(guī)定標(biāo)準得 ,也不應(yīng)推薦中標(biāo)候選人 .第八 ;關(guān)于低于成本價得評審.根據(jù)招標(biāo)法規(guī)定；低于成本價得報價不予中標(biāo)。因此對低于成本得投標(biāo)報價評審應(yīng)慎之：低于成本應(yīng)為低于該投標(biāo)人企業(yè)得成本。如果能認真按上述評審原則評審商務(wù)標(biāo)，就不難評審?fù)稑?biāo)人得報價就是否就是低于成本得報價。在這里我還要強調(diào)一點；如某一單

11、項低于成本對總報價影響不大，不應(yīng)定為低于成本。如對結(jié)算造價影響較大得，可適為不均衡報價。低于成本價得報價主要應(yīng)評審；（一 )該工程主要材料單價與人工費就是否低于即時得市場價格 ,主要材料單價都低于市場價格得，可定為低于成本價。(二 )該工程得主要材料得制作費、安裝費就是否進行合理計算。對主要材料得制作費、安裝費由于投標(biāo)人沒有計算或少計算從而影響總報價較大，也可定為低于成本報價.(三）間接費用就是否進行合理計算;對沒按規(guī)定計算規(guī)費、稅金從而影響總報價較大，也可定為低于成本報價。(四 )接照國家規(guī)范、規(guī)程要求必須采取施工措施所需發(fā)生得費用 ,由于投標(biāo)人沒有計算或少計算施工措施費用得獲取最低標(biāo)，可視

12、為低于成本報價.第九；關(guān)于裝飾工程商務(wù)標(biāo)得評審;由于建設(shè)裝飾工程裝飾形式多樣，所用裝飾材料品種繁多.同一材料價格差異較大。因此對建設(shè)裝飾工程商務(wù)標(biāo)得評審應(yīng)注意以下幾個問題。（一）認真閱讀招標(biāo)文件與投標(biāo)人得效果圖，查瞧投標(biāo)人所報裝飾材料，如墻面、地面采用得大理石、花崗巖。 與各種裝飾板材， 型材、門、窗斷面 ,等樣品。（二）對商務(wù)標(biāo)報價 ,除要評審材料價格外， 還要評審所用材料得產(chǎn)地、等級，質(zhì)量、厚度與所提供樣品就是否一致。對商務(wù)標(biāo)中沒有按招標(biāo)文件要求填寫產(chǎn)地。等級、與質(zhì)量標(biāo)準得應(yīng)視為無效標(biāo)。（三）要按招標(biāo)文件要求，評審綜合分折表中得人工費、機械與間接費就是合理。人工費高低，主要由于采用不同地區(qū)技術(shù)工而不同 ,一般情況下廣東裝飾工技術(shù)水平較高 ,工費也較高，湖北、浙江、安徵次之 ,機械費區(qū)別不大。 （四）裝飾工程由于所用材料 ,質(zhì)量等級不同，價格差異較大。不宜采用最低標(biāo)中標(biāo)?？砂压こ讨兄饕牧贤毁|(zhì)量得，價格有競爭力得評定高分。因此，裝飾工程招標(biāo)；1,就是比方案得優(yōu)秀.2, ，就是比所用主要材料得好、劣.3,就是施工人員得技術(shù)水平高低。4,就是價格有競爭力。第十；關(guān)于勘探、設(shè)計、監(jiān)理工程商務(wù)標(biāo)得評審;由于國家發(fā)改委對勘探、設(shè)計、監(jiān)理都有指導(dǎo)性得取費標(biāo)準.一般情況下勘探、設(shè)計、監(jiān)理標(biāo)報價，不應(yīng)低于指導(dǎo)性得取費標(biāo)準 20% 。對於設(shè)計標(biāo)得商務(wù)標(biāo)得評審,不應(yīng)以最低標(biāo)為