1、專業(yè)律師在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中的作用一、前期階段律師服務(wù)1、 為房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行法律論證，出具項(xiàng)目投資法律意見。2、 通過起草文件、合同，參與談判、投標(biāo)和拍賣，獲得土地使用權(quán)。3、 審查、起草征地、拆遷安置與補(bǔ)償合同訂立、裁定等事宜。4、 審查獲得土地使用權(quán)證、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證的條件并協(xié)助獲得。5、通過起草或?qū)彶楹贤瑓f(xié)助開發(fā)商完成委托項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)和建筑施工圖設(shè)計(jì)。6、 通過合同管理和審查的方式使項(xiàng)目完成工程開工的前期準(zhǔn)備工作。7、 以合法性、低風(fēng)險(xiǎn)性審查為原則，協(xié)助開發(fā)商匯集自有資金、抵押融資、發(fā)行公司債券和股票、 吸收各類信托基金、 借助有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的公司合作開

2、發(fā)以及預(yù)售樓花收取定金和售房預(yù)收款等方式籌集開發(fā)資金。二、 招投標(biāo)階段律師服務(wù)1、 審查施工招投標(biāo)單位的合法性。審查招標(biāo)書的合法有效性。2、 草擬招標(biāo)文件或?qū)彶檎袠?biāo)書、投標(biāo)須知、合同條件、協(xié)議條款。3、 審查投標(biāo)方的資質(zhì)及其文件資料的合法有效性并出具法律意見書。4、 參加招標(biāo)會(huì)、開標(biāo)會(huì)、評(píng)標(biāo)會(huì)，保證程序的合法性。5、 草擬、審查中標(biāo)工程承包合同。6、 協(xié)調(diào)、處理在招標(biāo)過程中招標(biāo)方與投標(biāo)方之間發(fā)生的爭議或糾紛。三、 工程建設(shè)階段律師服務(wù)1、 協(xié)助審查或負(fù)責(zé)簽訂總承包、分包、采購、供用電、公共配套設(shè)施合同等一系列相關(guān)合同并監(jiān)督合同的履行。2、 項(xiàng)目施工中建立規(guī)范嚴(yán)密的操作程序和議事規(guī)則，做好證據(jù)材

3、料的留存。3、 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段協(xié)調(diào)與有關(guān)方面的關(guān)系， 就法律責(zé)任問題與程序問題提出意見。4、 因項(xiàng)目停建、緩建，施工方逾期竣工、設(shè)計(jì)變更、工程量增減、工程理賠發(fā)生糾紛，律師作為委托代理人全程參與調(diào)解并出具法律意見書。四、 銷售階段律師服務(wù)1、 審查待售商品房項(xiàng)目是否具備法律法規(guī)所規(guī)定的預(yù)售、 銷售條件，并提出相應(yīng)的法律意見。2、 為獲得預(yù)售許可證進(jìn)行文件準(zhǔn)備， 協(xié)助或負(fù)責(zé)取得預(yù)售許可證， 并協(xié)助辦理預(yù)售合同的登記備案手續(xù)。3、 協(xié)助選擇中介代理商、廣告商等并草擬、審查代理銷售協(xié)議、廣告協(xié)議及其他協(xié)議。4、 協(xié)助開發(fā)商辦理房產(chǎn)預(yù)售和現(xiàn)售，并提供預(yù)售和現(xiàn)售的法律服務(wù)。5、 審查、起草、修改商品房

4、銷售合同 ，參與購房談判，并協(xié)助或負(fù)責(zé)簽訂售房合同和被充協(xié)議。1 / 26、 為簽約提供律師鑒證服務(wù)。協(xié)助公司監(jiān)督商品房銷售（預(yù)售）契約的履行，負(fù)責(zé)調(diào)解和處理在合同履行中產(chǎn)生的糾紛。7、 起草和審查業(yè)主按揭中房產(chǎn)商作為擔(dān)保的有關(guān)合同安全性、合法性。8、 在前期物業(yè)管理階段起草、 審核業(yè)主臨時(shí)公約、 前期物業(yè)管理協(xié)議及其他相關(guān)法律文件。五、交付驗(yàn)房階段律師服務(wù)1、 審查或起草商品房使用說明書 、住宅質(zhì)量保證書房屋交付交接單 。2、 審查或起草入住手冊(cè) 、業(yè)主臨時(shí)公約、前期物業(yè)管理協(xié)議，為訂立有關(guān)合約提供律師鑒證。3、 協(xié)助公司辦理業(yè)主入住驗(yàn)收交房時(shí)的手續(xù)， 協(xié)助或負(fù)責(zé)依法調(diào)處交房時(shí)與業(yè)主產(chǎn)生的有關(guān)爭議，代理公司參與仲裁或訴訟活動(dòng)，維護(hù)公司的合法權(quán)益。4、 協(xié)助公司辦理商品房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 審查有按揭的業(yè)主辦理他項(xiàng)權(quán)證， 解除開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任。5、 協(xié)助或負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目完成后工程結(jié)算產(chǎn)生的爭議，及時(shí)提出法律意見。六、其他項(xiàng)目實(shí)施中的律師服務(wù)1、 房地產(chǎn)開發(fā)人員、銷售人員、管理人員相關(guān)法律培訓(xùn)。2、 及時(shí)向公司介紹新頒布的房地產(chǎn)相關(guān)法律