1、頂賬房轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方 ( 轉(zhuǎn)讓人 ) ：身份證號(hào)：乙方 ( 受讓人 ) ：身份證號(hào)：根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 、中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商的基礎(chǔ)上就房屋轉(zhuǎn)讓達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同信守執(zhí)行。一、 概況及轉(zhuǎn)讓內(nèi)容由乙方受讓甲方房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán) ( 以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn) ) ，房地產(chǎn)具體狀況如下：( 一) 甲方依法取得的房地產(chǎn)為工程頂賬房地產(chǎn) ) ，有房屋所屬權(quán)未取得房屋產(chǎn)權(quán)證， 現(xiàn)出售給乙方， 房屋辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)以乙方名義辦理。(二) 房地產(chǎn)座落：(三) 房屋建筑面積：(四) 交房時(shí)間：乙方補(bǔ)齊尾款即簽訂合同交房。(五) 該房屋占用范圍

2、內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。( 六) 該房屋的附屬物 ( 設(shè)施 ) 包括但不限于煤氣、 電力、供水、xx、供暖、有線電視、網(wǎng)絡(luò)線路等管線、計(jì)量表等一并轉(zhuǎn)讓; 為使該房屋達(dá)到合理、正常使用之目的的必要設(shè)施一并轉(zhuǎn)讓; 該房屋上的建筑物區(qū)分所有權(quán)等權(quán)益一并轉(zhuǎn)讓。二、合同價(jià)款雙方商定房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣( 大寫 ) ：元整；( 小寫) ￥元整，成交價(jià)格已經(jīng)包括本合同第一條所列全部?jī)?nèi)容轉(zhuǎn)讓之價(jià)格。 自合同訂立之日起， 房屋市場(chǎng)價(jià)格的漲跌與甲方無關(guān)，由乙方全部承擔(dān)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的稅費(fèi)及房屋修繕基金等按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，不包含在合同價(jià)款中，由乙方承擔(dān)。三、 合同價(jià)款的支付乙方已先行支付甲方房屋定金元

3、整（￥元整），在房屋合同簽訂之日向甲方支付合同剩余尾款元整（￥元整）。四、甲方義務(wù)1. 甲方保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛 ; 未設(shè)定抵押、 未出租、未一房多售、未被查封或存有其他權(quán)利瑕疵 ; 甲方保證其對(duì)該房屋享有獨(dú)立處分權(quán) ; 保證該房屋不被他人合法追索。2. 甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說明該房屋交接過程中的重大事項(xiàng)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記、 公共修繕基金繳納等提供必要的文件、 資料和手續(xù)便利 ; 結(jié)清乙方房屋所有權(quán)登記前的與開發(fā)商、建筑公司之間的有關(guān)費(fèi)用。3. 甲方保證該房屋不存在安全隱患，能夠達(dá)到正常、安全使用之狀態(tài)。4. 甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)交房并協(xié)助乙方辦理物業(yè)移交手續(xù)。五、乙方義務(wù)1. 按照本合同約定，及

4、時(shí)支付房款。2. 乙方應(yīng)于甲方共同辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)交接、物業(yè)移交手續(xù)。六、違約責(zé)任1. 甲方違約(1) 由于甲方原因甲方未履行義務(wù)， 致使乙方在履行本合同約定時(shí)超過三個(gè)月未按約交接房屋產(chǎn)權(quán)， 不能取得房屋所有權(quán)或不能正常使用該房屋的， 乙方有權(quán)解除合同， 并有權(quán)要求甲方在違約之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)雙倍返還乙方已經(jīng)支付的合同價(jià)款。 乙方不解除合同的， 乙方有權(quán)按照合同總價(jià)日仟分之伍的比例向甲方收取違約金，乙方同時(shí)享有隨時(shí)解除合同的權(quán)利。(2) 甲方不如實(shí)告知乙方有關(guān)情況或與開發(fā)商和建筑公司簽訂不合法合同的， 存在一房多售情況的， 致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，乙方有權(quán)解除合同， 并有權(quán)要求甲方在違約之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)雙倍返還乙方已經(jīng)支付的合同價(jià)款。(3) 甲方由于開發(fā)商和建筑公司拖延未按約交接房屋產(chǎn)權(quán)超過三個(gè)月， 影響乙方正常使用該房屋的， 應(yīng)向乙方支付地產(chǎn)公司賠付的違約金， 甲方超過約定一年仍未交付乙方房屋的， 乙方有權(quán)解除合同， 并按照合同簽訂之日至合同解除期間以合同總價(jià)日仟分之伍的比例向甲方收取違約金。(4) 甲方應(yīng)在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時(shí)， 積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的， 乙方按本合同違約責(zé)任的第一條追究甲方的違約責(zé)任