1、創(chuàng)意地產(chǎn)專題研究,2005GW01,2005.7.12,創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)朔源,20世紀(jì)90年代，哈里波特和指環(huán)王的故鄉(xiāng)英國，最早將“創(chuàng)造性”概念引入文化政策文件。 1998年出臺的英國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)路徑文件中明確提出“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”這一概念：“所謂創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是指那些從個(gè)人的創(chuàng)造力、技能和天分中獲取發(fā)展動(dòng)力的企業(yè)，以及那些通過對知識產(chǎn)權(quán)的開發(fā)可創(chuàng)造潛在財(cái)富和就業(yè)機(jī)會的活動(dòng)。 它通常包括廣告、建筑藝術(shù)、藝術(shù)和古董市場、手工藝品、時(shí)尚設(shè)計(jì)、電影與錄像、交互式互動(dòng)軟件、音樂、表演藝術(shù)、出版業(yè)、軟件及計(jì)算機(jī)服務(wù)、電視和廣播等等。此外，還包括旅游、博物館和美術(shù)館、遺產(chǎn)和體育等”。,創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，又叫創(chuàng)意工業(yè)、創(chuàng)造性產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)

2、、文化產(chǎn)業(yè)等，其概念主要來自英語creative industries 或creative economy。,全球刮起創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)風(fēng)暴,從國際上創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)的發(fā)展來看，英國、美國、澳大利亞、韓國、丹麥、荷蘭、新加坡等國都是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的典范國家，他們都有自己的發(fā)展特色。在一些國家，增長的速度更快，美國達(dá)14，英國為12。,2002年，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)成為英國第二大產(chǎn)業(yè)（僅次于金融服務(wù)業(yè)），創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)行業(yè)內(nèi)約有122000家公司在“部際商業(yè)注冊機(jī)構(gòu)”注冊，雇傭總?cè)藬?shù)為190萬，成為該國雇用就業(yè)人口的第一大產(chǎn)業(yè)。,創(chuàng)意涂鴉,在美國，創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)是知識經(jīng)濟(jì)的核心內(nèi)容，更是其經(jīng)濟(jì)的重要表現(xiàn)形式，沒有創(chuàng)意，就沒有新經(jīng)濟(jì)。美國

3、人發(fā)出了“資本的時(shí)代已經(jīng)過去，創(chuàng)意的時(shí)代已經(jīng)來臨”的宣言。,全世界創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)每天創(chuàng)造220億美元，并以5的速度遞增. 各發(fā)達(dá)國家的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)以各自獨(dú)擅的取向、領(lǐng)域和方式迅速發(fā)展，展現(xiàn)了一幅創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)全球蜂起的熱烈景象。,當(dāng)今世界，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已不再僅僅是一個(gè)理念，而是有著巨大經(jīng)濟(jì)效益和政治意義的,2001年,英國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值約為1,125億英磅，占GDP的5%，已超過任何制造業(yè)對GDP的貢獻(xiàn)；且在19972001年間每年約有15%的高成長率.,1997年美國版權(quán)產(chǎn)業(yè)凈產(chǎn)值為3484億美元，占美國國內(nèi)生產(chǎn)總值的4.3%。超過了包括農(nóng)業(yè)、汽車、汽車配件和飛機(jī)制造在內(nèi)的所有主要產(chǎn)業(yè)。到2001年，美國的核心

4、版權(quán)產(chǎn)業(yè)為國民經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)了5,351億美元左右，約占國內(nèi)總產(chǎn)值的5.24%。,澳大利亞，1999年創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已占GDP的3.3%，就業(yè)人數(shù)34.5萬人，占就業(yè)人口總數(shù)的3.7%。,創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在2000年的出口總值達(dá)100億港元，占香港服務(wù)出口總額3.1%；同年，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值為250億港元，約占香港本地產(chǎn)值2%； 2002年3月，香港創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聘用了超過9萬人，占香港總就業(yè)人口3.7%,創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)（文化產(chǎn)業(yè)）產(chǎn)生的背景,個(gè)性化時(shí)代的經(jīng)濟(jì)動(dòng)力：作為“資本”的文化與創(chuàng)意 文化產(chǎn)業(yè)最直接的理解就是文化的產(chǎn)業(yè)化，而創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)則指以個(gè)性化的創(chuàng)意為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè) 后工業(yè)化的城市群表征：高科技與文化聯(lián)姻 文化產(chǎn)業(yè)在全球范圍的

5、出現(xiàn)與現(xiàn)代科技的高速發(fā)展是密不可分的。 依托文化中心城市出現(xiàn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的空間集聚：文化產(chǎn)業(yè)的區(qū)位特點(diǎn) 即文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)與大都市中心區(qū)不即不離，表現(xiàn)為：既在中心城市，又不在城市中心。 政府在發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)中的作用：文化政策與創(chuàng)造性未來 在英國文化、傳媒與體育部（DCMS）2001年頒布的首個(gè)文化與創(chuàng)新：未來十年的規(guī)劃中，首相布萊爾開宗明義指出：“這屆政府意識到文化與創(chuàng)新的意義是重大的。,文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為作為一種新興的具有戰(zhàn)略意義方式的產(chǎn)業(yè)依托高科技以文化創(chuàng)意為核心,目前逐漸呈現(xiàn)一種集群化的增長,目前，在世界最發(fā)達(dá)國家的GDP中，80以上來源于服務(wù)業(yè)，其中以知識、創(chuàng)意為基礎(chǔ)的文化產(chǎn)業(yè)或創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)占主要比

6、例。 根據(jù)聯(lián)合國教科文組織的統(tǒng)計(jì)，從19801997年，國際文化貿(mào)易量增長了10倍。 國際知名的會計(jì)和咨詢服務(wù)公司普華永道公司，在世紀(jì)之交發(fā)表的預(yù)測報(bào)告說，在今后5年內(nèi)，全球娛樂與傳媒業(yè)將以每年7.2的速度增長，大大高于同期世界平均增長速度（3.2）。,縱觀全球，那些國際上有影響的大城市幾乎都是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)最集中和最發(fā)達(dá)的地區(qū)。,創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的融資路徑 -創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的主要資金來源還是風(fēng)險(xiǎn)資金,創(chuàng)意融資的英國經(jīng)驗(yàn) 以信托方式作為融資的主流模式 首先，英國金融監(jiān)管部門很注重行業(yè)自律機(jī)構(gòu)作用的發(fā)揮。金融監(jiān)管部門主要通過宏觀政策進(jìn)行必要的引導(dǎo)，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)融資創(chuàng)造一個(gè)較為寬松的經(jīng)濟(jì)與法律環(huán)境。 其次，政府對符合一

7、定要求的創(chuàng)意企業(yè)提供“天使投資”，并且讓這些企業(yè)享受稅收優(yōu)惠。此外，政府通過直接撥款、政府擔(dān)保等方式，支持創(chuàng)意企業(yè)的發(fā)展。 國外風(fēng)險(xiǎn)資金也成為英國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)融資的重要渠道。風(fēng)險(xiǎn)資本的來源包括養(yǎng)老基金、保險(xiǎn)公司資金等，銀行資金也占有不可忽視的比重,風(fēng)險(xiǎn)投資商的考評指標(biāo) 贏利模式企業(yè)的利潤取決于企業(yè)的贏利模式設(shè)計(jì)，因此，風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)十分關(guān)注投資項(xiàng)目是否具有優(yōu)秀的贏利模式。尤其是已有成功先例的贏利模式，更被風(fēng)險(xiǎn)投資商所看重。 風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)在挑選投資項(xiàng)目時(shí)，除了要看創(chuàng)業(yè)者是否具有良好的教育背景、深厚的專業(yè)功底，更要看其是否具有團(tuán)隊(duì)合作觀念。 創(chuàng)業(yè)者的敬業(yè)精神，敬業(yè)精神決定了創(chuàng)業(yè)者對待事業(yè)的態(tài)度。 創(chuàng)業(yè)者

8、識別商機(jī)的能力。 創(chuàng)意者的責(zé)任感。,同時(shí)，創(chuàng)意企業(yè)要學(xué)會推銷自己，以吸引風(fēng)險(xiǎn)投資商,世界部分國家與地區(qū)發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的政策措施,創(chuàng)意地產(chǎn)的涵義,核心是一種新型的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作,創(chuàng)意地產(chǎn)主要通過商業(yè)地產(chǎn)范疇內(nèi)商鋪（商廈、商業(yè)街等）辦公樓和其他商業(yè)設(shè)施的改建、新建等方式，營造適合創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)運(yùn)作的建筑空間，并把這些建筑空間以租賃或者銷售的方式，提供給從事創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的機(jī)構(gòu)乃至個(gè)人。 當(dāng)商業(yè)地產(chǎn)遇上創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，會產(chǎn)生11等于3或大于3的效益。,使有限的建筑空間成為無限的創(chuàng)意場所,創(chuàng)意地產(chǎn)通過打造創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)粘性產(chǎn)業(yè)空間，形成創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)乃至產(chǎn)業(yè)集群，使有限的土地資源得到集約性的利用，使有限的建筑發(fā)揮最大的效能。,

9、注重文化建設(shè)，注重時(shí)尚消費(fèi)經(jīng)營,創(chuàng)意地產(chǎn)還注重時(shí)尚消費(fèi)文化經(jīng)營，通過具有創(chuàng)意性的會展、餐飲、娛樂、休閑、體育、購物、旅游等場所，建樹和傳播時(shí)尚，引領(lǐng)時(shí)尚消費(fèi)經(jīng)營。,創(chuàng)意地產(chǎn)的概念可以定義為：泛地產(chǎn)+創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，其核心是一種新型的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作 所謂泛地產(chǎn)，或稱廣義地產(chǎn)，是將狹義的房地產(chǎn)開發(fā)置于更廣的空間尺度上進(jìn)行定位、規(guī)劃、設(shè)計(jì)與開發(fā)，順應(yīng)人類活動(dòng)和消費(fèi)層次的日益高級化及多元化的趨勢。,以上海和北京逐步掀起了國內(nèi)創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的浪潮,從上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)源地到首批家“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)” 2000年5月，上海盧灣區(qū)為盤活泰康路210弄老廠房資源，以發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為目標(biāo)，進(jìn)行招商，現(xiàn)入駐中外機(jī)構(gòu)101家，主要從

10、事視覺藝術(shù)設(shè)計(jì)和經(jīng)營，成為聞名遐邇的“田子坊”，被譽(yù)為“上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)源地”。 2005年4月28日，上海為田子坊等老廠房、老倉庫改建的家創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)場所授牌為 “創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”；到2005年底，上海這類 “創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”計(jì)劃發(fā)展到30余家。這些眾多的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)場所都涉及到房地產(chǎn)開發(fā)（改建）、招商、租賃、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。 從北京峻峰華亭“創(chuàng)意人基地”到第三極文化主題商場 2004年上半年，北京峻峰華亭 “創(chuàng)意人基地”隆重推出。對于國內(nèi)已經(jīng)興起的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，敏感的地產(chǎn)商把新盤開發(fā)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)結(jié)合起來。峻峰華亭錯(cuò)層創(chuàng)意空間，定位于為興起的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)打造一個(gè)“孵化基地”，為從事創(chuàng)意工作的小型公司與工作室提供

11、“創(chuàng)意人基地”。 2005年5月掛牌的北京“中關(guān)村創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)基地”中，正在銷售的第三極文化主題商場為標(biāo)志性項(xiàng)目。作為“中關(guān)村創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟”的主力單位，第三極文化主題商場以圖書銷售為特色，是集文化、體育、休閑、娛樂、餐飲于一體的綜合性創(chuàng)意地產(chǎn)商廈。,北京適時(shí)積極推動(dòng)發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)體制,目標(biāo)：2008年文化產(chǎn)業(yè)占北京gdp9%,目前海淀區(qū)以及抓住先機(jī)，背靠中關(guān)村西區(qū)與海淀圖書城，成立了中關(guān)村創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)基地，已有雅虎、騰訊等企業(yè)入住 定義一些地區(qū)如北太平莊動(dòng)漫設(shè)計(jì)中心和甘家口地區(qū)建筑創(chuàng)意設(shè)計(jì)帶 北京市新聞出版局申請成為“國家動(dòng)漫游戲軟件基地”，已充實(shí)中關(guān)村創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)基地的內(nèi)容。,創(chuàng)意經(jīng)

12、濟(jì)已經(jīng)被定義為北京經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中的重頭，進(jìn)而將北京建成中國創(chuàng)意產(chǎn)品資源中心和國際設(shè)計(jì)資源交流中心。,在已經(jīng)審議通過的2004-2008年北京市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃表明，北京將通過打造六大文化中心，發(fā)展六項(xiàng)文化產(chǎn)業(yè)，使文化產(chǎn)業(yè)成為北京支柱產(chǎn)業(yè)之一。 這六大文化中心包括：全國文藝演出中心、全國出版發(fā)行和版權(quán)貿(mào)易中心、全國影視節(jié)目制作和交易中心、全國動(dòng)漫和互聯(lián)網(wǎng)游戲研發(fā)制作中心、全國文化會展中心、全國古玩藝術(shù)品交易中心,北京的創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)有先天的優(yōu)勢，有三方面的基礎(chǔ)： 一是資源基礎(chǔ)，二是人才基礎(chǔ)，三是渠道基礎(chǔ)，這些對于北京來說都不成問題。,繼紐約、倫敦、東京后,上海將邁向全球創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心 -聯(lián)合國南南合作特設(shè)局

13、局長周一平,上海，這個(gè)屹立在太平洋東岸的國際大都市，在與世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的互動(dòng)中，探尋著這個(gè)城市從傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)向現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)跨越的途徑，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意化，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)化。而推動(dòng)這一跨越的載體，就是新興的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。,和其他發(fā)展中國家和地區(qū)相比，上海在創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)上顯然具有遙遙領(lǐng)先地位這個(gè)城市擁有36個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)工業(yè)園，占地約100萬平方米，迄今為止，只有英國等少數(shù)幾個(gè)發(fā)達(dá)國家的中心城市才能與之媲美。目前全球創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在總GDP中所占的比例是5%至7%，而上海的這個(gè)數(shù)字已經(jīng)高于全球平均水平，達(dá)到7.5%。,上海東方藝術(shù)中心,目前上海36個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，涉及工業(yè)設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、計(jì)算機(jī)軟件設(shè)計(jì)、旅游品設(shè)計(jì)等各個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，云

14、集了幾十個(gè)國家和地區(qū)的1000多家創(chuàng)意企業(yè)。,上海具備發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ),上海是我國近代工業(yè)的發(fā)源地，制造業(yè)門類齊全，基礎(chǔ)雄厚，現(xiàn)在又以兩個(gè)“優(yōu)先”為產(chǎn)業(yè)發(fā)展方針，大力推進(jìn)二、三產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供了堅(jiān)實(shí)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。,上海具有深厚的歷史文化底蘊(yùn)，東西文化在此交匯，形成了獨(dú)具特色的海派文化風(fēng)格，而且近年來通過開展國際音樂節(jié)、藝術(shù)節(jié)、設(shè)計(jì)展等活動(dòng)，在國際上享有較高的文化聲譽(yù)，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供了良好的文化氛圍。,上海擁有大量老工業(yè)廠房、老倉庫等優(yōu)秀歷史建筑，濃縮了19世紀(jì)40年代以來上海城市和工業(yè)文明的發(fā)展史，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供了得天獨(dú)厚的空間資源。,上海集聚了豐富的高素質(zhì)、創(chuàng)造力強(qiáng)的人才，隨著城

15、市輻射力的增強(qiáng)，還將繼續(xù)吸引更多的人才來上海創(chuàng)業(yè)，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供了優(yōu)秀的人力資源。,創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)符合上海建設(shè)國際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易和航運(yùn)中心之一的城市功能定位，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供了良好的外部環(huán)境。,上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀,目前上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)從大范圍劃分為三大塊： 一是文化類，如電影、音樂、表演藝術(shù)、出版、電視廣播等； 二是設(shè)計(jì)類，如設(shè)計(jì)、廣告、藝術(shù)、工藝品、時(shí)裝、軟件類等； 三是建筑類，如環(huán)境藝術(shù)、燈光藝術(shù)、建筑設(shè)計(jì)等。,100年前，新工廠造就出近代工業(yè)； 100年后，老廠房孕育著創(chuàng)意產(chǎn)業(yè); 這是建筑的魅力所在，智慧的力量所在，產(chǎn)業(yè)的活力所在,上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展,上海的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園模式，與印度的寶萊塢模

16、式相比顯得更具新意。(這亦是聯(lián)合國決定首次在上海集中召開創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)大會的原因) 上海的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園應(yīng)該盡力打造完整的產(chǎn)業(yè)鏈條。 只有各個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)品都形成中國品牌，中國在這個(gè)新興產(chǎn)業(yè)的競爭中才能全面勝出。 ( 目前，上海還僅僅具備了一個(gè)初級創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的物理形態(tài)。),創(chuàng)意地產(chǎn)的類型和案例,創(chuàng)意地產(chǎn)新建筑新建類型,創(chuàng)意地產(chǎn)老建筑改建類型,上海創(chuàng)意地產(chǎn)分布概況,1）上海創(chuàng)意之窗：淮海中路300號三樓2）時(shí)尚產(chǎn)業(yè)園：天山路1718號3）設(shè)計(jì)工廠：虹漕南路9號4）昂立設(shè)計(jì)創(chuàng)意園：四平路1188號5）M50：莫干山路50號6）創(chuàng)意倉庫：光復(fù)路181號7）8號橋：建國中路8-10號8）周家橋：萬航渡路245

17、3號9）田子坊：泰康路210號10）虹橋軟件園：虹橋路333號11）傳媒文化園：昌平路1000號12）創(chuàng)智天地：淞滬路245號,從老廠房到石庫門,創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和老廠房有千絲萬縷的聯(lián)系。 全球創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)源地蘇荷（SoHo），即是美國紐約市曼哈頓島西南端的一個(gè)老的工廠區(qū)。,田子坊,地址 泰康路210弄面積 20000余平方米規(guī)模 視覺藝術(shù)、工藝美術(shù)、室內(nèi)設(shè)計(jì)等領(lǐng)域的100余戶 原為30年代的弄堂工廠，如今匯集了來自美國、日本、比利時(shí)、法國等18個(gè)國家和地區(qū)的設(shè)計(jì)工作室，被稱為“上海的蘇荷（SOHO）”。,泰康路田子坊 -“上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)源地”,在泰康路210弄弄口停駐，可以看見右側(cè)墻上有大理石標(biāo)牌

18、，上面記載：,1930年，中國畫家汪亞塵攜夫人容君立入駐賈西義路志成坊（今泰康路田子坊）隱云樓，創(chuàng)辦上海新華藝術(shù)?？茖W(xué)校和藝術(shù)家協(xié)會“力社”。,1998年始，陳逸飛工作室、王劼音畫家、爾東強(qiáng)藝術(shù)中心、鄭煒陶藝工作室先后入駐“田子坊”。,1999年，畫家黃永玉為泰康路210弄提名“田子坊”，“田子方”據(jù)史記記載是中國古時(shí)最老的畫家，取其諧意，喻意藝術(shù)人士集聚地。,2000年5月，打浦橋街道辦事處，以盤活資源，增加就業(yè)崗位，發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為目標(biāo)，利用“田子坊”老廠房資源招商，現(xiàn)已入駐70余家單位，有18個(gè)國家和地區(qū)的藝術(shù)設(shè)計(jì)人士參與。,天然味精廠,擁有相當(dāng)?shù)臍v史文化價(jià)值的老廠房改建而成的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),田

19、子坊部分老工廠一覽,（注：N/A即無可用信息）,深藏在老式辦公樓里的藝術(shù)中心,由兩座工廠廠房改建而成 面積約800平方米 設(shè)有專業(yè)的展覽空間、版畫工作室以及咖啡座,田子坊7號，是老廠房新設(shè)計(jì)的佳作，被稱為田子坊的四合院,原是上海紙杯廠的成品車間 商業(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)成:服飾店、圍巾店、西藏飾品店和小咖啡店 特色:屋里老廠房的木梁和身邊的桌椅從結(jié)構(gòu)到顏色都匹配呼應(yīng),石庫門的民居開發(fā),田子坊創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)新模式中的石庫門民居開發(fā)當(dāng)前主要集中在:田子坊的一條支弄即泰康路210弄12號23號底層空間中心； 這種創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)石庫門民居開發(fā)又有居民自行操作的特點(diǎn)，其帶頭人是泰康路210弄15號底層居民周先生。 月

20、租金:7000-7500元,特色櫥窗展示,具有文化蘊(yùn)味特色招牌,自己自足的產(chǎn)業(yè)模式-根據(jù)自己的藝術(shù)特長來維持自己的產(chǎn)業(yè),總面積為15000平方米,由六家老廠房改建； 石庫門創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)開發(fā)6戶； 田子坊有18個(gè)國家人士參與設(shè)計(jì)； 田子坊入駐單位：101家； 田子坊就業(yè)人數(shù)：550人； 2004年田子坊創(chuàng)稅收：138萬。 -田子坊ABC最新統(tǒng)計(jì),一般藝術(shù)家或創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的法人代表與田子坊簽合同，大多數(shù)五年一簽，這樣可以使他們有一個(gè)穩(wěn)定的投入與產(chǎn)出的培育過程。,田子坊發(fā)展歷程-房地產(chǎn)招租（設(shè)計(jì)）到形成房地產(chǎn)特色物業(yè)的過程,1998底田子坊老廠房開始租賃,英國女設(shè)計(jì)師克萊爾等對老廠房再設(shè)計(jì),2004年11月

21、田子坊首間石庫門民居對外出租,2005年4月28日田子坊授牌為上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū),1,2,3,4,“八號橋” ,一個(gè)新興的LOFT建筑群,建國中路8號 所在地前身是上汽集團(tuán)所屬上海汽車制動(dòng)器公司 占地7333平方米，建筑面積12000平方米 上海華輕投資管理有限公司，香港時(shí)尚生活策劃咨詢（上海）有限公司共同開發(fā),八號橋,“8號橋”的含義和規(guī)劃,整個(gè)號橋由8棟房子構(gòu)成，基本上保持了原來的布局。 “8號橋”二期工程改建8000多平方米，和一期工程遙相呼應(yīng)，21米高的天橋?qū)勺I(yè)老建筑連接起來,通過天橋?qū)⒚恳蛔k公樓聯(lián)系起來為不同創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供一個(gè)交流平臺,“8號橋”的“橋”字有三重含義 一是改建后

22、的廠房結(jié)構(gòu)特點(diǎn)是，主體以橋連貫；二是“8號橋”所涉及的多種業(yè)態(tài)，包括設(shè)計(jì)、廣告等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，如同橋梁一樣相互融會貫通；三是“8號橋”吸引了眾多的國外頂級設(shè)計(jì)事務(wù)所和咨詢公司入住，成為這些事務(wù)所與上海溝通的橋梁。,在號橋8棟房子的二層，設(shè)計(jì)師以橋作為連接，連通了每一棟房子，也使得人與人之間的溝通有了一個(gè)最好的平臺。 整個(gè)園區(qū)一共有四座橋，每座橋的造型均不同，極富工業(yè)感的鐵橋是在廠房原來的設(shè)施上擴(kuò)展的。 有著綠色“門”字造型的天橋，是一個(gè)放大版的號橋的logo，非?，F(xiàn)代。,獨(dú)特的是園區(qū)設(shè)計(jì)留出了很多租戶共享空間成為藝術(shù)工作者激發(fā)靈感和創(chuàng)意空間,商務(wù)中心,后院,“這兒最獨(dú)特的是園區(qū)設(shè)計(jì)師留出了很多租

23、戶共享空間，如商務(wù)中心、休閑后街、陽光屋頂?shù)?，可以給租戶提供許多互動(dòng)空間，使不同領(lǐng)域的藝術(shù)工作者和各類時(shí)尚元素在這里互相碰撞，激發(fā)靈感和創(chuàng)意?！?通過低租金吸引知名品牌公司吸引人氣并奠定了8號橋的高品位和高檔次,入住企業(yè)性質(zhì): 知名建筑設(shè)計(jì)、服裝設(shè)計(jì)、影視制作、畫廊、廣告、公關(guān)、媒體 租金04年4元/平米左右 租金目前達(dá)8元/平米,從一期租客的來源分析,8號橋租戶主要以中國和日本的知名建筑設(shè)計(jì)以及創(chuàng)意店鋪為主,知名企業(yè): 設(shè)計(jì)金茂大廈的S.O.M公司總部、吳思遠(yuǎn)的電影后期制作室、Emotion公關(guān)公司,Creek蘇河現(xiàn)代藝術(shù)館“The creek art center”,蘇河藝術(shù)現(xiàn)代藝術(shù)館位于

24、長安路101號，青磚紅瓦高頂，這是民族資本家榮毅仁創(chuàng)辦的第一個(gè)面粉廠 建于1912年，具備牢固無比的磚木結(jié)構(gòu)。2004年4月，這里被上海市文物管理委員登記列入635處 “不可移動(dòng)文物”，并予以保護(hù)。,1912年建成 榮毅仁第一家面粉廠：福星面粉廠 7層樓高，是當(dāng)時(shí)上海的最高建筑,經(jīng)過挪威華人袁文兒先生及夫人麗莎女士改造 2005年1月18日 蘇河現(xiàn)代藝術(shù)館正式開幕,后來改為上海市第一服裝廠,主要發(fā)展歷程：,2004年4月 上海市文物管理委員登記列入635處 “不可移動(dòng)文物”，并予以保護(hù),蘇河,蘇州河畔的文化綠洲，煥發(fā)新活力的老倉庫,蘇河現(xiàn)代藝術(shù)館建筑面積2000平方米，二、三、四層用于展覽，展

25、廳面積1000平方米，主要舉辦中國當(dāng)代藝術(shù)的展演活動(dòng). 五樓的蘇河酒吧以及六樓的蘇河西餐致力于為熱愛藝術(shù)的人們營造一個(gè)休閑舒適的憩息場所.,蘇菏藝術(shù)中心實(shí)景展示,門廳,餐廳,酒吧,展廳,杜月笙糧倉：登琨艷工作室,杜月笙糧倉位于南蘇州路1305號，建于1933年 把舊廠房、舊倉庫加以改造，以不同的思路來詮釋舊工業(yè)建筑的存在，在國外早有先例如蘇荷（SOHO），而在上海，這種做法的始發(fā)軔者便是登琨艷,登琨艷工作室,2004年10月，聯(lián)合國教科文組織代表將本年度的“亞太文化遺產(chǎn)保護(hù)獎(jiǎng) ”授予了登琨艷大師，以此表彰他對蘇州河邊舊建筑的保護(hù)和利用,蘇州河處于上海中心位置，而倉庫的租金又極便宜，即便是現(xiàn)在也

26、就一般3塊多/平米，只相當(dāng)于一般寫字樓的四到五分之一。 每個(gè)創(chuàng)作設(shè)計(jì)人員都有足夠的空間來擺放他們?nèi)锥嚅L的巨無霸大桌子，這在一般寫字樓里是很難達(dá)到的。,1F：文筑書店,2F：上海文筑建筑咨詢有限公司、AU建筑與都市雜志上海辦事處、上海行家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、第一商機(jī)全程商產(chǎn)策略運(yùn)營顧問機(jī)構(gòu),3F：登琨艷工作室,四行倉庫：創(chuàng)意倉庫（原劉繼東工作室）,位于光復(fù)路181號 四行倉庫是當(dāng)年上海19路軍八百壯士抗擊日本侵略軍的舊址,倉庫房轉(zhuǎn)型變?yōu)橹懈邫n寫字樓,當(dāng)初劉繼東想清楚了主要吸引建筑設(shè)計(jì)工作室的定性，才動(dòng)手開始改造，改造過程中充分保留了建筑師們青睞的建筑個(gè)性元素，所以一亮相便好評如潮。,轉(zhuǎn)租分?jǐn)偅?/p>

27、一個(gè)“創(chuàng)意倉庫”的概念為劉繼東融到了畢生第一筆風(fēng)險(xiǎn)投資基金,1937年“813凇滬抗戰(zhàn)” 四行倉庫“八百孤軍”的動(dòng)人篇章,劉繼東倉庫轉(zhuǎn)租費(fèi)加上臨時(shí)活動(dòng)場地租金，一年收入近千萬元,1999年，留美設(shè)計(jì)師劉繼東成了四行倉庫的第一個(gè)房客,主要發(fā)展歷程：,1999年之前四行倉庫租給人家做商場、倉庫，年租金不過140多萬元,目前的租金價(jià)格（包含物業(yè)費(fèi)）： 一層門面可作夾層 4.8元/平米.天 一般200平米左右?guī)Т?4.3元/平米.天 一般200平米左右不帶窗 3.6元/平米.天,入駐企業(yè)和各樓面特色,主要入駐企業(yè)： 建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所 廣告公司 創(chuàng)意咨詢公司 電影、攝影專業(yè)公司,各樓面特色： 4F：大型公

28、共空間 3F：隨意的臺面，明式的古色茶室 2F：電影展映，大玻璃，休閑場所 1F：大型停車場，中央通道,同樂坊:新天地泰康路 -充滿時(shí)尚的創(chuàng)意娛樂休閑社區(qū),同樂坊的昨天，見證百年工業(yè)； 同樂坊的今天，匯集四方夢想； 同樂坊的明天，創(chuàng)意生態(tài)時(shí)尚。 它是上海城市工業(yè)的一段記憶。,占地面積約1.1萬平方米、建筑面積2.3萬平方米的三角地帶。 從20世紀(jì)20年代起，這里便集中了極具上海特色的弄堂與小型工廠建筑，其中森泰機(jī)器銑牙廠、金屬絲網(wǎng)廠、益民食品廠、凹凸彩印廠等是上海典型弄堂工廠最多時(shí)達(dá)到了1633家,挖掘”弄堂工廠”文化,實(shí)現(xiàn)創(chuàng)意娛樂社區(qū),廠房的建筑外表改造將遵循“整舊如舊”的原則，繼續(xù)保持上海

29、傳統(tǒng)弄堂工業(yè)廠房的特色和原貌，同時(shí)在老廠房上注入文化休閑創(chuàng)意元素，規(guī)劃建立一個(gè)露天室內(nèi)結(jié)合的弄堂工業(yè)展示場所。 同樂坊70的面積以拉丁美洲特色的酒吧為主，另外，在同樂坊的規(guī)劃中，還包括一千多平方米的藝術(shù)家工作室和話劇中心。,老廠房的建筑特征可以用“四多”來概括： 類型多、造型各異；樓層多、空間豐富；走道多、布局變化；風(fēng)格多、中西合璧。,項(xiàng)目定位：面向整個(gè)上海的，個(gè)性化的中高檔都市中心型休閑消費(fèi)空間,業(yè)態(tài)豐富24小時(shí)滾動(dòng),租金范圍：5-15元/平米（2-5層） 業(yè)態(tài)面積：餐飲200-400平米為主； 工作室60-100平米為主,1996年10月29日，新加坡佳通私人投資有限公司買入中山東一路3號

30、原有利銀行大樓，擬作為辦公樓。 2000年，新加坡佳通公司和李景漢共同成立House of Three公司，投資3500萬美元進(jìn)行中山東一路3號改造，李景漢是為外灘3號新生注入靈魂的核心人物 ,他為外灘3號帶來了頂級的畫廊、酒廊、餐廳、音樂沙龍，來自法國依云小鎮(zhèn)水療中心，來自意大利的阿瑪尼旗艦店,- 上海頂級時(shí)尚地標(biāo),外灘3號,-上海頂級時(shí)尚地標(biāo),時(shí)尚，與創(chuàng)意地產(chǎn)如影隨行。 它基于人的生活方式精神性需求日益增長，通過開發(fā)具有創(chuàng)意性的會展、餐飲、娛樂、休閑、體育、購物、旅游等場所，建樹和傳播時(shí)尚，引領(lǐng)時(shí)尚消費(fèi)經(jīng)營。,時(shí)尚似乎是一種流行，創(chuàng)意地產(chǎn)需要的時(shí)尚不受時(shí)限，它是歷久彌新的時(shí)尚，其重要特性是

31、傳承和創(chuàng)新。,外灘建筑的歷史底蘊(yùn)，是因?yàn)槔罹皾h中山東一路3號改建的不凡創(chuàng)意，包括李景漢本人經(jīng)歷和品位，給人們“故事、傳奇、感情及生活方式”。,從一樓到七樓頂層：建筑時(shí)尚空間分析,一樓：阿瑪尼（Armani）專賣店 二樓：三品牌專賣店 三樓：滬申畫廊 四樓：Jean Georges法國餐廳 五樓：黃浦會 六樓：陸唯軒 七樓：新視角餐廳酒廊、三度音樂沙龍 頂層：望江閣,滬申畫廊,新視角,海上海：創(chuàng)意LOFT,位于楊浦區(qū)與虹口區(qū)交匯處的大連路（飛虹路口），占地8.9萬平方米，總建筑面積23萬平方米 地塊前身是上海工具廠的歷史淵源,“海上?！表?xiàng)目中涵蓋了三種獨(dú)具風(fēng)格的物業(yè)形態(tài)：生態(tài)居、創(chuàng)意LOFT和創(chuàng)

32、意商業(yè)街。 創(chuàng)意LOFT是3幢高80米的匣型建筑，由黑灰底色的鋁板和玻璃幕墻構(gòu)成藝術(shù)與技術(shù)交織的形象。,海上海,創(chuàng)意 LOFT,只賣不租，目前售價(jià)：15000-16000元/平米，僅余少量，進(jìn)駐企業(yè)多為設(shè)計(jì)、咨詢等小型公司。,LOFT平層高3.4米，錯(cuò)層則將不同的空間尺度融入，三層結(jié)構(gòu)的錯(cuò)躍層結(jié)構(gòu)自然分出三個(gè)不同的辦公區(qū)域，中間一層挑高達(dá)5.3米,創(chuàng)意商業(yè)展示,“海上?！鄙虡I(yè)街主體的海上講堂、海上劇場、海上展館三大建筑是“海上?！比笾黧w靈魂是現(xiàn)代楊浦的標(biāo)志。 30000元/平米，現(xiàn)已售完，年底將全部開業(yè)。,海上劇場,海上展館,海上講堂,創(chuàng)意商業(yè)街,商業(yè)街 創(chuàng)意市集展示,創(chuàng)意公司 展示、銷售產(chǎn)

33、品 ; 創(chuàng)意 藝術(shù)家 展示其創(chuàng)意作品 ; 創(chuàng)意餐飲 現(xiàn)場服務(wù) ; 原創(chuàng) 音樂 現(xiàn)場展示 ; 街頭藝術(shù)家現(xiàn)場 繪畫 ; 活體 雕塑 表演 ; 車庫 涂鴉 秀 ; 創(chuàng)意 派對 （酒會）,現(xiàn)場布置 商業(yè)街總體分布情況： 1) 上實(shí)地產(chǎn)展充分利用創(chuàng)意 LOFT 底層商鋪區(qū)域2) 在貫穿商業(yè)街的街面上搭建市集場景（如圖）,創(chuàng)意市集布置情況：,位于上海市楊浦區(qū)，五角場周邊的南北和東西兩條標(biāo)志性道路，道路交叉點(diǎn)四周的84公頃土地，先期啟動(dòng)建設(shè)的“創(chuàng)智天地”，由楊浦區(qū)政府和香港瑞安集團(tuán)共同規(guī)劃、投資開發(fā) 項(xiàng)目的設(shè)計(jì)參考美國硅谷和巴黎左岸的生活工作社區(qū)，以教育、科技、文化、研發(fā)及創(chuàng)業(yè)為基礎(chǔ)，創(chuàng)造一個(gè)能吸引、培養(yǎng)

34、和留住優(yōu)秀人才的知識型社區(qū)，讓他們在這個(gè)獨(dú)特環(huán)境中居住、學(xué)習(xí)、工作和交流。,項(xiàng)目包括： 中心區(qū)-提供辦公、研發(fā)、學(xué)習(xí)、休閑及文化設(shè)施。 生活工作區(qū)-提供辦公、零售、休閑、娛樂設(shè)施以及住宅的多功能小區(qū)。 科技區(qū)-著重推動(dòng)研發(fā)。,創(chuàng)智天地,區(qū)內(nèi)同時(shí)兼有辦公和生活功能，連接復(fù)旦大學(xué)和大學(xué)城的智康路則是一條文化商業(yè)街，浪漫而雋永。 整個(gè)社區(qū)營造了親切的城市的環(huán)境，將促進(jìn)人們的交流和激發(fā)城市的創(chuàng)造性。,分布著上海新建筑中少有的小高層住宅群，庭院的設(shè)計(jì)也頗費(fèi)心思，打破了傳統(tǒng)的閉合式院落，開放而便于交流。,整個(gè)Hub中心區(qū)區(qū)域，包括知識廣場、三個(gè)“園地”、會議中心、信息廣場，以及北面的科技園區(qū)。,創(chuàng)新園地7

35、000余平方米（第一期工程）的孵化中心，將匯集國際和本地的高科技組織、孵化期企業(yè)與支撐服務(wù)企業(yè)。,科企園地7500余平方米 (第一期工程) 的辦公樓，將進(jìn)駐國際和本地的高科技企業(yè)、研發(fā)中心、設(shè)計(jì)中心和中小企業(yè)。,學(xué)習(xí)園地13000余平方米的空間，是提供終身教育和行政管理培訓(xùn)的理想場所，國際著名大學(xué)將會在此設(shè)立地區(qū)總部,科技園區(qū)創(chuàng)智天地以北規(guī)劃為科技園區(qū)。這里為不同的科技企業(yè)籌建專業(yè)設(shè)施，如跨國集團(tuán)的研發(fā)中心；中小型企業(yè)；新創(chuàng)高科技公司；創(chuàng)新園地或大學(xué)孵化基地的“畢業(yè)單位”；環(huán)保意識達(dá)標(biāo)的科技產(chǎn)業(yè)。科技天地的西南面、會議中心附近，將會建有酒店。所有進(jìn)駐創(chuàng)智天地和科技園區(qū)的公司，都可享受政府為高新

36、科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)所提供的優(yōu)惠財(cái)政待遇。,香港西九龍文娛藝術(shù)區(qū)：創(chuàng)地標(biāo)、顯文化、添悠閑,位于西九龍的地段，面積達(dá)40公頃 東以廣東道、北以西區(qū)海底隧道入口和柯士甸道為界，朝西南向維多利亞港伸延，盡攬東方之珠的都市繁華和山水美態(tài),西九龍文娛藝術(shù)區(qū)的建造初衷和建造目標(biāo),吸引國際知名演藝人士來港演出，籌辦世界級文化盛事，豐富市民文化生活； 培育和展現(xiàn)本地藝術(shù)工作者的才華； 促進(jìn)國際文化交流； 躋身國際文化藝術(shù)都市之林； 提供世界級的演藝場地和博物館； 為藝術(shù)愛好者提供更多選擇； 激發(fā)創(chuàng)意，促進(jìn)創(chuàng)意工業(yè)發(fā)展； 改善維港海旁設(shè)施，提供文娛、消閑好去處； 吸引海外游客； 創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會。,區(qū)內(nèi)重點(diǎn)設(shè)施,1個(gè)覆蓋發(fā)展區(qū)范圍55%以上的天篷,3個(gè)分別容納最少2,000、800和400人的劇院,1個(gè)可容納最少10,000人的演藝場館,由4個(gè)博物館組成的博物館群