1、電梯日常巡查內容1、每天觀察電梯的運行情況（上下運行、換速、開門、平層等）。每日機房巡視時，必須檢查曳引機各傳動部位狀況。2、檢查電動機和曳引機減速箱油位是否符合要求。檢查控制柜、配電柜及其他電氣設備的端子，有無松動燒壞現(xiàn)象。3、檢查斷路器、接觸器各觸點有無打火、拉弧現(xiàn)象。4、檢查各接地點是否符合要求。5、檢查限速器工作運行情況，及時加油。各內選、外選按鈕工作情況，是否靈敏。6、檢查安全保護裝置的各種安裝參數(shù)和動作試驗狀態(tài)是否符合標準。7、檢查轎廂照明和風扇。各指示燈，更換損壞的部件。8、檢查消防梯的消防功能。日常維護保養(yǎng)標準（一）、機房的檢查：機房衛(wèi)生每周清潔一次。1、 電動機的油位、油色和

2、溫升是否正常，運行中有無振動和異味，通風是否良好和異味，測速機運轉有無異常響聲。對以上設備的外部進行清掃，保持見設備本色。2、 制動器的動作有無異常，線圈是否過熱，堅固螺絲有無松動，制動輪表面有無劃痕和油污。清潔外部灰塵和油污。3、 減速器油位、油色、油溫是否正常，有無滲油、漏油現(xiàn)象。運轉聲音是否正常，有無異常振動和沖擊。對軸承部位應用聽棒仔細監(jiān)聽軸承的工作情況。做好機體外部清潔直至見本色。4、 曳引機、導向輪及曳引繩的運行狀況是否正常。軸承的潤滑是否良好。曳引繩（每根）在輪槽中有無打滑、扭轉、移位或斷絲現(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)上述情況，應做好標記，每日進行跟蹤觀察。檢查曳引繩外表清潔和潤滑情況，若油垢、

3、落灰過多，應安排時間擦洗。5、 限速器和機械選層器的工作狀況是否正常，有無有無異常響聲或卡阻現(xiàn)象。6、 控制柜，配電盤、變壓器、電阻器等電氣裝置的電器元件動作是否正常，如出現(xiàn)異味或異常響聲，應進一步查找原因，對各指示儀表應觀察指示是否正常，對其進行檢查，并做好外表清潔。7、 機房通風設備是否完好，機房內溫度是否在540范圍。8、 松閘扳手和盤車手輪是否放置在明顯易取部位。機房照明和電話是否完好、暢通。9、 檢查并清掃機房內各處保持地面清潔，墻面和頂部無蜘蛛網、灰塵，不存放與電梯運行值班和維修保養(yǎng)操作無關的物品。尤其要注意檢查有無鼠跡和雨雪天氣有無滲水、漏水。（二）、轎廂內部的檢查：轎頂衛(wèi)生每周

4、清潔一次。1、 檢查轎廂內是否張貼安全檢驗合格證，燈具和隔光板（柵）是否完好，保持光線明亮。電風扇能否正常使用，運行聲音是否正常，燈具和風扇開關是否好用。2、 操縱箱各按鈕、開關的動作是否靈活可靠，信號指示是否正常。3、 轎廂門的開關動作是否正常，運行中有無卡阻、跳動和異常響聲。安全觸板或光幕是否好用，并清潔光幕每日一次。4、 轎廂內部是否清潔，裝飾面有無磕碰損壞、臟污。應每日保持內部清潔和裝飾面的完好如新，地坎槽內臟污應清除干凈。5、 乘梯檢查轎廂的啟停運行狀態(tài)，包括運行的平穩(wěn)性、平層準確度和舒適感。注意有無晃動、振動及來自井道里的異常響聲，如有應及時與維保公司聯(lián)系處理。（三） 、層站檢查1

5、、 召喚裝置和層樓指示是否正常。2、 廳門鎖是否靈活可靠，接點是否正常。3、 廳門地坎槽內有無臟物、積灰。門扇開關是否流暢，門關閉后觀察門扇有無碰傷、損壞。對于檢查發(fā)現(xiàn)的問題，能隨時處理的，應及時處理，如補充潤滑油、堅固螺絲等，應登記下來聯(lián)系維保公司及時處理并在其后的日常檢查中繼續(xù)觀察。二、電梯周保養(yǎng)和維護 周保養(yǎng)：每周在日常檢查的基礎上，定期進行一次主要部位更細致的檢查和必要的維護，保證其動作的 可靠性和工作的準確性。1、 對采用滑動軸承的電機油位進行確認并作適當補充，使之不低于油鏡中線。2、 確認制動器的抱閘間隙是否均勻，兩側閘瓦的動作是否同步必要時作適當調整。對各轉動部位應擠加一次機油，

6、保持良好潤滑。3、 檢查限速器轉動部分是否靈活。機械選層部分的傳動機構和滑動部分工作是否正常，有無停頓、卡阻現(xiàn)象，傳動鏈條的松緊是否合適并作適當潤滑。對電氣選層器應檢查其動作是否正確。檢查中對可操作的部位要進行清潔保養(yǎng)。4、 檢查自動門機構動作的可靠性和準確性調整傳動皮帶的松緊度，對轉動部位進行清潔、加油保養(yǎng)。檢查轎門瑣開關和廳門聯(lián)鎖鉤嚙合是否可靠。對門導軌進行清掃、潤滑，使門的關閉和打開動作流暢、準確到位。5、 對導向輪、復繞輪、轎頂輪、對重輪、各張緊輪等進行清潔保養(yǎng)，并擠加潤滑脂進行潤滑，使之轉動靈活。6、 檢查轎廂和對重導靴油杯中的油質是否清潔，油量是否充足，并適當更換或補充潤滑油，保持

7、毛氈的正常伸長量，使滑動導靴的導靴潤滑良好。對采用滾輪導靴的導軌，應保持工作面清潔無油污、灰塵。滾輪導靴的滾輪應轉動靈活、輪緣完整，對導軌工作面的壓緊力應均勻。7、 檢查、調整電梯的平層裝置和制動彈簧，使平層準確度控制在允許范圍。（配合維保公司進行）8、 對各主要安全裝置的工作情況，及時處理所發(fā)現(xiàn)的問題。9、 檢查曳引繩、各傳動鋼絲繩、鋼帶的連接固定是否完好，有無損壞或傳動異?，F(xiàn)象。10、逐一檢查各信號指示、按鈕、開關、指示儀表的可靠性和完 好狀態(tài)，并做好清潔、修復工作。半月、月、季度、年維保范圍內容月保養(yǎng)和維護 在周保養(yǎng)的基礎上，重點是對電梯各安全裝置和電氣控制系統(tǒng)進行檢查、清潔、潤滑和必要

8、的調整，使其動作靈活可靠。1、 對制動器進行清掃，檢查可動鐵心的潤滑是否良好，保持其在銅套間的動作靈活。對各堅固螺栓和彈簧調節(jié)螺母應重新擰緊一遍，使其動作準確、可靠。2、 檢查限速器各轉動部件和限速輪、張緊輪的輪槽磨損情況，清除夾繩鉗口處和 限速鋼絲繩表面的油污、灰塵。對其張緊裝置進行清掃，檢查轉動部位是否靈活，繩輪和導向裝置的潤滑是否良好，動作是否正常，限位開關是否在正常位置固定。3、 做好安全鉗傳動機構的外表清潔和加油潤滑工作，對固定螺栓應逐一加固，保證動作可靠。其鉗口部位要保持清潔無油污，滾動或滑動部位可涂鋰基潤滑脂潤滑防銹。并將楔塊與導軌工作面的間隙調整在允許范圍，保證兩側動作一致。同

9、時，應檢查鉗座有無裂痕，固定螺栓是否堅固。4、 檢查液壓緩沖器的油位變化情況，有無滲油、漏油，并補充注油。如有漏油現(xiàn)象，應及時進行處理。對液壓柱塞外露部位要進行清洗，并涂抹防銹油。檢查液壓緩沖器和彈簧緩沖器的地腳螺栓有無松動，垂直度有無變化，同一基礎上的兩個緩沖器頂部高度差是否在允許值（不大于2MM）以內，（配合維保公司進行）。5、 清除轎門和各層門導軌、吊門輪及相關部位的積灰、油垢。檢查導軌的固定有無松動，吊門輪是否完好，在確認無問題后，對導軌和門輪軸承加油，使其活動自如。6、 清除自動門機各部位及其傳動機構（含安全觸板機構）的灰塵、油污，對運轉部位進行加油，堅固各固定螺釘和定位裝置，更換已

10、磨損的門機傳動皮帶，使其關門動作靈活可靠。7、 擦拭各廳門門鎖上面的灰塵、油污，對轉動部位注油進行潤滑，保持門鎖接觸良好。確認轎廂門的門刀距廳門地坎的距離在允許范圍及轎門、廳門相關的電氣開關和接點的完好、可靠，對于不能滿足要求的應進行調換、更換。8、 檢查電氣安全裝置的動作可靠性，如斷相保護、測速保護、終端限位保護、液壓緩沖器復位開關、安全鉗開關、急停開關、檢修開關、電聯(lián)鎖裝置等，應保持安裝位置準確、固定、清潔，相關傳動部位應有良好的潤滑。電梯季度保養(yǎng)和維護對重要的機械裝置和電氣裝置進行較細致的檢查與調整，并做好必要的修理和清洗換油工作。1、 檢查確認曳引機各部位的油質是否需要更換。對于新安裝

11、投入使用的電梯通常在運行半年內應換一次減速器油箱中的潤滑油，因機體上面的毛刺、殘存的沙粒、碎屑會落入油中，影響潤滑油的清潔度，不宜繼續(xù)使用。對組成曳引機的各設備部件的軸承工作狀態(tài)進行監(jiān)聽，確認運轉是否正常電動機的軸向竄動是否在允許范圍，抱閘的間隙是否超標。曳引機整體運行是否平穩(wěn)，有無振動和沖擊，確保曳引機的正常運轉。2、 曳引機表面進行清掃，擦拭油垢、灰塵，檢查潤滑是否合適，有無斷絲、扭股現(xiàn)象。若在日常檢查中發(fā)現(xiàn)曳引繩有輕度打滑移位并已做過標記的，應仔細測量其位移量和輪槽的磨損情況，鑒定是否需要對輪槽進行重車修理，或因輪槽油污過多，應認真擦洗。處理后，在使用中繼續(xù)觀察，直至找出原因并消除，防止

12、釀成事故。檢查并調整曳引繩的張力，使其相互誤差不大于5%。繩頭結合處應檢查巴氏合金的封固是否完好，各固定螺栓有無松動，保證懸掛安全可靠。3、 對電梯的導向裝置進行檢查維護。清洗導軌，檢查導軌與支架各緊固部位有無變化，導軌工作面有無銹斑、傷痕，連接板部位是否正常。對導軌面上的缺陷應做修光處理。清洗滑動導靴的靴襯，對磨損超差的應予以更換。滾動導靴的滾輪，如發(fā)現(xiàn)膠圈磨損嚴重或脫膠、開裂 ，也必須更換，對軸承應加注鈣基潤滑脂進行潤滑，保證其壓貼導軌面的位置正確，轉懂靈活。4、 對轎頂部裝置進行全面清掃，檢查各部位的固定有無變化。重點對自動門機裝置進行檢查，清潔換向器表面灰塵和粉塵，對磨損過量的電刷進行

13、更換，使其接觸良好。并酌情對電機軸承進行潤滑。對底座和傳動機構的定位螺栓重新緊固一遍轉動部位清潔后加潤滑油。5、 檢查并清掃底坑各裝置及地面。對補償裝置應檢查補償繩的伸長量是否超過允許的調節(jié)量，補償鏈的消音繩是否折斷，對伸長超標的繩、鏈應進行截短、調整。補償鏈和補償繩的固定牢靠，補償繩的張緊滑軌應保持清潔和 良好潤滑。對底坑部位安裝的電氣開關應保持安裝位置正確、固定和外部清潔，接點動作可靠。6、 檢查制動器的滑移量，以低速空載上升運行，使轎廂在最高第二層處，檢查調整平層，使平層誤差控制在電梯廠家規(guī)定的允許范圍。7、 檢查井道內電氣線路的安裝有無松動，中間接線盒各端子壓線是否緊固，并對線盒內外進

14、行清掃。檢查隨行電纜的外部有無損傷。8、 對控制柜、信號柜及其它電氣裝置進行一次認真細致的清潔保養(yǎng)，檢查壓線的緊固性和接點的完好程度，處理發(fā)熱、燒蝕的觸頭，更換受損的熔絲，保證柜體良好的通風散熱。年度保養(yǎng)1、檢查、效驗限速器（每年一次）。2、檢查曳引機蝸輪箱內油質、油位及蝸輪、蝸桿的嚙合情況，蝸輪箱換油每年一次。3、檢查曳引電動機前后端滑動軸承（銅襯套）的油質和油位，前后端滑動軸承每年清洗換油一次。4、對曳引機蝸輪軸上注“鋰基潤滑脂”（每年至少一次）。5、檢查基站消防專用按鈕動作可靠（每年一次）。6、檢查曳引輪的磨損情況。7、檢查曳引鋼絲繩的磨損情況。1000元以內免費部件1、轎廂導靴襯 2、油杯 3、對重靴襯 4、外召按鈕 5、外召電路板 6、上下極限開關7、上下限位開關8、限速器開關9、緩沖器開關乙方義務及違約責任1. 日常規(guī)范化的維護保養(yǎng)，隨時檢視巡查電梯運行情況，對電梯各機械部件定時加油、調整、預防事故發(fā)生。按照維修保養(yǎng)周期，按時按質進行定期檢查、維修、保養(yǎng)。并作好記錄，取得甲方主管人員簽字。2. 電梯各易損件的修復和更換。3. 電梯電氣系統(tǒng)的維護。4. 在保養(yǎng)期內當電梯發(fā)生臨時故障時，一般情況下，應在半小時內趕