1、天津市百融商貿(mào)有限公司物流園倉庫工程外墻滲漏維修施工方案編 制：審 核：批 準(zhǔn)：編制單位：天津建工集團(tuán)第二分公司日 期：目錄一、編制依據(jù)3二、工程概況31、工程建設(shè)概況32、建筑工程概況4三、產(chǎn)生滲漏水的原因5四、維修材料的選用6五、防水材料的性能特點(diǎn)6五、具體施工方法7六、施工質(zhì)量保證措施8七、施工工期保證措施9八、安全保證及文明施工9一、編制依據(jù)1、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB503002001）2、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50210-2001）3、建筑涂飾工程施工驗(yàn)收規(guī)程(JGJ/T29-2003)4、施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范（JGJ46-2005）5、建筑施工安全檢

2、查標(biāo)準(zhǔn)（JGJ592011）6、建筑施工扣件鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)程JGJ13020117、建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范JGJ80-20118、建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)范（JGJ33-2012）二、工程概況1、工程建設(shè)概況序號(hào)項(xiàng)目內(nèi)容1工程名稱天津市百融商貿(mào)有限公司物流項(xiàng)目綜合樓及倉庫工程2工程地址位于天津市西外環(huán)路以東、規(guī)劃一路以西、規(guī)劃朝陽道以北3勘察單位天津南地工程勘察有限公司4建設(shè)單位天津市百融商貿(mào)有限公司5設(shè)計(jì)單位中國二十二冶集團(tuán)有限公司6監(jiān)理單位天津百信工程建設(shè)監(jiān)理有限公司7施工單位天津建工集團(tuán)第二分公司8質(zhì)量目標(biāo)合格2、建筑工程概況本工程位于天津市西外環(huán)路以東、規(guī)劃一路以西、規(guī)劃朝陽

3、道以北，項(xiàng)目性質(zhì)為工業(yè)倉儲(chǔ)，規(guī)劃總建筑面積32424.82平方米，其中地上面積25971.05平方米，地下面積6453.77平方米。其中：綜合樓：建筑面積7157.81平方米，其中地上面積6132.53平方米，地下面積1025.28平方米；地下一層為設(shè)備用房及食堂，地上一至六層為辦公、宿舍、會(huì)議；結(jié)構(gòu)類型為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。倉庫：建筑面積23565.65平方米，其中地上面積18916.09平方米，地下面積4646.56平方米；地下一層為設(shè)備用房及倉庫，地上二至四層為辦公、倉庫；結(jié)構(gòu)類型為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)?；A(chǔ)均采用獨(dú)立基礎(chǔ)加防水板。2.1建筑層數(shù)和建筑高度:（1）綜合樓:地下1層，地上6層

4、，地下室層高為3.6m，地上每層層高均為3.9m，建筑總高度為23.85m。（2）倉庫:地下1層，地上4層；地下1層4.8m，一、三、四層6m，二層8.5m，機(jī)房3.4m，室內(nèi)外高差0.80m，建筑總高度為27.3m。2.2建筑墻體:本工程綜合樓和倉庫均為框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)為獨(dú)立基礎(chǔ)加防水板。0.000以下外墻為鋼筋混凝土墻（綜合樓250mm厚，倉庫300mm厚），內(nèi)墻為200mm厚加氣混凝土砌塊（M10水泥砂漿砌筑），地下室外墻為微膨脹自防水抗?jié)B混凝土，抗?jié)B等級(jí)為P6。0.000以上墻體，外墻為250厚，內(nèi)墻為200厚加氣混凝土砌塊，干密度600kg/m3，其強(qiáng)度級(jí)別不小于A3.5,M7.5混合

5、砂漿砌筑。電梯井采用燒結(jié)頁巖磚砌筑，M7.5混合砂漿砌筑。女兒墻:1.35m、1.1m高女兒墻為250厚加氣混凝土切塊，0.6m高女兒墻為200厚加氣混凝土砌塊。三、產(chǎn)生滲漏水的原因目前建筑外墻裂縫、滲漏水問題已成為當(dāng)前突出的質(zhì)量通病之一，工程建成后，外墻場(chǎng)出現(xiàn)裂縫、滲漏水現(xiàn)象，通過現(xiàn)象找原因，并對(duì)原因進(jìn)行分析，做出能有效控制外墻滲漏水的方法，引起建筑工程外墻滲漏的原因，有基礎(chǔ)沉降不均造成的墻體裂縫、兩種材料收縮不一致造成的墻體裂縫、施工方面、自然環(huán)境條件的影響等因素造成：1、基礎(chǔ)沉降變化、墻體裂縫造成的外墻滲漏：眾所周知，每一個(gè)建筑工程都要經(jīng)過幾次大的沉降變化，一是從基礎(chǔ)至結(jié)構(gòu)封頂、二是從主

6、體結(jié)構(gòu)完成至全部裝修完成、三是從裝修全部完成至完全使用，這三個(gè)階段由于荷載變化較大，每一處的受力狀態(tài)不是均衡的，導(dǎo)致主體結(jié)構(gòu)與二次結(jié)構(gòu)的細(xì)微裂縫，造成陰雨天氣外墻滲漏，這種狀況經(jīng)過一段時(shí)間，工程就會(huì)達(dá)到一種穩(wěn)定狀態(tài)，外墻主體結(jié)構(gòu)與二次結(jié)構(gòu)間裂縫將不再擴(kuò)大。2、兩種材料由于收縮性不同造成的滲漏： 填充墻砌體材料與主體結(jié)構(gòu)的鋼筋混凝土，兩種材料的溫度膨脹系數(shù)不同，鋼筋混凝土的溫度線膨脹系數(shù)是砌體的兩倍，在相同的溫度下，兩種材料產(chǎn)生不同的變形，在兩種材料的連接處產(chǎn)生裂縫，雨水沿裂縫伸入室內(nèi)，造成外墻滲漏。四、維修材料的選用經(jīng)我公司技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘，根據(jù)滲漏水的實(shí)際情況，結(jié)合我公司在其它項(xiàng)目中的類似情

7、況及處理方法。邀請(qǐng)防水技術(shù)人員，和甲方、監(jiān)理共同商定，并通過現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)，確定使用JS水泥基防水涂料和克洛王滲透結(jié)晶防水劑進(jìn)行維修處理。同時(shí)外窗也要進(jìn)行拉網(wǎng)式滲漏排查。五、防水材料的性能特點(diǎn)1、JS水泥基防水涂料是采用德國最新特殊配方的綠色環(huán)保新型防水涂料，其性能良好，防水效果突出，是國家建設(shè)部推薦產(chǎn)品，該材料由有機(jī)液料和無機(jī)粉料復(fù)合而成的雙組分防水涂料，是既具有有機(jī)材料彈性高又有無機(jī)材料耐久性好等優(yōu)點(diǎn)的環(huán)保型防水涂料，涂膜層可形成高強(qiáng)堅(jiān)韌的防水涂膜。主要特點(diǎn)：（1）.能在潮濕或干燥的多種基面上施工；（2）.涂層堅(jiān)韌高強(qiáng)，耐水性、耐候性、耐久性優(yōu)異；（3）.無毒、無味、無污染、施工簡(jiǎn)單、工期短；（

8、4）在立面、斜面和頂面上施工不流淌；（5）與水泥砂漿等各種材料的基面粘結(jié)牢固。2、“克洛王滲透結(jié)晶型防水劑”是利用防水劑中的活性化學(xué)物質(zhì)和硅酸質(zhì)，隨著水分子滲入混泥土毛細(xì)孔后，在混凝土中與游離鹽、鈣、鉀、鎂、堿等成分反應(yīng)，產(chǎn)生針狀或纖維狀的結(jié)晶體，阻塞毛細(xì)孔道，從而使混凝土密實(shí)，增加抗壓強(qiáng)度，利用建筑物自身防水，起到既防水又透氣的功能，并不改變建筑物實(shí)體外觀的納米級(jí)防水劑。產(chǎn)品特性：（1）外觀無色，無氣味；無毒性 ；酸堿值：11.31% 。保存時(shí)間：無時(shí)間限制 ，滲入混凝土：施工后的第一個(gè)24小時(shí)內(nèi)可滲入混泥土內(nèi)部08cm1.5cm,在全部使用過程中繼續(xù)滲透,直到與混凝土完全結(jié)合為止。 （2）

9、滲透結(jié)晶防水原理 按照實(shí)驗(yàn)室測(cè)驗(yàn)結(jié)果，一塊混凝土內(nèi)部堿性物質(zhì),較其表面含量多出361倍,因此,克洛王滲透結(jié)晶型防水劑利用混土凝堿性物質(zhì)使其產(chǎn)生防水,其效果要比任何表面涂膜,膠漆,卷材等各類防水高出若干倍,且將永久有效。若磚石混凝土表面發(fā)生風(fēng)化或天然損壞,克洛王滲透結(jié)晶型防水劑可利用其自身的堿性物質(zhì),使其不會(huì)變壞或風(fēng)化,得到永久性的防水及保護(hù)。 五、具體施工方法1、基層處理檢查外墻裂縫處，是否有空鼓、脫層、凸凹不平現(xiàn)象，如有應(yīng)鏟除，用1:2.5水泥砂漿修平；沿縫用切割機(jī)切縫5mm寬，35mm深，按照比例將JS水泥基防水涂料調(diào)成膏狀，將裂縫刮平。2、底層涂刷打底JS防水涂料的重量配比液體：粉料：水

10、：=10：7:14，將配好的防水涂料用手提攪拌機(jī)攪拌均勻不含團(tuán)粒（攪拌時(shí)間5分鐘左右），沿裂縫兩側(cè)寬度在100150mm左右，均勻的涂刷JS防水涂料一遍，涂刷時(shí)為了能在墻上掛住足夠的防水涂料應(yīng)不加水或少加水。3、面層涂刷待底層防水涂料有一定強(qiáng)度后，按照J(rèn)S防水涂料的重量配比液體：粉料：水：=10：7:2，將配好的防水涂料用手提攪拌機(jī)攪拌均勻不含團(tuán)粒（攪拌時(shí)間5分鐘左右），沿裂縫兩側(cè)寬度在150180mm左右，均勻的涂刷JS防水涂料一遍。4、刮外墻膩?zhàn)印⑺⑼鈮ν苛洗浪苛细稍锖蟛⒂幸欢◤?qiáng)度時(shí)，沿裂縫兩側(cè)寬度在180200mm左右，批刮外墻膩?zhàn)樱佔(zhàn)痈稍锖蟠蚰?，刷外墻涂料兩遍?、涂刷克洛王滲透

11、結(jié)晶待外墻涂料干燥后，沿裂縫兩側(cè)寬度在200250mm左右，涂刷克洛王滲透結(jié)晶。6、外窗排查六、施工質(zhì)量保證措施1、質(zhì)量目標(biāo)：一次性施工合格率達(dá)90%以上，工人退場(chǎng)前保證合格率達(dá)到100%。2、施工前做好技術(shù)交底，完工后應(yīng)做一次全面的檢查。3、各種用于維修的材料，進(jìn)場(chǎng)必須有合格證，產(chǎn)品說明書，并保證根據(jù)各部位的維修需要，使用符合性能要求的優(yōu)質(zhì)材料。4、建立并堅(jiān)決執(zhí)行三檢制度，即工人完工后自檢，互檢，現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)員負(fù)責(zé)巡回檢查，工程責(zé)任人重是抽查，如發(fā)現(xiàn)施工中有不達(dá)標(biāo)及留有隱患時(shí)及時(shí)采取相應(yīng)整改、補(bǔ)救措施。七、施工工期保證措施加強(qiáng)施工協(xié)調(diào)，盡量配合物業(yè)單位及業(yè)主，及時(shí)處理好維修工作中的各種技術(shù)問題和

12、其它問題，施工時(shí)必須按計(jì)劃作業(yè)，不無故拖延。八、安全保證及文明施工安全生產(chǎn)是人命關(guān)天的大事，能否實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)不僅關(guān)系到人民的生命和財(cái)產(chǎn)安全，也決定著工程施工能否順利進(jìn)行，是牽扯到甲乙雙方和國家利益的大事，因此在施工過程中，一定要采取有效措施加強(qiáng)安全管理，確保安全目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)和工程施工的順利進(jìn)行。因此，施工中要求嚴(yán)格執(zhí)行國家安全管理文件的有關(guān)規(guī)定和要求。在工程開工之初必須做好本工程項(xiàng)目所有作業(yè)場(chǎng)所的危險(xiǎn)源辨識(shí)工作，并根據(jù)可導(dǎo)致事故的等級(jí)，確定重大危險(xiǎn)因素后，項(xiàng)目經(jīng)理部針對(duì)危險(xiǎn)因素制定相應(yīng)管理方案和控制措施。 8.1管理方針施工管理上我們始終如一的堅(jiān)持“強(qiáng)化安全生產(chǎn)、樹立環(huán)保典范；遵守法律法規(guī)、堅(jiān)持

13、持續(xù)改進(jìn)”的公司職業(yè)健康安全和環(huán)境管理方針，以安全促生產(chǎn)，以安全保目標(biāo)。8.2管理目標(biāo)杜絕重大人身傷亡事故和機(jī)械事故，確保安全生產(chǎn)。8.3安全管理體系 安全生產(chǎn)管理體系是企業(yè)整個(gè)管理體系的一個(gè)組成部分，負(fù)責(zé)制定、實(shí)施、審核、保持和改進(jìn)安全實(shí)施方案。 8.4維修施工過程中的安全管理工作，按“施工安全管理工作程序中”的安全防護(hù)控制要求實(shí)施，把好“教育、措施、交底、防護(hù)、驗(yàn)收、檢查”六關(guān)。8.5牢固樹立“安全第一，預(yù)防為主”的思想，使每個(gè)職工都有較強(qiáng)的自我保護(hù)意識(shí)。8.6入場(chǎng)的工人必須經(jīng)過三級(jí)安全教育，沒有經(jīng)過三級(jí)安全教育不得進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。8.7特殊工種的工作要由專業(yè)人員操作，并且經(jīng)過培訓(xùn)合格取得操作證。8.8在施工現(xiàn)場(chǎng)不得吸煙、打鬧，精神，一定集中，不得做與工作無關(guān)的事。8.9進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)必須戴安全帽，操作時(shí)穿工作服，戴環(huán)保手套，穿平底膠鞋，臨邊設(shè)防護(hù)欄及警語牌。8.10因外墻及屋面滲漏維修屬高空作業(yè)，工人施工前的安全防護(hù)工作必須嚴(yán)格按要求落實(shí)到位，而且必須為作業(yè)人員購買保險(xiǎn)。8.11在施工中嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，不得違章指揮和違章作業(yè)，對(duì)違章作業(yè)的指令有權(quán)