1、建筑安裝工程預(yù)算,目 錄,第1章 安裝工程預(yù)算概論 第2章 建筑給排水工程預(yù)算與實例 第3章 建筑電氣工程預(yù)算與實例 第4章 建筑消防工程預(yù)算與實例 第5章 建筑通風空調(diào)工程預(yù)算與實例 第6章 安裝工程預(yù)算軟件簡介 本課程主要講解與建筑工程密切相關(guān)的建筑安裝工程的預(yù)算文件的編制。,第1章 安裝工程預(yù)算概論,教學目的: 掌握基本建設(shè)程序，定額計價模式和清單計價模式下安裝工程費用的組成。 教學重點: 建筑安裝工程費用的組成，安裝工程預(yù)算定額，工程量清單計價規(guī)范。,1.建設(shè)項目總投資 (1)建設(shè)項目總投資：分固定資產(chǎn)投資、流動資產(chǎn)投資； 固定資產(chǎn)投資：建筑安裝工程費用、設(shè)備及工器具購置費及其他費用（

2、工程建設(shè)其他費、預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息等）組成。（詳見教材P1、圖1.1） (2)建筑安裝工程費用：包括土建、裝修、安裝工程費用； 安裝工程費用：包括建筑給排水工程、建筑電氣照明工程、建筑弱電工程、建筑物防雷接地、室內(nèi)采暖工程、室內(nèi)燃氣工程、通風空調(diào)工程等工程費用； 本課程重點是講建筑給排水工程、電氣工程,消防工程和通風工程預(yù)算的編制。,1.1 緒論,2.建設(shè)項目各階段計價文件的形式,項目建議書和可行性研究階段,初步設(shè)計和技術(shù)設(shè)計階段,施工圖設(shè)計階段,工程招投標階段,建設(shè)實施階段,竣工驗收階段,投資估算,設(shè)計概算和修正概算,施工圖預(yù)算,( 合同價),工程進度造價,工程結(jié)算、決算,(1)決策階段

3、：估算-依據(jù)概算指標（元/M2、類似工程估算）-作為投資依據(jù)； (2)設(shè)計階段： 初步設(shè)計階段：概算-依據(jù)概算定額-作為修正估算； 技術(shù)設(shè)計階段: 修正概算-依據(jù)各專業(yè)相互協(xié)調(diào)成果鑒定-作為修正估算； 施工圖設(shè)計階段及招投標階段: 施工圖預(yù)算(招標控制價、工程量清單、投標報價)-依據(jù)清單規(guī)范和預(yù)算定額-作為簽訂施工合同依據(jù); (3)施工階段： 施工預(yù)算-依據(jù)施工定額-作為施工企業(yè)內(nèi)部備料及成本核算， 工程進度表-依據(jù)施工合同及已完工工程量-作為撥進度款依據(jù)； (4)竣工階段： 工程結(jié)算-依據(jù)施工合同及結(jié)算資料-作為工程結(jié)算依據(jù)（甲乙雙方用）； 財務(wù)決算-依據(jù)工程結(jié)算書及其他費用表-作為固定資產(chǎn)

4、依據(jù)（甲方用）； 本課程重點是建筑水電工程施工圖預(yù)算的編制。,3. 基本建設(shè)項目的劃分,建設(shè)項目,單項工程,單位工程,分部工程,分項工程,指在一個或幾個場地上，按一個設(shè)計意圖，在一個總體設(shè)計或初步設(shè)計范圍內(nèi)，進行施工的各個項目總和；包括房屋、道路、管網(wǎng)、園林綠化、附屬設(shè)施（圍墻、球場）等總和。,又稱為工程項目。指一個建設(shè)項目中，具有獨立設(shè)計文件，竣工后可獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程；如單棟建筑、一期路網(wǎng)等。,是單項工程的組成部分。指具有獨立設(shè)計文件，可以獨立組織施工，但竣工后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程；如土建、裝修、給排水、電氣工程等 。,指在一個單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的

5、材料進一步劃分的工程；如：土方、樁基、磚墻；管道、閥門、潔具；導線、燈具等。,指在一個分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對分部工程進一步劃分的工程；如一磚墻、半磚墻；鋼管、塑料管等。,舉例說明,4.基本建設(shè)項目預(yù)算文件的組成,(1)單位工程預(yù)算書：將分項工程、分部工程匯總成一份單位工程預(yù)算書； 如某教學樓土建裝修工程預(yù)算書、給排水工程預(yù)算書、電氣工程預(yù)算書； (2)單項工程預(yù)算書：將某單項工程其所屬的各單位工程預(yù)算書匯總而成； 如某教學樓工程預(yù)算書；某學生宿舍樓工程預(yù)算書等； (3)總預(yù)算書：指建設(shè)項目預(yù)算書，將某建設(shè)項目所屬的各單項工程預(yù)算書匯總而成； 如校區(qū)一期建設(shè)總預(yù)算書，某

6、某住宅小區(qū)建設(shè)總預(yù)算書等。 目的是將龐大、復雜的工程有規(guī)律地解剖、分細再匯總計價，便于審核、分析、比校。,5. 建筑安裝工程費用的計算,當前我國建筑安裝工程計價模式：定額計價與工程量清單計價 影響建筑工程價格的兩個基本要素：實物工程數(shù)量和單位價格； 1）影響建設(shè)工程價格的基本要素 （1）實物工程數(shù)量 工程實物量是計價的基礎(chǔ)，是指根據(jù)相關(guān)的工程量計算規(guī)則和設(shè)計圖紙，計算出來的分項工程的實物量。 （2）單位價格 由完成單位實物所需資源的價格來確定;這里的資源主要是指人工、材料和施工機械的使用。,1.2 定額計價簡介,定額計價是我國長期使用的一種基本方法，它是根據(jù)統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則利用施工圖紙計算

7、工程量，然后套取定額（確定價格的依據(jù)），確定直接工程費，再根據(jù)建筑工程費用定額規(guī)定的費用計算程序計算工程造價的方法。 其計價文件的編制程序為:,熟悉施工圖紙,搜集相關(guān)資料,計算工程數(shù)量,套取定額確定直接工程費,計算材差,計算建筑工程價格(依據(jù)費用定額),1.定額計價工程費用的組成,單位工程造價=施工圖工程量*預(yù)算定額基價+費用定額中規(guī)定的各項費用,圖1.4 建筑安裝工程費用項目組成（按費用構(gòu)成要素劃分）,2. 定額計價模式下計價程序,收集各種編制依據(jù)及資料；包括施工圖紙、施工組織設(shè)計、現(xiàn)行預(yù)算定額、費用定額、預(yù)算手冊、相關(guān)價格信息等； 按預(yù)算定額“工程量計算規(guī)則”，計算施工圖紙中相應(yīng)工程量；

8、套用預(yù)算定額，編制工程預(yù)算表； 進行工料機分析，按規(guī)定進行價差調(diào)整； 套取費用定額，計算其他各項取費，匯總得出總價； 撰寫編制說明，填寫封面，裝訂成冊。,3. 定額計價模式下的單位工程預(yù)算文件組成,封面 編制說明 工程預(yù)(結(jié))算書 主要材料價差表 工程取費表 另外：工程量計算書另外裝訂備查。,4. 安裝工程預(yù)算定額,工程預(yù)算定額指完成單位安裝工程量所消耗人工、材料、機械臺班的實物量指標，以及相應(yīng)安裝費基價的標準數(shù)值。 (1)安裝工程預(yù)算定額組成 現(xiàn)行的2004全國統(tǒng)一安裝工程消耗量定額共十四冊，江西省有第十五冊：在全統(tǒng)安裝定額基礎(chǔ)上增加了江西省補充定額。,共14個專業(yè)安裝工程: 第一冊 機械設(shè)

9、備安裝工程； 第二冊電氣設(shè)備安裝工程； 第三冊熱力設(shè)備安裝工程； 第四冊爐窯砌筑工程； 第五冊靜置設(shè)備與工藝金屬結(jié)構(gòu)制作與安裝工程； 第六冊工業(yè)管道工程； 第七冊消防及安全防范設(shè)備安裝工程； 第八冊 給排水、采暖、燃氣工程； 第九冊通風空調(diào)工程； 第十冊自動化控制裝置及儀表安裝工程； 第十一冊刷油、防腐蝕、絕熱工程； 第十二冊通信設(shè)備及線路安裝工程； 第十三冊建筑智能化系統(tǒng)設(shè)備安裝工程； 第十四冊長距離輸送管道工程； 第十五冊 江西省安裝工程消耗量定額及單位估價表補充定額（試行）。,每冊定額組成 定額總說明 各專業(yè)工程定額篇說明 目錄 分章說明 定額表（章節(jié)項分項子項目子目） 附錄 （工程量計

10、算方法及有關(guān)規(guī)定；材料、構(gòu)件、零件、組件等質(zhì)量、重量及數(shù)量表；材料配合比表，材料損耗率等）,(2)全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額的基價,定額基價是一個計量單位的分項工程的基礎(chǔ)價格，由人工費、材料費、機械臺班使用費組成的。 人工費= 綜合工日工日單價 材料費= 材料消耗量材料單價 機械臺班使用費=臺班消耗量臺班單價,安裝工程定額基價材料費計算介紹: a.未計價材料：是指在定額中只規(guī)定了它的名稱、規(guī)格、品種和消耗量，定額基價中未計入材料的價值的這部分材料；分部分項工程中的主材大都為未計價材料。 未計價材料在定額中一般有兩種表現(xiàn)形式，計算未計價材料費用的方法也有兩種. 第一種，定額表格中列出含量的未計價材

11、：在定額項目表中的材料欄中，?？吹接械臄?shù)字是“（ ）”括起來的，括號內(nèi)的材料數(shù)量是該子項目工程的材料消耗量，但其價值并未計入基價。 未計價材料數(shù)量按施工圖算出的工程量括號內(nèi)的材料消耗量 未計價材料價值未計價材料數(shù)量材料單價,第二種，定額表格中未列含量的未計價材料(或設(shè)備)：只是在附注中注明是未計價材料的，此時應(yīng)按設(shè)計用量加損耗量，按地區(qū)材料價格計算其價值。 未計價材料數(shù)量按施工圖算出的工程量（1施工損耗率） 未計價材料價值未計價材料數(shù)量材料單價 b.定額中已計價的材料: 在定額編制時，將消耗的輔助或次要材料價值，計入定額基價中，這些材料就稱為計價材料。計價材料數(shù)量不帶括號，其價值已計入定額基價

12、內(nèi)，編制預(yù)算時不應(yīng)另行計算。,(3)全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額應(yīng)用時注意事項,掌握各分冊及各章節(jié)的說明，熟悉各章節(jié)的適用范圍，和工程量計算規(guī)則； 注意區(qū)分定額項目表中設(shè)備、材料、未計價材料的概念，在套用定額時應(yīng)區(qū)分和注明未計價材料的規(guī)格、型號。 掌握各分冊中關(guān)于各項技術(shù)措施費用的規(guī)定。 掌握安裝工程預(yù)算定額配套的費用定額的使用，和安裝工程類別劃分的標準。,安裝工程預(yù)算定額中把不便列項目的內(nèi)容，如工程超高增加費、高層建筑增加費、腳手架搭拆費等，用規(guī)定的系數(shù)計算其費用。這些系數(shù)可分為子目系數(shù)和綜合系數(shù)，不同安裝工程的費率或系數(shù)詳見各分冊說明。 在工程量清單中： a.腳手架搭拆費列入技術(shù)措施項目； b

13、.工程超高增加費、高層建筑增加費、安裝與生產(chǎn)同時進行增加費系數(shù)、在有害人身健康的環(huán)境中施工的增加費計入單個分部分項工程項目的綜合單價中，即作為組價的一項。,(4)全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額幾項用系數(shù)計算的費用,高層建筑增加費 概念：是指在高層建筑（高度在6層或20m以上的工業(yè)與民用建筑）施工應(yīng)增加的人工降效及材料垂直運輸增加的人工費用。 計算規(guī)則：以全部工程的人工費為基數(shù)乘以規(guī)定的系數(shù)計算。計算基數(shù)中含6層或20m以下工程部分，也包括地下室工程。 高層建筑增加費系數(shù)：各冊定額規(guī)定的高層建筑增加費系數(shù)不相同，但都是根據(jù)建筑的層數(shù)和建筑物高度為指標設(shè)置的，選擇系數(shù)時，應(yīng)按照層數(shù)和高度兩者中的高值確定

14、。 適用工程：高層建筑增加費適用于電氣設(shè)備安裝工程，消防及安全防范設(shè)備安裝工程，給排水、采暖、燃氣工程，通風空調(diào)工程，以及與之配套的保溫、防腐、絕熱工程等。,工程超高增加費 概念：當安裝物或操作物的高度超過定額規(guī)定的安裝高度時，可以計算工程超高增加費。工程超高增加費內(nèi)容全部為因降效而增加的人工費。 計算規(guī)則：以超過規(guī)定高度以上部分的工程人工費為基數(shù)乘以相應(yīng)系數(shù)計算。規(guī)定高度以下部分的工程人費不作為計算基數(shù)。 超高費系數(shù)：預(yù)算定額中規(guī)定的各專業(yè)工程的超高系數(shù)是不同的，使用時一定要根據(jù)各定額冊的規(guī)定正確選擇。 適用范圍：工程超高增加費適用于電氣設(shè)備安裝工程、消防及安全防范設(shè)備安裝工程，給排水、采暖

15、、燃氣工程，通風空調(diào)工程，以及與之配套的保溫、防腐蝕、絕熱工程等。,腳手架搭拆費 概念：是指安裝工程施工中，腳手架搭設(shè)、拆除和攤銷所需的費用。 計算規(guī)則：以人工費為基數(shù)乘以規(guī)定的系數(shù)計算。 各冊定額中腳手架搭拆費系數(shù)不同，除定額冊中規(guī)定不計算此項費用之外，不論工程實際是否搭拆腳手架或搭拆數(shù)量多少，均按各冊定額說明中規(guī)定的系數(shù)計算腳手架搭拆費，包干使用。,安裝與生產(chǎn)同時進行增加費 是指改擴建工程在生產(chǎn)車間或裝置內(nèi)施工時，由于生產(chǎn)干擾安裝工程正常進行而降效的增加費，不包括勞保條例規(guī)定應(yīng)享受的工種保健費。 在有害人身健康環(huán)境中施工增加費 是指改擴建工程在生產(chǎn)車間或裝置內(nèi)施工時，影響工人身體而降效的增

16、加費，不包括勞保條例規(guī)定應(yīng)享受的工種保健費。 注意：3、4、5項增加費系數(shù)屬綜合系數(shù)，其計算基數(shù)應(yīng)包括1、2項子目系數(shù)中的人工費。 以上 項費用的計算方法詳見安裝計價軟件中的操作。,(1)建筑安裝工程類別的確定 若建筑工程是一類工程，則其安裝也是一類工程； 若建筑工程是二類工程，則其安裝也是二類工程； 若建筑工程是三、四類工程，則其安裝是三類工程。 (2)費率標準 工程類別不同，則組織措施費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金的計取標準是不同的，故工程類別的確定同樣影響工程總造價。 以江西省建筑安裝工程費用定額（2004年）為例，建設(shè)安裝工程類別的選定、組織措施費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金的計取

17、標準詳見安裝計價軟件。,5安裝工程費用定額,工程量清單計價方法是國際上通用的方法，是指由招標人按照國家統(tǒng)一規(guī)定的工程量計算規(guī)則計算工程數(shù)量，由投標人按照企業(yè)自身的實力，根據(jù)招標人提供的工程數(shù)量，自主報價的一種模式。這種計價方法與工程招投標活動有著很好的適應(yīng)性，能夠有利于促進工程招投標公平、公正和高效的進行。,熟悉施工圖紙,搜集相關(guān)資料,計算工程數(shù)量,（1）清單計價模式下計價程序,確定價格,招標人完成-招標控制價,投標人完成-投標報價（合同價）,1.3 工程量清單計價簡介,1.工程量清單計價費用組成,工程量清單計價模式下工程造價組成:,（2）工程量清單文件組成, 封面 總說明 分部分項工程量清單

18、與計價表 措施項目清單與計價表（一） 措施項目清單與計價表（二） 其他項目清單與計價表 規(guī)費及稅金清單與計價表 另外：工程量計算書另外裝訂備查。,（3）工程量清單計價文件組成（以招標控制價文件為例）, 封面、總價 總說明 分部分項工程量清單與計價表 措施項目清單與計價表（一） 措施項目清單與計價表（二） 其他項目清單與計價表 規(guī)費及稅金清單與計價表 工程量清單綜合單價分析表,計價規(guī)范頒布的時間和目的： 根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部第119號公告：建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范GB50500-2003 （以下簡稱“清單規(guī)范”）自2003年7月1日起實施。 “清單規(guī)范”規(guī)定：為規(guī)范工程造價計價行為，統(tǒng)一建

19、設(shè)工程工程量清單的編制和計價方法，根據(jù)中華人民共和國建筑法、中華人民共和國合同法、中華人民共和國招標投標法等法律法規(guī)，制定本規(guī)范。本規(guī)范適用于建設(shè)工程工程量清單計價活動。 2008年12月1日起實施修訂后的“清單規(guī)范”（GB50500-2008）。 我國現(xiàn)行的“清單規(guī)范”為2013年12月1日再次修訂后的GB50500-2013。 說明：目前江西省因消耗量定額頒布等各種原因，13清單規(guī)范還沒普及使用，故本課程仍以08清單規(guī)范講解。 13清單規(guī)范和08清單規(guī)范中安裝工程的清單除個別條款外其他基本一樣。,2.建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范GB50500-2008簡介,正文包括：總則、術(shù)語、工程量清單編

20、制、工程量清單計價、工程量清單計價表格等五部妥。 附錄包括：附錄A建筑工程、附錄B裝飾裝修工程、附錄C安裝工程、附錄D市政工程、附錄E園林綠化工程、 附錄D礦山工程清單項目及計算規(guī)則六部分。,“清單規(guī)范”由正文和附錄組成，兩者具有同等效力；,（1）“清單規(guī)范”關(guān)于適用范圍的規(guī)定,第1.0.3條： 全部使用國有資金投資或國有資金投資為主(以下二者簡稱“國有資金投資”)的工程建設(shè)項目，必須采用工程量清單計價。 第1.0.4條 非國有資金投資的工程建設(shè)項目，可采用工程量清單計價。 注：不采用工程量清單計價方式的工程建設(shè)項目，除不執(zhí)行工程量清單計價的專門性規(guī)定外，仍要執(zhí)行工程價款調(diào)整、工程計量和價款支

21、付、索賠與現(xiàn)場簽證、竣工結(jié)算及工程造價爭議處理等條文。,3. 工程量清單編制,工程量清單：是建設(shè)工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目、規(guī)費項目和稅金的名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細清單。 “清單規(guī)范”正文有如下規(guī)定： 第3.1.1條 ：工程量清單應(yīng)由具有編制能力的招標人或受其委托，具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)司幹啤?第3.1.2條： 采用工程量清單方式招標，工程量清單必須作為招標文件的組成部分，其準確性和完整性由招標人負責。 第3.1.3條： 工程量清單是工程量清單計價的基礎(chǔ)，應(yīng)作為招標控制價、投標報價、計算工程量、支付工程款、調(diào)整合同價款、辦理竣工結(jié)算以及工程索賠等的依據(jù)。,（1）分部分項工程量

22、清單,“清單規(guī)范”中有關(guān)強制性條文: 第3.2.1條：分部分項工程量清單應(yīng)包括項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量。 第3.2.1條：分部分項工程量清單應(yīng)根據(jù)附錄規(guī)定的項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量計算規(guī)則進行編制。,計價規(guī)范中附錄的表現(xiàn)形式,土方工程（編碼：010101）,注：此表摘此建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范附錄A,項目編碼,第3.2.3條規(guī)定：分部分項工程量清單的項目編碼，應(yīng)采用十二位阿拉伯數(shù)字表示。一至九位應(yīng)按附錄的規(guī)定設(shè)置，十至十二位應(yīng)根據(jù)擬建工程的工程量清單項目名稱設(shè)置，同一招標工程的項目編碼不得有重碼。 說明:十至十二位應(yīng)根據(jù)擬建工程的工程量清單項目名稱

23、由其編制人設(shè)置，并應(yīng)第一次使用前九位時，自001起順序編制。,項目編碼按“清單規(guī)范”規(guī)定，采用五級編碼，12位阿拉伯數(shù)字表示,010403004001,第五級，具體項目編碼，由編制人編制，從001始,第四級，清單項目碼 ，004表示現(xiàn)澆混凝土圈梁,第三級，節(jié)順序碼 ，03表示現(xiàn)澆混凝土梁,第二級，章順序碼 ，04表示混凝土及鋼筋混凝土工程,第一級，附錄順序碼 ，01表示建筑工程,如:010302001001 表示建筑工程項目中砌筑工程中實心磚墻,清單編制人在自行設(shè)置編碼時應(yīng)注意：,（1）一個項目編碼對應(yīng)與一個項目名稱、計量單位、計算規(guī)則、工程內(nèi)容、綜合單價。 （2）項目編碼不應(yīng)再設(shè)付碼。如用0

24、103020010011（付碼） （3）同一個分項工程中五級編碼不應(yīng)重復。 （4）清單編制人在自行設(shè)置編碼時，并項要慎重考慮。如天棚刮瓷和墻面刮瓷工序相同，但施工部位不同、難易程度不同，一般不考慮并項目。 （5）“計價規(guī)范”規(guī)定：經(jīng)編制工程量清單時。凡附錄中的缺項，編制人可補充，在項目編碼欄以“XB001”字表示，并報工程造價機構(gòu)備案。,項目名稱及項目特征,項目名稱應(yīng)按附錄的項目名稱結(jié)合擬建工程的實際確定。 項目特征是構(gòu)成分部分項工程量清單項目、措施項目自身價值的本質(zhì)特征，是確定一個清單項目綜合單價不可缺少的重要依據(jù)。 具體編制時應(yīng)考慮如下因素： a.清單項目名稱可以是附錄中的項目名稱，也可以

25、結(jié)合擬建項目實際的名稱適當增減附錄中項目名稱的文字來表達； b.附錄中的項目特征必須描述，但工程內(nèi)容不一定需要描述，體現(xiàn)出擬建工程的實際情況； c.項目特征的描述可直接采用詳見*圖集或*圖號的方式； d.項目特征描述時一般不加序號，有時為了更清晰也可加序號，但不應(yīng)注明“項目特征”字樣。,分部分項工程量清單與計價表,計量單位,第3.2.6條：分部分項工程量清單中的計量單位應(yīng)按附錄中統(tǒng)一規(guī)定的計量單位確定。 如挖土方的計量單位是“m3”， 樓地面工程的計量單位是“m2”， 鋼筋工程的計量單位中“t”， 管道的計量單位為“m”， 配電箱的計量單位為“臺”等。,工程數(shù)量,第3.2.5條規(guī)定：分部分項工

26、程量清單中所列工程量應(yīng)按附錄中規(guī)定的工程量計算規(guī)則計算。 工程數(shù)量的有效位數(shù)應(yīng)遵守下列規(guī)定： a.以“噸”為單位，應(yīng)保留小數(shù)點后三位數(shù)字，第四位四舍五入； b.以“立方米”、“平方米”、“米”為單位，應(yīng)保留小數(shù)點后兩位數(shù)字，第三位四舍五入； c.以“個”、“項”等為單位，應(yīng)取整數(shù)。,編制分部分項工程量清單的注意事項,a.分部分項工程量清單為不可調(diào)整的閉口清單，是招標文件的組成部分； b.招標人對工程量清單的準確性、完整性負責； c.投標人如果認為工程量清單內(nèi)容有不妥或遺漏，只能通過質(zhì)疑的方式由清單編制人作統(tǒng)一修改更正，并將修改更正后的工程量清單發(fā)給所有投標人; d.投標人對分部分項工程量清單必

27、須逐一報價，對清單所列內(nèi)容不允許作任何更改變動，即清單計價中分部分項工程量清單的“五統(tǒng)一”。,措施項目清單:是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中技術(shù)、生活、安全等方面的非工程實體項目的明細清單. 即發(fā)在施工前或施工過程中,在施工圖紙中沒有的、竣工后現(xiàn)場看不到的項目，如腳手架、模板工程、安全文明施工費等。 分為技術(shù)措施項目、組織措施項目。,（2）措施項目清單,措施項目列項條件,措施項目的發(fā)生，涉及多種因素，而影響各個具體的單位工程措施項目的因素又是各異的。 措施項目清單為可調(diào)整清單，投標人對招標文件中所列項目，可根據(jù)企業(yè)自身特點作適當?shù)淖兏鰷p。 投標人要對擬建工程可能發(fā)生的措

28、施項目和措施費用作通盤考慮，一般情況下措施項目清單一經(jīng)報出，即被認為包括了所有應(yīng)該發(fā)生的措施項目的全部費用。 建筑安裝工程的措施項目清單比較簡單，目前依據(jù)江西省的計價辦法，一般情況下技術(shù)措施項目清單只有腳手架搭拆費一項，組織措施項目清單有環(huán)保安全文明措施費、臨時設(shè)施費、夜間施工等六項費用三個項目。,【編制措施項目清單的注意事項】,其他項目清單是指除分部分項工程量清單、措施項目清單外的由于招標人的特殊要求而設(shè)置的項目清單。,（3）其他項目清單,其他項目清單的組成：,可競爭,不可競爭,招標人部分指的是由招標人提出費用項目，并預(yù)估該項目所需的金額，由投標人計入報價中的費用項目。,投標人部分指的是由招

29、標人提出費用項目且提出費用項目的數(shù)量，由投標人進行報價，計入報價中的費用項目。,規(guī)范中術(shù)語解釋:,2.0.6 暫列金額 :招標人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項。用于施工合同簽訂時尚未確定或者 不可預(yù)見的所需材料、設(shè)備、服務(wù)的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時的 工程價款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認等的費用。 2.0.7 暫估價 : 招標人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定的材料的單價以及專業(yè)工程的 金額。 2.0.8 計日工: 在施工過程中，完成發(fā)包人提出的施工圖紙以外的零星項目或工作，按合同中約定的綜合單價計 價。 2.0.9 總承包服

30、務(wù)費 :總承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進行的工程分包自行采購的設(shè)備、材料等進行管理、服務(wù)以及施工現(xiàn) 場管理、竣工資料匯總整理等服務(wù)所需的費用。,規(guī)費根據(jù)省級政府或省級有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的，應(yīng)計入建筑安裝工程造價的費用。 (為不可競爭費) 。 包括： 工程排污費； 工程定額測定費； 社會保障費：包括養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費； 住房公積金； 危險作業(yè)意外傷害保險。 出現(xiàn)未列的項目，應(yīng)根據(jù)省級政府或省級有關(guān)權(quán)力部門的規(guī)定列項。,（4）規(guī)費清單,（5）稅金清單,稅金 :國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅以及教育費附加等。 （為不可競爭費） 按工程所在地區(qū)不同,按綜

31、合稅率計?。?城市為4.477%； 城鎮(zhèn)為3.413%； 其他地區(qū)為3.348%.,4. 工程量清單計價,“清單規(guī)范”第4.1.1條：采用工程量清單計價，建設(shè)工程造價由分部分項工程費、措施項目費、其它項目費、規(guī)費和稅金組成。,（1）分部分項工程費的計算,“清單規(guī)范”有強制性規(guī)定： 第4.1.2條： 分部分項工程量清單應(yīng)采用綜合單價計價. 即： 分部分項工程費合計 =（分部分項工程項目綜合單價相應(yīng)工程量） 其中： 綜合單價由完成一個規(guī)定計量單位的人工費、材料費、機械費、管理費、利潤及一定范圍內(nèi)風險的費用組成。,計算分部分項工程費的步驟：,確定單個清單項目所綜合的工作內(nèi)容； 計算單個清單項目所綜合

32、施工方案的工程量； 組價并確定單個清單綜合單價， 即：單個清單項目的合價=組價項目定額消耗量*市場人材機單價+相應(yīng)企業(yè)管理費、利潤和風險費； 單個清單項目的綜合單價=單個清單項目的合價/清單工程量； 匯總合計：分部分項工程費=單個清單項目綜合單價*清單工程量。,（2）風險因素,第4.1.9條 采用工程量清單計價的工程，應(yīng)在招標文件或合同中明確風險內(nèi)容及其范圍（幅度），不得采 用無限風險、所有風險或類似語句規(guī)定風險內(nèi)容及其范圍（幅度）。 針對投標人而言： 完全承擔的風險：是措施和管理風險；如措施費、管理費和利潤； 有限度承擔的風險：是市場風險；如材料價格、機械使用費等； 例如：在某招標文件中約定

33、材料風險為2%，則招標人在招標控制價中計入了2%的材料風險費，按照風險共擔的原則，承包人承擔的材料風險是4%，只有在施工過程中材料價格超過4%的部分，由發(fā)包人增減。 完全不承擔的風險：是法律、法規(guī)和政策變化的風險。如地區(qū)人工費調(diào)增等。,（3）措施項目費的計算,可以計算工程量的,按綜合單價*相應(yīng)工程數(shù)量的方式計價;如模板、腳手架項目等; 其他按1項為單位,按規(guī)定的基數(shù)*相應(yīng)費率的方式計價確定。如安全文明施工費、臨時設(shè)施費等。 “清單規(guī)范”第4.1.5條規(guī)定： 措施項目清單中的安全文明施工費應(yīng)按照國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計價，不得作為競爭性費用。 一般建筑安裝工程的技術(shù)措施費（即腳手架搭

34、拆費），組織措施費（即環(huán)保安全文明措施費、臨時設(shè)施費、夜間施工等其他六項費），都是按費率計算的，相對土建裝飾工程的措施費計算要簡單。,（4）其他項目費的計算,第4.2.6條 其他項目費應(yīng)按下列規(guī)定計價：（招標控制價） 暫列金額：應(yīng)根據(jù)工程特點，按有關(guān)計價規(guī)定估算。一般可以以分部分項工程量清單費的10%15%為參考。 暫估價：中的材料單價應(yīng)根據(jù)工程造價信息或參照市場價格估算；暫估價中的專業(yè)工程金額應(yīng)分不同專業(yè)，按有關(guān)計價規(guī)定估算。 計日工：應(yīng)根據(jù)工程特點按照列出的計日工項目和有關(guān)計價依據(jù)計算。 招標人需按清單中的計日工數(shù)量，填寫人材機的單價并計算計日工費。,總承包服務(wù)費：招標人應(yīng)根據(jù)招標文件中列出的內(nèi)容和向總承包人提出的要求，參照下列標準計算： a.招標人僅要求對分包的專業(yè)工程進行總承包管理和協(xié)調(diào)時，按分包的專業(yè)工程估算造價的1.5%計算； b.招標人要求對分包的專業(yè)工程進行總承包管理和協(xié)調(diào)，并同時要求提供配合服務(wù)時，根據(jù)招標文件中列出的配合服務(wù)內(nèi)容和提出的要求，按分包的專業(yè)工程估算造價的3%5%計算； c.招標人自行供應(yīng)材料的，按招標人供應(yīng)材料價值的1%計算。,按規(guī)定其它項目費應(yīng)按下列規(guī)定報價:(投標報價中) a.暫列金額：應(yīng)按招標人在其他項目清單中列出的金額填寫；(不得有變動，