1、物業(yè)裝修管理規(guī)定為保護全體業(yè)主的合法權(quán)益，規(guī)范小區(qū)施工管理，保證建筑物的完好和安全，保持住宅區(qū)的美觀和清潔，根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部令第110號住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法，結(jié)合“親水灣”小區(qū)物業(yè)實際，特制訂本規(guī)定：一、房屋裝修遵循先申請，后施工原則，具體報批程序如下：1、業(yè)主與裝修施工單位負(fù)責(zé)人到物管處申報辦理裝修手續(xù)，裝修負(fù)責(zé)人到該公司財務(wù)部交納裝修履約金。2、業(yè)主與施工單位負(fù)責(zé)人持裝修履約金的付款憑證到物管處詳細、如實填寫裝修申請表，并提交裝修方案由物管處進行審批同意。3、作為業(yè)主聘請的施工單位，需具有一定資質(zhì)，并向物管部提供施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、安全施工許可證等復(fù)印件備案，以確保工

2、程質(zhì)量，方便后期開展工作，上述證件齊全方可入場施工。 4、施工單位負(fù)責(zé)人要辦理裝修人員臨時出入證。施工人員憑出入證進出小區(qū)，嚴(yán)禁一證多人使用。（裝修人員需交一寸照片2張及身份證復(fù)印件）二、裝修管理要求：（一）裝修期限業(yè)主應(yīng)在規(guī)定時間（自驗收接管2年）內(nèi)對房屋進行裝修。對逾期不裝修的房屋，裝修過程中，室內(nèi)出現(xiàn)的問題物管部不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理。裝修期限原則上控制在90天之內(nèi)，如需延期，業(yè)主應(yīng)提前向物管部提出申請，經(jīng)過批準(zhǔn)后方可繼續(xù)施工。（二）裝修時間裝修施工應(yīng)安排在上午8:0012:00，下午14:0018:00時間內(nèi)進行，星期六、星期日時間早9:0012:00，下午14:0018:00，以免影響他人正

3、常生活。如在裝修前期，無業(yè)主入住時，裝修時間也可適當(dāng)延長（但須經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)后方可施工）。 （三）物管部將派管理人員對正在裝修中的房屋進行不定期檢查，裝修人員不得拒絕和阻礙物管部人員對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查工作。三、業(yè)主裝修管理：（一）室內(nèi)部分：1、嚴(yán)禁拆改原房屋的墻、柱、梁、樓板、樓梯等主體結(jié)構(gòu)部件，允許對住宅樓地面、內(nèi)墻面、頂棚進行表面裝修。2、不得鑿除地面和房頂?shù)乃鄬樱坏秒S意鑿動衛(wèi)生間地面，有防水層的不得破壞原有防水層。嚴(yán)禁將沒有防水要求的房屋或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，亂接水管，亂改電路，若改動出現(xiàn)問題由業(yè)主負(fù)責(zé)。3、嚴(yán)禁改變房屋配套設(shè)施的使用功能，嚴(yán)禁亂改動房屋原有門、窗。擴

4、大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。樓面裝修設(shè)計荷載不得大于150KN。4、在封包和拆改水電路改管線及配套設(shè)施時，業(yè)主必須監(jiān)督裝修施工企業(yè)按規(guī)定重點部位（如：廚房、衛(wèi)生間有存水灣處），必須預(yù)留檢查孔，（不小于3030cm）并方便拆卸。否則，物業(yè)在維修時發(fā)生的損壞由業(yè)主自負(fù)。5、需改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制定施工方案，并報物管公司備案同意，并做閉水試驗。改動過的衛(wèi)生間、廚房防水物管處不負(fù)責(zé)維修處理。6、嚴(yán)禁在房屋內(nèi)安裝動力設(shè)備。嚴(yán)格遵守施工安全操作規(guī)程，不得擅自動用明火和進行焊接工作，保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全。7、嚴(yán)禁私拉亂接偷用水電，不得擅自使

5、用380伏三相電，線路安裝必須接地，并做好絕緣處理。（二）室外部分：1、不得改動外墻、窗戶及門的樣式、規(guī)格和顏色，不得在陽臺上私搭亂建，不得在外窗安裝防盜籠、曬衣架、遮雨棚、如需安裝防護欄，須在物業(yè)管理公司指導(dǎo)下在室內(nèi)安裝，以保持整個小區(qū)房屋外觀的統(tǒng)一。2、未經(jīng)物管部批準(zhǔn)，不得擅自封閉露臺。3、未經(jīng)物管部批準(zhǔn)，業(yè)主不得私自上樓頂安裝太陽能及其它設(shè)備。4、業(yè)主需要裝飾外墻的（如做門頭、廣告牌等），必須在物業(yè)公司的指導(dǎo)下裝修。5、未經(jīng)申報、同意，不得私自接駁和移動電源線路。四、裝修材料及裝修垃圾的存放、運送：1、運送材料、清運垃圾，須采用編織袋袋裝，按管理處指定位置堆放。2、物業(yè)公司按照相關(guān)規(guī)定向

6、業(yè)主收取裝修垃圾外運費及裝修管理服務(wù)費。（詳見裝修管理協(xié)議）3、裝修材料順放在戶內(nèi)，嚴(yán)禁向窗外、樓梯、過道等公共場所拋散堆放裝修垃圾或裝修材料。過道上或樓內(nèi)其它公共部位禁止堆放裝修垃圾，如有違反規(guī)定者，物管部有權(quán)對其處理。4、若搬運裝修材料或裝修垃圾時，對墻面造成大的劃痕或損壞公共設(shè)施，應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。并在搬運完時，及1、業(yè)主交納部分標(biāo)準(zhǔn)：1000.00元/戶。時清掃走道。5、嚴(yán)禁向窗外拋裝修垃圾或把垃圾倒入下水道、景觀溝渠。違者罰款5001000元。五、裝修履約金：（其裝修垃圾清運費、管理費、樓道恢復(fù)費詳見裝修管理協(xié)議）2、裝飾企業(yè)統(tǒng)一交納1000.00元整。3、裝修押金的退還：裝修登記完工3

7、個月后符合條件給予退還。六、違規(guī)責(zé)任1、違反第一條有關(guān)規(guī)定除責(zé)令其限期恢復(fù)，扣除保證金外，對裝修業(yè)主（業(yè)主）處500元以上，1000元以下罰款，對裝修企業(yè)（對人員）處1000元以上5000元下罰款。2、違反第二條有關(guān)規(guī)定的責(zé)令其限期改正，對裝修企業(yè)（住戶）處500元以上1000元以下罰款。3、未按照第三條有關(guān)規(guī)定辦理的一律處1000元以上5000元以下罰款。4、在裝修施工中有違反上述規(guī)定之行為的。物管部有權(quán)視情節(jié)嚴(yán)重程度給予扣除部分至全部押金的處理。5、裝修施工中有意或無意損壞公共設(shè)施、設(shè)備和他人財產(chǎn)物品造成損害的必須照價賠償。6、裝修造成他人損失或公共財產(chǎn)損失由裝修業(yè)主（住戶）承擔(dān)賠償責(zé)任。7、裝修造成重大影響，嚴(yán)重影響使用安全或公眾利益的報相關(guān)部門處理。8、裝修未經(jīng)過批準(zhǔn)就擅自進行裝修的，物管公司有權(quán)進行糾正，并處5001000元罰款。七、違章處理：根據(jù)