1、本頁為作品封面，下載后可以自由編輯刪除，歡迎下載！精品文檔1【精品 word 文檔、可以自由編輯！】房產建筑服務方案一、服務原則為房地產開發(fā)項目提供法律顧問服務，應遵循 “事前預防為主， 事后救濟為輔”的原則，不但要對已發(fā)生的法律糾紛采取法律措施以避免或減少可能造成的損失，更要運用專業(yè)知識技能提高項目參與人員的法律意識和法律知識，建立完善的法律風險管理機制，防范項目開發(fā)運作中可能出現(xiàn)的法律漏洞，通過降低項目風險來提高項目的投資收益。二、服務內容（一）為貴公司重大經營決策事項提供法律支持1 、協(xié)助貴公司正確理解國家及地方政府關于土地管理、 房地產開發(fā)、 投融資等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章及相關政策，

2、準確掌握行業(yè)管理法律動態(tài)，為貴公司項目開發(fā)提供法律支撐。2 、應貴公司要求，協(xié)助參與貴公司投資、經營、管理等重大決策的論證工作并提供法律意見和建議；3 、應貴公司要求或安排， 列席或參與貴公司董事會或涉及法律內容的專業(yè)會議及工作檢查活動，并提供及時、準確的法律意見和建議；4 、應貴公司要求， 參與起草、 修訂涉及法人治理和公司經營管理的規(guī)章制度等相關法律文書，為貴公司完善法人治理結構提供方案、建議；5 、應貴公司要求， 為貴公司股權轉讓、 增減注冊資本、 合并、分立、解散、清算、重大投融資行為提供專項法律服務。（二）為貴公司房地產開發(fā)建設提供法律服務1 、項目前期開發(fā)階段（ 1）對現(xiàn)階段所涉各

3、種法律文書進行全面審查， 向貴公司提供法律建議；（ 2）應貴公司的要求，參與貴公司項目前期開發(fā)階段的合同談判；（ 3）協(xié)助貴公司審查、修訂、起草貴公司取得項目土地使用權所涉及的相關法律文件；（ 4）協(xié)助貴公司審查、修訂、起草項目市政配套合同、公建配套合同，并協(xié)助處理合同履行過程中其他非訴訟法律事務；2 、項目籌備階段：（ 1）為企業(yè)的投資可行性進行法律論證，出具項目法律意見書 ；（ 2）起草項目文件、合同，參與談判，起草項目公司的合作協(xié)議書、公司章程；（ 3）涉及土地拆遷安置的，審查起草征地、拆遷安置與補償合同；（ 4）審查獲得土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證的條件；（ 5）

4、起草或審查項目建筑方案設計和建筑施工圖設計的有關合同文件；（ 6）審查公司項目融資的有關合同文件。 、3 、招投標階段：（ 1） 審查施工招投標單位和標書的合法有效性；（2）草擬或審查招標文件或者審查招標書、投標須知、合同條件、協(xié)議條款（審查資質非常重要。 有家企業(yè)中標， 結果有人投訴該企業(yè)因為連續(xù)出現(xiàn)安全生產事故被責令停業(yè)整改 , 在停業(yè)期間不具有中標資格）；（3）審查投標方的資質及其文件資料的合法性；（4）草擬 審查中標工程承包合同；（5） 協(xié)調、處理在招標過程中，招標方與投標方之間的異議和糾紛。4 、項目建設階段（1）協(xié)助貴公司審查、修訂、起草，勘察、測繪、設計、監(jiān)理合同等法律文件；（2

5、）協(xié)助貴公司審查、 修訂、起草貴公司與施工單位的建設工程施工合同、貴公司與設備供應商的供貨合同，并應貴公司要求參與談判、協(xié)商事務；（3）協(xié)助貴公司審查、修訂、起草項目建設各階段的招投標合同；應貴公司要求，參加評標議標活動；（4）協(xié)助貴公司審查、修訂、起草安裝、裝飾裝修工程、消防工程等各類合同；（5）審查承包單位及分包單位、監(jiān)理單位等的相關資質；（6）協(xié)助貴公司收集項目履行過程中有關履約、索賠的相關證據(jù)材料；（7） 協(xié)助甲方在項目施工工程中的鑒證管理，建立、設計完整的工作流程和工作制度；（8） 項目竣工驗收階段， 就有關法律責任問題和程序問題提供法律意見；（9） 在項目建設過程中，對項目停建、緩

6、建、逾期竣工、設計變更、工程量增減、質量事故理賠等，協(xié)調處理，涉及訴訟或仲裁的 , 進行代理。5 、項目預 ( 銷) 售階段（1）協(xié)助貴公司審查、修訂、起草樓宇預、銷售的廣告內容及與廣告公司的廣告合同；（2）協(xié)助貴公司審查、修訂、起草購房須知 、訂購協(xié)議、商品房預（銷）售合同及補充條款、 前期物業(yè)管理服務合同 、業(yè)主臨時公約等法律文件；（3）為貴公司與購房者之間產生的糾紛提供處理建議；（4）應貴公司要求，對貴公司房屋銷售人員進行法律培訓。（ 5) 協(xié)助企業(yè)完善預售、銷售條件，提出相應的法律意見；(6) 如果房企委托專業(yè)代理機構代為銷售， 應當審查商品房銷售代理協(xié)議，協(xié)助企業(yè)和代理機構確定銷售計

7、劃 , 確定權利義務；(7) 在預售階段，起草商品房認購書 、商品房買賣合同及補充協(xié)議等法律文件。 由于買賣合同多示范合同文本， 有必要根據(jù)項目實施情況， 對特別事項在合同中作特別約定；(8) 起草和審查企業(yè)與銀行之間的有關銀企合作協(xié)議， 對企業(yè)有關擔保責任進行審查把關， 對客戶按揭合同中涉及企業(yè)保證責任的有關合同安全性、 合法性進行審查和把關；(9) 起草審核業(yè)主臨時公約、前期物業(yè)管理協(xié)議以及相關法律文件6 、項目交付階段：（1）審查商品房使用說明書、住宅質量保證書、房屋移交證明書；（2）審查業(yè)主入住手冊、 業(yè)主臨時公約前期物業(yè)管理協(xié)議， 為訂立有關協(xié)議提供律師鑒證等文件；（3） 協(xié)助辦理業(yè)

8、主入住驗收交房時的手續(xù)，協(xié)助或負責依法調處交房時與業(yè)主產生的有關爭議，代理參與仲裁或訴訟活動，維護開發(fā)商的合法權益。（4）協(xié)助辦理商品房的產權過戶手續(xù)。審查有按揭的業(yè)主辦理他項權證，解除開發(fā)商的擔保責任。（5）協(xié)助或負責辦理項目完成后工程結算產生的爭議，及時提出法律意見。7 、項目物業(yè)管理與運營階段（1）協(xié)助貴公司擬定項目運營階段所涉各項法律文件， 并對所涉各項法律風險提供防范建議；（2）協(xié)助貴公司起草與前期物業(yè)管理公司間的委托合同和商業(yè)招租合同；（3）對貴公司與物業(yè)管理公司和業(yè)主等各主體產生的糾紛提供處理建議；（4）對物業(yè)管理階段中產生的租賃糾紛和可能因開發(fā)商原因引起的與業(yè)主8 、其他項目實

9、施中的律師服務（1） 房地產開發(fā)人員、銷售人員、管理人員相關法律培訓。（2） 及時向開發(fā)商介紹新頒布的房地產相關法律、法規(guī)、政策，并出具相關法律意見。（3） 提供訂立勞動合同等建全管理的法律意見。（4） 及時解答和解決有關法律咨詢和法律事務。（三）代理訴訟、仲裁、行政復議、聽證、勞動爭議等案件受貴公司委托，代理貴公司在項目開發(fā)及其他經營管理活動中產生的仲裁、訴訟、勞動爭議案件。為公司分析案情，提供法律咨詢；參與談判，協(xié)調當事人之間的關系；代理有關行政復議；代理交涉包括聽證在內的法律服務。三、服務方式及時間1 、本所成立由 律師、 律師、 律師、 律師四名資深律師組成的律師顧問團 , 并配備若干

10、助手，為貴公司提供高效優(yōu)質的法律服務。2 、服務團隊將采用值班制，每天均安排團隊成員中的一位律師負責跟班，隨時受理及迅速處理貴公司的法律事務。 受理律師對所受理的事務負責跟進服務到底并按事務的難易程度及復雜程度提交服務團隊或律師事務所業(yè)務委員會討論，通過集體智慧為貴公司提供最佳的處理方案。3 、服務團隊每周一、四上午（半天）派出律師到項目所在地值班，現(xiàn)場提供法律咨詢、 解答和處理法律問題。 除本條規(guī)定的時間外， 服務律師及其助手平時不需到貴公司坐班，通過電話、傳真、互聯(lián)網等形式提供法律服務。4 、根據(jù)工作需要，貴公司可在正常的工作時間內約請服務律師到貴公司工作場所解決法律問題。 自貴公司電話約

11、請時起 3 小時內，顧問律師必須到達貴公司指定的工作場所。5 、服務律師團應當做好內部協(xié)調，以保證隨時有足夠數(shù)量的顧問律師履行職責，及時完成貴公司安排的工作任務。6 、對于項目建設過程中的重大法律事務， 服務律師應當充分發(fā)揮集體智慧，為貴公司提供相對最佳處理方案。7 、遇有值班律師出差或出庭，貴公司可要求服務團隊中的其他律師提供法律服務。四、工作方式1、咨詢解答：對簡單的法律事務及咨詢，由律師口頭解答，可采用面談或電話、網絡等途徑。2、起草審核合同： 起草或審核項目開發(fā)過程中的各類合同， 維護己方利益、防范合同風險。3、出具法律意見書：對項目開發(fā)提供建設性意見或改進性措施的，由承辦律師出具書面

12、的法律意見書或法律建議書，必要時可以在售樓處等區(qū)域公示。4、參與商務談判：接受委托，參與項目開發(fā)的各種商務談判。5、提供律師見證服務：以律師的身份，對某些法律事務做律師見證，證明其真實有效。6、發(fā)送律師函：必要時向購房人或項目合作者發(fā)送具有法律效力的律師函。7、代為協(xié)商處理糾紛：接受委托，代表開發(fā)商出面與對方談判，協(xié)商處理糾紛。8、代理訴訟和仲裁：對已經成訟的糾紛，作為訴訟或仲裁代理人代理訴訟和仲裁。9、開展法律培訓：向項目人員講解有關法律法規(guī)及操作技巧，提高項目人員法律素質，防范法律風險。五、服務律師簡介（一）服務團隊的組成若本所有幸擔任貴公司項目專項法律顧問的話，將指派4 名專業(yè)知識全面、

13、精通土地和房地產管理法、建筑法，在征地拆遷、規(guī)劃設計、工程勘察、工程招投標、建筑施工、工程質量、工程造價管理、竣工驗收等方面有豐富法律服務經驗的資深律師律師、律師、律師、律師組成的顧問團，其中律師為首席顧問律師。（二）本所指派的法律顧問團成員簡介特長及特點主要業(yè)績： 1 、訴訟方面2 、非訴訟方面3 、建筑房地產方面六、工作流程第一項：由本所專業(yè)律師負責， 并組成專門工作團隊， 負責工作流程的法律服務；第二項：工作團隊進行摸底調查，用合理時間了解基本情況；第三項：會同工作流程對法律服務內容進行分類。編制目錄， 初步分析后建檔；第四項：制訂相關法律服務的工作安排；第五項：根據(jù)工作安排，由資深律師

14、負責具體工作；第六項：建立會商制度， 根據(jù)工作要求， 確定律師事務所與工作流程的定期會議制度； 由負責律師在定期會議上匯報工作進度，征詢意見。對于有特別要求的項目，經工作負責人確認后，可召開臨時會議研討；第七項：對提供法律服務的項目進行跟蹤服務；第八項：工作調整，針對工作中不時發(fā)現(xiàn)的問題，提出調整及解決方法；我們深信，憑借本網律師豐富的房地產項目開發(fā)經驗、 良好的團隊合作精神以及為客戶提供優(yōu)質、 高效法律服務的熱忱， 我們的法律服務必將幫助工作流程取得更大的成功！七、法律服務的保密措施1 、本所律師及其他工作人員基于為貴公司提供法律服務中所知悉的秘密，必需做好保密工作，該保密工作包括但不限于：

15、（1 ）重大決策中的秘密事項；（2 ）貴公司管理該建設項目的戰(zhàn)略、計劃；（3 ）招投標信息等重要文件資料；（4 ）重要會議記錄、經營狀況；（5 ）財務預、決算報告和各類財務報表、統(tǒng)計報表；（6 ）合同、協(xié)議 / 補充協(xié)議、意向書、進 / 銷貨價格；（7 ）市場調查報告、可行性研究報告、項目建議書/ 標書、談判部署；（8 ）技術方案 / 設計圖紙、設計說明；（9 ）人事檔案、勞動合同 / 協(xié)議、職員工資性收入資料；（10 ）內部的工作計劃、會議紀要、工作匯報、情況綜述；（11 ）在一定時間和范圍內不宜公開的機構設置、內部分工、人事安排和職務任免事項；（12 ）貴公司掌握的尚未進入市場或尚未公開的

16、各類信息；（13 ）辦理委托事務形成的業(yè)務卷宗；（14 ）貴公司確定的其它應當保密的事項。以上所列秘密，包括但不限于含上述秘密內容的書面文件、計算機程序、數(shù)據(jù)文檔、軟盤 / 硬盤 / 存儲卡 / 光盤等各類承載介質以及口頭信息。2 、本所律師及其他工作人員在接觸、制作、收發(fā)、傳遞、使用、復制、銷毀屬于客戶商業(yè)秘密的文件、 資料和其他物品時， 應當自覺遵守保密制度， 確保秘密安全。3 、經辦業(yè)務的律師對含有客戶商業(yè)秘密的文件資料的電子載體（包括但不限于個人電腦、移動存儲設備、網絡存儲空間），必須采取必要的加密措施，確保安全。4 、應貴公司要求到貴公司參加有關會議，任何在保密范圍內的有關資料，非經

17、許可不得帶離貴公司的辦公區(qū)域。5 、接觸秘密的本所律師及其他工作人員不得在私人交往和通信中泄露秘密，不得在公共場所談論客戶秘密，不得通過其他方式傳遞客戶秘密。6 、經辦業(yè)務的律師和工作人員不得直接或間接與無關人員（包括本所非經辦業(yè)務的其他律師和工作人員）討論秘密的有關事宜。7 、本所律師和工作人員不得向經辦業(yè)務的律師和工作人員詢問非本人工作范圍以內的含應保密內容的有關事宜。8 、發(fā)現(xiàn)秘密已經泄露或者可能泄露時，應當立即采取補救措施并及時向貴公司報告。9 、必須辦理好業(yè)務卷宗的交接手續(xù)。10 、本所律師和工作人員違反本規(guī)定的，立即停止接觸秘密的工作，情節(jié)較輕松的，給予教育、警告、通報等處罰；若觸

18、犯法律的， 依法追究其法律責任。八、 質量和效率保證措施1、建立法律服務和管理制度若能成為貴公司新建的建設項目專項服務團隊，本所將在一個月內與貴公司共同研究制訂新建園區(qū)法律服務和管理辦法，建立如下制度：（ 1）法律服務受理；（ 2）法律服務處理；（ 3）法律服務質量管理；（ 4）法律服務定期總結；（ 5）法律服務檔案管理。通過建立以上各項制度， 使每一項法律事務的處理均嚴格按照該辦法執(zhí)行。這樣，每一項法律事務從貴公司需求的提出到本所受理，到處理，到質量管理，到定期總結，到檔案建立、管理和移交，均嚴格按照科學、規(guī)范的程序進行，做到法律事務的處理程序化、規(guī)范化、高效化、優(yōu)質化、檔案化。這樣既確保了

19、本所提供法律服務的針對性、 實效性和快速性， 又便于貴公司通過相應機制清晰地隨時掌握工作動態(tài)。2、法律服務處理制度一般法律事務由當日值班律師負責處理，在一個工作日內或貴公司要求的時間內辦結后直接回復。重大復雜的法律事務由二名以上律師討論形成意見后不超過兩個工作日回復或在貴公司要求的時間內回復。特別重大法律事務由服務團隊全體成員集體討論，發(fā)揮集體智慧，共同研討企業(yè)復雜的重大問題， 力求制定最佳的處理方案， 在三個工作日內回復或在貴公司要求的時間內回復。3、法律服務質量管理制度服務團隊成員審慎處理每宗法律事務。 服務團隊成員互相協(xié)作， 隨時交流，每周定期召開業(yè)務交流研討會，提高服務質量。4、法律服務定期總結匯報制度每月定期召開法律服務總結會議，由服務團隊成員介紹現(xiàn)階段其經手處理的法律服務情況， 形成會議紀要， 并根據(jù)承辦業(yè)務的情況總結經驗， 提出對后期服務工作的意見或建議； 對該意見或建議進行集體討論， 在形成統(tǒng)一意見后， 向貴公司總結匯報。 同時，聽取貴公司對前一