1、第十三章 用益物權(quán),土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 宅基地使用權(quán) 建設(shè)用地使用權(quán) 地役權(quán) 典權(quán) 探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、捕撈權(quán)、養(yǎng)殖權(quán),第一節(jié) 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的概念及期限 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，是指民事主體（主要是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員），為了從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)，根據(jù)土地承包經(jīng)營(yíng)合同而對(duì)其承包的集體所有或者國(guó)家所有由農(nóng)民集體使用的土地所享有的占有、使用和收益的權(quán)利。,耕地：30年 林地：3070年 草地：3050年 特殊林木的林地承包期限還可以適當(dāng)延長(zhǎng)。,二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立 物權(quán)法第127條第1款規(guī)定：“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立?！保ㄒ馑贾髁x） 農(nóng)村土地承包法第22

2、條規(guī)定：“承包合同自成立之是起生效。承包方自承包合同生效時(shí)取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)?！?三、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn) 農(nóng)村土地承包法第37條明確規(guī)定：“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案?！?無(wú)抵押權(quán),土地法第42條 承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，可以自愿聯(lián)合將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)入股，從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)。 土地法49條 通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式承包荒山、荒溝、荒灘、荒丘等農(nóng)村土地的，其承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。 物權(quán)法第133條通過(guò)招

3、標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式承包荒地等農(nóng)村土地，依照農(nóng)村土地承包法等法律和國(guó)務(wù)院的有關(guān)規(guī)定，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。,第一百二十九條 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。,王某2001年承包土地15畝，承包期30年。2006年其將承包的土地與李某協(xié)商，將承包的土地轉(zhuǎn)讓給李某建房，轉(zhuǎn)讓期28年，是否有效？,思考：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可否繼承？,農(nóng)村土地承包法第31條規(guī)定：“承包人應(yīng)得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承。林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承

4、包?！?50條：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的，該承包人死亡，其應(yīng)得的收益，依照繼承法的規(guī)定繼承；在承包期內(nèi)，其繼承人可以繼續(xù)承包。,繼承法司法解釋：個(gè)人承包應(yīng)得的收益，依據(jù)本法規(guī)定繼承。個(gè)人承包，依據(jù)法律允許繼承人繼續(xù)承包的，按承包合同辦理。,四、承包人的權(quán)利 （一）占有、使用、收益權(quán) （二）處分權(quán)：轉(zhuǎn)讓、退包、出租、抵押 （三）補(bǔ)償權(quán)：土地被征收的，經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)依照集體土地被征收的規(guī)定獲得補(bǔ)充。 （四）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán) （五）出資：,六、承包人的義務(wù) 第十七條 承包方承擔(dān)下列義務(wù)： （一）維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)； （二）依法保護(hù)和合理利用土地，不得給土地造成

5、永久性損害； （三）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。,七、發(fā)包方的義務(wù) （一）無(wú)法定事由不得在承包期內(nèi)收回土地 （二）無(wú)法定事由不得在承包期內(nèi)調(diào)整承包地 （三）應(yīng)當(dāng)交付約定的土地 （四）發(fā)包方的違約責(zé)任,八、發(fā)包方的權(quán)利 （一）發(fā)包權(quán) （二）監(jiān)督與制止權(quán) （三）物權(quán)請(qǐng)求權(quán)和損害賠償請(qǐng)求權(quán) （四）法定情形下收回和調(diào)整承包地的權(quán)利 （五）其他權(quán)利義務(wù),九、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的消滅 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的消滅事由主要有： 1.土地承包期限屆滿。 2.承包人在承包期內(nèi)交回承包土地。 3.發(fā)包人在承包期依法收回土地。 4.農(nóng)地被依法征收。 5.土地滅失 6.經(jīng)營(yíng)權(quán)的放棄 7.無(wú)人繼承,思考：土地承包經(jīng)營(yíng)合同是民事合

6、同還是行政合同？,1.發(fā)包方是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，不是行政機(jī)關(guān)。 2.發(fā)包方與承包方在土地承包問(wèn)題上，不存在服從與被服從，管理和被管理的關(guān)系。 3.從內(nèi)容看，只涉及私法上的權(quán)利和義務(wù)。農(nóng)村土地承包法、物權(quán)法基本上承認(rèn)了該合同的民法性質(zhì)。,第二節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán),第一節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)的概念與特征 一、建設(shè)用地使用權(quán)的概念 物權(quán)法第135條的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)是指依法利用國(guó)家所有的土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利。,我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的最高期限：居住用地年；工業(yè)用地年；商業(yè)用地年；綜合用地年。 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。,二、建設(shè)用地使用權(quán)的特征 建設(shè)用地使用

7、權(quán)具有以下幾個(gè)特征： (一)目的的特定性 (二)客體的特定性 (三)權(quán)利主體的廣泛性 (四)權(quán)利存續(xù)的期限性 (五)原則上的有償性,三、建設(shè)用地使用權(quán)的取得、變更與消滅 1.建設(shè)用地使用權(quán)需采書(shū)面形式，且其生效采登記要件主義。 2.建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押，也應(yīng)訂立書(shū)面合同，且需要辦理權(quán)屬變更登記。 3.建設(shè)用地使用權(quán)消滅也采登記要件主義。,四、建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式 (一) 出讓 1.概念 建設(shè)用地使用權(quán)的出讓是指國(guó)家以土地所有人的身份將建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與給建設(shè)用地使用權(quán)人，并由建設(shè)用地使用權(quán)人向國(guó)家支付建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的行為。,2.（1）協(xié)商方式 協(xié)商

8、方式也稱為“協(xié)議方式”。協(xié)議出讓，是指國(guó)家以協(xié)議方式將建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給建設(shè)用地使用權(quán)人，由建設(shè)用地使用權(quán)人向國(guó)家支付建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的行為。 （2）競(jìng)價(jià)方式 競(jìng)價(jià)方式主要包括招標(biāo)出讓、拍賣出讓和掛牌出讓。 工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，必須采用拍賣、招標(biāo)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的出讓方式。,（二）劃撥 1.概念 土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。 2. 建設(shè)用地使用權(quán)的劃撥主要有以下特征： （1）無(wú)償性 （2）行政性 （3）

9、無(wú)期限性 （4)公益性,五、建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn) （一）建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的方式 1.轉(zhuǎn)讓 2.互換 互換是指擁有建設(shè)用地使用權(quán)的雙方當(dāng)事人，將各自擁有的建設(shè)用地使用權(quán)讓與對(duì)方從而免除價(jià)金支付義務(wù)或者支付某些補(bǔ)償?shù)男袨椤?3.贈(zèng)與 建設(shè)用地使用權(quán)人將自己的建設(shè)用地使用權(quán)無(wú)償給予他人并由受贈(zèng)人取得建設(shè)用地使用權(quán)的行為。 4.出資 出資是指建設(shè)用地使用權(quán)人以建設(shè)用地使用權(quán)作為一種資本形式加入的方式。 5.抵押 抵押是指建設(shè)用地使用權(quán)人為擔(dān)保自己或他人的債務(wù)，以建設(shè)用地使用權(quán)作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，以建設(shè)用地使用權(quán)的變價(jià)優(yōu)先受償債權(quán)。,（二）建設(shè)用地的流轉(zhuǎn) 1.建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的情況，附著

10、于土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分（“主物及于從物”原則） 2.建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施流轉(zhuǎn)的，這些物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分（“房屋及于地”原則）,房隨地走： 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。 地隨房走： 建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。,甲公司不能清償?shù)狡趥鶆?wù)被宣告破產(chǎn)，破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)為移動(dòng)房屋。乙公司想獲得該土地的使用權(quán)。丙公司想獲得土地上的房屋。糾紛如何解決？,六、建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利 (一)土地利用權(quán) (二)權(quán)利的收益和

11、處分權(quán) (三)建造并取得建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利 (四)自動(dòng)續(xù)期權(quán):住宅建設(shè)用地期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律辦理。土地上的房屋及其它不動(dòng)產(chǎn)的歸屬有約定的從約定，無(wú)約定依照法律、行政法規(guī)辦理。,城市房地產(chǎn)管理法第21條規(guī)定：”土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲於屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！?申請(qǐng)續(xù)期未被批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)即由國(guó)家無(wú)償收回.國(guó)務(wù)院頒布的行政法規(guī)城鎮(zhèn)國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和

12、轉(zhuǎn)讓暫行條例第40條規(guī)定：土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得.”,(五)請(qǐng)求交付約定地塊的權(quán)利,七、建設(shè)用地使用權(quán)人的義務(wù) 建設(shè)用地使用權(quán)人基于法律規(guī)定、合同約定負(fù)有嚴(yán)格的義務(wù)，當(dāng)事人違反此種義務(wù)可能導(dǎo)致嚴(yán)重的后果。其義務(wù)主要包括： (一)合理利用土地，不得改變土地用途的義務(wù) (二)支付土地出讓金的義務(wù) (三)支付其他相應(yīng)補(bǔ)償和費(fèi)用的義務(wù) (四)返還土地的義務(wù),第三節(jié) 宅基地使用權(quán),一、宅基地使用權(quán)的概念和特征1.概念 宅基地使用權(quán)，是指公民在依法取得的宅基地上建造自有房屋或其他建筑物從而對(duì)此宅基地享有的占有和使用的權(quán)利。,2.特征 宅基地使用權(quán)具有以下的

13、法律特征：第一、宅基地使用權(quán)屬于一種用益物權(quán)，宅基地的所有權(quán)依然屬于國(guó)家或集體所有。第二、宅基地使用權(quán)的主體是公民，而且主要為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。第三、宅基地使用權(quán)的客體主要是集體所有的用于建造自有房屋的土地。第四、宅基地使用權(quán)必須辦理法定的申請(qǐng)程序，經(jīng)過(guò)有關(guān)部門的批準(zhǔn)后方可取得。第五、宅基地使用權(quán)受國(guó)家法律的保護(hù)，非經(jīng)法定程序，任何機(jī)關(guān)和個(gè)人都不得任意剝奪公民依法取得的宅基地使用權(quán)。,二、宅基地使用權(quán)的取得 公民取得宅基地使用權(quán)，必須辦理法定的手續(xù)。根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律的規(guī)定，公民應(yīng)當(dāng)向宅基地所在地的土地管理部門申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)后方可取得宅基地使用權(quán)。任何人不得未經(jīng)準(zhǔn)許擅自占地建造房屋，尤其不

14、得隨意占用耕地。 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，縣人民政府批準(zhǔn)。,三、宅基地使用權(quán)的內(nèi)容宅基地使用權(quán)的內(nèi)容包括權(quán)利和義務(wù)兩個(gè)方面。宅基地使用權(quán)人的權(quán)利主要有：第一、公民有權(quán)在依法取得的宅基地上建造房屋和其他地上建筑物或種植一定數(shù)量的林木，并可依法享有房屋和林木的所有權(quán)。第二、公民享有對(duì)其合法取得的宅基地的長(zhǎng)期使用權(quán)，但是國(guó)家在法定的情形下有權(quán)征用、征收公民的宅基地。,宅基地使用權(quán)人的義務(wù)主要有：第一、公民應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)使用宅基地。第二、公民使用宅基地時(shí)應(yīng)當(dāng)服從國(guó)家的生產(chǎn)建設(shè)需要，服從國(guó)家合法的征收和征用行為。第三、公民不得擅自轉(zhuǎn)讓、變相買賣宅基地或以其他的非法方式轉(zhuǎn)讓宅基地。,四、宅基地使用

15、權(quán) 1.宅基地基本無(wú)流轉(zhuǎn)權(quán)。實(shí)行一戶一宅原則，權(quán)利人不得買賣或者變相買賣（抵押、出租、出資、贈(zèng)與）宅基地；權(quán)利人出賣、出租宅基地上的房屋后，不得另行申請(qǐng)宅基地。 2.宅基地因?yàn)樽匀粸?zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)當(dāng)然隨之消滅；無(wú)宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)另行分配宅基地。,思考：宅基地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的區(qū)別,第四節(jié) 地役權(quán),一、地役權(quán)的概念 地役權(quán)，是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。 其一，地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。 其二，地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)上的用益物權(quán)。 其三，地役權(quán)是為了需役地的便利而設(shè)立的用益物權(quán)。,地役權(quán)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同，登記

16、不是合同生效要件，也不是地役權(quán)的生效要件，是地役權(quán)的對(duì)抗要件。,甲為了能在自己的房子里欣賞遠(yuǎn)處的風(fēng)景，便與乙約定：甲乙不得在自己的土地撒花姑娘從事高層建筑；作為補(bǔ)償，甲每年支付給乙4000元。兩年后，乙將自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。丙在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。對(duì)此糾紛，下列哪一個(gè)判斷正確？ 甲對(duì)乙的土地不享有地役權(quán) 甲有權(quán)不讓丙建高樓，但每年支付其4000元 丙有權(quán)建高樓，但需補(bǔ)償甲由此受到的損失 甲與乙之間的合同因沒(méi)有辦理登記而無(wú)效,二、地役權(quán)的特征 （一）地役權(quán)以存在兩項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)為前提 （二）地役權(quán)具有很強(qiáng)的意定性 （三）地役權(quán)具有從屬性 1、地役權(quán)不得與需役地分離而為讓與 2、

17、地役權(quán)不得由需役地分離而為其他權(quán)利的標(biāo)的 3、地役權(quán)隨需役地所有權(quán)或使用權(quán)的消滅而消滅,三、地役權(quán)的分類 1、通行地役權(quán) 即以在他人土地上通行以便到達(dá)自己土地為目的的地役權(quán) 2、有關(guān)水的地役權(quán) 具體包括： （）取水或汲水地役權(quán)，即為了需役地的便利在供役地上取水或汲水的權(quán)利； （）導(dǎo)水地役權(quán)，即利用管道或溝渠經(jīng)過(guò)供役地把水導(dǎo)入需役地的權(quán)利； （）排水地役權(quán)，即把生活或生產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的廢水排入供役地或經(jīng)過(guò)供役地排向他處的權(quán)利。,3、眺望地役權(quán) 即為了確保在自己的土地或建筑物中能夠眺望風(fēng)景，約定供役地的物權(quán)人不得建造或種植超過(guò)一定高度的建筑物或竹木的權(quán)利。 4、采光地役權(quán) 即為了改善自己的土地或建筑

18、物的采光效果，約定供役地的物權(quán)人在一定的區(qū)域不得建造建筑物或種植竹木，或者建筑物、竹木不得超出一定高度的權(quán)利。 5、支撐地役權(quán) 即利用他人已經(jīng)建成的墻壁搭建房屋或其他地上定著物的權(quán)利，設(shè)立此種地役權(quán)往往為了節(jié)省建筑成本或?yàn)榱藬U(kuò)大房屋的使用面積。,6、放牧地役權(quán) 即按照約定在供役地上放牧牛、馬、驢等牲畜的地役權(quán)。 7、建造附屬設(shè)施或安設(shè)臨時(shí)附著物的地役權(quán) 需役地的物權(quán)人為了更好地利用自己的土地或建筑物，可以與供役地的物權(quán)人協(xié)商，支付一定的對(duì)價(jià)，取得一項(xiàng)在供役地上建造建筑物之附屬設(shè)施或安設(shè)臨時(shí)附著物的役權(quán)。,8、排污地役權(quán) 在生產(chǎn)過(guò)程中需要排放污染物的企業(yè)，盡管其營(yíng)業(yè)可能已經(jīng)獲得環(huán)保部門的行政許可

19、，但此種排污行為客觀上會(huì)給相鄰不動(dòng)產(chǎn)的利用造成損害或不便，企業(yè)可以與相鄰不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人訂立契約，支付對(duì)價(jià)，獲得一項(xiàng)排污地役權(quán)。,四、地役權(quán)與相鄰關(guān)系辨析 （一）地役權(quán)與相鄰關(guān)系的聯(lián)系 1. 均屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)范疇，且通常都發(fā)生在相鄰不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)人之間； 2.均以調(diào)節(jié)不動(dòng)產(chǎn)的利用為目的。,3.都以不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的限制或擴(kuò)張為基本內(nèi)容； 4.地役權(quán)可以彌補(bǔ)相鄰關(guān)系制度的不足，因?yàn)橄噜応P(guān)系只是對(duì)相鄰不動(dòng)產(chǎn)利用關(guān)系的最低限度的調(diào)整。,（二）地役權(quán)與相鄰關(guān)系的區(qū)別 .性質(zhì)不同 .取得方式不同 意定性 法定性,.有償性不同 .對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的限制或擴(kuò)張程度不同 .期限不同,五、地役權(quán)的效力 （一） 地役權(quán)人的權(quán)利

20、. 供役地的使用權(quán) . 為必要的附隨行為與修建設(shè)施的權(quán)利 地役權(quán)人為實(shí)現(xiàn)和維持其權(quán)利，可以在供役地上為必要的附屬行為和修建必要的附屬設(shè)施。 . 物權(quán)請(qǐng)求權(quán),地役權(quán)人的義務(wù) . 合理使用的義務(wù) . 維持附屬設(shè)置的義務(wù) . 按約定支付費(fèi)用的義務(wù) （二）供役地人的權(quán)利義務(wù) 供役地人的權(quán)利 . 對(duì)附屬設(shè)置的共同使用權(quán) . 共役地使用場(chǎng)所與方法變更的請(qǐng)求權(quán) . 費(fèi)用支付請(qǐng)求權(quán),供役地人的義務(wù) . 容忍或不作為義務(wù) . 分擔(dān)共用設(shè)施的維持費(fèi)用的義務(wù) 六、地役權(quán)的消滅 （一） 存續(xù)期間屆滿 （二） 約定的消滅事由發(fā)生 （三） 主物權(quán)消滅,（四） 標(biāo)的物滅失 （五） 地役權(quán)合同的解除 （六） 供役地被征收 （七） 混同 （八） 拋棄,第五節(jié) 房屋典權(quán),一、房屋典權(quán)的概念 房屋典權(quán)，是指出典人將自己所有的房屋交由典權(quán)人，典權(quán)人向其支付一定典價(jià)后對(duì)出典不動(dòng)產(chǎn)享有的占有、使用和收益的權(quán)利。,典權(quán)具有以下的法律特征：第一、典權(quán)屬于一種用益物權(quán)。第二、典權(quán)人必須向出典人支付一定的典價(jià)。第三、典權(quán)的客體是不動(dòng)產(chǎn)，并且必須轉(zhuǎn)移占有。第四、典權(quán)是有期限的他物權(quán)。典權(quán)人在典期內(nèi)享有對(duì)出典物的