1、房地產(chǎn)項(xiàng)目總成本表編碼工程項(xiàng)目（費(fèi)用）名稱造價(jià)或費(fèi)用(萬元)樓面造價(jià)(元/M2)百分比(%)計(jì)算公式或說明1開發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用1.1 一、土地費(fèi)用1.2 二、斟察、設(shè)計(jì)和前期費(fèi)1.3 三、建筑安裝工程費(fèi)1.4 四、（小區(qū)）配套建設(shè)費(fèi)1.5 五、管理費(fèi)1.6 六、稅費(fèi)1.7 七、不可預(yù)見費(fèi)1.8 建設(shè)期利息2經(jīng)營(yíng)資金3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用4修理費(fèi)用5經(jīng)營(yíng)稅金及附加6其它經(jīng)營(yíng)成本費(fèi)用7經(jīng)營(yíng)期利息7.1 銷售期利息7.2 租賃期利息8土地增值稅8.1 土地增值稅繳交/預(yù)征8.2 補(bǔ)/退土地增值稅9項(xiàng)目總投資9.1 開發(fā)產(chǎn)品成本9.2 固定資產(chǎn)投資9.3 經(jīng)營(yíng)成本費(fèi)用房地產(chǎn)項(xiàng)目成本計(jì)算表編碼工程項(xiàng)目（費(fèi)用）名稱計(jì)量

2、單位工程量單價(jià)或費(fèi)率造價(jià)或費(fèi)用(萬元)樓面造價(jià)(元/M2)百分比(%)計(jì)算公式或說明1.一、土地費(fèi)用1-1-1征地費(fèi)（拍賣價(jià)）項(xiàng)按實(shí)際發(fā)生1-1-2土地契稅元、%按實(shí)際發(fā)生1-1-3土地登記公證費(fèi)筆2.二、斟察、設(shè)計(jì)和前期費(fèi)2-1-1地形圖測(cè)繪費(fèi)平方米按土地面積0.14元/平方米2-1-2總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)（定點(diǎn)費(fèi)）平方米土地面積2元/平方米2-2-1地質(zhì)勘察費(fèi)米按鉆深55元/米2-2-2建筑設(shè)計(jì)費(fèi)平方米按10元/平方米（建筑面積）2-3-1城市市政建設(shè)配套費(fèi)（一級(jí)地段）平方米按75元/平方米（建筑面積）2-4-1規(guī)劃管理費(fèi)元、土建造價(jià)的32-6-1放線費(fèi)點(diǎn)放線點(diǎn)326元/點(diǎn)2-11-1招標(biāo)費(fèi)元、

3、按土建工程造價(jià)的1計(jì)算2-13-1監(jiān)理費(fèi)元、按土建工程造價(jià)的2計(jì)算2-14-1預(yù)結(jié)算審計(jì)費(fèi)元、按土建工程造價(jià)的3計(jì)算2-15-1消防配套費(fèi)平方米按3元/平方米計(jì)算（非營(yíng)業(yè)公共配套免）2-16-1施工合同鑒證費(fèi)元、按土建工程造價(jià)的1計(jì)算2-17-1噪音費(fèi)月1600元/月.幢2-18-1建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)收費(fèi)元、按土建工程造價(jià)的3計(jì)算2-19-1避雷安裝檢測(cè)費(fèi)支檢測(cè)避雷針55元/支2-20-1防洪堤工程建設(shè)管理費(fèi)平方米按竣工面積3元/平方米計(jì)算2-21-1人防管理費(fèi)平方米按建筑面積10元/平方米計(jì)算2-22-1防空地下室易地建設(shè)費(fèi)平方米按地層面積800元/平方米計(jì)算2-24-1工地管理費(fèi)項(xiàng)按50

4、00元/項(xiàng)2-26-2墻改費(fèi)（民用）平方米民用建筑4.6元/平方米2-27-1建筑方案評(píng)審費(fèi)平方米0.2元/平方米2-29-1白蟻預(yù)防費(fèi)平方米按3元/平方米(建筑面積)3.三、建筑安裝工程費(fèi)3-1-1樁工程平方米按概算造價(jià)3-1-3土建工程平方米按概算造價(jià)3-2-1室內(nèi)供水供電、線路安裝工程平方米按概算造價(jià)3-2-2電梯安裝工程項(xiàng)按概算造價(jià)4.四、（小區(qū)）配套建設(shè)費(fèi)4-1-1道路工程平方米按概算造價(jià)4-1-2室外排污排水工程米按概算造價(jià)4-1-3室外供水工程米按概算造價(jià)4-2-1圍墻工程項(xiàng)按概算造價(jià)4-3-1室外供電安裝工程項(xiàng)按概算造價(jià)4-4-1綠化工程平方米按概算造價(jià)4-5-1路燈安裝工程盞

5、按概算造價(jià)4-8-1供配電增容費(fèi)（貼費(fèi)）千瓦按750元/千瓦4-13-1公共配套設(shè)施費(fèi)（托兒所）平方米按概算造價(jià)4-13-4公共配套設(shè)施費(fèi)（文化活動(dòng)站）平方米按概算造價(jià)4-13-7公共配套設(shè)施費(fèi)（居委會(huì)）平方米按概算造價(jià)4-13-11公共配套設(shè)施費(fèi)（單車棚）平方米按概算造價(jià)4-13-12公共配套設(shè)施費(fèi)（垃圾中轉(zhuǎn)站）平方米按概算造價(jià)ZJF直接費(fèi)1.+2.+3.+4.共4項(xiàng)的和6.五、管理費(fèi)5-1-1建設(shè)管理費(fèi)（1.65%）元、%直接費(fèi)的1.65%6.六、稅費(fèi)6-5-1建筑面積測(cè)量費(fèi)平方米6-4-3房屋竣工總登記費(fèi)元、按評(píng)估價(jià)的16-5-1教育附加費(fèi)元、%按土建造價(jià)的1%計(jì)算8.七、不可預(yù)見費(fèi)8-

6、1-1不可預(yù)見費(fèi)（按直接費(fèi)計(jì)）元、%JJF間接費(fèi)5.+6.+7.+8.+ 9.共5項(xiàng)的和ZZJ開發(fā)建設(shè)總成本房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售成本計(jì)算表編碼工程項(xiàng)目（費(fèi)用）名稱計(jì)量單位工程量單價(jià)或費(fèi)率造價(jià)或費(fèi)用(萬元)樓面造價(jià)(元/M2)百分比(%)計(jì)算公式或說明1廣告費(fèi)元、%2銷售策劃代理費(fèi)元、%合計(jì) 匯總1:經(jīng)營(yíng)資金 匯總2:運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 匯總3:修理費(fèi)用 匯總4:經(jīng)營(yíng)稅金及附加 匯總5:其它銷售成本費(fèi)用房地產(chǎn)項(xiàng)目租賃成本計(jì)算表編碼工程項(xiàng)目（費(fèi)用）名稱計(jì)量單位工程量單價(jià)或費(fèi)率造價(jià)或費(fèi)用(萬元)樓面造價(jià)(元/M2)百分比(%)計(jì)算公式或說明1租賃管理費(fèi)元、%2房屋維修維護(hù)費(fèi)元、%3物業(yè)管理費(fèi)合計(jì) 匯總1:經(jīng)營(yíng)資金

7、匯總2:運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 匯總3:修理費(fèi)用 匯總4:經(jīng)營(yíng)稅金及附加 匯總5:其它租賃成本費(fèi)用房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售收入表序號(hào)樓層、單元或樓房名稱計(jì)量單位單價(jià)建筑面積(M2)可售面積(M2)項(xiàng)目套數(shù)可售套數(shù)銷售收入(萬元)銷售模式備注1住宅元/按建筑面積2商鋪元/按可售面積3車位元/按項(xiàng)目套數(shù)4公共建筑元/按可售套數(shù)合計(jì)房地產(chǎn)項(xiàng)目租賃收入表序號(hào)樓層、單元或樓房名稱計(jì)量單位單價(jià)建筑面積(M2)可租面積(M2)項(xiàng)目套數(shù)可租套數(shù)租賃收入(萬元)租賃模式備注1一期商鋪元/按建筑面積租金2二期商鋪元/按可租面積租金3一期停車場(chǎng)元/套按項(xiàng)目套數(shù)租金4二期停車場(chǎng)元/套按可租項(xiàng)目套數(shù)租金合計(jì)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加表

8、共3表第1表序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)(萬元)第1季第2季第3季第4季第5季第6季1銷售收入2經(jīng)營(yíng)稅金及稅金附加2.1 營(yíng)業(yè)稅2.2 城市維護(hù)建設(shè)稅2.3 教育費(fèi)附加2.4 堤圍防護(hù)費(fèi)2.5 交易管理費(fèi)2.6 交易印花稅房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加表共3表第2表序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)(萬元)第7季第8季第9季第10季第11季第12季1銷售收入2經(jīng)營(yíng)稅金及稅金附加2.1 營(yíng)業(yè)稅2.2 城市維護(hù)建設(shè)稅2.3 教育費(fèi)附加2.4 堤圍防護(hù)費(fèi)2.5 交易管理費(fèi)2.6 交易印花稅房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加表共3表第3表序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)(萬元)第13季第14季第15季1銷售收入9783.59725.57785

9、.57525.572經(jīng)營(yíng)稅金及稅金附加601.6944.6248.3132.322.1 營(yíng)業(yè)稅489.1836.2839.2826.282.2 城市維護(hù)建設(shè)稅34.242.542.751.842.3 教育費(fèi)附加14.681.091.180.792.4 堤圍防護(hù)費(fèi)9.780.730.790.532.5 交易管理費(fèi)48.923.633.932.632.6 交易印花稅4.890.360.390.26房地產(chǎn)項(xiàng)目租賃收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加表共3表第1表序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)(萬元)第1季第2季第3季第4季第5季第6季1租賃收入2經(jīng)營(yíng)稅金及稅金附加2.1 營(yíng)業(yè)稅2.2 城市維護(hù)建設(shè)稅2.3 教育費(fèi)附加2.4 堤圍

10、防護(hù)費(fèi)2.5 房產(chǎn)稅房地產(chǎn)項(xiàng)目租賃收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加表共3表第2表序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)(萬元)第7季第8季第9季第10季第11季第12季1租賃收入2經(jīng)營(yíng)稅金及稅金附加2.1 營(yíng)業(yè)稅2.2 城市維護(hù)建設(shè)稅2.3 教育費(fèi)附加2.4 堤圍防護(hù)費(fèi)2.5 房產(chǎn)稅房地產(chǎn)項(xiàng)目租賃收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加表共3表第3表序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)(萬元)第13季第14季第15季1租賃收入2經(jīng)營(yíng)稅金及稅金附加2.1 營(yíng)業(yè)稅2.2 城市維護(hù)建設(shè)稅2.3 教育費(fèi)附加2.4 堤圍防護(hù)費(fèi)2.5 房產(chǎn)稅房地產(chǎn)項(xiàng)目投資總計(jì)劃表共3表第1表序號(hào)工程項(xiàng)目（費(fèi)用）名稱成本(萬元)合計(jì)(萬元)第1季第2季第3季第4季第5季1開發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用1.1

11、一、土地費(fèi)用1.2 二、斟察、設(shè)計(jì)和前期費(fèi)1.3 三、建筑安裝工程費(fèi)1.4 四、（小區(qū)）配套建設(shè)費(fèi)1.5 五、管理費(fèi)1.6 六、稅費(fèi)1.7 七、不可預(yù)見費(fèi)1.8 建設(shè)期利息2經(jīng)營(yíng)資金3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用4修理費(fèi)用5經(jīng)營(yíng)稅金及附加6其它經(jīng)營(yíng)成本費(fèi)用7經(jīng)營(yíng)期利息7.1 銷售期利息7.2 租賃期利息8土地增值稅8.1 土地增值稅繳交/預(yù)征8.2 補(bǔ)/退土地增值稅9項(xiàng)目總投資9.1 開發(fā)產(chǎn)品成本9.2 固定資產(chǎn)投資9.3 經(jīng)營(yíng)成本費(fèi)用房地產(chǎn)項(xiàng)目投資總計(jì)劃表共3表第2表序號(hào)工程項(xiàng)目（費(fèi)用）名稱成本(萬元)合計(jì)(萬元)第6季第7季第8季第9季第10季1開發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用1.1 一、土地費(fèi)用1.2 二、斟察、設(shè)計(jì)和前期

12、費(fèi)1.3 三、建筑安裝工程費(fèi)1.4 四、（小區(qū)）配套建設(shè)費(fèi)1.5 五、管理費(fèi)1.6 六、稅費(fèi)1.7 七、不可預(yù)見費(fèi)1.8 建設(shè)期利息2經(jīng)營(yíng)資金3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用4修理費(fèi)用5經(jīng)營(yíng)稅金及附加6其它經(jīng)營(yíng)成本費(fèi)用7經(jīng)營(yíng)期利息7.1 銷售期利息7.2 租賃期利息8土地增值稅8.1 土地增值稅繳交/預(yù)征8.2 補(bǔ)/退土地增值稅9項(xiàng)目總投資9.1 開發(fā)產(chǎn)品成本9.2 固定資產(chǎn)投資9.3 經(jīng)營(yíng)成本費(fèi)用房地產(chǎn)項(xiàng)目投資總計(jì)劃表共3表第3表序號(hào)工程項(xiàng)目（費(fèi)用）名稱成本(萬元)合計(jì)(萬元)第11季第12季第13季第14季第15季1開發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用1.1 一、土地費(fèi)用1.2 二、斟察、設(shè)計(jì)和前期費(fèi)1.3 三、建筑安裝工程費(fèi)1.

13、4 四、（小區(qū)）配套建設(shè)費(fèi)1.5 五、管理費(fèi)1.6 六、稅費(fèi)1.7 七、不可預(yù)見費(fèi)1.8 建設(shè)期利息2經(jīng)營(yíng)資金3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用4修理費(fèi)用5經(jīng)營(yíng)稅金及附加6其它經(jīng)營(yíng)成本費(fèi)用7經(jīng)營(yíng)期利息7.1 銷售期利息7.2 租賃期利息8土地增值稅8.1 土地增值稅繳交/預(yù)征8.2 補(bǔ)/退土地增值稅9項(xiàng)目總投資9.1 開發(fā)產(chǎn)品成本9.2 固定資產(chǎn)投資9.3 經(jīng)營(yíng)成本費(fèi)用房地產(chǎn)項(xiàng)目投資計(jì)劃表共3表第1表序號(hào)工程項(xiàng)目（費(fèi)用）名稱成本(萬元)合計(jì)(萬元)第1季第2季第3季第4季第5季1.一、土地費(fèi)用1-1-1征地費(fèi)（拍賣價(jià)）1-1-2土地契稅1-1-3土地登記公證費(fèi)2.二、斟察、設(shè)計(jì)和前期費(fèi)2-1-1地形圖測(cè)繪費(fèi)2-1-2

14、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)（定點(diǎn)費(fèi)）2-2-1地質(zhì)勘察費(fèi)2-2-2建筑設(shè)計(jì)費(fèi)2-3-1城市市政建設(shè)配套費(fèi)（一級(jí)地段）2-4-1規(guī)劃管理費(fèi)2-6-1放線費(fèi)2-11-1招標(biāo)費(fèi)2-13-1監(jiān)理費(fèi)2-14-1預(yù)結(jié)算審計(jì)費(fèi)2-15-1消防配套費(fèi)2-16-1施工合同鑒證費(fèi)2-17-1噪音費(fèi)2-18-1建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)收費(fèi)2-19-1避雷安裝檢測(cè)費(fèi)2-20-1防洪堤工程建設(shè)管理費(fèi)2-21-1人防管理費(fèi)2-22-1防空地下室易地建設(shè)費(fèi)2-24-1工地管理費(fèi)2-26-2墻改費(fèi)（民用）2-27-1建筑方案評(píng)審費(fèi)2-29-1白蟻預(yù)防費(fèi)3.三、建筑安裝工程費(fèi)3-1-1樁工程3-1-3土建工程3-2-1室內(nèi)供水供電、線路安裝工程3-2-2電梯安裝工程4.四、（小區(qū)）配套建設(shè)費(fèi)4-1-1道路工程4-1-2室外