1、關(guān)于 糾紛案代理服務(wù)方案致： 律師事務(wù)所（以下簡(jiǎn)稱“我所”或“本所”）接受貴司代理邀請(qǐng)，就貴司擬提請(qǐng)?jiān)V訟的與 開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“開(kāi)發(fā)公司”）之間的合同糾紛案進(jìn)行分析論證。下面就我所針對(duì)該案的代理方案及代理費(fèi)用作簡(jiǎn)要介紹，供貴司領(lǐng)導(dǎo)決策時(shí)參考。一、出具本分析報(bào)告的法律、法規(guī)依據(jù)1、中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)司法解釋；2、中華人民共和國(guó)民事訴訟法及其相關(guān)司法解釋；3、最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定；4、關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知（川國(guó)土資發(fā)201136號(hào)）二、本案的基本事實(shí)根據(jù)貴司向本所律師提供的 投資合作協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱“合作協(xié)議”）等相關(guān)資料以及貴司的陳述，我們

2、歸納了本案的基本事實(shí)線條：1、2010年8、9月期間，貴司與開(kāi)發(fā)公司簽訂合作協(xié)議，約定由貴司作為投資方，參與開(kāi)發(fā)公司作為開(kāi)發(fā)建設(shè)主體的 區(qū)土地一級(jí)整理項(xiàng)目。2、2010年10月27日，貴司向開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)賬支付 萬(wàn)元首期投資資金，根據(jù)合作協(xié)議第二十七條之約定，合作協(xié)議生效。此后開(kāi)發(fā)公司未再貴司通知支付任何投資費(fèi)用，亦未向貴司明確解除或終止合同。3、開(kāi)發(fā)公司并未根據(jù)合同約定基本進(jìn)度進(jìn)行土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理，為按照合同約定供應(yīng)土地，直至2014年下半年才開(kāi)始案涉項(xiàng)目的土地供應(yīng)。4、經(jīng)過(guò)貴司以及本所律師發(fā)函催討，開(kāi)發(fā)公司于2016年 月日向貴司退還 萬(wàn)元投資本金，尚剩余 萬(wàn)元投資本金未予退還。三、法律分析（

3、一）貴司主要訴求通過(guò)貴司陳述，貴司的主要訴求為：1、要求退還剩余 萬(wàn)元投資款本金；2、最大限度要求開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任，包括直接損失以及間接損失（財(cái)務(wù)成本損失等），并要求開(kāi)發(fā)公司按照現(xiàn)行資金市場(chǎng)一般的融資成本承擔(dān)違約責(zé)任。（二）訴訟風(fēng)險(xiǎn)1、本所律師分析認(rèn)為，本案進(jìn)入訴訟后，開(kāi)發(fā)公司可能提出的主要抗辯理由為：（1）開(kāi)發(fā)公司可能會(huì)根據(jù)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知（川國(guó)土資發(fā)201136號(hào)）第二條的規(guī)定主張不可抗力因素（或政策因素），主張合作協(xié)議無(wú)法履行而終止，且不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）開(kāi)發(fā)公司甚至可能會(huì)以貴司僅支付了第一期投資款后未支付后期投資款而抗辯終止了合作協(xié)議，又或者開(kāi)發(fā)公司

4、直接承認(rèn)單方終止合作協(xié)議，由此而根據(jù)合作協(xié)議第二十四條之約定，僅承擔(dān)貴司實(shí)際投資額5%違約金。（3）開(kāi)發(fā)公司可能會(huì)根據(jù)合作協(xié)議第20.1條所約定的貴司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)土地成交價(jià)低于65萬(wàn)元部分的補(bǔ)足責(zé)任（根據(jù)貴司陳述，案涉合作范圍土地成交價(jià)低于65萬(wàn)元），提出扣除貴司應(yīng)補(bǔ)足的款項(xiàng)后將剩余款項(xiàng)退還給貴司，開(kāi)發(fā)公司甚至可能據(jù)此提出反訴。雖然根據(jù)貴司陳述，開(kāi)發(fā)公司在土地掛牌出讓過(guò)程中并未通知貴司，但縱觀整份合作協(xié)議，并未明確約定在土地掛牌出讓時(shí)開(kāi)發(fā)公司有義務(wù)另行書面通知貴司，僅在第七條約定開(kāi)發(fā)公司“鼓勵(lì)”貴司參與案涉“凈商住用地”的公開(kāi)出讓。此外，根據(jù)土地管理法等相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，開(kāi)發(fā)公司并不能作為土地

5、出讓方，其僅有義務(wù)將整理后的土地交給地方政府，并由地方政府擇機(jī)進(jìn)行掛牌出讓。從該角度分析，開(kāi)發(fā)公司也沒(méi)有義務(wù)就土地掛牌出讓事宜特別地書面通知貴司。第三，地方政府作為土地出讓方，在土地掛牌出讓前一般都會(huì)通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)站進(jìn)行公告，此方式也可以認(rèn)定為通知的一種方式。2、貴司要求開(kāi)發(fā)公司按照現(xiàn)行資金市場(chǎng)融資成本承擔(dān)違約責(zé)任的主張可能無(wú)法得到支持。首先，在合作協(xié)議中已經(jīng)對(duì)違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式有明確約定，即按照日萬(wàn)分之五標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算或按照實(shí)際投資額5%計(jì)算。目前我國(guó)司法實(shí)踐當(dāng)中，合同有約定違約金標(biāo)準(zhǔn)或計(jì)算方式的，法院一般均按照合同約定進(jìn)行處理，除非約定的違約金或計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)明顯過(guò)高或過(guò)低，根據(jù)合同法第11條以及

6、合同法司法解釋（二）第二十九條之規(guī)定，法院可以根據(jù)當(dāng)事人的要求進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。而本案中，貴司無(wú)法舉證（或很難舉證并被法院采信）證明由于開(kāi)發(fā)公司的違約行為給貴司造成了較大損失且合同約定的違約金明顯不足以彌補(bǔ)貴司的損失。其次，即使認(rèn)為合同就違約責(zé)任約定不明，法院在司法實(shí)踐中一般也不會(huì)支持按照民間借貸資金成本承擔(dān)違約責(zé)任的主張，至多只會(huì)按照人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率判決違約方承擔(dān)違約責(zé)任。四、本案的訴訟策略 （一）、針對(duì)關(guān)于開(kāi)發(fā)公司可能提出的抗辯（或反訴），積極收集案涉土地掛牌出讓的時(shí)間以及成交時(shí)間，確認(rèn)案涉土地出讓時(shí)間系在2013年之后，已超過(guò)了合同約定的案涉土地應(yīng)當(dāng)出讓時(shí)間，錯(cuò)過(guò)了最佳出讓時(shí)間

7、、錯(cuò)過(guò)了最有利市場(chǎng)條件，對(duì)此貴司不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)差價(jià)的補(bǔ)足義務(wù)，為開(kāi)發(fā)公司可能提出的抗辯（甚至反訴）做好準(zhǔn)備。（二）、根據(jù)實(shí)際情況制定合理、可行的訴訟目標(biāo)。鑒于合作協(xié)議中對(duì)于開(kāi)發(fā)公司未按期供應(yīng)土地、未按時(shí)向貴司返還各種款項(xiàng)等情形均明確約定了違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，因此貴司要求超過(guò)合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約金的請(qǐng)求獲得法院支持的可能性較小，如貴司執(zhí)意提起較高的訴訟金額，反而增大貴司的訴訟成本。因此，建議貴司制定合理的訴訟目標(biāo)。五、律師的代理方式及費(fèi)用鑒于貴司系我所曾服務(wù)的顧問(wèn)單位，且長(zhǎng)期友好合作，我們擬定了兩種代理方式且均提供優(yōu)惠收費(fèi)方式供貴司參考： 1、一般代理方式結(jié)合貴司擬要求開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)的違約責(zé)任金額，本案

8、的涉案標(biāo)的約為500萬(wàn)元，根據(jù)四川省律師服務(wù)費(fèi)收費(fèi)管理實(shí)施辦法，該案的律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)范圍應(yīng)為266000至366000元之間。鑒于貴司對(duì)我們的信任及我們長(zhǎng)期友好合作關(guān)系，我們建議按照四川省律師服務(wù)費(fèi)收費(fèi)管理實(shí)施辦法規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)的30%收費(fèi)，即律師代理費(fèi)為79800元（費(fèi)用構(gòu)成為：1、事務(wù)所留成20%；2、增值稅及所得稅12.5%；3、三名承辦律師的工作費(fèi)用67.5%）。上述費(fèi)用不含異地差旅、文印、查檔費(fèi)等。為推進(jìn)訴訟的進(jìn)程，我們建議代理費(fèi)用在委托代理合同簽訂后五日內(nèi)支付。2、半風(fēng)險(xiǎn)代理方式結(jié)合貴司擬主張的違約金的不確定性，為合理降低貴司的訴訟成本，降低訴訟風(fēng)險(xiǎn)，就本案我所可以提供半風(fēng)險(xiǎn)代理方式。即貴司按照400萬(wàn)元本金部分，先向我所支付千分之五基礎(chǔ)代理費(fèi)即20000元，如最終收回金額超過(guò)400萬(wàn)元，則就超過(guò)部分金額貴司向我所支付超過(guò)部分10%代理