目錄第一章總論111項目簡介112可行性研究報告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍113項目建設(shè)單位簡介3第二章項目建設(shè)背景與建設(shè)必要性521項目建設(shè)背景522項目建設(shè)必要性7第三章市場分析與預(yù)測931城市名旅游市場簡析932城市名市酒店市場簡析934本章小結(jié)12第四章項目建設(shè)條件分析和需求分析1341項目建設(shè)條件分析1342區(qū)域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)分析1443發(fā)展優(yōu)勢15第五章建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模1651建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模1652經(jīng)營內(nèi)容18第六章工程設(shè)計方案2061設(shè)計依據(jù)2062工程概況2063建筑設(shè)計2064結(jié)構(gòu)設(shè)計（略）2165輔助工程21第七章環(huán)境影響分析2271周邊環(huán)境現(xiàn)狀2272環(huán)境影響分析2273環(huán)境保護(hù)措施及治理效果23第八章節(jié)能2581設(shè)計依據(jù)2582節(jié)能措施25第九章消防與安全衛(wèi)生2691消防（略）2692勞動安全2693衛(wèi)生防護(hù)26第十章項目的組織機(jī)構(gòu)與運作方式27（主要針對酒店部分）27101組織機(jī)構(gòu)27102部門職能27第十一章經(jīng)營方式與營銷策略32111經(jīng)營方式32112營銷策略32第十二章項目實施進(jìn)度（略）35121項目工程實施計劃（略）35122項目實施橫道圖（略）35第十三章投資估算（略）36131估算編制依據(jù)36132估算編制范圍36133估算編制方法（略）36134投資估算（略）36135資金籌措及還貸（略）36第十四章經(jīng)濟(jì)效益評價37141成本核算37142利潤估算（略）37143財務(wù)評價結(jié)論（略）37第十五章結(jié)論與建議38第一章總論11項目簡介1項目名稱某某工程有限公司辦公樓暨酒店建設(shè)項目2項目建設(shè)單位某某工程有限公司3項目負(fù)責(zé)人4項目建設(shè)地點城市名市金陽新區(qū)5項目建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)規(guī)模項目計劃分為公司行政辦公區(qū)和酒店兩個部分，計劃主樓層，總高米，裙房層，高米，地上總建筑面積M2。地下一層建筑面積M2。酒店計劃按星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，共有客房200套，貴賓房15套。6投資估算及籌措資金計劃總投資萬元，其中建設(shè)投資萬元，鋪底流動資金萬元，建設(shè)期利息萬元。本項目資金籌措按以下方式進(jìn)行項目單位自籌萬元；融資萬元。7可行性研究報告編制單位某某工程有限公司12可行性研究報告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍121編制依據(jù)1中華人民共和國城市規(guī)劃法2城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ13790）3城市名市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要4城市名市城市總體規(guī)劃（20092020年）5國家計委建設(shè)項目可行性研究報告內(nèi)容及深度的規(guī)定6其他相關(guān)的政策法規(guī)和技術(shù)規(guī)劃122指導(dǎo)思想1充分利用項目建設(shè)所在地的區(qū)位優(yōu)勢，搞好項目規(guī)劃設(shè)計，突出經(jīng)濟(jì)、先進(jìn)、實用、美觀、舒適和多功能性。2項目建設(shè)要圍繞發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)、知識經(jīng)濟(jì)、假日經(jīng)濟(jì)、旅游資源、人文優(yōu)勢等做好城市旅游觀光事業(yè)。為國內(nèi)外商貿(mào)交流、文化交流、旅游觀光和公司長遠(yuǎn)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。3項目建設(shè)嚴(yán)格按照城市名市城市總體規(guī)劃要求。通過項目建設(shè)，進(jìn)一步完善周邊環(huán)境和增強(qiáng)城市新區(qū)區(qū)域功能，創(chuàng)造良好的投資環(huán)境和經(jīng)營氛圍，吸引更多的客戶，拉動周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長，為金陽新區(qū)現(xiàn)代化建設(shè)貢獻(xiàn)力量，追求項目最大化的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的統(tǒng)一。4項目辦公區(qū)依據(jù)公司中長期發(fā)展規(guī)劃設(shè)計建造，集日常辦公、休閑娛樂與大型商務(wù)接待于一體，突出多功能、多用途的特點。酒店設(shè)計將根據(jù)金陽新區(qū)發(fā)展趨勢，既體現(xiàn)行業(yè)特點（住宿、餐飲、娛樂、商務(wù)、旅游、展覽與展示、會議、交際等），又具有服務(wù)社會（滿足市場需要、促進(jìn)局部就業(yè)、增加當(dāng)?shù)囟愂铡⒗瓌訁^(qū)域經(jīng)濟(jì)增長等）的功能。123可行性研究報告編制的范圍1項目建設(shè)的背景及必要性2項目選址及建設(shè)條件3建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容4工程技術(shù)方案（略）5公用工程和輔助設(shè)施6環(huán)保、節(jié)能、安全與消防7項目實施計劃（略）8組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置9投資估算和資金籌措10效益分析11結(jié)論與建議13項目建設(shè)單位簡介第二章項目建設(shè)背景與建設(shè)必要性21項目建設(shè)背景211金陽新區(qū)簡介金陽是城市名市銳意開發(fā)建設(shè)的城市新區(qū)，位于城市名市域地理中心，地處百花山脈與黔靈山脈之間，環(huán)繞觀山水庫，擁有山環(huán)水抱、藏風(fēng)聚氣的優(yōu)越自然環(huán)境。距中心區(qū)僅12公里，通過貴遵高等級公路和川黔、滇黔公路與云南、重慶、四川相聯(lián)系，交通便利，地勢平坦，實乃投資建設(shè)的理想境地。世紀(jì)之交的城市名確定了“建設(shè)現(xiàn)代化都市和環(huán)境保護(hù)模范城市”的戰(zhàn)略目標(biāo)，而由于中心區(qū)發(fā)展空間受限，促使金陽新區(qū)開發(fā)建設(shè)成為必然趨勢，并成為實現(xiàn)城市名市新世紀(jì)戰(zhàn)略目標(biāo)的關(guān)鍵性舉措。金陽區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。貴遵、貴黃高等級公路及321、210國道穿境而過，城市名環(huán)城高速公路全面覆蓋，黔靈山路、北京西路等讓新區(qū)與老城實現(xiàn)無縫鏈接，已經(jīng)開工的貴廣快速鐵路和正在規(guī)劃修建的滬昆、成貴、渝黔、湘黔、黔桂等快速鐵路在此匯集，城市名城際快速鐵路、城市輕軌等從金陽始發(fā)，快捷、高效的現(xiàn)代交通道路網(wǎng)絡(luò)已初步形成。城市名新客站和客運站的啟用，將使金陽新區(qū)成為一個縱貫?zāi)媳?、橫接?xùn)|西的交通樞紐和運輸重鎮(zhèn)。根據(jù)最新規(guī)劃，金陽新區(qū)已經(jīng)開建西南地區(qū)最大火車站，其規(guī)模甚至與北京西站相當(dāng)，金陽將成為城市名乃至貴州的新門戶，是西南地區(qū)與東中部地區(qū)、南部沿海地區(qū)與西北地區(qū)交流的重要樞紐，該站將承擔(dān)著對外交通樞紐及城市名市內(nèi)交通換乘樞紐的雙重功能。近年來，金陽新區(qū)著力推進(jìn)城市化進(jìn)程，進(jìn)一步加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和配套設(shè)施建設(shè)速度。一個既能滿足未來信息社會對城市空間載體的各種需求，又能保證城市建設(shè)與經(jīng)濟(jì)建設(shè)、環(huán)境協(xié)調(diào)有序發(fā)展，環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施現(xiàn)代化、服務(wù)高水平、人員高素質(zhì)，人與自然完善結(jié)合的可持續(xù)發(fā)展的園林式、生態(tài)型，集行政辦公、文化科研、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和居民住宅于一體的城市新區(qū)正在迅速崛起。為此，某某工程有限公司擬開發(fā)建設(shè)公司辦公樓暨酒店項目，以滿足公司中長期發(fā)展需求及周邊地區(qū)日益增長的休閑、娛樂、商貿(mào)、服務(wù)、文化等方面需要，推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。212項目建設(shè)背景根據(jù)國家“十二五”規(guī)劃綱要和加快推進(jìn)西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施，中西部地區(qū)將成為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的又一重點區(qū)域。西部地區(qū)各項基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，一批批城市新區(qū)迅速崛起，城鎮(zhèn)化水平明顯提升。隨著國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的繼續(xù)實施，西部地區(qū)將迎來前所未有的發(fā)展機(jī)遇，建筑行業(yè)和旅游業(yè)勢必也將迎來新一輪的發(fā)展契機(jī)。改變當(dāng)前以建筑施工為主體的單一經(jīng)營方式，尋找新的利潤增長點。根據(jù)公司中長期發(fā)展規(guī)劃及行業(yè)市場發(fā)展趨勢，努力拓寬經(jīng)營渠道，打造一體化管理模式的發(fā)展方向，需要公司對現(xiàn)有資源進(jìn)行重新配置，以期達(dá)到經(jīng)濟(jì)利益與社會利益的最大化。旅游經(jīng)濟(jì)是當(dāng)今時代發(fā)展最快、最具活力、最有前途的產(chǎn)業(yè)。全球國際國內(nèi)旅游業(yè)總收入占各國國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重已達(dá)11以上，其發(fā)展進(jìn)程和趨勢表明，旅游業(yè)已成為全球第一大創(chuàng)匯產(chǎn)業(yè)。貴州省是一個旅游資源十分豐富的省份，與東部地區(qū)相比，我省旅游業(yè)雖然起步較晚，但發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，旅游業(yè)在我省國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位越來越重要，以旅游業(yè)為依托帶動的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢明顯，對提升我省整體形象，擴(kuò)大對內(nèi)對外開放程度，發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)至關(guān)重要。21世紀(jì)，隨著經(jīng)濟(jì)、科技的發(fā)展，人民生活水平的提高，旅游業(yè)的市場前景將更加廣闊，可以預(yù)言，旅游產(chǎn)業(yè)是永遠(yuǎn)朝陽型產(chǎn)業(yè)。由于該產(chǎn)業(yè)是一項綜合性極強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展，對拉動整個區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將發(fā)揮越來越大的作用。酒店作為旅游經(jīng)濟(jì)的基本細(xì)胞，是旅游業(yè)收入的重要來源之一，酒店業(yè)發(fā)達(dá)也促進(jìn)著旅游業(yè)的興旺，并帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)水平不斷提高。金陽新區(qū)作為城市名市重點發(fā)展的一個新興城市區(qū)，交通便捷，通訊發(fā)達(dá)，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，金陽必將成為集信息、資金、技術(shù)、商品、旅游、貿(mào)易、文化為一體的綜合性生態(tài)旅游區(qū)。因此，公司根據(jù)城市發(fā)展趨勢和行業(yè)發(fā)展前景，抓住機(jī)遇，根據(jù)目標(biāo)市場特點，計劃實施該項目，并通過高水平的經(jīng)營管理模式促進(jìn)公司快速發(fā)展壯大，解決更多富余勞動力的就業(yè)問題，樹立良好的企業(yè)形象，承擔(dān)更多的社會責(zé)任，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)力量，最終產(chǎn)生較好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。22項目建設(shè)必要性建設(shè)某某工程有限公司辦公樓暨酒店建設(shè)項目是積極響應(yīng)政府號召，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)、構(gòu)建現(xiàn)代綠色經(jīng)濟(jì)的生動體現(xiàn)。發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，是現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)的要求。第三產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)增長的重要推動力，第三產(chǎn)業(yè)的健康快速發(fā)展有利于促進(jìn)第一、第二產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，三大產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)穩(wěn)步前進(jìn)對地區(qū)經(jīng)濟(jì)健康快速發(fā)展至關(guān)重要。合理利用金陽新區(qū)及我公司現(xiàn)有優(yōu)勢資源，大力發(fā)展旅游業(yè)及其周邊配套服務(wù)有利于解決供需不平衡的現(xiàn)狀，有利于提升金陽新區(qū)整體競爭力和公司的市場競爭力。項目建設(shè)是金陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展的客觀需要。金陽新區(qū)作為城市名市重點發(fā)展的新興城區(qū)，不僅是城市名市級單位所在地，還是市體育中心、市級文化中心和高新科技工業(yè)園所在地。區(qū)內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)林立，醫(yī)院、學(xué)校、體育中心等人員集中地對周邊配套服務(wù)水平提出了更高的要求，如何有效滿足因新區(qū)快速發(fā)展導(dǎo)致的配套服務(wù)階段性缺失的現(xiàn)狀將成為一個重要課題。本項目的建設(shè)，正適應(yīng)了金陽新區(qū)快速發(fā)展的需要，能進(jìn)一步加強(qiáng)和完善新區(qū)配套服務(wù)建設(shè)，提升金陽新區(qū)的配套服務(wù)水平，為地區(qū)招商引資及旅游客戶創(chuàng)造良好的條件。項目建設(shè)是公司實現(xiàn)快速協(xié)調(diào)發(fā)展的客觀需要?！笆濉逼陂g是全省的黃金發(fā)展期，也是公司發(fā)展的關(guān)鍵期。隨著市場化進(jìn)一步加深，不確定因素明顯增多，企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險有增無減。優(yōu)化現(xiàn)有資源配置，充分挖掘內(nèi)部潛力，適時適當(dāng)調(diào)整經(jīng)營策略對企業(yè)發(fā)展至關(guān)重要。逐步改變單一生產(chǎn)方式，完善經(jīng)營產(chǎn)業(yè)鏈，最大限度地發(fā)揮各部門的競爭優(yōu)勢，進(jìn)行集群化、產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；芾?，是公司發(fā)展的重要目標(biāo)。該項目的建設(shè)有利于豐富公司經(jīng)營方式，降低經(jīng)營成本，有效規(guī)避經(jīng)營風(fēng)險，對提升公司整體管理水平和企業(yè)形象，提高員工整體待遇，進(jìn)一步開展招商引資工作，促進(jìn)公司健康穩(wěn)定發(fā)展意義深遠(yuǎn)。第三章市場分析與預(yù)測31城市名旅游市場簡析城市名作為貴州省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科教、交通中心和西南地區(qū)重要的交通通信樞紐、工業(yè)基地及商貿(mào)旅游集散中心，是一座“山中有城，城中有山，綠帶環(huán)繞，森林圍城，城在林中，林在城中”的具有高原特色的現(xiàn)代化城市，并享有“森林之城，避暑之都”的美名。良好的氣候資源，優(yōu)美的生活環(huán)境，濃郁的民族文化氣息，尤其是在夏季讓人感到?jīng)鏊褪孢m，非常適宜旅居和外地客商休閑避暑。城市名的旅游資源非常豐富。作為喀斯特地貌發(fā)育典型地區(qū)，城市名擁有以“山奇、水秀、石美、洞異”為特點的喀斯特自然景觀和人文旅游資源。既有花溪天河潭、開陽峽谷生態(tài)公園等以山、水、林、洞為特色的高原自然風(fēng)光，又有如陽明洞、青巖古鎮(zhèn)和息烽集中營舊址等文化內(nèi)涵極為豐富的人文景觀，還有古樸濃郁、多姿多彩的少數(shù)民族風(fēng)情。在聯(lián)合國亞太組織等七大機(jī)構(gòu)的八大硬指標(biāo)中，城市名以“具有夏季特別是最熱月平均氣溫舒適度的優(yōu)勢”榮登中國避暑之都。城市名擁有國家級風(fēng)景名勝區(qū)、國家級森林公園各1個；國家4A級旅游區(qū)8個，國家3A級旅游區(qū)、全國重點文物保護(hù)單位、全國農(nóng)業(yè)旅游示范點超過20個。此外，還有一大批市縣級風(fēng)景名勝區(qū)和奇異神秘的民俗風(fēng)情。景區(qū)檔次的全面提升成為城市名市發(fā)展生態(tài)旅游業(yè)最重要的核心吸引物。32城市名市酒店市場簡析321城市名市酒店集團(tuán)一覽表酒店集團(tuán)旗下品牌美國溫德姆城市名天怡豪生酒店、城市名華美達(dá)酒店、城市名速8酒店、城市名戴斯酒店美國喜達(dá)屋城市名貴航喜來登酒店美國凱悅HYATT城市名中天凱悅酒店法國雅高ACCOR城市名鉑爾曼大酒店、城市名諾富特酒店、城市名索菲特酒店香港富豪REGAL城市名保利富豪溫泉酒店美國萬豪MARRIOTT城市名金元萬麗酒店德國凱賓斯基城市名凱賓斯基大酒店香港新世界城市名貝爾特酒店香港馬可孛羅城市名馬可孛羅酒店七天連鎖酒店集團(tuán)七天連鎖酒店322城市名市金陽新區(qū)酒店業(yè)發(fā)展總體趨勢簡析繼華美達(dá)、豪生、喜來登、凱賓斯基、希爾頓、溫德姆、凱悅等幾大著名國際品牌酒店進(jìn)駐城市名后城市名酒店業(yè)迎來了一個前所未有的開發(fā)熱潮。一是高星級酒店開發(fā)如火如荼。隨著城市名旅游業(yè)的發(fā)展，酒店開發(fā)迅速走熱。先是中國貴州航空工業(yè)集團(tuán)投資5億元興建的高端商務(wù)酒店城市名喜來登貴航酒店正式開業(yè)迎賓，緊接著凱賓斯基國際酒店管理集團(tuán)與城市名大發(fā)房開合力打造我省第一家超白金五星級空中酒店，宏立城集團(tuán)則在山水黔城興建希爾頓大酒店，開創(chuàng)了大型樓盤開發(fā)投資酒店的先河，保利溫泉新城的五星級國際大酒店天倫王朝酒店的開業(yè)等。一時間，城市名酒店如雨后春筍般崛起，呈現(xiàn)遍地開花之勢。城市名市旅游局2010年底的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前城市名市的星級酒店以及旅游定點酒店有84家，其中五星級酒店2家，四星級9家，三星級29家，床位比例約占城市名市酒店床位總量的50左右。未納入統(tǒng)計范圍的酒店，則是一些名牌連鎖酒店、經(jīng)濟(jì)型酒店以及新建的酒店等。據(jù)不完全統(tǒng)計，截止到2012年5月底，城市名市已開業(yè)五星級酒店達(dá)到10余家，五星級以下酒店及旅游定點酒店達(dá)90余家，其中金陽新區(qū)已開業(yè)和正在籌建當(dāng)中的五星級酒店已達(dá)7家。二是經(jīng)濟(jì)型酒店異軍突起。在城市名星級酒店開發(fā)走熱的同時，經(jīng)濟(jì)型酒店異軍突起。經(jīng)濟(jì)型酒店以其相對便宜的價格、整潔舒適的環(huán)境以及安全保障的到位，擁有一批固定的客源和越來越大的市場。2007年，繼早先進(jìn)駐城市名的莫泰168連鎖旅店之后，一批經(jīng)濟(jì)型酒店悄然出現(xiàn)在我市繁華地段，并迅速擴(kuò)張。據(jù)粗略統(tǒng)計，目前我市各區(qū)經(jīng)濟(jì)型酒店約有200多家，其中，既有莫泰、7天、如家等全國品牌連鎖加盟旅店，也有諸如銳琿、金海、新聯(lián)、銀座、迷你等本土特色酒店。據(jù)了解，這些酒店的主要客戶除了旅游、商務(wù)人士外，本地市民也占有一定比例。在避暑旺季，經(jīng)濟(jì)型酒店天天爆滿，展現(xiàn)出良好的發(fā)展前景。三是有著世界先進(jìn)管理模式酒店管理集團(tuán)對星級酒店的影響。他們憑借著在信息收集和客房預(yù)訂、宣傳促銷與管理、培訓(xùn)等多方面優(yōu)勢，使自身在華的市場份額和經(jīng)濟(jì)效益等都領(lǐng)先于我國傳統(tǒng)酒店業(yè)。33項目周邊市場環(huán)境分析1通過對城市名市酒店市場分析，城市名市多數(shù)星級酒店均在城市名市兩城區(qū)內(nèi)，對本項目影響不大，金陽新區(qū)境內(nèi)目前開業(yè)的星級酒店或商務(wù)、旅游定點酒店數(shù)量還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足當(dāng)?shù)卦鲩L的旅游、商務(wù)住宿需求。隨著金陽新區(qū)建設(shè)步伐的快速推進(jìn)，人口規(guī)模的不斷增長，可以肯定金陽酒店業(yè)還有很大的市場空間。2隨著金陽新區(qū)的不斷發(fā)展，各種基礎(chǔ)設(shè)施和旅游環(huán)境將持續(xù)改善，大規(guī)模接待散客旅游者的條件已經(jīng)成熟同時，伴隨著對外開放的進(jìn)一步擴(kuò)大，度假旅游等新型產(chǎn)品的開發(fā)，度假旅游者、商務(wù)旅游者、會議旅游者將大大增加，這將確保市場高檔酒店的出租率持續(xù)攀升。3伴隨著中國加入WTO、國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施及企業(yè)業(yè)務(wù)范圍的不斷擴(kuò)大，企業(yè)交往將大大增加，會帶來大量的國際國內(nèi)客源；另外一方面新區(qū)各知名企業(yè)的商務(wù)活動（包括商務(wù)會議）對該地區(qū)商務(wù)型酒店有較大的需求，商務(wù)客源及會議客源呈現(xiàn)跳躍式增長。而本項目正是充分順應(yīng)了這種趨勢。34本章小結(jié)1由于項目所在地的地理位置優(yōu)越、經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁和需求旺盛等為酒店市場帶來了無限機(jī)遇，同時形成了一個刺激酒店業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化化的過程。2目前，項目所處范圍內(nèi)的少有商務(wù)型、旅游型酒店，而本項目憑借其優(yōu)勢和管理優(yōu)勢，使其具有極強(qiáng)的競爭力，有望在該區(qū)域逐步形成一個前景廣闊的經(jīng)濟(jì)帶，帶動周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。3項目建設(shè)地周邊的商務(wù)圈使得本項目存在極大的發(fā)展空間?？驮?、會議以及有關(guān)活動較多，加上本項目將與有經(jīng)驗的酒店管理集團(tuán)合作對其進(jìn)行綜合管理，這些都對該項目建成以后的正常經(jīng)營十分有利。4城市發(fā)展促使酒店業(yè)發(fā)展?！熬频晔墙?jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表”，這句話常被用來形容酒店業(yè)與地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的依存度，意為經(jīng)濟(jì)榮則酒店興。近幾年來，在“爽爽城市名避暑天堂”城市品牌的吸引下，源源不斷的客流涌入城市名，我市避暑經(jīng)濟(jì)異彩紛呈，許多行業(yè)搭乘避暑經(jīng)濟(jì)快車實現(xiàn)了突破性發(fā)展。伴隨著西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施及城市名市對金陽新區(qū)現(xiàn)代化建設(shè)的大力支持，金陽新區(qū)的經(jīng)濟(jì)地位、區(qū)位優(yōu)勢也必將加強(qiáng)，國際、國內(nèi)商務(wù)活動的日益頻繁，以及國際、國內(nèi)旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展將推動金陽酒店業(yè)的持續(xù)繁榮、興旺。第四章項目建設(shè)條件分析和需求分析41項目建設(shè)條件分析411區(qū)域概述金陽新區(qū)位于城市名市西北部，東臨黔靈山脈，南接三橋馬王廟，西靠百花山脈，北與白云區(qū)相接。目前，全區(qū)總面積達(dá)到198平方公里，總?cè)丝谕黄?2萬，下轄金陽街道辦事處、金華鎮(zhèn)、朱昌鎮(zhèn)和和陽關(guān)農(nóng)場，共33個行政村、2個社區(qū)服務(wù)中心、16個居委會。金陽新區(qū)是為緩解城市名市中心區(qū)面積狹小、人口密度過大、空間超負(fù)荷承載等問題，市委、市政府決定在城市名市西北部建設(shè)一個集行政辦公、文化娛樂、商業(yè)金融、體育運動、高新科技、教育科研為一體的生態(tài)型、園林式、數(shù)字化、現(xiàn)代化新城區(qū)，從2001年10月正式拉開開發(fā)建設(shè)的序幕。412區(qū)域自然條件1氣候條件。新區(qū)屬亞熱帶濕潤溫和型氣候，光照充足，雨量充沛，四季分明，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，氣候溫和，四季宜人，年平均溫度15。7月下旬為最熱天氣，最高溫度為32；1月上旬為最冷天氣，最冷天氣為零下5。年平均降雨量為1200毫米。此外，這里的天氣環(huán)境質(zhì)量保持國家二級標(biāo)準(zhǔn)，聲環(huán)境質(zhì)量達(dá)一類標(biāo)準(zhǔn)。2地質(zhì)條件。金陽新區(qū)位于城市名市西北部，東臨黔靈山脈，南接三橋馬王廟，西靠百花山脈，北與白云區(qū)相接，地形以淺丘地形為主，地形有一定起伏，中部西南部較高，北部及東北部教平坦，地質(zhì)結(jié)構(gòu)以粘土、碳酸巖為主，地基承載力在118200噸/平方米之間，地下礦藏不多，用地條件相對優(yōu)越。42區(qū)域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)分析近十年來，金陽新區(qū)堅持高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高強(qiáng)度投入、高效能管理，建設(shè)發(fā)展取得了重大突破。2010年金陽新區(qū)全社會固定資產(chǎn)投資全年完成1667億，同比增長447。財政總收入完成2478億元，同比增長10306；地方財政收入完成2004億元，同比增長12786。招商引資市外到位資金52億元，占全年目標(biāo)50億元的104，同比增長30；實際利用外資1553萬美元，占全年目標(biāo)1553萬美元的100，同比增長15。據(jù)相關(guān)部門數(shù)據(jù)顯示，2010年，金陽新區(qū)個體工商戶從2008年的531戶增加到2010年的4326戶，企業(yè)從2008年的600余戶增加到2010年的1407戶，2010年現(xiàn)代服務(wù)業(yè)稅收比例下降到總收入的70左右，相比2009年增長了8倍，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)日趨合理。同時，隨著北京華聯(lián)超市、永輝超市、蘇寧電器、國美電器、美的家電、沃美電影城、居然之家、金貴珠寶城大型賣場等正式營業(yè)；銀杏樹、黔聚福、港龍軒等餐飲酒樓陸續(xù)開業(yè)經(jīng)營；國貿(mào)廣場等簽約入駐30萬平方米的世紀(jì)金源大型購物廣場的，正在緊張裝修，新區(qū)現(xiàn)代商貿(mào)氣息更加濃厚，人氣、商氣、財氣聚集更加快速。2011年上半年，金陽新區(qū)完成財政總收入2448億元，為市下達(dá)確保目標(biāo)3076億元的7958，為力爭目標(biāo)3229億元的7581，同比增長4061；地方級收入完成1889億元，為市下達(dá)確保目標(biāo)2405億元的7854，為力爭目標(biāo)2606億元的7249，同比增長3284。產(chǎn)投資13176億元，占全年目標(biāo)完成數(shù)的5429，比去年同期增長941。在“十二五”期間，金陽新區(qū)還將繼續(xù)堅持“三產(chǎn)立區(qū)”的理念，向建制區(qū)邁進(jìn)，重點打造交樞紐之城、生態(tài)宜居之城、體育文化之城、現(xiàn)代商貿(mào)之城、會展服務(wù)之城、總部經(jīng)濟(jì)之城“五城”建設(shè)，全力以赴做好全市的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的“火車頭”和“排頭兵”。一個集行政辦公、文化娛樂、商業(yè)金融、體育運動、高新科技、教育科研為一體的生態(tài)型、園林式、數(shù)字化、現(xiàn)代化新城區(qū)正在迅速崛起。43發(fā)展優(yōu)勢1區(qū)位優(yōu)勢金陽新區(qū)位于城市名市西北部，東臨黔靈山脈，南接三橋馬王廟，西靠百花山脈，北與白云區(qū)相接。距中心僅12公里，時間距離2030分鐘，是與中心區(qū)聯(lián)系最便捷的片區(qū)，為城市名市的重要節(jié)點。隨著城市名市城市化、現(xiàn)代化建設(shè)步伐的加快和區(qū)域協(xié)調(diào)功能的加強(qiáng)，金陽新區(qū)可不斷擴(kuò)大區(qū)域經(jīng)濟(jì)輻射，做大做強(qiáng)新區(qū)經(jīng)濟(jì)，帶動城市名市整體城市化、現(xiàn)代化進(jìn)程。2交通優(yōu)勢金陽新區(qū)交通發(fā)達(dá)，交通、區(qū)位優(yōu)勢突出。貴遵、貴黃高等級公路及321、210國道穿境而過，城市名環(huán)城高速公路全面覆蓋，黔靈山路、北京西路等讓新區(qū)與老城實現(xiàn)無縫鏈接，已經(jīng)開工的貴廣快速鐵路和正在規(guī)劃修建的滬昆、成貴、渝黔、湘黔、黔桂等快速鐵路在此匯集，城市名城際快速鐵路、城市輕軌等從金陽始發(fā)，快捷、高效的現(xiàn)代交通道路網(wǎng)絡(luò)正在形成。城市名新客站和客運站的建設(shè)及啟用，將使金陽新區(qū)成為一個縱貫?zāi)媳薄M接?xùn)|西的交通樞紐和運輸重鎮(zhèn)。剛剛開建的金陽火車站規(guī)模宏大，建成后將成為西南地區(qū)最大的火車站，其規(guī)模甚至與北京西站相當(dāng)，該站預(yù)計將于2014年建成并投入使用，屆時金陽新區(qū)將成為貴州省乃至西南地區(qū)一個重要的交通樞紐。3其他資源優(yōu)勢金陽新區(qū)作為一個、新規(guī)劃、新開發(fā)建設(shè)的城市新區(qū)，工業(yè)企業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)良好，現(xiàn)已形成以機(jī)械制造、建筑材料、高新科技、旅游服務(wù)等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度和前景十分廣闊，具有較好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)。第五章建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模51建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模某某工程有限公司辦公樓暨酒店項目位于城市名市金陽新區(qū)，占地面積20畝。酒店計劃按星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，共設(shè)計客房套，主樓層，總高米，裙房層，高米，另有幢貴賓樓和幢商務(wù)樓，地上總建筑面積M2。地下一層建筑面積M2。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下總用地面積20畝總建筑面積地上M2地下M2其中酒店地上M2地下M2貴賓樓M2商務(wù)樓M2建筑密度容積率綠地率機(jī)動車停車數(shù)輛詳細(xì)技術(shù)指標(biāo)（以下信息全部待定）序號項目名稱建筑面積M2備注一地上建筑面積1底層11酒店大堂12大堂吧13自助餐廳14商店15風(fēng)味餐廳16KTV17棋牌室18行李房19電話機(jī)房110網(wǎng)絡(luò)機(jī)房111前臺辦公112商務(wù)中心113辦公114變配電間115消防中心及安保BA116冷庫117采購部118收貨119營銷部120公關(guān)部美工室2夾層21KTV包房22辦公室23培訓(xùn)中心24職工餐廳25男更衣室26女更衣室27布草間28瓷器銀器庫29干貨庫210面包房211花房212ARTS工作室213總庫房214庫房215工程部3二層31帶洗手間餐廳包房32宴會廳33廚房34備餐4三層41會議間42總經(jīng)理辦公室43財務(wù)室44酒店經(jīng)理辦公室5四層51游泳池52健身房6五層61男子SPA會所62女子SPA會所7六至十五層71標(biāo)準(zhǔn)間72套間8十六層81商務(wù)客房82行政酒廊83會議室小計二地下建筑面積1水泵房2柴油發(fā)動機(jī)組3鍋爐房4冷凍機(jī)房5熱交換機(jī)房合計一二52經(jīng)營內(nèi)容1客房服務(wù)（為國際、國內(nèi)的個人或團(tuán)體提供高檔次的客房服務(wù)）為短期國際、國內(nèi)游客服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。為短期國際、國內(nèi)商務(wù)服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。為短期國際、國內(nèi)政務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。為短期國際、國內(nèi)事務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。為短期國際、國內(nèi)政要服務(wù)（高級套房）。為長期國際、國內(nèi)政要服務(wù)（高級套房）。為國際、國內(nèi)機(jī)構(gòu)辦公用房服務(wù)（寫字間）。2會議、展覽與展示服務(wù)為國際、國內(nèi)不同規(guī)模的會議、展覽與展示活動提供全方位、全過程服務(wù)。為此，設(shè)計了大、中、小會議中心和展覽與展示廳。為商務(wù)會議服務(wù)。為技術(shù)會議服務(wù)。為學(xué)術(shù)會議服務(wù)。為政務(wù)會議服務(wù)。為新聞發(fā)展會服務(wù)。為展覽與展示服務(wù)。3、商業(yè)服務(wù)為住店客人及機(jī)構(gòu)提供一體化的購銷服務(wù)。為過往客人及機(jī)構(gòu)提供精品購銷服務(wù)。經(jīng)營主業(yè)旅游用品、禮儀用品、紀(jì)念品、藝術(shù)品、生活用品、文化用品、辦公用品等。4餐飲服務(wù)為住店客戶提供一體化餐飲服務(wù)。為過往客戶提供特色性餐飲服務(wù)。經(jīng)營主業(yè)中餐、西餐、茶座、酒吧。特色經(jīng)營日餐、韓餐、泰餐、素餐等。5娛樂服務(wù)為住店客戶提供一體化娛樂服務(wù)。為過往客戶提供大眾化娛樂服務(wù)。經(jīng)營主業(yè)游泳、保齡球、網(wǎng)球、壁球、臺球、網(wǎng)吧、健身、棋牌、卡拉OK、舞會等。根據(jù)時尚性要求開展新奇性、趣味性、刺激性的娛樂及健身服務(wù)。6其他服務(wù)美容、美發(fā)服務(wù)。保健服務(wù)（醫(yī)療、桑拿、按摩、氧吧、生理測評、心理咨詢）。停車服務(wù)郵政服務(wù)金融服務(wù)交通服務(wù)旅游代理第六章工程設(shè)計方案61設(shè)計依據(jù)1原有總體布置和設(shè)計要求。2規(guī)劃用地紅線圖。3國家和地方頒發(fā)的有關(guān)規(guī)范、和標(biāo)準(zhǔn)。62工程概況某某工程有限公司辦公樓暨酒店項目位于城市名市金陽新區(qū)，占地面積20畝。酒店計劃按星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，共設(shè)計客房套，主樓層，總高米，裙房層，高米，另有幢貴賓樓和幢商務(wù)樓，地上總建筑面積M2。地下一層建筑面積M2。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下總用地面積20畝總建筑面積地上M2地下M2其中酒店地上M2地下M2貴賓樓M2商務(wù)樓M2建筑密度容積率綠地率63建筑設(shè)計631總體布局與環(huán)境設(shè)計（略）632單體設(shè)計（略）1酒店2貴賓樓3商務(wù)樓4、公司辦公樓64結(jié)構(gòu)設(shè)計（略）641設(shè)計荷載（略）使用荷載根據(jù)使用功能按規(guī)范確定主要使用活載標(biāo)準(zhǔn)值如下2風(fēng)荷載3地震作用4抗震等級642上部結(jié)構(gòu)65輔助工程651給排水工程（略）652電氣工程（略）653暖通工程（略）第七章環(huán)境影響分析71周邊環(huán)境現(xiàn)狀項目位于金陽新區(qū)（具體哪個區(qū)域），由于項目尚沒有進(jìn)行施工，場址現(xiàn)狀對環(huán)境污染影響較小且周邊無大型污染源，主要污染物為道路揚塵、汽車尾氣以及少量的建筑垃圾。72環(huán)境影響分析721項目施工期間的主要環(huán)境問題1空氣環(huán)境項目施工期間的大氣污染源主要來自建設(shè)期間土石方和建筑材料運輸所產(chǎn)生的揚塵和汽車尾氣以及房屋裝修的油漆廢氣等。2廢水項目施工期的廢水排放主要來自建筑工人的生活污水、地基挖掘時的地下水和澆注混凝土后的沖洗水等。3固體廢物項目施工期間會產(chǎn)生大量的建筑垃圾和少量生活垃圾，產(chǎn)生的建筑垃圾和生活垃圾應(yīng)做到及時清運，對環(huán)境影響很小。4噪聲項目施工期噪聲主要來自各種施工機(jī)械、設(shè)備和工程運輸車輛在運行過程中產(chǎn)生的噪聲。722項目運營期間的主要環(huán)境問題1空氣環(huán)境項目運營期間的大氣污染源主要來自區(qū)域內(nèi)汽車尾氣和賓館廚房排放的燃料廢氣和油煙廢氣等。2廢水項目運營期的廢水主要來自賓館和公建部分產(chǎn)生的生活污水。3固體廢物項目運營期的固體廢物主要為裝修產(chǎn)生的建筑垃圾和生活垃圾。4噪聲項目運營期間噪聲主要來自區(qū)域內(nèi)機(jī)器設(shè)備噪音及車輛噪聲等。73環(huán)境保護(hù)措施及治理效果731施工期環(huán)境污染防治措施及預(yù)期治理效果內(nèi)容類型排放源污染物名稱防治措施預(yù)期治理效果大氣污染物建筑材料、車輛揚塵、汽車尾氣等1合理設(shè)置粉塵建筑材料的堆。（2）采用商品水泥，盡量少用干水泥。（3）運輸?shù)缆芳皶r清掃、沖洗。有效減少汽車尾氣對環(huán)境空氣的污染（4）每日定期灑水，防止浮沉。（5）減少車輛在場區(qū)的停留時間（6）安裝汽車尾氣凈化裝置水污染物生活污水、地下水、澆注混泥土沖洗水CODBOD5SS由市政管網(wǎng)收集，經(jīng)蕪湖縣污水處理廠集中處理污水經(jīng)處理后達(dá)標(biāo)排放，對受納水體伊通河環(huán)境影響較小固體廢棄物工地、建筑工人建筑垃圾、生活垃圾建筑垃圾及時外運，運至建筑垃圾填埋場統(tǒng)一處理；生活垃圾收集到指定垃圾箱內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。減少二次污染噪聲運輸車輛、機(jī)械設(shè)備噪聲車輛禁止鳴笛；避免大量高噪聲設(shè)備同時施工，選用低噪聲設(shè)備，基礎(chǔ)做減振處理，作封閉隔音處理等區(qū)域噪聲達(dá)標(biāo)732運營期環(huán)境污染防治措施及預(yù)期治理效果內(nèi)容類型排放源污染物名稱防治措施預(yù)期治理效果大氣污染物車輛、廚房汽車尾氣，主要成分SO2、NOX、CMHN廚房油煙1在場區(qū)周圍綠化植樹，以增加大氣環(huán)境的自凈能力。2汽車尾氣排氣管安裝凈化裝置，以消除汽車尾氣對環(huán)境的影響。3嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定，使用高質(zhì)量、高效率烷值汽油，以減少汽車尾氣中有害物質(zhì)的發(fā)生。（4）排油煙機(jī)對大氣環(huán)境影響甚微水污染物生活污水、雨水CODBOD5SS由市政管網(wǎng)收集，經(jīng)撫州市北郊污水處理廠集中處理污水經(jīng)處理后水質(zhì)達(dá)到城市污水三級標(biāo)準(zhǔn)后排放，對受納水體伊通河環(huán)境影響較小固體廢棄物賓館裝修垃圾、生活垃圾定期由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一回收集中清運防止二次污染噪聲來往車輛、供水設(shè)備等噪聲（8090DB）來往車輛禁止鳴笛；選用低噪聲設(shè)備，作封閉隔音處理等區(qū)域噪聲達(dá)標(biāo)生態(tài)保護(hù)措施及預(yù)期效果在場區(qū)周圍及區(qū)內(nèi)空地處科學(xué)、合理綠化植樹，以增加大氣環(huán)境的自凈能力。第八章節(jié)能81設(shè)計依據(jù)1公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)2夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)3民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范4旅游旅館空調(diào)及熱工節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)82節(jié)能措施821建筑專業(yè)822設(shè)備專業(yè)第九章消防與安全衛(wèi)生91消防（略）92勞動安全1土建安全2防火防爆3電氣安全4防雷措施按建筑物防雷設(shè)計規(guī)范（GB5005794）第203條規(guī)定，本工程為二類民用防雷建筑物。本建筑物設(shè)防直擊雷、感應(yīng)雷和防雷電被浸入的措施。93衛(wèi)生防護(hù)本項目為職工設(shè)立了職工食堂、更衣室、公共浴室、廁所、衛(wèi)生室、自行車車庫等。飯店每層設(shè)有開水房、消毒設(shè)施。會議及商場部分也設(shè)立了開水供應(yīng)處。餐廳廚房作二次裝修設(shè)計，設(shè)計時應(yīng)符合加流程，避免往返交錯，符合衛(wèi)生防疫要求，防水生食與熟食混雜等，另外，還應(yīng)滿足飲食建筑設(shè)計規(guī)范中一級餐館的要求。1生活給水2排水3空調(diào)、通風(fēng)及采暖4振動防治及噪聲控制第十章項目的組織機(jī)構(gòu)與運作方式（主要針對酒店部分）101組織機(jī)構(gòu)實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制和逐級管理、逐級考核的直線分層次管理體系。依靠有效的激勵機(jī)制和制約機(jī)制，堅持自主管理，以人為本、以質(zhì)量為中心、以責(zé)任為紐帶，鼓勵不斷創(chuàng)新，走中外結(jié)合、傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的管理之路。102部門職能1021董事會1負(fù)責(zé)召集股東大會，并向股東大會報告工作；2執(zhí)行股東大會決議；3決定公司的經(jīng)營計劃和投資方案；4制定公司的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案；5制定公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；6制定公司增加或者減少注冊資本的方案以及發(fā)行公司債券的方案；7擬定公司合并、分立、解散的方案；8決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置；9聘任或者解聘公司總經(jīng)理；根據(jù)總經(jīng)理的提名，聘任或者解聘公司副總經(jīng)理、財務(wù)負(fù)責(zé)人，決定其報酬事項。10制定公司的基本管理制度。1022總經(jīng)理1執(zhí)行國家有關(guān)企業(yè)的政策、法律和規(guī)定，執(zhí)行上級主管部門和董事會的各項決議；2直接向董事會負(fù)責(zé)，組織領(lǐng)導(dǎo)酒店的日常經(jīng)營管理工作，實行統(tǒng)一指標(biāo)、垂直領(lǐng)導(dǎo)，全權(quán)處理酒店日常事務(wù)，定期向董事會和主管上級匯報工作；3根據(jù)市場發(fā)展趨勢，結(jié)合酒店實際，研究制定酒店的發(fā)展規(guī)劃和戰(zhàn)略目標(biāo)不，擬定經(jīng)營方針和相關(guān)的重要決策；4制定短期經(jīng)營計劃，并組織貫徹實施，努力實現(xiàn)各項經(jīng)營管理目標(biāo)；5建立健全適合酒店的各項規(guī)章制度，切實有效地組織落實，保證內(nèi)部管理的有效性；6建立健全適合酒店情況的組織機(jī)構(gòu)和運行機(jī)制，包括機(jī)構(gòu)設(shè)置、崗位職責(zé)、目標(biāo)考核及各項人事政策等，指導(dǎo)部門工作、協(xié)調(diào)部門關(guān)系、任免中層管理人員，提高管理的效率與效益；7研究制定酒店的年度預(yù)算，并組織貫徹落實。隨時了解掌握預(yù)算完成情況，督導(dǎo)各部門及時采取相關(guān)措施，確保年度預(yù)算得以完成，維持良好的財務(wù)狀況；8審定崗位的服務(wù)程序、標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，不斷提高酒店的服務(wù)質(zhì)量；9有權(quán)任免中層管理人員，負(fù)責(zé)組織開發(fā)酒店的人力資源，科學(xué)配置、合理定編，加強(qiáng)對各級人員的業(yè)務(wù)知識、觀念、作風(fēng)的培訓(xùn)與教育，培養(yǎng)高素質(zhì)的管理者和員工隊伍；10組織開展企業(yè)文化活動與建設(shè)，對內(nèi)不斷提高員工的工作和生活條件，豐富員工的文化生活，增強(qiáng)員工的凝聚力和愛崗敬業(yè)意識；對外利用各種渠道和時機(jī)，提高酒店聲譽、擴(kuò)大酒店影響，為經(jīng)營管理創(chuàng)造良好的外部環(huán)境；11建立健全各種民主管理的制度和渠道，定期向職工代表大會做述職報告；12主持召開酒店總經(jīng)理辦公會、每日晨會、每周例會及每店務(wù)會，參加或列席有關(guān)業(yè)務(wù)工作會議；審核并簽訂酒店的重要合同，審核酒店日常各項開支；代表酒店參加重要的接待活動。1023副總經(jīng)理1執(zhí)行總經(jīng)理的各項決策和決定；2按照總經(jīng)理的分工安排完成好各自負(fù)責(zé)的經(jīng)營管理工作，確?？偨?jīng)理做出的經(jīng)營計劃得以完成；3深入了解和酒店日常經(jīng)營管理中的具體情況，及時把握市場動向和競爭發(fā)展趨勢，對總經(jīng)理提出有益的建議；4根據(jù)總經(jīng)理的安排，主持召開專項業(yè)務(wù)會議，并就業(yè)務(wù)工作進(jìn)行布置、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和檢查；5總經(jīng)理缺席時，代行總經(jīng)理職責(zé)。1024總會計師1執(zhí)行國家相關(guān)經(jīng)濟(jì)政策，遵守相關(guān)法規(guī)和財經(jīng)紀(jì)律；2協(xié)助總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)并負(fù)責(zé)主持酒店的總體經(jīng)濟(jì)工作，包括擬定總體經(jīng)濟(jì)規(guī)劃，參與酒店經(jīng)濟(jì)決策，審核經(jīng)營投資方案，監(jiān)督檢查經(jīng)濟(jì)規(guī)劃和經(jīng)營合同的執(zhí)行；3編制和執(zhí)行預(yù)算、財務(wù)收支計劃、信貸計劃，擬定資金籌措和使用方案，開辟財源，有效地使用資金；4進(jìn)行成本費用預(yù)測、計劃、控制、核算、分析和考核，督促各部門降低消耗、節(jié)約費用，提高經(jīng)濟(jì)效益；5建立健全酒店的經(jīng)濟(jì)核算制度，利用財務(wù)會計資料進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動分析；6負(fù)責(zé)對酒店財會機(jī)構(gòu)的設(shè)置、會計人員的配備、會計專業(yè)職務(wù)的設(shè)置和聘任方案；組織會計人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)與考核；支持會計人員依法行使職權(quán)；7負(fù)責(zé)審查酒店的重要經(jīng)濟(jì)合同和重大開支項目；8負(fù)責(zé)定期向董事會和總經(jīng)理報告酒店的財務(wù)情況；9負(fù)責(zé)酒店財務(wù)會計報表的審核與簽章。1025審計師1執(zhí)行國家政策和財政規(guī)定，遵守財經(jīng)紀(jì)律；2負(fù)責(zé)酒店的財務(wù)審計工作，審查稽核酒店的財務(wù)收支和會計賬目，向總經(jīng)理并向董事會提出報告；3負(fù)責(zé)審核財務(wù)編制的月、季、年度會計報表，審計年度資產(chǎn)負(fù)債表和損益計算書，并提交董事會審議通過；4負(fù)責(zé)審核酒店的財務(wù)工作。對年、月財務(wù)預(yù)算，事前要審計，事后是檢查。對違反財政、稅務(wù)法規(guī)者，提出處理意見，對遵守和維護(hù)財政法規(guī)成績顯著者，提出表揚或嘉獎意見，并報請上級審批；5接受上級審計部門的審計任務(wù)，并及時請示匯報。1026總經(jīng)理辦公室總經(jīng)理辦公室是酒店的行政管理樞紐。負(fù)責(zé)監(jiān)督酒店各項決議的落實和執(zhí)行情況，確保酒店領(lǐng)導(dǎo)管理思路得到切實、準(zhǔn)確地貫徹與執(zhí)行，負(fù)責(zé)向酒店領(lǐng)導(dǎo)班子提供及時、全面、詳盡的店內(nèi)外信息，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供支持和幫助；負(fù)責(zé)做好上下級之間、店內(nèi)外的信息傳遞與宣傳報道，做好上傳下達(dá)，與上級主管部門及各政府機(jī)關(guān)搞好外聯(lián)與協(xié)調(diào)；負(fù)責(zé)日常行政事務(wù)處理；兼為酒店服務(wù)質(zhì)量、衛(wèi)生、交通安全工作的組織實施機(jī)構(gòu)。1027促銷與公關(guān)部1促銷職能確定企業(yè)市場目標(biāo)，制定企業(yè)營銷方針與策略；實施并執(zhí)行企業(yè)既定方針，建立企業(yè)市場目標(biāo)。通過建立廣泛的聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)，為酒店招攬客源。在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下開展業(yè)務(wù)工作，并保證各項業(yè)務(wù)計劃的正確貫徹與執(zhí)行；2公關(guān)職能在企業(yè)與政府部門、社會團(tuán)體、企事業(yè)單位、重要人物、新聞媒體、上級機(jī)關(guān)、同業(yè)機(jī)構(gòu)的關(guān)系中架起一座相互信任的橋梁，為提高酒店的知名度和樹立良好的企業(yè)形象做好各種溝通工作、宣傳和解釋工作。1028前廳部前廳部是由前臺接待處、問詢處、結(jié)帳處、行李房、商務(wù)樓層、電話總機(jī)、商務(wù)中心等部分組成的。它是全面體酒店接待服務(wù)水平的窗口，是開展多方面業(yè)務(wù)活動的中樞。它最先接觸客人，又最后送別客人，是酒店服務(wù)的起點和終點，是為企業(yè)創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益和樹立服務(wù)形象的關(guān)鍵部門。1029客房部客房部是為客人提供住宿服務(wù)的綜合部門，包括客房樓層、洗衣、康樂中心、美容美發(fā)中心和公共區(qū)等部門。其主要職責(zé)是為賓客提供典雅、舒適、清潔、安全、便利的房間和熱情周到的服務(wù)。10210餐飲部餐飲部是酒店創(chuàng)收的主要部門之一，是體現(xiàn)酒店特色及管理模式的重要窗口。餐飲部設(shè)有咖啡廳、大堂酒吧、大小宴會廳和中、西廚房等。餐飲部不公生產(chǎn)高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)的飲食產(chǎn)品，而且還是客人提供熱情、周到、細(xì)致的服務(wù)，使客人獲得物有所值、賞心悅目的就餐享受，充分體現(xiàn)酒店的管理理念。10211后勤服務(wù)部一是負(fù)責(zé)酒店和住店客人的生命與財產(chǎn)安全，維護(hù)酒店正常的經(jīng)營秩序。二是確保酒店設(shè)施和設(shè)備時刻處于良好的運行狀態(tài)，保證酒店日常經(jīng)營活動的正常進(jìn)行。三是為酒店員工提供工作和工作服務(wù)，設(shè)員工餐廳、醫(yī)務(wù)室、員工俱樂部、員工宿舍等。10212人力資源部人力資源部是酒店進(jìn)行人事、勞動、工資管理的職能部門。負(fù)責(zé)企業(yè)的勞動組織、人事調(diào)配、合同執(zhí)行、工作考評、工資福利、紀(jì)律獎懲、勞動保護(hù)、檔案管理、勞動工資統(tǒng)計、人員培訓(xùn)等各項工作的組織和實施。10213財務(wù)部財務(wù)部是酒店的核心部門之一，其主要任務(wù)是遵循酒店資金運動規(guī)律，遵照國家財經(jīng)政策，法令和會計制度，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算和財務(wù)管理，利用貨幣價值形式，對企業(yè)的經(jīng)營活動及其結(jié)果連續(xù)地、系統(tǒng)地進(jìn)行記錄和運算，編制會計報表。財務(wù)部通過資金籌措、運用與支出，財務(wù)計劃的控制、核算、分析和考核，以資金形式監(jiān)督經(jīng)營過程，確保企業(yè)正常業(yè)務(wù)的連貫進(jìn)行，為總經(jīng)理和管理層提供必要的信息和決策依據(jù)。10214工程部主要負(fù)責(zé)項目建設(shè)期間對施工現(xiàn)場、施工人員、施工機(jī)械、施工材料的管理，以確保施工質(zhì)量達(dá)到如期要求。第十一章經(jīng)營方式與營銷策略111經(jīng)營方式1111整體經(jīng)營方式項目將按照現(xiàn)代企業(yè)制度組建。企業(yè)整體經(jīng)營方式，是在董事會的領(lǐng)導(dǎo)下實行的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制、企業(yè)整體將實行統(tǒng)一管理下的承包經(jīng)營與承租經(jīng)營方式。1112分體經(jīng)營方式客房經(jīng)營按照國際化的酒店管理集團(tuán)經(jīng)營模式進(jìn)行管理經(jīng)營；會議經(jīng)營引進(jìn)高水準(zhǔn)的國際會議經(jīng)營方式，在企業(yè)統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行分包式的一體化管理經(jīng)營；商業(yè)經(jīng)營按照商業(yè)百貨零售的業(yè)態(tài)特點，在企業(yè)統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行承包式的管理經(jīng)營；餐飲經(jīng)營主營餐飲在企業(yè)統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行承包式的管理經(jīng)營；特色餐館在企業(yè)監(jiān)督管理下進(jìn)行承租經(jīng)營；其他服務(wù)項目經(jīng)營按照企業(yè)一體經(jīng)營理念，進(jìn)行分包的管理經(jīng)營。112營銷策略酒店營銷中，市場營銷是酒店經(jīng)營活動的重要組成部分，它始于飯店提供產(chǎn)品和服務(wù)之前，研究賓客的需要和促進(jìn)酒店客源的增長，開發(fā)酒店市場的潛力，增進(jìn)酒店的收益，市場營銷涉及到滿足賓客的需求產(chǎn)品從飯店流通到賓客的一切業(yè)務(wù)活動，最終使酒店實現(xiàn)其預(yù)設(shè)的經(jīng)營目標(biāo)。同時酒店也必須以最敏銳、最超前、最獨到的嗅覺感官去創(chuàng)造和設(shè)計適宜于酒店經(jīng)營發(fā)展的最佳經(jīng)營模式，使酒店經(jīng)營更趨完善，先進(jìn)及獨特。1宣傳策略酒店的營銷首先就要通過獨特的宣傳方式來吸引客源，可選擇的宣傳策略有可選擇電視、電臺、報刊等媒體，經(jīng)常性地報道酒店新近推出的特色菜肴、客房環(huán)境、活動項目等，提高賓客對酒店的感官印象。運用行業(yè)性雜志、報紙、旅行線路小冊子、指南、廣告?zhèn)鲉?、直接信函等方式對酒店產(chǎn)品進(jìn)行宣傳。以邀請知名演出的方式壯大聲勢，增強(qiáng)影響面，營造酒店的消費熱點，如邀請舉辦省市模特大賽，時裝秀；大型歌舞器樂演奏等促銷方式。設(shè)計推出例如啤酒節(jié)、菜肴賞品、美食周的方式提高酒店消費，增加效益同時加強(qiáng)酒店在蕪湖以及周邊的影響力。除了傳統(tǒng)的公關(guān)策略，酒店還可進(jìn)行一系列的創(chuàng)意公關(guān)，即為通過一些有創(chuàng)意的主題活動以引起公眾的注意，使公眾通過口頭傳播的方式廣而告之，從而起到宣傳推廣的效果，使酒店提高公眾形象，增加市場影響力，使酒店的宣傳達(dá)到事半功倍的效果。2創(chuàng)意營銷酒店的創(chuàng)意營銷即為運用有別于習(xí)慣性的方法加大酒店品牌或產(chǎn)品與競爭對手的差異，而本酒店營銷可根據(jù)銷售要求，針對賓客的不同需要開發(fā)各種受賓客歡迎的組合產(chǎn)品，吸引客源，可開發(fā)的組合方式例如為公務(wù)客人組合產(chǎn)品。針對公務(wù)客人的特殊服務(wù)，為公務(wù)客人提供優(yōu)惠如免費在客房供應(yīng)一籃水果，免費提供歡迎飲料，免費使用康樂中心的設(shè)施和器材，免費參加酒吧，歌舞娛樂活動。會議組合產(chǎn)品。會議組合產(chǎn)品包括使用會議廳，會議休息時間供應(yīng)點心咖啡，會議期間工作餐。家庭住宿組合產(chǎn)品。形式如雙人房供全家住宿，小孩與父母同住免費加床，提供看管小孩服務(wù)，小孩免費使用康樂設(shè)施，餐廳提供兒童菜單等。蜜月度假產(chǎn)品。蜜月度假產(chǎn)品只向新婚夫婦提供，一般需要漂亮而寧靜的客房以及一些特殊的服務(wù)，如一間布置漂亮的洞房，免費床前美式早餐，免費奉贈香檳酒，客房里供應(yīng)鮮花、水果籃?；槎Y組合產(chǎn)品。本類產(chǎn)品主要針對蕪湖當(dāng)?shù)鼐用袷袌?，結(jié)合婚禮消費的形式，適應(yīng)消費的心理，強(qiáng)調(diào)喜慶的氣氛，吸引消費該產(chǎn)品組合內(nèi)容有符合蕪湖本地口味或新人親屬口味的筵席，免費提供全場軟飲料，四層精美婚禮蛋糕一座，以鮮花和雙喜橫幅隆重地布置婚宴廳，根據(jù)具體要求制造婚宴氣氛，播放婚禮進(jìn)行曲，洞房花燭夜免費提供新婚套房、鮮花、水果和香檳酒，免費美式早餐送到客房。周末組合產(chǎn)品。周末組合產(chǎn)品可吸引客人在一周工作之余，來休息和娛樂一下，因而需策劃組織一些娛樂體育活動如舉辦周末晚會、周末雜技演出等等，將娛樂性活動加上飯店的食宿服務(wù)組合成價格實惠的產(chǎn)品。淡季度假產(chǎn)品。在營業(yè)淡季時以一周、十天住宿加膳食以一個包價提供給客人。同時，為了吸引賓客，還要策劃組織賓客免費享受娛樂活動。特殊活動組合產(chǎn)品。這類組合產(chǎn)品即為可利用酒店現(xiàn)有的設(shè)施和服務(wù)組織，如乒乓球、網(wǎng)球、保齡球賽等活動，提高酒店的聲譽及形象。第十二章項目實施進(jìn)度（略）121項目工程實施計劃（略）122項目實施橫道圖（略）項目實施計劃表（略）年份年份序號計劃內(nèi)容6789101112123456781可研編制與審批2初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、審查3施工前期準(zhǔn)備工作4工程的全部土建工程施工5工程的全部裝飾裝修工程6人員培訓(xùn)7工程竣工驗收并投入使用第十三章投資估算（略）131估算編制依據(jù)本估算依據(jù)本項目提出的各項技術(shù)參數(shù)、數(shù)據(jù)，根據(jù)城市名市類似工程近期造價水平估算。并參照1建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）2貴州省建設(shè)工程單位估算表3全國統(tǒng)一安裝工程概算定額安徽省單位估價表4當(dāng)?shù)仡愃乒こ探ㄔO(shè)指標(biāo)132估算編制范圍本項目估算范圍為建設(shè)投資、基礎(chǔ)設(shè)施投資和運營費用，包括土地購置、土建工程、道路、綠化、亮化、給排水、供氣、供電及其他費用等。133估算編制方法（略）134投資估算（略）1鋪底流動資金估算（略）2項目建設(shè)投資估算（略）135資金籌措及還貸（略）第十四章經(jīng)濟(jì)效益評價141成本核算1411成本核算依據(jù)（略）1動力消耗定額根據(jù)廠家提供數(shù)據(jù)及參考國內(nèi)外同類企業(yè)經(jīng)營情況確定。動力及水電單價根據(jù)目前市場價格確定；2人員工資根據(jù)全公司人，年人均收入元/年計；3項目固定資產(chǎn)投資中無形及遞延資產(chǎn)萬元，分年攤銷，年攤銷為萬元。其余形成固定資產(chǎn)，以殘值率，土建工程按平均年限法年折舊，設(shè)備按平均年限法年折舊，年均折舊合計萬元；修理費按國內(nèi)同類企業(yè)情況計??；4利息支出主要為中長期借款利息支出。5其他費用按國內(nèi)同類企業(yè)情況提取。1412成本核算（略）1413投資經(jīng)營進(jìn)度（略）142利潤估算（略）1421收入估算（略）1422利潤估算（略）1423財務(wù)現(xiàn)金流量和資金來源運用分析（略）143財務(wù)評價結(jié)論（略）1431經(jīng)濟(jì)風(fēng)險分析（略）1盈虧平衡分析（略）2敏感性分析（略）第十五章結(jié)論與建議1在全面分析市場、準(zhǔn)確經(jīng)營定位、提高服務(wù)水平的前提下，項目建成后將具有可觀的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。項目的社會效益主要表現(xiàn)在首先，為城市名市金陽新區(qū)旅游經(jīng)濟(jì)增加了亮點，提高了城市形象；其次，增加了當(dāng)?shù)氐亩愂?；第三，可為社會提供工作崗位，幫助政府分憂解難；第四，為滿足隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展而逐漸增長的市場需求做貢獻(xiàn)。在產(chǎn)生社會效益的同時，項目建設(shè)和投資方也將伴隨著項目的開發(fā)建設(shè)而贏得一定的經(jīng)濟(jì)效益一是可以通過經(jīng)濟(jì)獲得利潤，逐步收回投資；二是項目處于金陽新區(qū)，可帶動當(dāng)?shù)匾慌嚓P(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)；三是該酒店的建成將一定程度上推進(jìn)金陽新區(qū)酒店業(yè)經(jīng)營水平、服務(wù)水平及總體經(jīng)濟(jì)效益的逐步提高。2項目風(fēng)險大小投資決定于論證是否科學(xué)、建設(shè)期間以及運營過程中不可預(yù)知因素的多寡與解決的難易程度等。雖然金陽新區(qū)已經(jīng)有一些星級及旅游型酒店，但隨著城市的發(fā)展，酒店數(shù)量仍將是供不應(yīng)求的局面，這種矛盾將長期存在。一般來說，有條件的客戶將希望在聲譽、服務(wù)一流的酒店住宿。因此，堅持引進(jìn)先進(jìn)的酒店管理經(jīng)驗，堅持經(jīng)營特色，保證較為滿意的住宿率將成為該項目盈利的關(guān)鍵。內(nèi)部資料，請勿外傳MGTXRM6X4NGPPVSTTKSV3TNGK8Z89AMYWPAZADNUKNMUWFA5UXGJQV9JWKFFWVGTYMJG6ACZ7HDQ8KQQFHVZFEDSWSYXTYQA9WKXFYEQDJSXUYUP2KNXPRWXMAUE9AQGN8XPR849GXGJQVUE9WEWZQCUEQYPEH5PDX2ZVKUMGTXRM6X4NGPPVSTTKSV3TNGK8Z89AMYWPAZADNUKNMUWFA5UXY7JND6YWRRWWCVR9CPBKZNMZ849GXGJQVUE9WEWZQCUEQYPEH5PDX2ZVKUMGTXRM6X4NGPPVSTTKSV3TNGK8Z89AMYWPAZADNUKNMUWFA5U