1 中國(guó)鄉(xiāng)土文化藝術(shù)宮文化旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 一、 中國(guó)鄉(xiāng)土文化藝術(shù)宮 文化旅游項(xiàng)目總論 1、 項(xiàng)目背景 隨著人們生活水平日益提高和閑暇時(shí)間增多，旅游業(yè)正成為當(dāng)今世界最具生機(jī)活力、永不衰落的 “ 朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè) ” ，成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新“ 亮點(diǎn) ” 。改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)旅游業(yè)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了連續(xù) 30 多年的持續(xù)、快速發(fā)展，旅游業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用日益增強(qiáng)，國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)和效益指標(biāo)有了百倍以上的增長(zhǎng)，國(guó)際旅游各項(xiàng)指標(biāo)比 80 年代初 有了四五十倍以上的增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)了從 “ 資源大國(guó) ” 到 “ 亞洲旅游大國(guó) ” 的歷史性跨越。隨著小康社會(huì)的到來(lái)，我國(guó)旅游發(fā)展格局和態(tài)勢(shì)正在發(fā) 生著深刻地變化，從 “ 觀光時(shí)代 ” 和 “ 休閑度假時(shí)代 ” 向“歷史文化藝術(shù)” 轉(zhuǎn)變，人們的休閑時(shí)間也越來(lái)越多，傳統(tǒng)工作和休閑概念已經(jīng)逐步地模糊，人們也更加注重文化精神的消費(fèi)與追求，這種變化大大刺激了休閑度假旅游 和文化旅游 的發(fā)展，休閑消費(fèi)已經(jīng)成為我國(guó)旅游業(yè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。追求 文化 、享受 大自然 ，已逐漸成為一種社會(huì)時(shí)尚，是現(xiàn)代旅游發(fā)展所追求的核心價(jià)值。 文化 休閑旅游主動(dòng)順應(yīng)了人們旅游觀念的改變和對(duì) 藝術(shù) 追求，拓展了旅游方式，豐富了旅游的內(nèi)涵，是第二代旅游發(fā)展的一個(gè)重要方向 2、 項(xiàng)目概況 （ 1） 、項(xiàng)目名稱(chēng)： 中國(guó)鄉(xiāng)土文化藝術(shù)宮 2 （ 2） 、 項(xiàng)目單位： （ 3） 、建設(shè)地址： 靖安縣水口鄉(xiāng)水口村茅屋組 （ 4） 、 經(jīng)營(yíng) 方式：合資 。 （ 5） 、擬建規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)： 中國(guó)鄉(xiāng)土文化藝術(shù)宮文化 旅游項(xiàng)目總體規(guī)劃控地 1500 畝，分三期工程建設(shè) ,總投資 12 億元人民幣。建設(shè)以 “ 56個(gè)民族文化城 ” 、“中國(guó)古文化城”和“鄉(xiāng)土文化藝術(shù)宮” 為主 體 ，結(jié)合 觀光 、療養(yǎng)、休閑、現(xiàn)代運(yùn)動(dòng)等要素，集健康性、時(shí)尚性、趣味性為一體 ,打造成以休閑娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)休閑、療養(yǎng)保健為一體的旅游度假圣地，最終使 之 發(fā)展成為 國(guó)家級(jí) 的 觀光旅游和文化藝術(shù)欣賞休閑基地 。 二、 中國(guó)鄉(xiāng)土文化藝術(shù)宮 文化旅游項(xiàng)目建設(shè)背 景 1、項(xiàng)目提出的背景 : 靖安三爪侖是國(guó)家 風(fēng)景旅游區(qū)，也江西省唯一的國(guó)家級(jí)示范森林公園，地處贛西北，景區(qū)森林覆蓋率高達(dá) 森林動(dòng)植物豐富，地廣人稀林密，生態(tài)環(huán)境一流，發(fā)展生態(tài)休閑度假旅游具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，是江西“綠色搖籃”中的一顆生態(tài)明珠。 近幾年，靖安縣委、縣政府高度重視旅游業(yè)的發(fā)展，確立了“生態(tài)立縣、旅游興縣”的縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，強(qiáng)力推動(dòng)旅游業(yè)發(fā)展進(jìn)程，旅游基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善、旅游服務(wù)項(xiàng)目日臻豐富、旅游行業(yè)管理更加規(guī)范、旅游客源市場(chǎng)半徑日漸延伸，旅游接待人數(shù)每年大幅遞增，產(chǎn)生了良好的 生態(tài)、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。 2008 年接待游客 人次，實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入 元， 2009 年接待游客 人次，實(shí)現(xiàn) 3 旅游綜合收入 游業(yè)成為了靖安縣重要產(chǎn)業(yè)之一。 目前三爪侖景區(qū)已經(jīng)開(kāi)發(fā) 40 余個(gè)旅游項(xiàng)目，其中旅游度假村、山莊 21 個(gè)，旅游景點(diǎn) 13個(gè)，娛樂(lè)項(xiàng)目 10個(gè)，全縣賓招接待床位 3000余個(gè)，基本形成了一個(gè)由中部夢(mèng)幻休閑區(qū)、況鐘園林城市溫泉療養(yǎng)區(qū)、仁首石上五星級(jí)國(guó)際休閑娛樂(lè)區(qū)、寶峰古樟林生態(tài)養(yǎng)生休閑城、虎嘯峽森林生態(tài)休閑區(qū)、羅灣白茶文化休閑區(qū)、中源溫泉療養(yǎng)避暑度假休閑區(qū)、金羅灣水上娛樂(lè)休 閑區(qū)八個(gè)不同主題特色的休閑區(qū)，通過(guò) 100公里的旅游公路串接而起，構(gòu)建成中國(guó)三爪侖百里生態(tài)休閑長(zhǎng)廊。 為了策應(yīng)鄱陽(yáng)湖生態(tài)旅游示范區(qū)建設(shè)，進(jìn)一步加快靖安縣生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展，打造面向海內(nèi)外的生態(tài)旅游勝地，縣委、縣政府緊緊圍繞“生態(tài)立縣，旅游興縣”的縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，繼續(xù)加大旅游開(kāi)發(fā)建設(shè)力度，啟動(dòng)了洪屏抽水蓄能電站、靖安國(guó)際旅游休閑居住中心、中部夢(mèng)幻城、恒茂金羅灣度假村等重大旅游建設(shè)項(xiàng)目，已開(kāi)工或即將開(kāi)工的項(xiàng)目總投資達(dá) 100 億元，項(xiàng)目建成后，可將靖安三爪侖打造成全國(guó)聞名的“山水長(zhǎng)廊，休閑天堂”。 我國(guó)旅游發(fā)展格局和 態(tài)勢(shì)正在發(fā)生著深刻地變化，從 “ 觀光時(shí)代 ” 向 “ 文化藝術(shù) 度假時(shí)代 ” 轉(zhuǎn)變，人們的休閑時(shí)間也越來(lái)越多，傳統(tǒng)工作和休閑概念已經(jīng)逐步地模糊，人們也更加注重文化精神的消費(fèi)與追求，這種變化大大刺激了休閑度假旅游 和文化旅游 的發(fā)展， 文化消費(fèi)已經(jīng)成為我國(guó)旅游業(yè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。追求 文化 、享受 大自然 ，已逐漸成為一種社會(huì)時(shí)尚，是現(xiàn)代旅游發(fā)展所追求的核心價(jià)值。 文化 休閑旅游主動(dòng)順應(yīng)了人們旅游觀念的改變和對(duì)健康的追求，拓展了旅游方 4 式，豐富了旅游的內(nèi)涵，是第二代旅游發(fā)展的一個(gè)重要方向 。 縱觀靖安旅游發(fā)展勢(shì)頭 ,加速靖安文化旅游項(xiàng)目的建設(shè)有著十分重要的 意義。 2、項(xiàng)目發(fā)展 的必要性 : 靖安 山水風(fēng)光秀麗， 佛 教文化神奇，古文化厚重， 詩(shī)詞 文化瑰麗， 文化 旅游資源極為豐富，是全省重點(diǎn)旅游縣市，國(guó)家森林公園 三爪侖 峰巒疊嶂，泉巖奇特，古木參天， 寶峰寺佛教文化深厚，東周古墓是 2007 年全國(guó)十大 考古發(fā)現(xiàn)之一； 詩(shī)詞文化 獨(dú)具特色 ,靖安縣是個(gè)只有十三萬(wàn)人的山區(qū)小縣，但這里文風(fēng)鼎盛，歷代人才輩出，現(xiàn)在靖安的詩(shī)人就有四千多人，其中中華詩(shī)詞協(xié)會(huì)會(huì)員就超過(guò)百人，因此， 1999 年 10 月，江西省文化廳授予靖安縣“詩(shī)詞之鄉(xiāng)”稱(chēng)號(hào)； 2003 年 12 月 30日中華詩(shī)詞協(xié)會(huì)授予靖安縣為全國(guó)“中華詩(shī)詞之鄉(xiāng) ”稱(chēng)號(hào)。 三、 中國(guó)鄉(xiāng)土文化藝術(shù)宮 文化旅游項(xiàng)目建設(shè)條件分析 1、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平 : 靖安縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀。隨著縣委、縣政府 “工業(yè)強(qiáng)縣、旅游興縣、林果富民 ”等經(jīng)濟(jì)建設(shè)重大戰(zhàn)略的實(shí)施，縣域經(jīng)濟(jì)獲得了持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)，人民生活不斷改善。國(guó)民經(jīng)濟(jì)三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷調(diào)優(yōu)，二產(chǎn)和三產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Σ粩嘣鰪?qiáng)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量顯著提高?；窘ㄔO(shè)投資高速增長(zhǎng)，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)全面繁榮，新農(nóng)村建設(shè)全面啟動(dòng)，城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程加快，城鄉(xiāng)面貌煥然一新，人民居住環(huán)境大為改觀。 5 2、自然資源條件 : 靖安縣位于江西省西北部，東界安義，南鄰奉新，西毗修水，北倚武寧、永修。全縣國(guó)土面積 方公里，轄 5 鎮(zhèn) 6 鄉(xiāng) 74 個(gè)行政村，人口 14 萬(wàn)。境內(nèi)千米以上山峰 113 座，位于靖安、武寧交界處的九嶺 尖 海拔 1794 米，是宜春市最高點(diǎn)；九嶺山脈綿亙?nèi)常绷孰p溪流貫東西，素有 “八山半水一分田，半分道路和莊園 ”之稱(chēng)；峰巒層疊，木竹繁茂，氣候溫和，雨量充沛，山川毓秀，風(fēng)景秀美，是國(guó)家 旅游風(fēng)景區(qū)、江西唯一的國(guó)家示范森林公園，曾被唐宋八大家之一的曾鞏贊譽(yù) “雖為千家縣，正在清華間 ”。 3、 靖安文化 獨(dú)具特色 ：靖安 山水風(fēng)光秀麗， 佛 教文化神奇，古文化厚重， 詩(shī)詞 文化瑰麗，旅游資源極為豐富，是全省重點(diǎn)旅游縣市，國(guó)家森林公園 三爪侖 峰巒疊嶂，泉巖奇特，古木參天， 寶峰寺佛教文化深厚，東周古墓是 2007 年全國(guó)十大 考古發(fā)現(xiàn)之一 。詩(shī)詞文化 獨(dú)具特色 ，靖安縣是個(gè)只有十三萬(wàn)人的山區(qū)小縣，但這里文風(fēng)鼎盛，歷代人才輩出，現(xiàn)在靖安的詩(shī)人就有四千多人，其中中華詩(shī)詞協(xié)會(huì)會(huì)員就超過(guò)百人，因此， 1999 年 10月，江西省文化廳授予靖安縣“詩(shī)詞之鄉(xiāng)”稱(chēng)號(hào)； 2003 年 12月 30日中華詩(shī)詞協(xié)會(huì)授予靖安縣為全國(guó)“中華詩(shī)詞之鄉(xiāng)”稱(chēng)號(hào)。 4、交通條件 : 距省會(huì)南昌 37 公里，至昌北機(jī)場(chǎng) 56 公里，離開(kāi)放型口岸九江 175 公里，離昌九高速公路 49 公里。 四、 中國(guó)鄉(xiāng)土文化藝術(shù)宮 項(xiàng)目景觀分析、資源評(píng)價(jià)及定位 1、景觀分析 ： 中國(guó)鄉(xiāng)土文化藝術(shù)宮 主要有： 6 （ 1）、 民族文化城 ： 根據(jù)中國(guó) 56 個(gè)民族的文化，建設(shè) 56個(gè)具有民族各民族特色的（某某）族文化展示區(qū)。 （ 2）、中國(guó)古文化城：根據(jù)中國(guó)歷代文化分別以唐、宋、元、明、清、江南水鄉(xiāng)、老北京四合院和東周古街的風(fēng)貌建設(shè) 8條文化特色街。使之成為全國(guó) 項(xiàng)目 最全影視拍攝基地。 （ 3）、 中國(guó)鄉(xiāng)土文化藝術(shù)宮： 根據(jù)全國(guó)各地的民間文化藝術(shù)的 特點(diǎn)建設(shè)多個(gè)（某某）文化藝術(shù)館（如：皮影戲文化藝術(shù)館 等等）。 （ 4）、在景區(qū)的周邊零星地塊建設(shè)一些 3級(jí)賓館， 中國(guó)鄉(xiāng)土文化藝術(shù)宮 地處水口鄉(xiāng)政府西部，東向開(kāi)闊，西、北、南三方均靠山，在建設(shè)主體項(xiàng)目時(shí)會(huì)有一部分零散土地不好利用，因此，在零散土地上將開(kāi)發(fā)一些級(jí)別不等的賓館。 2、景觀資源評(píng)價(jià) （ 1）、 民族文化城 ： 根據(jù)中國(guó) 56 個(gè)民族的文化，建設(shè) 56個(gè)具有民族各民族特色的（某某）族文化展示區(qū)。每展示區(qū)將建設(shè)為約 5示區(qū)里的建筑不僅僅是風(fēng)景，也是可以生活的小樓。整個(gè)民族 文化城就是 56 個(gè)民族小區(qū)。也可以作為影視拍攝基地，具有很高的文化價(jià)值還有不可估量的商業(yè)價(jià)值。 （ 2）、中國(guó)古文化城： 根據(jù)中國(guó)歷代文化分別以唐、宋、元、明、清、江南水鄉(xiāng)、老北京四合院和東周古街的風(fēng)貌建設(shè) 8 7 條文化特色街。每條街將建設(shè)為長(zhǎng)約 500 米的實(shí)體小街，也就是說(shuō)城里的建筑不僅僅是風(fēng)景，整個(gè)文化城就是一個(gè)綜合行文化古城，除老北京四合院街以外其他小街均為三層小樓組成，一層以特色商業(yè)為主，唐街 =民間藝術(shù)街、宋街 =美食街、元街 =娛樂(lè)風(fēng)情街、明街 =書(shū)畫(huà)古玩街、清街 =民族服飾街、江南水鄉(xiāng)街 =精品禮物和土特產(chǎn) 街、老北京四合院街 =夢(mèng)幻游戲街、東周古街休閑娛樂(lè)街。二、三層以賓招為主。所以影視城不僅具有很高的文化價(jià)值還有不可估量的商業(yè)價(jià)值。 （ 3）、 中國(guó)鄉(xiāng)土文化藝術(shù)宮： 根據(jù)全國(guó)各地的民間文化藝術(shù)的 特點(diǎn)建設(shè)多個(gè)（某某）文化藝術(shù)館（如：皮影戲文化藝術(shù)館 等等）。這個(gè)區(qū)域里是中國(guó)鄉(xiāng)土藝術(shù)的制作中心，每個(gè)館出 一種民間藝術(shù)品，是游客親自動(dòng)手，親身體念民間工藝文化 的場(chǎng)所，同樣有著很高的藝術(shù)價(jià)值和文化底蘊(yùn)。 （ 4）、在景區(qū)的周邊零星地塊建設(shè)一些 3級(jí)賓館， 中國(guó)鄉(xiāng)土文化藝術(shù)宮 地 處水口鄉(xiāng)政府西部，東向開(kāi)闊，西、北、南三方均靠山，在建設(shè)主體項(xiàng)目時(shí)會(huì)有一部分零散土地不好利用，因此，在零散土地上將開(kāi)發(fā)一些級(jí)別不等的賓館。 3、景區(qū)定位 ：文化旅游觀光、文化消費(fèi)體念、文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng) 五、 中國(guó)鄉(xiāng)土文化藝術(shù)宮 項(xiàng)目 環(huán)境容量與游客容量預(yù)測(cè) 8 1、環(huán)境容量預(yù)測(cè) ： 水口鄉(xiāng)位于靖安縣中部和南部，東鄰寶峰鎮(zhèn)、雷公尖鄉(xiāng)、雙溪鎮(zhèn)、南界香田鄉(xiāng)和奉新縣 操 下鄉(xiāng)，西倚高湖鎮(zhèn)，北毗璪都鎮(zhèn)和三爪侖鄉(xiāng)，面積 方公里。水口鄉(xiāng)歷史悠久，人杰地靈。桃源春色、鶴嶺晴嵐、雙峰霽雪為舊 “雙溪十景 ”中的 “三景 ”。桃源又是盛唐詩(shī)人 劉慎虛晚年的定居地，他在此地辟有深柳讀書(shū)堂，唐詩(shī)三百首中載的闕題（原題為歸桃源鄉(xiāng)）詩(shī)寫(xiě)于此，青山村口尚有劉慎虛墓。沙港村橋邊野鹿銜花地有宋代淳熙進(jìn)士舒邦佐墓。來(lái)堡村瑪瑙崖是明代正德五年（ 1510 年）胡雪二聚眾起義扎寨之地。土地革命時(shí)期，桃源到煙竹為大股紅軍途經(jīng)地。 1983 年在來(lái)堡村發(fā)掘的鄭家坳土坑墓群為新石器時(shí)代晚期古墓葬。水口村李家組是國(guó)家一級(jí)館藏文物春秋時(shí)期徐國(guó)青銅器盥盤(pán)、盧盤(pán)和枓（音主）的出土地。 2007 年在水口村發(fā)掘的李洲坳古墓為 2500 年前的東周墓葬，共出土 47 具棺木，其一墓多棺為江南 罕見(jiàn)，墓中出土的竹扇被考古專(zhuān)家譽(yù)為 “中國(guó)第一扇 ”，竹席被譽(yù)為 “中國(guó)第一竹席 ”，棺頭金箔飾物為全國(guó)同類(lèi)出土文物中最大最完整的，人體骨骼中的綠色結(jié)晶體為全國(guó)罕見(jiàn)。 所以靖安的文化旅游項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) ,水口為最佳， 水口村茅屋組 位于靖安城西北 8 部公里處， 省道萬(wàn)黃 直 通 覆地， 水口鄉(xiāng)政府駐地（ 2010年高速路通車(chē)后距省會(huì)南昌僅 50公里）。 座落于群山環(huán)抱之中，總面積達(dá) 5000 余畝。森林覆蓋面積 4000 余畝，以 闊葉林 為主，水 源豐富 ，該地 還是 是候鳥(niǎo)白露的棲息地，身入其中，能看到一片雪白的候鳥(niǎo)群，能感受到人與自然和諧、還回歸大自然的氣 息。 區(qū) 內(nèi)風(fēng)景秀麗，環(huán)境優(yōu)美，清新自然，樹(shù)木成行，瓜果飄香，青山碧水相映 9 生輝，景色格外清秀怡人。曲徑穿林而過(guò)，百年的奇形松樹(shù)，顯得格外迷人。 中國(guó)鄉(xiāng)土文 化藝術(shù)宮 的建設(shè)將 打造出 “到靖安：上三爪林感受森林環(huán)境微妙，下水口鄉(xiāng)領(lǐng)略靖安文化的底蘊(yùn)” 的綜合旅游環(huán)境。 2、游客容量預(yù)測(cè) ：靖安現(xiàn)有賓招接待能力為每天 3000 人左右，影視城建成后每天的接待能力將達(dá)到 15000 人，大大提高了靖安的旅游接待能力。 六、 中國(guó)鄉(xiāng)土文 化藝術(shù)宮文化旅游項(xiàng)目旅 游 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 1、當(dāng)?shù)芈?游 市場(chǎng)現(xiàn)狀：目前靖安三爪侖景區(qū)已經(jīng)開(kāi)發(fā) 40 余個(gè)旅游 項(xiàng)目，其中旅游度假村、山莊 21 個(gè)，旅游景點(diǎn) 13 個(gè)，娛樂(lè)項(xiàng)目10個(gè)，全縣賓招接待床位 3000余個(gè)，基本形成了一個(gè)由中部夢(mèng)幻休閑區(qū)、況鐘園林城市溫泉療養(yǎng)區(qū)、仁首石上五星級(jí)國(guó)際休閑娛樂(lè)區(qū)、寶峰古樟林生態(tài)養(yǎng)生休閑城、虎嘯峽森林生態(tài)休閑區(qū)、羅灣白茶文化休閑區(qū)、中源溫泉療養(yǎng)避暑度假休閑區(qū)、金羅灣水上娛樂(lè)休閑區(qū)八個(gè)不同主題特色的休閑區(qū)，通過(guò) 100 公里的旅游公路串接而起，構(gòu)建成中國(guó)三爪侖百里生態(tài)休閑長(zhǎng)廊。然而除寶峰寺外幾乎沒(méi)有文化旅游項(xiàng)目 ,因此開(kāi)發(fā)文化旅游項(xiàng)目在靖重要 . 2、本項(xiàng)目主要服務(wù)范圍和市場(chǎng) ： 靖安 是江西省 距省會(huì)最近 縣市之一，也是江西 重點(diǎn) 旅游地。 南昌半 小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈城市 之一 、 4小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈有九江、萍鄉(xiāng)、鷹潭、黃石、株州、長(zhǎng)沙、上饒等地級(jí)以上城市、600 多萬(wàn)城市人口 ;8 小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈有福州、上海、杭州、南京、武漢、合肥、廣州、深圳等省會(huì)城市、 7000多萬(wàn)城市人口，城市客源市場(chǎng) 10 無(wú)比廣闊。 京九鐵路連接北京和香港，南昌是唯一的省會(huì)城市，高速鐵路的建成大大縮短了南昌到北京和廣州等發(fā)達(dá)地區(qū)的距離，若在經(jīng)營(yíng)上有特色，全國(guó)的市場(chǎng)都可以統(tǒng)攬。 3、本項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè) ： 隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人民生活水平的提高，外出旅游已成為人們追求生活質(zhì)量、滿足精神需求的 時(shí)尚。旅游業(yè)日益成為當(dāng)今世界最具生機(jī)與活力的 “ 朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè) ” ，發(fā)展迅猛。據(jù)專(zhuān)家預(yù)測(cè)， 2010 年國(guó)際旅游人數(shù)將突破 10 億，旅游綜合收入可達(dá) 2600 億美元，成為世界最大產(chǎn)業(yè)之一。在日益升溫的旅游熱潮中， 文化 旅游越來(lái)越受到歡迎。 靖安的森林旅游 ， 佛 教 文化、詩(shī)詞文化、生態(tài) 養(yǎng)生等項(xiàng)目 順應(yīng)了人們需要。能適應(yīng)市場(chǎng)需求，具有良好的 發(fā)展 前景。 七、 中國(guó)鄉(xiāng)土文 化藝術(shù)宮文化旅游項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 與項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式 1、開(kāi)發(fā)范圍 ： 森林旅游 ， 佛 教 文化、民族文化、鄉(xiāng)土藝術(shù)、民俗風(fēng)情，綜合文化等 。 森林旅游：以三爪侖國(guó)家級(jí)森林公園為主要景區(qū) 佛 教 文化：以寶峰寺為主要景區(qū) 民族文化：以民族文化城為主要景區(qū) 生態(tài) 養(yǎng)生 ：以 21 個(gè)旅游度假村、山莊為主要景區(qū) 鄉(xiāng)土藝術(shù)：以中國(guó)鄉(xiāng)土文化藝術(shù)宮為主要景區(qū) 綜合文化：以 古文化城為主要景區(qū) 11 2、 項(xiàng)目 開(kāi)發(fā) 的 基本原則 ： 發(fā)展旅游、富裕鄉(xiāng)民、弘揚(yáng)文化、集團(tuán)管理 3、 項(xiàng)目總體規(guī)劃 ： 中國(guó)鄉(xiāng)土文 化藝術(shù)宮 是一個(gè)綜合文化旅游景區(qū) ,它既有文化旅游價(jià)值 ,也有商業(yè)功能 4、 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式 ：影視劇為載體擴(kuò)大影響；集團(tuán)式經(jīng)營(yíng)提高效益；城市化建設(shè)完善服務(wù)；現(xiàn)代化管理加速發(fā)展；具體概述為： （ 1）、影 視劇為載體擴(kuò)大影響： 第一步 ： 整理靖安傳說(shuō)故事，重打文化旅游牌 。 A、九龍的傳說(shuō)：有這樣一個(gè)傳說(shuō)故事，中國(guó)古代天上有十個(gè)太陽(yáng)，后來(lái)被一個(gè)叫后羿的人射下了九個(gè)，掉在了靖安與奉新交界的九仙倉(cāng)這個(gè)地方，而形成了九口溫泉并變成了九條小龍，它們從溫泉出來(lái)之后分別在九嶺山上修練成仙，后來(lái)沿溪水在今九江市匯入長(zhǎng)江而進(jìn)入大海，由于他們是玉帝的兒子，因此被玉帝分別封為各海龍王撐管天下水系，成為龍王的九條龍，為了交流治水經(jīng)驗(yàn)和敘述兄弟之情，它們會(huì)定期在南海的一個(gè)地方聚會(huì)，這就是現(xiàn)在香港的九龍。這個(gè)故事，把后羿射日射下的九個(gè)太陽(yáng) 和九仙倉(cāng)的九口溫泉，九嶺山，九江市和九龍聯(lián)在了一起，這就是一個(gè)很有特色的人文景觀。 B 寶峰寺的傳說(shuō)：（故事略） C 胡雪二的傳說(shuō)：（故事略） D 況鐘的故事：（故事略） 12 E“ 深柳讀書(shū)堂 ” 的傳說(shuō)故事：（故事略） F、八仙之一曹?chē)?guó)舅的故事：（故事略） G、東周古墓的傳說(shuō)故事（故事略）。 第二步： 把傳說(shuō)故事整理成文學(xué)作品和影視劇本。 第三步： 根據(jù)傳說(shuō)故事的文學(xué)本所涉及的場(chǎng)景選擇適當(dāng)?shù)牡胤?，作出景區(qū)建設(shè)規(guī)劃。 第四步 ：把故事拍成影視劇和出版圖書(shū)，向全國(guó)播放和發(fā)行。這一步很重要。電視劇的播出，是對(duì) 景區(qū)最好的廣告。 （ 2）、集團(tuán)式經(jīng)營(yíng)提高效益： 、 中國(guó)鄉(xiāng)土文 化藝術(shù)宮 建設(shè)期間，由 中國(guó)鄉(xiāng)土藝術(shù)協(xié)會(huì)與旅游學(xué)校簽訂協(xié)議，委培一批旅游專(zhuān)業(yè)的大學(xué)生，這批大學(xué)生主要為兩種人才，一是旅行社的經(jīng)營(yíng)人才，二是景區(qū)的導(dǎo)游。旅行社的經(jīng)營(yíng)人才到集團(tuán)后工作檔案均在集團(tuán)，但他們將配送到全國(guó)各大中型城市去經(jīng)營(yíng)旅行社，并統(tǒng)一管理，每個(gè)旅行社每年必須完成一定量游客輸送任務(wù)。 、 中國(guó)鄉(xiāng)土文 化藝術(shù)宮 里的房子，一樓作為店面可以從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)，二樓和三樓可以作為賓招客房同樣可以獲取很高的經(jīng)濟(jì)效益。（還可 以單間、單棟租賃經(jīng)營(yíng)） 、 加強(qiáng)橫向聯(lián)營(yíng)，景點(diǎn)打包經(jīng)營(yíng)與同行共贏，也能帶來(lái)較好的經(jīng)濟(jì)效益。 (3)、 城市化建設(shè)完善服務(wù)； 九龍文化影視城是 根據(jù)中國(guó)歷代文化分 別 以唐、宋、元、明、清、江南水鄉(xiāng)和老北京四合院的風(fēng)貌建設(shè) 13 7條文化特色小街。每條街將建設(shè)為長(zhǎng)約 500 米的實(shí)體小街， 也就是說(shuō)城里的建筑不僅僅是風(fēng)景，整個(gè)影視城就是一個(gè)綜合行文 化古城，除老北京四合院街以外其他小街均為三層小樓組成，一 層 以特色商業(yè)為主，唐街 =民間藝術(shù)街、宋街 =美食街、元街 = 娛 樂(lè)風(fēng)情街、明街 =書(shū)畫(huà)古玩街、清街 =民族服飾街、江南水鄉(xiāng)街 =精品禮物和土特產(chǎn)街、老北京四合院街 =夢(mèng)幻游戲街。二、三 層以賓招為主。所以影視城不僅具有很高的文化價(jià)值還有不可估 量的商業(yè)價(jià)值。更是一座設(shè)施完整的小城鎮(zhèn)。 (4)、現(xiàn)代化管理加速發(fā)展；由于景區(qū)的建設(shè)要花費(fèi)大量的資金，為 了擴(kuò)大發(fā)展可以將已建項(xiàng)目（如：影視城的門(mén)面房甚至是部分客 房）十年、二十年甚至更長(zhǎng)時(shí)間的租出去經(jīng)營(yíng)，也可以吸引股金 的形式融資來(lái)壯大集團(tuán)的實(shí)力。 （ 5） 、道路交通規(guī)劃 ： 靖安 處贛中 北 腹地 ,是江西西北大門(mén)的天心之地，昌 銅 高速 通車(chē)后 30 分鐘即可到達(dá)省會(huì)南昌 ， 縣 城區(qū)距昌北機(jī)場(chǎng)約 1小時(shí)車(chē)程，與千里黃金水道贛江（三級(jí)航道）共同構(gòu)成獨(dú)特的水、陸、空立體交通格局 ,屬于杭州、上海、武漢、南京、廣州、深圳、福州、合肥等省會(huì)城市 7 小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈范圍內(nèi)，交通十分便捷。 八 、 中國(guó)鄉(xiāng)土文 化藝術(shù)宮景區(qū)管理與人員編制 1、景區(qū)管理 ：景區(qū)內(nèi)實(shí)行居民管理和商業(yè)管理相結(jié)合的管理模式 . 2、人員編制 ：最高權(quán)力機(jī)構(gòu)為 :協(xié)會(huì)董事會(huì) 14 九 、 中國(guó)鄉(xiāng)土文 化藝術(shù)宮投資估算與資金籌措 1、投資估算 ： (1)、民族文化城 56個(gè)民族小區(qū)，每區(qū) 6棟建筑面 積為 200 平米的小樓，總建筑面積為 67200 平米，約 。 (2)、中國(guó)古文化城，古城由 8條特色街組成，每條街兩邊各建 50棟，共 100 棟三層小樓，每棟約 300 平米?？偨ㄖ娣e 約 。 (3)、中國(guó)鄉(xiāng)土文化藝術(shù)宮，根據(jù)鄉(xiāng)土藝術(shù)的項(xiàng)目分類(lèi)，建設(shè) 10 個(gè)鄉(xiāng)土藝術(shù)館，每個(gè)館約 3平米，平均 4 千計(jì)算， 總建筑面積為 4 萬(wàn)平米，約需要 。 (4)、整個(gè)項(xiàng)目的水、電、路、綠化、等配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)約 2 億?？偼顿Y： 2、資金籌措 ：鄉(xiāng)土藝術(shù)協(xié)會(huì)自由資金 5 億，爭(zhēng)取社會(huì)融資 7億。 3、投資使用計(jì)劃 ： 自有資金啟動(dòng)，社會(huì)融資建設(shè)，分期建設(shè)，分 期經(jīng)營(yíng)。 十、 中國(guó)鄉(xiāng)土文 化藝術(shù)宮文化旅游項(xiàng)目 經(jīng)濟(jì)效益分析 中國(guó)鄉(xiāng)土文化藝術(shù)宮的“民族文化城 ”和 “古文化城”都 是實(shí)用建筑，不是純粹的觀賞建筑，所以這 30 萬(wàn)平米的建筑既有觀 賞價(jià)值也有經(jīng)營(yíng)價(jià)值，都可以作為商鋪和賓招 ，為了盤(pán)活資金，可 以按棟或區(qū)甚至街， 30年甚至是 50 年一次性長(zhǎng)期租賃，達(dá)到快速 收回成本，并獲得一定的經(jīng)濟(jì) 收益。 15 集團(tuán)式經(jīng)營(yíng)提高效益： 中國(guó)鄉(xiāng)土文 化藝術(shù)宮 建設(shè)期間，由中國(guó)鄉(xiāng)土藝術(shù)協(xié)會(huì)與旅游學(xué)校簽訂協(xié)議，委培一批旅游專(zhuān)業(yè)的大學(xué)生，這批大學(xué)生主要為兩種人才，一是旅行社的經(jīng)營(yíng)人才，二是景區(qū)的導(dǎo)游。旅行社的經(jīng)營(yíng)人才到集團(tuán)后工作檔案均在集團(tuán)，但他們將配送到全國(guó)各大中型城市去經(jīng)營(yíng)旅行社，并統(tǒng)一管理，每個(gè)旅行社每年必須完成一定量游客輸送任務(wù)。這樣每年的旅游接待和服務(wù)會(huì)有很高的