- 1 - *四星級大酒店新建項目 1 總論 目背景 目名稱 *大酒店 目承辦單位 集團 目建設地點 省 *市 *鎮(zhèn) 目建設規(guī)模及目標 本項目為新建項目，擬于 *市建一座四星級酒店。 本項目包括賓館主樓、群樓、停車場等，占地約 30 畝，總建筑面積約 32500 平方米，房間配套數(shù) 260 間。 目投資資金及效益情況 項目總投資 15000 萬元。項目建成后將達到年接待人數(shù) 10 萬人，實現(xiàn)營業(yè)收入 元，利潤 元，利稅 元，解決就業(yè)人口 260 人。 根據(jù)項目的投資所需要的時間及預計凈利潤水平進行分析，該項目的動態(tài)投資期為 。 表 1 項目主要技術經濟指標表 單位：萬元 序號 指標名稱 單位 指標 備注 - 2 - 一 建筑規(guī)模 總建筑面積 2500 地上部分 0000 商場 50 餐飲 100 地下部分 500 二 工作制度 全年工作天數(shù) 天 360 日工作時數(shù) 小時 8 中午輪 流進餐 三 主要動力年用量 水 64250 電 50000 天然氣 00000 四 項目定員 人 240 服務人員 人 115 清潔人員 人 80 管理人員 人 45 五 建筑指標 占地面積 畝 30 總建筑面積 2500 容積率 % 六 總投資 萬元 20000 建筑資金 萬元 18120 流動資金 萬元 950 七 年營業(yè)收入 萬元 八 年利潤總 和 萬元 九 年均營業(yè)稅金及附加 萬元 十 年均所得稅 萬元 十一 全部投資財務內部收 益率 % 十二 全部投資財務凈現(xiàn)值 萬元 十三 全部投資靜態(tài)投資回 收期 年 十四 盈虧平衡點（ % 十五 投資利潤率 % 十六 投資利稅率 % 十七 建設年限 月 16 行性研究報告編制的依據(jù) 1、法律法規(guī)規(guī)章 （ 1）中華人民共和國土地法； - 3 - （ 2）中 華人民共和國環(huán)境保護法； （ 3）中華人民共和國水污染防治法； （ 4）中華人民共和國大氣污染防治法； （ 5）中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法； （ 6）建設工程質量管理條例； （ 7）地表水環(huán)境質量標準； （ 8）地下水環(huán)境質量標準； （ 9）中華人民共和國節(jié)約能源法。 2、規(guī)范性文件和技術標準 （ 1）國民經濟和社會發(fā)展信息化“十二五”規(guī)劃； （ 2）省國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要； （ 3）建設項目經濟評價方法與參數(shù)（第三版）； （ 4） *市城市總體規(guī)劃； （ 5） *市市 域總體規(guī)劃； （ 6） *市旅游發(fā)展總體規(guī)劃； （ 7） *市土地利用總體發(fā)展規(guī)劃。 行性研究結論 *市集團在當?shù)卣约案鹘绲闹С謳椭拢顿Y 元在 *市 *鎮(zhèn)修建一座年接待量達 10 萬人的四星級酒店。 項目建設目標明確具體，建設條件優(yōu)越，符合國家和地方產業(yè)政策或規(guī)劃。項目投資結構合理，建設規(guī)模適宜，資金安排合理，財務分析經濟效果可行，管理體系健全，項目投資建設周期短、投資回收 - 4 - 快、投資回報高、利稅率高。 項目從建設規(guī)劃、投資規(guī)模到經營管理均切實可行，抗市場風險能力強，立項目標準確。相信在當 地得天獨厚的旅游資源的映襯下，酒店的市場將會更加廣闊，會帶來顯著的經濟效益和社會效益。對當?shù)氐亩愂蘸途蜆I(yè)都有一定的幫助。 建議項目盡早立項，籌措資金，抓緊實施。并建議相關政府給予一定政策支持，使項目早日發(fā)揮社會效益和經濟效益。 - 5 - 2 項目背景、市場分析 目背景 項目所在地 *市位于 *平原的西南部，具有得天獨厚的旅游資源，也是新興工業(yè)強市，但由于以往的發(fā)展滯后，導致服務業(yè)設施落后，才會出現(xiàn)與這個市所具有的優(yōu)勢不相匹配的情形。市內僅有一 家二星級酒店，更不用說三星、四星級的高檔酒店，所以，本項目提出的建設一座四星級的大酒店是獨具慧眼的決策。 業(yè)背景分析 現(xiàn)在的人們追求的是一種自由自在的生活方式，所以只有一有空，人們就會外出旅游，使自己得到足夠的放松，以迎接挑戰(zhàn)。 省在大力發(fā)展工業(yè)的同時，也在大力的發(fā)展旅游業(yè)，作為旅游強省的可謂是旅游資源豐富，每年都有成千上萬的人涌向，走進 *。我省已向國家提出申報 *為“國家旅游經濟綜合改革試驗區(qū)”。 目前，我省正在編制省旅游業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃、圍繞西部綜合交通樞紐建設，打造旅游目 的地體系規(guī)劃、 *市全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)旅游產業(yè)發(fā)展規(guī)劃、藏區(qū)旅游發(fā)展規(guī)劃等重點規(guī)劃，目的就是要圍繞旅游線路優(yōu)化全省旅游資源和生產要素的配置，圍繞交通等基礎設施建設提升旅游可進入性，圍繞國家戰(zhàn)略重點地區(qū)發(fā)展促進旅游要素的產業(yè)化發(fā)展，圍繞對旅游屬性認識的不斷深化探索旅游業(yè)社會功能的實現(xiàn)途徑和載體。 由“點”到“軸”再及“片”，一系列圍繞旅游線路優(yōu)化全省旅 - 6 - 游資源和生產要素配置的行動在巴蜀大地上全面開花 優(yōu)化旅游產品結構，我省著重從兩方面著力一是圍繞旅游市場多樣化和多元化的需求，進一步提升傳統(tǒng)觀 光產品品質，積極開發(fā) *平原鄉(xiāng)村休閑度假旅游、川南及攀西度假旅游、溫泉旅游、中醫(yī)藥養(yǎng)生旅游、體育旅游、自駕車旅游、地震遺址旅游、都市商務會展旅游、川西高原特種旅游、紅色旅游、三國文化旅游、綿陽科技旅游等新興產品，完善旅游產品體系。九寨溝、峨眉山、都江堰等老五大旅游區(qū)，側重深度開發(fā)，創(chuàng)新業(yè)態(tài)，變“景區(qū)經濟”為“社區(qū)經濟”；實施“全省國家級旅游資源景區(qū)化”，分期分批創(chuàng)建成國家 4A 級以上旅游景區(qū)，形成新的旅游吸引物和市場新熱點；制定標準和提供政策，引導社會資金積極投入旅游度假區(qū)開發(fā)，開展省級旅游度假區(qū)建設試點，推進 攀西、川南自駕車旅游營地建設試點，結合社會主義新農村建設大力發(fā)展特色鄉(xiāng)村旅游，從而形成多元化、復合型旅游產品體系。 二是通過打造旅游文化商演品牌、建設特色旅游商品生產基地和購物中心，提升“娛”、“購”兩個薄弱環(huán)節(jié)發(fā)展。同時，積極促進“資訊”、“安全”等旅游配套要素發(fā)展，努力形成綜合配套、協(xié)調發(fā)展的產業(yè)體系；推進旅游與文化、體育、農業(yè)、林業(yè)、創(chuàng)意等相關產業(yè)融合發(fā)展，大力發(fā)展涉旅要素，將旅游新興領域和業(yè)態(tài)納入產業(yè)要素范疇，促進旅游產業(yè)要素的發(fā)展與升級。 位背景分析 作為旅游大軍中的一員， *可謂是資 源豐富，境內有國家 4A 風景區(qū) 國重點鎮(zhèn)、全國歷史文化名鎮(zhèn) 托得 - 7 - 天獨厚的旅游資源， *越來越受到各界人士的青睞。每年都有省內外各地的朋友來到這里體驗山川，河流，古鎮(zhèn)的美好風韻。 目的宏觀必要性分析 項目的提出符合省國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要、 *市旅游發(fā)展總體規(guī)劃。在現(xiàn)今人們越來越注重生活品質、生活質量的時代，人在工作之余需要的是享受、放松，而旅游是人們釋放自己的最佳選擇。在 *這個旅游資源豐富的縣級市，也是人們紛至沓來的好地方，所以我們提出建設一座四 星級的大酒店是順應時代的發(fā)展，為來到此地的人們提供更加舒適的休息環(huán)境。因此建設該酒店是有必要的。 目的微觀必要性分析 項目建設地 *雖說有豐富的旅游資源，但旅游配套設施還比較落后。全市僅在天臺山景區(qū)有一座三星級酒店，而在市區(qū)僅有一座二星級酒店，此與 *這個旅游市大不相符，所以在酒店這個市場需求是挺大的。酒店的建設對與 *市來說是整個旅游市場經濟布局的進一步完善。 在 *市興建四星級酒店，當?shù)厥堑谝患?，能有效地提升當?shù)氐闹群陀绊懥Γ鰪?*在旅游市場的整體競爭力，是相當必要的。 場分析 市旅游市場簡析 *市位于 *平原西南部，是南方絲綢之路的途徑點，自古就有“天府南來第一州”的美譽。 *境內景色優(yōu)美，有國家 風景旅游 - 8 - 區(qū)天臺山以及全國歷史文化名鎮(zhèn)、全國重點鎮(zhèn)平樂古鎮(zhèn)?！皣壹壣鷳B(tài)示范市”、“省級衛(wèi)生城市”、“ *市社會治安綜合治理模范市”、“中國食品工業(yè)百強縣（市）”、“國家瘦肉型豬生產基地縣”、“中國最大白酒原酒基地”和省唯一以“食品飲料”命名的生產基地和 *市規(guī)劃重點發(fā)展的食品飲料工業(yè)基地等眾多沉甸甸的殊榮，則是“ *自古稱繁庶”的現(xiàn)實寫照。 *交通便捷，距 *國際航空港 50 公里 ，成溫邛高速公路和成新邛高等級公路橫貫其境，現(xiàn)邛名高速公路已正式通車，公路網絡四通八達，交通十分便捷 市工農業(yè)簡析 *工業(yè)強盛，自先秦時期， *就以冶鐵業(yè)聞名，是全國重要的產鐵基地。 *的農業(yè)也相當發(fā)達，依靠良好的氣候條件，境內大量種植果蔬、茶葉、蠶桑。而作為“國家商品豬儲備基地”、“ 國家瘦肉型豬生產基地（市）縣”、省全境無公害生豬生產基地、 *市生豬產業(yè)鏈發(fā)展牽頭縣市。早在 2006 年全市就出欄生豬 201 萬頭，位居全省縣級單位第一。除此之外， *市的資源也相當豐富，天然氣、鉀鹽鹵水、邛酒、紙業(yè)都成為 了 *經濟騰飛的重要支柱。 *市境內有 *海普平原藥業(yè)、振鵬達食品、金利實業(yè)、 *崍山紙業(yè)、高宇化工、宇源化工、長江科技等 20 多家大型企業(yè)。 2008 年省提出了白酒金三角的建設，“按照全域 *的規(guī)劃布局，將實行一區(qū)一主業(yè)， *的原酒馳名全國，因此 *在 *專門規(guī)劃了邛酒工業(yè)園。引進了金六福、山西杏花村、河南杜康酒業(yè)、重慶詩仙 - 9 - 太白、山東生力源、江西章貢等 10 多家酒類企業(yè)。 市酒店市場分析 *市內現(xiàn)有賓館較多，但大都是一般普通酒店，且僅有一家三星和二星級酒店，基本上都是些入住偏低的酒店。具體見表 4以在分析 *市目前的酒店行業(yè)狀況，我們不難看出， *在這一塊上比較薄弱。此與 *作為旅游大市，工業(yè)新興城市來說是不相符的。市內僅有一家三星和二星級酒店，遠遠不能滿足容易增長的旅游、商務住宿條件，有著很大的市場空間。 隨著 *市的發(fā)展，各種基礎設施和旅游環(huán)境將持續(xù)改善，大規(guī)模接待散客旅游者的條件已經成熟同時，伴隨著對外開放的進一步擴大，度假旅游等新型產品的開發(fā)，度假旅游者、商務旅游者、會議旅游者將大大增加，這將確保市場高檔酒店的出租率持續(xù)攀升。 *市的擁有兩個工業(yè)園，但沒有一家四星級酒店，有著很大的市場缺口。伴隨 著中國加入 且企業(yè)的業(yè)務范圍不斷加大，企業(yè)交往將大大增加，會帶來大量的國際國內客源，另外一方面開發(fā)區(qū)各知名企業(yè)的商務活動（包括商務會議）對該地區(qū)高星級酒店有較大的需求，商務客源及會議客源呈現(xiàn)跳躍式增長。而本項目正是充分順應了這種趨勢。 現(xiàn)在人們都追求高質量的生活品質，所以擁有一座四星級的酒店是最好的體現(xiàn)。而 *市的旅游和工業(yè)發(fā)展，對于酒店來說，不管是在游客的數(shù)量還是酒店的收入上都能給酒店帶來很大的好處。我們有理由為了 *的旅游業(yè)，工業(yè)的發(fā)展而提升 *的配套設施。 - 10 - 表 4市主要賓館簡介 序號 賓 館名稱 星級 客房入住價格 /元 1 *琴臺森林大酒店 三 277 2 *市賓館 288 3 國安賓館 70 4 *楠泰商務酒店 190 5 *桂圓大酒店 80 6 紅樓大酒店 二 180 7 天下居酒店 240 8 九里春家園酒店 220 目市場環(huán)境分析 *市系省行政中心，副省級市，西南中心城市，西南商貿、科技、通信、文化、教育、交通中心，國家統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗新區(qū)。近年來榮獲了諸多重要獎項。“中國優(yōu)秀旅游目的地城市” “中國十大會展城市”、“中國十大魅力會 議目的地城市”、“中國十大節(jié)慶城市”等重要獎項。 而 *市作為 *市的重要組成部分，每年也會迎來諸多的盛會。 *近年工業(yè)的飛速發(fā)展，相信每年都會有很多國內外的客人匯聚與此，共謀發(fā)展之道。所以在服務設施方面我們就更應該跟上腳步，為來到 *的客人提高高質量的服務，讓他們能夠有賓至如歸的感覺。 所以在面對廣闊的市場我們更應該加快推進發(fā)展的腳步，四星級的酒店正是這當中最重要的一環(huán)。 章小結 濟發(fā)展強勁勢頭和需求旺盛等 - 11 - 造成了極大的高星級酒店市場機會，同時形成了一個刺激酒店業(yè)結構優(yōu)化化 的過程。 目所處范圍內的沒有高星級酒店，而本項目憑借其優(yōu)勢和管理優(yōu)勢，使其具有極強的競爭力，有望成為本地的 明星和龍頭 企業(yè)。 源、會議以及有關活動較多，加上本項目將委托有經驗的管理集團對其進行管理，這些都對該項目建成以后的正常經營十分有利。 市融入全域 *的大環(huán)境中， *市的經濟地位、區(qū)位優(yōu)勢也必將加強，國際、國內商務活動的日益頻繁，以及國際、國內旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展將推動蕪湖酒店業(yè)的持續(xù)繁榮、興旺。 3 項目選址 目選址原則 酒店是一個需要大量人員入住的項目，所以在考慮開展項目是我 - 12 - 們首先要考慮，項目所在地時候有足夠的市場，是否能夠滿足酒店對于客人的需求。 項目建設符合 *市旅游發(fā)展規(guī)劃和政策。 項目所在地交通便利。 目廠址 酒店擬建于 *市 *鎮(zhèn)，處于市區(qū)邊緣?？紤]到市區(qū)的喧鬧，項目才建于距市區(qū)一定距離的地方，此舉是便于為客人提供一個優(yōu)質的休息環(huán)境，讓客人能得到足夠的放松。此地交通便利，一出酒店，客人就可方便到達市區(qū)。 本項目占地 30 畝，所在地適合酒店的建設。 目區(qū)的建設條件 目的地理條件 本項目位于 *市市內。 *，地處 *平原西南部，距 *65 公里，位于 *市“半小時經濟圈”；幅員 1384 平方公里，轄 24 個鎮(zhèn)鄉(xiāng)，人口 64 萬，其中，城鎮(zhèn)人口 26 萬。距 *國際航空港 50 公里，成溫邛高速公路和成新邛高等級公路橫貫其境，現(xiàn) 邛名高速公路已正式通車，公路網絡四通八達，交通十分便捷?！皣壹壣鷳B(tài)示范市”、“省級衛(wèi)生城市”、“ *市社會治安綜合治理模范市”、“中國食品工業(yè)百強縣（市）”、“國家瘦肉型豬生產基地縣”、“中國最大白酒原酒基地”和省唯一以“食品飲料”命名的生產基地和 *市規(guī)劃 重點發(fā)展的食品飲料工業(yè)基地等眾多沉甸甸的殊榮，則是“ *自古稱繁庶”的現(xiàn)實寫照。在比較中定位，在定位中發(fā)展。在基礎設施建設中， *統(tǒng)籌規(guī)劃，突出交通建設 - 13 - 為重點，帶動了能源、通訊和水利等建設突飛猛進。拓展了交通運輸體系，實現(xiàn)全市村村通水泥路。建成一座 220電站和兩座 110電能力達 44.萬 電資源豐富，千瓦的 110壓等級的水電站一座；有具有環(huán)狀供水系列的現(xiàn)代化自來水廠兩座，年供水量達 10 萬噸；程控電話達 10 萬門，移動通訊基站覆蓋全境一系列的江河治理、農業(yè) 綜合開發(fā)水利等工程建設，電網、氣網和水網改造，使基礎設施不斷完善。 造城市形象，打造城市亮點，深掘文化內涵。 *前所未有的投入，前所未有的發(fā)展，寫下一部部精彩之作。大規(guī)模的舊城改造，一幢幢高樓不斷崛起，一片片小區(qū)相繼落成，打造秦漢風情的文君街，興建寬闊的五彩廣場、城北廣場。在舊城改造的同時， *又將城市建設向縱深拓展，啟動城市新區(qū)建設，啟動寬闊、氣派的城北干道建設，文脈堰引水入城工程，進一步增添與自然融合的古街風貌，開展城市生態(tài)系統(tǒng)建設 放眼 *，綠樹郁郁蔥蔥，草坪青翠欲滴，公園四季如春；古樸的民風、宜居的城市、和諧的社會 *，一流的人居環(huán)境已初顯風華。 跨越發(fā)展，如潮涌動。 *，一座正在崛起的現(xiàn)代化中等城市，正以營建文化生態(tài)休閑旅游的山水園林城市為目標，實施“工業(yè)強市，開放富市”戰(zhàn)略，打造“三區(qū)一基地”（工業(yè)集中發(fā)展區(qū)、城區(qū)和重點鎮(zhèn)、生態(tài)休閑旅游區(qū)和特色資源加工基地），強力推進工業(yè)集約化、農業(yè)產業(yè)化、鄉(xiāng)村城鎮(zhèn)化和農民市民化。 - 14 - 然條件 1、 地形 境內地貌，山、丘、壩兼有。 東部及東北部為平壩，大地形平坦、開闊，略有起伏。面積 全市總面積的 區(qū)內 人均耕地 。土壤肥沃，宜種性廣，灌溉便利，勞力集中，為市之糧油、稻、麥區(qū)。 南部五面山、長丘山區(qū)，淺丘連綿，塘庫棋布。面積 方公里，占全市總面積的 人均耕地 。氣候近似平壩區(qū)，灌溉條件略遜平壩?；钠露?，宜林、果、牧，塘庫宜漁，為市之糧油、果、漁、林、牧區(qū)。 中部西北緣為深丘，是淺丘與西部山區(qū)間的過渡帶。面積 全市總面積的 區(qū)內氣候溫涼，盛產茶葉，為市之糧、茶、林、桑、牧區(qū)。 西部為龍門山南段延伸山系，地勢起伏較大，山巒重疊 ，溝壑縱橫。面積 方公里，占全市總面積的 是發(fā)展林、茶、牧、藥材及多種土特產的好地方 境內農耕地 617706 畝。林業(yè)用地（含宜林荒山） 613186 畝，其中有林地 447100 畝，森林覆蓋率為 宜牧地 178808 畝。 西南部低中山地區(qū)，藥材資源豐富。家種、家養(yǎng)藥材有黃柏、杜仲、厚樸、黃連等近百種，種植面積達 700 余畝 ;野生藥材近 300 種。 2、 河流 *市境內河道縱橫，水利資源豐富。南河、絀（音）江河、斜江 - 15 - 河、蒲江河、玉溪河流經境內，全長共 里。地表水年徑流量 立方米，其中可利用量 立方米，加上從外區(qū)引來的可利用水量 立方米，共計 立方米，為全市工農業(yè)需水量的 。地下水年引量在 立方米以上。 3、 物產 土地肥沃，物產豐饒，得天獨厚的自然環(huán)境，賦予 *獨特而豐富的資源優(yōu)勢。 *是世界上最早發(fā)現(xiàn)和使用天然氣的地方，川西地區(qū)最大天然氣供氣基地，目前已探明儲量 400 億立方米，并伴生豐富的石油和鉀鹽，承擔著向 *及周邊區(qū)（市）縣供氣任務，日供應量達 250 萬立方米。 境內山、丘、壩各占三分之一，氣候溫和，適宜種植各 種蔬菜，是 *市無公害蔬菜二線生產基地，國家級瘦肉型豬生產基地，年出欄生豬 200 萬頭；國家級秸稈氨化肉牛生產示范縣，年出欄肉牛 頭； *還躋身 *市優(yōu)質羊生產基地和肉鴨生產加工基地。 *林木蔥郁，生態(tài)優(yōu)良，森林覆蓋率達 42%，為 *市最大的竹源基地，面積達28 萬畝； *種植中藥材更是歷史悠久，品種繁多，藥材公司常年收購的就有 250 多種； *是巴蜀最早的栽桑養(yǎng)蠶、生產絲綢的地方之一，我國古代遠通西亞、南亞各國的南方絲綢之路的起點，還享有“萬擔茶鄉(xiāng)”的美譽，擁有茶園 5 萬多畝，年產干茶 1800 多噸。 4、 氣候 *市 位于亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)內，氣候溫暖濕潤，熱量充足，降水充沛，夏無酷暑，冬無嚴寒，四季分明，非常適合發(fā)展全天候的 - 16 - 四季旅游。境內年平均氣溫為 16.0&c（平壩區(qū)）， 1 月平均氣溫5.5&c， 7 月平均氣溫 26.1&c，極端最低氣溫 &c，極端最高氣溫 35.1&c。無霜期多年平均為 284 天。平均年降水量 米。 *市地面海拔高度差異懸殊，氣溫隨海拔高升而降低。丘陵、山地區(qū)平均氣溫分別為 12& 年降水量隨海拔升高反而增大，平原、米、 米、 米。降水多集中在 7、 8 月，其降水量約占年降水量的 平壩區(qū)），年平均日照時數(shù)，平壩、丘陵、山地區(qū)依序分別為 時、 時和 時。 (1)天臺山 天臺山隸屬 *山脈，位于中國優(yōu)秀旅游城市、巴蜀四大古城之一的“文君故里” *市，距 *110 公里。是大熊貓棲息地世界自然遺產、國家級風景名勝區(qū)、國家 旅游區(qū)、國家森林公園。景區(qū)面積 106 平方公里， 主峰玉霄峰海拔 1812 米，狀若沖天高臺。 作為自然景觀與人文歷史緊密結合的天臺山，以“山奇、石怪、水美、林幽”而著稱。景區(qū)氣候溫和，雨量充沛，年均氣溫 16，森林覆蓋率達 有上百種國家保護的珍稀動植物，還有帝王蝶等 270 多個珍貴的蝴蝶品種及 17 個螢火蟲品種資源，種群數(shù)量繁多。景區(qū)開展的賞蝶、賞螢活動已成為時下流行的生態(tài)觀光旅游項目。 天臺山也是紅軍長征經過 *唯一戰(zhàn)斗和工作過的地方， *市唯一的 - 17 - 紅色旅游區(qū)，景區(qū)的紅軍長征 *紀念館為“省愛國主義教育基地”、“ *市愛國主義教育基地 ”。 隨著旅游設施的不斷完善 ,旅游活動的不斷豐富，天臺山正以秀美的風姿喜迎中外游客。 主要景點有：肖家灣、等樂安、小磨坊、和尚衙門、小九寨、正天臺、秀水山韻和十八里香草溝等 30 多個景點。 (2)平樂古鎮(zhèn) 平樂古鎮(zhèn)位于 *市西南 93 公里、 *市西南 18 公里處，東接 *、 *，西連雅安、康藏，與水口、油榨、孔明、臨濟、道佐、火井等鎮(zhèn)鄉(xiāng)毗鄰，素有“一平二固三夾關”的美譽。 平樂是國務院六部委 2004 年2 月命名的全國重點鎮(zhèn)和省命名的十大古鎮(zhèn)之一，也是 *市 30 個重點鎮(zhèn)之一， *市 2000 年實施的“一山一城一鎮(zhèn)”中 的“一鎮(zhèn)”。平樂古鎮(zhèn)被列為全國歷史文化名鎮(zhèn)、全國重點鎮(zhèn)、全國環(huán)境優(yōu)美鎮(zhèn)及 *市“十大魅力城鎮(zhèn)”。 平樂古鎮(zhèn)除古鎮(zhèn)區(qū)外，還有四大風景區(qū)支撐：蘆溝自然風景區(qū)、金華山風景區(qū)、花楸山風景區(qū)和秦漢古驛道風景區(qū)。 景區(qū)位于古鎮(zhèn)西北邊緣白沫江下段，與水口鎮(zhèn)僅一水之隔。景內河道寬闊，水天一色，江中竹筏泛舟、快艇沖浪，岸上竹林青翠、曲徑通幽。竹林深處，齊口鄉(xiāng)村俱樂部、池林山莊、鰱魚山莊等特色農家樂掩映其中，野生河魚、烤羊烤兔，讓你流連忘返，是現(xiàn)代人休閑垂釣、泛舟沖浪的水上樂園。 （ 3）竹溪湖 - 18 - 竹溪湖位于縣城西郊白鶴山一側 ，離城 8 公里，白鶴鄉(xiāng)小柏樹山溝里。為國家 旅游區(qū)。 1979 年 4 月歷經 5 年建成蓄水庫，面積達 542 畝，蓄水 300 萬立方米。隨著旅游帶來的發(fā)展，在 1983 年后在大壩、湖心島等地方修建了樓臺亭閣等設施對外開放，取名曰 竹溪湖 。曾任國防部長的著名書法家張愛萍來邛游覽了竹溪湖后欣然揮毫，現(xiàn)竹溪湖大門上的 竹溪湖 三字為張愛萍手筆。 （ 4）文君井 文君井位于 *市 *鎮(zhèn)里仁街，面積共六千五百平方米，相傳為司馬相如與卓文君當壚賣酒之處。古井井壁為黑粘土、雜有陶片。在井臺附近的紀念性建筑有琴臺、文君梳妝臺、當壚亭、酒肆、 聽雨軒等，總占地面積 6000 余平方米，現(xiàn)已發(fā)展成一座小型公園。 1980 年省人民政府公布為省級文物保護單位。 會經濟狀況 1、行政區(qū)劃 *（ 古稱 *，位于省中部， *平原西南，總面積 1384平方千米?？側丝诩s有 65 萬人（ 2006 年）。全市轄 18 個鎮(zhèn)、 6 個鄉(xiāng)：*鎮(zhèn)、羊安鎮(zhèn)、牟禮鎮(zhèn)、桑園鎮(zhèn)、平樂鎮(zhèn)、夾關鎮(zhèn)、火井鎮(zhèn)、水口鎮(zhèn)、固驛鎮(zhèn)、冉義鎮(zhèn)、回龍鎮(zhèn)、高埂鎮(zhèn)、前進鎮(zhèn)、高何鎮(zhèn)、臨濟鎮(zhèn)、臥龍鎮(zhèn)、天臺山鎮(zhèn)、寶林鎮(zhèn)、茶園鄉(xiāng)、道佐鄉(xiāng)、油榨鄉(xiāng)、南寶鄉(xiāng)、大同鄉(xiāng)、孔明鄉(xiāng)。市政府駐 *鎮(zhèn)，距 *市 67 千米。 2、經濟結構 （ 1）工業(yè)經濟 - 19 - 工業(yè)強市，方興未艾，審時度勢，運籌帷幄。 *按照“大手筆、高起點、高標準、新跨越”的要求，提升核心競爭力。依托特色資源，著力工業(yè)集中發(fā)展區(qū)，優(yōu)化發(fā)展布局，全力打造工業(yè)集中發(fā)展區(qū)，營造投資發(fā)展“洼地”，構建商客財富的聚合平臺，形成食品工業(yè)為龍頭，醫(yī)藥及藥用包裝業(yè)與化工業(yè)為支柱，商貿、旅游、現(xiàn)代農業(yè)為增長點的特色經濟新格局。 作為千年“酒鄉(xiāng)”，邛酒在全國酒業(yè)以及酒文化的發(fā)展史上舉足輕重。得天獨厚的釀造條件，精湛的傳統(tǒng)工藝，涌現(xiàn)了一批資產過億元的邛酒生產企業(yè)集團。酒類產品不僅暢銷 全國，還遠銷東南亞等地。 以天然氣為原料的化工工業(yè)正在崛起。一批科技型、成長型制藥企業(yè)正在壯大。這些企業(yè)科技含量高，發(fā)展勢頭好，前景廣闊 高起點的規(guī)劃、雙贏的政策、誠信的城市、高效益的回報 *海普平原藥業(yè)、振鵬達食品、金利實業(yè)、 *崍山紙業(yè)、高宇化工、宇源化工、長江科技等 20 多家大型企業(yè)相繼落戶。 工業(yè)集中發(fā)展區(qū)的崛起，一大批重點企業(yè)的引進，助推了 *經濟的快速發(fā)展。 中國酒源、中國最大白酒原酒基地 抓住發(fā)展機遇，在積極參與中國白酒金三角建設的過程中，更是對白酒產業(yè)采取了大幅度、多 渠道、寬領域的推動措施。 *正吸引來自全國乃至世界的名酒企業(yè)入駐，打造中國的名優(yōu)白酒“俱樂部”。 2001 年的政策調整，給整個中國白酒產業(yè)帶來了不小的沖擊， * - 20 - 原酒更是受到波及，產業(yè)發(fā)展陷入低谷。 經過幾年的發(fā)展，隨著白酒市場的回暖， *市提出了“二次創(chuàng)業(yè)”的理念，欲重塑邛酒的輝煌。 *出臺了白酒原酒基地投資意見，規(guī)范白酒原酒釀造基地投資行為，推進 *白酒產業(yè)發(fā)展壯大；制定出臺了白酒原酒釀造基地投資實施意見，包括白酒原酒基地的規(guī)劃與位置、投資原則、投資條件、項目用地、扶持政策和基地管理等方面內容。 2009 年 9 月，經 *市批準， *市建立了 *唯一一個名優(yōu)白酒釀造基地“中國名酒工業(yè)園”，總規(guī)劃面積為 5 平方公里，經過兩年多的努力，園區(qū)白酒釀造產業(yè)初具規(guī)模，已形成特色產業(yè)集群，成為 *經濟的龍頭產業(yè)。相繼引進了水井坊、金六福、詩仙太白、佘店老酒、枝江大曲等一批全國知名酒業(yè)入住工業(yè)園。 位于 *市工業(yè)集中發(fā)展區(qū)內，有伊利、通威、金六福、文君茶葉、春源集團等企業(yè)，他們?yōu)?*的經濟畫上了濃墨重彩的一筆，為 *的經濟騰飛注入了動力。 （ 2）農業(yè)經濟 作為農業(yè)大市， *一直在探索一條更加快捷、更加優(yōu)良的農業(yè)發(fā)展道路。 樹牢科學發(fā)展觀，注重理 念創(chuàng)新、機制創(chuàng)新。 *實施“強畜牧、興竹業(yè)、優(yōu)茶桑、重特色”的戰(zhàn)略，農業(yè)資源得到整合與提升。 用發(fā)展現(xiàn)代工業(yè)的思路、理念和方法，大力培育龍頭企業(yè)，完善科研、生產、加工、營銷一條龍服務，建設了現(xiàn)代農業(yè)示范園區(qū)和綠色食品加工示范園區(qū)。園區(qū)帶基地，基地連農戶的格局初步形成，畜牧、竹 - 21 - 業(yè)、茶葉、蠶桑為主的四大特色產業(yè)和生豬、肉羊、糧油、水果、制種五個特色產業(yè)帶相互連動。 文君米業(yè)集團投資 3000 萬元從日本和大學引進米業(yè)深加工項目，先后成立了國田農業(yè)、國田科技、國田連鎖等公司，實現(xiàn)多元化擴張，帶動 15 萬農戶增收 1000 多萬元。 生豬產業(yè)鏈條不斷加粗延伸，繼金利實業(yè)投資 2600 萬元建設的新廠竣工后，春源集團也興建年加工 100 萬頭生豬的新廠，武漢恩彼公司更斥巨資新建血粉加工廠；制種企業(yè)集群發(fā)展，嘉禾種業(yè)、綠丹種業(yè)、蜀龍種業(yè)、德龍正成等企業(yè)紛紛投資建廠、從事制種，制種面積發(fā)展趨近萬畝；從深圳引進的振鵬達公司刀豆種植基地和果蔬基地，規(guī)模不斷擴張，帶動農戶就業(yè)、增收明顯；崍山紙業(yè)啟動了總投資達 3 億元的 20 萬噸紙板遷建擴產工程，進入了全國 500 家最大造紙企業(yè)行列。 “文君”、“花秋”等綠茶、花茶和傳統(tǒng)川茶，在全國 占有一席之地。蠶桑市場前景可觀，竹林產銷欣欣向榮，糧油、水果、蔬菜源源不斷運往省內外 （ 3）旅游經濟 青山連綿，江流縈繞， *旅游資源頗具特色。國家重點風景名勝區(qū)天臺山以“山奇、石怪、水美、林幽、云媚”而聞名于世；以古樹、古寺、古坊、古橋、古街、古驛道、古民居為特色的平樂古鎮(zhèn)，是全國重點鎮(zhèn)、全國歷史文化名鎮(zhèn)、全國環(huán)境優(yōu)美鎮(zhèn)鄉(xiāng)和 *市十大魅力城鎮(zhèn)。 2004 年，來邛旅游人次超過 110 萬人次，旅游綜合收入逾億元。 - 22 - 正著力構建特色引力強，市場優(yōu)勢大，經濟效益佳的“川西旅游強市”。 3、產業(yè)資源 發(fā)展現(xiàn)狀 截止到 目前，該市共有 1200 余家企業(yè)。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè) 108家，其中：食品 26 家（酒類 20 家），畜禽及肉制品 10 家、優(yōu)質糧油3 家、果蔬 3 家、茶桑 7 家、林竹紙 9 家、醫(yī)藥及藥用包裝 9 家、化工產業(yè) 14 家。其他包括機械、建材、印刷等產業(yè)共 27 家。截止到 9月份，我市規(guī)模以上工業(yè)增加值完成 元，預計 12 月底，實現(xiàn)工業(yè)增加值 元。 現(xiàn)有資源 （一）天然氣 *是世界上最早發(fā)現(xiàn)和使用天然氣的地方，川西地區(qū)最大天然氣供氣基地，目前已探明儲量 400 億立方米，并伴生豐富的石油和鉀鹽，日供應量達 250 萬立 方米。 （二）鉀鹽鹵水 我市有著豐富的富鉀鹵水資源，潛在資源量高達 4374 億立方米，其中礦物質亞洲第一、世界第二；尤其是含鉀量高達 54660，位居第一。目前已探明平樂 4#井和平樂 20#井區(qū)域貯量約為 4480 萬 樂 4#井和平樂 20# *的富鉀鹵水可進行綜合開發(fā)利用。一是可以用于生產在農業(yè)和工業(yè)上有著廣泛的應用的鉀鹽系列產品，如氯化鉀、硫酸鉀、硝酸鉀、氫氧化鉀、碳酸鉀、高錳酸鉀、重鉻酸鉀、氰化鉀和過硫酸鉀等 ;二是利用鹵水中較豐富的鈉、硼、溴、鋰等元素，生 產氯化鈉、硼酸、 - 23 - 溴素和碳酸鋰等化工原料產品。 （三）邛酒 *境內由于水質、氣候和酸性土質，宜于醅酷，適合微生物生長和發(fā)酵，能出好酒。這些得天獨厚的優(yōu)勢，使得我市白酒產業(yè)獲得了迅速的發(fā)展，成為“中國最大白酒原酒基地”。目前市委、市政府已引進金六福、軒尼斯等實力強大的企業(yè)整合我市酒類產業(yè)，堅持走品牌道路，力爭實現(xiàn)邛酒的二次復興。 （四）畜禽及肉制品 *是“國家商品豬儲備基地”、“ 國家瘦肉型豬生產基地（市）縣”、省全境無公害生豬生產基地、 *市生豬產業(yè)鏈發(fā)展牽頭縣市）。 2006 年全市出欄生豬 201 萬頭，位居全省縣級單位第一。 （五）果蔬及優(yōu)質糧油 *屬省全境無公害農產品生產基地和商品糧油生產基地、 *市無公害蔬菜二線生產基地、 *市優(yōu)質糧食集體化集約化經營綜合改革試點區(qū)和糧經復合型現(xiàn)代農業(yè)科技示范基地。年生產加工無公害大米能力 10 萬噸，建成優(yōu)質糧油基地 25 萬畝，蔬菜種植面積 畝，年產量 24 萬噸。 （六）茶桑 截止到目前，全市有茶園 余畝，規(guī)劃到2010 年達到 12 萬畝?！拔木杌亍?、“花秋茶基地”已建成 7 萬畝，其中有機茶基地 4000 畝。 2005 年，獲得了全國“茶產業(yè) 政府突出貢獻獎”。全市桑園 畝，規(guī)劃到 2010 年達到 4畝。 （七）林竹紙 *市有豐富的林竹資源，每年森林采伐量 丫材等 6 萬噸，高宇木業(yè)定向培育工業(yè)原料 10 萬畝。 - 24 - 通運輸狀況 *市是出川的重要通道，公路網絡四通八達，交通十分便捷。國道 318、 108 途徑 *，成溫邛高速，邛名高速，成雅高速都是 *通向雅安、西藏、昆明的重要路段，而規(guī)劃建設中的成蒲快鐵也將經過 *并設有重要的站點。 *距雙流航空港僅 50 公里。 源和原材料 酒店建成后需要資源和原料有水、電、 氣、各種蔬菜、肉類及酒類。項目所在地 *物產豐富，各類原料都能提供，很方便。 - 25 - - 26 - 4 項目總體方案設計 目的總體規(guī)劃方案 酒店項目位于 *市，具備發(fā)展住宿、商務、休閑、度假、娛樂、購物、餐飲、體育、展示等主要功能的良好條件。項目在具體開發(fā)內容上，主要建設四星級旅游度假大酒店、體育設施、休閑度假中心、文化展示中心等綜合性旅游服務設施。項目建成后，將具備旅游展示、旅游接待、旅游消費、旅游指導四大功能。將以旅游服務基地的戰(zhàn)略構想從整體上提升國家 4A 級旅游區(qū)天臺山和平樂古鎮(zhèn)的旅游價值和綜合實力。 項目 的主要技術指標見表 4 表 4目主要技術指標 序號 項目名稱 建筑面積 (備注 一 地上建筑面積 32500 1 底層 5354 店大堂 780 堂吧 257 助餐廳 452 廚房 173店 36 味餐廳 354 廚房 7577 牌室 11 間 (面積 16 29李房 18 話機房 32 絡機房 38 臺辦公 31 務中心 18 公 64 2 間 配電間 212 防中心及安保室 69 庫 191 3 間 購部 25 - 27 - 貨 27 銷部 46 關部美工室 37 2 夾層 2437 房 1083 18 間 (面積 22 151公室 162 4 間 訓中心 86 工餐廳 113 廚房 98更衣室 146 300 人 更衣室 172 300 人 草間 126 器銀器庫 67 貨庫 42 包房 45 房 11 作室 21 庫房 158 房 89 程部 116 3 二層 4377 洗手間餐廳包房 3217 31 間 (面積 19 162會廳 548 房 547 餐 65 4 三層 2868 議間 992 14 間 (面積 32 235經理辦公室 134 務室 148 店經理辦公室 44 5 四層 1485 泳池 511 身房 336 6 五層 1267 子 所 534 子 所 396 7 六至十五層 12670 1267 準間 240 間 間 10 套 華套房 2 套 8 十六層 1180 務客房 8 套 政酒廊 178 - 28 - 議室 42 二 地下建筑面積 1270 1 水泵房 290 2 柴油發(fā)動機組 64 3 鍋爐房 162 4 冷凍機房 218 5 熱交換機房 96 營內容 1、 客房服務（為國際、國內的個人或團體提供高檔次的客房服務） 為短期國際、國內游客服務（標準客房）。 為短期國際、國內商務服務（標準客房）。 為短期國際、國內政務人員服務 （標準客房）。 為短期國際、國內事務人員服務（標準客房）。 為短期國際、國內政要服務（高級套房）。 為長期國際、國內政要服務（高級套房）。 為國際、國內機構辦公用房服務（寫字間）。 2、 會議、展覽與展示服務 為國際、國內不同規(guī)模的會議、展覽與展示活動提供全方位、全過程服務。為此，設計了大、中、小會議中心和展覽與展示廳。 為商務會議服務。 為技術會議服務。 為學術會議服務。 為政務會議服務。 為新聞發(fā)展會服務。 為展覽與展示服務。 - 29 - 3、商業(yè)服務 為住店客人及機構提 供一體化的購銷服務。 為過往客人及機構提供精品購銷服務。 經營主業(yè)：旅游用品、禮儀用品、紀念品、藝術品、生活用品、文化用品、辦公用品等。 4、 餐飲服務 為住店客戶提供一體化餐飲服務。 為過往客戶提供特色性餐飲服務。 經營主業(yè)：中餐、西餐、茶座、酒吧。 特色經營：日餐、韓餐、泰餐、素餐等。 5、 娛樂服務 為住店客戶提供一體化娛樂服務。 為過往客戶提供大眾化娛樂服務。 經營主業(yè)：游泳、保齡球、網球、壁球、臺球、網吧、健身、棋牌、卡拉 會等。 根據(jù)時尚性要求開展 新奇性、趣味性、刺激性的娛樂及健身服務。 6、 其他服務 美容、美發(fā)服務。 保健服務（醫(yī)療、桑拿、按摩、氧吧、生理測評、心理咨詢）。 停車服務 郵政服務 - 30 - 金融服務 交通服務 旅游代理 程設計方案 程概況 酒店按四星級標準設計，共有客房 260 套，主樓 16 層，總高 房 3 層，高 ，地上總建筑面積 32500 體布局與環(huán)境設計 *大酒店位于 *市的北端，緊鄰成溫邛高速公路出口。整個項目包括一幢 16 層的四星級酒店及 3 層裙房。 根據(jù)總體布置要求，主樓位于正中位置。酒店主入口廣場與南面綠地交接處呈弧形布置，中間是圓形的噴水池和花壇，通過不同色彩的石材圖案來渲染酒店入口廣場的精美風格?？傮w布置了一片標準網球場作為酒店配套，在酒店的東西側布置了大型的停車場地，建筑周邊有環(huán)通道路作為消防和貨運、停車場使用。 酒店按星級標準設計，地上總建筑面積為 32500 平方米，共布置260 套不同面積的客房和商務套房，配有多功能宴會廳、大小會議、大型餐飲、游泳池、網球場、健身房、 所、 牌室等休閑設施。 酒店主樓六至十五層為客房標準層，核心筒 內布置有三臺客梯（ ），另有一臺服務電梯（兼消防電梯），每個標準層共有 20個單間和 1 個套房，十六層布置了行政酒廊和行政會議室，另外還有 - 31 - 8 個商務客房、 2 個豪華套房。 構方案 （一）建筑結構的安全等級及設計使用年限 1、結構安全等級為二級，地基基礎設計等級為丙級。 2、框架剪力墻結構，框架抗震等級為四級，剪力墻抗震等級為三級。 3、抗震設防類別為丙級，抗震設防烈度為 6 度，設計基本地震加速度為 計地震分組為第二組。 4、結構設計使用年限為 50 年。 5、地下部分及屋面鋼筋混凝土的環(huán) 境為二 a 類，其余為一類。 （二）建筑材料 1、混凝土 地下室 3 層 4 層 8 層 9 層 13 層 14 層以上 柱、墻 35 25 梁、板 25 25 墊層： 要構件： 下室板采用微膨脹砼，以增加的抗裂性能。 2、鋼筋：直徑 12 用級鋼筋 直徑 12 用級鋼筋 3、建筑外墻采用加氣混凝土砌塊，內隔墻采用混凝土空心小砌塊 - 32 - 助工程 排水工程 1、 水源 由城市給水管網直接接入，經過 水管二 根以供本工程室內、外生活、消防用水。酒店生活進水管為 總體上設置 表一只， 防水表一只。 2、 用水量表 序號 用水名稱 用水量標準 1 客房 400L/人日 2 職工 100L/人次 3 身 150L/人次 4 冷卻塔補充水 按冷卻循環(huán)水量 5 車庫沖洗 3L/ 6 鍋爐補充水 7 綠化澆灑 2L/ 8 餐飲 100L/人次 9 未預見水量 按最高日用水量 10% 本建筑最高日用水量估為： 950 。 3、 給水系統(tǒng) 酒店：在地下一層設置生活蓄水池。給水系統(tǒng)采用上行下給供水方式。室外給水經超濾水處理裝置處理后進入生活蓄水池由設置在水泵房內的生活水泵提升至屋頂水箱。屋頂水箱供水區(qū)域分為高，低二個區(qū)。高、低區(qū)內給水系統(tǒng)采用減壓閥進行豎向分區(qū)，各給水區(qū)最地用水電處靜水壓力不超過 350層水壓不足區(qū)域另設變頻供水 - 33 - 設施。地下室用水由城市給水管網直接接入。 商務用房以及貴賓樓：生活用水由城市給水管網直接接入。 4、 排水 （ 1）污廢水最高日排水量約為 500m3/d。 （ 2）酒店室內排水采用污、廢水合流制，雨水單獨排放 。排水系統(tǒng)中設有專用通氣立管，公共衛(wèi)生間排水管增設環(huán)形通氣管，客房衛(wèi)生間排水管設器具通氣管。消防電梯井旁設置集水坑和專用消防排水泵。 （ 3）室外排水采用雨、水分流制，室內排出生活污、廢水在總體經匯集后接如市政污水管道。雨水在總體上經匯流后排入市政雨水管道。雨水量按蕪湖市暴雨強度公式計算，設計重現(xiàn)期采用 P=3 年。 氣工程 1、 負荷等級與供電電源 本工程酒店為四星級標準酒店屬一類高層建筑，按一級負荷要求供電；商務中心和貴賓樓屬三類建筑物，按三級負荷要求供電。 本工程中，消防負荷、經營管理用電子計算 機系統(tǒng)電源，變電所、各弱電機房、酒店大堂、宴會廳、餐廳、酒店管理中心、娛樂設施、廚房及主要通道等照明，變電所電源、生活水泵、主要客梯等為一級負荷；變電所排風、貨梯電力，酒店的一般客房照明等為二級負荷，其余均為三級負荷。 根據(jù)當?shù)毓╇娗闆r，引入一路 10立電源供電，電源從當?shù)貐^(qū)域變電站引來，以電纜埋地方式進入酒店一層變電所。商務中心和 - 34 - 貴賓樓的電源由酒店變電所引來。 酒店設置柴油發(fā)電機組，作為消防設備應急電源，以及市電電源失電時酒店照明、客梯等主要負荷的應急備用電源。 2、 負荷估算 酒店地上部分按 100W/算電容量，地下部分按 35W/算電容量，考慮需要系數(shù) 率因數(shù)補償達到 因素。