鄂爾多斯市基本建設咨詢公司 1 第一章 總 論 一、 項目概況 （一）項目名稱： 準格爾旗 百會巨業(yè)有限責任公司中小企業(yè)創(chuàng)業(yè) 服務中心 建設項目。 （二）擬建地址：準格爾旗大路新區(qū)。 （三）項目單位： 準格爾旗百會巨業(yè)有限責任公司 。 （四）建設規(guī)模：項目占地面積 13050 平方米，建筑面積 （五）項目總投資及資金來源： 項目總投資為 7600 萬元，其中 2600萬元為企業(yè)會員自籌，其余為銀行貸款。 （六）建設期限： 2008 年 9月 2010年 10月 。 （七）項目行政 負責人：王德勝。 （八）項目質量負責人：賀永清。 二、 建設單位概況 準格爾旗百會巨業(yè)有限責任公司位于準格爾旗薛家灣鎮(zhèn)，成立于 2008 年 7月，注冊資金 200萬元，法人代表王德勝。公司是由準格爾旗的民營企業(yè)家發(fā)起， 100 家中小業(yè)共同出資組建的專門為中小企業(yè)服務的有限責任公司，主要為中小企業(yè)提供 培訓、融資、科技、法律、信息咨詢等服務，幫助中小企業(yè)完善財務管理，提高生產(chǎn)技術、產(chǎn)品質量和經(jīng)濟效益，幫助中小企業(yè)增強自主創(chuàng)新能力，提 鄂爾多斯市基本建設咨詢公司 2 高核心競爭力和可持續(xù)發(fā)展能力。 三、 編制依據(jù) 1、內(nèi)蒙古自治區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要 2、鄂爾多斯市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要 3、準格爾旗國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要 4、鄂爾多斯市城市總體規(guī)劃（ 2004 2020 年） 5、準格爾旗城市建設總體規(guī)劃 6、準格爾旗大路新區(qū)市政區(qū)建設總體規(guī)劃 7、 公共建筑節(jié)能設計標準 8、 中國建材工業(yè)出版社 1999 年出版的建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)實務全書 四、 項目編制原則 1、結合大路新區(qū)城市總體規(guī)劃； 2、堅 持資源綜合利用，節(jié)水節(jié)能降耗原則。 3、貫徹環(huán)境建設和保護相結合的原則，力求取得社會效益、環(huán)境效益的統(tǒng)一。 4、堅持統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，確定合理的發(fā)展目標和規(guī)模。在工程建設的內(nèi)容和工期安排上做到遠近結合，分期實施。 5、從整體出發(fā)，合理確定大廈各個功能布局，實現(xiàn)各個功能分區(qū)的完美結合。 鄂爾多斯市基本建設咨詢公司 3 五、 綜合評價 本項目符合國家的有關政策和投資方向，符合準格爾旗大路新區(qū)城市建設發(fā)展方向，對于推動大路新區(qū)城市建設進程具有重要的促進作用。 本項目的實施，可以完善城市功能，提高城市建設水平，方便人 民生活，改善消費與投資環(huán)境，提升城市的文化以及城市總體品位，促進就業(yè)等諸多方面有著積極的作用。 綜上所述，本項目目標明確，建設規(guī)模適宜，結構合理，組織管理措施得當，示范帶動作用大，市場前景看好，項目本身具有較好的社會效益。 第二章 項目建設背景及必要性 鄂爾多斯市基本建設咨詢公司 4 一、 項目建設背景 （一）準格爾旗經(jīng)濟社會發(fā)展基礎及戰(zhàn)略規(guī)劃。 跨入新世紀后，準格爾旗沐浴著國家西部大開發(fā)、能源戰(zhàn)略西移的東風，緊緊抓住國家新一輪經(jīng)濟快速增 長期到來的機遇，依托資源、地域優(yōu)勢，站在適應經(jīng)濟大發(fā)展的戰(zhàn)略高度，堅持全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)的科學發(fā)展觀，建設“四大基地” 即到 2010年建成億噸級煤炭基地、千萬千瓦級火力發(fā)電基地、千萬噸級煤炭化工基地和千萬噸級高載能產(chǎn)品基地，構筑“四大體系” 即大供電體系、大供水體系、大交通體系和大城鎮(zhèn)體系，努力為國內(nèi)外商家投資創(chuàng)業(yè)搭建最好的舞臺，以促進全旗經(jīng)濟跨越式發(fā)展。2007年 全旗地區(qū)生產(chǎn)總值完成 300億元，人均 次產(chǎn)業(yè)結構比例調(diào)整為 財政收入完成 2006年縣域經(jīng)濟基本競爭力百強位次較上屆前移 10位，列第 57 位，穩(wěn)居西部百強第 3 位。在 2007 年度全國中小城市綜合實力百強評比中列第 68位，位次與上屆持平。 根據(jù)自治區(qū)、市的部署，結合準格爾旗的具體環(huán)境條件，今后我旗經(jīng)濟社會發(fā)展的總體要求是：以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，認真貫徹黨的十七大精神，堅持以科學發(fā)展觀統(tǒng)攬經(jīng)濟社會發(fā)展全局，積極調(diào)整優(yōu)化經(jīng)濟結構，大力發(fā)展特色經(jīng)濟和優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展；切實轉變經(jīng)濟增長方 鄂爾多斯市基本建設咨詢公司 5 式，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，有效提高資源利用率；落實“五個統(tǒng)籌”，加強基礎設施建 設，大力發(fā)展社會事業(yè)，建設“富裕、文明、生態(tài)、平安”準格爾，到 2010 年把我旗建成國家重要的能源重化工基地，建成連通中西部地區(qū)的物流中心，基本實現(xiàn)全面小康社會。 （二）大路新區(qū)發(fā)展 現(xiàn)狀及目標 。 大路新區(qū)位于準格爾旗東北部，地處庫布其沙漠東端，屬黃河二級臺地，東、北與黃河相依、南臨孔兌溝、西接羊吉線，規(guī)劃控制面積 230平方公里，其中市政建設用地 20平方公里，工業(yè)建設用地 31平方公里，規(guī)劃期人口規(guī)模為 10 17萬人。 大路新區(qū)的開發(fā)建設具有得天獨厚的優(yōu)勢條件， 一是地理優(yōu)勢， 新區(qū)地勢開闊平坦，地質結構穩(wěn)定 ，地下無礦產(chǎn)資源，人口少，荒地多、耕地少，開發(fā)成本低。 二是區(qū)位優(yōu)勢 ，大路新區(qū)地處呼包鄂金三角，位于蒙晉陜能源富集地區(qū)的核心地帶，距呼和浩特市 75 公里，距包頭市 120 公里，距旗府駐地薛家灣鎮(zhèn) 25 公里。 三是煤炭優(yōu)勢 ，大路煤化工基地距儲量約 噸的孔兌溝井田僅公里，距年生產(chǎn)能力為 4000 萬噸的神華準能露天礦 32公里，原料煤可直接用皮帶輸入廠區(qū)。 四是水源優(yōu)勢 ，新區(qū)地下水與地表水資源極為豐富，地表水資源總量為 可利用量為 下水資源總量為 均可開采量 區(qū)建有大南溝和三拉溝兩座水庫，建成后年供水能力可達 1100萬 將開工建設的黃河取水口近期年取 鄂爾多斯市基本建設咨詢公司 6 水量 6100 萬 五是交通優(yōu)勢 ，已建成通車的呼大高速公路、呼準鐵路和規(guī)劃建設的鄂爾多斯沿黃鐵路、沿黃公路穿境而過，以新區(qū)為起點的蒙冀重載高速公路已開工建設，呼準鐵路在大路新區(qū)煤化工基地東邊界建有貨運站，產(chǎn)品及原料運輸可接入廠區(qū)鐵路專用線；新區(qū)西邊界的呼大高速公路與城市快速路接軌互通，交通運輸條件極為優(yōu)越。 六是電力優(yōu)勢 ，為解決項目先期施工用電而架設的 10千伏線路已引入新區(qū)，新區(qū) 110 千伏變電 站即將竣工投入使用， 2008 年將開工建設 220 千伏變電站，煤化工基地正在開展前期工作的熱電氣聯(lián)產(chǎn)項目，將為城市供電、供熱、供氣。 大路新區(qū)規(guī)劃“一區(qū)兩基地”，即市政區(qū)、煤化工基地和東工業(yè)基地，其基本定位是： 以產(chǎn)業(yè)為支撐、以項目引進和新城區(qū)建設為核心，依托準格爾旗的資源優(yōu)勢，重點發(fā)展以煤化工為主的高科技含量、高附加值、低污染循環(huán)產(chǎn)業(yè)，建成世界一流的煤化工基地和中國一流的縣域新城。 二、 項目建設的必要性 近年來，準旗認真貫徹落實發(fā)展個體私營經(jīng)濟的政策 ,非公有制經(jīng)濟蓬勃發(fā)展， 在繁榮城鄉(xiāng)經(jīng)濟、增加財政收入、擴大社會就業(yè)、改善民生、維護穩(wěn)定等方面都發(fā)揮了重要作用 ,截止 2008 年12 月底，全旗個體私營經(jīng)濟總戶數(shù)已達到 28193 戶，其中個體工商戶 26207戶；私營企業(yè) 1986戶，其中規(guī)模以上的非公有制企業(yè) 鄂爾多斯市基本建設咨詢公司 7 186 戶。 2008 年全旗非公有制經(jīng)濟從業(yè)人員 人，占全旗從業(yè)人員的 2008 年，全旗 上繳稅收 占全旗總稅收的 成為全旗經(jīng)濟發(fā)展最具活力的亮點之一。 但準旗民營企業(yè)特別是 中小企業(yè)在 發(fā)展中還存在一些不容忽視的問題， 主要體現(xiàn)為： 經(jīng)濟效益還較低，創(chuàng)業(yè)成功率不高；融資渠道狹窄，資金短缺依然突出；管理、技術人才嚴重短缺；產(chǎn)業(yè)結構性矛盾突出，行業(yè)分布仍以煤炭生產(chǎn)企業(yè)為主；企業(yè)自主創(chuàng)新能力不強。 針對上述困難和問題，廣大民營企業(yè)家強烈要求建設一處集辦公、服務、培訓、科研等為一體，功能齊全的創(chuàng)業(yè)服務中心，為中小企業(yè)搭建一個內(nèi)外信息交流的平臺，便于相互間的聯(lián)系、交流與合作，從而為中小企業(yè)健康發(fā)展提供全方位的服務。 三、 服務內(nèi)容及措施 （一）提供創(chuàng)業(yè)輔導，提高和增強 中小企業(yè) 創(chuàng)業(yè)活力。 積極 組織開展對中小企業(yè)特別是初創(chuàng)型小企業(yè)進行創(chuàng)業(yè)輔導，對于提高中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)的存活率、成功率和成長率意義深遠。為此，創(chuàng)業(yè)服務中心將吸納策劃、營銷、會計、法律、評估、工商、稅務、金融、擔保、典當?shù)壬鐣掌髽I(yè)進駐，通過他們中的一些專家教授和企業(yè)家專門為中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)者提供企業(yè)診斷、 鄂爾多斯市基本建設咨詢公司 8 管理咨詢、創(chuàng)業(yè)培訓等方面的創(chuàng)業(yè)輔導服務，從而使中心成為一個不斷孵化出中小企業(yè)的創(chuàng)業(yè)培育基地。 （二）提供融資擔保服務，破解 中小企業(yè) 融資瓶頸。 加強銀企深度合作，創(chuàng)新金融產(chǎn)品，改善金融服務，提高對中小企業(yè) 的貸款規(guī)模，改善 中小企業(yè) 間接融資環(huán)境，建立健全 中小企業(yè) 擔保體系，是解決中小企業(yè)融資難的有效途徑。為此，創(chuàng)業(yè)服務中心將引進省級再擔保機構，投資企業(yè)，同時指導擔保機構、投資企業(yè)組建全旗 中小企業(yè) 擔保商會和中小企業(yè)投資商會，加強行業(yè)自律，從而，促進中小企業(yè)融資的持續(xù)健康發(fā)展。 （三）提供員工培訓服務，開發(fā) 中小企業(yè) 人力資源，加快產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整。 一是通過與內(nèi)蒙管理學院等高等院校合作，加強對 中小企業(yè)經(jīng)營管理者的培訓，不斷提高經(jīng)營管理者的素質和能力。二是借助內(nèi)工大礦業(yè)學院等平臺，加強對 中小企業(yè) 員工的技能培訓、職業(yè)道德教育和文化素質培訓， 為企業(yè)輸送合格的人才，推動 中小企業(yè) 建立終身學習制度，加大投入，開發(fā)人力資源。三是通過與中國農(nóng)業(yè)大學、內(nèi)工大礦業(yè)學院，準旗粉煤灰、煤矸石研發(fā)中心，山西煤研所等高校、科研機構的合作，為企業(yè)開發(fā)新產(chǎn)品，提高產(chǎn)品的科技含量和附加值，從而調(diào)整企業(yè)的產(chǎn)業(yè)結構，提高企業(yè)的競爭能力。 （四）推進社會化服務體系建設，促進 中小企業(yè) 創(chuàng)業(yè)成長。 鄂爾多斯市基本建設咨詢公司 9 完善的社會化服務體系是促進 中小企業(yè) 健康成長的有力保障。為此，創(chuàng)業(yè)服務中心將積極聯(lián)合有關部門，引導律師、評估、審計、會計、咨詢、檢測、信息等中介機構進駐創(chuàng)業(yè)大廈，為 中小企業(yè) 提供優(yōu)質 服務。同時，積極推進行業(yè)商會的建設，對進駐創(chuàng)業(yè)大廈同行的企業(yè)要組建行業(yè)商會，堅持“成熟一個、發(fā)展一個”的原則，凡符合建會條件的行業(yè)，要積極申報 中小企業(yè) 行業(yè)商會。加大對各行業(yè)商會的指導、服務，深化 中小企業(yè) 行業(yè)商會的協(xié)調(diào)、服務職能，充分發(fā)揮溝通政府與企業(yè)之間的橋梁紐帶作用，維護行業(yè)合法權益，加強行業(yè)自律，消除同行業(yè)內(nèi)競相壓價、無序競爭局面。進一步構建“政府扶持中介機構，中介機構服務中小企業(yè) ”的發(fā)展機制。 第三章 項目建設地點及建設條件 鄂爾多斯市基本建設咨詢公司 10 一 、 項目建設地點 擬建項目選址位于準格爾旗大路新區(qū) 塊。 二、 建設條件 （一）自然條件 1、 地形、地質、地貌 項目所地位于鄂爾多斯高原東南部的準格爾旗境內(nèi)，屬典型的丘陵溝壑地區(qū)，地形總趨勢為西北部較高，東南方向偏低。海拔高度在 850之間，一般為 1100米 表廣布黃土，沖溝發(fā)育，呈現(xiàn)復雜的黃土沖溝地貌景觀。從分水嶺到匯水線，有黃土塬、梁、峁以及由黃土、黃土和巖石構成的河谷等地貌單元。 2、氣候 準格爾旗位于半干旱 地區(qū)，屬于大陸性半干燥氣候?？偟臍夂蛱攸c是冬季寒冷，夏季炎熱，春秋兩季氣溫變化劇烈，晝夜溫差大。年降水量平均 408 毫米，蒸發(fā)量 2100 毫米左右，蒸發(fā)量是降水量的 5 倍，常有春旱現(xiàn)象。雨水多集中在 7、 8、 9 月份，占全年降水量的 60%年平均氣溫 。結冰期為 10 月中旬至翌年 4月下旬，約 200天。最大凍土深度 1500毫米，無霜期約 150 天。冬季春季多風，多為 4。風向以西風為主，冬 鄂爾多斯市基本建設咨詢公司 11 季有西北風，夏季有偏東、偏南和東南風。最大風速 24 米 /秒，年平均風速 /秒，年平均揚沙日為 ，年 平均雷暴日 。 進入 20 世紀 90 年代，氣溫有所改變，氣溫有不同程度逐年提高的趨勢，各季節(jié)氣溫差異逐年減小。氣候特征決定了準格爾旗不適宜大面積發(fā)展農(nóng)業(yè)。 3、水文 黃河是準格爾旗北、東、南緣的最大地表水體，既是地表水和地下水的區(qū)域性排泄通道，又是本區(qū)巖溶地下水賦存和補給源。流經(jīng)長度約 197 公里，多年平均過境水量 立方米。旗域地表水系均屬于黃河支流，多數(shù)是季節(jié)性河流，夏秋兩季每逢暴雨后山洪匯集迅速，洪峰流量較大、歷時較短，含沙量較大，甚至以泥石流的形式出現(xiàn)，平時無雨時則 斷流。主要河流有“三川一河”，有十里長川、納林川、滸色太河；其次有較大的溝谷 195條，總流域面積為 5395 平方公里，溝壑密度為 3里 /平方公里?？傊?，從地形、地貌以及氣候和水文條件看，準格爾旗的自然優(yōu)勢具有一定的局限性。 （二）交通運輸條件 準格爾旗交通運輸十分便利。境內(nèi)有大準電氣化鐵路、準東鐵路和呼準鐵路以及擬建的準河鐵路，年貨運能力接近 1 億噸，是出省到京、秦皇島、到黃驊港的重要通道； 109 國道橫貫東西， 鄂爾多斯市基本建設咨詢公司 12 呼和浩特至鄂爾多斯高速公路穿境而過，與建成的呼包、包東高速公路連為一體，全部行程不足 3 小時。 2007 運周轉量 運量 人，客運周轉量 道路條件 截止 2007 年底我旗的公路通車里程為 里（等級公路），其中國省道 220公里、縣道 里，鄉(xiāng)道 150 公里，專用公路 里。橋涵 723 座（道），其中，橋梁 3444 米 /65座，涵洞 658 道。公路密度以國土面積計算達到 里 /百平方公里，以人口計算達到 萬人。 運輸現(xiàn)狀 我旗交通運輸以公路運輸為主，鐵路運輸為輔。隨著我旗公路路況的改善和全旗經(jīng)濟快速 發(fā)展，特別是我旗是典型的能源煤炭外銷型旗之一，隨著煤炭產(chǎn)量的不斷增加，運輸業(yè)呈現(xiàn)出快速發(fā)展的好勢頭。 （ 1）客運 我旗客運基本形成了以薛家灣鎮(zhèn)和沙圪堵鎮(zhèn)為中心，呼市、包頭、東勝等城市和鄉(xiāng)村相連的運輸網(wǎng)絡。目前我旗有客運車輛743 輛 ，其中有客運線路車 251 輛，公共汽車 29 輛，通勤車 40輛 、出租車 423輛。在我旗境內(nèi)有鄂爾多斯運輸公司設有的五、十分公司，有薛家灣、沙圪堵汽車站各 1 個，有公汽公司 2 個， 鄂爾多斯市基本建設咨詢公司 13 有通勤公司一個，出租公司 4個。 （ 2）水運 我旗境內(nèi)黃河主河道長 195公里，沿河有大小渡口 23處，有船舶 25只 。有浮橋 4 座。沿河船舶主要以擺渡為主，主要為滿足沿河兩岸生產(chǎn)、生活所需，客貨運量極少。 （ 3）貨運 隨著我旗經(jīng)濟快速發(fā)展，特別是去年以來煤價上漲，貨運業(yè)呈現(xiàn)出快速發(fā)展之勢。 2007 年底，全旗公路運輸營業(yè)貨車達 30000輛，其中準旗戶籍車輛有 10000輛 ，其余均為外籍車輛，從業(yè)人員達 20000人。為了規(guī)范我旗貨運市場，于 2003年我旗組建了運輸協(xié)會。 （三）公用工程狀況 1、供水 有日供水能力 4000 噸自來水廠一座，采用地下水源供水，埋設供水管道 17公里，完全能滿足現(xiàn)有生產(chǎn)和生活用水需求。區(qū)域內(nèi)現(xiàn)已基本形成 全面的供水排水管網(wǎng)。 2、電力 準格爾地區(qū)有寧格爾 1 座 500 千伏變電站，是蒙西電網(wǎng)樞紐變之一，現(xiàn)有主變 1 750500回，分別至國華準格爾電廠和永圣域變各 1回； 220線 5回，分別至薛家灣 2回、楊四海變 2 回、萬家寨 1 回；有 3 座 220電站，即薛家灣變 鄂爾多斯市基本建設咨詢公司 14 電站、楊四海變電站、長勝變電站。電力供應充足，能夠保證該項目建設和日常運營。 3、通訊 大路新區(qū) 分別設立了移動公司、聯(lián)通公司、網(wǎng)通公司的營業(yè)點 ，為 大路新區(qū) 各企事業(yè)單位和居民提供便捷、高效的通信服務。隨著道路的建設，地下通訊光纜的埋設以及 寬帶網(wǎng)交換機的投入使用，通訊網(wǎng)絡將覆蓋 大路新區(qū) ，可為項目發(fā)展提供優(yōu)質服務。 第四章 項目建設總體方案 鄂爾多斯市基本建設咨詢公司 15 一、 指導思想及原則 1、項目的建設應符合城市規(guī)劃的要求，綜合考慮建筑性質、建筑造型、建筑特征等與環(huán)境的關系，并應符合國家有關節(jié)約用地、節(jié)能節(jié)水、環(huán)境保護和消防安全等規(guī)定。 2、項目的建設水平應與當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平相適應，做到實事求是、因地制宜、功能完善。 3、充分展示地域文化的內(nèi)涵，采用現(xiàn)代設計手法 大膽的與地方居民相結合，展現(xiàn)建筑恒久之美。 4、本項目是集辦公、服務、培訓、科研等為一體的大廈，建設上應體現(xiàn)功能完善、造價 合理的特點。 5、充分發(fā)揮地段優(yōu)勢，盡最大可能有效利用土地。 二 、建設總體方案 （一）設計依據(jù)及設計要求 1、設計依據(jù) 民用建筑設計防火規(guī)范（ 95） 民用建筑設計通則（ 87） 辦公建筑設計規(guī)范（ 89） 公共建筑節(jié)能設計標準（ 2005） 2、設計要求 鄂爾多斯市基本建設咨詢公司 16 （ 1）該建筑防火分類為類，建筑物 耐火等級為二級。 （ 2）抗震 6 度設防。 （二）總體方案 創(chuàng)業(yè) 服務中心 總建筑面積 計 12層，建筑高度 48米。用務實的、靈活的規(guī)整平面來圍合最大的空間，采用大開間和大柱距以適應不同的使用要求，并輔以完備的功能、先進的設施，成為現(xiàn)代化綜合大樓。 大廈 具體建設內(nèi)容為：培訓中心2000平方米；中介機構綜合服務區(qū) 3800平方米；科技、信息綜合服務臺區(qū) 1500平方米；金融、信貸、擔保服務區(qū) 15800平方米；會員企業(yè)、行業(yè)協(xié)會辦公區(qū) 3800平方米；中小企業(yè)社會化服務區(qū)11100平方米。 主要建筑指標： 1、創(chuàng) 業(yè)大廈占地面積 13050平方米，建筑面積 2、建筑總層數(shù) 12 層。 3、建筑總高度 48 米。 4、 容積率 5、 綠化率 35%。 （三）功能分區(qū) 1、 一層：中小企業(yè)、現(xiàn)代金融服務業(yè)等綜合辦事大廳。 2、六層：設大型培訓、會議室。 3、七層：為各 中小 企業(yè)科研基地。 鄂爾多斯市基本建設咨詢公司 17 4、其余均為辦公 及服務 用房。 （三）建筑設計要求 1、該建筑耐火等級為二級。 2、本工程抗震設防烈度為 7度，結構形成為框架結構。 3、室外照明。在建筑物周圍綠化內(nèi)提供弱光燈，而車道、出入口處提供強光燈，根據(jù)城市管理要求，適當設置建 筑外觀泛光照明。 4、工程做法： 墻體 外墻： 300 厚陶粒混凝土砌塊； 內(nèi)墻： 200 厚陶粒混凝土砌塊。 屋面做法 A、 材防水 （二道設防）； b、 1： 3 水泥砂漿找平； c、火山灰找坡； d、 1， 00 厚聚苯板保溫 200kg/e、氣層。 （四）結構設計要求 1、全部采用鋼筋混凝土框架結構，基礎利用天然地基，采用鋼筋混凝土獨立基礎。 2、樓面、屋面均采用肋梁現(xiàn)澆板，板厚一般取 120。 3、圍護墻體。一層及以上采用陶料砌塊，墻體用 合砂漿砌筑?？蚣芰嚎缍瘸?6 米時， 墻體跨中設構造柱，墻高超 4 米 鄂爾多斯市基本建設咨詢公司 18 時，中間加設窗垛，兩側加窗框柱。 （五）項目環(huán)境標準 1、創(chuàng)業(yè)大廈按綠化主管部門規(guī)定要求進行綠化，地面平整、硬化，沒有裸露地面。 2、設有專用機動車停車場，停車場面積滿足大樓日常使用需要。 3、大樓清潔衛(wèi)生，未有影響環(huán)境衛(wèi)生的污染源。 4、大樓的主體建筑為正式建筑，嚴格按照 5、建筑物內(nèi)設有良好的采光、照明設施，空間寬敞、明亮、整潔，地面全部按照要求堅固、平整、清潔、防滑。 6、建筑物設有通道，通道最小凈寬度嚴格按照 88中 規(guī)定設計。通道不得堆放任何物品，保證通行順暢和疏散迅速。 7、大樓按照要求設有防汛排水、通風、防塵等設施。 8、按照 17217 城市公共廁所衛(wèi)生標準的要求，大樓設有衛(wèi)生間，衛(wèi)生間的數(shù)量、面積、條件與大廈面積、條件相匹配。 9、大樓按功能分類設置功能區(qū)域，配置適宜的基礎設施。 第五章 輔助設施建設方案 鄂爾多斯市基本建設咨詢公司 19 一、 給排水設計方案 （一）設計依據(jù) 1、建筑給水排水設計規(guī)范（ 2003） 2、室外給水設計 規(guī)范（ 86） 3、室外排水設計規(guī)范（ 87） 4、公共建筑節(jié)能設計 （二）給水 本 工程的消防栓給水采用高壓系統(tǒng)，由市政管網(wǎng)引入兩條接供水。 生活給水從市政管網(wǎng)引入 （三）排水 本建筑物分雨水和污水分別排放。 雨水：室外排水重現(xiàn)期按 1 年，建筑物屋面雨水重現(xiàn)期采用10年。 污水：建筑物內(nèi)生活污水以重力流排出室外，經(jīng)化糞池處理后排入汗水管道。 二、 暖通設計方案 （一）編制依據(jù) 1、采暖通風與空調(diào)設計規(guī)范（ 2003） 鄂爾多斯市基本建設咨詢公司 20 2、公共建筑節(jié)能設計標準 （二）采暖系統(tǒng)設計 冬季采暖系統(tǒng)熱媒采用 95/70熱水，工作壓力 季采暖系統(tǒng)采用散熱器采暖，供、回水干管采用雙管下供水回式為主，供、回水干管于地下暖溝內(nèi)敷設，地下暖溝采用半通行地溝。敷設在室外的采暖管道采用聚氨脂泡沫保溫直埋管。 （三）風系統(tǒng)設計 大廈衛(wèi)生間通風采用排氣扇排至室外，衛(wèi)生間換氣數(shù)為 10次 /h。 （四）空調(diào)系統(tǒng)設計 本建筑預留空調(diào)機房，可以設置空調(diào)系統(tǒng)?？刹捎冒爰惺斤L機盤架加獨立新風系統(tǒng)。每層各房間設置機盤管，每層各新風機房內(nèi)設一個新風機組，通過風管向房間供給新風。 三、 供電設計方案 （一）設計依據(jù) 1、民用建筑電氣設計規(guī)劃 16 92 2、火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范 98 3、供配電系統(tǒng)設計規(guī)范 95 4、建筑物防雷設計規(guī)范 94 2000 5、建筑與建筑綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范 3011 2000 鄂爾多斯市基本建設咨詢公司 21 6、 公共建筑節(jié)能設計標準 （二）設計范圍 1、強電包括：變配電系統(tǒng)、低壓配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)低壓供配電。 2、弱電包括：綜合布線（數(shù)據(jù) /語音）、電視、電話和計算機寬帶網(wǎng)絡、保安監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、火災自動報警。 3、接地包括：防雷接地、局部等電位接電。 （三）電源 本負荷除事故照明、消防負荷為二類負荷外，均為三類負荷。擬采用 10源進線。 （四）照明 照度標準： 辦公室： 300議室： 250道及衛(wèi)生間： 300五）電視、電話和計算機寬帶網(wǎng)絡 在一層設置網(wǎng)絡中心，電話機房每 10平方米一個數(shù) 據(jù)，語音點設預留，電話采用自動交換機方式，綜合布線采用六類布線系統(tǒng)。 （六）火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng) 采用總線式集中報警系統(tǒng)，在一層設置火災自動報警及消防 鄂爾多斯市基本建設咨詢公司 22 聯(lián)動控制值班室。 （七）保安監(jiān)控、門禁系統(tǒng) 保安監(jiān)控和消防值班室合用控制室，采用閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，在樓道主要出入口、大廳等重要場所設置攝像頭，在一層設置樓宇控制值班室，作為門禁系統(tǒng)或樓宇自動控制系統(tǒng)機房。 （八）建筑物防雷 本工程按三類防雷建筑物進行設計，在屋面敷設避雷帶作為防雷接閃器，利用結構柱內(nèi)主鋼筋作為引下線，利用結構基礎和基礎下敷設的鍍鋅扁鋼 作為接地極，電源進線，弱電設備機房配電箱內(nèi)設置浪涌電流保護器。 （九）接地及安全 1、中心點的接地，電力設備的保護接地，弱電機房的工作接地，建筑物防雷接地等共用接地裝置，低壓配電系統(tǒng)接地形式采用 有弱電機房設置專用接地。 2、工程設計總等電位聯(lián)結，衛(wèi)生間設局部等電位聯(lián)結。 3、所有插座回路設置漏電保護功能。 （十）用戶系統(tǒng) 1、獨立計量系統(tǒng)：水、電、空調(diào)等設計在集約一次性投資的前提下，根據(jù)實際需要和技術手段可分別采用獨立系統(tǒng)單獨計量、共用系統(tǒng)單元計量、共用系統(tǒng)分派核算等多種形式，盡可能避免不同 用戶單位設備設施使用管理的矛盾。 鄂爾多斯市基本建設咨詢公司 23 2、智能管理系統(tǒng)：有效使用樓宇自控系統(tǒng)、安防消防系統(tǒng)等，便于針對復雜的建筑功能提高其節(jié)能、防護的可靠性。 第六章 環(huán)境保護 鄂爾多斯市基本建設咨詢公司 24 一、 堅持的原則 本項目根據(jù)國家環(huán)境保護法，堅持環(huán)境保護與經(jīng)濟、社會發(fā)展相協(xié)調(diào)，努力改善生活環(huán)境，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益并重的原則。環(huán)境保護實行以防為主，綜合治理，化害為利，變廢為寶，控、防、治、管并施，堅持“三同時”、“三效益”、“三統(tǒng) 一”的方針，使本項目生態(tài)建設走向良性循環(huán)的軌道。 二、 設計依據(jù) 1、中華人民共和國環(huán)保法； 2、建設項目環(huán)保設計規(guī)定（ 87）國環(huán)字 002號； 3、地面和環(huán)境質量標準（ 95） 4、污水綜合排放標準（ 95） 三、 環(huán)境影響分析 （一）項目施工期對環(huán)境的主要影響 項目施工過程中，需使用大量的車輛及施工機械，對環(huán)境的影響主要為噪聲、揚塵、固體廢渣和施工沖洗廢水。 項目施工期間將產(chǎn)生大量的廢渣和施工隊伍的生活垃圾 ，揚塵成為主要污染因素，由于施工面積大，易塵土飛揚，污染空氣，影響大氣環(huán)境質量。 鄂爾多斯市基本建設咨詢公司 25 施工噪聲來源于各種施工機構，如施工常用挖掘機、攪拌機、振動棒等。 上述因素將影響項目區(qū)周邊的噪聲環(huán)境和空氣環(huán)境質量，因此在項目施工中應加強項目環(huán)境管理，加強對施工人員環(huán)保意識的宣傳教育，注意文明施工，將各種對環(huán)境的負面影響降到最低程度。 （二）項目運營期對環(huán)境的主要影響 運營期對環(huán)境的影響主要是生活污水和生活垃圾。 廢水排放主要為沖廁等生活污水，生活污水經(jīng)化糞池處理后排入市政管網(wǎng)。 生活垃圾主要以辦公廢品為主，要求對生活垃圾集 中處理，并清運到大路新區(qū)指定的建筑物固廢傾倒場。 四、 環(huán)境保護措施 1、項目采用集中供熱，不增加鍋爐大氣污染源。 2、固體廢物處理：包括建筑垃圾和生活垃圾，采用集中堆放及時清理，外運到大路新區(qū)指定的建筑物固廢傾倒場。 3、廢水處理：施工人員進入現(xiàn)場后，在建設臨時設施后，設置沉淀池處理后排放池，臨時廁所等處理設施，施工機械沖洗水經(jīng)沉淀池處理后排放，生活污水等沉淀后排入排水管網(wǎng)。 4、噪音處理：噪音污染主要來自機動設施運轉時發(fā)出的機械 鄂爾多斯市基本建設咨詢公司 26 噪音，在設備選型時用低噪音設備，并配減震裝置 ，必要時采用隔間建筑材料。 5、施工中的環(huán)境保護：施工中粉塵對周圍人群和環(huán)境會造成污染，對粉塵擬采用噴水降塵，同時在周圍種植花草和樹木，從而減少空氣污染和美化環(huán)境。 6、此外，根據(jù)環(huán)境保護法的原則，在基建中遵守“三同時”的原則，使環(huán)境工程與建設工程同時設計、同時施工、同時投入使用，項目開工前，應按環(huán)保部門要求完成環(huán)境評價審批手續(xù)。 五、 環(huán)境影響評價 1、本項目建設通過獨特建筑風格，與周邊環(huán)境融為一體，因而產(chǎn)生十分積極有益的城市生態(tài)環(huán)境效益。 2、工程施工中產(chǎn)生一系列的噪聲、 粉塵、固廢污染，可以通過嚴格管理減輕危害程度，使附近居民、過往人員受到盡可能多的保護。 3、該工程在建設和營運中嚴格按相應的治理措施進行治理和管理，可使本工程的建設對周圍環(huán)境的影響控制在可接受的范圍內(nèi)，從環(huán)保角度看該項目是可行的。 第七章 勞動安全和消防 鄂爾多斯市基本建設咨詢公司 27 一、 勞動安全 （一）概述 本項目在建設和今后運營中應嚴格執(zhí)行國家有關規(guī)范標準，嚴格執(zhí)行工作程序并努力改善工作條件和現(xiàn)有環(huán)境，嚴格執(zhí)行勞動法和采取勞動安全保護措施，以確保項目建設 人員，辦公人員的身體健康，維護正常的工作秩序。 （二）施工中主要安全措施 1、嚴格按照國家關于有于建設標準和設計施工方案圖的要求，嚴格施工、文明施工、安全施工。 2、嚴格按照施工圖組織設計中的質量、進度要求執(zhí)行，高標準嚴把質量關，按優(yōu)良標準建設好本項目。 3、針對本項目的施工特點，各單元工程、分項工程要嚴格按施工順序進行，合理科學地組織施工，加強人員安全施工教育，并制定出獎罰辦法。 4、施工各階段要設置各類警示安全標志，并建立各層次的安全檢查制度，以確保本項目施工中各項勞動安全措施、制度的有力落實。 （三） 運行使用中的主要安全措施 1、防協(xié)：根據(jù)建筑物防雷級別進行設計，接地及防側雷根據(jù)規(guī)范要求設置。 鄂爾多斯市基本建設咨詢公司 28 2、接地：對各種電氣裝置分別進行接地處理。 3、震動設備做隔振、減振處理，空調(diào)系統(tǒng)進行消聲處理。 二 、消防 （一）編制依據(jù) 1、建筑設計防火規(guī)范（ 87修） 2、建筑滅火器配置設計規(guī)范（ 90） 3、建筑物防雷設計規(guī)范（ 94） 4、其他有關的規(guī)范標準 （二）總體設計方案 地塊內(nèi)設有環(huán)通車道，能方便地直接到達大廈的邊緣，可供大型消防車通行， 并能滿足消防撲救方面的要求，局部部位因考慮環(huán)境要求與日常使用要求，采用植草鋪地的方式，并通過構造保證其能承受消防車的荷載。 采用框架剪力墻結構，地上主樓每層為一個防火和防煙分區(qū)，并執(zhí)行相關規(guī)范要求。建筑物內(nèi)設置兩個防火分區(qū)，一層設置兩個防火分區(qū)，二層設置一個防火分區(qū)，三層以上設置兩個防火分區(qū)。 （三）消防措施 消防工作應貫徹“預防為主、防消結合”的方針。 1、建筑設計 鄂爾多斯市基本建設咨詢公司 29 根據(jù)建筑設計防火規(guī)范（ 87），該項目耐火等級為二級，每層最大防火區(qū)面積為 1500 平方米，在建筑物內(nèi)設的上下層相聯(lián)通的走廊，應 按上、下層作為一個防火分區(qū)，樓梯間內(nèi)均設消火栓，消防控制室設在大廈一層。 消防設計應嚴格執(zhí)行高層民用建筑設計防火規(guī)范中的要求，消防車道環(huán)通整個大廈，道路寬度不低于 4米。 建筑內(nèi)部主要建筑構件規(guī)范規(guī)定設計，建筑物內(nèi)裝修材料的選材按建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范（ 95）的要求進行。 2、室內(nèi)消防結水系統(tǒng) 新建建筑物按二類建筑進行消防規(guī)劃，室內(nèi)設有消火栓結水系統(tǒng)，自動噴水滅火系統(tǒng)，并配置了滅火器。 （ 1）消火栓給水系統(tǒng)（火災延續(xù)時間 2小時） 本項目建筑物屬二類公共建筑，室內(nèi)消火栓用水量為 20L/s，室外 20L/s，初期火災消火栓用水由高位水箱重力流供給，高位水箱容積 V=18后啟動消防泵從消防水箱取水加壓滅火，消防水箱容積 V=493外設兩套地下式水泵接合器供滅火時消防車補水用，消火栓箱內(nèi)設有遠距離啟動消火栓泵的消防按鈕，消火栓栓口壓力控制在 P 層以下采用減壓、穩(wěn)壓消火栓。 （ 2） 濕式自動噴水系統(tǒng)（火災延續(xù)時間 1 小時） 本項目危險級按級考慮，噴霧強度為 8L/余按危 鄂爾多斯市基本建設咨詢公司 30 險級級考慮，噴霧強度為 6L/用面積為 160動噴水量為 30L/s。 初期 火災用水由高位水箱提供，以后由自噴泵提供，滅火時自噴管網(wǎng)用水，室外設兩套地下式水泵接合器與自噴管網(wǎng)聯(lián)接，供火災時消防車補水用，噴頭采用直立式 68玻璃球噴頭（備用30個）。 （ 3） 滅火器配置 建筑物滅火器配置場所的危險等級為中危險級，滅火器級別為 A 類，各層滅火器均選用 2提式） 火器均位于消防箱底部，每處兩具。 3、 防排煙系統(tǒng) （ 1） 配電室及走道的排煙合用一個機械排風系統(tǒng)，當出現(xiàn)火警時，由消防中心控制或就地控制進行排煙。 （ 2） 中庭的上部且靠室外的區(qū)域設旋窗，當出現(xiàn)火警時，通過旋窗進行自然排煙 。 4、火災自動報警和消防控制系統(tǒng) （ 1）火災自動報警系統(tǒng) 采用集中報警控制系統(tǒng)，在一樓設消防控制室，配置火災自動報警器和聯(lián)動設備。在其他樓層設置感煙或溫度探測器、手動報警器等火災報警裝置。火災時發(fā)出報警信號，火災自動報警控制器顯示火災位置，經(jīng)確認后，有聯(lián)動控制系統(tǒng)發(fā)出指令，聯(lián)動 鄂爾多斯市基本建設咨詢公司 31 相關設備。每個手動報警器均帶消防電話插孔。在每個消防栓內(nèi)設置玻璃按鈕，在火災時，可直接啟動消防泵，并向消防控制室發(fā)出警報信號。 （ 2）聯(lián)動控制系統(tǒng) 發(fā)生火災時，將公共廣播系統(tǒng)切換在緊急廣播狀態(tài)，根據(jù)火災部位按層進行緊急疏散廣播。聯(lián)動 設在各層主開關上的分勵脫扣器，切斷相關層的非消防電源，并返回狀態(tài)信號，關閉空調(diào)風機，啟動消防風機、水泵等。對于消防風機、水泵等重要設備，除就地控制外，還應在消防控制室設置緊急啟動按鈕。 （ 3）應急照明系統(tǒng) 在走廊、樓梯口、公共出口等處設疏散指示照明，采用自帶蓄電池的疏散標志燈。 5、消防教育和管理 （ 1）要經(jīng)濟加強對全體人員的安全消防知識教育，提高自我保護意識。 （ 2）對大廈消防設施的維護保管落實到人，確保消防設施系統(tǒng)的正常運行。 第八章 節(jié)能 鄂爾多斯市基本建設咨詢公司 32 一、 編制依據(jù) 隨著我國經(jīng)濟飛速發(fā)展，能源供應日益緊張，節(jié)約能源是造福子孫后代的大事，也是可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要措施。本可研編制從工程方案設計到建筑材料，設備選型等嚴格按照國家有關規(guī)定，采用國產(chǎn)產(chǎn)品，使總體能耗水平有效地降低，達到規(guī)定的標準。 1、中華人民共和國節(jié)約能源法 2、公共建筑節(jié)能設計標準 3、民用建筑節(jié)能管理規(guī)定 二、 節(jié)能措施 1、建筑物造型和平面布置充分考慮采用自然光，又節(jié)省照明用電。 2、建筑物的窗戶、玻璃、屋頂及外墻采用節(jié)能保溫的新型建筑材料，以 利節(jié)能。 3、用電設備均采用高效節(jié)能產(chǎn)品，調(diào)頻變速裝置，高效節(jié)能照明電器，低壓變電采用電容器自動補償。 4、加強設備管理，注意節(jié)約能源，節(jié)約用電，采用節(jié)能燈具，聲控燈具，節(jié)約用水，選用節(jié)水閥門，禁止使用螺旋升降式鑄鐵水咀，防止跑冒滴漏。 第九章 項目組織管理 鄂爾多斯市基本建設咨詢公司 33 一、 項目管理 1、加強領導。成立項目領導小組，具體負責項目建設過程中的組織、協(xié)調(diào)和一些相關問題的處理，確保項目的順利實施。 2、明確責任。該項目項目法人和工程質量領導人為直接責任人，各有關部門和 中小 企業(yè)要從各自的職能出發(fā)，承擔相關的責任并做到各負其責，搞好協(xié)調(diào)配合。 3、嚴格項目管理。整個項目建設要嚴格執(zhí)行項目法人制、招投標制、質量監(jiān)督管理和工程合同制，要牢固樹立“質量第一”的思想，嚴格把住各環(huán)節(jié)的質量關，對項目的資金要做到?？顚Ｓ?，專戶儲存，封閉使用，嚴防資金的挪用，確保項目的及時足額到位。 4、搞好項目建設的監(jiān)督檢查和竣工驗收。項目建設領導小組從立項、籌建和施工要層層把關，各執(zhí)法執(zhí)紀和質量監(jiān)督部門要作好本質工作，并做到記錄準確、資料齊全、搞好建檔，嚴格按照上級批準的立項要求保質 保量完成建設任務。 二、 人員配備 所需人員由建設單位內(nèi)部協(xié)調(diào)解決，根據(jù)工作需要應配備一定數(shù)量的專業(yè)技術人員，確保工程質量。 1、成立專門的管理機構。負責本項目前期準備、設計、施工、 鄂爾多斯市基本建設咨詢公司 34 監(jiān)理的招標及工程管理等一系列工作。 2、在工程實施全過程中要嚴格管理，以確保每一環(huán)節(jié)的質量監(jiān)控和承包合同的順利實施。 3、工程完工后，應按照工程驗收規(guī)程規(guī)范要求，作好工程驗收的各項工作，并及時辦理資產(chǎn)手續(xù)，交付 準格爾旗百會巨業(yè)有限責任公司 ，使其盡早發(fā)揮效益。 第十章 投資估算及資金來源 鄂爾多斯市基本建設咨詢公司 35 一、 編制依據(jù) 1、 中國建材工業(yè)出版社 1999 年出版的建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)實務全書 2、 市政工程可行性研究報告投資估算編制辦法國家建設部建標 1996628 號文件 3、 建筑工程費根據(jù)當?shù)仡愃乒こ炭⒐そY算資料結合近期材料價格平米造價進行估算。 二 、投資估算 1、取費標準： 建設單位管理費：按工程費用的 1%計算 勘測設計費：按工程費用的 算 監(jiān)理費：按工程費用的 1%計 算 辦公家具購置費：按工程費用的 10%計算 基本預備費：按工程費用的 8%計算 2、 工程估算： 項目估算總投資為 7600萬元。 （詳見下表） 鄂爾多斯市基本建設咨詢公司 36 表 10 l 項目建設投資估算匯總表 序號 費用名稱 投資額（萬元） 占總投資比例 1 工程費用 屋建安工程 外配套設施工程 224 2 工程建設其它費用 430 市配套費 60 察設計費 155 設單位管理費 62 程監(jiān)理費 62 標代理費 31 防異地建設費 60 3 基本預備費 490 4 辦公設備購置費 總投資（建設投資）合計 7600 100% 表 10 主體工程及室外配套工程費用估算表 序號 費用名稱 估算值 備注 建筑工程費 設備購置及安裝工程費 合計 1 主體 5472 38000 建 5472 5472 含裝修 配電 及