正文： 交通銀行外匯商品房抵押貸款合同 交通銀行外匯商品房抵押貸款合同 貸款人（抵押權(quán)人）： _分行 法定地址： _ 電話： _ 法定代表： _ 電話： _ 借款人（抵押人）： _ 電話： _ 住址： _ 本人有效身份證編號： _ 借款人為購買 _（以下稱 “ 房產(chǎn)商 ” ）的_（以下稱 “ 房產(chǎn) ” ），向貸款人申請貸款，根據(jù)中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，訂立以下條款，共同遵守 。 第一條 貸款幣種、金額和期限 1 1 貸款幣種： _ 1 2 貸款最高額為 _元（大寫 _元）整。 1 3 貸款期限： 貸款期限為 _年。自 _年 _月 _日至_年 _月 _日止。分 _期等額歸還。 第二條 利率和利息的計算 2 1 貸款利率為 “ 倫敦銀行同業(yè)拆放利率 ” 加 _個百分點（ ）。每期計息日的 _的 _貸款利率的每筆放款的第一個計息期的 該貸款發(fā)放日的 _個月浮動。 2 2 貸款利息以貸款的實際發(fā)放天數(shù)計收，以 360 天為一年。 2 3 結(jié)息方式： _ 第三條 貸款條件 3 1 借款人必須向貸款人提供下列資料： a房產(chǎn)抵押貸款申請書和貸款申請人資料； b與房產(chǎn)商簽訂預(yù)購房合同正本或購房契約； c房產(chǎn)商出具的購房預(yù)付款的憑證。 3 2 借款人到貸款人指定銀行開立購房專戶，今后有關(guān)購房費用，均通過該帳戶結(jié)算。 第四條 提款 借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人，根據(jù) “ 預(yù)購房合同 ” 規(guī)定，當(dāng)貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書后，主動將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開立的帳戶，并借記借款人帳戶。向借款人發(fā)出付款通知書。 第五條 還款 5 1 借款人應(yīng)遵照本合同 1 3 條款規(guī)定，按時償還。 5 2 每次還款日前十五天之內(nèi)，借款人應(yīng)將本期歸還的貸款和支 付的利率存入購房專戶。由貸款人在還款到期日，主動在購房專戶中扣除其款項，無須事先通知借款人。 第六條 提前還款 6 1 借款人如要提前償還部分或全部貸款，必須在三十天前書面通知貸款人。 6 2 提前還款只限于還款期序的倒序進行，而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。 6 3 借款人提前還款，應(yīng)向貸款人支付提前還款金額的 0 5至 1補償金。 a借款人在貸款不足一年（含一年）內(nèi)提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額的百分之一補償金； b借款人在獲得超過一年后提前還款，應(yīng)向貸款人繳付 提前還款金額0 5的補償金。 第七條 手續(xù)費及其他費用 7 1 手續(xù)費：貸款合同簽訂后，借款人應(yīng)在本合同簽訂后 _日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額的 _手續(xù)費。 7 2 在購房與貸款過程中所涉及的契稅、保險、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物的處置等費用，均由借款人支付。 7 3 由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費用，均由借款人承擔(dān)。 第八條 保險 借款人必須按貸款人規(guī)定的時間和指定的險種到 _保險公司_分公司辦妥抵押物的保險手續(xù)，投保金額不得低于抵押物的總價值，投保期限應(yīng)長于貸款期限 1 3 個月，保險單正本須注明貸款人為第一受益人，并將保險單正本送交貸款人。 第九條 借款人的保證 9 1 保證按合同規(guī)定，按時按金額還本付息。 9 2 向貸款人提供一切資料真實可靠，無任何偽裝和隱瞞事實。 9 3 抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，均須負責(zé)賠償貸款人的損失。 第十條 貸款人的責(zé)任 10 1 按合同有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)時提供貸款予借款人。該貸款人以購房者的名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)商在貸款人處的帳戶。 10 2 借款人按合同規(guī)定，付清貸款總額，利息以及其它應(yīng)付款項之后，將抵押的房產(chǎn)買賣契約或房產(chǎn)權(quán)證書交還給借款人。 第十一條 違約及處理 11 1 下列事項構(gòu)成違約： （ 1）借款人在付息日、還款日未能或未能足額支付應(yīng)歸還的本金及應(yīng)付的利息，造成貸款逾期和欠息； （ 2）借款人失去執(zhí)行合同的能力或某些事件之發(fā)生使得本合同之執(zhí)行成為違法或不可能； （ 3）借款人違反本合同或附件的其他條款。 11 2 違約的處置： （ 1）當(dāng)借款人發(fā)生上述 11 1（ 1）的行為時，貸款人從借款人違約之 日起按逾期和欠息金額在原定利率的基礎(chǔ)上加收 20的罰息； （ 2）當(dāng)借款人發(fā)生上述 11 1（ 1）和或 11 1（ 3）的行為時，經(jīng)貸款人書面通知后從違約之日起 60 天內(nèi)借款人仍不糾正；或借款人發(fā)生 11 1（ 2）行為，貸款人有權(quán)宣布全部貸款到期，同時，要求借款人償還已發(fā)放的貸款金額及利息。 第十二條 適用法律 本合同適用中華人民共和國的法律并按其解釋。 第十三條 合同生效 需經(jīng)借款人和貸款人簽字，并經(jīng)公證處公證后生效。本合同的任何修改、補充須雙方簽署書面協(xié)議。 貸款人（抵押權(quán)人）（蓋 章）： _ 負責(zé)人（簽字）： _ _年 _月 _日 簽訂地點： _ 借款人（抵押人）（簽字）： _ 負責(zé)人（簽字）： _