態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第一章 總 論 態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光園建設(shè)項(xiàng)目 新建 養(yǎng)殖專業(yè)合作社 養(yǎng)殖合作社成立于 2011 年，注冊(cè)資金 1000 萬，企業(yè)類型：民營(yíng) ， 法人代表：翟新文 。 目前已實(shí)現(xiàn)流轉(zhuǎn)土地 12000 畝，農(nóng)戶 1086余戶，土地耕種面積 4 萬畝，流轉(zhuǎn)面積 1 萬畝，擁有自主產(chǎn)品 米、雜糧、豆油、蛋類、養(yǎng)殖類五大系列、 30 多個(gè)品種，年銷售額3000 萬元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 200 萬元，帶動(dòng)周邊農(nóng)戶 3000 余戶。合作社實(shí)行統(tǒng)一育種、插秧、管理、收購(gòu)、銷售全產(chǎn)業(yè)鏈一條龍服務(wù)。 制依據(jù) 養(yǎng)殖專業(yè)合作社 關(guān)于編制 態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告委托合同； 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）； 固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版） 養(yǎng)殖專業(yè)合作社 提供的項(xiàng)目相關(guān)基礎(chǔ)資料。 制原則 （ 1）應(yīng)符合 總體規(guī)劃要求，遵守國(guó)家有關(guān)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的法律、法規(guī)，本著合理、適用、經(jīng)濟(jì)的原則進(jìn)行建設(shè)。 （ 2）合理確定建設(shè)規(guī)模。充分考慮節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展，做到規(guī)模適度、功能適用、裝備適宜、經(jīng)濟(jì)合理。 究范圍 依據(jù)國(guó)家有關(guān)部門政策、規(guī)程、規(guī)范，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的理由、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)的內(nèi)外部條件、專業(yè)技術(shù)方案、投資估算及經(jīng)濟(jì)效益等方面進(jìn)行分析研究，并提出有關(guān)建議與方案，供投資主體和審批部門做投資決策參考。 擬建項(xiàng)目地點(diǎn)位于 。 項(xiàng)目用地面積 66700 平方米（ 100 畝），總建筑面積 13660 平方米 。工程共分為六大主題： 文化長(zhǎng)廊、 游客服務(wù)中心 、 休閑養(yǎng)生區(qū) 、生態(tài)農(nóng)肆 、 綠化景觀 和 基礎(chǔ)設(shè)施 。 （ 1） 文化長(zhǎng)廊 包括文化長(zhǎng)廊、園區(qū)入口大門、特色產(chǎn)品商務(wù)交易。 （ 2） 游客服務(wù)中心 包括停車場(chǎng)、休閑別墅、農(nóng)家驛站。 （ 3） 休閑養(yǎng)生區(qū) 包括室內(nèi)垂釣區(qū)、室外河渠養(yǎng)殖區(qū) 、親子種植體驗(yàn) 。 （ 4） 生態(tài)農(nóng)肆 包括一分認(rèn)領(lǐng)田、溫室大棚采摘、有機(jī)生態(tài)養(yǎng)殖。 （ 5） 綠化景觀 包括園區(qū)綠化、景觀、涼亭、特色景觀路。 （ 6） 基礎(chǔ)設(shè)施 包括小橋、園區(qū)主輔道路、員工休息及辦公室、深井 6眼等。 打造東北地區(qū) 生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游 品牌，采用新觀念、新思路、新方法，注重 園 區(qū)內(nèi)的體驗(yàn)參與、科普教育 。園區(qū) 集旅游觀光、科研教育、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、情景體驗(yàn)、鄉(xiāng)村休閑、商業(yè)運(yùn)營(yíng)于一身 。使園區(qū) 具有高度的觀賞性、參與性和體驗(yàn)性 ， 完善綜合旅游接待能力 ， 找到穩(wěn)妥的盈利模式。加強(qiáng)與旅游者的互動(dòng)，增添并豐富旅游體驗(yàn) 。讓旅游者感受寓教于樂，使旅游者游有所得，從而增加園區(qū)的重游率， 成為國(guó)內(nèi)旅游的熱點(diǎn)和東北旅游的亮點(diǎn)。 目提出的理由與過程 新農(nóng)村建設(shè)的核心是發(fā)展經(jīng)濟(jì)。從農(nóng)村現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和發(fā)展水平來看，加快農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要途徑，是要打破農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的界限，把農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)結(jié)合起來，以農(nóng)林牧副漁業(yè)資源、鄉(xiāng)村田園資源、鄉(xiāng)村風(fēng)景資源、鄉(xiāng)村民俗文化資源、鄉(xiāng)村歷史文化資源等等為依托，開發(fā)旅游休閑產(chǎn)業(yè)。同時(shí)，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，需要進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整，形成高附加值的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)。而旅游休閑產(chǎn)業(yè)，是鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)中最具有附加值的產(chǎn)業(yè)。 其次，巨大的城市居民休閑需求，形成對(duì)鄉(xiāng)村休閑旅游發(fā)展的最大支撐。隨著汽車進(jìn)入百姓家中，自駕車旅游休閑成為城市居民的必須品。鄉(xiāng)村環(huán)境、新鮮蔬菜、水果家禽等等，成為城市居民最喜愛的商品。城市居民對(duì)于走進(jìn)鄉(xiāng)村，品嘗風(fēng)味獨(dú)特的晚餐，有著永不疲倦的熱情。隨著汽車擁有量的大幅增長(zhǎng)，駕車到 1 小時(shí)以內(nèi)的地方晚餐，3 小時(shí)以內(nèi)的地方度周末，已成為城市中產(chǎn)階級(jí)和中青年知識(shí)分子的生活習(xí)慣。鄉(xiāng)村環(huán)境和農(nóng)家情趣，是休閑生活的最大吸引力。 以旅游休閑出游距離來看，可以把城市居民的旅游消費(fèi)劃分為兩個(gè)圈層，第一個(gè)為餐飲消費(fèi)圈，以城市為中心， 大型城市周邊 50 公里，中型城市周邊 25 公里，小型城市周邊 15 公里范圍區(qū)域，都是城市居民餐飲消費(fèi)出行區(qū)域；第二個(gè)為休閑消費(fèi)圈，以城市為中心，大型城市周邊 250 公里，中型城市周邊 150 公里，小型城市周邊 80 公里范圍區(qū)域。在這兩個(gè)圈范圍內(nèi)的農(nóng)村，都具備發(fā)展旅游休閑產(chǎn)業(yè)的基本條件。這是中國(guó)鄉(xiāng)村休閑旅游產(chǎn)業(yè)的主要區(qū)域，是社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的重要途徑，具有極大的現(xiàn)實(shí)推廣價(jià)值。 養(yǎng)殖專業(yè)合作社 經(jīng)多次考察、市場(chǎng)調(diào)研及論證， 決定充分利用 理位置、自然環(huán)境、資源豐富等優(yōu)勢(shì)，建設(shè)本項(xiàng)目的建設(shè)既 把第三產(chǎn)業(yè)引入農(nóng)村，調(diào)整了當(dāng)?shù)剞r(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，又解決了部分農(nóng)村勞力就業(yè)問題，增加了農(nóng)民收入，對(duì)于穩(wěn)定社會(huì)具有重要意義。 （ 1）項(xiàng)目總投資 元。 其中：建設(shè)投資 元，鋪底流動(dòng)資金 元。 （ 2）資金籌措：企業(yè)自籌。 建筑用地面積 66700 平方米 建筑占地面積 11410 平方米 建筑面積 13660 平方米 建筑系數(shù) 容積率 化率 18% 項(xiàng)目 所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ 0%時(shí)）為 所得稅后的投資回收期為 (含 26 個(gè)月建設(shè)期 ) 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 民收入大幅提高。 旅游休閑產(chǎn)業(yè)，特別是鄉(xiāng)村旅游，具有較大的家庭服務(wù)特性，最具增加就業(yè)、富裕農(nóng)民的推廣價(jià)值。據(jù)國(guó)家旅游局測(cè)算，一個(gè)年接待10 萬人次的農(nóng)村旅游景點(diǎn)，可直接和間接安置 300 位農(nóng)民從業(yè)，直接和間接為 1000 個(gè)家庭增加收入；旅游業(yè)不僅可輻射周邊農(nóng)民致富， 還可拉動(dòng)較遠(yuǎn)距離的農(nóng)民從事旅游運(yùn)輸、種植養(yǎng)殖和商品生產(chǎn)。鄉(xiāng)村旅游對(duì)于參與農(nóng)戶的收入支持，超過對(duì)稅收的貢獻(xiàn)。因此，旅游休閑是新農(nóng)村建設(shè)中比較容易直接帶動(dòng)農(nóng)民增收的產(chǎn)業(yè)。 過去農(nóng)民一畝地只種糧食，一年不過收入 1200 元，種植花卉苗圃等則可收入 2 萬元左右，如果兼營(yíng)農(nóng)家樂旅游，則可收入 4 萬元5 萬元。把文化因子和產(chǎn)業(yè)因素注入，推動(dòng)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向旅游休閑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，農(nóng)民收入和生活水平得到大幅的提高。 成文明衛(wèi)生美麗獨(dú)特的景觀。 鄉(xiāng)村休閑旅游中，旅游環(huán)境打造、農(nóng)家接待條件的建設(shè)都是最基礎(chǔ)的內(nèi)容。旅游對(duì)于環(huán)境衛(wèi)生及整潔景觀的要求，將大大推動(dòng)農(nóng)村村容的改變，推動(dòng)衛(wèi)生條件的改善，推動(dòng)環(huán)境治理，推動(dòng)村莊整體建設(shè)的發(fā)展。 近年來， 為了打造高標(biāo)準(zhǔn)的鄉(xiāng)村旅游景點(diǎn)，加大了對(duì)農(nóng)村的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入，對(duì)部分農(nóng)村地區(qū)的道路、排污、社區(qū)服務(wù)中心等公共設(shè)施進(jìn)行改造和新建，徹底改變了農(nóng)村的面貌。一些有特色的鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村鎮(zhèn)的風(fēng)貌進(jìn)行了全新規(guī)劃和重建，推出了一批有旅游價(jià)值的景點(diǎn)，不僅具有田園詩般的傳統(tǒng)鄉(xiāng)村風(fēng)貌，而且透露出濃厚的文化氛圍，極大地提升了新農(nóng)村對(duì)于 城市居民的吸引力。 旅游休閑產(chǎn)業(yè)最終是服務(wù)產(chǎn)業(yè)，是文化產(chǎn)業(yè)。沒有以游客為上帝的服務(wù)精神，就難以獲得市場(chǎng)的認(rèn)可，更不易獲得經(jīng)濟(jì)的收益。因此，發(fā)展旅游休閑產(chǎn)業(yè)，必然在市場(chǎng)的引導(dǎo)下，在現(xiàn)實(shí)的教育下，培養(yǎng)農(nóng) 民的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)意識(shí)和服務(wù)顧客的文明行為。市場(chǎng)是一所最好的學(xué)校，服務(wù)教育是培養(yǎng)農(nóng)民成為文明衛(wèi)生禮貌公民的最好手段。 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的熏陶下，鄉(xiāng)村休閑旅游的經(jīng)營(yíng)者在思想觀念、經(jīng)營(yíng)服務(wù)等方面，已與傳統(tǒng)的從事第一產(chǎn)業(yè)的農(nóng)民具有本質(zhì)上的改變，農(nóng)民開始有意識(shí)地學(xué)習(xí)新的知識(shí)和文化，自 覺接受培訓(xùn)以提高自身的能力。 鄉(xiāng)村休閑旅游需要文化的支撐，民俗文化的包裝，餐飲文化的開發(fā)等，都有利于推動(dòng)鄉(xiāng)村文化的發(fā)展。同時(shí)，游客帶來的城市文化，對(duì)于農(nóng)村文明風(fēng)尚的形成，也具有極大的作用。 第三章 市 場(chǎng) 分 析 態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光園 規(guī)劃是 “圍繞目標(biāo)，突出重點(diǎn)，打造品牌加快推進(jìn)重大旅游項(xiàng)目建設(shè)”戰(zhàn)略的重要組成部分。 為實(shí)現(xiàn) 游資源優(yōu)勢(shì)向產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)的轉(zhuǎn)變，切實(shí)加快旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，圍繞“生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游文化”的戰(zhàn)略目標(biāo)，著力培育和打造“生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游文化”特色品牌。 一級(jí)市場(chǎng) : 東北工業(yè)城市。 本市場(chǎng)以沈陽、長(zhǎng)春和哈爾濱為客流樞紐中心，覆蓋大連、丹東、本溪、撫順、鞍山、 口、海城、鐵嶺、朝陽、錦州、阜 新、延吉、吉林、大慶、牡丹江、齊齊哈爾等工業(yè)城市。以沈陽為中心由鞍山、撫順、本溪、阜新、盤錦、 東和鐵嶺構(gòu)成的省內(nèi)城市群，又是本市場(chǎng)的核心。 一級(jí)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)是中國(guó)傳統(tǒng)的重工業(yè)基地，又是目前國(guó)內(nèi)重點(diǎn)發(fā)展的工業(yè)城市經(jīng)濟(jì)圈之一，具有大密度的工礦企業(yè)和從業(yè)人口。該市場(chǎng)的主要消費(fèi)群體可細(xì)分為：城市居民節(jié)假日和周末度假休閑旅游群體。 二級(jí)市場(chǎng) : 京津滬大都市。 本市場(chǎng)以北京、天津和上海為客流樞紐中心，覆蓋京津唐大都市經(jīng)濟(jì)圈和長(zhǎng)江三角洲大都市經(jīng)濟(jì)圈。 二級(jí)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)是中國(guó)的經(jīng)濟(jì)和文化中心所在地，具有大量現(xiàn)實(shí)和潛在的高素質(zhì)生態(tài)旅游者，可細(xì)分為：高知生態(tài)旅游消費(fèi)群體，外資、合資和高新技術(shù)企業(yè)白領(lǐng)旅游消費(fèi)群體，自駕車家庭旅游消費(fèi)群體，高等院校青年學(xué)生旅游消費(fèi)群體，都市居民節(jié)假日休閑度假消費(fèi)群體。 體驗(yàn)農(nóng)家小院生活，就地觀、采、釣、宰購(gòu)就地加工和帶走，篝火晚宴、觀光休閑農(nóng)業(yè)和東北地方文化，又是度假旅游的一大特色。 件優(yōu)劣分析 勢(shì) 項(xiàng)目區(qū)是具有良好的生態(tài)環(huán)境、自然條件、交通條件、電力設(shè)施、經(jīng)濟(jì)區(qū)域，是建設(shè) 生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光園 的理想地段。 以保障本項(xiàng)目的順利實(shí)施。 要障礙因素及解決方案 通過以上的分析可以看出，該地區(qū)的政策環(huán)境、資源優(yōu)勢(shì)、科技開發(fā)能力及基礎(chǔ)條件都有利于項(xiàng)目的建設(shè)。因此，沒有自然和社會(huì)因素的制約。 該項(xiàng)目主要障礙因素是，資金量大，固定 資產(chǎn)投資的 金是用于土建工程建設(shè)費(fèi)用上。建議有關(guān)部門予以大力支持，建設(shè)資金按時(shí)到位，保證項(xiàng)目如期實(shí)施。 析 場(chǎng)需求 工作競(jìng)爭(zhēng)、生活壓力的日益加劇，享受生活熱愛自然意識(shí)的不斷提升，越來越多的具有一定經(jīng)濟(jì)消費(fèi)能力的都市人利用閑暇時(shí)間奔向農(nóng)村郊外去放松，休閑正在成為一種時(shí)尚。農(nóng)業(yè)休閑旅游作為一項(xiàng)新的旅游項(xiàng)目，已成為世界的潮流。農(nóng)業(yè)旅游者不僅“看”而且“干”，由過去欣賞結(jié)果，變?yōu)閰⑴c過程，真正體驗(yàn)農(nóng)活的“原汁原味”。淺嘗輒止的勞體和藕斷絲連的鄉(xiāng)村情懷，為忙碌和煩躁的城市生活增添了許多雅趣。讓那些不了解農(nóng)業(yè)，不熟悉農(nóng)村的城市人回農(nóng)村尋根，渴望在節(jié)假日到郊外旅游、度假的人們來觀光農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程、農(nóng)村面貌、 農(nóng)民勞動(dòng)生活場(chǎng)景，并采摘、垂釣、娛樂等活動(dòng)，“當(dāng)一天農(nóng)民”領(lǐng)略田園風(fēng)光、體驗(yàn)鄉(xiāng)土氣息，享受大自然的恩賜。 爭(zhēng)力分析 擬建項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)在 ，人文氣息，資源環(huán)境得天獨(dú)厚。該地區(qū)有 米生產(chǎn)基地、池塘，蟹田及設(shè)施農(nóng)業(yè)等，是開發(fā)田園文化產(chǎn)業(yè)的理想場(chǎng)所。開發(fā)生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑旅游有其他地域 不可媲美之處。 企業(yè)宏觀籌劃市場(chǎng)，規(guī)范完善產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施，指導(dǎo)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)和管理，為項(xiàng)目發(fā)展創(chuàng)造良好的環(huán)境氛圍。 大項(xiàng)目的宣傳力度，挖掘旅游文化內(nèi)涵。 以戶外宣傳廣告牌、宣傳條幅、網(wǎng)絡(luò)傳遞為重點(diǎn)，吸引旅游者眼球，在 主要交通道路設(shè)立大型廣告碑，設(shè)有宣傳圖片，同時(shí)在網(wǎng)絡(luò)傳遞觀光園產(chǎn)業(yè)文化，在項(xiàng)目區(qū)舉辦采摘節(jié)、篝火晚會(huì)、秧歌等極其豐富的文體農(nóng)事活動(dòng)。以 生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)為載體，舉辦 文活動(dòng)，彰顯項(xiàng)目區(qū)文化旅游新特色。 善旅游環(huán)境，提高旅游產(chǎn)品檔次，讓旅客有新的意境，新的感受，新的享受。建立文化旅游協(xié)會(huì)，規(guī)范農(nóng)業(yè)旅游的經(jīng)營(yíng)與管理，并使觀光區(qū)成為學(xué)生實(shí)踐、學(xué)習(xí)的基地。對(duì)采摘園實(shí)行掛牌匹配，采用情侶樹、“地主園”等紀(jì)念標(biāo)識(shí)，讓游客過把農(nóng)民癮。 計(jì)全套的經(jīng)營(yíng)思路與策劃方案提供技術(shù)與服務(wù) 以生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游為核心內(nèi)容，啟動(dòng)綠色、生態(tài)、健康、休閑為主題，打造觀光園的旅游精品和主導(dǎo)產(chǎn)品，如農(nóng)業(yè)作坊、露天燒烤、農(nóng)家院、采摘園等，讓旅客在完美的生態(tài)環(huán)境中盡情享受田園風(fēng)光，滿足市民生態(tài)熱、回歸熱 、休閑熱的追求與渴望。把文化、農(nóng)業(yè)、生態(tài)和旅游業(yè)有機(jī)結(jié)合起來，提高民俗文化旅游的科技含量，豐富民俗文化旅游產(chǎn)品內(nèi)容，提供相應(yīng)技術(shù)服務(wù)，規(guī)范服務(wù)資格和等級(jí)。 游產(chǎn)品 向游人展示：用生態(tài)水源、生態(tài)有機(jī)農(nóng)肥、用人工伴機(jī)械播種和中耕除草；生長(zhǎng)的有機(jī)大米、河蟹、水果、蔬菜。 展示：池塘用生態(tài)水草和自然環(huán)境生長(zhǎng)的魚、蝦、蟹。 展示：捕撈垂釣、采摘、揀蛋、現(xiàn)場(chǎng)宰割加工畜禽肉食產(chǎn)品的樂趣；老知青回訪的樂趣；農(nóng)家院現(xiàn)采、現(xiàn)撿、現(xiàn)釣、現(xiàn)宰現(xiàn)做的樂趣。 第四章 場(chǎng) 址 選 擇 區(qū)與地理 位置 擬建的 態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光園 ，位于 地段內(nèi) 該項(xiàng)目東與蒲口村接壤，南和西與 為鄰；北由 理位置優(yōu)越，交通便利，通訊發(fā)達(dá)，利于旅游向周邊市縣輻射。項(xiàng)目建設(shè)成立后，能夠與其它產(chǎn)業(yè)群協(xié)調(diào)發(fā)展，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，能促進(jìn)農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游的提速發(fā)展。 址土地權(quán)屬及占地面積 項(xiàng)目土地使用權(quán)為 養(yǎng)殖專業(yè)合作社 ，項(xiàng)目 占地面積66700 平方米（ 100畝）。 地來源 由 提供項(xiàng)目用土地，形式：流轉(zhuǎn)。 土地使用費(fèi) 130萬元 ，使用時(shí)間 13 年。 遷補(bǔ)償 項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)無村民住宅及地上附著物，不涉拆遷補(bǔ)償問題。 址地形、地貌 建設(shè)場(chǎng)地地勢(shì)平坦，其場(chǎng)地建設(shè)用地可以滿足本項(xiàng)目建設(shè)需要。因此，為該項(xiàng)目的實(shí)施創(chuàng)造了有利的條件。 候條件 于暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，秋、冬季西伯利亞的寒冷干燥氣候南侵，春、夏季海洋的溫暖濕潤(rùn)氣團(tuán)北移，這里處于過渡地帶，氣候變化比較大。其特點(diǎn)是：四季分明，雨熱同期，干冷同季，溫度適宜，光照充足豐富。春季風(fēng)大，回暖快，降水少，蒸發(fā)量大，日照長(zhǎng)；夏季溫度高，降水多；秋季天高氣爽，雨量驟 減，氣溫逐降；冬季雪少，北風(fēng)多，干燥寒冷。年均溫度 8 9 ,降水量在 600 800毫米，無霜 160天，自然條件好。 鎮(zhèn)規(guī)劃 該地位置在 ，符合地方政府統(tǒng)籌規(guī)劃，合理布局的方針。 境保護(hù)要求 境保護(hù)設(shè)計(jì)必須按國(guó)家規(guī)定的設(shè)計(jì)程序進(jìn)行，執(zhí)行環(huán)境影響報(bào)告書（表）的編審制度，執(zhí)行防治污染及其他公害的設(shè)施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)的 三同時(shí) 制度。 設(shè)項(xiàng)目的選址，必須全面考慮建設(shè)地區(qū)的自然環(huán)境和社會(huì)環(huán) 境，對(duì)選址或選線地區(qū)的地理、地形、地質(zhì)、水文、氣象、名勝古跡、城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用、自然保護(hù)區(qū)現(xiàn)狀及其發(fā)展規(guī)劃等因素進(jìn)行調(diào)查研究，并在收集建設(shè)地區(qū)的大氣、水體、土壤等基本環(huán)境要素背景資料的基礎(chǔ)上進(jìn)行綜合分析論證，制定最佳的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。 建項(xiàng)目應(yīng)有綠化設(shè)計(jì)，其綠化覆蓋率可根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的種類不同而異。 用設(shè)施社會(huì)依托條件 本項(xiàng)目給水由園區(qū)已有的 6眼深井供給。污水經(jīng)處理后排入滲水井。供熱由自建鍋爐房供熱管網(wǎng)供給。供電由 供電網(wǎng)絡(luò)供給?？梢詽M足本項(xiàng)目需要。 工條件 本項(xiàng)目場(chǎng)址地勢(shì)平坦，水、電可滿足項(xiàng)目建設(shè)的要求。 會(huì)環(huán)境條件 近幾年來， 業(yè)結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)了歷史性的飛躍 ， 鼓勵(lì)發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)、特色農(nóng)業(yè)、精品農(nóng)業(yè)，實(shí)現(xiàn)了由粗放到集約、從傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變。 農(nóng)村經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，新農(nóng)村建設(shè)初具規(guī)模，鄉(xiāng)村城鎮(zhèn)小有格局。為 文化產(chǎn)業(yè)開發(fā)提供了得天獨(dú)厚的條件。 第五章 工 程 方 案 國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)試行標(biāo)準(zhǔn) (94)同農(nóng)綜字第 28號(hào) 遼寧省農(nóng)業(yè)關(guān)于發(fā)展”十一五”規(guī)劃綱要討論稿 國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫大綱的通知 (國(guó)農(nóng)辦字 2012175 號(hào) 2014 國(guó)家深化農(nóng)村改革、支持糧食生產(chǎn)、促進(jìn)農(nóng)民增收政策措施旅游資源分類、調(diào)查與評(píng)價(jià) 18972 2003 旅游規(guī)劃通則 18971 2005 旅游安全管理暫行辦法 2002 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法 1986 民用建筑設(shè)計(jì)通則 2005 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 2006 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 0189 2005 建筑抗震設(shè)計(jì) 2010 工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) 2002 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 2001 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 2002 建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范 1995 鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 2003 地概況和地理位置 項(xiàng)目所在地為 ， 隸屬 。 ，古稱襄平、遼東城，位于遼寧省中南部。 依遼東山地，西望遼河平原，太子河流 經(jīng)東郊，北轉(zhuǎn)折西，南注入渤海。 東北地區(qū)最早的城市，一座有著 2400 多年的歷史文化古城。公元前 3世紀(jì)到 17世紀(jì)，一直是東北地區(qū)的政治、文化、經(jīng)濟(jì)中心，交通樞紐和軍事重鎮(zhèn)。 4個(gè)省轄市之一，是遼寧省對(duì)外開放的縣城之一，總面積為 2853 平方公里。轄 15 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 341 個(gè)村， 52個(gè)居委會(huì)， 部為丘陵山區(qū)，共有 7 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，面積占全縣的三分之二。西部為沿河平原，共 8個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，地勢(shì)平坦，土質(zhì)肥沃。 9萬，有通明山風(fēng)景區(qū)、核伙溝風(fēng)景區(qū)等。 工程項(xiàng)目坐落在 西部， 域面積 136 平方公里，全鎮(zhèn)人口數(shù) 41652 人。耕地面積 6712 公頃，林地面積 1320 公頃，養(yǎng)殖水面 440 公頃。 勢(shì)平坦，屬遼河沖積平原，平均海拔 5 6 米左右。境內(nèi)東有太子河，西有渾河，處于兩河之間平原地域。這里無污染，原生態(tài)的潔凈地區(qū)，生態(tài)保持完整。人杰地靈、勤勞樸實(shí)，沿續(xù)和發(fā)展了優(yōu)良民風(fēng)。 這里的經(jīng)濟(jì)、工業(yè)以輕工業(yè)為主，有加工業(yè)、編織業(yè)和地方手工業(yè)， 農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，盛產(chǎn)水稻、玉米、豆類、水產(chǎn)養(yǎng)殖、果蔬生產(chǎn)發(fā)達(dá)。生態(tài)大棚果蔬生產(chǎn)普及，畜禽養(yǎng)殖及產(chǎn)品儲(chǔ)藏和加工，帶動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。這里是國(guó)家、省商品糧基地，享有“魚米 通 22 35 04 123 41 , 北緯 40 42 1941 35 32。北依沈陽，南接鞍山，東鄰本溪，西與遼中毗鄰。這里距縣城首山 28 公里。 三縣一市交界的平原鎮(zhèn)，東與劉二堡鎮(zhèn)接壤，南與穆家鄉(xiāng)、海城市高坨子鎮(zhèn)為鄰，西和西北以渾河為界與臺(tái)安縣、遼中縣相望；北與小北河鎮(zhèn)毗連。 三縣一市的軸心地帶，地處通海大道和鞍臺(tái)高速公路的十字路口，交通發(fā)達(dá)，出行便捷。哈大鐵路穿匯通過，京沈鐵路在鎮(zhèn)域西北駛過；公路有京沈高速公路，在西北路過，本遼遼高速公路在北側(cè)通過，沈大高速公路在東側(cè)行駛；這里距沈陽桃仙國(guó)際機(jī)場(chǎng) 70 公里，距鞍山機(jī)場(chǎng) 28公里；海運(yùn)距營(yíng)口鲅魚圈港 100 公里，距大連港 275公里，距丹東港 315公里。 平面布置原則 平面布置應(yīng)滿足縣域、鎮(zhèn)域的總體規(guī)劃要求。 平面布置應(yīng)符合衛(wèi)生、環(huán)保、消防、通風(fēng)、安全的原則。 據(jù)場(chǎng)區(qū)的具體情況，應(yīng)有合理的功能分區(qū) ，有利于人流、物流和交通組織。 應(yīng)合理、節(jié)省土地的使用原則。 平面布置 態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光園建設(shè)項(xiàng)目，指導(dǎo)思想以 史文化為源泉，以發(fā)展現(xiàn) 休閑 農(nóng)業(yè)為根本，振興 方經(jīng)濟(jì)為宗旨。打造有特色休閑生態(tài)園。 生態(tài)園坐落在呂塘房村東側(cè)，生態(tài)園是 業(yè)的一部分。生態(tài) 園由西側(cè)進(jìn)入生態(tài)農(nóng)業(yè)地域，由西側(cè)入口至生態(tài)園 435米為園區(qū)起始，往東為生態(tài)園。 生態(tài)園由西往東布置有：文化長(zhǎng)廊，呈南北方向布局，中間為入口大門、入口往東為停車場(chǎng)、停車場(chǎng)北側(cè)為休閑別墅、別墅的北側(cè)為室內(nèi)垂釣區(qū)、垂釣區(qū)往東為室外河渠養(yǎng)殖，別墅往東為 5棟采摘溫室、采摘溫室的東側(cè)為小橋、小橋往東北側(cè)為室外河渠養(yǎng)殖區(qū)，河渠東側(cè)南岸林蔭下為豬、牛、羊、雞、鵝、鴨養(yǎng)殖區(qū)。 由入口停車場(chǎng)往東布置有 650 米道路、道路兩側(cè)為綠化區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)的西邊布置有員工休息及辦公室、園區(qū)中還布置有涼亭 5 座，分別布置在水渠旁、垂釣旁，綠化區(qū)中，綠化區(qū)還布置有景觀小品， 特色景觀道，長(zhǎng) 140米，綠化區(qū)中栽植各類樹木，有喬木、 灌木、草坪等。監(jiān)控設(shè)施呈網(wǎng)狀布置在園區(qū)，共設(shè)管控點(diǎn) 30處。 生態(tài)園建設(shè)東西長(zhǎng) 784 米，南北寬 85 米，用地 100 畝。 程概況 工程為 程共分為六大主題： （ 1） 文化長(zhǎng)廊 包括文化長(zhǎng)廊、園區(qū)入口大門、特色產(chǎn)品商務(wù)交易。 （ 2） 游客服務(wù)中心 包括停車場(chǎng)、休閑別墅、農(nóng)家驛站。 （ 3） 休閑養(yǎng)生區(qū) 包括室內(nèi)垂釣區(qū)、室外河渠養(yǎng)殖區(qū)。 （ 4） 生態(tài)農(nóng)肆 包括一分認(rèn)領(lǐng)田、溫室大棚采摘、有機(jī)生態(tài)養(yǎng)殖。 （ 5） 綠化景觀 包括園區(qū)綠化、景觀、涼亭、特色景觀路。 （ 6） 基礎(chǔ)設(shè)施 包括小橋、園區(qū)主輔道路、員工休息及辦公室、深井 6眼等。 程方案設(shè)計(jì) 化長(zhǎng)廊商業(yè)部分 筑 60 高），采用磚混結(jié)構(gòu)。 （ 1）丁令威成仙得道的傳奇故事 （ 2）唐太宗李世民御駕東征 （ 3）明長(zhǎng)城展示 一片沒有任何染污的凈土，藍(lán)天、白 云 ，綠色環(huán)保。產(chǎn)品為有機(jī)稻米、玉米、雜糧等。果蔬有蘋果、梨、桃、瓜果、蔬菜等。 手工制品、農(nóng)副產(chǎn)品等均展示并在文化長(zhǎng)廊商業(yè)區(qū)交易。 孔七架 牌 樓 入口大門位于仿古牌樓之下。牌 樓三孔七架， 18 米寬，中門設(shè)東行門 9米寬，兩側(cè)為人行門寬各 。 牌 樓為鋼筋砼結(jié)構(gòu)。門為鋼制鐵藝平開。 客服務(wù)中心 （ 1）停車場(chǎng) 停車場(chǎng) 50 35m（長(zhǎng)高），面積 1750平方米。采用水泥植草磚地坪?？赏＼?54 臺(tái)。 （ 2）休閑別墅 建筑 10 10m（長(zhǎng)高），建筑二層，層高 層建筑面積 100 平方米，建筑面積 200 平方米。采用鋼筋砼結(jié)構(gòu)，共建筑 10棟。用于住宿、休閑、娛樂。 （ 3）農(nóng)家驛站 建筑 12 6m（長(zhǎng)高），建筑一層，層高 ，坡屋頂，建筑面積 72 平方米。采用磚木結(jié)構(gòu)，共建筑 5 棟。 閑養(yǎng)生部分 （ 1）室內(nèi)垂釣區(qū) 建筑 50 20m（長(zhǎng)高），鋼結(jié)構(gòu)保溫大棚，凈高 4 米，高處 6米。建筑一層，建筑面積 1000平方米。 （ 2）室外河渠養(yǎng)殖垂釣 河渠 900 15m（長(zhǎng)高），面積 1350 平方米。河渠深 ，水深 。兩岸擴(kuò)坡垂釣臺(tái)， 1800 高），采用鋼筋砼柱，仿木板制作。兩岸護(hù)欄，采用鋼結(jié)構(gòu)，護(hù)欄長(zhǎng) 2000 米，高 （ 3）觀光休閑娛樂溫室 建筑 80 30m（長(zhǎng) 寬 ），建筑面積 2400 平方米。采用 用熱鍍鋅鋼結(jié)構(gòu)，屋面采用 4浮法玻璃，外圍結(jié)構(gòu)采用專用鋁材。頂部雙向開窗，齒輪齒條傳動(dòng)，溫室兩端面開平開 窗，全自動(dòng)控制。采暖采用暖氣或熱風(fēng)機(jī)加熱。噴淋、清灌、施肥等由電腦控制。溫室高度為 4 ，鋼架間距 4 米，共設(shè) 1 座。 用于游客娛樂、卡拉 牌等活動(dòng)。 態(tài)農(nóng)肆部分 （ 1）一分認(rèn)領(lǐng)田 游客認(rèn)領(lǐng)一分田，按需種出有機(jī)蔬菜，暫定面積為 500畝。 （ 2）溫室大棚采摘（ 5 座） 建筑 100 15m（長(zhǎng)高），建筑面積 21500 平方米。采用 玻璃智能溫室。詳細(xì)同觀光休閑娛樂溫室。建筑高度 5米。功能為果蔬種植，采摘。例如：桃、李、瓜、番茄、小黃瓜、草莓等。 （ 3）有機(jī)生態(tài)養(yǎng)殖 散養(yǎng)區(qū)養(yǎng)殖用地 172 60m（長(zhǎng)高），建筑面積 10300 平方米。散養(yǎng)有品種有牛、羊、豬、雞、鴨、鵝，各類畜禽舍 2500 平方米。產(chǎn)品為綠色養(yǎng)殖。 化景觀 （ 1）園區(qū)綠化 綠地 600 20m（長(zhǎng)高），綠化面積 12000 平方米。種植喬、灌木、果樹、草坪等。 （ 2）景觀小品 涼亭：八角涼亭、直徑 8 米，重檐仿古建筑，共 5 座。建筑為鋼筋砼結(jié)構(gòu)。 景觀小品： 4m 2m（長(zhǎng)高），共 8 處，采用砼或壘石構(gòu)成。 景觀路：采用卵石、板石鋪砌，亦可采用假石及防腐木制作，面積為 280平方米。 礎(chǔ)設(shè)施 （ 1）小橋 小橋 20m 4m（長(zhǎng)高），采用以板橋或拱橋形式，為鋼筋砼結(jié)構(gòu)，橋高 5 米。 （ 2）園區(qū)道路 道路 1085m 7m（長(zhǎng)高），面積為 7595 平方米。道路由園區(qū)入口至散養(yǎng)區(qū)。采用砼自流平路面。 （ 3）員工休息及辦公室 建筑 15m 10m（長(zhǎng)高），建筑面積為 150 平方米。采用砌體結(jié)構(gòu)。 （ 4）地下深井（ 6眼） 地下深井，地下 80米，井壁 100 無縫鋼管，底層設(shè)慮砂井頭。 （ 1）墻：內(nèi)外墻均采用多也粉煤灰磚。外墻 370 厚、帶外保溫，采用聚氨脂，外抹灰刷涂料。墻腳貼花崗巖飾面。內(nèi)墻抹灰刷涂料。衛(wèi)生間、廚房、餐廳貼瓷磚到頂。 （ 2）樓地面：一般為地磚地面；庫房為水泥地面；別墅為木地板。 （ 3）頂棚：采用鋁塑板吊頂。包括別墅、餐廳、廚房、衛(wèi)生間。 （ 4）門窗：園區(qū)入口大門采用木制平開大門。 小門采用木制或塑鋼門。 窗采用斷橋鋁或塑鋼窗。 （ 5）屋面：采用聚氨脂保溫層，瓦屋面和卷材防水及復(fù)合彩壓板屋面。 （ 1）外墻：采用空心磚及外保溫，厚度滿足節(jié)能要求。 （ 2）屋面：采用聚氨脂或復(fù)合彩壓板及水泥珍珠巖，厚度滿足節(jié)能要求。 （ 3）窗：窗為鋁塑斷橋鋁窗，防風(fēng)沙，氣密性好，防雨水，能滿足節(jié)能要求。 構(gòu)形式：建筑采用鋼筋砼結(jié)構(gòu)，柱下為鋼筋砼獨(dú)立基礎(chǔ)。瓦屋面為檁條，掛瓦條構(gòu)造。 構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)。 筑抗震設(shè)防列度為： 7度。 筑耐火等級(jí)為二級(jí)。 筑使用年限： 50年。 架抗震等級(jí)：三級(jí)。 基基礎(chǔ)等級(jí)為乙級(jí)。 采用砼強(qiáng)度值 用鋼筋： 用鋼材： ）筑物一覽 建（構(gòu)）筑物一覽表 序 號(hào) 建（構(gòu)）筑物 名稱建筑 長(zhǎng) 寬 m 建筑 面積 高 備注 1 文化長(zhǎng)廊 60） 144 混結(jié)構(gòu) 2 園區(qū)入口大門 三孔七架排樓 18 米寬 144 筋砼結(jié)構(gòu) 3 停車場(chǎng) 50750 植草磚 4 休閑別墅 1010 10102 10 棟 式建筑 10 棟、二層 5 農(nóng)家驛站 126 72 磚木結(jié)構(gòu) 5 棟 6 室內(nèi)垂釣區(qū) 5020 1000 鋼結(jié)構(gòu) 7 室外河渠養(yǎng)殖 90015 1350 塊石護(hù)坡 深 ， 水深 8 河渠垂釣臺(tái) 1800410 2m 鋼筋砼柱 仿木平臺(tái) 9 河渠護(hù)欄 2000m 護(hù)欄 鋼制鐵藝 10 觀光休閑娛樂 溫室 8030 2400 結(jié)構(gòu)玻璃 圍護(hù) 1 棟 11 溫室木棚采摘 10015 1500 結(jié)構(gòu)玻璃 圍護(hù) 5 棟 12 園區(qū)綠化 60020 12000 喬、灌木、草 坪及果樹 13 景觀小品 42 8 采用砼或 壘石構(gòu)成 8 處 14 八角涼亭 8m 50 8 采用砼或結(jié)構(gòu)仿古重檐 5 座 15 景觀路 1402 280 卵石或石板 16 小橋 204 80 5 鋼筋砼結(jié)構(gòu) 17 園區(qū)道路 10857 7595 水泥 自流平 18 員工休息及 辦公室 1510 150 體結(jié)構(gòu) 仿古 19 地下深井 6 眼 井深 80 m 鋼管井 20 有機(jī)生態(tài)養(yǎng)殖 17260 用地面積 10300 各類畜禽舍 2500殖：牛、羊、豬、雞、鴨、鵝 第六章 公用輔助工程 計(jì)依據(jù) 民用建筑設(shè)計(jì)通則 辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 6建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范 有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范 建筑 物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范 安全防范工程技術(shù)規(guī)范 通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范 視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 2006； 10以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范 94； 建設(shè)單位提供的有關(guān)電氣設(shè)計(jì)的資料和要求。 程概況 設(shè)規(guī)模 態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光園建設(shè)項(xiàng)目建設(shè) 工程，文化長(zhǎng)廊：建筑 60 高），采用磚混結(jié)構(gòu)。休閑別墅建筑二層，層高 層建筑面積 100 平方米，總建筑面積 200平方米。采用鋼筋砼結(jié)構(gòu)，共建筑 10棟。用于住宿、休閑、娛樂。農(nóng)家驛站，建筑一層，層高 ，坡屋頂，建筑面積 72 平方米。采用磚木結(jié)構(gòu)，共建筑5 棟。觀光休閑娛樂溫室，建筑面積 2400 平方米。采用 玻璃智能溫室。采用熱鍍鋅鋼結(jié)構(gòu)，屋面采用 4浮法玻璃，共設(shè) 1 座。用于游客娛樂、卡拉 牌等活動(dòng)。溫室大棚采摘（ 5 座），建筑面積 21500 平方米。采用 玻璃智能溫室 。建筑高度 5 米。員工休息及辦公室建筑，建筑面積為 150平方米。采用砌體結(jié)構(gòu)。地下深井（ 6 眼）地下深井。 電負(fù)荷等級(jí) 電系統(tǒng) （ 1）電力設(shè)施保證供電的安全可靠性，充分利用地方電網(wǎng)，同時(shí)應(yīng)盡量避免對(duì)植被景觀的破壞。因此，為了滿足旅游開發(fā)的需求，應(yīng) 該對(duì)生態(tài)區(qū)的供電系統(tǒng)進(jìn)行規(guī)劃。 （ 2）用電負(fù)荷測(cè)算 新建工程總安裝容量約 350 采用需要系數(shù)法計(jì)算負(fù)荷， 計(jì)算結(jié)果如下：系數(shù)為 電負(fù)荷：有功功率： 245功功率： 在功率： 272年工作 200 天，每天工作 5 小時(shí)。 合計(jì)年耗電量約為： 電電源和電壓 氣工程系統(tǒng) 園區(qū)供電電源由 當(dāng)?shù)?電業(yè)部門提供 10源以沿地直埋的方式引至 10配電所，園區(qū)內(nèi)新建兩臺(tái) 100一臺(tái) 200變壓器。變配電所高壓側(cè)采用單母線分段供電。 本工程應(yīng)急照明、消防報(bào)警等用電設(shè)備均屬一、二級(jí)負(fù)荷，其余用電均屬三級(jí)負(fù)荷。 電系統(tǒng) 變電站高壓進(jìn)線、低壓出線皆采用電纜，進(jìn)入變壓站高壓 為 10出變電站的低壓電纜為 380/220V 三相四線加 的三相四線。10接線方式，采用分段單母線方式。所需電源引自低壓配電室內(nèi)的低壓配電柜。 本工程低壓配出線采用放射式與樹干式相結(jié)合的方式，對(duì)大功率 采用放射式供電，小功率采用樹干式供電。 本工程采用 電末端設(shè)置雙電源自動(dòng)切換箱。正常供電時(shí)由市電電源供電，故障時(shí)由 動(dòng)切換。并設(shè)有自動(dòng)起動(dòng)裝置，能在 5秒內(nèi)供電。滿足項(xiàng)目負(fù)荷的要求。 護(hù)和計(jì)量 采用高壓計(jì)量方式，在 10電柜裝設(shè)有功、無功電度表。低壓進(jìn)線柜 設(shè)總計(jì)量電度表，低壓供電系統(tǒng)照明和電力計(jì)量分開。 制與信號(hào) 低壓主開關(guān)采用電動(dòng)控制，小回路空氣開關(guān)一般采用手動(dòng)控制。 率因數(shù)補(bǔ)償方式 本工程采用功率因數(shù)補(bǔ)償?shù)姆绞綖椋涸谧冸娝性O(shè)置低壓電容器補(bǔ)償裝置，對(duì)無功作自動(dòng)補(bǔ)償。 域供電線路室外送至員工休息及辦公室、度假別墅等建筑物電源均以三相四線制輸送至各新建筑內(nèi)總配電柜，所需電源引自低壓配電柜。配電柜配電線路采用 電纜埋地敷設(shè)。 備選擇 采用節(jié)能型 壓器，高壓配電屏選用，并采用真空斷路器等操作保護(hù)系統(tǒng)。 低壓配電柜選用 力配電箱選用 明配電箱采用 。 電壓和接地 為防止雷電波通過電源線路對(duì)計(jì)算機(jī)及安防等相關(guān)的設(shè)備造成危害，本次設(shè)計(jì)采取分級(jí)保護(hù)、逐級(jí)泄流的原則，在相應(yīng)變電所的低 壓母線處安裝放電電流較大的一級(jí)電源防雷器；在重要樓層或重要設(shè)備電源的進(jìn)線處加裝二級(jí)或三級(jí)電源防雷器，要求兩級(jí)電源防雷器之間的距離大于 15m。 低壓系統(tǒng)采用 地系統(tǒng)。別墅、休閑娛樂、辦公室等建筑物的基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作綜合接地體，接地電阻不大于 1歐姆。其余建筑物接地電阻不大于 4 歐姆。電氣設(shè)備的不帶電金屬外殼均筑物要求設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)和局部等電位聯(lián)結(jié)。 室內(nèi)插座電源，建筑物所有動(dòng)力，照明燈具低于 作零線和保護(hù) 在進(jìn)戶后嚴(yán)格分開。 明 明電壓和照明系統(tǒng) 各場(chǎng)所的照明電源均引自相應(yīng)的低壓配電柜，采用分區(qū)樹干式的供電方式，照明電源的電壓為 220/380V。各房間，不同場(chǎng)合的照度指標(biāo)及滿足 民用建筑照明標(biāo)準(zhǔn)照明的色溫及均勻度等選擇亦應(yīng)滿足該標(biāo)準(zhǔn)。 各場(chǎng)所照度按有關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，主要場(chǎng)所的照度如下所示： 項(xiàng)目名稱 照度指標(biāo) 辦公室 300梯、走道 50墅 75廳 150廳 200明設(shè)備選型及控制 在辦公室、營(yíng)業(yè)廳等采用高效、節(jié)能熒光燈（要求采用電子整流器）作光源，要求熒光燈單燈帶電容補(bǔ)償器。在走道、樓梯間等公用場(chǎng)所則以節(jié)能燈為主要光源，溫室大棚采用高效節(jié)能防水燈。 照明根據(jù)不同的場(chǎng)所和使用功能分別采用集中或分散控制方式。 急照明 主要設(shè)備機(jī)房、消防泵房等場(chǎng)所的公用照明和應(yīng)急照明均采用雙電源切換箱供電，并在上述各場(chǎng)所的主要出入口均按規(guī)范規(guī)定設(shè)置帶鎘鎳電池的應(yīng)急疏散指示燈，鎘鎳電池放電時(shí)間應(yīng)不小于 1h。 路選擇與敷設(shè) 照明干線選用阻燃型低壓交聯(lián)電纜，照明支線選用阻燃型銅芯絕緣導(dǎo)線穿鍍鋅鋼管暗敷，有吊頂?shù)膱?chǎng)所可以在吊頂內(nèi)明敷，至應(yīng)急照明燈具的線路則須用 導(dǎo)線穿鋼管在實(shí)體內(nèi)暗敷。 立景區(qū)內(nèi)電信傳輸網(wǎng)絡(luò)，涵蓋公園的重要場(chǎng)所、景區(qū)和各服務(wù)點(diǎn)。為了適應(yīng)對(duì)外通訊的要求，合理組織通訊網(wǎng)，做到技術(shù)合理、經(jīng)濟(jì)節(jié)約、安全可靠、保護(hù)景觀，在主要游線、出入口、住宿、餐飲、娛樂設(shè)施等游客集中場(chǎng)所，設(shè)置標(biāo)識(shí)，標(biāo)識(shí)應(yīng)規(guī)范、醒目，且具備國(guó)際、國(guó)內(nèi)直撥功能的人工值守電話、磁卡電話、 投幣等公用電話。努力提高各區(qū)電話普及率。特別是各主要游覽區(qū)、主要景點(diǎn)均應(yīng)增設(shè)公用電話亭，以方便游客。 發(fā)移動(dòng)通信業(yè)務(wù)和國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)。 在開發(fā)郵電通訊的同時(shí)，有線電視、閉路電視、信息網(wǎng)絡(luò)的布置，新建部分需要預(yù)留計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)終端接口。線路的鋪設(shè)最好與通訊線路同步，并以地下埋設(shè)方式為主。 息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 在園區(qū)建立信息中心，信息中心包括數(shù)據(jù)庫、 務(wù)器、網(wǎng)絡(luò)管理服務(wù)器等，并提供各種軟硬件服務(wù)。要建立信息網(wǎng)絡(luò)，提供如下業(yè)務(wù)及應(yīng)用： 通過局域網(wǎng)可方便訪問 通過電子郵件交換信息，還可通過局城網(wǎng)發(fā)布信息甚至建立獨(dú)立網(wǎng)頁。 通過局域網(wǎng)可方便地訪問生態(tài)園數(shù)據(jù)庫主機(jī)以獲得所需各種信息。 通過局域網(wǎng) 可以查詢國(guó)內(nèi)各地旅游信息。 在條件成熟的情況下 ,還可以在旅游區(qū)內(nèi)設(shè)立觸摸屏式導(dǎo)覽微機(jī)。 通過互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)向外發(fā)布生態(tài)園的旅游信息。 共廣播、廣場(chǎng)擴(kuò)音系統(tǒng) 共廣播公共廣播系統(tǒng)主要提供度假村內(nèi)不同的背景音樂、導(dǎo)游信息及緊急呼叫，可以按照功能區(qū)劃分，每個(gè)功能區(qū)可以播放不同的音樂及解說，所有的音源由旅游區(qū)管理房中的總控制機(jī)房或播音中心提供并輸出，也可根據(jù)不同場(chǎng)合改變音源進(jìn)行獨(dú)立廣播。公共廣播系統(tǒng)的緊急呼叫功能可根據(jù)不同情況存發(fā)生事故時(shí)起到全生態(tài)園統(tǒng)一協(xié)調(diào)、指揮的作用。 場(chǎng)擴(kuò)音系統(tǒng) 在大眾型度假區(qū)和水上娛樂區(qū)等游客聚集、民俗表演和大型慶典的場(chǎng)所，要設(shè)有廣場(chǎng)音響系統(tǒng)，以供水上舞臺(tái)演出和民俗風(fēng)情表演使用。 信與信息 有線電視接收系統(tǒng) 話網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 本工程信號(hào)引自市網(wǎng)通公司，在建筑物內(nèi)設(shè)器件箱，本系統(tǒng)采用分支分配方式，采用 線電視系統(tǒng) 本工程信號(hào)引自有線電視網(wǎng)，在建筑物內(nèi)設(shè)有線電視分配箱，本系統(tǒng)采用分支分配方式，干線及支干線均采用 75 9 同軸電纜，用戶線采用 75 5型同軸電纜。 電話、網(wǎng)絡(luò)及有線電視每戶預(yù)留兩處插孔。 災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)設(shè)計(jì) 消防控制中心設(shè)在值班室內(nèi)。消防控制室的報(bào)警設(shè)備由火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)主機(jī)、多線手動(dòng)控制臺(tái)、消防廣播設(shè)備、消防直通對(duì)講電話設(shè)備和電源設(shè)備等組成。 災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用總線制配線，按給排水專業(yè)提供的消防要求設(shè)置消火栓報(bào)警按鈕及噴淋設(shè)備的線路供電工程。消防負(fù)荷導(dǎo)線選用阻燃銅導(dǎo)線。所有導(dǎo)線均穿鍍鋅鋼管敷設(shè)。消防管線需暗敷設(shè)在墻或樓板內(nèi)，如有用明敷設(shè)需刷防火漆。消防控制室工作接地電阻不大于 1歐姆。 控、安全防范系統(tǒng) 該項(xiàng)目設(shè)計(jì)安裝視頻監(jiān)控系統(tǒng)一套，應(yīng)在下列部位安裝高清晰廣角、標(biāo)準(zhǔn)攝像頭： 筑物出入口，樓梯口及通向室外的主要出入口的通道； 共走廊和重要辦公室的門口； 視頻監(jiān)控主機(jī)設(shè)于首層值班室內(nèi)，主干線路沿弱電井采用線槽引上到各攝像頭處。 雷及接地系統(tǒng) 雷等級(jí) 根據(jù)自然條件、當(dāng)?shù)乩纂娙諗?shù)、建筑物的高度和重要程度，區(qū)塊內(nèi)按二、三類防雷建筑物考慮設(shè)防。本工程在屋頂最高層設(shè)避雷網(wǎng)，在突出部分設(shè)局部避雷針，以確保建筑安全。 雷措施 設(shè)計(jì)中混凝土屋面采用在屋頂女兒墻上設(shè)置避雷帶，屋面上按二、三類防雷建筑要求設(shè)置設(shè)計(jì)中采用在屋頂女兒墻上設(shè)置避雷帶（重要建筑物為二類防雷，其他建筑物為三類防雷），屋面上按二類防雷建筑要求設(shè)置不大于 12m 8m 的避雷網(wǎng)格按三類防雷建筑要求設(shè)置不大于 20m 20m 的避雷網(wǎng)格以防直擊雷。 要求建筑外墻上的欄桿、金屬門窗等較大金屬物通過予埋鐵與防雷裝置相連，此外要求建筑物內(nèi)所有豎向金屬管道及金屬物體等均應(yīng)與均壓環(huán)焊接連通。 利用柱子內(nèi)兩根主筋作接地引下線、基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作綜合接地體， 構(gòu)成整個(gè)防雷接地系統(tǒng)。二類防雷其間距不 大于 18 米，三類防雷其間距不大于 25 米。利用建筑物基礎(chǔ)為防止雷電波的侵入，進(jìn)入建筑物的各種線路和