山東有限公司公共租賃住房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告I目錄第一章總論.-1-1.1項(xiàng)目名稱及承辦單位.-1-1.2可行性研究報(bào)告編制單位.-1-1.3編制依據(jù).-1-1.4項(xiàng)目概述.-2-1.5主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo).-4-1.6結(jié)論建議.-5-第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景及建設(shè)必要性.-6-2.1承辦單位概況.-6-2.3項(xiàng)目區(qū)概況及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平.-6-2.3項(xiàng)目建設(shè)的背景.-8-2.4項(xiàng)目建設(shè)的必要性.-10-第三章場(chǎng)址選擇及建設(shè)條件.-13-3.1場(chǎng)址選擇方案.-13-3.2建設(shè)條件.-13-第四章項(xiàng)目建設(shè)方案.-16-4.1總體規(guī)劃方案.-16-4.2總平面原則方案.-16-4.3建筑設(shè)計(jì)方案.-18-4.4公用工程建設(shè)方案.-20-4.5施工現(xiàn)場(chǎng)安排.-22-第五章節(jié)能方案.-25-5.1節(jié)能方案設(shè)計(jì)依據(jù).-25-5.2節(jié)能方案設(shè)計(jì)原則.-25-5.3項(xiàng)目耗能設(shè)施.-25-5.4節(jié)能措施.-25-5.5節(jié)水措施.-27-第六章環(huán)境保護(hù)、消防與安全方案.-29-6.1環(huán)境保護(hù)方案.-29-6.2消防與安全.-33-第七章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度方案.-34-山東有限公司公共租賃住房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告II7.1建設(shè)階段劃分.-34-7.2工程進(jìn)度建議.-35-7.3建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃.-35-第八章項(xiàng)目招標(biāo)方案.-37-8.1項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容.-37-8.2招標(biāo)組織形式.-37-8.3招標(biāo)方式.-37-8.4詳細(xì)招標(biāo)方案.-38-8.5招標(biāo)基本情況表.-39-第九章項(xiàng)目投資估算及資金籌措方案.-41-9.1估算依據(jù)及說明.-41-9.2建設(shè)投資估算.-41-9.3概算說明.-41-9.4資金籌措.-43-第十章項(xiàng)目組織管理和保障措施.-44-10.1項(xiàng)目組織領(lǐng)導(dǎo).-44-10.2項(xiàng)目管理及保障措施.-44-第十一章項(xiàng)目結(jié)論與建議.-46-11.1社會(huì)效益.-46-11.2結(jié)論.-46-11.3建議.-47-附表附表1：項(xiàng)目總投資估算匯總表附表1-1：建筑工程費(fèi)用估算表附表1-2：工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表附表1-3：政府規(guī)費(fèi)估算表附表2：建設(shè)投資估算表（概算法）附圖附圖1：山東阿膠保健公司公租房規(guī)劃山東有限公司公共租賃住房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-1-第一章總論1.1項(xiàng)目名稱及承辦單位1.1.l項(xiàng)目名稱:山東有限公司公共租賃住房項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目承辦單位（1）單位名稱：山東有限公司（2）法人代表：（3）項(xiàng)目聯(lián)系人：（4）聯(lián)系電話：1.1.3項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)本公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目擬建于縣工業(yè)園，山東有限公司廠區(qū)院內(nèi)，項(xiàng)目規(guī)劃用地7937.6平方米。1.2可行性研究報(bào)告編制單位1.2.1單位名稱1.2.2資質(zhì)等級(jí)1.2.3資質(zhì)證書編號(hào)1.2.4發(fā)證機(jī)關(guān)1.3編制依據(jù)1、國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知（國(guó)辦發(fā)20104號(hào)）；2、山東省人民政府關(guān)于保持全省房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的意山東有限公司公共租賃住房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-2-見（魯政發(fā)201057號(hào)）；3、關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見（建保201087號(hào)）；4、市公共租賃住房管理辦法（聊政發(fā)2010268號(hào)）；5、縣公共租賃住房管理辦法（東政發(fā)201112號(hào)）；6、縣住建局與阿膠公司簽訂的縣公共租賃住房協(xié)議書；7、項(xiàng)目承辦單位與工程咨詢單位簽訂的工程咨詢委托合同；8、項(xiàng)目承辦單位提供的其他有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料。1.4項(xiàng)目概述1.4.1項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想及目標(biāo)（1）指導(dǎo)思想以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，按照國(guó)家、省、市公共租賃住房建設(shè)的總體要求，抓住國(guó)家和地方政府針對(duì)公共租賃住房出臺(tái)的一系列的優(yōu)惠政策，將山東有限公司公共租賃住房項(xiàng)目建設(shè)成在市有一定影響的、質(zhì)量一流的公共租賃住房項(xiàng)目，逐步改善縣住房困難群體的住房條件，維護(hù)縣社會(huì)政治穩(wěn)定，為縣實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)目標(biāo)創(chuàng)造良好的社會(huì)環(huán)境。（2）建設(shè)目標(biāo)根據(jù)市公共租賃住房管理辦法的規(guī)定及縣公共租賃住房管理辦法相關(guān)文件精神，本項(xiàng)目充分考慮當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，山東有限公司制定本項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)：山東有限公司公共租賃住房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-3-公共租賃住宅建筑面積：9236.92平方米；容納戶數(shù)：154戶；戶型設(shè)計(jì)：二室一廳；戶型面積：59.98平方米。1.4.2場(chǎng)址概述該項(xiàng)目場(chǎng)址位于縣工業(yè)園，山東有限公司廠區(qū)院內(nèi)，項(xiàng)目規(guī)劃用地7937.6平方米，項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)域地勢(shì)平坦，周邊無明顯工業(yè)污染源，環(huán)境質(zhì)量較好，適宜項(xiàng)目建設(shè)。1.4.3項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目占地面積7937.6平方米，其中建筑占地面積2478平方米；項(xiàng)目總建筑面積11702.23平方米，其中住宅9236.92平方米，商業(yè)配套設(shè)施1284.31平方米，儲(chǔ)藏室1181平方米；項(xiàng)目設(shè)計(jì)居住戶數(shù)154戶，容積率1.47，綠化覆蓋率22%，建筑密度31%。1.4.4環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)按照環(huán)境保護(hù)法的要求，項(xiàng)目建設(shè)按照“三同時(shí)”原則同步進(jìn)行。本項(xiàng)目屬于國(guó)家保障性住房工程，沒有工業(yè)性污染物，主要污染物為生活廢水排去向?yàn)榛S池進(jìn)行沉淀處理后，排入城市排污系統(tǒng)；生活固體垃圾設(shè)收集點(diǎn)統(tǒng)一收集，并利用社會(huì)運(yùn)力運(yùn)輸垃圾到城市垃圾處理場(chǎng)。公共租賃住房建成后應(yīng)加強(qiáng)管理，明確消防責(zé)任，提高意識(shí)，確保消防安全。項(xiàng)目區(qū)設(shè)置必要的消防滅火保護(hù)措施。建筑物設(shè)置有完山東有限公司公共租賃住房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-4-整的防雷保護(hù)裝置。在電氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)中，應(yīng)嚴(yán)格遵守電氣安全規(guī)程。按建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范安裝消防給水，建筑物之間的距離滿足消防通道的要求。1.4.5節(jié)能措施本項(xiàng)目照明優(yōu)先選用高效節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品，以減少電耗；給排水、消防給水系統(tǒng)采用新型材料和節(jié)能設(shè)備，并合理設(shè)計(jì)控制系統(tǒng)，以達(dá)到節(jié)能的目的。1.4.6項(xiàng)目組織與實(shí)施本項(xiàng)目承辦單位為山東有限公司，公司設(shè)立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，由項(xiàng)目承辦單位法人代表任組長(zhǎng)，下設(shè)工程、財(cái)務(wù)、綜合協(xié)調(diào)等部門，以確保項(xiàng)目高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)按進(jìn)度計(jì)劃安排的工期完成。1.4.7項(xiàng)目總投資、資金來源本項(xiàng)目總投資1574.15萬元，其中：工程費(fèi)用1392.46萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用106.73萬元，預(yù)備費(fèi)74.96萬元。項(xiàng)目資金來源：項(xiàng)目所需資金全部由項(xiàng)目承辦單位自籌解決。1.5主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)單位數(shù)量備注一規(guī)劃用地面積m27937.6約合12畝其中：建筑用地面積m22478二總建筑面積m211702.231其中：住宅m29236.92公共租賃住房2商業(yè)配套設(shè)施m21284.31山東有限公司公共租賃住房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-5-3儲(chǔ)藏室m21181.00三總居住總數(shù)戶154四綠化率%22五容積率1.47六建筑密度%31七項(xiàng)目總投資萬元1574.151其中：工程費(fèi)用萬元1392.462工程建設(shè)其他費(fèi)用萬元106.733預(yù)備費(fèi)萬元74.96八資金籌措萬元1574.15承辦單位全部自籌九建設(shè)期年11.6結(jié)論建議（1）本項(xiàng)目是承辦單位響應(yīng)國(guó)家發(fā)展公共租賃住房的有關(guān)政策，為解決本企業(yè)困難職工的住房問題實(shí)施的公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目，它的實(shí)施對(duì)于進(jìn)一步完善縣住房供應(yīng)體系，切