1 地塊拆遷安置用房設(shè)計(jì)方案 第一章 建筑設(shè)計(jì) 一、 設(shè)計(jì)依據(jù) 1 杭州市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)批復(fù)的立項(xiàng)文件 2 杭州市規(guī)劃局提供的數(shù)字化四線座標(biāo)及現(xiàn)狀地形圖 3 杭州市規(guī)劃局批復(fù)的建設(shè)項(xiàng)目意見(jiàn)書和勘設(shè)紅線圖 4杭州市城市建設(shè)前期辦公室提供的設(shè)計(jì)招標(biāo)任務(wù)書 5杭州市地鐵集團(tuán)有限責(zé)任公司的書面意見(jiàn) 6杭州市現(xiàn)行的杭州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）（ 2005 版）、杭州市建設(shè)項(xiàng)目日照分析技術(shù)管理規(guī)則（試行）（ 2005 版）及國(guó)家制定的有關(guān)規(guī)范 二、概述及現(xiàn)狀分析 為響應(yīng)杭州市政府要求三年建設(shè)三百萬(wàn)平方 米拆遷安置房的目標(biāo)，根據(jù)統(tǒng)一規(guī)劃，分批實(shí)施，確定一批，實(shí)施一批的思路，拆遷的居民需要更快更好的被安置已成為急待解決的大事，打鐵關(guān)地塊拆遷安置用房規(guī)劃設(shè)計(jì)正是順應(yīng)這一趨勢(shì)而展開(kāi)的。 本地塊位于杭州市下城區(qū)打鐵關(guān)，東至建國(guó)北路，南至規(guī)劃二號(hào)路，西至規(guī)劃中學(xué)，北至市電力局 110新變電所，現(xiàn)狀地址即東新路與紹興路交叉口西南角。本地塊地理位置優(yōu)越，周邊配套完善，文化氣息濃郁，商業(yè)發(fā)展成熟，這充分體現(xiàn)出市政府對(duì)拆遷市民的人文關(guān)懷。 本地塊交通便捷，緊臨兩條雙向八車道的市級(jí)道路，遠(yuǎn)期還將有地鐵一號(hào)線艮山門出站口在地 塊東側(cè)。周邊配套完善，地塊北側(cè)為易初蓮花、和平家私等商業(yè)中心，西北側(cè)為朝暉現(xiàn)代城等成熟社區(qū)，根據(jù)詳規(guī)，地塊西側(cè)將建設(shè)為中學(xué)和幼兒園，南側(cè)將建設(shè)配套公建和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。四周自然環(huán)境優(yōu)美，東西南側(cè)均有河流分布?？傆玫孛娣e 22698據(jù)總體規(guī)劃要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，該區(qū)塊以小高層與高層相結(jié)合，輔以沿街商業(yè)用房及配套用房及地下停車庫(kù)，容積率為 化率為 43%，建筑密度為 區(qū)塊總建筑面積為 53235中地上建筑面積 43970 下建筑面積 9265 三 、 設(shè)計(jì)基本原則 1、以人為本，即以公眾 需要為本 2 人本主義是我們始終堅(jiān)持的建設(shè)準(zhǔn)則。體現(xiàn)一切以公眾需要為本的原則，突出人文關(guān)懷的規(guī)劃設(shè)計(jì)思想，以建設(shè)生態(tài)型居住環(huán)境為規(guī)劃目標(biāo)，努力創(chuàng)造一個(gè)經(jīng)濟(jì)適用、設(shè)施完善、交通便捷、布局合理、環(huán)境優(yōu)雅、生活便利的現(xiàn)代化小區(qū)。 2、經(jīng)濟(jì)性與高品質(zhì)，現(xiàn)實(shí)性與超前性，科學(xué)性與可操作性的統(tǒng)一 努力營(yíng)造出一個(gè)低成本、高品位的地鐵旁的精致家園！ 建筑藝術(shù)是時(shí)代意識(shí)的濃縮。本方案無(wú)論是總體布局、環(huán)境布置、還是單體建筑設(shè)計(jì)，都既考慮了經(jīng)濟(jì)的合理性，現(xiàn)實(shí)的可操作性，同時(shí)又具有一定的超前性，充分考慮未來(lái)城市的發(fā)展，地鐵 1#線的建造， 周邊配套的完善，以滿足人們不斷發(fā)展變化的需要，努力營(yíng)造出一個(gè)低成本、高品位的地鐵旁的精致家園。 四、總平面設(shè)計(jì) （一）規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思 總體定位于在經(jīng)濟(jì)適用前提下，創(chuàng)造適合未來(lái)城市居民生活品質(zhì)的優(yōu)良住區(qū)。在充滿綠樹、鮮花和歡笑的生活社區(qū)中，布置功能合理、面積緊湊精致的中小戶型住宅。本著以人為本的開(kāi)發(fā)理念，以舒適和親情的生活方式，構(gòu)筑整個(gè)社區(qū)。 （二）總體布局及功能分區(qū) 1、一條線兩個(gè)圍合的設(shè)計(jì)特點(diǎn) 根據(jù)地塊的地理位置與周邊道路和配套公建的相對(duì)關(guān)系，和自身 A、 B 兩地塊的形狀特點(diǎn)，用一條具有場(chǎng)所感的住區(qū)開(kāi) 放對(duì)外空間，即一條開(kāi)放的商業(yè)街，串聯(lián)起南北兩個(gè)地塊。同時(shí)為激發(fā)住區(qū)活力，創(chuàng)造鄰里交往的良好空間，在南北兩地塊內(nèi)由住宅形成尺度適宜的圍合空間，從而形成小區(qū)的總體布局。 2、功能分區(qū) 由總體布局出發(fā)，功能分區(qū)自然形成一條沿東新路及遠(yuǎn)期地鐵出入口一側(cè)的商業(yè)街區(qū) 對(duì)外開(kāi)放區(qū)域；和小區(qū)內(nèi)部相對(duì)安靜舒適、愜意的居住空間 封閉圍合區(qū)域；在這兩個(gè)區(qū)域之間地塊東南角由于地鐵建造的需要，自然形成的內(nèi)凹構(gòu)成了人行主要入口，在此設(shè)置半開(kāi)放區(qū)域 集物業(yè)、休閑、辦公于一體的泛會(huì)所。 3、向空間要面積 隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市建設(shè) 的擴(kuò)張，建設(shè)用地越來(lái)越稀缺，既為了滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人們提高生活質(zhì)量的需求，又要能節(jié)約寶貴的土地資源，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)，市領(lǐng)導(dǎo)提出了“向空間要面積”恰到好處。本著這個(gè)號(hào)召，本地塊全部由小高層、 3 高層住宅組成，從而形成低密度、高綠化率、高容積率這一特點(diǎn)，在為市民提供了更大面積的住房外，更為市民創(chuàng)造了更多的綠色生態(tài)環(huán)境！ （三）道路交通 交通規(guī)劃以方便居民使用和人車適當(dāng)分離為原則。 小區(qū)道路分為 3 個(gè)等級(jí)，主干道 7m，組團(tuán)路為 4m，宅間入戶道為 要車行入口設(shè)在地塊中間及西側(cè)規(guī)劃道路上，人行入口放在地塊東南 角。沿東新路緊臨地鐵一號(hào)線出入口，方便居民出行。 在車行入口附近設(shè)置地下汽車庫(kù)入口，原則上車輛不進(jìn)入住區(qū)內(nèi)部，地上以人行為主。形成不受車輛干擾，安靜、舒適的市民生活、娛樂(lè)、休閑的優(yōu)美空間。 小區(qū)按要求布置停車場(chǎng)地，按規(guī)定要求，住宅面積 100位 /戶， 住宅面積 80位 /戶標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置停車位。地下室設(shè)置 186 個(gè)車位，地面停車位 18 個(gè)，共計(jì) 204 個(gè)車位。自行車位均設(shè)置在每棟底層半地下自行車庫(kù)，層高小于 2.2 m，積 3452 計(jì)入容積率），大于 標(biāo)準(zhǔn)。 （四）景觀綠化 1、傳承居住文化，尊重自然與人文。環(huán)境的自然特質(zhì)和文化品位越來(lái)越成為住區(qū)營(yíng)造的重點(diǎn)，身處高樓林立包圍中的人們開(kāi)始?jí)粝氡驹吹幕貧w，回歸綠水青山的樸素自然，追溯地域文化的歷史淵源。 庭院是中國(guó)人傳統(tǒng)住宅的重要組成部分，特別是在江南，庭院接著地氣，有季節(jié)變化，充滿生機(jī)，自古以來(lái)，庭院就是和中國(guó)的文化密切相關(guān)，是中國(guó)人幾千年的生活方式的載體。 小區(qū)的景觀設(shè)計(jì)主要著眼于這一 歷史文脈 ，希望創(chuàng)造出充滿西湖文化品位的住區(qū)庭院，滿足拆遷戶及開(kāi)發(fā)商的要求，營(yíng)造一種“家園”的歸屬感給予 整個(gè)小區(qū)用戶。使住區(qū)作為這座城市的實(shí)體細(xì)胞，在建筑環(huán)境、居住環(huán)境、山水景觀資源的合理利用上發(fā)揮獨(dú)特的作用，推動(dòng)杭州城市運(yùn)營(yíng)之路的品位與地位。 2、一個(gè)中心廣場(chǎng)綠化，兩個(gè)組團(tuán)綠地，把生態(tài)綠化滲透到每個(gè)角落 小區(qū)在中部設(shè)置中心廣場(chǎng)綠地，中心廣場(chǎng)綠地與泛會(huì)所外的人行入口廣場(chǎng)綠地，互相映襯，相得益彰，體現(xiàn)出小區(qū)開(kāi)放大氣的風(fēng)格。 對(duì)于整個(gè)小區(qū)的內(nèi)部景觀生態(tài)策略，優(yōu)先考慮了景觀的美化、亮化，通過(guò)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，增強(qiáng)小區(qū)風(fēng)景和文化并與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)，融合整個(gè)城區(qū)的環(huán)境。 在綠化上分為“沿水綠化”，“活動(dòng)區(qū)綠化 ” 和“城市綠化 ” 4 三個(gè)層次。 小區(qū)努力營(yíng)造水景“居住公園”理念，水景星羅棋布，泉水叮咚，清水步道，小橋流水，使人們有回歸自然的感覺(jué)。 在景觀處理上，將整個(gè)景觀空間關(guān)系抬升到三維的空間序列中，具體到建筑小品、道路景觀，設(shè)計(jì)諸如塊石、假山、堆土形成地面起伏的建筑小品，亭、臺(tái)、水、榭、框景墻、圍廊、青石板路，營(yíng)造包括地形、氣候、光照等自然資源在內(nèi)的形態(tài)各異的景觀空間，是項(xiàng)目景觀創(chuàng)新的精華所在。 總綠化率達(dá)到 43% 五、 建筑單體 設(shè)計(jì) 1、戶型設(shè)計(jì) 根據(jù)本地塊特點(diǎn)和環(huán)境，以及回遷安置用房的特點(diǎn)，設(shè)計(jì)以小高層、高層板樓為主，并對(duì)不同戶 型進(jìn)行特定的設(shè)計(jì)，使每戶均有良好的采光，通風(fēng)和景觀，戶型結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)、合理、實(shí)用，以及盡可能減少公攤面積。 以起居廳為中心，家庭內(nèi)部動(dòng)靜分區(qū)，居寢分離，潔污分離。 減少走道面積，提高面積的使用率和舒適程度； 主臥朝南，保證兩居室以上南向； 戶內(nèi)空間舒適合理，做到三明（明臥、明廳、明廚）； 邊套均在山墻側(cè)開(kāi)設(shè)大窗或陽(yáng)臺(tái)，以期形成良好的內(nèi)外景觀和視野； 空調(diào)室外機(jī)擱板結(jié)合立面設(shè)計(jì)，清爽美觀。 2、造型設(shè)計(jì) 考慮回遷安置用房的經(jīng)濟(jì)性，我們采用了不同于商品房的設(shè)計(jì)思路。減少裝飾帶來(lái)的浪費(fèi)和浮華，充分體現(xiàn)人文主義精神。希 望通過(guò)樸實(shí)無(wú)華的外形設(shè)計(jì)，帶給居民一種人本的舒適，高檔的居住感受。 住宅立面摒棄傳統(tǒng)的對(duì)稱構(gòu)圖，大膽采用非對(duì)稱的建筑語(yǔ)言，風(fēng)格更加突破傳統(tǒng)，注重建筑回歸自然狀態(tài)。通過(guò)“盒子”這種最基本的形式元素的簡(jiǎn)單組合，創(chuàng)造出一種象征性的略有浪漫主義色彩的立體空間感受，體現(xiàn)出地鐵精致生活的時(shí)代感。從而建立一種本小區(qū)特有的區(qū)域感和歸屬感，給人易于認(rèn)知的建筑符號(hào)。 整體住區(qū)通過(guò)建筑形體高低錯(cuò)落、豐富小區(qū)天際輪廓線，簡(jiǎn)潔明朗的形體穿插，配以柔和的色彩，形成現(xiàn)代清新的建筑形象與綠色環(huán)境融為一體。沿街商鋪，由于緊鄰地鐵出入口這一現(xiàn) 代元素，力圖表現(xiàn)地鐵生活時(shí)尚的風(fēng)格，通過(guò)與底層商鋪形成疊合扭轉(zhuǎn)的二層轉(zhuǎn)角部分的玻璃盒子，二層水平向金屬百葉以及厚實(shí)的墻體，共同形成反射、透明、半透明、不透明、閃光等不同得建筑屬性及虛實(shí)結(jié)合，若隱若現(xiàn)的光線視覺(jué)效果，實(shí)與虛、厚與薄、光與影，在建筑的合弦中盡情演繹，這一手法在泛會(huì)所處達(dá)到了極致！ 3、建筑剖面 5 住宅層高 鋪層高 地下自行車庫(kù)層高 下汽車庫(kù)層高 土厚度 五、主要裝飾材料 1外墻 住宅外墻做外墻內(nèi)保溫處理。外飾面大部分采用涂料，局部采用面磚。 商鋪部分用青灰色面磚，局部用涂料。 2內(nèi)墻 涂料內(nèi)墻用于除衛(wèi)生間、廚房間外的房間； 水泥粉刷內(nèi)墻用于衛(wèi)生間、廚房，便于住戶二次裝修。 3樓地面：一般采用水泥地面，樓梯間、采用高級(jí)地磚，并做踢腳。 4頂 棚：涂料頂棚，電梯廳、門廳等公共部位：采用輕鋼龍骨，礦棉板 5屋面 （ 1）平屋面（自下而上） 現(xiàn)澆鋼筋砼屋面板 20 厚 1:3 水泥砂漿找平 微孔硅酸鈣保溫層， 2%找坡最薄處 40 厚 10 厚保溫抹面層 鋪貼 水卷材 40 厚 石砼內(nèi)配 4b200 雙向 10 厚 250場(chǎng)磚（ 10 厚 1： 3 水泥砂漿粘結(jié)） 7欄桿 各住宅陽(yáng)臺(tái)等處主要采用鋼管欄桿。 8門窗 門窗均采用灰色塑鋼門窗，雙層中空玻璃，窗的氣密性等級(jí)不應(yīng)低于 。 6 六、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號(hào) 名稱 數(shù)量 備注 1 建設(shè)用地面積 22698中 A 地塊 5626 地塊 17072 總建筑面積 53235其 中 地上建筑面積 （計(jì)入容積率部分） 43970中 住宅建筑面積 38742建建筑面積 5228鋪： 3830 會(huì)所： 864業(yè)社區(qū)用房： 534 地下建筑面積 9265中人防面積： 3598地下自行車庫(kù)面積 3452高 計(jì)入面積 3 建筑物占地面積 5276中高層落地面積： 3452 容積率 5 建筑密度 6 綠地率 其中綠化面積： 9873 總戶數(shù) 405 戶 其 中 7180 (A 戶型 ) 96 戶 占總的 8190 (B 戶型 ) 146 戶 占總的 91105 (D 戶型 ) 119 戶 占總的 115125 (C 戶型 ) 30 戶 占總的 125上 (E 戶型 ) 14 戶 占總的 8 總?cè)藬?shù) 1418 人 按： /戶 9 機(jī)動(dòng)車停車位 204 個(gè) 其中地下車庫(kù) 186 個(gè) ,地上臨時(shí)停車位 18 個(gè) 自行車停車位面積 3452均 10 人防面積 3598實(shí)際戶型比例與招標(biāo)要求比例對(duì)比表 建筑面積 (平方米 ) 實(shí)際比例 (%) 要求比例 (%) 7180 (A 戶型 ) 0 8190 (B 戶型 ) 3 91105 (D 戶型 ) 2 115125 (C 戶型 ) 0 125上 (E 戶型 ) 公建配套表 : 項(xiàng)目名稱 面積 建設(shè)處數(shù) 位置 備注 社區(qū)用房 153 1#一層 4#一層 30 00 戶 物業(yè)用房 (辦公 ) 139 會(huì)所二層 按 置 物業(yè)用房 (經(jīng)營(yíng) ) 181 會(huì)所一層 按 置 有線電視間、監(jiān)控室 61 會(huì)所一層 自行車庫(kù) 3452 1,2,3,4,5,6,7#半地下層 (不計(jì)入面積 ) 垃圾收集點(diǎn) 2 A、 B 地塊各一處，具體位置見(jiàn)圖 第 二 章 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 7 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 1按現(xiàn)行的國(guó)家、部和省 頒布的規(guī)范和 規(guī)程 進(jìn)行 設(shè)計(jì) 建筑結(jié) 構(gòu)荷載規(guī)范 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 建筑樁基技術(shù)規(guī)范 建筑軟弱地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 鋼筋砼高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和施工規(guī)程 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 多孔磚砌體結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范 人防防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范 地下室工程防水技術(shù)規(guī)范 浙江省建筑抗震設(shè)防區(qū)鋼筋混凝土房屋異形柱結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)技術(shù)措施（浙建設(shè) 2001135 號(hào)） 2主要樓面 和屋面荷載 住 宅 2.0 kN/ 鋪 3.5 kN/ 所 2.0 kN/梯機(jī)房 7.6 kN/人屋頂 上人屋頂 基本風(fēng)壓：按 50 年一遇的風(fēng)壓采用，取 本雪壓：按 50 年一 遇的雪壓采用，取 4 地震基本烈度 6 度，設(shè)計(jì)基本動(dòng)峰值加速度值為 、上部結(jié)構(gòu) 結(jié)構(gòu)體系采用剪力墻結(jié)構(gòu)，及短肢剪力墻結(jié)構(gòu)，樓層均采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板體系。 四、地基基礎(chǔ) 由于地質(zhì)勘察工作尚未完成，無(wú)本地塊的地質(zhì)資料，故參考附近地塊地質(zhì)資料，初步定為采用預(yù)應(yīng)力混凝土管樁，在框架結(jié)構(gòu)中采用柱（墻）下獨(dú)立承臺(tái)加拉結(jié)地梁；小高層采用柱下獨(dú)立承臺(tái)，地下室底板為鋼筋砼現(xiàn)澆板，外墻采用鋼筋砼墻。 五 、抗震設(shè)計(jì) 抗震設(shè)防烈度 6 度，設(shè)計(jì)地震動(dòng)峰值加速度為 短肢剪力墻 抗震等級(jí)三級(jí)，剪 力墻抗震等級(jí)為四級(jí)。 8 多層框架結(jié)構(gòu)，抗震等級(jí)為四級(jí)。 以上均采用中國(guó)建筑科學(xué)研究院編制的 件進(jìn)行分析計(jì)算，其中小高層自振周期 規(guī)范允許范圍之內(nèi)。 六 、材料 1混凝土：地下室及一至三層采用 層以上（含四層）采用 下室混凝土中摻加 加劑，采用密實(shí)混凝土，抗?jié)B等級(jí)為。 2鋼筋： 級(jí)圓負(fù)（ ）， 級(jí)月牙紋鋼筋（ ），新 級(jí)鋼（ 軋帶肋鋼筋（ R）； 3砌體：填充外墻采用 孔粘土磚 填充內(nèi)墻采用 質(zhì)砌塊 4砂漿 下填充墻采用 泥砂漿 。 上填充墻采用 合砂漿。 七 、 設(shè)縫情況 小高層與多跨商鋪之間隔設(shè)沉降縫脫開(kāi)。長(zhǎng)度超長(zhǎng)的單體中間設(shè)伸縮縫兼抗震縫。小高層與地下車庫(kù)相連的設(shè)后澆帶。 第 三 章 給排水設(shè)計(jì) 一、設(shè)計(jì)依據(jù)和概況 1設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）國(guó)家有關(guān)給排水及消防設(shè)計(jì)規(guī)范 建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 部修訂， 1997 年版 室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范 1997 年版 室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范 居住小區(qū)給排水設(shè)計(jì)規(guī)范 4 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 2001 年版 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 2001 年版 建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 1997 年版 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范 2）總圖、建筑等專業(yè)提供的資料 2概況 該區(qū)塊位于杭州市西湖區(qū)三墩鎮(zhèn)和拱墅區(qū)祥符鎮(zhèn)。 小區(qū)北臨董家路， 9 西臨環(huán)鎮(zhèn)東路，由 11 幢多層和 11 幢小高層組成。 給水由祥符水廠供給，近期水壓 不能滿足供水要求；污水、雨水排入就 近排入董家路及環(huán)鎮(zhèn)東路市政污水、雨水管道 。 二、給水設(shè)計(jì) 1水源 給水水源取自城市自來(lái)水管網(wǎng)，由祥付水廠供給。由董家路及環(huán)鎮(zhèn)東路各引入一根 水管，在本區(qū)塊內(nèi)形成環(huán)狀，作為本小區(qū)的生活及消防水源 2用水量計(jì)算 序號(hào) 用水類別 定 額 用水量 (m3/d) 備 注 1 住宅 300L/人 d 1021 共 972 戶，每戶以 計(jì) 2 公建 5L/m2d 35 3 綠化及道路澆灑 2L/m2d 25 4 未預(yù)見(jiàn)水量 108 以總用水量的 10%計(jì) 合計(jì) 1189 3給水方式 室內(nèi)給水系統(tǒng)： 16F 由市政自來(lái)水直供， 711F 采用變頻給水。泵房設(shè)置于 13#樓地下室，并在泵房?jī)?nèi)設(shè)置一套變頻給水機(jī)組以及 60 噸不銹鋼生活水箱。生活水箱容積以最大日生活用水的 20%考慮。變頻給水機(jī)組為 =60m， Q=， N= 戶表設(shè)于每層樓梯間，一戶一表計(jì)量，室外抄表。 商鋪用水采用市政直供，并單獨(dú)計(jì)量。 三、排水系統(tǒng) 1排水量 生活污水量以給水量的 85%計(jì)，約為 990m3/d。區(qū)域雨水量按杭州市暴雨強(qiáng)度公式計(jì)： 82 t (L/S 式中：重現(xiàn)期 P=1a， t=t1+0m=2 小區(qū)綜合徑流 =排水方式 系統(tǒng)采用雨、污水分流。污、廢合流的方式，原則上不設(shè)化糞池，在條件許可下可盡量增大排水坡度，以免堵塞。污水直接排入董家路及環(huán)鎮(zhèn)東路市政污水管網(wǎng)送往污水處理站。雨水經(jīng)收集后就近排入董家路及環(huán)鎮(zhèn)東路市政雨水管。 四、管材 （ 1）給水加壓管采用鋼塑復(fù)合管，多層室內(nèi)采用 。消防管采用熱鍍鋅 鋼管。 （ 2）室內(nèi)排水管采用 ，室外排水管 500 時(shí)采用加筋 10 ， 500 時(shí)采用鋼筋砼排水管。 五、消防（詳見(jiàn)消防專篇） 六、人防（詳見(jiàn)人防專篇） 七、主要設(shè)備表 名 稱 型 號(hào) 參 數(shù) 數(shù) 量 生活變頻給水設(shè)備 =60m， Q=， N=套 消火栓給水泵 =70m， Q=20L/S， N=20臺(tái) (一用一備 ) 自噴給水泵 =40m， Q=30L/S， N=37臺(tái) (一用一備 ) 消火栓穩(wěn)壓設(shè)備 50，兩臺(tái)一用一備，配 1000 隔膜式氣壓罐 Q=5L/S， H=30m， N=3壓罐 00L，泵壓力為 套 室外消火栓 水泵結(jié)合器 上式 五套 第四章 電氣設(shè)計(jì) 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 1甲方提供的設(shè)計(jì)招標(biāo)文件 2該地塊的有關(guān)規(guī)劃文件 3各有關(guān)專業(yè)提供的資料 4各有關(guān)的設(shè)計(jì)規(guī)范 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 16供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 高層 民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 2001 年版 建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 2000 年版 低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范 、供電電源 根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)，在 C 地塊設(shè) 110明變（祥和變），杭州市經(jīng)濟(jì)適用房三墩 祥符區(qū)塊將由該變電所供電。 本地塊為杭州市經(jīng)濟(jì)適用房，主要為多層住宅、小高層住宅及配套公共設(shè)施，用電負(fù)荷主要為三級(jí)負(fù)荷，消防水泵、生活水泵、及小高層住宅電梯為二級(jí)負(fù)荷。 本區(qū)塊內(nèi)各住宅小區(qū)及配套公建，原則上均采用雙路 10源供電，電源引自區(qū)塊內(nèi)供電局 10閉所，小區(qū)公變采用環(huán)網(wǎng)供電，部分專變則由開(kāi)閉所放射供電。 三、用電負(fù)荷 本區(qū)塊總建筑面積為 平方米，多層住宅按 40W/置，小高層住宅按 50W/置，生活水泵 10梯容量為 255防負(fù)荷不計(jì)，本區(qū)塊共計(jì) 4500見(jiàn)負(fù)荷計(jì)算表。 四、低壓配電 住宅樓電源從小區(qū)公變引來(lái)，采用分區(qū)樹干配電，單元電表箱集中設(shè)置，一戶一表計(jì)量；至電梯、水泵等配電采用放射式，樓內(nèi)公共用電 11 另設(shè)表計(jì)量。 五、防雷接地 小區(qū)各樓按第三類防雷建筑設(shè)置防雷保護(hù)措施，在屋頂設(shè)避雷小針和避雷帶以防直擊雷， 利用柱內(nèi)二根 16 主筋做接地引下線，基礎(chǔ)主筋做接地體，接地電阻不大于 1 歐姆，若達(dá)不到要求需增設(shè)人工輔助接地極，小區(qū)接地系統(tǒng)采用 。各建筑物內(nèi)設(shè)置總等電位裝置，住宅衛(wèi)生間設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。 六、弱電系統(tǒng) 本工程從城市有線電視網(wǎng)引入光纜，小區(qū)內(nèi)設(shè)交接設(shè)備用房。本小區(qū)電信用戶網(wǎng)采用光纖接入網(wǎng)方式建設(shè)，按建筑組布置光纖接入點(diǎn)，接入點(diǎn)安排 510備用房，小區(qū)內(nèi)用戶配線采用二級(jí)配線。 每戶設(shè)兩個(gè)電話終端，兩個(gè)電視終端及一個(gè)數(shù)據(jù)終端，各單元均設(shè)防盜對(duì)講門。 此弱電部分由建設(shè)方委托專業(yè)部門進(jìn)行設(shè)計(jì)。 3、地下車庫(kù)及小高層的疏散通道及疏散出口設(shè)事故疏散指示及應(yīng)急燈，重要機(jī)房設(shè)應(yīng)急照明燈。 變 電 所 負(fù) 荷 計(jì) 算 表（ 1#） 序號(hào) 用 電 設(shè) 備 設(shè)備 容量 (需用 系數(shù) 功率 因數(shù) 計(jì) 算 條 件 備 注 有 功 （ 無(wú) 功 (視 在 (1 商店 240 68 2 住宅 2160 728 1296 3 通道照明 25 0 4 電梯 120 8 49 5 地下室人防 60 8 49 6 車庫(kù) 30 4 7 生活水泵 10 8 不可預(yù)見(jiàn)用電量 100 0 9 小 計(jì) 2110 10 同期系數(shù) 11 電容補(bǔ)償 12 變壓器選擇 13 1000*2 =室 外 箱 式 變 負(fù) 荷 計(jì) 算 表（ 2#） 序號(hào) 用 電 設(shè) 備 設(shè)備 容量 (需用 系數(shù) 功率 因數(shù) 計(jì) 算 條 件 備 注 有功 (無(wú)功 (視在 (1 住宅 2448 2 通道照明 20 6 3 電梯 75 0 4 商店 170 36 5 不可預(yù)見(jiàn)用電量 100 0 12 6 小 計(jì) 7 同期系數(shù) 8 電容補(bǔ)償 9 補(bǔ)償后 10 變壓器選擇 1000*2 =室 外 箱 式 變 負(fù) 荷 計(jì) 算 表（ 3#） 序號(hào) 用 電 設(shè) 備 設(shè)備 容量 (需用 系數(shù) 功率 因數(shù) 計(jì) 算 條 件 備 注 有功 (無(wú)功 (視在 (1 住宅 1980 584 1188 2 通道照明 10 3 電梯 60 4 4 不可預(yù)見(jiàn)用電量 100 0 5 小 計(jì) 1686 6 同期系數(shù) 7 電容補(bǔ)償 8 補(bǔ)償后 9 變壓器選擇 800*2 =第五章 暖通設(shè)計(jì) 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 1 001 年版 ) 2 001 年版 ) 3 相關(guān)專業(yè)提供資料 二、設(shè)計(jì)范圍和要求 本工程包括 1 13,14 號(hào)樓地下室汽車庫(kù)通風(fēng)排煙系統(tǒng) 2 19,20 和 21,22 號(hào)公寓地下人防通風(fēng)系統(tǒng) 3 8 號(hào) ,5 號(hào) ,6 號(hào) ,9 號(hào) ,10 號(hào)公寓樓地下層通風(fēng)系統(tǒng) 4 8 號(hào)公寓樓前室采用正壓送風(fēng)系統(tǒng) 三、系統(tǒng)劃分 ,設(shè)備選型 系統(tǒng)編號(hào) 名稱 面積 所需設(shè)備 車庫(kù)送風(fēng) 下室通風(fēng) 2000 =20000=343=1450庫(kù)排風(fēng)排煙下室通風(fēng) 1500 雙速排煙離心風(fēng)機(jī) =14500=260=庫(kù)排風(fēng)排煙下室通風(fēng) 1200 雙速排煙離心風(fēng)機(jī) =14500=260=庫(kù)變電間送 地下室通風(fēng) 64 =1600= ) 車庫(kù)變電間排 地下室通風(fēng) 64 =1852=97=寓 19,20 送風(fēng) 人防分區(qū) (1) 1500 13 系統(tǒng)編號(hào) 名稱 面積 所需設(shè)備 L=7000=177= ) 公寓 19,20 排風(fēng) 人防分區(qū) (1) 1500 =7000=177N= ) 2 臺(tái) 公寓19,20,21,22 送風(fēng) 人防分區(qū) (2) 1500=7000=177= ) 公寓 21,22 排風(fēng) 人防分區(qū) (2) 1500 =14000=137= ) 公寓 21,22 送 人防分區(qū) (3) 1500 =7000=177= ) 公寓 21,22 排 人防分區(qū) (3) 1500 =7000=177= ) 公寓 8 地下室通風(fēng) 360 =5000=167N=排 ) 公寓 下室通風(fēng) 360 =5000=167N=排 ) 公寓 下室通風(fēng) 360 =5000=167N=排 ) 四、設(shè)計(jì)說(shuō)明 1地下室汽車庫(kù)通風(fēng)量按照稀釋廢氣量計(jì)算 , 排煙量按照換氣 6 次 / 小時(shí) ,機(jī)械送風(fēng)不小于排煙 50% 2地下室自行車庫(kù)換氣次數(shù) 3 次 /時(shí) 3變電間換氣次數(shù) 10 次 /小時(shí) 4公寓配電間設(shè)計(jì)排氣扇 5人防設(shè)計(jì)按人防要求進(jìn)行設(shè)計(jì) ,人防清潔通風(fēng)新風(fēng)量為 7濾毒通風(fēng)新風(fēng)量為 3,通風(fēng)系統(tǒng)要滿足采用清潔通風(fēng) ,過(guò)濾通風(fēng) ,隔絕通風(fēng) 6戰(zhàn)時(shí)防毒通道保證 40 次 /h 換氣 粗過(guò)濾器 ,密閉閥門和通風(fēng)機(jī) ,戰(zhàn)時(shí)濾毒通風(fēng)采用三臺(tái)電動(dòng)手搖風(fēng)機(jī) . 五、人防設(shè)計(jì) (詳見(jiàn)人防專篇 ) 14 第六章 消防專篇 一、建筑設(shè)計(jì)消防 1設(shè)計(jì)依據(jù) 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 001 年版 ) 2總平面 本工程嚴(yán)格執(zhí)行防火規(guī)范的要求，所有住宅至少兩個(gè)長(zhǎng)邊均設(shè)置消防車道，并在入口距住宅外墻 6 米設(shè)置不小于 5 米的消防車道。所有小高層高層住宅均有 1/4 的長(zhǎng)邊落地。并在 A,B 兩地塊南北各設(shè)置一個(gè)消防緊急出入口。 3建筑單體 17 號(hào)住宅樓，均為板式高層或小高層，層數(shù)為 916 層，高度不超過(guò) 50m 均為二類高層，耐火等級(jí)為二級(jí)，每單元設(shè)一部電梯，一部樓梯（超過(guò) 11 層的，均為封閉樓梯間），入戶門均為乙級(jí)防火門，并對(duì)外開(kāi)啟。每部樓梯均通向屋頂平臺(tái)，屋頂平臺(tái)可以連通。超過(guò) 11 層的 1， 2， 7 號(hào)樓均在北側(cè)兩個(gè)樓梯間之間每?jī)蓪釉O(shè)置一部連廊。 消控中心設(shè)在泛會(huì)所底層。 二、給排水消防 1根據(jù)高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范，本工程設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)及室外消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火 系統(tǒng)，用水量為： 室外消火栓用水量： 20L/S 2 小時(shí) 室內(nèi)消火栓用水量： 15L/S 2 小時(shí) 自動(dòng)噴淋用水量： （地下汽車庫(kù)） 1 小時(shí) 2室外消火栓采用市政低壓直供方式，供水管網(wǎng)由市政引入兩條區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀布置。室外消火栓以不大于 120m 間距布置。采用地上式消火栓。 3室內(nèi)消火栓 根據(jù)規(guī)范，在本小區(qū)小高層、地下汽車庫(kù)、商鋪、公建等處設(shè)置消火栓，且保證同時(shí)兩股水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位，保證充實(shí)水柱為 10m。豎向?yàn)橐粋€(gè)分區(qū)，保證栓口壓力不大于 火栓采用減壓穩(wěn) 壓型出口和雙出口消火栓。 在 13# 樓地下室內(nèi)設(shè)置消防水池及消防泵房。消防泵為H=70m， Q=20L/S，兩臺(tái)（一用一備）。消防水池容積考慮兩小時(shí)室內(nèi)消火栓用水和 1 小時(shí)自噴用水量， V=216小區(qū)最高處建筑（ 13#）樓頂部設(shè)置消防水箱 V=18備火災(zāi)初期使用，且在地下室、消防泵房?jī)?nèi)設(shè)置穩(wěn)壓設(shè)備。（ 50泵兩臺(tái)一用一備， Q=5L/S，H=30m， N=3 1000 隔膜式氣壓罐 00L，泵壓力 15 4自噴系統(tǒng) 根據(jù)規(guī)范本工程僅在下車庫(kù)設(shè)置自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)。自噴供水泵設(shè)置于 13#樓地下室消防泵房。自噴泵為 H=40m， Q=30L/S，兩臺(tái)一用一備 5藥物消防 根據(jù)消防規(guī)范，在各建筑物相應(yīng)部位設(shè)置磷酸銨鹽手提式滅火器（ G=4 6消防電梯底部設(shè)置集水坑（ V 12潛水泵（ Q 40 15用一備， H=15m， Q=40m3/h）。 三、電氣消防 1小區(qū)內(nèi)各消防用電負(fù)荷均采用雙電源末端自切配電，其配電線路采用耐火導(dǎo)線或電纜，滿足消防配電要求。 2在小區(qū)的傳達(dá)室 設(shè)置消防控制中心，并配置火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)設(shè)備，在小高層住宅，人防分區(qū)和地下汽車庫(kù)設(shè)置集中式火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，設(shè)置煙感、溫感報(bào)警探測(cè)器，消火栓按鈕、手動(dòng)報(bào)警按鈕和消防廣播，在重要機(jī)房設(shè)專用電話分機(jī)，系統(tǒng)在火災(zāi)時(shí)能自動(dòng)報(bào)警，啟動(dòng)相關(guān)消防設(shè)備。 3地下車庫(kù)及小高層的疏散通道及疏散出口設(shè)事故疏散指示及應(yīng)急燈，重要機(jī)房設(shè)應(yīng)急照明燈。 四、暖通消防 1本工程車庫(kù)地下室采用機(jī)械和自然補(bǔ)風(fēng)相結(jié)合的送風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)均為機(jī)械排風(fēng)，排煙和新風(fēng)系統(tǒng)與平時(shí)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)相結(jié)合，合用一個(gè)系統(tǒng)。所有風(fēng)機(jī)都采用環(huán)保低噪音風(fēng)機(jī)。排煙 風(fēng)機(jī)入口處設(shè)置排煙防火閥動(dòng)作溫度 280。 2對(duì)不具備自然排煙條件的防煙樓梯，合用前室及防煙樓梯間運(yùn)用正壓送風(fēng) ,送風(fēng)口為多葉送風(fēng)口。 地下室車庫(kù)排煙系統(tǒng)可手動(dòng)或自動(dòng)啟動(dòng)排煙系統(tǒng)運(yùn)行，當(dāng)煙氣溫度到達(dá) 280 時(shí)，有設(shè)在排煙風(fēng)機(jī)前的的排煙防火閥自動(dòng)關(guān)閉，并聯(lián)動(dòng)排煙風(fēng)機(jī)。 第八章 無(wú)障礙設(shè)計(jì) 依據(jù)城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范（ 要求，進(jìn)行小區(qū)的無(wú)障礙設(shè)計(jì)。道路、廣場(chǎng)、人行道以及花園等在設(shè)計(jì)上考慮了通行縱坡、寬度、緣石坡道、地面防滑等設(shè)施。方便輪椅者、柱拐杖 者、視力障礙者通行。高層公寓單元入口以及商鋪入口均設(shè)置無(wú) 16 障礙坡道。 第九章 環(huán)保專篇 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 1中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法 2室內(nèi)給排水和熱水供應(yīng)設(shè)計(jì)規(guī)范 3各專業(yè)提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料 二、技術(shù)措施 1污水處理 區(qū)域污水匯入市政污水干管，送往城市污水處理站處理，達(dá)標(biāo)后排放。 2 固廢物處理（南北各設(shè)有 2 個(gè)垃圾收集點(diǎn)） 生活垃圾主要來(lái)自居民的廢報(bào)紙、廢瓶、疏散瓜果皮，其中廢報(bào)紙回收利用，其余袋裝后由環(huán)衛(wèi)部門外運(yùn)。 3噪聲處理 水泵房設(shè)于地下汽車庫(kù)內(nèi)，采用低噪音多級(jí)泵，水泵均設(shè)置隔振 基礎(chǔ)，管道安裝采用彈性吊架，減少傳動(dòng)噪音。 風(fēng)機(jī)房選用低噪聲型設(shè)備，設(shè)備加減震基礎(chǔ)，接口用軟接頭等隔聲措施，機(jī)房的內(nèi)墻采用礦棉板等吸音材料，管道支架采用彈性支吊架，使其噪聲及振動(dòng)對(duì)周圍生活環(huán)境的影響應(yīng)符合城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)、城市區(qū)域環(huán)境振動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 地下室汽車庫(kù)及自行車庫(kù)排風(fēng)系統(tǒng)采用新型節(jié)能、低噪聲風(fēng)機(jī)箱、風(fēng)機(jī)箱均設(shè)在獨(dú)立的排風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)，風(fēng)機(jī)箱安裝均設(shè)進(jìn)口軟接管、減振吊架、隔振墊等減振設(shè)施，以降低環(huán)境噪聲。 4廢氣處理 地下室汽車庫(kù)廢氣經(jīng)排風(fēng)室、排風(fēng)豎井至高層屋頂排放，地下室、自行車庫(kù)的進(jìn)風(fēng)、排 風(fēng)口高度離地面 2m 以上。 5廚房油煙、廢氣通過(guò)管井高出屋面排放，燃料采用城市管道煤氣。 6綠地率達(dá)到 43%。 第十章 衛(wèi)生防疫專篇 1生活水箱采用玻璃鋼水箱；泵房?jī)?nèi)水池內(nèi)壁貼白瓷磚，以保持水質(zhì)。 2設(shè)計(jì)中充分考慮到住宅的日照時(shí)間，將住宅朝南布置，以爭(zhēng)取最大限度的南向日照，住宅均滿足日照間距要求，經(jīng)大寒日日照分析后，各戶均能滿足大寒日 2 小時(shí)日照。同時(shí)對(duì)小區(qū)周圍建筑也進(jìn)行了綜合分析，均能滿足有關(guān)規(guī)范要求。 3住宅戶型設(shè)計(jì)充分考慮采光、通風(fēng)要求，做到三明，即明臥、明 17 廳、明廚。 第十一章 勞動(dòng)保 護(hù)專篇 本工程住宅客梯選用高性能住宅電梯，所有電梯均經(jīng)勞動(dòng)保護(hù)部門的認(rèn)可。住戶配電箱進(jìn)戶主開(kāi)關(guān)均設(shè)置漏電接地，電梯井內(nèi)設(shè)置井道檢修照明，由 36V 超低壓供電，每隔 4m 一個(gè)。屋頂采用避雷帶做接閃器，利用結(jié)構(gòu)柱頭主筋作為引下線，利