申請(qǐng)二手房貸款的條件及買、賣雙方需提交的相關(guān)資料（一）二手房貸款申請(qǐng)人條件：（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；（2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；（3）借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；（4）所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件；（5）所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。（二）申請(qǐng)二手房貸款需提交的資料：1二手房貸款買賣雙方提交的資料：（1）買賣雙方填寫的購(gòu)房抵押貸款申請(qǐng)表；（2）買賣雙方簽訂的購(gòu)房意向書；2二手房貸款購(gòu)房人（借款人）需提交的資料：（1）收入證明；（2）身份證和戶口簿及婚姻狀況證明；（3）配偶身份證；（4）若購(gòu)房人為企業(yè)法人的，需提供法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、代表人證明書、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告及近期財(cái)務(wù)報(bào)表和貸款證等有關(guān)證件資料；（5）若購(gòu)房人無(wú)北京市常住戶口，還需提供暫住證及北京市房地產(chǎn)交易中心開具的證明文件。3二手房貸款售房人需提交的資料：（1）售房人（含共有人）身份證、戶口簿，或受委托人公證委托書和身份證；（2）房屋共有人同意出售的書面文件；（3）所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件；（4）若房屋已出租，二手房貸款需提供租戶的證明文件及同意出售的文件；（5）若售房人為企業(yè)法人，二手房貸款需提供有效的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、代表人證明書等文件二手房是指業(yè)主已經(jīng)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買后又欲出售的自用房，包括二手商品 房、允許上市交易的二手公房、經(jīng)濟(jì)適用房。 二手房貸款是指購(gòu)房人以在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行 申請(qǐng)二手房貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的二手房貸款業(yè)務(wù)。為配合 住房二級(jí)市場(chǎng)的開發(fā)，做好住房消費(fèi)信貸工作，建行北京市分行特指定精品家園房 地產(chǎn)咨詢公司等6家房產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)，代辦二手房貸款業(yè)務(wù)。 如何順利并成功地取得二手房按揭貸款？近日，精品家園二手房交易部為消費(fèi) 者進(jìn)行二手房消費(fèi)信貸擬定了八步走戰(zhàn)略： 二手房貸款第一步：找好意欲購(gòu)買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備北京市政府規(guī)定的 可進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)流通的條件。 二手房貸款第二步：選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并 在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。 二手房貸款第三步：買賣雙方須提供的相關(guān)資料。 購(gòu)房人（貸款人）須提供的資料有：戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證 明、買賣雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議書、夫妻收入證明（單位收入證明），并可有選擇性 地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明，夫妻雙方一寸近照各兩張。 以上證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高，貸款人享有貸款金額及時(shí)間 的條件越優(yōu)越。 售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證 明及上市批準(zhǔn)證明。二手房貸款第四步：去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請(qǐng)表，由律師把所有證明 資料交送銀行進(jìn)行貸款審批，交納所購(gòu)房屋價(jià)值4的律師費(fèi)。 二手房貸款第五步：銀行在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承 諾書。 二手房貸款第六步：買賣雙方到房屋所在區(qū)、縣的房地局房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn) 權(quán)過(guò)戶手續(xù)。 二手房貸款第七步：領(lǐng)到賣契后，送交銀行，銀行劃撥款項(xiàng)。 第八步：到房地局辦理房屋抵押登記、保險(xiǎn)等手續(xù)，借款人按月還款付息，貸 款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同什么樣的二手房可以買賣?根據(jù)房改有關(guān)政策，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房可以上市出售，包括按照成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)以及按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠辦法購(gòu)買的公有住房;按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的安居工程住房;集資合作建設(shè)的住房;按市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)格購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房;按照高于規(guī)定成本價(jià)的價(jià)格購(gòu)買的安居工程房和集資合作建設(shè)的住房。比如在北京市行政區(qū)域內(nèi)，由政府房管部門直接管理和由產(chǎn)權(quán)單位自行管理的公有單元式住宅樓房，包括新建樓房和已住用的樓房均可出售。但不是所有的公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房都可以上市交易，千萬(wàn)不要只貪圖便宜而買賣法律規(guī)定不得上市出售的房屋，這種房子主要有以下幾種類型：1.以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買而且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的;2.住房面積超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的;3.處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的;4.產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的;5.已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;6.上市出售后形成新的住房困難的;7.擅自改變房屋使用性質(zhì)的;8.法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。專業(yè)為您提供： 一、房屋產(chǎn)權(quán)變更（含房屋繼承、贈(zèng)與、更名）； 二、房屋商業(yè)（公積金）貸款并由銀行上門簽約服務(wù)； 三、房屋抵押消費(fèi)貸款; 四、房屋公證委托； 五、房屋網(wǎng)上簽約、交稅、過(guò)戶等手續(xù)； 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)辦理完畢后付費(fèi)) 住宅用房一次性付款過(guò)戶: 1000元/ 單(含網(wǎng)審/網(wǎng)簽/交稅/過(guò)戶) 公寓別墅一次性付款過(guò)戶：2000元/ 單(含網(wǎng)審/網(wǎng)簽/交稅/過(guò)戶) 二手房商業(yè)貸款：2000元/ 單(含申請(qǐng)貸款/網(wǎng)審/網(wǎng)簽/交稅/過(guò)戶) 住房公積金貸款：3000元/ 單(含申請(qǐng)貸款/網(wǎng)簽/交稅/過(guò)戶) 消費(fèi)抵押貸款：貸款額的1%，大額貸款可面議 最新提示： (2011年2月17日) 為深入貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知（國(guó)辦發(fā)20111號(hào)）和北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知（京政辦發(fā)20118號(hào)）精神，合理引導(dǎo)住房需求，落實(shí)各項(xiàng)限購(gòu)措施，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下： 一、自2011年2月17日起，對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效北京市工作居住證的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒(méi)有住房且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對(duì)已擁有套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。 二、各部門、各單位要按照北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知要求，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策，加強(qiáng)對(duì)居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女，下同）購(gòu)房資格的審查。 三、居民家庭在購(gòu)買住房前，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口，提交下列材料： （一）本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的家庭購(gòu)房申請(qǐng)表、購(gòu)房承諾書。 駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭還應(yīng)提供軍（警）身份證件原件和復(fù)印件；持有有效北京市工作居住證的家庭，還應(yīng)提交北京市工作居住證的原件和復(fù)印件。 （二）非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的家庭購(gòu)房申請(qǐng)表、購(gòu)房承諾書，有效暫住證，以及提交在本市繳納個(gè)人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會(huì)保險(xiǎn)的家庭成員姓名、身份證信息備查。 四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口對(duì)上述材料進(jìn)行初步核查。對(duì)符合條件的，在北京市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)中填報(bào)認(rèn)購(gòu)核驗(yàn)信息，并留存購(gòu)房家庭提交的家庭購(gòu)房申請(qǐng)表、購(gòu)房承諾書原件及其他材料復(fù)印件。對(duì)不符合條件的，不予辦理購(gòu)房手續(xù)。 五、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同相關(guān)部門在5個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)購(gòu)房家庭資格進(jìn)行核驗(yàn)。通過(guò)核驗(yàn)的購(gòu)房家庭，方可辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)。 網(wǎng)上簽約完成后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口應(yīng)將家庭購(gòu)房申請(qǐng)表、購(gòu)房承諾書原件及其他材料復(fù)印件作為合同附件，并在申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)一并提交。 六、房屋登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)對(duì)購(gòu)房家庭的資格證明材料和購(gòu)房家庭已擁有住房狀況進(jìn)行核對(duì)，發(fā)現(xiàn)提供虛假材料、隱瞞住房狀況的，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記。 七、市和區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同相關(guān)部門，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行限購(gòu)政策情況的檢查，發(fā)現(xiàn)未嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策、未嚴(yán)格核查購(gòu)房家庭有關(guān)材料的，依法嚴(yán)肅處理。 八、居民家庭已擁有住房包括已經(jīng)完成房屋產(chǎn)權(quán)登記的住房和已進(jìn)行網(wǎng)上簽約但尚未完成產(chǎn)權(quán)登記的住房。 九、居民家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。 十、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。 房屋交易流程： 1、買賣雙方簽定北京市存量房買賣合同 （網(wǎng)簽）； 2、賣方配合買方申請(qǐng)貸款 （銀行評(píng)估，批貸）； 3、買賣雙方到所屬區(qū)地稅繳納稅費(fèi) （買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)）； 4、買賣雙方到所屬區(qū)域房屋管理局辦理過(guò)戶手續(xù) （買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)）； 自行成交合同也須網(wǎng)上辦理：北京二手房貸款可以用公積金貸款嗎?二手房公積金貸款申請(qǐng)需攜帶資料：貸款 申請(qǐng)人、配偶、共同借款 人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證和戶口簿原件及復(fù)印件、公積金帳號(hào)，未成年人需提供 獨(dú)生子女 證或出生證明  。以上人員  必須到場(chǎng)并帶好私章；貸款申請(qǐng)人和共同借款人  的婚姻證明：結(jié)婚證或離婚證原件及復(fù)印件，未婚人士提供未婚證明材料;不少于  房?jī)r(jià)二 成的首付款收款憑證；組合貸  款需提供借款申請(qǐng)人及共同借款人的收入證明；支持通存通兌功能的扣款存折原件及復(fù)印件；二手房買賣合同原件；上家身份證原件及復(fù)印件、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。如貸款放 款至上家，提供放款存折復(fù)印件。申請(qǐng)流程 1）借 款人 到住房資金 管理(分)中心提出申請(qǐng)，介紹本人情況、領(lǐng)取材料。2）準(zhǔn)備齊全 的文字材料，交住房資金管理(分)中心審核，包括核驗(yàn)借款申請(qǐng)表、購(gòu)房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔(dān)保方式等。需要評(píng)估的貸款，由指定評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。3）初審合格，住房資金管理中心開具調(diào)查通知單，由受托銀行對(duì)借款人進(jìn)行調(diào)查，并指導(dǎo)借款人填寫有關(guān)貸款合同。調(diào) 查內(nèi)容 包括 ：核實(shí)收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。4）經(jīng)受托銀行調(diào)查合格，受    托行出具調(diào)查意見遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。5）審批通過(guò)，住房資金管理(分)中心簽發(fā)委托貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續(xù)。6）借款 合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委托貸款基金賬戶，再由受托行將資金劃入開發(fā)商賬戶。個(gè)人公積金貸款北京買房首付比擬提高到三成，北京個(gè)人使用公積金貸款購(gòu)買90平方米以上(含90平方米)住宅，首付比例擬提高到三成。記者昨日獲悉，該項(xiàng)政策將于近日?qǐng)?zhí)行?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，依然執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。政策目前正等待最后會(huì)簽記者從開發(fā)商處得到消息并從北京市相關(guān)部門獲知，由于受到新政策影響，公積金貸款業(yè)務(wù)從近日起將做出調(diào)整，建筑面積在90(含)平方米以上的住宅，最高貸款額度調(diào)整至評(píng)估值的70%.消費(fèi)者日后再辦理公積金購(gòu)房貸款時(shí)，將提高貸款門檻，首付比例擬提高到30%.這也是繼九部委意見中明確個(gè)人住房貸款首付比例不低于三成的政策出臺(tái)后，北京地方為抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，而跟進(jìn)出臺(tái)的一項(xiàng)住房消費(fèi)信貸新政。據(jù)了解，該政策目前正等待最后的會(huì)簽。估計(jì)購(gòu)房者向中小戶型轉(zhuǎn)移據(jù)北京一房地產(chǎn)中介公司的市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，北京超過(guò)60%的公積金貸款購(gòu)房者所選購(gòu)的房產(chǎn)在90平方米以上，主要原因在于公積金貸款年限和貸款比例都較商業(yè)貸款高，并且利率較低。如果此政策實(shí)施，估計(jì)會(huì)有超過(guò)一半的購(gòu)買90平方米以上公積金貸款購(gòu)房者，將購(gòu)房目標(biāo)向中小戶型轉(zhuǎn)移。市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，由于公積金首付比例要提高，從經(jīng)濟(jì)承受能力看，肯定會(huì)加大購(gòu)房成本，但是從另一個(gè)角度來(lái)看，如果首付提高，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可以節(jié)省相當(dāng)可觀的一筆投資成本。以購(gòu)買一套100平方米的房子為例，如果6700元/平方米，總價(jià)67萬(wàn)，貸款年限15年，在貸款年限內(nèi)，首付30%相比首付20%，按照目前施行的5年以上貸款年利率4.59%計(jì)算，可以減少購(gòu)房總支出96998.4元，每月的還款額可以減少538.72元。新政策拿預(yù)售證三日內(nèi)至少開盤一棟樓北京市建委就預(yù)售樓盤進(jìn)行政策說(shuō)明一個(gè)預(yù)售許可證內(nèi)有多個(gè)樓棟的北京商品住宅項(xiàng)目，在取得預(yù)售許可證之日起三天內(nèi)，應(yīng)確保至少有一棟樓開盤銷售，已開盤樓棟售罄前，應(yīng)確保有另一棟樓開盤銷售。昨日，北京市建委就本市預(yù)售樓盤“關(guān)于開盤時(shí)間”等問(wèn)題進(jìn)行了政策說(shuō)明。樓棟調(diào)整原擬定開盤時(shí)間應(yīng)公示根據(jù)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可和現(xiàn)房銷售信息確認(rèn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)所售樓棟的擬定開盤時(shí)間和該樓棟擬售均價(jià)，商品房住宅項(xiàng)目自取得預(yù)售許可證之日起三天內(nèi)，必須開盤，并按整棟對(duì)外銷售。昨日，北京市建委房屋交易市場(chǎng)管理處表示，規(guī)定中的“所售樓棟”和“商品住宅項(xiàng)目”是指目前北京所有在售的預(yù)銷售項(xiàng)目，包括2006年6月1日以前已取得預(yù)售許可證的所有項(xiàng)目及樓棟。一個(gè)預(yù)售許可證內(nèi)有多個(gè)樓棟的商品住宅項(xiàng)目，在取得預(yù)售許可證之日起三天內(nèi)，應(yīng)確保至少有一棟樓開盤銷售，已開盤樓棟售罄前，應(yīng)確保有另一棟樓開盤銷售，并在北京市房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)內(nèi)和售樓處調(diào)整原擬定開盤時(shí)間，對(duì)外公示。未辦網(wǎng)上抵押信息的限制賣房建委要求，所售房屋未按整棟對(duì)外銷售的開發(fā)企業(yè)，建委將公示其違規(guī)行為。同時(shí)，目前正在銷售(包括預(yù)售和現(xiàn)售)的北京商品房項(xiàng)目，其銷售機(jī)構(gòu)未辦理實(shí)名注冊(cè)備案的，必須到建委進(jìn)行備案;6月10日還未進(jìn)行備案的企業(yè)，將在項(xiàng)目信息中公示其違規(guī)行為。此外，凡有正在預(yù)售項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，必須于6月15日前到預(yù)售登記所在地的房屋交易權(quán)屬管理部門，辦理抵押信息確認(rèn)手續(xù)。凡未按規(guī)定時(shí)間辦理預(yù)售項(xiàng)目抵押信息確認(rèn)的，將限制其網(wǎng)上簽約和預(yù)售登記備案手續(xù)，也就是說(shuō)，將限制其正常賣房。請(qǐng)問(wèn)北京買房子要交哪些稅?如果買二手房的話，請(qǐng)問(wèn)與買新房在交稅上會(huì)有什么差別嗎?本人對(duì)此一竅不通，需要大家給列舉出來(lái)，新手中的是新手一手房屋交易: 契稅：買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。 物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行。 二手房房屋交易： 非普通住宅契稅要加倍。無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年。 都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。 土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。 所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算） 萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易1手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納。一般的情況購(gòu)買二手房，交易過(guò)戶需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 印花稅：房款的0.05%2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）中介費(fèi)：一般是房款的2%3%（買賣雙方共同承擔(dān)）中原地產(chǎn) 為你解答北京公積金貸款利率從2011年7月7日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)，由4.70%上調(diào)至4.90%；五年期以下（含五年）個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由4.20%上調(diào)至4.45%。同時(shí)，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率也上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由2.85%上調(diào)至3.10%；當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率保持不變。而7月7日起，住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目的貸款利率，也由5.17%上調(diào)至5.39%。金融機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)買二手房的消費(fèi)者也提供貸款支持，這就大大提升了購(gòu)買力，但是二手房貸款要提供擔(dān)保。在辦理二手房貸款擔(dān)保時(shí)，應(yīng)該注意的問(wèn)題是：如果是公積金貸款，應(yīng)注意繳存比例。如果是商業(yè)貸款，應(yīng)該開出擔(dān)保人的收入證明。貸款擔(dān)保辦理的流程并不復(fù)雜，購(gòu)房者完全可以自行到所在城市的房屋置業(yè)擔(dān)保有限公司直接辦理。辦理二手房貸款擔(dān)保流程如下：1，收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關(guān)資料;2，協(xié)助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審;3，協(xié)助買賣雙方辦理交易過(guò)戶;4，買方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證后將產(chǎn)權(quán)證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔(dān)保公司;5，買方新產(chǎn)權(quán)證出件以后，擔(dān)保公司將貸款文本及買方房產(chǎn)資料送交貸款銀行和公積金中心審批;6，銀行審批完畢后，憑房屋置業(yè)擔(dān)保公司出具的擔(dān)保函為客戶發(fā)放貸款;7，貸款到達(dá)房屋置業(yè)擔(dān)保公司賬戶后，通知買賣雙方到場(chǎng)簽字、賣方領(lǐng)取房款;8，房屋置業(yè)二手房貸款擔(dān)保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續(xù)。將房產(chǎn)證、土地證交買方，將房屋他項(xiàng)權(quán)證交銀行。二手房貸款交易流程第一步、 簽約，買賣雙方簽署建委、工商局指定的北京市存量房買賣合同（自行成交版） 二手房貸款交易流程第二步、 簽貸款合同，買賣雙方到中信營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，并且?guī)R以上材料，買方還需備齊首付款。（1、2可在中信當(dāng)天同時(shí)簽署，暫時(shí)材料不齊、首付款不能當(dāng)日交接或者買賣雙方中的其中一方配偶不能同時(shí)到場(chǎng)，可以于合同簽署日之后盡快補(bǔ)齊） 二手房貸款交易流程第三步、 評(píng)估，中信安排評(píng)估公司上門評(píng)估，業(yè)主配合即可。 二手房貸款交易流程第四步、 網(wǎng)上簽約，簽約中心委派專人陪同雙方到建委網(wǎng)簽窗口網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價(jià)格要保證客戶貸款要求。 二手房貸款交易流程第五步、 審核，中信根據(jù)買賣雙方提供材料結(jié)合評(píng)估報(bào)告和網(wǎng)簽合同進(jìn)行審核。 二手房貸款交易流程第六步、 批貸，審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函。 二手房貸款交易流程第七步、 過(guò)戶，簽約中心安排買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶之前，需要買賣雙方對(duì)大額物業(yè)費(fèi)用進(jìn)行提前交驗(yàn)；過(guò)戶當(dāng)天需要先到地稅局按照網(wǎng)簽合同交易額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。買方當(dāng)天可以領(lǐng)取建委開具的領(lǐng)證通知單、和地稅局開據(jù)的契稅票（中信銀行陪同過(guò)戶人員收走用于放款），（海淀當(dāng)天領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證）。 二手房貸款交易流程第八步、放款，中信承諾過(guò)戶完畢3個(gè)工作日內(nèi)放款給賣方。 二手房貸款交易流程第九步、物業(yè)交割，過(guò)戶完畢雙方交接房屋，一般為過(guò)戶當(dāng)日，特殊情況可雙方協(xié)商。 二手房貸款交易流程第十步、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，一般過(guò)戶完畢10個(gè)工作日可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，各區(qū)不同。 二手房貸款交易流程第十一步、抵押登記，過(guò)戶之后買方需配合銀行做抵押登記手續(xù)，辦完抵押登記房本原件交予買方。 二手房目前已經(jīng)成為房產(chǎn)市場(chǎng)重要的房源類別，不少人的首套房都是以二手房為開端的。新房辦理按揭，通常有著統(tǒng)一規(guī)范的參考范本，而二手房房貸款，則因?yàn)榉课萸闆r和房主情況的不同有著具體的差別。對(duì)于購(gòu)置二手房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，如何把握二手房房貸的一些要點(diǎn)，順利辦理二手房貸款，是個(gè)非常重要的問(wèn)題。 一：辦理二手房貸款注意二手房的房齡。對(duì)于新樓盤來(lái)說(shuō)，房齡較新且一致，通常不會(huì)對(duì)二手房貸款有太多的影響，而二手房的房齡則對(duì)貸款影響比較大，而這個(gè)要點(diǎn)通常容易被忽略。因?yàn)榉魁g會(huì)影響到房屋的使用價(jià)值和剩余的交易價(jià)值，所以相對(duì)來(lái)說(shuō)，二手房的房齡越短，其對(duì)貸款的影響就越小。按照銀行的標(biāo)