合同編號(hào)：_新版商品房買賣合同甲方：_乙方：_簽訂日期：_年_月_日第 1 頁 共 8 頁新版商品房買賣合同注：本樣本內(nèi)容僅供參考。請(qǐng)以國(guó)土房管局頒發(fā)的商品房買賣合同正本為準(zhǔn)。 - 合同細(xì)則 合同雙方當(dāng)事人： 出賣人： 注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)地址： 資質(zhì)證書號(hào)： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 法定代理人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 買受人： 姓名：，國(guó)籍（身份證）（護(hù)照） 地址： 郵政編碼：聯(lián)系電話： 委托代理人姓名：國(guó)籍： 地址： 郵政編碼：電話： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。 出賣人以出讓方式取得位于編號(hào)為地塊的土地使用權(quán)。 土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為。 【建設(shè)用地批準(zhǔn)書】【土地使用權(quán)證書】號(hào)為，土地出讓面積為平方米。地塊規(guī)劃用途為，土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】 。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為施工許可證號(hào)為。 第二條 商品房銷售依據(jù) 買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為廣州市國(guó)土房管局，商品房預(yù)售許可證號(hào)為。 第三條 買受人所購商品房的基本情況。 買受人所購的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）該商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 第【幢】【座】【單元】【層】自然層 號(hào)房。 該商品房的用途為，屬結(jié)構(gòu)，層高為米，建筑層數(shù)：地上層，地下層。 該商品房陽臺(tái)屬【封閉式】的個(gè)，【非封閉式】的個(gè)。 該商品房【合同約定】建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米. 買受人在簽訂本買賣合同時(shí)，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。 。 第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。 出賣人與買受人約定按下述第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款： 1、該商品房屋屬預(yù)售，按【套】【整層】出售，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（幣）每方米元，總金額為（ 幣）億千百拾萬千百拾元整。 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。 2、該商品房屋屬預(yù)售，按整幢出售，按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)（ 幣）每平方米元，總金額（ 幣）億千百拾萬千百拾元整。 3、該商品房屋屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為（ 幣）億千百拾萬千百拾元整。 。 當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。 合同約定計(jì)價(jià)面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積有差異的，以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積為準(zhǔn)。商品房交付后，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第種方式進(jìn)行處理： 第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。 1、雙方同意按以下原則處理： 1）面積誤差比絕對(duì)值在0.6%以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方不作任何補(bǔ)償； 2）面積誤差比絕對(duì)值在0.6%以上（不含本數(shù)）至3%以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方按實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積及本合同約定的房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算； 3）面積誤差比絕對(duì)值超過3%（不含本數(shù)）時(shí)，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的， 實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積大于合同約定計(jì)價(jià)面積時(shí)，面積誤差比3%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積小于合同約定計(jì)價(jià)面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 面積誤差比=（實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積