全國(guó)2010年7月高等教育自學(xué)考試資產(chǎn)評(píng)估試題課程代碼：00158一、單項(xiàng)選擇題(本大題共30小題，每小題1分，共30分)在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。1、一般地說，資產(chǎn)評(píng)估是指通過對(duì)資產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)價(jià)值的估算，從而確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。這個(gè)時(shí)點(diǎn)被稱為評(píng)估基準(zhǔn)期，這個(gè)時(shí)間一般以（ ）A、年為單位B、月為單位C、旬為單位D、日為單位2、決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的主要因素是（ ）A、資產(chǎn)評(píng)估主體B、資產(chǎn)評(píng)估客體C、資產(chǎn)評(píng)估的特定目的D、資產(chǎn)評(píng)估方法3、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型和資產(chǎn)評(píng)估方法的關(guān)系是（ ）A、前者決定后者B、后者決定前者C、前者制約后者D、后者制約前者4、在采用市場(chǎng)法時(shí)，一方面是選擇確定參照物，另一方面則是分析確定參照物的差異調(diào)整因素。下列不包括在參照物調(diào)整主要因素中的是（ ）A、時(shí)間因素B、資產(chǎn)的型號(hào)、規(guī)格因素C、地域因素D、功能因素5、下列選項(xiàng)中，表述正確的是（ ）A、根據(jù)公式可以看出，評(píng)估值等于一年的收益除以本金化率，因而評(píng)估值的高低與收益期限無關(guān)B、根據(jù)公式可以看出，只要預(yù)測(cè)出評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年的收益，然后除以本金化率即可求得評(píng)估值C、凡是可利用公式來評(píng)估計(jì)算的資產(chǎn)，其每年的收益額必須完全相等D、公式中的收益額A實(shí)質(zhì)上是經(jīng)過了年金化的年收益額6、被評(píng)估設(shè)備生產(chǎn)能力為100萬件，成新率為80，已知一臺(tái)生產(chǎn)能力為80萬件的同類全新設(shè)備的價(jià)格為120萬元，而且該類設(shè)備的價(jià)格與生產(chǎn)能力是線性關(guān)系，根據(jù)上述給定條件，被評(píng)估設(shè)備的評(píng)估值最接近于（ ）A、58萬元B、90萬元C、120萬元D、150萬元7、評(píng)估某持續(xù)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，前5年各年的收益(凈利潤(rùn))現(xiàn)值加總后為2500萬元，第6年起每年凈利潤(rùn)固定在350萬元，假設(shè)折現(xiàn)率與本金化率均為10，則該企業(yè)的評(píng)估值應(yīng)為（ ）A、4673.15萬元B、6000.00萬元C、15767.80萬元D、28500.00萬元8、某被評(píng)估設(shè)備已使用1O年，尚可使用15年，該設(shè)備設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)某產(chǎn)品1000萬件。由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，使該設(shè)備開工不足，每年只生產(chǎn)800萬件產(chǎn)品，假設(shè)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為O.7，該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值率為（ ）A、12.5B、14.5C、40.0D、85.59、被評(píng)估機(jī)組購(gòu)建于2003年3月，主要由主機(jī)、輔助裝置和工藝管道組成，賬面原值600萬元人民幣，其中主機(jī)占70，輔助裝置占20，工藝管道占10。到評(píng)估基準(zhǔn)日，機(jī)組主機(jī)價(jià)格下降2，輔助裝置價(jià)格上升1，工藝管道價(jià)格上升了5。該機(jī)組評(píng)估基準(zhǔn)日的重置成本最接近于（ ）A、585.8萬元B、595.8萬元C、612.6萬元D、624.8萬元1O、某進(jìn)口汽車的到岸價(jià)為75萬元人民幣，關(guān)稅稅率為20，消費(fèi)稅稅率為8，增值稅稅率為17，銀行財(cái)務(wù)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)合計(jì)為到岸價(jià)的3，則應(yīng)付的增值稅最接近于（ ）A、15.30萬元B、16.52萬元C、16.63萬元D、22.16萬元11、被評(píng)估設(shè)備為年產(chǎn)某產(chǎn)品100萬件的設(shè)備，運(yùn)用市場(chǎng)法對(duì)其進(jìn)行評(píng)估，所選擇的參照物為生產(chǎn)同樣產(chǎn)品但年生產(chǎn)能力為120萬件的設(shè)備，其他條件與被評(píng)估設(shè)備相同。該參照物于3年前購(gòu)置，價(jià)格為40萬元，三年中該類設(shè)備的價(jià)格指數(shù)每年上升20。若該類設(shè)備的價(jià)格與生產(chǎn)能力之間呈線性關(guān)系，則被評(píng)估設(shè)備的評(píng)估值約為（ ）A、33萬元B、57萬元C、58萬元D、69萬元12、農(nóng)村宅基地、自留地、自留山等屬于（ ）A、國(guó)家所有B、農(nóng)戶所有C、集體所有D、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)所有13、用市場(chǎng)法進(jìn)行土地評(píng)估時(shí)，選擇的比較案例不得少于（ ）A、1個(gè)B、2個(gè)C、3個(gè)D、5個(gè)14、某宗土地取得費(fèi)2000萬元，全部為開發(fā)商投入，開發(fā)期2年，開發(fā)費(fèi)3000萬元，其中2000萬元向銀行借入，利息率為10，則用成本法評(píng)估工地時(shí)的利息為（ ）A、200萬元B、400萬元C、700萬元D、1000萬元15、標(biāo)定地價(jià)是（ ）A、土地使用權(quán)出讓底價(jià)B、政府評(píng)估的具體地塊的出讓價(jià)格C、政府出租土地的價(jià)格D、政府評(píng)估的具體地塊的價(jià)格16、我國(guó)理論工作者和評(píng)估人員通常認(rèn)為較為合適的專利的利潤(rùn)分成區(qū)間為（ ）A、1O20B、2025C、2533D、335017、評(píng)估商譽(yù)必須堅(jiān)持（ ）A、預(yù)期原則B、替代原則C、貢獻(xiàn)原則D、最有效使用原則l8、無形資產(chǎn)評(píng)估中，壟斷性是影響無形資產(chǎn)價(jià)值的重要因素，這是因?yàn)闊o形資產(chǎn)具有（ ）A、附著性B、共益性C、積累性D、替代性19、在流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估中，當(dāng)抽查核實(shí)中發(fā)現(xiàn)原始資料或清查盤點(diǎn)工作可靠性較差時(shí)，要（ ）A、堅(jiān)持原先制定的評(píng)估計(jì)劃，繼續(xù)進(jìn)行評(píng)估B、拒絕繼續(xù)進(jìn)行評(píng)估C、擴(kuò)大抽查面，直至核查全部流動(dòng)資產(chǎn)D、采用歷史成本法評(píng)估20、某企業(yè)年初某種材料的實(shí)際庫(kù)存為1500噸，賬面單價(jià)為每噸3500元。當(dāng)年1月底購(gòu)進(jìn)該種材料400噸，每噸為3600元，2月份領(lǐng)用該種材料800噸，3月份又購(gòu)進(jìn)該種材料300噸，每噸3800元。該企業(yè)采用后進(jìn)先出法進(jìn)行材料核算。當(dāng)年4月1日對(duì)該種庫(kù)存材料進(jìn)行評(píng)估，其評(píng)估價(jià)值應(yīng)為（ ）A、4900000元B、4990000元C、5040000元D、5320000元21、對(duì)某企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估，經(jīng)核實(shí)，截止評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)收賬款賬面實(shí)有額為46萬元，其中可以確定的壞賬為1萬元。根據(jù)前五年的有關(guān)數(shù)據(jù)可知，前五年應(yīng)收賬款總額為50萬元，壞賬發(fā)生總額為2.5萬元，則企業(yè)應(yīng)收賬款評(píng)估值為（ ）A、427500元B、435000元C、437000元D、450000元22、被評(píng)估企業(yè)擁有另一企業(yè)發(fā)行的面值共80萬元的非上市普通股票，從持股期間看，每年股利分派相當(dāng)于票面值的10，評(píng)估人員通過調(diào)查了解到，股票發(fā)行企業(yè)每年只把稅后利潤(rùn)的80用于股利分配，另外20用于擴(kuò)大再生產(chǎn)，假定股票發(fā)行企業(yè)今后的股本利潤(rùn)率將保持在15左右，折現(xiàn)率為12，則被評(píng)估企業(yè)擁有的該普通股票的評(píng)估值最有可能是（ ）A、66.67萬元B、80.00萬元C、88.89萬元D、114.28萬元23、對(duì)全資企業(yè)和控股企業(yè)的直接投資，如果被投資企業(yè)經(jīng)過評(píng)估其凈資產(chǎn)額為負(fù)數(shù)，則對(duì)該企業(yè)的直接投資的評(píng)估值應(yīng)為（ ）A、零值B、以凈資產(chǎn)乘以投資比例C、負(fù)值D、以注冊(cè)資本額乘以投資比例24、某企業(yè)預(yù)期未來年均收益額為120萬元，資本化率為10，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法計(jì)算的企業(yè)價(jià)值為1150萬元，該企業(yè)商譽(yù)的價(jià)值為（ ）A、50萬元B、O萬元C、40萬元D、50萬元25、如果企業(yè)的單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總確定的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估值比整體企業(yè)評(píng)估值高，則（ ）A、企業(yè)的資產(chǎn)收益率與行業(yè)平均資產(chǎn)收益率相同B、企業(yè)的資產(chǎn)收益率高于行業(yè)平均資產(chǎn)收益率C、企業(yè)的資產(chǎn)收益率低于行業(yè)平均資產(chǎn)收益率D、企業(yè)的資產(chǎn)收益率與行業(yè)平均資產(chǎn)收益率無關(guān)26、某企業(yè)長(zhǎng)期負(fù)債與權(quán)益資本的比例為73，借款利息率為8，經(jīng)測(cè)定，社會(huì)無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為3，該企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為7，企業(yè)所得稅稅率為25，則采用加權(quán)平均資本成本模型計(jì)算的折現(xiàn)率為（ ）A、7.2B、8.OC、8.8D、lO.O27、將評(píng)估報(bào)告劃分為完整評(píng)估報(bào)告、簡(jiǎn)明評(píng)估報(bào)告和限制評(píng)估報(bào)告是根據(jù)（ ）A、評(píng)估對(duì)象復(fù)雜程度不同B、提供內(nèi)容和數(shù)據(jù)資料的繁簡(jiǎn)程度不同C、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師分工的不同D、資產(chǎn)評(píng)估工作的內(nèi)容不同28、從規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告歷史分析可以發(fā)現(xiàn)，無論對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告形式、格式的規(guī)定如何變化，越來越受到重視的是（ ）A、對(duì)評(píng)估結(jié)果取得的依據(jù)和前提條件分析的要求B、對(duì)評(píng)估方法及其重要參數(shù)確定的依據(jù)分析C、對(duì)評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型和定義的明確界定D、對(duì)評(píng)估對(duì)象權(quán)屬的準(zhǔn)確界定和描述29、下列選項(xiàng)中，其基本作用為調(diào)整資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)內(nèi)部、外部各種關(guān)系的準(zhǔn)則是（ ）A、業(yè)務(wù)準(zhǔn)則B、程序性準(zhǔn)則C、專業(yè)性準(zhǔn)則D、職業(yè)道德準(zhǔn)則30、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估管理由政府管理開始向行業(yè)自律化管理過渡的標(biāo)志是（ ）A、資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)的頒布實(shí)施B、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)的成立C、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師制度的實(shí)行D、取消國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的立項(xiàng)確認(rèn)審批制，實(shí)行核準(zhǔn)制和備案制二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無分。31、下列選項(xiàng)中，屬于進(jìn)口設(shè)備的進(jìn)口從屬費(fèi)用的有（ ）A、進(jìn)口關(guān)稅B、銀行手續(xù)費(fèi)C、海外運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)D、國(guó)內(nèi)安裝費(fèi)E、國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)32、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，屬于一般因素的有（ ）A、行政因素B、社會(huì)因素C、區(qū)域因素D、個(gè)別因素E、經(jīng)濟(jì)因素33、無形資產(chǎn)鑒定可以解決的問題有（ ）A、證明無形資產(chǎn)存在B、確定無形資產(chǎn)種類C、確定無形資產(chǎn)有效期限D(zhuǎn)、確定無形資產(chǎn)無形損耗E、確定無形資產(chǎn)的評(píng)估方法34、在對(duì)企業(yè)以投資為目的進(jìn)行產(chǎn)成品評(píng)估時(shí)，計(jì)算評(píng)估值時(shí)應(yīng)該從產(chǎn)成品市價(jià)中扣除（ ）A、流轉(zhuǎn)稅金B(yǎng)、所得稅C、銷售費(fèi)用D、管理費(fèi)用E、利潤(rùn)35、長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)的（ ）A、獲利能力的評(píng)估B、變現(xiàn)能力的評(píng)估C、償債能力的評(píng)估D、全部資產(chǎn)的評(píng)估E、部分資產(chǎn)的評(píng)估三、名詞解釋(本大題共2小題，每小題3分，共6分)36、企業(yè)價(jià)值評(píng)估37、資產(chǎn)評(píng)估的業(yè)務(wù)準(zhǔn)則四、簡(jiǎn)答題(本大題共2小題，每小題7分，共14分)38、簡(jiǎn)述長(zhǎng)期投資的特點(diǎn)。39、按照資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象劃分，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告分為哪幾種類型?五、計(jì)算題(本大題共4小題，每小題10分，共40分)40、被評(píng)估設(shè)備購(gòu)置于2005年4月，賬面原值100萬元，2008年4月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，改造費(fèi)用為20萬元，2009年4月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，得到以下數(shù)據(jù)：(1)2005年至2009年該類數(shù)控機(jī)床的價(jià)格指數(shù)分別為105、110、112、109、106；(2)被評(píng)估設(shè)備的月人：工成本比同類新型設(shè)備超支1000元；(3)被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)的行業(yè)投資報(bào)酬率為10，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為O.7，企業(yè)所得稅率為25；(4)被評(píng)估設(shè)備在評(píng)估之前實(shí)際利用率僅為60，預(yù)計(jì)該設(shè)備尚可使用1O年。要求：(1)計(jì)算被評(píng)估設(shè)備的重置成本；(2)計(jì)算被評(píng)估設(shè)備的各項(xiàng)損耗及評(píng)估值。(計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))4l、待評(píng)估土地位于城市開發(fā)區(qū)內(nèi)，系待開發(fā)建設(shè)的七通一平空地，規(guī)劃用途為工業(yè)用地，土地使用權(quán)年限為50年，面積為12000平方米。評(píng)估基準(zhǔn)日為2008年lO月1日。經(jīng)過市場(chǎng)調(diào)查選取比較實(shí)例三個(gè)，情況如表1所示：表1：比較實(shí)例情況表項(xiàng)目交易實(shí)例A交易實(shí)例B交易實(shí)例C出讓方式招標(biāo)協(xié)議拍賣面積10000平方米11000平方米13000平方米成交價(jià)1800元平方米1650元平方米2509元平方米交易日期2008/4/1200710120080930使用期限45年40年50年容積率32.53.5評(píng)估人員經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查獲得以下資料：(1)評(píng)估人員判斷分析認(rèn)為：A為招標(biāo)出讓，價(jià)格約低于正常價(jià)格4；B為協(xié)議出讓；價(jià)格約低于正常價(jià)格10；C為拍賣，價(jià)格約高于正常價(jià)格5。(2)根據(jù)測(cè)算，該市近1年來，平均每月地價(jià)上漲約一個(gè)百分點(diǎn)。(3)由于交易實(shí)例C與待評(píng)估土地處于同一區(qū)域，故其區(qū)域因素修正系數(shù)為100100；交易實(shí)例A、B采用直接比較法進(jìn)行打分，如表2所示：表2：區(qū)域因素比較表待評(píng)估土地交易實(shí)例A交易實(shí)例B合計(jì)得分1009590(4)經(jīng)分析判斷各實(shí)例因地形、面積因素差異形成的修正系數(shù)分別為：A：10097 B：100102 C：100103(5)待評(píng)估土地規(guī)劃容積率為2.5，以其得分為100，容積率每上升O.5，得分增加5分。(6)折現(xiàn)率取10。要求：采用市場(chǎng)法評(píng)估該地塊的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。(計(jì)算結(jié)果以“元”為單位，取整)42、A公司將一項(xiàng)專利技術(shù)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給B公司，擬采用對(duì)利潤(rùn)分成的方法。該專利系3年前從外部購(gòu)入，賬面成本400萬元，3年間生產(chǎn)資料價(jià)格累計(jì)上升25。該專利法律保護(hù)期10年，已過4年，尚可保護(hù)6年。經(jīng)專業(yè)人員測(cè)算，該專利成本利潤(rùn)率為200%，乙企業(yè)資產(chǎn)重置成本為5000萬元，成本利潤(rùn)率為20。通過對(duì)該專利的技術(shù)論證和發(fā)展趨勢(shì)分析，技術(shù)人員認(rèn)為該專利剩余使用年限為5年，另外，通過對(duì)市場(chǎng)供求狀況及有關(guān)會(huì)計(jì)資料分析得知，B公司實(shí)際生產(chǎn)能力為年產(chǎn)某型號(hào)產(chǎn)品100000臺(tái)，成本費(fèi)用每臺(tái)約為200元，未來5年間產(chǎn)量與成本費(fèi)用變動(dòng)不大，該產(chǎn)品由于采用了專利技術(shù)，性能有較大幅度提高，未來第一、第二年每臺(tái)售價(jià)可達(dá)300元，在競(jìng)爭(zhēng)的作用下，為維護(hù)市場(chǎng)占有率，第三、第四年售價(jià)將降為每臺(tái)250元，第五年降為每臺(tái)230元，折現(xiàn)率確定為10，企業(yè)所得稅稅率為25。要求：根據(jù)上述資料確定該專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓的利潤(rùn)分成率和評(píng)估值。(計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))43、某企業(yè)需評(píng)估，預(yù)計(jì)該企業(yè)未來5年的預(yù)期利潤(rùn)總額分別為140萬元、150萬元、140萬元、150萬元和160萬元。評(píng)估時(shí)市場(chǎng)平均收益率為8，無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為3，企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比值為1.2。該企業(yè)適用的所得稅稅率為25%，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)比較平穩(wěn)。要求：試運(yùn)用年金資本化法計(jì)算該企業(yè)的凈資產(chǎn)價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))2010年7月自考 H009 00158 資產(chǎn)評(píng)估答案一、單項(xiàng)選擇題（本大題共30小題，每小題1分，共30分）1、D 2、C 3、C 4、B 5、D 6、C 7、A 8、B 9、B 10、C 11、C 12、C 13、C 14、C 15、D 16、C 17、A 18、B 19、C 20、D21、A 22、C 23、A 24、D 25、C 26、A 27、B 28、A 29、D 30、B二、多項(xiàng)選擇題（本大題共5小題，每小題2分，共10分）31、ABC 32、ABE 33、ABC 34、ABCE 35、AC三、名詞解釋（本大題共2小題，每小題3分，共6分）36、是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)基準(zhǔn)日特定目的下的企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值或部分權(quán)益價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。37、是指資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)活動(dòng)中涉及的評(píng)估對(duì)象、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估程序等一系列規(guī)范的總稱。四、簡(jiǎn)答題（本大題共2小題，每小題7分，共14分）38、長(zhǎng)期投資評(píng)估的特點(diǎn)取決于長(zhǎng)期投資的特點(diǎn)（1）長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)資本的評(píng)估。（2分）從出資的形勢(shì)來看，不論是貨幣資金、實(shí)物資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)，投資者都是把它們作為資本投入到另一個(gè)企業(yè)或特殊項(xiàng)目上。而且從長(zhǎng)期投資所發(fā)揮的作用來看，都具有資本的功能。（1分） （2）長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)的償債能力和獲利能力的評(píng)估。（2分）長(zhǎng)期投資的根本目的是為了獲得投資收益，它的價(jià)值主要體現(xiàn)在其獲利能力的大小上。獲利能力的大小，一是取決于其數(shù)量；二是取決于其風(fēng)險(xiǎn)。（2分）39、按照資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象劃分，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告可以分為單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào) 告。（3分）單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是以單項(xiàng)資產(chǎn)為對(duì)象所出具的評(píng)估報(bào)告，如無形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告等。（2分）整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是以整體資產(chǎn)為對(duì)象所出具的評(píng)估報(bào)告，如企業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告等。（2分）五、計(jì)算題（本大題共4小題，每小題10分，共40分） 40、（1）重置成本=（萬元）（2分） （2）加權(quán)投資年限=（100.954+19.451）120.4=423.25120.4=3.52（年）（2分） 成新率=（2分） 功能性損耗=0.96.1446 =5.53 （萬元）（2分） 評(píng)估值=120.483%5.53=94.40 (萬元) (2分)41、（1）交易情況修正系數(shù)：A：100/96 B：100/90 C:100/105 (1分) （2）交易時(shí)間修正系數(shù)：A：106/100 B: 112/100 C:100/100 (1分) （3）區(qū)域因素修正系數(shù)：A：100/95 B: 100/90 C:100/100 (1分) （4）地形、面積因素修正系數(shù)：A:100/97 B: 100/102 C:100/103 （5）容積率修正系數(shù)：A：100/105 B:100/100 C: 100/110 (1分)（6）土地使用權(quán)剩余年限修正 A: (1-1(1+10%)50)/(1-1(1+10%)45)=9.91489.8628=1.0053 （1分） B：（1-1（1+10%）50）/(1-1(1+10%)40)=9.91489.7791=1.0139 (1分) C: 1(7)計(jì)算地價(jià)，地價(jià)計(jì)算如表3所示：表3：市場(chǎng)法地價(jià)計(jì)算表項(xiàng)目交易實(shí)例A交易實(shí)例B交易實(shí)例C交易價(jià)格180016502509交易情況修正100/